构建基于GIS的房产管理

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基于GIS技术的房地产区位价值评价分析研究

基于GIS技术的房地产区位价值评价分析研究
吕硕
【期刊名称】《经纬天地》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】地理空间位置能够对房地产区位价值产生较大影响,对地理空间位置的优劣及其对房地产区位价值影响程度进行综合分析,以GIS技术为基础,分别对地理空间位置的商业服务繁华程度、城市交通通达度、周边生活设施完善程度、景点景观以及环境质量进行分析评价,利用GIS技术多类型海量数据处理及空间分析能力,将各类评价因子对区域房地产区位价值的影响进行可视化呈现,并进行量化分析,形成房地产区位价值分析成果,直观展示研究区房地产区位价值空间分布,为城市建设规划设计以及购房消费者提供较为可靠的房地产区位价值数据支撑,对城市房地产资源的开发具有较强的指导意义。

【总页数】5页(P45-49)
【作者】吕硕
【作者单位】厦门众图地理信息有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】P208
【相关文献】
1.基于模糊层次分析法的房地产区位选择综合评价
2.GIS技术下的房地产区位价值研究
3.基于ArcGIS的房地产区位价值研究
4.基于GIS的房地产区位价值评价分析
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SuperMap Floor-房产测绘系统

SuperMap Floor-房产测绘系统SuperMap Floor是一套基于SuperMap基础类库开发的专业房产项目测绘系统，应用于房产测绘分摊计算。

SuperMap Floor属SuperMap房产测绘解决方案之一，是真正以GIS为核心的房产测绘系统。

SuperMap Floor是一套完全独立的产品，不需要任何其他第三方软件支持。

房产基础测绘子系统可采用北京超图软件股份有限公司开发的以GIS为核心的数据采集软件—D-Producer.SuperMap Floor的主要功能完整、专业的房产测绘功能SuperMap Floor具有完整、专业的房产测绘功能，主要体现在以下方面：设置测绘信息拓扑购面功能制定面属性生成外半墙归层定区户室自动编号测绘元数据定义，以及房号和权号的灵活定义功能阳台及自由面归属自定义分摊指定面积分摊分摊计算过程报表生成属性信息录入图形标注功能测绘成果生成，包括测绘成果表、分层分户图、自定义打印等自定义布局打印数据导入导出功能直接打开和保存为DXF文件对常用CAD测绘成果进行无损转换支持常见的GIS数据格式，如E00、Coverage、MIF、Shape及SuperMap自定义交换格式支持Oracle和SQL Server数据库支持三维测绘成果输出⏹专业的绘图编辑功能命令驱动，绘图时刻直接输入边长、角度、坐标提供直线、折线、圆心圆、两点圆、椭圆、三点弧、圆心弧、梯形、矩形、平行四边形、曲线等绘图功能提供删除、移动、复制、镜像、旋转、倒直角、倒圆角、曲线光滑、延伸、打断、炸碎、偏移、多变形分割、多变形合并、构建岛状多边形、增加节点、节点编辑等功能距离量算、面积量算、坐标量算提供智能捕捉功能放大、缩小、平移等视图操作支持Undo/Redo功能⏹强大的图表输出功能可生成完整的分摊计算报表，包括面积明细表、各层各类面积汇总表、房屋分摊计算表以及成果表；分摊计算结果可自动生成、自动检验输出Word测绘摘要、Excel成果报表、打印成果报表和分层分户图输出参数化管理，可以根据需要配置不同的测绘信息、成果属性信息自定义模板输出报表。

“多测合一”背景下的房产测绘成果备案管理

“多测合一”背景下的房产测绘成果备案管理摘要：为了促进“放管服”深化改革，注重营商环境部署优化，转变政府职能，朝着监管、审批、优化服务方向发展。

遵循改革试点要求，联合地区实际情况，深入分析和研究“多测合一”工作机制，同时对工程建设项目竣工验收测量及不动产测绘实施一次委托、统一测绘等，有效处理工程建设项目测绘工作中测绘单位多、标准规范不统一、重复测绘、效率底、费用高、数据共享不足等问题。

基于此，对“多测合一”背景下的房产测绘成果备案管理进行研究，仅供参考。

关键词：多测合一；房产测绘；备案管理引言“多测合一”是指将项目竣工验收阶段的竣工规划条件核实测量、消防测量、人防工程竣工测量、绿地测量及产权办理阶段的房产测绘、地籍测绘，整合成为一个综合性联合测量项目，实行一次委托、统一测绘、成果共享。

