小产权房的投资与现状分析..
“小产权房”的发展现状及思考
宜。 但 因为地处郊 区，没有公交车 ， 交通费
领取个人房屋所有权证 ， 使之合法化 ， 否
则会造成一定 的混乱 。
（ 三） “ 小产权房 ”价格低廉 ， 交通便
利快 捷， 其显著 的 比较优 势顺应 了市场的需 要。 许多大 中城市的普通民众难以承受城市 昂贵 的房价 ’ ， Ｊ 、 产权房不存 在土地 出让金 和 相关税费， 房价 自然低廉， 这成为吸引消 费者 的一个有利 因素 。 而且小产权房邻 近大 中城
就不舍法 ，其所谓的 “ 小产权 ”也 并非 “ 产权” ，只是民间约定俗成的一种说 法，实质是不 受法律保护的 “ 产权 ”。虽然 小产权房本身不合法，但是其不断发展 壮 大的现 实却给社会带来诸多问题 ，给立 法、执法 带来诸 多困惑 。因此解决这一问题就成为 当务之急。我们应在 准确分析其产生根源的基础上，提 出既要维护各方利 益和社会稳定 ，又能实现可持 续发展 的对策。
（ 二 ）对于不符合城市建设 整体规划 ， 违法侵 占耕地甚至是基本农 田的小产权房 。 因为违反对耕地的特殊保护 ， 应当依据有关 法律法规 ， 坚决予以拆 除， 还原耕地的本 来 面貌 ，并追究有关人员 的责任 。 （ 三 ）对 于需要拆 除的小产权房的购买人 ， 应妥善处 置 ， 开发企业或乡村组织要退还房款 ， 挽 回购房人的损失 ， 以免发生混乱局面。 总之 ， 小产权房 问题 的解决对策包括两 个方 面 ， 一是对现存小产权房的处理 ，二是 对城市住房制度 的改革 。 前者是堵住小产权 房的源 ， 后者 为解决 中低收人者购房的流 ； 只有 这两个方 面共 同努力 ，不可偏废 ，才会 有效解 决小产权房 问题 。 随着经济的发展和
村改造 、 新农村建设等名义存在 已久 ， 发
我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨
我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨摘要“小产权房”问题是在我国土地城乡二元化的历史环境下产生的，随着日益繁盛的房地产市场问题与矛盾而日益加剧的现象。
“他山之石，可以攻玉”，但是由于土地所有制的极大区别，外国也根本不存在所谓的“小产权房”问题，这使得我们也无借鉴可用。
究竟该如何妥善处理这一矛盾，是当前我国政府和法律不得不面临的一个问题和挑战。
我国的“小产权房”问题错综复杂，本文从背景，现状，存在问题，现有政策和我们对于这一矛盾的个人建议几个方面对我国小产权房问题进行探讨。
关键词小产权房相关政策解决方法。
一、我国小产权房存在的背景和诱因。
（一）城乡二元土地所有制下，农村集体土地所有制的被动性。
在我国城乡土地二元化的体制下，集体土地所有者与国有土地所有者之间权利是完全不对等的。
我国《土地管理法》第43 条、第 44 条明确规定，不论任何单位及个人进行工程建设并且需要使用土地的，必须依法按照规定程序申请，才能合法使用国有土地；将农用土地变性为建设用地的，或者工程建设需要占用土地的，必须按照法律法规有关要求办理变性转用手续。
由此可见，对于农村集体而言，他们本身并不拥有集体土地产权，至少在完全意义上的土地产权不可能拥有，因而在土地流转市场里边是不可能存在农村集体所有土地的。
而小产权房的出现，不仅从根本上打破了政府垄断土地一级市场的格局，同时也是农民和农村集体参与土地资源优化配臵，分享工业化和城市化发展中土地增值收益的必然结果。
（二）城镇化快速发展加速了住房需求，进而促使城市房价迅速提高。
我国工业化、城市化快速发展，大量农村剩余劳动力转移到城镇和非农产业就业，虽然解决了“两化”发展中对劳动力的需求，但也加剧了城市的各种负担，对住房的需求首当其冲。
市场规律的作用下，随着需求的增加，房价也“一路高歌”。
大量的中低层次消费者只能把视线转移到在价格上有很大优势的小产权房上来解决“住房难”的问题。
小产权房的存在对多方的利益化是其存在的现实条件。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点之一。
