江西石城温泉小镇旅游总规(2-10章)

广州新地标旅游规划设计有限公司2011年8月目录第一章项目缘起第二章项目概况一、项目位置与范围二、自然地理条件三、社会人文条件四、旅游资源概况第三章项目区域背景第四章国内旅游市场发展特征及趋势一、国内旅游市场发展趋势二、江西旅游市场发展趋势三、赣州市旅游市场现状四、石城县旅游市场现状五、主要客源地游客出游特征分析六、旅游市场发展趋势分析第五章温泉旅游发展分析一、国内外温泉旅游发展分析二、周边旅游项目竞争与合作分析第六章开发条件综合分析一、优势（Strengthes）二、劣势（Weaknesses）三、机会（Opportunities）四、挑战(Thteats)第七章规划依据与技术路线一、规划依据二、技术路线第八章规划目标一、品牌目标二、社会目标三、生态目标第九章规划理念与定位一、规划理念二、规划原则三、主题定位四、功能定位五、市场定位六、形象定位第十章功能分区与项目策划一、生态格局与功能分区二、各功能区项目设置第十一章旅游专项规划一、道路交通规划二、服务设施规划三、景观绿化规划四、基础设施规划第十二章旅游形象与市场开拓规划一、形象宣传口号1、总体形象宣传口号2、专题形象宣传口号二、市场开拓策略三、分阶段市场营销重点四、具体措施第十三章旅游环境容量一、容量分析二、容量确定第十四章分期开发规划第十五章投资估算与效益分析一、投资估算二、效益分析1、旅游接待人数预测2、经济效益分析3、社会效益评估4、环境效益评估第十六章经营管理与融资模式一、管理指导思想二、经营管理目标三、经营管理原则四、组织结构及人员编制（近期）五、经营管理措施六、项目融资模式第十七章合作开发模式一、和当地村民的合作二、和当地政府的合作第一章项目缘起第二章项目概况一、项目位置与范围九寨温泉小镇度假区位于江西省赣州石城县屏山镇迳口陂，距县城16公里。

石城县交通便利，206国道横贯南北，与宁化、瑞金、广昌、宁都等周边县（市）车程均在1 小时以内；至赣州、抚州、三明、龙岩等地市车程在2小时以内；距厦门、泉州、福州、南昌等城市车程均在3小时以内。

特别是途经石城的泉州至南宁高速公路、济南至广州高速公路建成后，将大大缩短石城与外界的物理距离，石城到深圳、广州、杭州、苏州、上海等经济发达城市的通道可全部实现高速公路，一天内车程均可直达。

九寨温泉小镇旅游度假区，规划区包括九寨温泉度假庄园及其周边的山岭和村寨，规划范围占地平方公里。

预留平方公里控制用地，作为未来发展用地。

二、自然地理条件1、地理位置九寨温泉小镇度假区位于江西省赣州石城县屏山镇迳口陂。

项目所在的石城县位于江西省东南部，赣州的东北部，东邻福建宁化，南抵福建长汀县及本省的瑞金市，西毗宁都，北靠广昌；地处东经116°05′46〞至116°38′03〞，北纬25°57′47〞至26°36′13〞之间。

自古以来，石城都是江西进入闽西粤东必经之地，素有“闽粤通衢”之称。

南北经长71.8公里，东西纬宽53.7公里，全县总面积1581.53平方公里。

2、地质地貌九寨温泉小镇度假区处于欧亚大陆板块的东南部，武夷山北北东向复式隆起带南段西侧，华夏古板块（华南加里东造山带）东南缘之湘桂赣地块（西部）与武夷地块（东部）相拼接的地带。

晚震旦世与早—中寒武世变质岩和晚泥盆世砂岩为主的岩石，是该地区自然地理面貌与自然景观的重要构成要素与物质基础。

区内群岭壁立，群山连绵起伏。

地势东南高西北低，渐向西北方向倾斜，属于中—低山地貌区。

石城县山地面积2111347亩，约占总面积的89％，耕地面积192646亩，约占总面积的10％，水面面积57794亩，约占总面积的3％，道路、城镇、村落、厂矿237230亩，约占总面积的10％。

