物业维修资金使用应急维修流程图
应急维修流程图(室外)
室外维修：物业巡查
物业人员第一时间到达现场， 查看并判断原因
物业自行维修 通知资产管理部项目部
报修单存档
属物业维修范围以外， 上报维修工程师、项目经理
物业填写《应急抢修审批单》，维修工程 师发起启用维修单位会签，项目经理、部 门负责人、主管领导签字确认。
启用维修工作
工程变更、洽商、Biblioteka 证，维修单位填写《施 工变更审批单》由维修工程师、项目经理、 主管领导签字确认。
维修工程师跟进维修进展，室外维修完成 后维修单位做好现场拍照存档，电脑记 录。
物业公司、维修工程师、项目经理对《室 外项目验收会签单》签字确认，完成交
接验收工作
维修工程师资料存档，作为结算依据
最新物业维修资金使用应急维修流程图说课材料
长沙市物业专项维修资金使用流程图（应急维修程序）有趣的会意字出:出去一看，山外有山。
明:日月齐照，大放光明。
尖:上小下大，形似山尖。
休:一人倚树，立足休息。
采:手在树上，采摘东西。
林:乔木丛生，成为树林。
众:三人团结，众志成城。
艳:色彩丰富，鲜艳美丽。
尘:小土为尘，尘土飞扬。
灾:室中失火，酿成火灾。
裕:有衣有谷，富裕之家。
苗:田间长草，植物幼苗。
掰:用手分物，掰为两截。
泪:眼睛流水，泪水汪汪。
功:出工有力，就会成功。
歪:不端不正，东倒西歪。
会意字是由两个或两个以上的独体字组合在一起，产生一个具有新意义的字。
下面举一些例字，让大家读一读，想一想。
尖，上小下大，形成尖形；尘，细小的土形成尘埃；劣，少出力，偷工造成劣品；夯，大力，打地基、筑堤坝夯土都要用大力气。
这些字的字义一想便知，很有道理。
吠，犬叫；咩，羊叫；鸣，鸟叫。
用“口”与不同的动物组合，以表示它们的叫声，多么巧妙。
岩，山石；嵩，山高；岐，山的分支；岚，山风、山雾。
用“山”与不同的字组合，构成不同意义的字。
仙，山中隐居的人；佃，田中耕作的人；休，靠着树歇息的人；伐，拿斧头砍树的人；戎，扛着武器守卫边疆的人。
用“人”与其他字组合，构成字义比较抽象的字。
信，人言，一个人说话要讲诚信，不骗人；诬，巫言，巫婆说的话都是骗人的，怎么能相信呢？这些字都含有做人的道德规范。
最有趣的要推“忐忑”二字了，心上上下下，表示心神不定的意思，正像俗话所说：心里像十五只吊桶七上八下的。
有趣的会意字汉字有四种造字方法。
一是象形，画出实物的形状，如“人”字和“木”字。
二是指事，少数指事字只用符号，如“一”字和“五”字。
多数指事字是在象形字上加符号，如“本”字，是在“木”字下边加上符号“－”表示“根”的意思；“刃”字，是在“刀”字上加一个“、”，表示刀“刃”的意思。
三是会意，由两个或两个以上的象形字、指事字合成一个新的意思。
四是形声，由“形旁”“声旁”构成。
如木材的“材”，“木”是形旁，表示这个字和“木”字有关；“才”是声旁，表示这个字的读音。
长沙市物业专项维修资金使用流程图
（一次性表决程序1——备案阶段）
申请
受理
物业服务企业、业主委员会或者相关业主（以下简称申请人）向物业所在地的区建设（房产）局提出申请，提出使用方案并提供由有相关资质的维修单位编制的维修项目预算。
区建设（房产）局受理申请报告和方案。
外勘
区建设（房产）局收到申请人提交的书面申请和方案后安排工作人员进行外勘。
外勘人员收到报告后，在2个工作日内到申报项目现场进行实地勘察。外勘人员现场勘察后明确维修项目和受益户，出具外勘意见书交申请人。外勘人员根据现场勘察的维修项目和受益户，在维修资金管理系统中打印受益业主签名表，同时开通网上投票系统和手机短信投票系统。
一次性
表决
申请人组织对本物业管理区域内全体业主就维修项目等情况进行表决，表决结果应符合“双2/3”以上的业主同意的规定。申请人和街道办事处对使用方案和“双2/3”以上业主表决签名结果进行盖章确认，申请人将签名表决书面材料和网络投票结果书面材料一并提交送区建设（房产）局初审。
4、物业维修单位的营业执照和资质证书（申请人同时提供原件和复印件，区建设（房产）局收复印件）；
5、审价报告（预算费用3万元以上的项目）
经审核，以上资料齐全且符合以上条件后，区建设（房产）局收件。
公示
区建设（房产）局将维修项目的公示、业主表决签名表（复印件）和资金分摊表在受益物业管理区域内明显位置进行公示，接受投诉，公示期不少于7日；同时，区建设（房产）局在政务网上将相关资料进行公示，公示期不少于7日，接受网上咨询和投诉。网址：
外勘
区建设（房产）局受理申请报告及相关附件后，在两个工作日内安排外勘人员进行现场勘察。情况特别紧急的，当日外勘。外勘人员现场勘察后明确维修项目和受益户，出具外勘意见书交申请人。
