20190310永威城、融创城、鑫苑国际新城竞品对比说辞

融创城

1.项目首开地块距南四环不足500m，也就是说融创城他是四环项目，而本项目距南三环

仅800m左右，可以说是三环边项目，且本项目更接近主城区，与经开区仅一路之隔，享受区域政策发展利好，单从位置上说就要优于融创城；

2.融创城附近无地铁规划，距离其最近的地铁站为4号线河西北路站，距离约2公里。本

项目首开2号院与地铁站无缝对接，由地下通道可直通小区车库，无限便利，而且地铁对于项目的价值也是不言而喻的，一般地铁附近的项目比其他项目都要贵500-1000元/㎡左右；

3.融创城开发地块基础设施配套极其不成熟，项目周边需较长时间发展完善；本项目邻近

郑尉路，也是区域内一条较为重要的主干道，且沿路设置三个地铁口，通车后会集聚大量人气，发展更为迅速；

4.融创城首开地块西侧700m为十八里河，目前无河道景观规划，现状较为荒凉，东侧为

京广铁路，来往车辆会造成噪音和粉尘污染，本项目东侧为十七里河，振兴集团斥巨资打造了1.7公里滨河运动主题公园，环境优美；

5.融创城开发地块虽有商业配套规划，但开发时间不定。本项目2号院旁就规划有近3

万方商业使业主生活更加便利舒适，开发时间几乎与住宅开发同步。

6.融创城首开地块占地48亩，为高层+洋房高低配，小区配套向洋房倾斜，本项目首开地

块88亩，全部为高层产品，楼间距超大45-65m，居住环境与舒适度都很好。

永威城

1.永威城五期澜溪庭为在售地块，五期占地76亩，规划有10栋住宅，全部为高层产品；

本项目首推地块占地88亩，仅规划7栋住宅，楼间距超大，最大处达65m，居住环境及舒适度都很好；

2.永威城周边有2号线地铁，但站点踞其项目较远，本项目邻近地铁4号线，共有三个地

铁站沿富田城地块南北分布，并且本项目首推地块与星火路站实现地下互通，住宅与地铁地下互联这在整个郑州市也是绝无仅有的，可见我们项目的用心；

3.永威城五期地块与十八里河邻近，但目前该河段无市政规划，现阶段景观较差，本项目

东侧为十七里河，振兴集团斥巨资打造了1.7公里滨河运动主题公园，环境优美。

鑫苑国际新城

1.项目位于紫荆山南路与南三环交汇处，靠近南三环，交通较为便利，但是从整体交通的

通达性来说，我们富田城·九鼎公馆项目绝对是更胜一筹的，东联机场高速，西邻中州大道、郑新快速路、京广快速路等主干道，交通的通达性更好。

2.鑫苑国际新城临近地二号线花寨站和南三环地铁站，坐享地铁优势，而我们富田城·九

鼎公馆项目则坐拥四条地铁线，4号线（在建中），12、14、16号线（规划中），三站点紧邻社区，未来4号线星火路站（在建中）更是可以直通家门口，在各方面排除万难，使社区地下商业街、地下车库与地铁有效互联，未来绝对是省时、省力又便捷。

3.鑫苑国际新城占地千亩，总建筑面积420万方，也是个千亩大盘，有自己独有的社区规

划，但是项目绿化率仅为30%，容积率高达4.38；而我们的绿化率是高于35%的，容积率仅为3.79，在空间布局上，我们的楼栋一改全百米的设计思路，采用25层至33层错落有致的空间布局形态，再加上45-65米的超大楼间距，这是比较少见的。

4.从周边生态环境方面来说，我们项目在环境方面，打造三级公园体系，第一级是项目外

围的公园体系由南水北调运河串起的十八里河和十七里河、潮河，形成了区域内大面积的绿化公园；第二级是项目的周边公园体系，项目紧邻十七里河，河面宽30-50米，河岸线西侧打造有宽70米的绿色生态长廊，除此之外自建滨河运动主题公园；第三级小区内的景观采用五重归家设计理念，致力于打造公园里的家舒适体验。

5.从项目品质方面看，鑫苑国际新城一期交房时出现维权事件，未达到交房条件强制交房；

振兴集团在南龙湖开发的富田兴龙湾实现零投诉零维权的完美交房，在经开区开发的富田九鼎世家小区也是该区域内的标杆项目，现在的二手房价格比周边类似产品高2000元/㎡，可见项目的品质与物业服务是非常优质的。