产业化住宅 要的是质量!
浅析住宅产业化(第5期已用)
浅析住宅产业化一、引言1999年，长沙高新技术开发区。
某建筑工地上，看不见脚手架，也没有泥瓦匠。
几名工人正把在工厂里生产好的房子运至现场装配。
两个月后，这栋有着42套标准户型、7层高的楼房竣工，它是我国第一栋工业化住宅建筑。
事后，此建筑的开发商远大住宅工业有限公司董事长张剑曾遗憾地表示，此项目成本太高，很难推广，象征与实验意义远大于实用意义。
时间转眼到了2008年，地产市场一片混沌时，却没有人怀疑万科的龙头地位。
人们相信住宅产业化将成为万科新的盈利增长点，而它也很合时机地宣布计划5年之内完成所有项目的产业化，到2009年，精装修房的比例将达到100%。
似乎就在一刹那间，多年雷声大雨点小的住宅产业化一跃从趋势成为开发商的必然之选。
在业内人士看来，以万科为代表的地产商与以北新建材为代表的建材商正前赴后继于产业化之路上，但这一路走得并不平坦。
尽管提出10年有余，住宅产业化在中国依然处于试验阶段，其推进也处于尴尬的节点之上，与国外的差距依然明显，一切还只是在路上。
二、住宅产业化的含义什么是住宅产业现代化？1999年，建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确指出：住宅产业现代化，即是应用现代化的高新技术改造传统的住宅产业，实行工业化设计，工业化生产，商品化运作，住宅的各个部品、部件通用化、标准化、系列化和集成化、智能化及数字住宅的要求，形成部品、部件配套协作的住宅产业链。
其包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
也就是说，住宅产业化就是像造汽车、造家电一样在流水线上生产出标准、节能、有利于生产、使用和回收的住宅产品。
三、实施住宅产业化的意义：（1）首先，住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水源和材料节约方面。
以材料为例，工业化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
住宅产业化的基础是标准化
老 部 长 讲 的 ，我 们 要 不 同档 次 的材 料 和 设 施 设 备 ，是 应该 多 层 次 的 适 应 于 不 同 家 庭 结 构 需 要 的 ，但 是 标 准 是 应 该 ～ 样 的。 这 一 点 对 我 们 行 业 的设 计 水 平 也 是 很 重 要 的。 第 三个 方面 ，我 要讲 的就 是 每 年 我 们住 宅 中 心要 举 办 示 范工 程 新 技 术 新 产 品 技 术 创 新 大 会 ， 去 年我 们 是 在 武 汉 召 开
厨 房 卫 生 问 的技 术 指 标 ， 因 此把 厨 房 卫 生 间搞 好 ，也 是 解 决
老 百 姓 买 房 所 需 要 解 决 的 问 题 ，也直 接 关 系 到 居住 的舒 适 性
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口 问题 。应 该 说 也 直 接 关 系到 产 业 化 工 作 的 推 进 问题 。 随 着
我 们 过 去 是 把 它 当成 ～ 个 辅 助 的 功 能 。 主 要 重 点 强调 的是 居 住 功 能 ，经 过 这 几 年 住 宅 的 发 展 ，人 民生 活 水 平 的 改 善 ，以 及 人 民观 念 的 变化 ，住 房 市 场 的形 成 ，随 着 我 们 生 活 方 式 的 改变 ，大 家越 来越 感 觉到 卧室 倒 是其 次 了 ，厨房 、 卫 生间 、厅 和 其 他 的 辅 助 的空 间 的 功 能 ，倒 是 一 个 重 要 的 功 能 和体 现他 居 住 的舒 适 度 的重 要 方 面 ，那 么 应该 说 我 们最 近部 里颁 发 的 住 宅 性 能 的评 价 标 准 里 讲 的实 用 性 的很 多 方 面 都 涉 及 到 有 关
住宅产业现代化是提高住宅品质的根本途径
质量 。 ３ 、节材技术 节材 Nhomakorabea通过应用新型建筑体系 、住宅通
用 部品和成套技术 ，带动新技术新工艺 、新 ４ 、环保技术
