三小间渗质量通病防治措施漏

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质量通病防治措施(防渗漏防开裂)

质量通病防治（防渗漏、防开裂措施）一、防渗漏措施外墙：1、新型墙体材料全面外挂金属网；2、悬臂砌体设混凝土抗裂柱；3、当外墙设置通长窗时，窗下设置钢筋混凝土压顶；4、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润；5、外墙从基体表面开始至饰面层留设分隔缝；6、结构施工加固用的螺栓孔封堵，严把封堵质量关；7、预埋件或施工孔洞封堵质量控制；8、地下室部位对后浇带或施工缝处防水层施工质量严把工序交接、隐蔽验收关。

门窗洞口：1、基层清层干净，洞口尺寸满足安装要求；2、固定牢固，固定用砖块（杂物）及时取出，嵌缝采用聚合物砂浆，密实饱满并加强养护；3、防水层材质、厚度、宽度均符合规定要求；4、外墙淋水试验无渗漏。

屋面、厨卫：1、原材料质量控制，严格执行“封样"制度，按样本采购原材；2、严控混凝土反坎施工质量；3、基底清理干净并落实工序交接手续；4、防水层厚度、高度均符合设计要和规范要求；5、落实成品保护制度；6、蓄水试验无渗漏。

二、防开裂措施混凝土结构：1、混凝土模板拆除时，其强度必须符合规范要求；2、严格控制楼板厚度有钢筋保护层厚度；3、暗埋线管施工采用增高型灯头盒和过线盒；4、加强混凝土养护管理，确保混凝土养护满足规范要求；砌体：1、分次砌筑，每次砌筑高度不超过1.5米，日砌高度不超过2.8米；2、顶砖砌筑间隔时间不少于7天且砂浆饱满密实；3、构造柱设置符合设计及规范要求；4、墙体拉结筋设置符合规定要求；抹灰层：1、不同材料交接部位、暗埋线管处增设钢丝网；2、基层甩浆拉毛并进行有效养护；3、分层抹灰，分层抹灰厚度控制在10mm之内；楼地面裂缝：1、基层清理干净并湿润，清除积水，随拌随用，采用普通硅酸盐水泥配置水泥砂浆或细石混凝土面层；2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度不大于35mm,用于铺设地面的细石混凝土坍落度不大于30mm；3、分层压实，压光次数不少于2次；4、加强成品保护，连续养护时间不少于7天。

住宅“三小间”渗漏的防治

住宅“三小间”渗漏的防治住宅工程中,室内“三小间” 卫生间、洗漱间、厨房间渗漏问题一直是未能彻底根除的质量通病。

“三小间”的渗漏会导致室外饰面砖的脱落水泥饰面泛碱室内墙面及下层顶棚潮湿涂料没变、起皮甚至出现滴水现象严重影响住户的使用同时也给居住环境造成污染。

一、渗漏部位及原因渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。

另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。

其渗漏原因如下：1、地面泛水坡度不够甚至倒泛水、导致室内有水不能迅速排除而沿墙体底部空隙渗出。

2、浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位如果内墙抹灰质量差或者镶贴的面砖勾缝不严水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。

3、地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前未认真将基层清理干净降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力导致水沿施工缝渗漏。

4、穿过地面的塑料排水管未设伸缩节采暖管未设套管由于温差变形造成管与其周围已灌实的混凝土产生相对位移形成缝隙水通过缝隙沿管道深入下层房间。

5、混凝土板浇筑时漏振、欠振造成混凝土板不密实。

混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板或在其上放置重物和猛烈振动使混凝土板产生裂缝施工时又未认真处理造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。

6、地漏安装过高造成地面积水。

大便器排水管高度过低大便器出口入排水管的深度不够造成水从连接处渗漏。

如果防水处理不当水就会沿着管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

二、防治措施1、在“三小间”周边应砌筑墙体的位置与混凝土板同时浇筑高度不小于200mm、厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层混凝土强度等级不应低于C20。

