赌局：小产权房的利益博弈
关于小产权房的利益博弈-最新资料
关于小产权房的利益博弈一、小产权房现象的发展（一）何谓小产权房。
通常来讲，如果按产权证的发证机关来区分房屋，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
所谓的小产权房即指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋。
（二）小产权房现象。
小产权房由来已久[1],从2006年下半年开始引起各方关注, 2007年出现在舆论的焦点上。
在我国许多大城市周边均出现了小产权房，如北京。
近几年，北京房价持续上升，小产权房热销。
北京小产权房主要集中在通州、密云等近郊区域。
小产权房占到市场在售楼盘总量的两成左右，其房价仅为北京环内商品房价格的25%至30%。
此外，南京、武汉、西安、郑州等地均出现了热销的小产权房。
[2]小产权房在中华大地上落地开花，其影响引起社会各界关注。
国家有关部门曾表示，一些已形成规模的“小产权”项目，由于涉及到村民集体组织的利益，政府将会慎重地解决。
而对于已经销售入住的小产权房，同样也涉及到普通消费者的利益，政府还没有制订最终的解决方案。
[3]2008年01月08日，国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调，要严格控制农村集体建设用地规模，严禁以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模。
通知明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
二、小产权房现象发生的原因房价居高不下，同地不同价，目前，国家实行土地用途管制制度和土地征用制度，且为规范房地产开发业运作实行较为严格的行业管制。
农村集体土地不能合法的进入市场流转，一些村民对国有土地和集体所有土地“同地不同价”、“同地不同‘国民待遇’”的有疑惑和不满，“凭什么地方政府只花费几万元的补偿就可以征用我们的土地，而后再以数百万元一亩的高价拍卖给开发商。
为什么我们不能直接将集体所有的土地放入市场进行流转，或直接进行开发？”[5]由于需求形成的市场波动刺激了生产者，生产者看到了这个消费市场及其前景，便会迅即研讨、策划、组织生产，供给消费需求。
十八届三中全会解读,小产权房会导致房价下跌
十八届三中全会解读,小产权房会导致房价下跌篇一：小产权房最新政策解读小产权房抢势来源：中国建设报2019-03-16管，还是不管；堵，还是疏，小产权房治理多年悬而未决。
严格的限购令，却意外地为小产权房抢势热销提供了新的“理由”。
严格的限购令，意外地为小产权房提供了新的市场“机遇”。
近期，《中国建设报·中国住房》调查获悉，由于不会计入购房套数，也无购房条件限制，原本没有“名分”的小产权房量价齐涨，颇受推“宠”。
然而，就在3月10日，有消息显示，海南三亚对小产权房再出重拳，拆除了位于吉阳镇榆红村八组的违法小产权房，共8栋，逾1.7万平方米，这样的“铁锤行动”将持续至9月。
一边是市场热销，一边是行政拆除。
管，还是不管，小产权房都再次引发关注，成为焦点。
事实上，围绕小产权房的多方角力，从未停止；而在限购之后，博弈更趋升温。
量价齐升近几个月来，小产权房价格上涨的速度让人意外。
据相关机构的不完全统计，自2019年年底至今，短短数月间，北京小产权房价格总体涨幅达20%-30%，部分甚至高达40%。
以通州附近云景里、群芳园等“知名”小产权房为例，其个别房源每平方米已达12019多元。
小产权房的万元时代竟悄然而来。
伴随着价格上涨的是小产权房成交量的日益增长。
作为北京最大的小产权房项目，通州区张家湾镇太玉园近期热销迹象明显。
据经营该社区二手房买卖业务的经纪人小何介绍，现在来看房、想买小产权房的人确实多了起来，以他所在店面的情况来看，基本上每天都有三四个看房人，周末人多时，一天至少接待七八个看房人。
这种状况在另外两位经纪人处也得到了验证。
刚刚完成一笔交易的小贾对笔者说道：“春节前，一个星期能有一个看房人就不错了；但现在，一周甚至会成交几单。