人谓“八山半水一分田，半分道路和庄园”，是个典型的东南丘陵低山地区。

3、气候条件规划区内气候温暖湿润，具有典型的亚热带湿润季风气候特点。

区内四季分明，夏季多暴雨，秋、冬季干燥。

年平均温度一般在18—15℃，全年无霜期为246—283天，年均日照时数1835—1607小时，年均降雨量1698—1750毫米。

4、土壤规划区内主要分布了由花岗岩、石英岩和紫色页岩等成土母岩发育而成的山地灌丛矮林土、黄壤、黄红壤、红壤、紫色土等类型。

黄红壤一般分布在海拔600—1000米的地带，红壤分布在海拔600米以下的地带，紫色土主要分布在海拔600米以下地区。

山地灌丛矮林土和黄壤分布相对较少。

5、水文规划区所在的石城县境内水资源以降水补给为主，受降水影响较大，丰枯悬殊。

降水量年内分配不均匀，多年平均汛期降水量(6—9月)占全年的75％一85％。

降水量年际变化很大，本流域的暴雨的特点是，时间短、强度大且集中在7月下旬至8月上旬。

值得注意的是，流域内的暴雨强度和洪峰模数都达到了中国大陆的最大值。

规划区地表水、地下水资源比较丰富，景区内有九寨水库、水库，溪流十余条，河水清澈见底，四季不竭，河水水质清彻透明，没有污染，达到国家有关地面水I类水质标准。

6、生物资源九寨温泉小镇度假区地带性植被为常绿与落叶混交林、竹林、针叶林、针阔叶混交林、灌木林、山顶草甸。

植被群落垂直分布十分明显，由下往上分布，主要是以松杉为主的针叶林，过渡层为以松杉与阔叶壳斗科植物为主的针阔混交林、竹林、阔叶林、灌木林、山顶草甸。

赣江源生态旅游区植被主要有针叶林、阔叶林、针阔混交林、竹林、乔木灌木林等植被类型。

石城县动植物种类繁多，已查明有野生动物118种，中药材138种。

以脐橙、牛心柿为主的果业已初具产业化规模。

三、社会人文条件1、区位交通、电力和通讯石城地处赣州市东北部，位于赣州、抚州以及福建三明、龙岩四地市交汇处。

石城县境内公路交通已经形成“一纵一横”主干线、县乡水泥路网已贯通，串连10个乡镇形成“8”字形公路交通网络格局，206国道纵贯县境南北。

三级水泥路西至宁都，接通昌厦高等级公路，东连福建宁化。

另外，江西省内交通的快速发展和福建连城军民两用机场的通航，以及即将修建的山东济南—广东广州，广西南宁－福建泉州的国家高速公路均经过石城，将为石城县旅游业的发展创造更为便利的条件。

规划区内现有林区公路公里，其中：至公里，公路管理达不到标准，路况普遍较差。

项目区需要新修路从206国道到景区。

目前移动通讯已经基本覆盖项目区。

电力电缆已经敷设进项目区。

2、历史沿革石城县历史悠久，从南唐保大十一年（953）建县至今，已有一千多年的历史。

其隶属关系、区划状况在历史上变化较为频繁。

今属赣州市。

3、地方经济石城县面积1581.53平方公里，县人民政府驻琴江镇，辖5镇5乡140多个行政村，总人口33万人。

“十五”末，全县实现生产总值11.35亿元，年均增长5.8％。

三次产业结构比由“九五”末的48.5：19.0：32.5调整为45.2：23.4：31.4。

完成财政总收入7597万元，年均增长4.5％。

2011年上半年，石城县实现生产总值109927万元，按可比价计算同比增长8.4%，一、二、三产业分别实现增加值35697万元、33108万元、41122万元，同比分别增长4.9%、11.1%和9.7%，其中工业实现增加值22372万元，同比增长15.6%；城镇居民人均可支配收入4343元，同比增长9.8%，较去年同期加快0.9个百分点；农民人均现金收入1103元，增长11.0%，较去年同期加快2.8个百分点。