小产权房作为一种特殊的住房形式，在中国城市中占有相当大的比重。
然而，由于小产权房在法律地位、产权归属、市场交易等方面存在诸多问题，其引发了社会各界的广泛关注和讨论。
本文旨在通过对小产权房问题的深入研究，提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。
二、小产权房的现状及问题小产权房是指在集体土地上建设的、未经国家批准的住房。
其现状及问题主要表现在以下几个方面：1. 法律地位不明确小产权房在法律上存在较大的争议，其法律地位不明确。
一方面，小产权房的产权归属往往与集体土地的使用权紧密相关，导致其产权归属存在争议；另一方面，小产权房在市场交易中往往存在违法违规行为，如未办理相关手续、违规转让等。
2. 安全隐患严重由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管，其建筑质量、消防安全等方面存在较大的隐患。
一些小产权房甚至存在违法改建、加层等现象，给居民的生命财产安全带来严重威胁。
3. 市场秩序混乱小产权房在市场交易中往往存在价格不透明、信息不对称等问题，导致市场秩序混乱。
一些不法开发商和中介机构利用小产权房的特殊性质进行欺诈行为，损害了消费者的权益。
三、小产权房问题的成因分析小产权房问题的成因是多方面的，主要包括以下几个方面：1. 土地政策不健全土地政策是小产权房问题的根本原因之一。
由于土地供应不足、土地价格高涨等原因，一些开发商和居民选择在集体土地上建设小产权房，以规避高昂的房价。
2. 监管不力监管不力也是小产权房问题的重要原因之一。
一些地方政府对小产权房的建设和交易缺乏有效的监管，导致市场秩序混乱、安全隐患严重等问题。
3. 社会需求驱动小产权房问题的产生也与社会的需求驱动有关。
随着城市化进程的加快，住房需求不断增加，而高昂的房价使得一部分人无法承受，从而选择购买小产权房。
四、对策与建议针对小产权房问题，本文提出以下对策与建议：1. 完善土地政策政府应加强土地供应，完善土地政策，增加土地的有效供给，缓解土地供需矛盾。
小产权房往后的趋势
小产权房往后的趋势小产权房是指位于城市郊区或农村的房屋产权制度类型，其产权期限较短，通常为20年至70年不等。
小产权房出现的背景是在城市化进程中，由于土地政策的限制和法规的缺乏，一些村庄或农民自建的房屋难以获得合法的土地使用证和商品房产权证，而成为小产权房。
不可否认，小产权房在当下存在一定的市场需求和合法性认可。
它们的价格相对较低，往往可以满足一些低收入群体的购房需求。
此外，由于小产权房往往多位于郊区或农村，其环境较为宜居，能够远离城市的喧嚣和污染，享受到相对安静和清新的生活。
对于一些具备轻度投资需求的人来说，小产权房也可以作为一个较为稳定的投资品种。
然而，小产权房也存在一系列的问题和不确定性。
首先，小产权房的产权期限有限，届时房屋所有权将归还给国家或地方政府。
由于这种产权不稳定性，小产权房往往很难在二级市场上得到充分流动和竞价，投资回报率也较低。
其次，小产权房的土地使用权和产权状况容易受到政策调整等因素的影响，购买者难以获得确切的产权信息和合法的产权保障，存在产权争议的风险。
随着我国法律法规体系的完善和城市化进程的不断推进，小产权房的未来趋势也将受到一系列因素的影响。
从现阶段来看，政府已经开始加强对小产权房的管理和整治，限制其发展，并采取一系列政策措施来规范小产权房市场。
例如，加强土地管控，规范房屋买卖程序，严格审查小产权房的合法性等。
这些措施将有助于减少小产权房市场上的不确定性，提高购房者的合法权益保障。
未来，可以预见的是，随着城市规划和土地政策的调整，小产权房可能会逐渐减少。
随着城市化进程的推进，城市规划将更加科学合理，土地供给将更加充足，居民购房需求将得到更好的满足。
因此，小产权房的市场需求将逐渐减少，其销售和投资前景可能会受到一定影响。
另外，未来在城市化过程中，政府将更加注重保障市民的合法权益和居住权益。
规范房地产市场的发展，加强产权保护，提高土地使用效率，是城市化发展的重要方向。
这将为小产权房的整治和规范提供契机，促使小产权房市场逐渐走向规范化和合法化。
论小产权房的法律现状及完善