地面标高应比室内其他房间低20-30mm。

地面施工以前先按设计要求找好泛水坡度拉线坐标高控制点然后再进行下道工序的施工。

2、内墙抹灰前应认真处理、湿润墙面。

在浴盆口上200mm处至地面防水砂浆刮不少于二次浴盆口下墙面用1 1水泥砂浆压光。

渗漏质量通病预防措施

渗漏质量通病预防措施一、概况工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的正常使用，工程质量通病主要有屋面、卫生间、地下室、外墙面等部位渗漏，管道堵塞、装修饰面起壳等，为此，我公司将把通病作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对性的预防措施。

二、屋面渗漏预防措施原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道，通风井等处节点部位。

预防措施1、施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，比起皮、不起砂。

防水层平整均匀，无脱皮、裂缝起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后在刷下一度。

在涂层膜结硬之前，不得在其上行走，倾倒时损伤防水层。

2、穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

4、刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处铺设卷材及附加层。

5、有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

三、卫生间及外墙渗漏预防措施1、卫生间及外墙四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2、卫生间水管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼，封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

台州市中考满分作文-渗漏通病与防治

2、管道处渗漏原因 1）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，如未二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。 2）管道（套管）周边填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成裂缝。 3）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止水台也形同虚设。 4）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。
2）管道周边应留有1cm宽、1cm深的凹槽，用防水油膏或沥青油膏填充。
3）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应从做找平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收而做假止水台。现多是用大一号PVC管套住管道，里面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是是起不到应有的效果的。 4）在穿过楼板面的管道（套管）四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水层。管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是有好处的。 5）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不同图纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。 &
有三种基本形式，一种是室外向室内渗水，一经雨后造成渗漏的表象。后两种类型不影响使
用功能，但影响建筑物的美观，尤其外保温普
种是室内向外墙渗水，一种是存在于外墙表面，
遍施行后，外墙的裂缝和渗渍对城市容貌影响
较大。
一：渗漏的部位 1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞 2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔 3、外墙落水管锚固卡 4、空调管道预留洞口 5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部 6、女儿墙根部 7、三小间外墙 8、变形缝 9、框架结构的梁底、柱边 10、外墙保温层裂缝渗水 11、大面墙等其他部位

三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施

三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施1.渗漏部位及原因：三小间渗漏部位主要集中在墙体与地面相接处，浴盆上口与墙体接触处，地漏周围，卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

（1）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出而沿墙体底部空隙渗出。

（2）地面基层防水处理不按设计或施工规范要求施工。

（3）在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未认真清理，致使新浇混凝土与原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿施工缝渗漏。

（4）由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙抹灰不好或镶贴面砖勾缝不严，水沿墙体的空隙和毛细孔渗出。

（5）穿过地面板的塑料排水管未设伸缩节，采暖管未加套管，由于温度原因，造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移，形成缝隙，水通过缝隙沿管道渗入下层房间。

（6）浇筑混凝土板时漏振、缺振造成混凝土板不密实，混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板或在其上放置重物和猛烈振动，使混凝土板产生裂缝，造成渗水。

（7）大便器排水管高度过底，大便器出口插入排水管的深度不够造成水从连接处漏出。

如果防水处理不好，水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

（8）预留孔位置不对、安装管道前乱砸乱剔，破坏了三小间楼地面整体结构，造成渗水。

2.防治措施：（1）三小间现浇混凝土楼面混凝土应振捣密实；四周沿墙高应同时浇筑有效高度不小于200nlm,宽度与墙体等厚的混凝土挡水带；地面施工前，应先按设计要求找好泛水坡度，拉线做好标高控制点，然后进行下道工序施工。