维修资金应急使用程序(含示范表格)
徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：申请人或代理人已于年月日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签章）：代理人（签字）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
申请人或代理人已于2019年 1 月 1 日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四日期：2019年1月1日日期： 2019年1月1日（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
参与比选（招标）的施工单位如下：1、工程预算金额：2、工程预算金额：3、工程预算金额：4、工程预算金额：5、工程预算金额：6、工程预算金额：申请人（签字盖章）：电话：日期：年月日业主代表1（签字）：电话：日期：年月日业主代表2（签字）：电话：日期：年月日业主代表3（签字）：电话：日期：年月日业主代表4（签字）：电话：日期：年月日业主代表5（签字）：电话：日期：年月日业主代表6（签字）：电话：日期：年月日业主代表7（签字）：电话：日期：年月日业主代表8（签字）：电话：日期：年月日业主代表9（签字）：电话：日期：年月日（xx）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对1幢1单元601室屋面防水维修项目进行（维修√、更新、改造），2018 年1月 1 日经对以下 3 家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定xx企业为本次项目的施工单位。
物业维修工作流程图
维修工作流程图
客服中心值班
员接到报修
客服部负责《房屋维修登记表》登记，并将需维修项以微信发送至工程主管处
（5分钟）
由工程主管填写《维修单
》并指派工程维修师傅
（5分钟）
工程维修员无特殊情况时，30
分钟内到达现场进行处理
（30分钟）
维修完成后，对维修单由报修
人签字确认
（当天内）
《维修单》由工程主管负责收集
整理，第二天汇总后交至客服部
（次日）
客服部接收《维修单》后，在《房屋维修登记表》中进行更新，要求回访比例不得少于20%，填写回访结果，完成进行归档
备注：
1、需维修项由客服部负责收集，当班客服需按照《房屋设施零星维修记录表》内各项登记完整，五分钟之内将维修信息发送至工程主管处。
2、工程部主管负责接收维修信息，5分钟内根据需维修内容合理安排维修工作（包括人数、工具等）。
3、工程维修员无特殊情况，30分钟内到达现场进行处理，处理过程中将维修前、维修后照片发至项目大群中并附简单文字说明（维修内容，企业名称等），维修完成后需由保修人在《维修单》上签字评价。
4、工程主管负责收集当日《维修单》，汇总后第二天交至客服部。
5、客服部接收《维修单》，在《房屋维修登记表》中进行更新，要求回访比例不得少于20%，填写回访结果，完成进行归档。
6、如维修内容由报修人发至企业微信群，客服部负责跟进维修进度，维修完成后在工作微信群截取照片进行反馈。
物业维修工作流程图
物业维修工作流程图
一、维修全过程
1、按规定/约定时间带齐工具、材料用品到达现场，进门前，必须先摁门铃或敲门（每次轻敲不超过三下）。
2、待用户开门后，用规范语言说明来意。
征得用户同意后，方可进门。
3、先向用户询问情况及要求，然后仔细检查需维修的部分，判断维修难易程度，估计工时及所需材料后，按公司统一规定的收费标准，向用户说明应收多少费用，待用户确认后方可进行维修。
4、维修过程中，如非必要，不得主动与用户交谈，不得随意到维修现场以外的房间参观。
5、维修完工并清洁现场后，礼貌地提请用户验收，待其确认后，再请其支付商定的费用，并请用户在派工单上签署意见和姓名。
6、维修中和离开时，均不得食用用户的饮料、食品、香烟等，不得收受用户的礼物、小费。
7、接过用户支付的维修费用、派工单后，必须向用户致辞谢。
8、离开用户房屋时，须使用规范语言与住户告别，返回维修班或按上述规定进行下一个维修项目。
维修工作流程图
二、维修工作流程图。
商品住宅专项维修资金应急维修使用流程
商品住宅专项维修资金应急维修使用流程商品住宅专项维修资金是指由物业管理公司收取的物业服务费中专门用于小区公共设施及楼栋共用设备日常维修和改造的资金。
这些资金的使用需要经过一定的流程，并且应该按照合规的程序进行。