论小产权房的法律现状及完善摘要：现代社会，日趋复杂的经济关系以及城市化进程不断加速，推动着房价的居高不下。
城市公民普遍感觉住房、供房压力大。
而当前，在我国"房市"市场内，" 小产权房"也随之应运而生。
所谓" 小产权房" 者，究竟为哪般社会概念，其内涵几何？本文作者将试从不同层次和角度对"小产权房"问题予以剖析，基于对《物权法》等相关部门法的解读。
探讨"小产权房"的合法性问题，在概述"小产权房"的特点上，提出能否由"小产权"转向"大产权"等相关问题以及有关完善意见，希冀相关政策在规范及完善我国"房市"的同时，使社会各方利益能达至一个均衡点，以促进社会和谐发展。
关键字：小产权房合法性完善意见在大众心目中，"小产权" 并不是一个严格的法律概念，它是人们对于某类社会现象及其客观存在的一种约定俗成的统称。
众所周知，房屋建筑首先需要产权证书。
而所谓"小产权房"，是指借由"乡镇产权"或者"集体产权"而不是由"国家产权"而产生的一种房屋建筑。
从这可知，"小产权房" 大致有以下两种：一种是在集体企业或者在原有耕地上所建，另一种则是在宅基地上所建。
而宅基地，以法律对之界定，则是指村居民因为自身身份的特殊性为满足其住房需要，利用本集体所有的土地，建设房屋、建过房屋或者准备建造房屋。
综上论述，源于"乡镇产权"及"集体产权"的房屋建筑本身就属于违法建筑，其合法性本身就受到质疑。
而源于" 宅基地" 的" 小产权房" ，从法律上说。
其所有权是属于农村集体而并不属于个人，因此购买者的产权能否得到保障，这也是亟待法律予以确认的问题。
我国小产权房问题：现状与出路(三)
毕竟，同样一块农村土地，如果用于建 设小产权房，则地方政府及其授权机构 的所得几乎为零，而如果其先将该土地 征为国有再通过“招拍挂”方式出让给 开发商建设商品房，则其所得将大大超 过对该土地的补偿费用。
要加快推进农村土地确权登记，明确农 村集体建设用地的产权主体，尽快使农 民拥有相对完整的土地产权并自主行使 土地处置权，允许农民在自愿基础上进 行部分或全部土地使用权的转让，让农 民通过土地使用权出租、出让和建设小 产权房等方式分享城市化快速发展进程 中的土地增值收益。
作为对违法占用耕地建设小产权房的替 代性惩罚措施，政府可采取两种方式： 一是对于通过占补平衡的方式要求开发 商和农村集体组织另行开发出相同数量、 质量的耕地；二是没收部分小产权房并 将其作为保障性住房。
2．将小产权房作为城市住房 供给体系的重要组成部分
目前，我国初步建立了以廉租住房、公 共租赁住房、经济适用房、限价商品房、 城市及工矿棚户区改造等五个层次的城 镇保障性住房供给体系。小产权房属于 商品房和上述保障性住房之外的另一种 城镇房屋类型，也成为城镇住房供给的 重要组成部分。
建议有关部门在研究制定房地产业发展和城镇 居民保障性住房发展中长期规划时，要科学分 析预测小产权房建设规模，并将其中一部分作 为保障性住房。在将部分小产权房建设纳入保 障性住房体系时，建议可参考保障性住房尤其 是经济适用房和公共租赁住房的要求，从小产 权房的户型面积、建设标准、购房（租房）者 准入条件和转让条件等方面作出明确规定。
4．把小产权房建设与保障性 住房建设有机结合起来
当前，我国城市房地产市场供需结构性 矛盾较为突出，中高档商品房供应相对 充足与中小户型、中低价位普通商品住 房供应相对不足并存，尤其是对一些外 来务工人员、刚刚毕业的大学生而言， 他们买不起商品房，很多人“蜗居”在 所谓的地下室、城中村和小产权房里面。
“小产权房”的现实困境及合法化路径获奖科研报告
“小产权房”的现实困境及合法化路径获奖科研报告摘要：“小产权房”合法化问题是近年来学界关注的热点，虽然支持与反对者各据其理。
“小产权房”所涉权属、流转或其他权益纠纷非常普遍。
土地管理法的修订，农村土地经营性用地与国有土地一样，可以进入市场流动，农地农权的保持一致，买小产权房也想拿到房产权证，不希望变性。
集体经济组织和开发商是当前推动小产权房开发和交易的主体力量，这使得小产权房问题有了某种群体性色彩。
笔者认为，应该促进“小产权房”的合法化，努力缩小城乡差距，同时建立严格的审批标准，防止市场离力量的大量涌入和炒作，将小产权房的政策性于财产性有效的结合起来，共同助力乡村振兴。