要 在住宅 的适用性能 、 安全 性能、 耐久性 能、 有些城市 已经表态 ， 虽然不能推广与装配式 ， 产品和新设备的发展， 促进 住宅 生产 工业化 。 居住 区应 根 据地 域条 件推 广 环保 新技 ７ 、 住宅 建设相关技术人员对产业化技术 术 ，提高资源利用效率 。①水质水压保 障技 自我价值 的商品 ，其功 能价值 、性能价值和 的掌握程度与住宅产业化要 求不相匹配 。现 术应采用变频调压技术 、微喷浇灌技术 。②
满 足新生 活方式 的需求。 住宅作 为最能体现
环 境文 化 价值将 成 为住宅 品质 的重要 价值 在很多都是 自己跟规划 院协 调，钢 结构住宅 中水回用技术 。小 区生活污水努力达到零排 取向。 高品质住宅 提高 了生活质量 ， 还 改变 包括太阳能一体化这方面传 统的设计院所还 放，回收处理后 的达标 中水用做景观用水和 了人 们的生 活方式 ， 促进 物质文 明和 精神文 很难了解新的技术发展趋势 。这 也是我们下 绿化用水 。完成地表水收集 、地下水涵养 ， 明的共 同发 展 。我 国住宅 质量 已进 换代 时 期 ，高 品质住宅是 住房需求 的必然趋势 。高 形 成生态式水循环， 调节小 区的 自 然温湿度 。 ８ 、 行 业交流、探讨依然不足 。 这几年我 采 用节水型优质植物扩大绿量绿化及应用垂 品质 住宅是 以合 理的投 入， 获得较高 的住宅 们 虽 然 做 了 大 量 工 作 ，但 仍 然 切 身 感 受 到 行 直 绿化技术 。③采用节水型优质植物扩大绿
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策住宅产业化是指在住宅建设中引入工业化生产模式和管理方式，以提高住宅建设质量和效率。
在我国住宅产业化中存在一些问题，需要采取相应的对策来解决。
我国住宅产业化的问题之一是产品质量不稳定。
由于一些开发商为了追求利润最大化，可能会选择廉价材料和不合格的施工工艺，导致住宅的使用寿命和安全性受到影响。
对策之一是加强对开发商的监管，加大对住宅建设质量的抽检力度，对不合格的住宅进行严厉处罚。
还可以推动建立住宅建设质量信用体系，对优质住宅进行奖励和宣传，为消费者提供可靠的参考信息。
住宅产业化中存在的另一个问题是资源浪费。
传统的住宅建设往往存在大量的人工浪费和材料浪费，导致资源的浪费和环境的污染。
对策之一是推广使用绿色建筑材料和节能环保的施工工艺，降低住宅建设过程中的能耗和碳排放。
可以采用预制装配式建筑技术，将住宅的生产工序集中到工厂中进行，减少现场施工，进一步降低资源浪费。
我国住宅产业化中还存在着市场需求与供给不匹配的问题。
一方面，一线城市等热点城市的住宅需求旺盛，而供给不足，导致房价过高，居民的购房负担过重；一些三四线城市的住宅供给过剩，有很多闲置房屋。
对策之一是加强住房市场调控，通过控制土地供应、加大住房保障力度、完善购房限制措施等来调节住房需求和供给之间的平衡。
还可以推动城乡居民户籍制度改革，消除城乡居民在购房上的差别，促进住房市场的均衡发展。
住宅产业化还存在着技术和管理水平的不足。
我国在住宅产业化方面相对滞后，缺乏先进的技术和管理经验。
对策之一是鼓励企业与科研机构进行合作，加大研发投入，提升住宅产业化的技术水平。
还需要加强人才培养和引进，建立健全的人才激励机制，吸引更多的人才从事住宅产业化相关工作，提升整个行业的管理水平。
我国住宅产业化面临的问题包括产品质量不稳定、资源浪费、市场需求与供给不匹配以及技术和管理水平的不足。
要解决这些问题，需要加强监管，推广绿色建筑和预制装配式建筑技术，加强市场调控，提升技术和管理水平等方面的工作。
工业化建造与住宅的_品质时代_生产方式转型下的住宅工业化建造与实践_座谈会
工业化建造与住宅的“品质时代”—“生产方式转型下的住宅工业化建造与实践”座谈会[编者按]当下，我国正处于住宅可持续发展与建设的重要战略机遇期，住宅工业化发展的内外部环境正在发生深刻变化，住宅发展中长期积累的深层次矛盾日益突出：生产方式粗放、创新能力不强、资源约束强化等，因此加快住宅生产建造方式的转型升级已势在必行。
特别是在保障性住房大量建设的“十二五”期间，转型升级如果行动迟缓，就会错失重要的机遇。
所谓生产建造方式的工业化转型就是要通过住宅建造方式变革，加快实现由传统生产建造方式向新型工业化生产建造方式转变；生产建造方式的工业化升级就是要通过全面优化技术结构、组织结构和产业结构，促进工业化的结构整体优化提升。