”对于小产权房成交前景，他颇为乐观。
位于北京昌平区的大学城11号小产权房项目也颇具代表性。
就在2019年8月笔者走访该项目时，项目均价已由开盘时的每平方米3000元上涨至每平方米5000元。
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例
【实用版】
目录
1.小产权房概述
2.小产权房法律地位不明确带来的问题
3.打赢官司案例介绍
4.案例启示和影响
5.我国政策对小产权房的态度和建议
正文
1.小产权房概述
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡镇政府颁发，不属于国家承认的产权证。
由于其价格低廉，受到了许多购房者的青睐。
然而，小产权房的法律地位不明确，为其带来了一系列问题。
2.小产权房法律地位不明确带来的问题
由于小产权房没有国家承认的产权证，其法律地位不明确，购房者的权益难以得到保障。
此外，小产权房的建设质量和安全也无法得到有效监管。
因此，购房者在购买小产权房时，面临着极大的风险。
3.打赢官司案例介绍
在某地，一位购买了小产权房的购房者因房屋质量问题，将开发商告上法庭。
经过审理，法院最终判决购房者胜诉，开发商需承担相应的责任。
4.案例启示和影响
这个案例表明，尽管小产权房的法律地位不明确，但购房者的权益仍然可以通过法律途径得到维护。
同时，这个案例也对其他小产权房购房者产生了积极的启示，让他们看到了通过法律手段解决问题的希望。
5.我国政策对小产权房的态度和建议
我国政府一直对小产权房持谨慎态度，并未明确承认其法律地位。
然而，考虑到小产权房的实际情况，政府也应该采取相应的措施，保障购房者的权益。
一方面，政府应该加强对小产权房建设的监管，确保其建设质量和安全。
小产权房中的利益博弈和利益平衡研究
小产权房中的利益博弈和利益平衡研究摘要：小产权房由来已久，建设部的“风险提示”使“小产权房”骤然成为舆论关注的焦点，透过对小产权房的解读，我们不仅看到其对高房价市场的对抗和对住房保障体系苍白无力的反衬。
更看到了城乡二元社会结构对以土地、房产为代表的社会资源的人为分割。
“小产权房”问题涉及众多主体，各主体之间的矛盾关键在于博弈主体之间的利益之争。
基于主体之间的利益博弈对小产权房的内质予以厘定，从利益驱动角度分析小产权房的成因，结合新农村建设的实际，尝试性地提出几种平衡小产权房利益博弈问题的具体制度安排，对于“小产权房”问题或许能提供一些不同的视角借鉴或解决之道。
关键词：小产权房；利益；利益博弈；利益平衡2007年6月19日建设部发出的风险提示：城市居民不要购买在集体土地上开发修建的住房。
非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，其合法权益难以得到保护。
2007年12月11日召开的国务院常务会议更是明确强调“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。
关于小产权房的问题已经引起了社会的广泛关注，对小产权房问题的研究也在学界掀起了高潮。
一、小产权房的内质厘定我国自1998年实行新一轮房改至今，短短十年，房屋数量和质量的提升前所未有，伴随着房价的飙升，市场出现了所谓的“小产权房”，这是我国城市对住房的大量需求及农民自主开发土地意愿综合作用的结果，主要分布在城市近郊农村或城中村。
我国法律法规体系中并没有所谓“小产权”的概念，“大产权”和“小产权’’的划分只不过是社会上约定俗成的说法，那么什么是小产权房，“小产权”与“大产权”的区别又在哪里呢?(一)小产权房的内涵界定“小产权房”(或乡产权房)是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋。
这种房屋的权属证书没有房管部门盖章，仅有乡镇或村委员会盖章以证明权属，故称为“小产权”或乡产权房。
小产权房现象的利益博弈分析
政 收入 ，而小产 权房的开发绕过 了地 方政 府 ，使其 失去了这部分 土地收益。