下面是商品住宅专项维修资金应急维修使用流程的详细介绍。
1.应急维修需求确认：当小区公共设施或楼栋共用设备出现故障或者需要维修时，业主或物业管理公司应立即进行需求确认。
确认需求包括故障的具体情况、维修的紧迫程度和所需资金估算等。
2.提交应急维修申请：管理公司将需求确认后的应急维修申请书提交给业主委员会或物业服务委员会。
申请书应包含详细的故障描述、维修方案、资金需求等信息，并由相关责任人签字确认。
3.业主委员会或物业服务委员会审批：业主委员会或物业服务委员会对应急维修申请进行审批。
审批会根据申请的合理性、紧迫性和所需资金的合理性来决定是否通过。
同时，对于较大额度的维修项目，可能需要召开业主大会或物业服务大会进行讨论和决策。
4.物业管理公司资金调配：一旦应急维修申请通过，物业管理公司会启动资金调配程序。
调配程序首先会核实所需资金，确保符合管理公司所持有的专项维修资金数额，同时还需要在财务方面做出账务处理和登记。
5.委托维修单位选定：根据维修项目的性质和规模，物业管理公司会与多家专业维修公司或个体工匠进行沟通，并选择一家合适的维修单位。
选择维修单位时应考虑到其维修技术水平、工作经验、信誉度等因素。
6.维修过程监督：在维修过程中，业主委员会或物业服务委员会应派出相关人员进行现场监督和质量检查，确保维修工作按照预定的计划和标准进行。
若发现问题，应及时与维修单位沟通并要求整改。
7.维修项目验收：完成维修工作后，委员会的相关人员对维修项目进行验收。
验收包括检查维修质量、检查维修内容是否符合申请要求以及确定项目是否圆满完成。
若存在问题，可以要求维修单位进行补救。
8.维修报销：在项目验收合格后，物业管理公司将支付维修费用并进行相应的财务报销。
物业维修资金使用应急维修流程图
拨余款
公示期满后,申请人将应急维修与更新、改造方案公示证明及相关照片资料报区建 设(房产)局。 区建设(房产)局将使用申请付款表(工程余款)以及其她项目资料报管理中 心。管理中心在 2 个工作日将工程余款拨付至维修单位。
现场 认定
区建设(房产)局在 2 个工作日组织业主代表、业主委员会、物业服务企业与物业所 在地的社区、街道办事处(乡镇)进行联合现场勘察、认定(如遇特别紧急情况的,应在当日 外勘),出具书面确认意见,并拍照留存。
公告与 抢修
经联合现场勘察,符合应急维修要求的,申请人应当将应急维修项目照片、联合认 定意见结果等资料在小区明显位置现场公告 3 日。
物业维修资金使用应急维修流程图
长沙市物业专项维修资金使用流程图
(应急维修程序)
申请
当出现可直观判断的应急维修情形时,业主、业主委员会或者物业服务企业(以下 简称申请人)向物业所在地的区建设(房产)局提出使用申请。
根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第 23 条规定,依照相关规定需要检测、 鉴定的,应当由相关资质单位或专业单位出具的书面检测、鉴定意见。
对于特别紧急的情况,公告期间,申请人应立即组织抢修;申请人不按规定组织维 修与更新、改造的,区建设(房产)局或者街道办事处、乡镇人民政府可以组织代修。对 于一般应情况,在公告期间有 1/3 以上业主提出异议的,使用物业专项维修资金按照 一般使用程序办理。
组织施工的同时,对申报金额 3 万元(含)以上项目,申请人委托一家工程造价咨询 机构对维修项目预算进行审核。工程造价咨询机构出具审核报告,审核费用计入维修与更 新、改造成本。
付首付款
区建设(房产)局向管理中心提交申请使用应急维修物业专项维修资金的申请表、公告书、 维修发票等材料,管理中心在 2 个工作日将实际拨付金额 50%的维修款拨付至维修单位。
物业全套应急处理流程图
应急措施及流程一.业户自用部位、小区物业管理范围内突然断水、断电、无煤气的应急措施无论是业主、使用人自用部位或小区物业管理范围发生无煤气的情况，小区物业应通知业主和业主、使用人等立即将所有煤气形状置于“关”的位置，于此同时，通知煤气公司抢修队伍到场检修，其它非煤气公司人员均不得拆装煤气管线设备。
二.小区物业管理范围内突然断水、断电、无煤气的应急措施三.业主与业主、使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施四.雨、污水管及排水管阻塞的应急措施首先，要判明故障原因，尽可能地缩小故障范围，尽可能避免和减少对业主和业主、使用人影响，在必要时要调用临时排水泵解决，同时加紧排除故障，以尽快恢复设施的正常功能。
