两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅使用说明书和住宅质量保证书
住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物新房或租赁房屋时，我们经常会听到“住宅使用说明书”和“住宅质量保证书”这两个词。
那么，这两个文件到底是什么，有哪些重要的信息呢？让我们一起来深入探讨一下。
让我们从“住宅使用说明书”开始说起。
在购物或租赁新房时，开发商或房屋所有者通常会提供一份住宅使用说明书，这是一份详细描述房屋结构、设施、使用方法和维护要点的文件。
通常情况下，住宅使用说明书会包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构：这部分会详细描述房屋的结构设计和建造材料。
墙体结构、地板材料、屋顶设计等。
2. 设施功能：这部分会详细描述房屋内各种设施的功能和使用方法，暖气系统、空调系统、厨房电器等。
3. 维护保养：这部分会详细描述房屋的维护保养要点，地板清洁方法、墙面保养注意事项等。
通过住宅使用说明书，我们可以清楚地了解到所购物或租赁房屋的详细情况，避免因为不了解房屋结构或使用方法而导致的不必要的损失。
在收到住宅使用说明书后，我们务必要仔细阅读并妥善保管。
接下来，我们来说说“住宅质量保证书”。
住宅质量保证书是由房屋开发商或相关部门出具的，用来保证购房者或租户在购物或租赁房屋后，所享有的一定的房屋质量保障。
通常情况下，住宅质量保证书会包括以下几个方面的内容：1. 结构质量保证：这部分会详细描述房屋结构的质量保证情况，承重墙厚度、地基处理质量等。
2. 设备质量保证：这部分会详细描述房屋内各种设备的质量保证情况，水电设备、管道系统等。
3. 质量保修期限：这部分会详细描述房屋质量保修的期限，结构质保期、设备质保期等。
通过住宅质量保证书，我们可以更加放心地购物或租赁房屋，因为这份文件将为我们在一定的期限内提供一定的质量保障。
在签订购房或租赁合同前，我们务必要仔细阅读并了解其中的条款和内容。
住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物或租赁房屋时都具有非常重要的意义，它们可以帮助我们更好地了解所购物或租赁的房屋情况，并且能够提供一定的质量保障。
两书一表指的是什么
两书一表指的是什么
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
一表指的是《竣工验收备案表》。
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
交房必须的五证两书你知道吗附彩图
买房的五证两书你知道吗？购房你知道五证两书吗？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证《国有土地使用证》《国有土地使用证》正面国有土地使用证》第一页对购房影响重要程度: *****《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面对购房影响重要程度: ****《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书与住宅使用说明书
在购买房屋时，除了签订房屋买卖合同外，还会涉及到两个重要的
文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两个文件可以说是购
房者权益保障的重要依据，同时也是开发商对购房者负责的表现。
下
面我们就来详细了解一下住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容和
重要性。
住宅质量保证书是开发商对所建住宅质量作出的保证，也是购房者
在购房过程中需要特别关注的重要文件之一。
在住宅质量保证书中，
会详细列明开发商承诺的住宅质量标准、保修期限、维修责任等内容。
购房者在收房验收时，要仔细核对住宅质量保证书，确保所购买的房
屋符合规定的质量标准，同时也为以后的维修和保养提供依据。
住宅使用说明书则是指导购房者正确使用和维护房屋设施设备的重
要指南。
在住宅使用说明书中，会详细介绍房屋内各种设施设备的使
用方法、维护保养注意事项以及常见故障处理方法等内容。
购房者在
入住房屋后，可以通过熟悉住宅使用说明书，更好地了解和管理房屋
设施设备，延长设施设备的使用寿命，同时也可以避免因不当使用而
造成的损坏和安全隐患。
总的来说，住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购买房屋
时必须重视和仔细阅读的文件，对于保障购房者的权益和维护房屋设
施设备的完好性至关重要。
购房者在签订房屋买卖合同时，一定要确
保开发商提供了完整、详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书，同
时在实际使用和维护过程中严格按照文件要求行事，以保障自己的利益和房屋设施设备的正常运转。
愿每一位购房者都可以买到满意的房屋，安居乐业。
两证一书是什么意思
两证一书是什么意思
“两证一书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和该楼的《竣工合格证》。
“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守。
至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的。
一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“⼆书”，这是法律对销售⽅的基本要求。
开发商交房时也必须具备五证两书。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费⽤。
那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书⾸先，“五证”指的是：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证) 、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有⼟地使⽤证《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