中央政 府与各方的博弈表现 为图 ２ 。 １ 中央 政府 和地方政 府之 间的博弈 。 ． 中央政府和地方政府 叫停小产权 房的 出发 点不同：中央政府的 目标是保 护耕地 ， 保持 社会稳定 ；而地方政府希望维护 其土地财
地 方政 府 。 地 方 政 府 严 重 依 赖 土地 财
小产权 房各方主体之 间的博弈
小产权 房博 弈路径 关 系如 图 １所示 ， 本文共分析七方主体 围绕小产权房展开 的 十五组博弈。本文构建 的博 弈总图可 以分 为四幅博弈分 图，分述如下 ：
（ ） 一 中央 政 府调 控 小 产权 房 与各 方 的 博 弈
◆ 中 图 分 类 号 ：Ｆ ９ ． 文 献 标 识 码 ：Ａ ２ ３３
委会 合作开发 、共 同经营小产权 房 ，从而 内容 摘要 ：小产权 房现 象的 实质是 土
地 增 值 收 益 分 配 博 弈 的 结 果 。 本 文 分
析 了 与 小 产权 房 相 关 的 七 方 主 体 的 利
３地方政府和开发 商之 间的博弈。在 ．
小产权房的开发 中， 开发商绕 过地 方政府 ，
直接与村委会合作 ，这损害了地方政府的
既 得 利 益 ， 少 了地 方政 府 的寻 租 机 会 ， 减 地
村委会 手中购买土地使 用权或在小产权房 的利润分配 中获 得更 高份额 。同时 ，村干
产权房 。 ４ 中央 政 府 和 开 发 商 之 间 的博 弈 。 中
益 以 及 他 们 围 绕 小 产 权 房 展 开 的 十 五
组 博 弈 ， 以期 对相 关研 究提 供 参 考 。 关 键词 ：小 产权 房 利 益 博 弈
小产权房争议
论小产权房争议正文：最近在网上看到许多有关小产权房的报道，引起了我的兴趣，经过查询才知道小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
然而现在国家明确指出是不受法律保护的，对这个关系到人们尤其是低收入人层切身利益的事情，很多人都有不同的看法，对此我想就这个话题论述一下自己的观点。
小产权房纠纷这个问题在很早就发生过，例如：1994年全国各地的画家入驻通州宋庄，逐渐形成全国最大的画家聚集地。
但由于房价飞涨等多方面原因，陆续发生卖房农民因反悔卖房起诉画家的案件。
那是认定房屋买卖合同无效，但是主要责任在于农民反悔。
直到现在房价一直上涨，许多人为买房想尽办法，这时小产权房就如一股清泉注入人们心中，因为它的价钱相对比较便宜，所以很多人选择购买小产权房的房子，但随之产生的问题也越来越多。
因为小产权房的法律风险、政策风险、转让风险是很大的，它不具有法律的性质，对商品房的一些规定和制度对它是不适用的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
这样购买人和商家发生利益纠纷时，购买人的利益不能得到更好的保障。
此外，由于小产权房的出现，势必会影响商品房的发展，对此国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房视频会议。
会议强调，打击小产权房既要处理事，又要依法追究有关人员责任。
并要求各地近期对此开展一次集中排查摸底，选择1-2起顶风违法的小产权房违法案件，依法从严处理。
文件表达了3方面意思：一是重申“小产权房”属于违法建设、违法销售，不受法律保护；二是坚决查处在售、在建行为，公开曝光，挂牌督办；三是要求切实履行监管职责，对违规补办手续的要严肃处理，对监管不力的要严厉问责。
小产权房的利益冲突及法律解决
小产权房的利益冲突及法律解决【摘要】小产权房是指未经国家批准，由农村集体经济组织或个人取得的建设用地使用权，并且在法律上不具备商品房性质的住房。
小产权房存在着利益冲突和法律规定不明确的问题，导致买卖风险极高。
在小产权房买卖过程中，常常出现纠纷，涉及合法性问题更是备受争议。
加强监管和规范小产权房市场，保障购房者合法权益尤为重要。
只有通过法律的规范和保障，才能有效解决小产权房存在的问题，维护市场秩序，保障购房者的合法权益。
【关键词】小产权房, 利益冲突, 法律解决, 概念, 买卖风险, 法律规定, 纠纷处理, 合法性, 监管, 购房者权益, 市场规范1. 引言1.1 小产权房的概念和问题小产权房是指按照相关法律规定，由开发企业自筹资金建设的房屋。