规划区周边社区以传统种植业和养殖业为主，区内村民主要经济收项目有出售毛竹、家畜禽养殖、种植水稻、外出务工等。

4、社会文化石城境内，人类活动历史悠久。

先秦时是古越人生息繁衍之地。

石城客家文化源远流长，有深厚的文化基础，是早期客家先民开拓岭南的重要聚居地。

客家饮食、客家民居自成风格。

石城是纯客住县，全部使用客家方言，粤东地区的客家方言更接近于石城方言。

石城客家民间文艺十分活跃，内容丰富而最具特色的文艺活动为石城客家灯彩。

石城人历来注重教育事业，尊师重教之风十分浓厚。

从宋代起，石城除建有县学和书院外，地方上延师办学风气很浓。

由于石城历来重视教育，形成了石城人才辈出，中进士者唐代2人，宋代14人。

明、清两朝中进士者9人，中文举者69人，中武举者25人。

5、风土人情石城有汉族、畲族、回族、苗族、壮族、布依族、满族、白族、蒙古族等9个民族，汉族人口占总人口的99.6%。

晋末、唐、宋及明清时期，以中原大地为中心的区域出现过五次较大的战乱，为躲避战乱，大量的中原汉人迁徙到石城及其周边地区定居、繁衍。

这些中原汉人与当地土著兼并，融合、同化、改造、创新，经过漫长的历史进程，最终形成了汉民族中独具特色的客家风情。

客家方言：石城是纯客住县，全部使用客家方言，粤东地区的客家方言更接近于石城方言。

如石城人称太阳为“日头或热头”、称月亮为“月光”、称睡为“歇”……等等。

客家习俗：节日：石城客家人最注重春节、端午节、七月半和中秋节，特别是春节最为隆重和讲究。

如大年初一的早饭只能吃素不可以吃荤，而且必须做一道“禾石菜”即完整煮熟的芥菜，俗称“丰菜”，象征着五谷丰登之意。

婚嫁：石城客家的婚嫁礼仪较为繁杂，其程序分为定亲、纳彩、贽鞋样、传庚、报期、嫁娶、入厨、送油、满月、回宁。

丧葬：其程序主要为送终、报丧、吊唁、入殓、出殡、除灵做七。

尸体处理用棺葬土埋法，八十年代以后有的开始使用火葬。

庆贺：石城客家需要做酒庆贺的种类较多，主要有：寿辰：虚岁逢十的诞辰日做生日酒；诞生：小孩出生三日做汤饼酒、足月做满月酒、足年做过周酒；建房动工、厅堂上梁、竣工及迁居新房均要做酒；另外拜师、上学、承桃均要做酒宴请亲朋。

客家饮食：石城客家人的主食为稻米，辅以番薯、大豆、小麦为补充。

饮食习惯一日三餐即早、中、晚餐。

主要菜馔有：棋子块（东坡肉）、肉丸、鱼丸、油炸鱼、霉豆腐、酱豆子、萝卜干及各类蔬菜。

比较有特色的副食类有擂茶、米茶、米酒、薯粉水饺、米粉等。

客家民居：石城客家民居建筑多数为“厅屋室”又称为“天井式”，另外也有“土围”、“土楼”等民居。

客家文化：教育：石城客家先民历来注重教育事业，尊师重教之风十分浓厚。

从宋代起，石城除建有县学和书院外，地方上延师办学风气很浓。

北宋大儒温革创柏林讲学堂于岩岭深山之中，名噪一时，除本省学员外，闽粤生员也来此求学。

由于石历来重视教育，形成了石客家民系人才辈出，中进士者唐代2人，宋代14人，其中巫双瑞探花及策。

明、清两朝中进士者9人，中文举者69人，中武举者25人。

文艺：石城客家民间文艺十分活跃，内容丰富而最具特色的文艺活动为石城客家灯彩。

石城客家灯彩历史悠久、丰富多彩，有龙灯、茶蓝灯、船灯、马灯、狮灯、八宝灯、桥板灯、蚌壳灯、秆龙灯……等几十种。

自明朝以来新春佳节舞灯之风盛行，从正月初一开始直到正月十五元宵才谢灯，另外还经常组织灯彩比赛。