建设⽤地规划许可证《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。
没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程规划许可证《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其⼯程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程施⼯许可证《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
没有开⼯证的建设项⽬均属违章建筑，不受法律保护。
当各种施⼯条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开⼯项⽬向⼯程所在地县级以上⼈民政府建设⾏政主管部门办理施⼯许可证⼿续，领取施⼯许可证。
未取得施⼯许可证的不得擅⾃开⼯。
北京市建委于1996年成⽴了北京市建筑⼯程交易管理中⼼，负责开⼯审批等项⼯作。
商品房销售(预售)许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
五证两书指的是什么？查看两书有哪些注意事项？
五证两书指的是什么？查看两书有哪些注意事项？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋的质量问题是大家都比较关心的事情，如果要买房的话，自然是要先了解一下房屋的相关质量，建议可以咨询一下开发商，看开发商是否具有两证两书，这样才能保证房屋的整体质量，那么五证两书指的是什么？查看两书有哪些注意事项？我们来详细的了解一下关于5证两书的相关知识吧。
五证两书指的是什么？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查看两书有哪些注意事项？1、在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
2、目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
3、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
在购买房屋这件事情上，购房者一定要谨慎不能大意，查看开发商的相关证件也是为了自己房屋质量更有保证，以上就是关于五证两书指的是什么和查看两书有哪些注意事项的相关介绍买房子是大事情，所以在买房之前一定要注意做好相关的细节准备工作。
本文结束，感谢您的阅读！。
住宅质量保证书及住宅使用说明书
住宅质量保证书及住宅使用说明书在购买房屋时，除了签订购房合同外，还会收到一份住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两份文件是购房过程中非常重要的一部分。
住宅质量保证书是开发商对所售房屋质量的保证，而住宅使用说明书则是提供给购房者关于房屋使用和维护的相关信息。
接下来将分别就住宅质量保证书和住宅使用说明书进行详细介绍。
**住宅质量保证书**在购房时，开发商会向购房者提供住宅质量保证书。
该文件通常包括以下内容：1. 房屋基本信息：包括房屋所在小区、楼栋、单元、房号等基本信息。
2. 房屋质量标准：该部分会详细列出房屋的质量标准，包括结构安全、装修材料等。
3. 质量保修期限：一般来说，住宅质量保证书会标明房屋的保修期限，购房者在保修期内如发现质量问题可向开发商进行维修。
4. 保修责任：开发商在保修期内会承担何种责任，以及哪些情况下可以提出维修要求。
5. 质量保修方式：包括维修服务电话、维修流程等信息。
购房者在收到住宅质量保证书后，要仔细阅读其中的内容，了解房屋质量标准、保修期限和保修责任等信息，以便在需要维修时能及时有效地联系开发商进行处理。
**住宅使用说明书**除了住宅质量保证书外，购房者还会收到一份住宅使用说明书。
这份文件详细说明了房屋的使用和维护事项，帮助购房者更好地了解自己的房屋并合理地使用和维护。
住宅使用说明书通常包括以下内容：1. 房屋功能使用说明：说明房屋内各功能区域的使用方法，如厨房、卫生间、客厅等。
2. 房屋设施设备说明：介绍房屋内各种设施设备的使用方法和注意事项，如空调、电视、热水器等。
3. 房屋维护保养说明：说明房屋维护的一些基本知识和方法，帮助购房者延长房屋的使用寿命。
4. 安全注意事项：提醒购房者在日常生活中要注意哪些安全事项，避免意外事件的发生。
购房者在使用说明书中可以找到很多有用的信息，可以帮助他们更好地了解和使用自己的房屋，保持房屋的良好状态。
住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购房过程中必须一同关注的文件。
“五证、两书、一表”
“五证、两书、一表”五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢？如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
•房地产《国有土地使用证》的取得方式？国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地，开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章
住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章摘要：一、住宅使用说明书的意义和作用二、住宅质量保证书的重要性三、盖章的意义和必要性四、如何正确理解并使用这两份文件五、住宅维修与保养的建议正文：住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者必备的两份重要文件。
它们为我们提供了住宅的正确使用和维护方法，同时也保障了购房者的权益。
本文将详细介绍这两份文件的意义、作用以及盖章的必要性，并给出如何正确理解和使用它们的方法。