1房产测绘成果备案内容根据上文所述的法律法规等规定，各地房产测绘成果备案管理部门不断就规定中审核的各项内容进行探索、细化、规范、完善。

主要包括房产测绘企业资质及从业人员资格，规划、公安、人防等部门的房屋审批材料，房产测绘报告的主要内容、成果格式等。

如江苏省《房屋面积测算技术规程》（DB32/T3695-2019）在7.2.10中就对此做了详细的规定（以竣工测绘为例）——房屋面积竣工测绘应提供以下资料：（1）房屋面积实测任务委托书；（2）建设工程规划许可证；（3）国有土地使用证或不动产权证书；（4）规划竣工测量报告及竣工图（含电子文档）；（5）公安部门门牌号证明；（6）其他相关证明材料等。

上交成果应包含以下内容：（1）房屋面积预（实）测算任务委托书；（2）测绘说明；（3）房屋建筑面积（幢）汇总表；（4）户（室）建筑面积汇总表；（5）房屋建筑面积（幢）计算明细；（6）房屋分丘平面图（实测）；（7）房屋分层平面图；（8）房屋（幢）共有建筑面积分摊说明（或协议认定表）等。

为了更进一步规范房产测绘成果报告内容，在附录B中又针对分层分户图、房屋面积计算报告、幢分摊协议说明书等内容，给出了实例供房产测绘企业和成果备案管理部门参照执行。

基于GIS的农村“房地一体”不动产动态管理研究

第23卷第）期2021年3月测绘技术装备Geomatics Techuolony and EquipmertVoI23Nu1Map.2021基于Gin的农村“房地一体”不动产动态管理研究宋小波（广州全成多维信息技术有限公司，广东广州5n457）Dynamic Management of Rural Real Estate Based on GISSONG Xiaobo摘要:农村“房地一体”不动产确权登记取证工作是维护农民权益，维护农村社会和谐稳定，促进乡村振兴的重要基础性工作。

借助GIS、云计算、物联网等先进技术，探索农村“房地一体”不动产确权登记取证全过程管理流程，设计农村“房地一体”不动产全周期数据库，开发农村“房地一体”不动产动态管理平台，在“一张图”上，直观展示宅基地和集体建设用地整个管理流程，监控农村“房地一体”不动产确权登记取证工作，实现农村“房地一体”的科学化管理。

关键词：不动产管理；房地一体;不动产确权;地理信息系统Keywords:Rural Reai Estate Mana/emert；Reai Estate Inteyratiou；Coufimatiou of Reai Estate Rights:GIS 中图法分类号:P2281引言农村“房地一体”不动产确权登记取证工作是维护农民权益，维护农村社会和谐稳定,促进乡村振兴的重要基础性工作。

实现农村“房地一体”不动产确权登记取证工作的科学化管理,不仅可以使农民享有的宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权得到法律确认和保护，还能为农民的财产性收入提供产权保障。

本文借助GIS、云计算、物联网等先进技术，探索农村“房地一体”不动产确权登记取证全过程管理流程,设计农村“房地一体”不动产全周期数据库,开发农村“房地一体”不动产动态管理平台，在“一张图”上，直观展示宅基地和集体建设用地整个管理流程,监控农村“房地一体”不动产确权登记取证情况，实现以图管理宅基地和集体建设用地,保“地”不取证顺利实施。

基于COMGIS的房产测绘信息系统总体架构设计研究

基于COMGIS的房产测绘信息系统总体架构设计研究摘要:本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘空间数据与属性数据通过GIS手段集成为研究对象,探讨了房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵和优越性,分析了基于COM GIS的测绘信息系统构建技术思路,给出了房产测绘信息系统的总体架构,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词:房产测绘信息系统空间数据属性数据房产信息化是我国当前“数字城市”建设的重要内容,房产信息化建设关系到城市现代化的进程。

房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段,数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。

数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。

它以空间信息为核心,利用地理信息系统(GIS),管理信息系统(MIS)、办公自动化(OA)、工作流(WFS)等先进技术,综合集成和利用各类房产信息,达到房产管理和服务的最优化。

其中,一体化是指数据模型的一体化,并通过其一体化的应用,可实现图形信息与业务信息、档案信息的一体化,可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化,实现现状信息与历史信息的一体化。

所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。

如果没有房产测绘的一体化集成应用,其他集成都成了无根之草、无水之木。

研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。

本文提出了基于GIS 实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。

房产测绘的发展经历了从手工模式——CAD模式——CAD和GIS混合模式三个阶段,目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。