（2）管道和地漏预留洞口应准确，排水管、地漏、采暖管套管周围细石混凝土浇筑应严格按施工缝要求进行处理，而后用膨胀混凝土浇捣密实。

也可在浇筑膨胀混凝土时沿管道周围留20mm宽、10mm深的凹槽，而后用防水油膏或其他防水胶结材料填充，使之与混凝土和管道粘结牢固。

以上做法待混凝土达到一定强度后，在地面蓄水48小时，不出现渗漏为合格。

三小间渗质量通病防治措施漏

三小间渗质量通病防治措施漏三小间渗漏质量通病防治措施1、图纸会审时，注意三小间现浇板与相邻房间现浇板结构高差，若设计高差小不能满足三小间做法，可要求设计做相应变更。

2、现浇板上预留的穿板管眼，支模时不能用铁丝吊模，应使用专用模具或以顶木加楔子，保证模板具有强度、刚度、稳定性。

3、现浇板上预留的穿板管眼，应用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实，浇灌后的孔洞宜低于楼板10-20mm，浇水养护不少于7天。

4、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。

5、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。

阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。

有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

6、按设计要求和规范规定选用防水材料，并应符合国家标准规定。

进场材料应有质量合格证明文件和性能检测报告，并应进行见证取样检测，保证检测样品与使用材料一致。

7、防水层施工时，找平层表面应洁净、干燥。

防水层严格按设计和规范要求施工，在阴阳角、管道根部均需增强防水措施。

防水层沿墙四周上返，高出地面不小于300mm（距离成品地面高度）。

8、防水材料铺设完毕后应作蓄水试验，水深20—30mm。

24小时后对蓄水间底层及相邻房间进行检查，发现渗漏之处分析原因进行修补，并重新作蓄水试验，无渗漏后方可进行地面面层施工。

9、门口处预埋管要分散排列，管间净距不小于50mm；安装管道过程中要注意成品保护，不得对防水层造成破坏。

10、管道安装完成后，及时进行防水保护层施工。

防水保护层应为C20细石混凝土，最薄处40厚，按1%-2%找坡。

防水保护层必须拍平压实。

11、三小间地面砖铺贴以湿铺法为宜，用1:2.5的水泥砂浆作为地面砖的粘结材料，这样铺贴完的地面砖不易空鼓，特别是水泥砂浆中挤出的灰浆能够密实地镶嵌在地砖之间的缝隙中。

渗漏水现象质量通病的预防措施

渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。

为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。

设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。

同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。

2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。

施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。

同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。

这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。

3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。

常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。

这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。

在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。

4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。

例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。

同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。

5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。

例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。

对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。

6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。

施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。

此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。

总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。

只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。

三小间渗漏防治的监理措施

三小间渗漏通病的防治措施一、通病现象：三小间管道根部灌水试验出现渗漏①原因分析：a 管道位置预留不准确，二次凿洞尺寸偏大；b 浇筑根部砼不符合要求；c 管根部位基层处理不细致，防水层铺设不到位。

②预防措施：a 首先管道位置应预留准确，防止由于预留不当，二次凿洞破坏结构，又易使洞口过大，处理不当渗水。

主体施工阶段在第一次预留洞口时，应先做预留洞口样板间，由设计、建设、施工、监理四方现场共同确定。

然后大面积展开预留，进行下道工序施工；b 管道安装后，填塞预留洞口时，应先将洞口清理干净，用掺加抗裂防渗剂的微膨胀细石砼分两次浇筑，保证砼密实。

填塞完毕要做一次局部灌水试验，要求灌水深度2～3cm，24h不渗漏为合格；二、通病现象：三小间周边渗漏①原因分析：a 三小间楼板周边无整体浇筑的砼挡水台或挡水台高度不足；b 地面阴角等部位基层处理不细致，附加层漏设或铺设不到位；c 在靠近墙面阴阳角处，防水层铺设高度不符合要求。