关键词：小产权房、共有产权、城乡二元化、农地经营性建设用地一、法律与政策视角下的“小产权房”（1）“小产权房”的概念厘定“小产权房”所涉权属、流转或其他权益纠纷非常普遍。
“小产权房”并不是法律上的概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的。
严格来说，“小产权房”产权不完整，国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。
并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
（2）现实困境产生的原因1.根本原因现行土地制度二元化，城乡土地的权属制度，交易规则，规划管理制度不同。
产生了同地不同价的现象。
小产权房是对农地的使用权进行扩大使用。
对于农村集体土地，则存在着村委会与村民二元土地产权主体，村委会拥有所有权，村民享有农村土地的使用权。
使用权和所有权相分离，使得集体土地产权同样进行了分割。
我国实行的土地用途管制制度和农地征用制度不完善，农地产权的权能受到限制。
我国小产权房问题：现状与出路(一)
而此50亩农村土地经过征用和一级开发后的政 府公开出让价格则大大超出此费用。以北京市 部分楼盘为例。无论是限价房楼盘，还是周边 商品房楼盘，按照楼面地价计算50亩国有土地 招拍挂的价格，最高的是24437.9万元（万年 花城），最低的是8630.4万元（富力阳光美 居），分别是征地拆迁补偿费用（400万元） 的61.1倍、21.6倍。不难看出，农村集体土地 征用费用与招拍挂下国有土地出让收入之间存 在着巨大的差距。
五是“小产权”是针对“大产权”即完 全产权房而言的，只有经过依法登记、 “三证”（房屋所有权证、国有土地使 用权证、契税证）齐全的房屋才是完全 产权房，故小产权房没有真正法律意义 上的产权。购买小产权房只能获得乡镇 政府的集体土地使用权证或村民委员会 的盖章证明。
（二）小产权房分类
依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法 律法规的规定，我国农村集体土地包括农用地 （耕地）、农村集体建设用地和未利用地三种 性质 小产权房也可以分为三种：一是建设在农用地 （耕地）上的小产权房；二是建设在农村集体 建设用地上的小产权房，其可细分为建设在宅 基地上的小产权房，建设在乡镇企业用地上的 小产权房，以及建设在公共设施和公益事业用 地上的小产权房等；三是建设在未利用地上的 小产权房。
2．成本和价格较为低廉
小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位 置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土 地价值比较低。特别是，小产权房系直接在集体土地 上开发建设，在建设过程中没有经过集体土地征用为 国有土地和国有土地“招、拍、挂”等环节，也不必 缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设 的土地成本近乎为零，其开发建设成本主要表现为直 接的建安成本。与区位条件相当的大产权房相比，小 产权房开发成本一般仅后者的1/3左右甚至更低，而销 售价格一般也只有后者的1/2甚至1/5左右
我国小产权房的各方利益博弈及影响——以济南市小产权房为例
的小产权房 ， 就应该有所规制， 而且政策要一致才能取信于民。
但 是政府在管理小产权房 问题上确实有很大的难度 。汹涌的民
意、 拆 除或拆迁 的难 度都足 以让 政府三思 ， 否则极 易转 化成 民 愤， 成为社会不稳定 的一大来源。
二、 济 南 市 小产 权房 的影 响
定， 村集体并没有开发 建设 商品房的权利 。村集体 的土地必 须
在小产 权房 的兴起过程 中 ，受损最严重 的是当地政府 ， 使 得 大量 的潜在 的土地 出让 金流失 。在制定长期 发展计划时 ， 一
栋栋 的小产权房也会 增大政府的拆迁难度和成 本。受损的不仅 仅 是财政收 入 ， 政府 依法治 国的能力也受 到怀疑 ， 既 然是违 法