五.电梯、水泵等大型机电设备突然停转或机电故障的应急措施(一)电梯故障，乘客被困处理程序(二)机电设备故障停转处理程序1.市政工程引起机电设备故障1)物业客服人员应及时向供电局了解情况，掌握停电时间，并将情况通知工程维修人员。
2)物业客服人员负责稳定住户的情绪，并向客人解释情况。
3)秩序维护人员负责维持小区内的交通秩序。
4)巡逻秩序维护员应立即至电梯、地下车库等处查看，如有情况及时处理。
5)设备修复后，物业主管负责通知业户。
2.自身设备故障引起机电设施停转处理程序1)物业客服人员负责稳定业户的情绪，并向客人解释情况。
2)工程维修人员进行抢修，随时将情况报客户服务中心经理。
3)秩序维护员负责维持小区内的交通秩序。
4)巡逻秩序维护员应立即至电梯、地下车库等处查看，如有情况及时处理。
六.发生火警时的应急措施(一)发生火警要保持镇定，及时通知监控中心确认(二)如果是小火，可以用消防水带灭火器等进行扑救，如果火势不能控制立即退出，通知监控中心并及时报警，等候消防人员处理(三)疏散人员，停止使用电梯；(四)将危险品及贵重财产转移至安全处；(五)配合消防人员灭火，告知有关情况；(六)记录火警时间、地点、火势、受损情况和受到影响业户的情况。
物业维修资金应急维修模式使用流程[精品文档]
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长沙市物业专项维修资金应急维修使用程序长沙市物业维修资金管理中心二〇一四年三月长沙市物业专项维修资金使用流程（应急维修使用程序）一、一般规定1. 物业专项维修资金应急维修使用应按申请、现场认定、公告和抢修、付首付款、公示、拨余款的程序办理。
2．物业项目发生以下情形之一的，可以直接使用物业专项维修资金。
2.1 电梯故障危及人身安全的。
2.2 消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的。
2.3 屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。
2.4 楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的。
2.5 其它发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。
3. 可直观认定的应急维修情形3.1 电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股；3.2消防系统水泵锈坏、管道破损严重，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由消防部门承担的除外。
3.3电力系统出现供电主线路破损、烧坏、漏电，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由供电部门承担的除外。
3.4供水系统供水主管道爆裂造成供水中断及漏水，但依法或者依合同约定应当由供水部门承担的除外。
3.5屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。
3.5.1 屋面防水层严重渗漏的；3.5.2 外墙防水层严重渗漏的。
3.6楼体外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的。
3.6.1楼房外墙饰面脱落的；3.6.2 玻璃幕墙（包括观光电梯玻璃幕墙）炸裂、脱落的。
3.7其他发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。
3.7.1 排水管道破裂无法修复，严重影响业主生活的，但依法或者依合同约定应当由供水部门承担的除外。
3.7.2 园林景观配套设施设备损坏，存在重大安全隐患的。
3.7.3 小区围墙、挡土墙等出现明显开裂、坍塌，假山、小桥坍塌，存在重大安全隐患的。
3.8其他可现场直观认定的应急维修情形。
二、业务流程1、申请1.1 当出现可直观判断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者物业服务企业（以下简称申请人）向物业所在地的区建设（房产）局提出使用申请。
物业维修紧急维修资料流程
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维修资金使用业务指南