首先，住宅使用说明书是对住宅各项设施、设备的使用方法和注意事项的详细说明。
它包括电力、燃气、供水、供暖、通讯等设施的使用方法，以及家居设备的操作和维护要点。
正确阅读和使用这份说明书，可以确保住宅设施的正常运行，延长设备使用寿命，避免因误操作导致的意外事故。
其次，住宅质量保证书是开发商对住宅质量的承诺。
这份文件明确了开发商对住宅主体结构、防水、节能等方面的质量保证期限，以及在保修期内出现质量问题时应承担的维修责任。
购房者应仔细阅读并保存这份文件，以便在出现质量问题时，及时维护自己的合法权益。
在这两份文件的盖章方面，盖章意味着开发商已经对文件内容进行了审核和确认。
盖章后的文件具有法律效力，是购房者与开发商之间权利义务关系的依据。
购房者应确保所购住宅的说明书和质量保证书都已盖章，以保障自己的权益。
如何正确理解并使用这两份文件呢？首先，购房者应在购房时认真阅读住宅使用说明书和住宅质量保证书，了解住宅的各项设施和设备的使用方法及维护要求。
其次，在住宅使用过程中，要按照说明书的要求进行操作，避免不当使用导致的设施损坏。
最后，如果在保修期内发现住宅质量问题，要及时向开发商提出维修要求，确保住宅的正常使用。
此外，为了保障住宅的长期安全舒适，购房者还应了解住宅的维修与保养知识。
例如，定期检查房屋结构、防水层、暖气设备等，发现问题及时维修；保持住宅内外清洁，预防渗漏和墙壁发霉；合理使用家用电器，避免超负荷用电等。
总之，住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者非常重要的参考文件。
交房时的两书一表
交房时的两书一表在购买房产的过程中，交房是一个非常重要的环节。
在交房时，开发商需要向购房者提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。
这三份文件对于购房者来说具有重要的法律意义，是保障购房者权益的重要依据。
首先，我们来了解一下《住宅质量保证书》。
这份文件是由开发商根据国家有关规定和建筑质量标准，对房屋的质量进行保证的承诺。
在购房合同中，开发商有义务向购房者提供这份文件。
住宅质量保证书主要包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的质量标准；质量保证期限；出现质量问题时的维修责任和程序等。
购房者在拿到住宅质量保证书后，应当仔细阅读，了解自己的权益。
其次，我们来看看《住宅使用说明书》。
这份文件主要是对房屋的使用、维护和管理等方面进行说明。
住宅使用说明书通常包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的使用方法和注意事项；房屋的日常维护和管理要求；房屋的使用寿命和维修周期等。
购房者在拿到住宅使用说明书后，应当仔细阅读，了解如何正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。
最后，我们来了解一下《建筑工程竣工验收备案表》。
这份文件是由建设单位在建筑工程竣工验收合格后，向有关部门报备的文件。
建筑工程竣工验收备案表主要包括以下内容：建筑工程的基本情况；建筑工程的质量验收结果；建筑工程的竣工验收日期等。
购房者在拿到建筑工程竣工验收备案表后，应当核实表中的信息是否与实际情况相符，以确保自己的权益不受损害。
总之，在交房时，购房者应当认真查看开发商提供的两书一表，确保自己的权益得到保障。
如果发现文件中存在问题或者与实际情况不符，购房者应当及时与开发商沟通，要求其进行更正或者承担相应的法律责任。
同时，购房者还应当学会正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。
只有这样，购房者才能在房地产市场中获得更多的保障，实现安居乐业的目标。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。
现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。
2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6．门、窗类型，使用注意事项。
7．配电负荷。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9．其它需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
交房质量保证书两书
住宅质量保证书和住宅使用说明书是房地产开发商在房屋交付时必须提供给购房者的两个重要文件。
这两个文件对于购房者来说具有重要的参考和保障作用，可以帮助购房者了解房屋的质量、使用和维护等方面的信息。
下面将对这两个文件进行详细介绍。
一、住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商对所售房屋质量承担法律责任的书面文件。
在房屋交付时，开发商应当向购房者提供住宅质量保证书，并在其中承诺对房屋质量问题承担保修责任。
住宅质量保证书应当包括以下内容：1. 工程质量监督单位核验的质量等级：住宅质量保证书中应当明确标明工程质量监督单位对房屋质量的检验结果，包括质量等级。
2. 保修范围：住宅质量保证书应当明确标明开发商对房屋提供的保修范围，包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等部位。
3. 保修期：住宅质量保证书应当明确标明开发商提供的保修期限，一般为验收合格之日起一定年限。
4. 保修单位：住宅质量保证书应当明确标明负责房屋保修的单位，包括保修电话、地址等联系方式。
二、住宅使用说明书住宅使用说明书是购房者了解房屋使用和维护知识的重要参考资料。
住宅使用说明书应当包括以下内容：1. 房屋基本信息：包括房屋的结构、面积、户型、建筑材料等基本信息。
2. 房屋使用注意事项：包括房屋使用中应遵守的规定和注意事项，如装修、搬运、使用电器等。
3. 房屋维护保养知识：包括房屋各部位的维护保养方法，如防水、防盗、防火等。
4. 小区管理相关事项：包括小区的管理制度、物业服务、公共设施使用等。
5. 常见问题解答：针对购房者关心的问题，如房屋质量、产权、交付时间等，提供详细的解答。
购房者在接受房屋交付时，应当认真阅读住宅质量保证书和住宅使用说明书，并妥善保管这两个文件。