由于其建设资金来源多为企业自有资金，且未经政府审批，因此房屋所有权归企业所有，属于非法建筑。
小产权房存在着诸多问题和争议。
小产权房的产权不清晰，购房者难以确定房屋归属权，容易引发产权纠纷。
小产权房存在法律风险，购房者在购买时需谨慎，以免因产权问题而受到损失。
小产权房的建设标准和质量往往存在隐患，影响购房者的生活质量和健康安全。
小产权房面临着严重的利益冲突和法律问题，需要加强监管和规范，保障购房者的合法权益。
在未来的发展中，应当重视小产权房存在的问题，加强法律规定和监管力度，促进小产权房市场的规范发展。
2. 正文2.1 小产权房的利益冲突1. 开发商利益与购房者利益：在小产权房的开发和销售过程中，开发商往往以谋取利润为首要目的，可能在建筑质量、配套设施等方面存在隐患，而购房者往往是出于对住房需求的考虑而购买小产权房，容易造成双方利益的冲突。
2.政府与购房者利益：政府往往因为一些政策需要，在城市建设中推行小产权房政策，但这种政策可能会引发购房者对产权安全的担忧，同时政府也存在在小产权房市场中管理不善，导致市场乱象丛生的问题。
3.业主与业主之间的利益冲突：小产权房存在着产权不明晰、产权纠纷难以解决等问题，容易引发业主之间的矛盾和冲突，例如共用部分的管理、维修费用的分摊等方面都可能导致利益争端。
买小产权房的10大忠告
买小产权房的10大忠告嘿，咱来说说买小产权房的十大忠告哈。
第一条，可别光图便宜。
我有个朋友，当初就是看着小产权房便宜，脑袋一热就买了。
结果后来麻烦不断。
这小产权房价格是低，可风险也大呀。
第二条，一定要弄清楚房子的产权情况。
有一回我听说有人买了小产权房，结果后来发现根本不是自己想象的那样，产权混乱得很。
咱可不能稀里糊涂就买了。
第三条，考虑清楚以后转手的问题。
小产权房转手可没那么容易，不像正规的房子。
我认识一个人，想把小产权房卖掉，结果折腾了好久都没卖出去。
第四条，看看周边环境咋样。
别光盯着房子，周边要是乱七八糟的，住着也不舒服。
我有次去看一个小产权房，周边环境那叫一个差，垃圾到处都是。
第五条，注意房子的质量。
小产权房很多质量都没保障。
我听说有个房子，住了没多久就出现各种问题，漏水啊，裂缝啊啥的。
第六条，了解清楚物业管理情况。
要是没有好的物业管理，以后麻烦可多了。
有个小产权房小区，根本没人管，治安也不好。
第七条，别被卖家的花言巧语骗了。
有些卖家为了把房子卖出去，啥话都敢说。
咱得有自己的判断，不能听风就是雨。
第八条，考虑交通是否便利。
要是交通不方便，以后上班、出行都麻烦。
我有个朋友买的小产权房，离地铁站老远了，每天上班都得折腾好久。
第九条，看看配套设施齐不齐全。
没有超市、医院啥的，生活可不方便了。
有个小产权房小区，周边啥都没有，买个菜都得跑老远。
第十条，做好心理准备，可能会有风险。
买小产权房就是一场赌博，咱得清楚可能面临的后果。
不能只想着好处，不想坏处。
总之啊，买小产权房可得慎重，别到时候后悔都来不及。
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例
摘要：
1.小产权房的定义与特点
2.官司背景及涉及的法律问题
3.案例分析：小产权房打赢官司的过程与关键因素
4.案例启示：购买小产权房的风险与注意事项
5.我国政策法规对小产权房的态度与未来发展趋势
正文：
【提纲】
1.小产权房的定义与特点
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府颁发，不属于国家承认的产权证。
小产权房的特点包括：价格低廉、建设标准不统
一、产权不明确等。
2.官司背景及涉及的法律问题
本次官司涉及的小产权房位于北京市，原告为购买小产权房的业主，被告为开发商。
官司主要涉及的法律问题包括：小产权房的合法性、业主的权益保障、合同的效力等。
3.案例分析：小产权房打赢官司的过程与关键因素
本次官司中，业主通过搜集证据、寻求法律途径，最终成功证明了购买的小产权房符合当地政策，且合同符合法律规定。
关键因素包括：充分了解当地政策、掌握证据、选择合适的法律途径等。
4.案例启示：购买小产权房的风险与注意事项