农村 的土地一般归村 集体所 有 ，但按 照我 国现行法律 规
出后 ， 外来人 口增加 ， 促进了村庄商 品的销售和服务业 的发展。
很 多村 庄早点市 场繁荣 ， 商店 、 理发店 、 药店众 多且生 意兴 隆 ， 进一步促进了村 民的就业和收入增加。
２ 、 高房 价 压 力 下 ， 中低 收 入人 群 的无 奈 选 择
文 通 过 分 析 济 南 市 小产 权 房 的 现 状 及 各 方 利 益 博 弈 ， 阐 述 小 产 权房对经济、 政策的影响， 并 分 析 小 产权 房 的 未来 命 运 。希 望 能 通过深入分析各相关利益方的利益博 弈， 更 好 地 理 解 小 产 权 房 的作用及影响， 从 而 为 小 产权 房 未 来 的发 展 提供 建议 。
ｆ７ ４ 《 当代经济） ） ２ ０ １ ３年 第４期
济南市小产 权房的大规 模存在 很 多方 面都产 生了重大 的 影响。比如在收入差距方面 、 房地产市场方面 、 政府管理方面等
小产权房现状分析
小产权房现状分析近年来，小产权房的品种繁多，从普通毛坯房到精装修小户型，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规商品房项目。
据了解，全国小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达2.83亿平方米。
同时，小产权房有从东部到中西部，从城郊向偏远乡村扩散之势。
[原因]其一，房价上涨滋生了其产生的土壤。
城市住房价格上涨过快早已是不争的事实，相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险，小产权房价格之所以如此之低，在于其省去了三部分费用：一是购地成本，二是各种税费，三是土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本。
土地出让金、税费以及各种腐败成本是房价上涨的主要原因，当然其也为小产权房提供生存土壤。
其二，地方政府的管理不到位促成其快速发展。
其三，新农村建设为其发展提供了便利条件。
其四，市场需求提供了其发展的空间。
“小产权房”的泛滥不利于国有土地管理和耕地保护，但对于“小产权房”问题的治理更需要有一套完善的梳理政策。
一方面，加大居民住房保障力度，严惩违规建设行为。
要加大廉租房、公租房等保障房建设力度，减少对土地财政的依赖，对那大肆开发和破坏耕地的地方政府应该予以惩处。
一方面，要平抑房价过快增长，对小产权房进行合理疏导。
如果地方政府一边坚持守住18亿亩耕地红线问题，而另一边却无法遏制地方政府倒卖土地发财的脚步，在治理小产权的同时，这种矛盾不能化解。
对于现存的小产权房，要进行合理的疏导，不可一味的打压，例如，可将这些房屋变成政府应承担社会保障责任的经济适用住房或廉租房，用于当地的社会保障另一方面，按照**书记最近的指示精神，对城市化进程中出现的问题，尤其一定要妥善处理小产权房问题，充分考虑历史与现实原因，不能只能让开发商、政府有关部门以及房产掮客获得暴利，更要充分照顾到弱势群体与多数老百姓的利益，让多数人能够享受到改革带来的红利，保持社会的稳定与繁荣，让弱势群体有房住、有饭吃，有各种较完善的福利体系。
因此，国家发改委近日作出决定，修改补充有关政策，对于相当一部分小产权房，在充分调研考察论证的基础上，在征得房产实际拥有人的同意后，进行房产证的签放工作。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房是指农村集体土地上兴建并由特定人群或集团通过某些特殊渠道拥有使用权的住房。
近几十年来，小产权房在全国各地发展迅速，解决了大量非户籍居民的居住需求，但同时也引发了一系列问题。
本文旨在探讨小产权房的现存问题，并针对这些问题提出相应的对策。
二、小产权房的现存问题1. 产权不明确：小产权房的产权往往存在不明确的问题，导致房屋所有权、使用权等权益难以得到保障。
2. 安全隐患：部分小产权房存在建筑质量差、消防设施不健全等安全隐患，给居民生活带来威胁。