在这一背景下，本刊特邀中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫、北京工业大学教授胡惠琴主持本期“住宅工业化建造”特集。
特集集中报道了国内外工业化住宅发展的历程以及相关理论研究，并通过实例展示了国内外工业化住宅在生产技术上的探索与成果。
并于2012年3月10日在京举办了“生产方式转型下的住宅工业化建造与实践”座谈会。
此次座谈会邀请了产、学、研各界建筑师、学者、专家，针对当下生产方式转型和保障房大量建设的背景下我国住宅所面临的机遇与挑战，以及在推进工业化、标准化、部品化等一系列重大技术课题中的发展瓶颈等进行研讨和交流，探究其解决途径和思路、寻找适合我国的住宅产业化发展方向。
主办：《建筑学报》杂志社、中国建筑标准设计研究院时间：2012年3月10日地点：北京望京九朝会主持人：刘东卫 (中国建筑标准设计研究院 执行总建筑师)范 雪 (《建筑学报》杂志社 副主编)特邀嘉宾：刘东卫 (中国建筑标准设计研究院 执行总建筑师)朱 茜 (中国建筑标准设计研究院 副总建筑师)曹 彬 (中国建筑标准设计研究院 产品所所长)樊则森 (北京市建筑设计研究院 十所副所长)任 明 (北京维拓时代建筑设计有限公司 总建筑师)刘西戈 (北京中天元工程设计有限责任公司 执行董事)闫英俊 (日本市浦设计北京事务所 所长)秦 桁 (北京万科企业有限公司 总工程师)王慧 (积水住宅株式会社 副总经理)徐勇刚 (博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司 总经理)曹杰 (苏州思登达全装修住宅研究院 院长)范 悦 (大连理工大学建筑与艺术学院 院长)周静敏 (同济大学建筑城规学院 教授)孙志坚 (燕山大学建筑系 主任)SPECIAL COLLECTION 特集特别报道・住宅工业化建造晞祎特集 SPECIAL COLLECTION住宅工业化建造・特别报道20世纪中期以来，西方发达国家注重采用住宅工业化生产的新型思路，加紧住宅建筑体系和相关集成技术的研发工作，住宅建设实现了从数量阶段到质量阶段的剧变。
住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究共3篇
住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究共3篇住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究1住宅产业化是指利用先进的制造技术和管理方法，将住宅建筑业从传统的施工制造方式转向工业生产方式，并通过建筑部品的模块化、标准化和集成化来提高建筑质量和效率，减少建筑能耗和排放。
而住宅部品体系集成化技术则是住宅产业化的核心技术之一，它可以大幅提高住宅建筑的生产效率、建造速度和质量，降低成本和污染，实现环境友好型住宅建筑。
目前，住宅部品体系集成化技术主要包括三个方面：设计集成化、制造集成化和施工集成化。
设计集成化是指通过计算机辅助设计（CAD）和信息技术，将建筑设计和系统设计紧密结合，使设计成果可直接用于生产和施工，在保证建筑安全和质量的同时，实现设计的优化和个性化。
制造集成化是指利用数字化制造、自动化制造和智能化制造等技术，将住宅的各个组成部分（如墙板、屋顶、地板、门窗等）进行模块化、标准化和批量化生产，以提高生产效率和产品质量，并通过智能化装配线和机器人等设备进行自动化生产，保证生产过程的高效、准确和稳定。
施工集成化是指通过建筑部品的模块化和标准化，将住宅建筑分解为若干个部件，并采用现场拼装或预制预装技术进行施工。
预制预装技术是指在装配生产线上，对建筑部品进行加工制造和组装，然后以整体的方式运到建筑现场进行安装，减少了人力和时间成本，并且在减少噪音、粉尘和废弃物的同时，提高了施工效率和质量。
住宅部品体系集成化技术的应用，可以为住宅产业化带来效益。
目前国内外已有多个住宅产业化企业，如万科、碧桂园、三盛置业等，以住宅工厂为基础，实现住宅产业化和部品集成化，为传统住宅建筑带来了完全不同的生产和管理方式。
未来，随着技术的不断进步和市场需求的不断变化，住宅产业化将更加普及化和规模化，住宅部品体系集成化技术也将不断完善和提升，为住宅建设和城市发展注入新动力。
住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究2随着科技的发展和社会需求的变化，住宅产业化已成为当前住房生产的重要趋势。