附件3：维修资金使用业务指南1、维修资金使用准备2、维修资金使用备案申请步骤3、维修资金使用支付申请4、使用维修资金工程实施步骤维修资金使用准备⏹维修对象管理：物业服务企业根据小区维修事项对小区的维修对象进行管理，主要是将需要维修的对象（如：某幢的屋面、墙体、楼道、电梯，小区围墙、道路等等）添加到系统里，并明确维修分摊范围。
参见流程图5⏹《维修资金规约》备案：物业服务企业将小区业主大会制定的《维修资金规约》主要内容录入系统。
并携带规约原件及相关证明材料至小区所在地的区住建局备案。
（未制定规约的可跳过此环节）参见流程图6流程图5流程图6维修资金使用备案申请步骤参见流程图7⏹制定维修方案、资金预分摊：物业服务企业登录维修资金系统制定维修方案，并对维修所需资金在分摊范围内进行预分摊。
⏹维修资金使用公示：物业服务企业通过系统打印《维修和更新、改造方案》、《维修和更新、改造费用预算分摊清册》在维修范围的醒目位置张贴公示。
⏹征求业主意见：在维修方案公示期间，物业服务企业征求相关业主的意见，并由相关业主在《维修和更新、改造方案书面确认明细表》上签字确认。
（急修与小额维修跳过此步骤）⏹录入反馈结果：将征求的相关业主反馈意见录入系统。
系统自动计算通过比例。
（急修与小额维修跳过此步骤）⏹维修资金使用表决公示：业主表决通过后，物业服务企业录入并打印《商品住宅专项维修资金使用公示》，打印《维修和更新、改造方案书面确认明细结果表》，连同业主签字后的《维修和更新、改造方案书面确认明细表》原件（急修与小额维修无需），在维修范围的醒目位置张贴公示。
⏹打印公示证明：公示期满后，物业服务企业在系统打印《维修和更新、改造方案公示证明》，由业委会/居委会签字盖章。
⏹提交备案审核：物业服务企业通过系统，打印《苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案申请表》，并将维修工程提交所在地的区住建局审核。
⏹区局受理：物业服务企业向区局提交备案申请时，须携带以下要件：①《苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案申请表》②《维修和更新、改造方案》③《维修和更新、改造费用预算分摊清册》④《维修和更新、改造方案公示证明》⑤《业主委员会备案表复印件》（核原件）⑥《住宅小区物业管理合同》⑦经业主签字的《维修和更新、改造方案书面确认明细表》（急修与小额维修无需此要件）⑧其他证明材料。
维修资金应急使用程序含示范表格
徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项U编号:徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项U编号:承诺书申请人或代理人已于______ 年—月—日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，己充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由中请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签章）：代理人（签字）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
承诺书申请人或代理人已于2019年1月1日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，己充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由中请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三（注：在签字上而加盖公章，无公章按手印，下同）代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
委托人（签章）: 受委托人（签章）:委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对_________________________ 项目进行（维修、更新、改造）,—年_月_日经对以下___________ 家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定_________________________________ 为本次项目的施工单位。