在手工模式阶段,房产测绘的外业测量和内业处理都是依靠手工来完成的,提供成果的主要形式是纸质的图形和表格。

基于WebGIS的佛山市南海区房地产地理信息系统实践探索

２１年第１期０１４
科技圈向导
◇ 信息技术◇
基于ＷｅＧＳ的佛山市南海区ｂＩ房地产地理信息系统实践探索
陆树
佛山５８０）２２０
【要】摘随着城市房地产市场的蓬勃发展，房产管理工作也变得繁重而复杂传统的ＭＩ管理系统已经无法满足当前的管理需要，Ｓ因此，极需要能集房产测绘成果管理、房产业务管理及房产信息公布于一体的信息系统。本文针对佛山市南海区房屋产权管理需要，出集先进的提ＧＳ术、ＩＣＤＥ数据库管理技术以及混合多层体系的网络技术的南海区房产地理信息系统，Ｉ技Ａ￣Ｓ并对其关键技术展开讨论和研究。【关键词】房地产；地理信息系统ＧＩ；Ｓ管理；数据库
１南海区房产管理信息化的现状．
佛山市南海区房产管理信息化只是停留在初级阶段主要表现在没有把ＧｓＩ技术引入系统中．导致难以完成房产管理数据的应用提升．图形和地理信息等数据无法共享．成大量的数据孤岛．形不能与 “ 数字城市” 相接轨
２系统构建的目的．
南海区房地产地理信息系统划分为测绘成果管理子系统和ＷｅＧＳｂＩ发布子系统每个子系统的各个模块负责相关的工作，使系统算机能够接受的数字形式，同时进行编辑、检查，并输入系统。能够有序不乱地工作．快速响应用户的需求３数据存储和管理．２５１．测绘成果管理子系统南海区房地产地理信息系统的数据库不仅数据量大．而且还要管测绘成果管理子系统包括系统管理、房产数据管理和更新、询查理本区范围内从分丘图到分层分户平面图各级的图形数据和属性数据．因此比其他数据库复杂得多。这功能保证地理要素的几何数据、拓扑数据和属性数据的有机联系以及合理组织．以便用户有效地提取、更新和共享３３＿信息查询和分析功能。查询和分析功能是南海区房地产地理信息系统的核心该系统的用户不仅可以从局域网里面搜索到图形的属性信息．而且还可以从互联网上获取所要的位置、形状和相邻关系或派生的彳。刍鼠。３数据信息更新及系统维护功能．４房产信息是不断地更新变化的．时掌握最新数据信息。ＲＩ应及ＧＳ是一个开放式的动态系统能够及时对旧的资料更新另外需经常对系统的软硬件设备进行维护或更换．以保持系统的正常运行

基于GIS技术的房地产市场分析研究

基于GIS技术的房地产市场分析研究GIS技术作为一种新型的信息技术工具，近些年来已经逐渐被人们所熟知，并且在众多领域中都得到了广泛的应用，其中，房地产市场的分析研究也是一个比较重要的应用方向。

本文将从如下几个角度来探讨如何基于GIS技术进行房地产市场分析研究。

一、GIS技术简介GIS技术(地理信息系统技术)可以将空间数据与属性数据绑定起来，形成具备空间关系的综合性地图信息系统，这种技术在实际应用过程中被广泛运用于各种行业中。

例如，城市规划、农业管理、林业资源管理、水利资源管理等等。

在房地产市场分析研究中，GIS技术可以通过空间分析对房地产市场进行深入细致的分析，为市场参与者提供有用的数据支持，以便更加科学地做出决策。

二、房地产市场分析房地产市场分析是指对房地产市场的基本供需情况，市场调控政策、社会经济、人口流动、城市规划等方面的情况等进行详细的研究和分析。

其目的是帮助人们更好地了解房地产市场的发展动态，明确投资方向，制定市场营销策略，提高投资回报。

三、GIS在房地产市场分析研究中的应用1、地理信息的数据采集在进行房地产市场分析研究中，数据采集是必不可少的环节，其中地理信息是分析研究的基础。

GIS技术可以通过“空间匹配”方法将地理信息与其他数据联系起来，比如人口密度、经济发展情况、政策调控等等，从而实现数据的精准匹配。

例如，某地区的人口大量增长，这意味着该地区房地产市场需求量也会相应地提高，在此基础上，房地产开发商可以有针对性地开发适合该地区人口特征的房屋类型和价格。

2、地理信息的地图表示通过将地理信息以地图形式展示，使得人们更加清楚地了解到该地区的各种特征。

例如，市场分析人员可以根据某地区土地利用情况、经济发展等因素制定出相应的市场规划策略和区域划分方案，然后将这些方案运用于地理信息的分析研究中，从而为市场提供更有针对性的投资建议。