3. 法律法规不完善：当前小产权房的法律政策并不完善，往往难以解决房屋转让、抵押等纠纷问题。
4. 影响市场秩序：小产权房在土地、建筑质量、安全等方面的混乱问题影响了房地产市场的秩序和公平竞争。
三、小产权房问题对策研究针对上述问题，本文提出以下对策建议：1. 明确产权归属：政府应出台相关政策，明确小产权房的产权归属，保障房屋所有者的合法权益。
2. 加强监管力度：政府应加强对小产权房的监管力度，确保房屋质量、消防安全等方面符合国家规定。
3. 完善法律法规：政府应完善相关法律法规，明确小产权房的转让、抵押等问题的处理方式，为解决纠纷提供法律依据。
4. 引导规范发展：政府应引导小产权房市场规范发展，鼓励符合条件的项目进行合法化改造，提高市场竞争力。
5. 增加公共住房供给：政府应增加公共住房供给，满足非户籍居民的居住需求，缓解小产权房市场压力。
四、实施措施与建议针对上述对策，提出以下实施措施与建议：1. 政府应设立专门机构，负责小产权房的产权确认、监管和规范发展工作，确保政策的有效实施。
2. 政府应加大对小产权房市场的执法力度，严厉打击违法建筑、违规转让等行为，维护市场秩序。
3. 政府应鼓励小产权房项目进行合法化改造，对于符合条件的项目给予政策支持和资金扶持。
4. 政府应加强宣传教育，提高居民的法律法规意识，引导居民理性购房，避免盲目追求低价小产权房。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点。
小产权房作为一种特殊的住房形式，因其价格低廉而备受关注。
然而，小产权房在发展过程中也暴露出了一系列问题，如产权不明确、质量安全等问题，给社会带来了诸多负面影响。
因此，本文旨在研究小产权房存在的问题及其对策，以期为解决住房问题提供有益的参考。
二、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，其产权归属较为复杂。
一般情况下，小产权房的产权归属于农村集体经济组织或农民合作社等组织，而非个人。
由于小产权房的价格相对较低，吸引了大量城市居民购买。
然而，由于政策法规的限制和产权不明确等问题，小产权房在发展过程中存在诸多问题。
三、小产权房存在的问题（一）产权不明确小产权房的产权归属较为复杂，往往存在多个产权主体，导致产权不明确。
这给房屋的转让、继承等带来了诸多困难，也容易引发纠纷。
（二）质量安全问题由于小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。
一些小产权房存在建筑质量不合格、消防设施不完备等问题，给居住者的生命财产安全带来威胁。
（三）违法建设问题部分小产权房存在违法建设问题，如未经过规划、环保等部门的审批即进行建设，给城市规划和环境带来了负面影响。
四、对策研究（一）明确产权归属为了解决小产权房的产权问题，应明确产权归属，建立完善的产权登记制度。
政府应加强对农村集体土地的管理，明确土地的使用权和收益权，为小产权房的合法化提供法律支持。
（二）加强质量监管政府应加强对小产权房的质量监管，建立完善的建筑质量和安全监管体系。
对小产权房的建设过程进行严格把关，确保建筑质量合格、消防设施完备。
（三）规范建设行为政府应加强对小产权房的规划、环保等审批管理，规范建设行为。
对违法建设的小产权房进行严肃处理，维护城市规划和环境。
（四）推动多元化住房供应体系为了缓解住房问题，政府应推动多元化住房供应体系的建设。
除了小产权房外，还应发展公共租赁住房、共有产权房等多元化的住房供应形式，满足不同层次、不同需求的住房需求。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房作为我国房地产市场的一种特殊现象，在城市化进程中扮演着重要角色。
然而，由于政策、法律、管理等多方面因素，小产权房存在诸多问题，如产权不明确、质量参差不齐、安全隐患等。
本文旨在深入探讨小产权房的现状及问题，并提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。
二、小产权房的现状及问题1. 产权不明确小产权房的产权往往存在不明确的问题，导致房屋买卖过程中容易出现纠纷。