购买小产权房存在一定的风险，如法律风险、政策风险等。
消费者在购买时应注意以下几点：充分了解当地政策、选择正规开发商、审查合同内容等。
5.我国政策法规对小产权房的态度与未来发展趋势
我国政策法规对小产权房持否定态度，多次出台政策整顿小产权房市场。
未来，小产权房可能会逐渐退出市场，消费者在购买时应谨慎对待。
总结：通过本次案例，我们可以了解到小产权房打赢官司的过程与关键因素，以及购买小产权房时应注意的风险和事项。
我国小产权房的各方利益博弈及影响
我国小产权房的各方利益博弈及影响我国小产权房的各方利益博弈及影响【摘要】随着中国的房地产市场不断地繁荣，小产权房市场也在不断地开展壮大。
小产权房满足了很多中低收入群体的购房需求，但为难的是小产权房并非符合法律标准的产物。
本文通过分析济南市小产权房的现状及各方利益博弈，阐述小产权房对经济、政策的影响，并分析小产权房的未来命运。
希望能通过深入分析各相关利益方的利益博弈，更好地理解小产权房的作用及影响，从而为小产权房未来的开展提供建议。
【关键词】小产权房利益博弈命运随着中国的房地产市场不断地繁荣，小产权房市场也在不断地开展壮大。
小产权房满足了很多中低收入群体的购房需求。
但为难的是小产权房并非符合法律标准的产物，法律并不允许村集体有权修建并出售商品房，这些房屋就变成了现在意义上的小产权房。
小产权房在中国很多城市广泛存在，济南也有大量的小产权房。
因为济南的地形特点及经济状况，早期并不被大型的房地产公司看中。
很多地理位置优越、紧挨市区的村庄开始兴建小产权房。
到2021年底，济南市已经出现大量的小产权房，并且仍有新的楼盘开盘。
随着这几年地产市场的不断调控，政府对房地产市场不断标准，这些小产权房的存废及管理显得更加紧迫。
一、济南市小产权房的相关利益各方博弈分析20世纪90年代，济南几乎没有小产权房的交易。
随着房价的不断上涨，小产权房的需求量也在不断上升，各个村集体开始更多地提供小产权房。
济南市能够形成大规模的小产权房，势必牵扯到众多群体的利益。
比方村集体、小产权房购置者、房地产商及当地政府，他们之间的利益有增有损，相互博弈。
通过分析相关利益主体的博弈行为，有助于更好地理解济南市小产权房的形成。
1、村集体争夺自身利益农村的土地一般归村集体所有，但按照我国现行法律规定，村集体并没有开发建设商品房的权利。
村集体的土地必须先由国家征收，才能出售给房地产商，缴纳过土地出让金后才能开建商品房。
这个过程中，政府在征收农村土地时，往往给很低的费用。
小产权房的利与弊探讨
小产权房的利与弊探讨作者：沈金凤来源：《卷宗》2011年第10期摘要：当前，小产权房成为社会热点问题，褒贬不一，虽然管理部门明确指出其不合法，但小产权房却屡禁不止，呈现愈演愈烈之势。
本文分析了小产权房的利与弊，并在此基础上提出解决小产权房问题的建议。
关键词：小产权房；利与弊；探讨随着房价的一路飙升，许多地方出现了房价相对便宜的小产权房。
所谓“小产权房”是指一些集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房没有国有土地使用权证和房屋所有权证，只有乡镇政府或村集体发放的房屋所有证明，不具法律效力。
虽然管理部门明确指出其不合法，但小产权房的规模和范围不断扩大呈现愈演愈烈之势。
小产权房长期行走在法律和政策的边缘，褒贬不一，争论不修，很有必要规范。
一、小产权房产生的原因（一）不断上涨的房价是开发小产权房的直接原因。
当今房价高居不下，而城市居民收入的涨幅远远低于房价的涨幅。
然而小产权房的价格却仅为同地段商品房价格的三分之一左右，许多购房者对商品房的价格望而生畏，即使知道小产权房存在诸多弊端，他们仍经不起诱惑，愿意冒风险来认购。
（二）经济利益的驱动是开发小产权房的内在动力。
开发商、农民和村、镇集体都能从中获取利益。
开发商利用政策上的缺陷，以低成本获得集体土地，然后建小产权房出售。
大部分小产权房建设用地都是以旧城改造、农民集中居住、新农村建设等名义获得，采用这种方式无须经过大量繁杂的审批手续，同时又逃避了土地出让金、城市建设配套费等税费。
对开发商而言，建小产权房可以取得事半功倍的成效。