一旦房屋出现质量问题，购房者可以根据住宅质量保证书中的约定，要求开发商承担保修责任。
同时，购房者也可以根据住宅使用说明书中的知识，正确使用和维护房屋，延长房屋的使用寿命。
总之，住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者维护自身权益的重要依据。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
致力于打造高品质文档《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质
量保证制度所要求的。
现在购买现房和入住前，不仅要检查开
发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅
承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保
证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管
理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托
的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面
防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修
期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（
部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，
一般应当包含以下内容：
1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监
理单位。
2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置
的说明。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》解析
住所质量保证书敬爱的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住所。
为保护您的合法权益，我公司对您购置的 _____ 区（县）_____小区_____ 号（栋）楼 ___单元 ___ 户，建筑面积为 ____平方米的房子，作出以下质量保证和许诺：一、本房子经过淄博市 ____区（县）质量监察部门监察查收，建筑工程质量被评定为 ____等级。
二、依据国家、省、市有关法律、法例和政策规定，住所自交托之日起，在规定的限期及在用户正常使用状况下，本公司免费担当以下项目保修期内的维修责任，并在许诺限期内负责维修完成：维修项目国家规定保修期公司许诺保修期问题办理限期地基基础、主体构造构造设计使用年限屋面防水工程渗漏 5 年有防水要求的洗手间、5年房间渗漏外墙面渗漏 5 年供热与供冷系统 2 个采暖期、供冷期电气管线 2 年给排水管道 2 年设备安装 2 年装饰工程 2 年墙面、顶棚抹灰层零落 1 年地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年门窗翘裂、五金件破坏 1 年管道拥塞 2 个月维修项目国家规定保修期公司许诺保修期问题办理限期卫生洁具 1 年灯具、电器开关 6 个月保温工程 5 年室内智能化系统本公司愿意许诺的其余问题：注：1、业主接收住所时应与物业公司签订交托查罢手续，对住所内的设备、设备的正常运转要署名认同。
2、业主查收后自行添置及变动的设备、设备均由业主自行担当维修责任。
3、在保修期内，因用户使用不妥或私自进专家庭装饰装饰而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不担当免费维修责任，若所以造成房子质量受损或其余用户的损失，均由责任人担当相应的责任。
4、经市级以上有资格的专业部门的判定，凡住所构造质量不合格且没法修复的住宅，将予以退房或调动。
三、业主对住所交托查收署名之日即为该住所交托使用日期，保修期的开端日期自住所交托使用之日起计算。
本房子由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，关于高出保修范围或保修限期的维修事项，由业主自行选择维修。
关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的说
对于《住所质量保证书》和《住所使用说明书》两书的说"两书 " 为何不可以缺"两书 " 指得是《住所质量保证书》和《住所使用说明书》 ,开发商应在交托房子时向购房者提交 ."两书 " 能够使房子的质量获取保证 .依据《建筑质量管理方法》 ,在正常使用条件下 ,建设工程的最低保修限期为 :基础设备工程、房子建筑的地基基础工程和主体构造工程 ,为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏 ,为 5 年；供热与供冷系统 ,为 2 个采暖期、供冷期；电气管红、给排水管道、设备安装和装饰工程,为 2年.商品住所的保修限期不得不低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的定保修期的存续期；存续期少于《商品住所推行质量保证书和住所使用说明书制度的规定》中确立的最低保修限期的 ,保修期不得低于《规定》中确立的最低保修限期.房地产开发公司在向用户交托新建商品住所时,一定供给《住所质量保证》和《住所使用说明书》 .《住所质量保证书》是房地产开发公司对销售的商品住所肩负质量责任的法律文件 ,能够作为商品房购销合同的增补商定.房地产开发公司应该按《住所质量保证书》的商定 ,肩负保修责任 .有关法律法例的有关规定和有关证书的规范文本中华人民共和领土地管理法:第五十三条经赞同的建设项目需要使用国有建设用地的 ,建设单位应该持法律、行政法例规定的有关文件 ,向有赞同权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请 ,经土地行政入管部门审察,报本级人民政府赞同 .