3、地理信息的空间分析在房地产市场研究中，对于某个市场区域内的房价波动、房屋销售情况等方面的研究，需要进行空间分析，因为不同房地产市场区域的情况是不同的。

GIS技术在地理信息系统建库中的应用分析——以M市为例

GIS技术在地理信息系统建库中的应用分析——以M市为例作者简介：杨竞敬（1984-），男，汉族，本科，工程师，主要从事测绘地理信息制图和数据库建库工作。

E-mail：****************杨竞敬（梅州市测绘与地理信息中心，广东梅州 514071）摘　要：地理信息系统可在实时动态定位、空间数据测量、关联属性绘制等基础上形成土地资源管理“一张图”，已经成为数字城市建设发展的关键。

研究从广东省M 市区不动产测绘现状出发，构建基于GIS 的不动产测绘一体化管理体系，通过数据采集、数据转换、数据检查及数据入库精准识别不动产界定、权属、状态等信息，展开科学规划和管控，以提高土地资源利用率。

关键词：不动产测绘；GIS 技术；数据库建设；效益1 引言《全国档案事业发展“十三五”规划纲要》指出，我国土地资源管理应进一步深化不动产测绘数据库建设，围绕定位系统（GPS）、地理信息（GIS）和遥感影像（RS）构建特色档案资源，为土地资源规划管理提供有效参考[1]。

尤其是在GIS 技术应用时，可充分发挥其空间分析及信息处理的特有属性值，科学统筹土地资源，统一规划集中管理，为我国城市健康发展奠定基础。

2 项目概况近年来，广东省加大对土地资源管理的重视力度，运用地理信息系统开展不动产测绘，展开土地使用的登记、查询、安排及收费，工作效果和经济效益显著。

本次研究梳理近五年来M 市土地资源管理发展历程，分析不动产测绘的关键问题，以期为同类工程提供有效参考。

M 市位于广东省东北部，共包括2个区、5个县，土地总面积达1.58万平方千米，土地资源管理项目较为复杂，工作量庞大。

早期该市不动产测绘主要通过人工测图实现，数据可靠性差、图像精确度低、管理项目单一，无法全面把控土地资源分布和使用情况，严重影响了M 市土地房产数字化管理发展进程。

为解决上述问题，2018年，M 市对土地资源管理模式进行改革，由该市国土测绘院牵头研发M 市不动产测绘一体化管理系统，有针对性地展开房产调查、外业数据采集、测图等工作，系统界面如图1所示。

MapGIS不动产登记信息管理平台(新版)

MapGIS不动产登记信息管理平台一、系统介绍不动产登记信息管理平台以MapGIS国土云为基础，搭建起包括建设用地使用权、房屋等建筑物所有权等在内的十大类不动产权利的登记管理体系。

MapGIS不动产登记信息管理平台的应用涉及到国家、省、市、县四级，覆盖了土地、房屋、草原、林地、海域五大不动产领域，实现土地、房屋、草原、林地、海域海岛等审批、交易和登记信息实时互通共享。

做到实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理、统一平台建设。

通过一站式服务，方便群众申请登记和相关部门的管理监督，切实保证不动产交易安全。

为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。

二、总体框架三、部署方式MapGIS 不动产登记信息管理平台包含了一系列的核心产品，通过搭配组合，能有效满足省、市、县各级不动产登记机构的信息化管理需求。

产品涉及国土专网、政务涉密网、公网及移动智能终端等各类网络环境，方便用户定制专属的解决方案。

具体部署方式如下图所示：不动产登记信息管理平台子系统部署关系图四、平台特点1、与各类测绘系统、GIS平台的数据无缝衔接平台提供了与AutoCAD、南方CASS 系统、房测之友、ArcGIS 平台等常用软件数据格式的转换工具，可以直接导入房屋项目测绘成果、分层分户图、房屋平面图，自动建立楼盘表和不动产单元号，为不动产登记提供详实的基础数据支撑，实现与不同测绘系统的无缝衔接。

南方CASS 数据转换房测之友数据读取生成楼盘表2、有效集成智能移动终端产品，支持移动权籍调查及移动办公利用平台提供的地图服务和业务审批服务，将空间数据和业务数据以在线或者离线方式推送到移动智能终端，实现移动GIS 权籍调查和移动办公审批，满足不动产登记数据采集更新和随时随地审核办公的需要。

移动办公系统3、支持不动产登记全业务流程及“图、属、档”一体化管理平台采用空间图形、业务属性、档案资料一体化数据库设计，通过宗地代码、楼幢编码、房屋编码、不动产单元号和权证号等关键属性进行有效的逻辑关联，为各级领导和工作人员提供了图、属、档一体化的协同工作环境。