②预防措施：a 主体施工阶段，三小间的楼板周边除门洞外，向上做一道有效高度不小于200mm宽度同墙宽的砼挡水台，与楼板一同浇筑，保证位置正确、砼密实；（如不能一同浇筑，则接槎应处理仔细，注意检查模板内小横木支撑在砼浇筑前一定要拿出，防止留下渗水隐患）b 有防水要求的三小间地面与墙面接触阴角部位，在地面防水层施工前，应清理干净，并将地面与墙面交接处抹成圆弧，然后先做防水层附加层；c 地面与墙面交接处，防水层应高出地面200～300mm或按设计要求的高度铺设；d 防水层完成后，必须做蓄水试验，蓄水深度20～30mm，24h内无渗漏为合格。

三、通病现象：管道井、排气道周边渗漏①原因分析：a 管道井、排气道周边无砼挡水台；b 与地面接触处基层处理不细致，无防水处理或防水处理不当。

②预防措施：a 管道井周边应设砼挡水台，其高度、宽度应符合设计要求，与现浇面砼一同浇筑；b 有排气道、排烟道的三小间根据排气道、排烟道的材质，应做不同的防水处理，其高度一般不宜小于300mm；c 防水层施工前，管道井与地面接触处应清理干净，做一遍防水附加层，加强防水处理。

防治渗漏等质量通病的技术措施

第八章防治渗漏等质量通病的技术措施在住宅建设中，渗、漏、堵、泛、砂等现象十分普遍，采取有效的技术措施，防治这些质量通病，对于提高施工质量，尤为关键。

我公司经过大量的施工实践，对于如何防治渗、漏、堵、泛、砂等质量通病，总结出了一些经验，针对外墙、屋面、穿墙洞等容易出现渗漏现象的薄弱环节，有针对性地采取一些技术措施，施工实践证明，卓有成效。

一、在外墙面上，统过梁等支撑穿墙横楞预留洞处、外墙体头缝处、过梁底缝处，外墙窗角处、等，容易出现渗漏现象，因此，我们采取有针对性的技术措施，防止渗漏现象的产生。

（一）外墙预留洞处：防止外墙预留洞处渗漏现象的技术措施：（1）铲除予留洞四壁残浆余渣，清除干净洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，予留洞四壁刷一度胶水泥浆（胶水掺量为水泥用量15%，）并对洞的四壁刮抹3-5MM厚1：3水泥砂浆（稠度8-10CM）。

（2）将一块经隔夜充分湿润的砖从长度向中间一斩为二块，在砖的四侧面刮抹上10MM左右厚1：3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入予留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，（图a）第二天同1：2水泥砂浆将外侧灰缝嵌实嵌平。

也可外半洞不镶砖，而嵌捣C20细石砼（塌落6-8CM）边捣边实细石砼（图b），第二天，同样须用1：2水泥砂浆将外侧灰缝嵌实嵌平。

（3）勒去外墙外侧面洞口镶嵌的砖和细石砼四周缝约10*12M，嵌实1：2水泥砂浆，凹2MM左右，缝面嵌实抽平。

(二）外墙体头缝处1. 防止外墙体头缝处出现渗漏现象的技术措施（1）砖或砌块隔夜堆充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾。

（2）外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。

砌块头缝必须先洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平，抽实，3-5MM。

（图c）（3）不能有瞎眼头缝，凡发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽10MM左右深80MM的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。

（图d）防止钢砼统过梁底缝处出现渗漏的技术措施：将缝隙凿开到宽10MM以上深80MM左右，清除干净缝隙中垃圾、灰尘，用石棉水泥嵌实。

防渗漏防水及防止质量通病的防治措施

防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施:1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收,确保墙体与柱拉结牢固,不产生裂缝。

2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度,严禁瞎缝存在,严禁外墙有裂缝砖存在。

3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法,采用穿墙螺栓夹具固定法。

拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。

4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。

5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实度。

6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁,伸出洞口每边长度不少于240mm,这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。

7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法(详见本方案前章节)。

8、外墙刮糙时,在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。

9、粉刷前在柱墙交接处,钉150宽钢丝网片,以防收缩裂缝。

二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材,具有强度高,耐腐蚀,寿命长等优点,在工程中得到广泛应用,但就是其窗角渗漏作为一种质量通病,并未得到有效的改善,成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践,并组织质检、技术部门攻关,总结出一些相应预防与处理措施,取得了显著效果。