第五十五条以出让等有偿使用方式获得国有土地使用权的建设单位,依据国务院规定的标准和方法 ,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其余花费后 ,方可使用土地 .第五十六条建设单位使用国有土地的 ,应该依据土地使用权出让等偿使用合同的商定或许土地使用权起草划拨赞同文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的,应该经有关人民政府土地行政主管部门赞同 ,报原赞同用地的人民政府赞同 .其中,在城市规划区内改变土地用途的 ,在报批前 ,应该先经有关城市规划行政主管部门赞同 .中华人民共和国城市规划法:第三十一条在城市规划区内进行建设需要申请用地的 ,一定持国家赞同建设项目的有关文件 ,向城市规划行政主管部门申请定点 ,由城市规划行政主管部门审定其用地地点和界线 ,供给规划设计条件 ,核发建设用地规划允许证 .建设单位或许个人在获得建设用地规划允许证后 ,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地 ,经县级以上人民政府审察赞同后,由土地管理部门划拨土地.第三十二条在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、修建物、道路、管线和其他工程设备 ,一定拥有关赞同文件向城市规划行政主管部门提出申请 ,由城市规划行政主管部门依据城市规划提出的规划设计要求 ,核发建设工程规划允许证件 .建设单位或许个人在获得建设工程规划允许证件和其余有关赞同文件后 , 方可申请办理动工手续 .中华人民共和国城市房地产管理法:第七条土地使用权出让 ,是指国家将国有土地使用权（以下科称土地使用权）在必定年限内出让给土地使用者 ,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 .第八条城市规划区内的集体所有的土地 ,经依法征用转为国有土地后 ,该幅国有土地的使用权方可有偿出让.第九条土地使用权出让 ,一定切合土地利用整体规划、城市规划和年度建设用地计划 .第四十四条商品房预售,应该切合以下条件 :（一）已交托所有土地使用权出让金,获得土地使用证书；（二）拥有建设工程规划允许证；（三）按供给预售的商品房计算 ,投入开发建设的资本达到工程建设总投资的 25%以上 ,并已经确立施工进度和完工交托日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ,获得商品房预售允许证明.商品房预售人应该依据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记存案.商品房预售所得款项 ,一定用于有关的工程建设.城市商品房预售管理方法:第五条商品房预售应该切合以下条件:（一）已交托所有土地使用权出让金,获得土地使用权证书；（二）拥有建设工程规划允许证；（三）按供给预售的商品房计算 ,投入开发建设的资本达到工程建设总投资的 25%以上 ,并已经确立施工进度和完工交托日期.第六条商品房预售推行允许证制度 ,开发经营公司进行商品房预售,应该向城市、县房地产管理部门办理预售登记 ,获取《商品房预售允许证》 .第九条开发经营公司进行商品房预售 ,应该向承购人祟《商品房预售允许证》 .售楼广告和说明书一定载明《商品房预售允许证》的 ,不得进行商品房预售 .建筑工程质量管理条例:第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修限期为:（一）基础设备工程、房子建筑的地基基础工程和主体构造工程 , 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏,为 5 年；（三）供热与供冷系统,为 2 个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程,为 2 年.其余项目的保修限期由发包方与承包方商定.建设工程的保修期 ,自完工查收合格之日起计算.商品房销售管理方法 :第六条预售推行预售允许证度.商品房预售条件及商品房预售允许证明的办理程序 ,依据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理方法》的有关规定履行.第七条商品房现售 ,应该切合以下条件 :（一）现售商品房的房地产开发公司应该拥有公司法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）获得土地使用权证书或许使用土地的赞同文件；（三）拥有建设工程规划允许证和施工允许证；（四）已经过完工查收；（五）拆迁布置已经落实.（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设备具备交托使用条件 ,其余配套基础设备和公共设备具备交托使用条件或许已确立施工进度和交托日期；（七）物业管理方案已经落实.第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时 ,应该向买受人祟商品房的有关证明文件和商品房销售拜托书.第三十二条销售商品住所时 ,房地产开发公司应该依据《商品住所推行质量保证书和住所使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》） ,向买受人供给《住所质量保证书》、《住所使用说明书》.商品住所推行住所质量保证书和住所使用说明书制度的规定:第三条房地产开发公司在向用户交托销售的新建商品住所时 ,一定供给《住所质量保证书》和《住所使用说明书》 ,《住所质量保证书》能够作为商品房购销合同的增补商定 .第四条《住所质量保证书》是房地产开发公司对销售的商品住所肩负质量责任的法律文件 ,房地产开发公司应该按《住所质量保证书》的商定 ,肩负保修责任 .商品住所售出后 ,拜托物业管理公司等单位维修的 ,应在《住所质量保证书》中明示所委托的单位 .