杭州市数字房产系统建设介绍

楼盘分区查询
城市房屋拆迁专题地图
楼盘销售状况查看
32
应用创新（２）：海量空间数据、房产业务与档案等多房产
资源的图、属、档一体化
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利用GIS空间数据库
技术，实现对海量的GIS
数据库总空间数据、房产审批数据量>3TB
档案多媒体数据等数据的
空间数据引擎
、权属数据、交易数据和一体化存储和管理以及安全高效的访问，实现了“ 以图管房”。大型关系数据库 Oracle
GIS服务平台
WEB SERVICE
安全认证技术
数据安全交换平台
报表工具
ESB
系统架构: 解决现有房产信息系统C/S 难以扩展和维护问题;改变点到点访问的开发模式;构建中间逻辑,服务层.
数据字典规范化
人据一体化
数据实体变内外网数据规范房产数据，优化数据库更版本库调整
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38
2007年1月建设部会议在杭州召开二手房网签创新现场会议
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主要内容
一、系统建设背景二、系统建设主要内容三、系统特色与创新
四、系统建设取得的成绩
五、新一代房产管理系统介绍
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原有系统问题和挑战：
一、维护性问题：
1.系统维护不方便,动辄修改代码,缺少无代码级的配置功能维护。 2.系统应变能力和灵活性不足, 政策调整、规则变化时，一般需要修改代码或重新开发。 3.原有代码的逻辑封装性不够,可读性,可扩充性不佳。 4.内外网数据交换机制,维护的技术难度高,对性能方面消耗资源大,安全等级不高。备份时间长。
化示范工程。
• 浙江省建设厅正式发文（[2005]函房字389号）向全省推广杭州市商品房预(销)售合同网上备案系统。 • 2007年实现产权登记发证70%个人业务立等可取。

基于GIS的房地产市场分析与决策支持系统

基于GIS的房地产市场分析与决策支持系统近年来，随着经济的迅速发展，房地产市场的火爆已然成为不可避免的趋势。

然而，作为一个极为复杂的市场，房地产面临着众多的发展和决策问题，这就需要一种基于GIS的房地产市场分析与决策支持系统。

本文将对此进行探讨。

一、什么是房地产市场分析与决策支持系统房地产市场分析与决策支持系统（Real Estate Market Analysis and Decision Support System，简称REMADSS）是一种基于GIS技术的房地产决策支持系统。

该系统运用地理信息系统、数据挖掘、空间分析等技术，为房地产相关从业人员提供可视化的地图信息和数据分析结果，以帮助他们更好地理解市场情况，并作出相应决策。

二、GIS在REMADSS中的应用GIS的应用是REMADSS的核心。

GIS能够实现空间数据管理、信息分析、空间分析和可视化展示等功能，可以帮助决策者在众多的房地产市场数据中迅速找出规律和趋势。

比如，GIS可以帮助决策者进行以下方面的分析：1、区域面积分布分析。

GIS可以帮助决策者测量不同地区的面积大小，并绘制出详细的区域分布图，以为决策提供信息支持。

2、价格分布分析。

GIS可以根据不同地区的房产数据进行价格分析，根据分析结果提供决策支持。

3、人口密度分布分析。

通过GIS可以对人口密度进行分析，以此来预测未来市场的发展趋势，为决策提供信息支持。

三、REMADSS对房地产市场的影响REMADSS的出现对房地产市场带来了极大的影响。

首先，REMADSS可以通过数据分析来预测未来市场的发展趋势，为开发商提供开发策略和投资方向，从而提高市场效率。

其次，REMADSS还能够对市场进行全面的监管和考察，减少黑市交易的产生，促进市场正常有序的发展。

最后，REMADSS还能够让消费者在购房过程中更加便利、快捷，提高市场竞争力。

四、REMADSS面临的挑战和机遇REMADSS虽然有着很大的发展前景，但也面临着许多挑战和机遇。

浅谈基于ArcGIS的不动产权籍调查数据管理系统的设计方案

2021/ 5 35作者简介：陈小菊（1971—），女，汉族，工程师，主要从事工程测绘、基础测绘及不动产测绘等方面的研究和质检管理。

E-mail：***************浅谈基于ArcGIS的不动产权籍调查数据管理系统的设计方案陈小菊1，2（1.佛山市南海区测绘成果质量检验中心，广东佛山 528200；2.佛山市南海区土地测绘所，广东佛山 528200）摘　要：以用户需求为导向进行分析研究，探讨基于ArcGIS 的不动产权籍调查数据管理系统的设计，充分利用GIS 技术，以地理空间为基础，采用地理模型分析方法实时提供多种空间和动态的地理信息，有效解决不动产权籍管理中权属信息的空间表达问题。