1、预防措施1) 铝合金门窗制作时,其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护,不得使其变形,引起拼角裂缝,从而成为雨水渗漏的途径之一。

2) 安装时,应先检查洞口尺寸,其间隙应为2.5cm左右,偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束,在外力的经常作用成为一个薄弱环节,使外侧密封胶开裂引入水源。

3) 窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂,在施工中均将泡沫打至窗框外侧平,甚至凸出框外,常规施工方法为:将凸出泡沫刮平,窗框粉饰亦至窗框平为止,然后直接打密封胶,从外观上检查没有问题,但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙,或凸出与泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层,稍加外力即失去作用,而发泡剂本身具有一定的吸水性,由此一到雨季或暴雨,雨水便由此向里浸润,由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。

试论住宅楼工程“三小间”的渗漏防治

试论住宅楼工程“三小间”的渗漏防治[摘要]本文主要从施工的角度，阐述了住宅楼工程的厨房、卫生间、阳台三个部位出现的渗漏现象，并分析其渗漏的原因，针对其原因，提出了关于如何在施工过程中预防三小间渗漏的建议和意见。

[关键词]商品住宅、卫生间、厨房、阳台、渗漏、预防随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。

然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房、阳台渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主的住宅质量投诉主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。

因此，住宅三小间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。

多年来。

笔者参与了柳州佳力电工公司柳石1号楼工程和西江路7号楼工程，以及柳州市风华汽配厂办公楼、公寓楼、车间综合楼等多项工程建设．针对卫生间、厨房、阳台等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼折厨房、卫生间、阳台的防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。

在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼三小间的渗漏及预防方法作初步的探讨。

一、卫生间渗漏及防治卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。

一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。

通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生产原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。

解决的方法有：(1)、设置双层钢筋网。

对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。

另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较为理想。

(2)、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。

住宅“三小间”渗漏的防治

渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处墙体等厚的混凝土防水增强层，混凝土强２。地面施工以前，按设先处、盆上口与墙体接触处、漏周围、生度等级不应低于Ｃ０浴地卫拉然洁具的排水管和穿过地面的管道周围。外，计要求找好泛水坡度，线做标高控制点，另
并其振动，混凝土板产生裂缝，工时又未认真缩节，埋置于混凝土板内，高度为上口露使施出地面５ｍｎ右。暖管在穿过地板处设套０ｌ左采处理，成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。造
２．浴盆上口与墙体接触处是经常存水的浴盆下地面除采取上述作法以外，还应进行部位，如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾找坡，水流向浴盆排水管一侧，通过浴盆使并缝不严，就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。水
理干净，降低了新浇混凝土与原混凝土板的穿过混凝土板和管道周围的混凝土以前，应凿除洞口周边松散的石子，并用清水冲洗干粘结力，致水沿施工缝渗漏。导４．穿过地面的塑料排水管未设伸缩节，净，铁丝将吊模固定牢固，时封堵严密，用同采暖管未设套管，于温差变形，成管子与然后铺抹１１泥砂浆，再浇筑比地板混凝土由造：水其周围已灌实的混凝土产生相对位移，形成强度等级高一级的细石混凝土；最后进行覆盖养护，混凝土干燥后，做涂膜防水层，待再缝隙，通过缝隙沿管道渗入下层房间。水

屋面墙面小三间渗漏水的原因及防治

屋面墙面小三间渗漏水的原因及防治摘要：房屋的渗漏问题给业主的生活带来极大不便，它不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响结构的安全性。