第五条《住所质量保证书》应该包含以下内容:1、工程质量监察部门核验的质量等级；2、地基基础和主体构造在合理使用寿命年限内肩负保修；3、正常使用状况下各部位、零件保修内容与保修期；屋面防水 3 年；墙面、厨房和洗手间地面、地下室,管道渗漏 1 年；墙面、顶棚抹灰层零落 1 年；地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年；门窗翘裂、五金件破坏 1 年；管道拥塞 2 个月；供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期；卫生洁具 1 年；灯具、电器开关 6 个月；其余部位、零件的保修限期,由房地产开发公司与用户自行商定.卫生洁具 1 年；灯具、电器开关 6 个月；其余部位、零件的保修限期,由房地产开发公司与用户自行商定.4、用户报修的单位 ,回复和办理的时限 .第六条住所保修期从开发公司将完工查收的住所交托用户使用之日起计算 ,保修限期不该低于规定第五条规定的限期 .房地产开发公司能够延伸保修期 .国家对住所工程质量保修期还有规定的,保修限期依据国家规定履行.第七条房地产开发公司向用户交托商品住所时 ,应该有交托查罢手续 ,并由用户对住所设备、设备的正常运转署名认同 ,用户查收后自行添置、变动的设备、设备 ,由用户自行肩负维修责任.第八条《住所使用说明书》应该对住所的构造、性能和各部位（邮件）的种类、性能、标准等作出说明、并提出使用注意事项 ,一般应该包含以下内容 :1、开发单位、设计单位、施工单位,拜托监理的应注明监理单位；2、构造种类；3、装饰、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设备配置的说明；5、有关设备、设备安装预留地点的说明和安装注意事项；6、门、窗种类 ,使用注意事项 .7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、露台等应注意事项的说明；9、其余需说明的问题 .第九条住所中配置的设备、设备、生产厂家还有使用说明书的 , 应附于《住所使用说明书》中 .第十条《住所质量保证书》和《住所使用说明书》应在住所交托用户的同时供给给用户 .第十一条《住所质量保证书》和《住所使用说明书》以购置者购置的套（幢）发放.每套（幢）住所均应附有各自的《住所质量保证书》和《住所使用说明书》 .。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》孝感市房地产管理局监制监制说明1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。
2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。
3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。
4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书尊敬的尚城国际住户：感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。
我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。
一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区）小区栋房，建筑面积平方米。
该住宅工程由进行质量监督。
在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。
二、房屋保修范围与期限本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。
1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年4、装修工程：2年5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年7、门窗翘裂、五金件损坏：１年8、卫生洁具：１年9、灯具、电器开关：６个月10、管道堵塞：2个月11、12、13、三、保修提交程序该房屋相关损坏部位在保修期内的，用户应及时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】1999(000)028
【摘要】为强加商品住宅质量管理,确保商品售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,建设部规定:1998年9月1日起,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅。
其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发
【总页数】2页(P9-10)
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 [J], ;
2.建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 [J],
3.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 [J],
4.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 [J],
5.广东在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书 [J],
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交房条件
1 “两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
3、如果合同约定提供《竣工验收备案表》是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
购房者需要仔细查看合同中关于交房条件的约定，如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件，一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。
作为买受人，如果合同没有约定备案表为交付条件，有权要求开发商出具《竣工验收报告》，开发商未能出具的，买受人可以拒收。
必要时，可通过法律途径解决。