面对火爆的房地产市场，村、镇集体也可以从小产权房开发中获得丰厚的收益，这在一定程度上给了农村集体开发小产权房的动力。
对农民来说，作为集体土地的主人，小产权房将使他们成为土地增值的最大收益者。
（三）现行土地制度的缺陷是导致小产权房屡禁不止的根本原因。
法律上的缺陷导致小产权房买卖双方存在侥幸心理。
利益衡量视角下 小产权房 的出路探究
3、房屋质量和使用安全：由于小产权房的建筑质量和居住安全存在一定风 险，因此在对其进行处理时，需要加强对房屋质量的检测和维护，确保使用安全。
4、土地资源的合理利用：小产权房的大量存在一定程度上造成了土地资源 的浪费。因此，在解决小产权房问题时，需要充分考虑土地资源的合理利用，通 过整合、置换等方式优化土地资源配置。
5、分类分步实施解决措施：针对不同情况的小产权房，可以采取分类分步 的实施策略。
谢谢观看
3、强化质量和安全监管：政府应加强对小产权房的质量和安全监管，建立 相应的检测和维护机制。对于存在质量和安全问题的房屋，要责令持有人进行修 缮或置换，确保使用安全。
4、优化土地资源配置：政府可以采取相应的土地资源整合措施，将小产权 房所在土地进行合理利用和优化配置。例如，可以将这些土地纳入城市规划中， 用于建设保障性住房或公共设施等。
1、合法化
对于小产权房的出路，首先可以考虑将其合法化。政府可以制定相应的法律 法规和政策，明确小产权房的法律地位和权能。在此基础上，对符合条件的小产 权房进行补缴土地出让金、相关税费等手续后，为其颁发相应的不动产证书。这 样可以保障购房者的合法权益，同时增加政府的土地收益。
2、规范化
对于不符合合法化条件的小产权房，可以将其规范化。政府可以通过制定相 应的标准和质量监管措施，确保小产权房的建筑质量和居住安全。同时，对小产 权房的买卖行为进行规范，加强市场监管，防止不法分子借机谋取不正当利益。 规范化还可以通过建立租赁市场等方式，为小产权房的持有者提供稳定的租金来自 入，降低其对土地资源的依赖。
利益衡量视角下“小产权房”的出 路探究
目录
01 引言
03 小产权房的现状
02 利益衡量视角
引言
小产权房的利益冲突及法律解决
小产权房的利益冲突及法律解决摘要伴随中国城市化进程的加快，城市可利用的土地资源严重不足，成为制约房地产市场发展的瓶颈。
小产权房的出现，从一定程度上缓解了现存的购房压力，但也引发了深层次的制度问题。
2012年国家开始针对小产权房展开试点整治工作。
在此背景下本文围绕小产权房的治理难题，从概念界定、产生原因、利益冲突和治理措施等四个方面进行了系统研究。
关键词小产权房利益冲突法律解决作者简介：索国兴，河北经贸大学2012级民商法研究生。
中图分类号：d920.5文献标识码：a文章编号：1009-0592（2013）03-062-02一、小产权房的界定本文论述的“小产权房”，俗称“乡产权房”，是指无法获得国家颁发的产权证而由基层政府颁发产权证的房产，即由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或由农民自行组织建造的“商品房”。
政策明确小产权房不得登记发证，严格控制农村集体建设用地规模，严禁以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模，禁止城镇居民到农村购买小产权房。
二、产生小产权房的法律原因小产权房急剧发展原因是多方面的，诸如房地产市场的供求关系影响、城市边缘土地的低成本等，但就法律层面讲，包含以下几方面。
（一）国家相关法律规定不完善1.土地产权的双轨制使依法开发集体土地程序繁琐新《土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。
这两条规定剥夺了集体土地的部分开发权和处分权，即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业，不能用于其他目的的建设用地开发，故要想合法拓展乡村房产市场颇费精力。
2.当前法律规定的不明确使得商家容易“打擦边球”从另外一个方面来解读上述第43条，这就意味着在指定情况内建小产权房，只要不占用耕地，办好相关的手续，一般也就涉及不到所谓的“违法”问题。
С