关键词：ArcGIS；不动产权籍调查；数据管理系统；权属信息1 引言近年来，广东省多地根据实际需要，结合国家推进不动产统一登记的新形势，开展了涵盖城镇、农村的城乡一体、房地结合的不动产权籍调查工作，耗费了巨大的人力、物力，产生了海量的调查数据。

如何有效利用调查数据、避免资源浪费成了业务管理部门面临的重要问题，研发一款集中管理海量数据并使之得到充分运用的管理系统显得尤为重要，这也将使国土资源管理在信息化、精细化上更高效。

本文结合广东省多地开展的不动产权籍调查工作，按照用户需求导向，从系统的数据检查工具、权籍调查数据管理、数据查询统计管理、国土部门业务应用管理、系统管理等方面研究，使系统功能实现数据流程图，从数据传递和加工角度，以流程图形来表达数据在系统内部的逻辑流向、逻辑变换过程，以及系统的实现途径。

2 设计思路不动产权籍调查数据作为附有丰富权籍信息的基础性空间数据，为国土资源各个业务部门的日常业务提供辅助支持。

因此，其设计思路要确立不动产权籍调查数据管理系统在国土部门信息化工作中的基础性核心地位。

另外，采用复用度高及模块化的设计理念，充分体现可配置、可扩展、可移植、可定制的特征，构建灵活的应用系统，便于数据的共享与交换[1]。

基于Web GIS的房地产信息管理系统研究

５．台特性。传统的ＧＳ跨平Ｉ软件都针对不同操作系统，分别使用相应的ＧＳ应用软件。而利用Ｊｖ技术的ＩａａＷｅＧＳ则能做到 “ 次写成，ｂＩ一随处运行 ”，真正发挥跨
层体系结构，这种方式又称瘦客户机系统。在以往的终端和主机的体系结构中，所有系统都是瘦客户机系统。
三、系统结构设计
根据房地产行业管理的特点，为了满足数据收集、
数据分析、信息查询、网上发布等功能的要求，应该采用ＢｏｓｒＳｒｅ的体系结构。此方案能很好地满足用户ｒｗｅ／ｅｖｒ
的需求，符合可持续发展的原则，系统有较好的开放使
的发挥空问，使得ＷｅＧＳ很容易与ＷｅｂＩｂ中的其他信
房地产业是国民经济的特殊产业部门，横跨生产、流通、消费等诸多领域，系统用于房地产开发的前期准备阶段及生产、流通和消费等阶段的全过程。为实现系统功能，房地产信息管理系统包括以下几个模块：
、
ｗｅＧＳ特点ｈＩ
１．的开发和应用管理成本。普通ＧＳ在每个客较低Ｉ户端都要配备昂贵的专业ＧＳ软件，Ｉ而用户经常使用的只是一些最基本的功能，造成了很大浪费。ｂＩ是利ＷｅＧＳ用通用的浏览器进行地理信息的发布，而大大地降低从了客户端用户的培训成本、技术负担和经济负担。
得到了广泛的重视，在房地产行业的楼盘展销中，也非常需要这种技术。本文围绕基于ＷｅＧＳ的房地产信息ｂＩ
管理系统的建立这一主题，进行了系统的研究工作，并在此基础上，开发了房地产信息管理系统。

基于SSCOMGIS房产测绘信息发布系统的设计与实现

计算机时代2008年第1期申请者收件退件初审复审回退审批回退归档0引言房产测绘数据包括房产平面图、房产丘图、分层分户图、确权图、丘属性信息、房屋属性信息、分层分户属性信息等内容,它们是房产信息的一个重要载体。

房产信息一般以坐落->丘(楼盘)->楼->分层信息->户,按照二叉树结构分层存放,简称房产树,是房产信息索引存储的一个重要结构。

如何直接利用测绘数据,将房产数据与原有房产数据库信息挂接,实现房产树、房产测绘信息的一致性,达到房屋图属一体化,方便查询使用,已显得颇为重要。

本文利用SSCOMGIS发布房产测绘信息,并对测绘数据入库工作流程进行探讨。

1设计目标为了实现房产测绘生产与房产信息发布协调一致,提高工作效率,确立以下设计原则:⑴本地化。

针对地方区域特色,面向房产测量具体要求及数据采集、生产流程,研制具有区域特色和针对性的数据生产系统;针对房产测量生产特点,定制GIS入库模板,满足GIS数据动态更新的需要。