住宅产业化
绿色建筑---住宅产业化（或建筑工业化）1.简介：住宅产业化的概念由来已久。
1910年, 著名的建筑师沃尔特〃格罗皮厄斯首次提出了“住宅产业化”或“建筑工业化”的概念，此后，世界各地便兴起了对住宅产业化的研究与实践。
住宅产业化简单的讲就是用一种社会化大生产的方式来代替半手工半机械的粗放型生产方式。
经过几十年的发展，住宅产业化在发达国家得到了快速发展，发达国家工业化住宅已经普遍超过70%，极大的推动了住宅向着“高环保、高质量、高效率”方向发展。
而在我国，目前只有少数城市才刚刚起步。
推动住宅产业化的发展不仅可以推动国家落实各项民生政策，包括保护环境、提供优质的保障房等，产业化住宅也具有极大的发展空间，是工业化产品中重要组成部分，其产业规模超过汽车产业，不仅是低碳环保的标志，还是工业化升级的标志性产业之一，能有力推动当地经济发展。
2.与传统建筑模式的比较、展望：与传统建筑模式相比较，其优势体现在如下几个方面：2.1在交通运输方面，“住宅产业化”或“建筑工业化”模式，由于工厂（即制造基地）设在公路、铁路、航运方便的市郊或产业园区，这类地方有一个特点就是远离城市中心区域或主要范围；各类建筑材料绝大部分运往工厂时，完全避开了市区道路；今后将PC构件（即预制装配式混凝土构件）运往建筑工地时，运输量大大减少，并可以做到清洁运输；这样既可以减小对城市道路的压力和破坏，又避免了对城市道路的污染；而传统建筑模式则需将各类建筑材料统统运往建筑工地，其运输量较大，且不谈需要一个巨大的物管中心（或堆放场地），其对城市道路的压力和破坏、对城市道路和建筑物周边的污染大大增加。
2.2在安全文明方面，由于采用标准化、程序化、自动化集成建筑模式或集成技术生产，建筑模式由传统的手工操作变为机械操作、工地变成工厂、施工变成总装、农民工变成产业工人、技术工人变成操作工人；同时，无论是工地还是工厂，各类安保设备设施到位，安全责任到人，安全检查到位；重要的是，经过岗前严格培训后的工人工作岗位固定、工作位置固定、工作责任固定，能够认真执行、熟练掌握各项安全生产操作技能，从而能做到基本无伤亡事故产生；工厂产生的污水较少，且经过循环利用，对外不产生排污问题；工厂采用防尘降尘设备，无粉尘产生；生产时不对外产生噪音污染。
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
住宅产业化施工方案
住宅产业化施工方案1. 引言住宅产业化施工是以工厂化预制构件为基础，通过标准化设计、智能制造和现场组装等工艺，实现住宅施工的标准化、规模化和高效化。
本文将介绍住宅产业化施工的概念、原理、优势以及具体的施工方案。
2. 住宅产业化施工的概念住宅产业化施工是指以工业化生产方式为基础，将住宅制造过程中的各个环节模块化和标准化，通过现代化设备和技术进行批量生产，并在现场进行组装和安装的一种施工方式。
它实现了住宅建筑的流程化、标准化和规模化，大大提高了施工效率和质量。
3. 住宅产业化施工的原理住宅产业化施工的原理主要包括以下几个方面： - 模块化设计：通过将住宅建筑拆分成多个独立的模块，每个模块都可以在工厂进行生产，并且可以根据实际需要进行组合，从而实现住宅的个性化设计和生产。
- 标准化生产：通过制定统一的工艺标准和施工规范，将生产设备、工艺流程和人员培训进行标准化，从而提高生产效率和质量。
- 现场组装：将在工厂生产的各个模块运输到施工现场，通过现场组装和安装，完成住宅的建设。
4. 住宅产业化施工的优势住宅产业化施工相比传统施工方式具有以下优势： - 节约时间：住宅产业化施工大部分工作在工厂进行，可以同时进行多个模块的生产，大大缩短了施工周期。
- 提高质量：工厂生产环境稳定，可以严格控制材料的质量和施工工艺，减少了施工中的人为错误，提高了建筑品质。
- 节约成本：住宅产业化施工可以通过规模效应降低成本，而且减少了施工现场的浪费，提高了资源利用率。
- 可持续发展：住宅产业化施工采用了预制构件，大量减少了对原材料和能源的消耗，符合可持续发展的要求。
5. 住宅产业化施工方案根据住宅产业化施工的原理和优势，我们提出以下施工方案： - 设计阶段：在设计阶段，采用模块化设计的方式，将住宅建筑拆分成多个模块，并且制定统一的设计规范和技术标准。