新的有效性、农 民集体在公开 土地 市场 的收益 以及 小产权 房开发 的违法成本 等 因素的 强化。在此基础上 ，提 出了构 建城 乡统 一建设 用地市场 、提 高征地 补偿 安置标 准、 明 确 小产权房的处罚措施等政策建议来遏制小产权房的扩 大化。
对 小产 权房 产生 的历史 原 因、社会 影 响及解决 途径 在理论 上取 得 了共 识 ，但缺 乏对
地方近几年来实践经验的总结，难 以拿 出切实有效的解决方法。因为，从法律的角 度看 ，小产权房的产生 、交易 ， 违背和挑战现有法律制度 ，干扰房地产市场秩序。 源于此 ，地方政府牢守依法行政的底线 ，难有更多解决小产权 问题创新之举。长期 调查研究发现 ，在现有法律框架下 ，如何从利益博弈的角度 ，研究小产权 问题解决 方法 ，具有更新的实际意义 。一方面 ，利益博弈是小产权房存在的根本原 因；另一
方 面 ，从利 益博 弈视角来 分 析小产 权成 因 的文献还 不 多见 ；此 外 ，小 产权 房 问题 随 着时 间的积 累 ，逐步演 进 为 民生 、 民权 问题 ，与小 产权 有关 的法律 、制 度 、政 策深 化改革 时 ，应 当照顾 当时小 产权利 益方 非 特 权 阶层 的利 益 诉 求 。鉴 于此 ， 本 文通 过
《 财经 科学》２ ０ １ ５ ／ １ １ 总３ ３ ２ 期
系， 应 当把小产权房不 同利益主体 的利益动机和行为选择纳入到社会生产结构和利
益分 配结构 的相 互关 系 中 ，以法律 法规 的形 式反 映小产 权房 利益 主体 各 方 的利 益均 衡关 系 。 国 内学者对 小产权 房 的成 因进 行 了大量 研究 ，部分 学者认 为 ，由于城 市商 品房
2亿人7000万套小产权房很震撼
受益，这都为对抗地方政府的无奈的行动。目前， 全国小产权房大约有 7000 多万套，涉及两亿左 右居民。政府部门曾多次发出严厉警告，要拆除 小产权房，但民不畏死，民要住房，几亿人公开 违法，这架势很震撼。
政府倒是从来没有说要剥夺农民，反而宣称 要反哺农村，但主要是用行政的方式，多少年都 没大起色，效率低损耗大，一个偏远农村娃的免 费午饭，还是民间发起而刺激起来的。
Topic 茶歇
2 亿人 7000 万套小产权房 很震撼
王 安／文
美国 F35 乃世界顶尖军机，嚇遍天下无敌手。 偏偏美国总统特朗普商人脑瓜子，他嫌 F35 定价 太高了，但他不下行政命令，而是在推特上忽悠： 鉴于 F35 项目巨大的成本和成本超支情况，我已 经要求波音生产的、可以与之媲美的 F18 超级大 黄蜂拿出一个报价。这洛克希德马丁公司是吃定 了美国政府的，78 ％的销售额都是政府大单，如 今大主顾开牙了，商家安能不慌？售价立马掉下 了每架 1 亿美元。
既然怕农人“被 坏人骗去了房 产 和 宅 基 地 ”， 为什么只怕城 里的而不怕同 村的“坏人”？ 显 然， 城 里 的 “坏人”会比农 村 的“ 坏 人 ” 出 价 更 高。 在 村 里 转 卖， 买 者 收 入 有 限， 买者数量有限， 你 想 卖 给 我， 我还想卖给你 呢， 结 果 只 卖 了3万元；而在 全 县 交 易， 就 可能卖到5万 元； 而 放 到 全 国， 没 准 碰 到 个 大 坏 蛋， 出 价50万元。
你说政府貌似为农民着想，却惹得农民不高 兴，这又是何苦呢。
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显然，这一方面农民受损，他们没有获得土 地财产的收益；另一方面，将地价房价推得如此 之高，使城里低收入者买不起房，背上沉重的债 务；再推而广之，社会投资环境恶劣，脱实入虚， 房地产金融化，此是后话。而在这个过程中，最 大的赢家是地方政府，它们通过高地价和高房价， 获取了大量财富。
十八届三中全会解读,小产权房会导致房价下跌
十八届三中全会解读,小产权房会导致房价下跌篇一：小产权房最新政策解读小产权房抢势来源：中国建设报 2021-03-16管，还是不管；堵，还是疏，小产权房治理多年悬而未决。
严格的限购令，却意外地为小产权房抢势热销提供了新的“理由”。
严格的限购令，意外地为小产权房提供了新的市场“机遇”。