⑵实用化。

系统界面及功能设计简练、便捷,易于掌握。

在中、长期规划的基础上,先研制、开发实际工作中最常用及最迫切需要的系统功能。

⑶可操作性。

建立测绘备用数据库,建立测绘数据入库机制,保证测绘数据入库与办公系统有机地统一。

在办公自动化系统中采用GI S控件技术,调用房屋平面图、丘图、分层图、权证图、房屋三维立体图、房屋各个立面数码照片、房产面积计算情况等内容,丰富办公自动化信息内容,保障决策准确性。

⑷可扩展性。

面向未来五年内本地社会发展需求;预留面向未来的功能及数据接口,保证系统具有便利的可拓展性。

⑸模板。

按照技术设计书及有关规范要求,专门制作的数据库及设置文档,用来控制数据采集、处理、检查、转换的标准化,使生产和技术分离,可批量投入生产,同时可实现全局数据的“规则共享”。

2房产测绘数据建库2.1房产测绘数据库设计在进行数据库设计时,通过数据分层、图块管理、属性编码和空间索引设计,建立空间数据库,然后根据数据流程图的分析,建立概念数据库模式,并将其转换成逻辑数据库模式,进行属性数据库设计,最后建立空间数据库与属性数据库的连接关系。

基于移动GIS的房地产信息化管理应用研究初探

基于移动GIS的房地产信息化管理应用研究初探【摘要】本文主要围绕移动gis的具体特征及相关技术进行探讨，将移动gis灵活应用于房地产测绘信息化管理中，并分析各项相关技术，以促进房地产测绘的有效管理，提高土地资源利用率。

同时，提出基于移动gis的房地产信息化管理系统的逻辑结构，促进房地产开发项目及市场的信息化有效管理。

【关键词】移动gis；房地产；信息化管理在经济全球化发展的趋势下，人们的生活水平不断提高，活动环境得到很大程度的改善，城市全新发展带动了整个房地产业的发展[1-2]。

但是在我国，房地产市场的发展非常不稳定，住房供求的结构性矛盾日趋明显，由于房地产价格和投资的不断增长，导致房地产开发和交易一直存在不规范的行为[2]。

加强房地产市场的全方位监控，是保证房地产资源行业可持续发展的有效前提。

房屋土地资源管理重要任务在于测绘调查房地产发展的现状，了解房地产具体布局和价格因素，掌握其发展趋势。

另一方面，健全房地产市场管理工作制度，有利于促进房地产的测绘信息化管理发展[3-5]。

随着网络通信、计算机和嵌入式技术的飞速发展，移动gis运营而生。

当前gis已经在房地产中得到应用，但是移动gis技术与房地产测绘信息化管理的相结合研究还比较少。

本文重点研究移动gis的特点及关键技术，并围绕移动gis在房地产测绘信息化管理的应用现状，阐述移动gis在房地产信息化管理系统建设中的发展趋势。

1、gis在房地产管理中的应用现状1.1房地产测绘信息管理房地产权籍是房地产管理信息系统中的重要组成部分。

在房地产测绘信息管理过程中，需要遵循统一的数据标准，以建立图文一体化的房地产管理基础数据库。

同时不断研究业务模型设计，设计出相符合的房地产测绘系统，使权籍系统gls数据不断更新。

将gis 网络与计算机技术应用房地产测绘信息管理中，提高管理效率，创新数据存储方式，提高信息检索的时效性与准确性[2-4]。

1.2房地产开发项目市场分析、决策与管理利用gis技术综合城市各类信息数据，可以建立有效的评估计算模型，更加完善城市房地产开发评估专家系统，以促进城市建设发展，提供科学有效的管理、规划决策等。

浅谈不动产登记大数据分析与应用

浅谈不动产登记大数据分析与应用近年来，我国的不动产行业有了很大进展，不动产登记工作也越来越受到重视。

实现不动产登记权籍调查、数据质检、登记业务于一体的不动产登记基础信息平台和大数据平台，是响应国家大政方针政策，贯彻落实不动产登记便民服务、“互联网+不动产登记”、压缩不动产登记办理时限、实现不动产登记大数据互通共享等一系列的指导文件精神，是推进不动产登记实现便民利企、最多跑一次，“让信息多跑路、让群众少跑腿”的有效措施，从而进一步提升不动产登记服务水平，增加老百姓的获得感，营造良好的营商环境。

标签：大数据;信息平台;信息共享;分析;应用不动产登记中心的主要作用是将不动产的信息进行收集和储存，包括不动产的建造信息以及不动产管理内容，将不动产登记管理有关的文件和数据进行信息资源整合。