尤其是屋面漏雨，墙面以及小三间渗漏水的问题。

本文就针对屋面、墙面、小三间渗漏水问题进行简要分析，同时也提出了相应的解决对策。

关键词：房屋建筑；渗漏；防治当前我国建筑工程中，普遍存在着屋面漏雨，墙面以及小三间（室内卫生间、盥洗间、厨房间）渗漏水的问题。

这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。

据某住宅小区进行调查该小区物业管理公司所统计的数据表示，该小区一共有800套住宅，屋面渗漏的就有80套，占顶层住宅的78.6%；厕浴间渗漏水的有300套，占37.15%，其中卫生间地面渗漏水的有200套，占卫生间渗漏水的66.7%；墙面渗漏水有500套，占小区的62.5%，其中严重渗漏水，致使造成严重损失的有30套。

另外，近几年，由于房屋建筑渗漏水，住户告开发单位的案件也越来越多，同时也不断看到媒体对这一方面问题的报道。

[1]1、屋面漏雨的原因及其治理1.1、防水层搭接缝脱缝在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处缝焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍，尤其是屋面只设置一道防水卷材的时候，在开裂部位就会造成渗水，经分析，尽管卷材本身材性存在一定的问题，但更多的是施工因素造成的，主要就是在整体铺设完卷材后，在搭接部位的焊接处理不到位，造成焊口开缝。

因此针对防水层搭接缝脱缝问题，首要措施是注意选材，必须按设计和材料说明书中选用胶粘剂，并按说明规定进行施工。

同时在施工完的卷材的接缝处时，必须用涂膜防水进行密封处理，对此部位进行加强处理。

1.2、屋面坡度设置不合理常规平屋面的图纸设计找平层的排水坡度为2%，在施工的过程中往往要大于这个数值，在不影响美观和使用的前提下，坡度越大、排水越顺畅。

但是往往有些屋面施工完后坡度不符合规范及图纸设计要求。

坡度过小甚至部分地方存在倒泛水。

浅谈住宅工程三小间防渗措施

浅谈住宅工程三小间防渗措施随着我国城市化建设的快速进展，商品住宅建设规模有了翻天覆地地变化。

然而在住宅工程使用中发现，三小间渗漏通病仍然存在，且有增长趋势，已经严重影响了商品住宅建设的健康发展。

因此，住宅三小间的渗漏防治工作必须做好。

根据多年施工经验，对住宅工程三小间的渗漏原因及防治措施探讨如下：渗漏原因：1.1 设计问题（1）卫生间地面及四周没有采取防水措施（主要体现在厨房）。

（2）穿板管道要求不明确等。

1.2施工问题未按设计文件或施工规范要求，偷工减料，粗制滥造，质量低劣等是其主要原因，表现为：（1）现浇混凝土楼板配合比达不到设计要求，抗渗能力低。

（2）现浇混凝土楼振捣不密实，四周混凝土上翻高度不足，甚至没有上翻（特别是门口部位很多因安装穿管破坏而不设挡水台）。

（3）穿板管道周围堵洞不密实及排烟气道本身缺陷导致渗漏。

（4）穿板管道漏设套管或套管高度不够。

（5）防水材料不合格，涂刮铺贴不均匀，粘结不牢，局部漏铺等。

（6）地面坡度不明显或地漏标高控制不严，地面积水等。

（7）工序穿插不合理，导致防水成品破坏。

2、防治措施首先要组织图纸会审，对设计中存在的问题及时提出，不合理的要予以优化。

现浇混凝土强度等级不低于C20，四周设置上翻圈梁，高度120mm，与现浇板一次浇筑。

地面排水坡度不小于3%。

防水材料选用耐老化、柔性好的复合防水涂料，检验合格后方可使用，三小间四周上翻出建筑完成面不低于250mm，门口基层挡水台也做防水。

管道施工，管道施工首先抓好上下水管道穿楼板预留洞、套管的留置，要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将管道间距离和纵横尺寸掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板，严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误，地漏高度应掌握在面层做完后，箅子低于面层5mm左右，地漏水封高度不能小于50mm。

管道穿楼面时尽量设套管（有水部位要设置止水套管或止水节），浇筑混凝土前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管。