- 生产阶段：在生产阶段，将各个模块交由工厂进行生产，通过标准化的工艺流程实现快速、高效的生产。
住宅产业现代化是提高住宅品质的根本途径
住宅产业现代化是提高住宅品质的根本途径【摘要】自上世纪80年代以来。
我国建筑业的发展速度得到了大幅度的提升。
为了适应新型式下人们对住宅建筑的需求，国家在坚持综合性开发和房屋配套建设原则的前提下。
较好的解决了城市建设设施和城市服务设施之间的关系，对居民居住房在整体上的设计水平、质量保证和环境处理方面都有了极大的提高。
本文对高品质住宅是住宅产业的必由之路进行探究。
【关键词】住宅产业；提高品质；途径随着中国经济的快速发展住宅短缺时代基本结束，住宅建设已经由数量型向数量、质量型并举发展。
适用、舒适、经济成为住宅发展的主要特征，住宅需求从物理空间需求向生活质量需求转变，住宅的价值取向从区位地段向性能价格比转变。
高品质、新生活是当前住宅发展的主题，高品质就是要在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能方面具有明显的提高，以较小的投入获得较高的舒适度和性价比，满足新生活方式的需求。
住宅作为最能体现自我价值的商品，其功能价值、性能价值和环境文化价值将成为住宅品质的重要价值取向。
高品质住宅提高了生活质量，还改变了人们的生活方式，促进物质文明和精神文明的共同发展。
我国住宅质量已进换代时期，高品质住宅是住房需求的必然趋势。
高品质住宅是以合理的投入，获得较高的住宅性能质量、文化价值和附加值。
其内涵包括高舒适度、合理的功能配置、先进的居住文化科学的性价比和人性化的社区管理等。
一、住宅产业化面临的主要问题1.从国家层面上缺乏一个权威的推进住宅产业化的指导意见或鼓励政策。
我们前面说了那么多政策都是各地方政府在积极协调、想办法去推进，但从住建部角度来说十几年还没有一个新的政策出台，下一步我们要在这一方面积极努力。
同时，包括预置装配式技术支撑、生产能力、整个产业链的协调推进还不足以在全国全面地推广所以只能在一些试点城市，条件好的加大力度去推进。
2.对住宅产业化重视程度不高。
从这个行业来说，一把手的重视决定了这个地区、这个企业能否推进得很好。
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策我国住宅产业化发展面临以下问题：一是住宅供应量不足，供需不平衡。
由于人口增长、城市化进程加快，住房需求旺盛，但供应量滞后，导致住房价格过高，居民购房压力大，尤其是一线城市和热点城市。
二是住宅产业链不完善，产业化水平较低。
住宅产业链涉及设计、建筑、装饰、设备、材料等多个环节，我国这些环节中存在着诸多小企业、无序竞争、信息不畅等问题，影响了住宅产业化的发展。
三是住宅品质不高，满足市民居住需求的能力不够。
与发达国家相比，我国住宅品质普遍较低，存在着房子建得不结实、暖气不好、噪音大等问题，严重影响市民的生活质量。
四是住宅建设存在的环境污染问题。
目前，住宅建设过程中存在着大量的土地消耗、水资源浪费、垃圾产生和大气污染等环境问题，严重影响了可持续发展。
针对以上问题，我国可以采取以下对策来推进住宅产业化的发展：一是加大住房供应量。
政府可以通过土地供应、规划划设等措施，增加住房土地供应；同时加大保障房建设力度，满足低收入人群的居住需求；同时鼓励共有产权住房等多种形式的住房供应，多方位解决住房问题。
二是完善住宅产业链。
政府可以加大对住宅产业化的支持力度，加强对住宅相关产业的扶持，通过产业集聚、创新培育等方式，加强产业链各个环节的协同合作，提高住宅产业化水平。
三是提升住宅品质。
政府可以引导住宅开发企业加大对住宅品质的重视，提高住宅建设的质量标准和技术要求，推动住宅改善和二次装修工作，提高市民居住的舒适度和品质。
四是加强住宅建设的环保措施。
政府可以加大在住宅建设中的环保要求，加强对住宅建设过程中的环保监管，推广和应用节能环保的建筑材料和技术，减少住宅建设对环境的影响，实现住宅产业的可持续发展。
我国住宅产业化发展面临着供需不平衡、产业链不完善、品质不高和环境污染等问题，但通过加大住房供应、完善产业链、提升住宅品质和加强环保措施等对策，可以推进住宅产业化的发展，提升市民的生活质量，促进经济的可持续发展。
住宅产业化
摘要：住宅产业化是我国未来城市建筑发展的必然趋势。
本文介绍了我国住宅产业化的发展历程和现状，并总结了住宅产业化的优势；另外，深入分析了我国在实施住宅产业化进程中所面临的问题。