近期，《中国建设报・中国住房》调查获悉，由于不会计入购房套数，也无购房条件限制，原本没有“名分”的小产权房量价齐涨，颇受推“宠”。
然而，就在3月10日，有消息显示，海南三亚对小产权房再出重拳，拆除了位于吉阳镇榆红村八组的违法小产权房，共8栋，逾1.7万平方米，这样的“铁锤行动”将持续至9月。
一边是市场热销，一边是行政拆除。
管，还是不管，小产权房都再次引发关注，成为焦点。
事实上，围绕小产权房的多方角力，从未停止；而在限购之后，博弈更趋升温。
量价齐升近几个月来，小产权房价格上涨的速度让人意外。
据相关机构的不完全统计，自2021年年底至今，短短数月间，北京小产权房价格总体涨幅达20%-30%，部分甚至高达40%。
以通州附近云景里、群芳园等“知名”小产权房为例，其个别房源每平方米已达12000多元。
小产权房的万元时代竟悄然而来。
伴随着价格上涨的是小产权房成交量的日益增长。
作为北京最大的小产权房项目，通州区张家湾镇太玉园近期热销迹象明显。
据经营该社区二手房买卖业务的经纪人小何介绍，现在来看房、想买小产权房的人确实多了起来，以他所在店面的情况来看，基本上每天都有三四个看房人，周末人多时，一天至少接待七八个看房人。
这种状况在另外两位经纪人处也得到了验证。
刚刚完成一笔交易的小贾对笔者说道：“春节前，一个星期能有一个看房人就不错了；但现在，一周甚至会成交几单。
”对于小产权房成交前景，他颇为乐观。
位于北京昌平区的大学城11号小产权房项目也颇具代表性。
就在2021年8月笔者走访该项目时，项目均价已由开盘时的每平方米3000元上涨至每平方米5000元。
利益博弈视角下小产权房治理的反思
利益博弈视角下小产权房治理的反思
刘毅;田琳琳;马永驰
【期刊名称】《大连理工大学学报（社会科学版）》
【年(卷),期】2011(032)004
【摘要】小产权房治理中存在复杂的利益博弈关系,并由此导致了政策压力持续增加与小产权房快速扩张的悖论.考虑到动态治理成本,地方政府的实际偏好序列既不满足“理性经济人”假设,又难以符合政策预期,反而更倾向于通过合作的方式参与小产权房的利益分配.而对于利益相关者来说,遵守不会成为理性策略,他们只会在合作与冲突之间进行选择.小产权房治理中政策执行亏空的出现具有必然性,地方政府倾向于通过制度创新与制度仿效促进小产权房的合法化.
【总页数】5页(P107-111)
【作者】刘毅;田琳琳;马永驰
【作者单位】大连理工大学公共管理与法学学院,辽宁大连116024;大连理工大学软件学院,辽宁大连116020;大连理工大学公共管理与法学学院,辽宁大连116024【正文语种】中文
【中图分类】F293.31
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1.经济法视角下农村“小产权房”流转问题的法律治理 [J], 张弛
2.利益博弈下的乡村治理--透视村民自治的新视角 [J], 郭云春;刘梅芳
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4.牧场整合下的牧户博弈结构分析与牧场治理反思——以法治与“公地”治理理论结合为视角 [J], 陶青德
5.城镇化背景下小产权房问题探析--基于利益博弈的分析视角 [J], 陈婷;徐金昌因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
内地查处多起小产权房案件 顽疾的背后是利益集团
内地查处多起小产权房案件顽疾的背后是利益集团
佚名
【期刊名称】《资源导刊》
【年(卷),期】2012(000)007
【摘要】国土资源部最近公布了北京、陕西、山西等地5起国土资源领域违法违规案件。
此外，记者了解到，在重庆、郑州、武汉等地，建设小产权房之势依然如火如荼。
【总页数】1页(P45-45)
【正文语种】中文
【中图分类】F321.1
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3.山东查处多起伪劣化肥案件 [J], 胡玉忠
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