浅谈住宅工程中三小间渗漏的防治对策

浅谈住宅工程中三小间渗漏的防治对策作者：龚奇明来源：《居业》2016年第05期[摘要]住宅工程中三小间渗漏现象严重危害工程质量，影响人们的日常生活，本文主要分析了三小间渗漏的原因、防治对策以及细部一些好的做法推荐。

[关键词]三小间；渗漏；原因；防治文章编号：2095-4085（2016）05-0104-02随着社会的进步，人们对居住条件的安全性、舒适性及使用功能的要求也越来越高，但住宅内三小问（厨房、卫生间、阳台）渗漏这一质量问题已严重危害工程质量，影响人们的日常生活。

其原因多种多样，如设计缺陷；防水材料不符合要求；安装孔洞和套管处理不当；施工管理不到位等，因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及的各种因素综合考虑，以达到消除这一质量通病，满足广大用户对使用功能要求的目的，现就渗漏原因及防治做法作一阐述。

1.原因分析1.1功能设计设置不周为了片面节约工程造价，个别工程在厨房及设有地漏、洗衣机排水口等楼地面内不设防水层，降低三小间房间的防水泛起高度，造成地面渗漏和墙面洇水。

设计图纸经常在没有确定卫生器具型号和水距的情况下，随意根据标准图集来确定预留洞位置，图纸会审时甲方又不能确定卫生器具的规格、型号，施工单位只能先按图留洞，安装卫生器具时再根据卫生器具的水距进行扩孔和剔凿，致使预留洞口四周的混凝土出现细小裂纹。

1.2管理不到位施工单位管理人员对渗漏问题未引起足够重视，由防水班组随意施工，施工人员对防水工作不重视、不认真，操作人员工作马虎，质检人员也不认真验收，总以为防水只要保证蓄水不漏就行；土建和安装班组在相关工序上协调配合较差，各自为政；防水工作的前期准备工作不充分，如技术交底不明确，样板施工未严格落实，基层未处理或处理不符合要求。

1.3施工方法不当穿楼板管道洞口的封堵质量差，未采用专用堵洞吊模工具，利用现场的废旧模板进行吊模或采用外墙保温板做模板进行封堵；基层未经处理即进行防水施工；防水班组工人未按要求进行分遍施工，一次完成防水层的涂抹工作；管根及阴阳角等细部做法和处理不符合要求；1.4成品保护意识差三小间防水完成，经过各方验收完毕，蓄水试验合格，但因为保护层未及时进行隐蔽，导致防水完成面长时间外露，其它工种施工人员在施工过程中对防水完成面直接或间接造成破坏，保护层施工前未进行二次检查验收直接进行保护层施工，造成渗漏隐患。

建筑工程渗水、渗施工质量漏通病防治措施

建筑工程渗水、渗施工质量漏通病防治措施1、屋面渗漏防治（1）卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。

铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

（2）为保证卷材搭接宽度和粘结力，卷材搭接宽度应符合规范要求。

为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。

（3）选用质量合格的防水材料，采购材料时应选用质量管理和质量保证条件好的正规生产厂家，出厂材料应有合格证明，进入现场后应立即抽样复验，抽样的数量应按照《屋面工程技术规范》的规定。

（4）为了保证粘结力，搭接缝处必须干净，必要时清扫灰尘、砂粒、污垢，并用煤油擦洗，否则不能粘牢；胶粘剂必须与卷材性能配套，胶粘剂的剥离强度和浸水后的保持力必须符合标准要求，胶粘剂涂刷均匀，涂刷后粘合的间隔时间与粘结剂的性能和气温、湿度、风力等条件有关，必须正确控制，粘合面完全接触后经辊压后粘牢。

2、女儿墙根部漏水防治施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分隔缝，缝中嵌填柔性封膏；女儿墙根部阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于80mm，要留凹槽，卷材端部就裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。