最后，从政府、企业、消费者三个角度提出了加快住宅产业化发展进程的对策意见。
关键词：住宅产业化发展现状优势对策1 概述我国的建筑工程始终是以现场施工为主，到了20世纪70年代试图通过借鉴前苏联的预制大板房技术改变施工方式，但由于这种粗糙的预制板技术存在着许多缺点，如保温隔音性能差，防水防渗性能差等，到了80年代就逐渐淡出了市场，目前我国仍然是以现场施工为主。
传统粗放的建造方式存在诸多弊端，如生产效率低、产品品质差、资源消耗高、建设过程中造成的污染程度高等，而产业化的建造方式能够提高生产效率、提升住宅品质、减少资源消耗、降低污染程度。
我国为推进住宅产业化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，次年8月国务院办公厅转发了建设部等八部委局《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的文件，即“72号文件”。
文件明确了我国发展住宅产业要走工业化、标准化之路，走循环经济发展之路。
由于推进住宅产业化的过程中缺少技术标准、市场认同度低等问题，我国住宅产业化发展一直比较缓慢，产业化水平还比较低。
为改变粗放的建造方式，建设更多节能、环保、安全的住宅，推进住宅产业化，加快住宅升级换代迫在眉睫。
2 住宅产业化的比较优势产业化的生产方式相比较于传统粗放式的生产方式，具有以下几个方面的优势：2.1 全面提升了住宅品质。
我国房地产产品年开发量大，但质量参差不齐，鉴于以上情况，住宅产业化从提高部品、部件的工业化水平入手，将重点放在如何生产出高质量、高性能的部品部件，促进了产品系统配套与组合技术的系统集成。
同时，标准化、系列化和工业化的生产方式使其加工精度和品质都远远超过现场手工操作的方式，这就有效避免了传统施工方式存在的安全隐患，为提升住宅品质提供了有效保障。
住宅部品集成技术的研究和运用——住宅部品怎样产业化、标准化
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住宅产业化综述
住宅产业化1.概念及流程1.1 概念解释住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。
没有设计的标准化，就不可能生产标准化的构配件和部品，也就不可能形成工业化的住宅生产。
（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。
要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。
部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。
住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。
（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。
这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。
1.2 特点住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。
推进住宅产业化可以提高住宅工程质量、实现节能减排、提高施工效率、缩短项目周期以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的必然趋势。
住宅质量整体上升。
由于实行住宅产业化后，会将过去在施工现场制造的构建在工厂完成，有效的克服了因现场工人水平参差不齐造成的施工误差，从厂房生产出来的产品加工精度和品质都会有很大的提高。
由于实现了工厂标准化作业，建筑构建的精度偏差可以达到以毫米计。
国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知
国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高
住宅质量若干意见的通知
佚名
【期刊名称】《江西省人民政府公报》
【年(卷),期】1999(000)018