随着我国《不动产登记条例》的颁布，我国不动产档案工作顺利展开，但在开展工作过程中存在信息资源量较多，整合较困难的问题。

因此，我国不动产登记管理过程中，首选需要解决的问题是如何是实现不动产档案信息资源的有效整合和优化。

1 现状分析不动产登记是一个古老而不可或缺的制度。

由于具体国情、历史传统、文化习俗和社会经济条件各方面的差异性，在不动产法律制度建设过程中，世界各国都在不断地修改完善。

目前，世界上有3种比较典型的登记模式：以德国为代表的权利登记模式，以法国为代表的契约登记模式和以澳大利亞为代表的托伦斯登记模式。

根据我国有关规定，各级不动产登记机构的登记信息应纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

各级不动产部门围绕各地业务类型、数据现状等特点，开发了以数据众多的业务系统。

而建设省级不动产大数据管理基础平台既可以掌握监控全省所辖区县全部数据，突破数据在单一的系统内流动的现状，实现从一个系统内流动到横、纵向相关部门间信息共享，实现数据应用价值最大化。

不动产数据包括土地、房屋、草原、林地、海域、农村土地承包经营权等，主要包括不动产登记的空间信息及其权属信息。

基于遥感监测的农村宅基地监测监管模式研究

基于遥感监测的农村宅基地监测监管模式研究摘要：实施乡村振兴战略是新时代“三农”工作的总抓手。

乡村振兴战略是解决我国农村问题的重要理论依据，是现阶段符合我国国情的重要战略政策。

宅基地改革方向是“三权分置”，与原先的情况相比，在宅基地集体所有权与农户宅基地使用权基础上增加了资格权。

这“三权”是宅基地集体所有权、农户宅基地使用权和农户宅基地资格权，“三权”的权利主体各有不同。

在所有权的属性下，农村基层自治组织和政府有关部门的管制是改革的重点；资格权在授予方面仍受到“一户一宅”的制约，要在符合土地利用和规划的前提下探索满足全体符合资格的农户享有宅基地的方案；使用权的改革更是重中之重，要以农民权益为本位，探索出提高宅基地的交易价值，促进流转的灵活方式。

关键词：基于遥感监测；农村宅基地；监测监管模式；研究引言在全面推进乡村振兴大战略下，宅基地制度作为农村产权制度的基础，为推进城乡融合深度发展提供关键制度供给，逐渐成为破解农村空心化的关键一招。

农村宅基地管理与改革事关农民切身利益，影响农村社会稳定发展，关系乡村振兴成败，已成为农村日益重要的社会问题。

一、农村宅基地监测监管一体化开展农村宅基地动态巡查，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，防止产生新的违法违规占地现象是农村宅基地监测监管的重要内容。

针对农村宅基地信息化监管过程中的重点和难点问题，从业务实际出发，研究监测监管解决方案，具体思路如下:形成一种基于遥感监测的高效监测模式。

依托高分辨率影像数据，运用遥感、深度学习等先进技术手段，实现房屋、土地等多种目标的智能解译，准确掌握区域内宅基地的基本情况，及时发现农村宅基地使用疑似违法行为，快速获取空间位置、占地面积等信息。

突出农村宅基地管理、违法违规占地督察主动作为，利用以遥感监测为主的多源动态监测手段，有针对性地开展外业核查，提高现场核查的高效性、精准性和便利性，形成“天上查、地下巡”的立体高效监测模式，有的放矢地开展监测监管工作。

基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统

基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统
曹红漫;李桂霞
【期刊名称】《工程管理学报》
【年(卷),期】2003(000)003
【摘要】基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统是房管部门实现房产管理现代化的一种重要途径.这种系统不但具有房产信息管理的输入、查询、检索、修改、计算、统计等一般功能,而且在信息集成技术的支持下还可以实现信息的数据集中、网络共享、并行处理、数据完整等优点.本文详细探讨了这种基于计算机信息集成技术的房产信息管理系统系统分析、系统设计以及系统实施等几个重要开发过程的设计思想和作业内容,对计算机信息集成技术的相关内容也进行了一定介绍.【总页数】3页(P5-7)
【作者】曹红漫;李桂霞
【作者单位】哈尔滨工业大学;哈尔滨工业大学
【正文语种】中文
【中图分类】F29;TP39
【相关文献】
1.论计算机信息系统集成技术在“金保工程”中的应用 [J], 张轶超;王胜;
2.浅议破坏计算机信息系统犯罪中牵连犯原理的运用r以曾某某、王某某破坏计算机信息系统案为例 [J], 陈玉芬
3.基于GIS与MIS集成技术的房产管理信息系统设计与实现 [J], 罗研;郭玉;杨春全
4.论计算机信息系统集成技术在"金保工程"中的应用 [J], 张轶超;王胜
5.论非法侵入计算机信息系统罪——u001f以艺术院校的计算机信息系统为视角[J], 邓少闻
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