女儿墙高度低于80mm时，卷材直接铺贴到女儿墙顶在，再做钢筋混凝土压顶。

屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分隔缝进，要沿女儿墙边割出20～30mm宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌缝材料修被，如山墙的女儿墙已凸出墙面，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。

3、天沟、檐沟漏水防治沟内防水施工前，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于1％，沟底阴角要抹成钝角，转角自阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜防水增加层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面；天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝剔凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm 的卷材条做缓冲导，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。

室内三小间地面渗水原因总结及预防措施

在当今建筑行业，特别是民用建筑，因室内三小间地面渗漏引起的客户投诉事件日益增多，造成三小间地面渗漏的原因也各种各样、千差万别，为了减少甚至杜绝此类问题，建筑业在防水材料的选择和应用上也在不断改进。

就目前而言，三小间地面防水材料大多数是用聚氨酯防水涂料来施工，不可否认聚氨酯防水涂料有它自身不可替代的优点，但是同时对基层的要求也相对严格。

笔者结合多年施工经验，将聚氨酯防水涂料施工注意事项和大家分享一下。

1 提高防水基层质量，减小渗漏隐患一般说来，三小间除门口外，周圈都要做18~20 cm的素混凝土上返挡水台，在挡水台施工过程中，如果是与楼层顶板一次性浇筑，则需要吊模，这样就容易产生移位或胀模问题，所以很多施工单位为了避免这个问题，常常采用二次浇筑的方式。

但在二火浇筑过程中，一般不会对上返挡水台与楼层现浇面进行界面处理，所以挡水台与楼层地面接磋处的密实度就很不理想。

与此同时，为了方便施工和周转材料，一般会较早拆除挡水台模板，过早拆除挡水台模板容易造成挡水台的破裂，而防水基层一旦遭到破坏，聚氨酯在涂刷时就达不到理想的密封效果。

所以，在拖工中要严格控制挡水台的浇筑质量，做好成品保护，如果挡水台内壁粗糙或者破裂，在聚氨酯涂料施工前3~5 d，要用1:2.5水泥砂浆抹平压光，其厚度不宜小于20 mm。

2 合理预留孔洞在主体结构施工时，电梯井支设模板，木工需要在电梯井剪力墙上预留穿墙孔洞，以穿插钢管作脚手架用，此预留口应高出室内装饰完成地面，不要紧贴结构地面，在钢管拆除后，要立即对预留孔洞进行封堵，以免遗漏。

3 加强三小间管口、阴阳角部位细部处理在涂刷聚氨酯防水涂料时，如果基层表面的垃圾没有清扫干净，就容易因颗粒滚动造成聚氨酯涂膜有沙眼和与基层分离的现象。

只有把基层表面清扫干净，才能避免涂膜出现沙眼和起鼓现象。

三小间内管口吊模时，管口附近应清理干净，填塞混凝土应分两次进行且要振捣密实，不得留有缝隙，顶部预留20 mm凹槽再用密封胶嵌填密实，并在管道及预留洞口四周涂刷聚氨酯涂膜附加层，最后进行三小间防水层的施工。

防渗漏、防水及防止质量通病的措施

防渗漏、防水及防止质量通病的措施一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓，平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。

对这些质量通病，我公司通过创建国家及省市许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。

对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。

一、模板工程主要质量通病的防治1．轴线偏位的预防措施（1）模板轴线放线后，由专人进行技术复核。

（2）柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。

（3）支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。

（4）浇筑砼时，要对称下料。

2．模板标高偏差的预防措施（1）每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。

（2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。

3．模板接缝不严的预防措施（1）变形的钢模板及时进行修整。

（2）梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。

二、钢筋工程主要质量通病的防治1．钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施（1）按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。

（2）严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。

2．钢筋骨架歪斜的预防措施（1）加强钢筋骨架成型后的保护措施。

（2）严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。

三、外墙面渗水的防治措施1．造成外墙面渗水的主要种类有：（1）砼墙体裂缝造成的渗水。