参与比选（招标）的施工单位如下：1、____________________________________________ 工程预算金额: __________2、____________________________________________ 工程预算金额: __________3、____________________________________________ 工程预算金额: __________4、____________________________________________ 工程预算金额: __________5、____________________________________________ 工程预算金额: __________工程预算金额:申请人（签字盖章）：_______________ 遷_____________ 日期: 业主代表］（签字）：_______________ 睡_____________ 日期: 业主代表2 （签字）：____________ 电j乱_____________ 日期: 业主代表3 （签字）：_______________ 强_____________ 日期: 业主代表4 （签字）：_______________ 强_____________ 日期: 业主代表5 （签字）：_____________ 蚯乱_____________ 日期: 业主代表6 （签字）：_______________ 睡_____________ 日期: 业主代表7 （签字）：_____________ 軽J ____________ 日期: 业主代表8 （签字）：_______________ 强_____________ 日期: 业主代表9 （签字）：_______________ 竝_____________ 日期:6、本小区拟使用住宅专项维修资金对1幢1单元601室屋面防水维修项目进行（维修丿、更新、改造）,2018年1月1日经对以下_家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定_____________ 为本次项目的施工单位。
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现场 认定
区建设（房产）局在 2 个工作日组织业主代表、业主委员会、物业服务企业和物业 所在地的社区、街道办事处（乡镇）进行联合现场勘察、认定（如遇特别紧急情况的， 应在当日外勘），出具书面确认意见，并拍照留存。
公告和 抢修
经联合现场勘察，符合应急维修要求的，申请人应当将应急维修项目照片、联合 认定意见结果等资料在小区明显位置现场公告 3 日。
对于特别紧急的情况，公告期间，申请人应立即组织抢修；申请人不按规定组 织维修和更新、改造的，区建设（房产）局或者街道办事处、乡镇人民政府可以组织 代修。对于一般应急情况，在公告期间有 1/3 以上业主提出异议的，使用物业专项维 修资金按照一般使用程序办理。
组织施工的同时，对申报金额 3 万元（含）以上项目，申请人委托一家工程造价 咨询机构对维修项目预算进行审核。工程造价咨询机构出具审核报告，审核费用计入维 修和更新、改造成本。
付首付款
区建设（房产）局向管理中心提交申请使用应急维修物业专项维修资金的申请表、公告 书、维修发票等材料，管理中心在 2 个工作日将实际拨付金额 50%的维修款拨付至维 修单位。
公示
区建设（房产）局将维修项目的《关于使用物业专项维修资金的公示》、业主表决 签名表（复印件）和《审计报告》（3 万元以上）以及资金分摊表在受益物业管理区域 内明显位置进行公示，接受投诉，公示期不少于 7 日；同时，区建设（房产）局在政务 网上将相关资料进行公示，公示期不少于 7 日，接受网上咨询和投诉。网址：
长沙市物业专项维修资金使用流程图
（应急维修程序）
申请
当出现可直观判断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者物业服务企业（以 下简称申请人）向物业所在地的区建设（房产）局提出使用申请。
根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第 23 条规定，依照相关规定需要检测、 鉴定的，应当由相关资质单位或专业单位出具的书面检测、鉴定意见。
拨余款
公示期满后，申请人将应急维修和更新、改造方案公示证明及相关照片资料报区 建设（房产）局。ห้องสมุดไป่ตู้区建设（房产）局将使用申请付款表（工程余款）以及其他项目资 料报管理中心。管理中心在 2 个工作日将工程余款拨付至维修单位。
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