【摘要】1999年8月20日各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》已经国务院同意,现转发给你们,请参照执行。
【总页数】3页(P5-7)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知 [J], ;
2.建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 [J], 蔡长赓
3.国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知 [J], ;
4.国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知 [J],
5.国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知 [J],
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在12月12日湖南省召开的2012省地节能环保型住宅国家康居示范与住宅产业技术创新大会上，湖南省住建厅表示，到2015年全省将创建5个绿色建筑集中示范区，绿色建筑创建计划项目达100个以上;到2020年，绿色建筑占新建建筑比重将达到30%。
城镇化的不断深入和实现节能减排已成为我国发展的主旋律，处于快速发展期的中国未来建筑能耗还将持续增加，面对这一问题，在我国大力发展绿色建筑是十分必要的，追逐绿色概念已经成为房地产新热潮。
·未来市场发展潜力巨大
2011年，我国商品房施工面积达50.80亿平方米，同比增长25.3%;2012年前三季度，全国商品房施工面积为52.54平立方米，同比增长14.0%。
随着城镇化的逐渐深入，未来几年的施工面积预计将会保持较快速度增长。
图表1：2007-2012年11月我国商品房施工累计面积及同比增速(单位：万平方米，%)
资料来源：前瞻产业研究院整理
按照我国对集成建筑的年需求量占年度建筑总面积的10%计算，2011年我国对集成建筑的年需求量达到5亿平方米以上。
预计未来4年，集成建筑需求面积总量年均增长率为9%，按照这一增长率计算，到2015年我国集成建筑的需求面积总量将在7亿平方米以上，集成建筑具有庞大的市场容量。
图表2：2012-2015年我国集成建筑需求面积预测(单位：亿立方米)
资料来源：前瞻产业研究院整理
·地产开发商为何如此淡定?
面对这一庞大的市场，地产开发商们却处之泰然，甚至将其视为烫手的山芋。
究竟是什么让以营利为最终目的的企业望而却步?前瞻产业研究院分析认为，随着人工成本和原材料价格的不断上涨，住宅产业化已是大势所趋，但是，一项新生事物的发展道路总会存在各种各样的障碍，住宅产业化也不例外：
1、我国产业化住宅尚处于初步发展阶段，相关的规范不完善，未来还应通过健全标准规范及评价标识体系、推进相关科技进步和产业发展等多种手段促进行业的发展;
2、产业化住宅适用于规模化生产，中小房企难以在经营过程中产生规模效应;而大型企业虽有能力投资进行产品研发，但产品的高成本显然不适合运用在如今这种降价走量的大环境中，高成本低价格压缩了企业的盈利空间;
3、产业化住宅属新生事物，对于老百姓而言，产品的接受和认可度较低。
与一般商品相比，住宅价格很高，因此要使消费者对所购住宅真正放心，就要有完善的认定和保证，以确保其质量和性能。
·保障房建设助力行业发展
加快保障性住房建设不仅有利于进一步改善民生，也有利于增加投资、扩大居民消费，对拉动内需、促进经济平稳较快增长意义重大。
产业化住宅的工业化、标准化生产节能环保，符合国家相关节能减排要求，可从保障性住房建设入手，政府在推进中适时出台有效经济激励措施和相关技术措施，可对其加强管理，
促进住宅产业化发展，提高住宅质量，改善国民的居住环境。
·发展勿盲目质量是王道
近年来，越来越多的城市加入到“国家住宅产业化综合试点城市”的大军中，大力发展产业化住宅。
但毕竟以我国目前的行业发展情况来看，仍处于起步探索阶段，产品在技术等方面仍存在较大的进步空间，蜂拥而上、盲目发展对行业而言并非好事，过硬的产品质量才是促进产业化住宅健康、稳定发展的根本。
产业化住宅，要的是质量!
本文作者：欧阳新周（前瞻网资深产业研究员、分析师）
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