这主要是由于小产权房的产权登记、转让等手续不健全，以及部分开发商违规操作等原因造成的。
2. 质量参差不齐由于小产权房的开发主体多为地方小型开发商或个人，其开发能力和资金实力有限，导致房屋质量参差不齐。
部分小产权房存在建筑质量低劣、设施不齐全等问题，给购房者带来安全隐患。
3. 法律地位不明确小产权房在法律地位上存在模糊性，既不属于商品房，也不属于农村集体土地上的房屋。
这使得小产权房在政策、税收等方面存在诸多不确定性，给购房者和开发商带来风险。
三、对策研究1. 明确产权归属为解决小产权房的产权问题，应加强产权登记和转让手续的监管，明确产权归属。
同时，应加强对开发商的监管，防止违规操作。
此外，还应建立完善的房屋信息公示制度，为购房者提供准确的房屋信息。
2. 提高开发标准为确保小产权房的质量，应提高开发标准，加强对开发商的开发能力和资金实力的审查。
同时，应加强对房屋质量的监管，确保房屋质量符合相关标准。
此外，还应加强对设施的配套和更新，提高居住舒适度。
3. 明确法律地位为解决小产权房的法律地位问题，应加快相关法律法规的制定和修订，明确小产权房的法律地位和权益。
同时，应加强对政策、税收等方面的监管和指导，为小产权房的合法性和合规性提供保障。
4. 加强政策引导和扶持政府应加强政策引导和扶持，鼓励正规开发商参与小产权房的开发和改造。
通过政策扶持和资金支持等措施，推动小产权房向规范化、规模化、品质化方向发展。
同时，应加强对小产权房市场的监管和规范，防止市场乱象和违法行为的发生。
小产权房的未来趋势
小产权房的未来趋势小产权房是指在城市中属于非法建设或未经批准的建筑物。
由于土地是国家所有，小产权房的产权不受法律保护，因此存在许多风险。
在中国，小产权房的问题长期以来一直备受关注，许多人担心购买这类房产的合法性和使用权问题。
然而，随着城市发展和政策变化，小产权房的未来趋势可能会发生变化。
首先，小产权房的合法化可能成为未来的趋势。
随着城市化进程的推进，城市的土地供应变得越来越紧张，很多人只能通过购买小产权房来满足居住需求。
面对庞大的需求，政府可能会考虑改变政策，将小产权房纳入法律框架，给予其合法地位和产权保护。
这将使购房者更加安心，也有利于解决城市住房问题。
其次，小产权房转为共有产权房可能是一种解决方案。
共有产权房是指政府与房产开发商合作推出的一种住房供给模式，购买者购买房产时只购买部分产权，剩余产权由政府持有。
在小产权房的情况下，政府可以与开发商合作，将小产权房转为共有产权房，以弥补购房者对产权的担忧。
这不仅解决了购房者的合法性问题，还能够保障政府对土地资源的控制和管理。
再者，小产权房可能通过土地整治和城市更新得到改善。
随着城市的发展和规划，一些地区可能会进行土地整治和城市更新，对小产权房进行改善和重建。
这不仅可以提高城市的面貌和环境，也可以改善小产权房购房者的居住条件。
政府可以通过推出相应的政策和措施，鼓励开发商进行改造和重建工作，以提高小产权房的品质和价值。
此外，小产权房的未来趋势还可能受到政策调整的影响。
政府的政策一直在变化，可能对小产权房的合法性和使用权做出新的规定和要求。
例如，政府可能会出台相关政策，要求购房者支付相应的土地使用权费用或补偿费用，以确保购房者享有合法的使用权。
这将有助于解决购房者对产权的疑虑，也有利于规范小产权房市场。
总的来说，小产权房的未来趋势可能会朝着合法化、转为共有产权房、通过土地整治和城市更新得到改善以及政策调整等方向发展。
这些变化将有助于解决小产权房存在的问题，保障购房者的利益，推动城市的可持续发展。
《小产权房存在的风险及对策13000字(论文)》
小产权房存在的风险及对策1 绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.2 研究意义 (1)1.3 国内外现状 (2)1.4 研究内容 (3)1.5 研究方法 (3)2 理论基础 (4)2.1 小产权房的概念 (4)2.2小产权房的特点 (5)1.2.1价格低廉 (5)1.2.2产权存在瑕疵 (5)1.2.3流通有局限 (6)3 我国小产权房现状分析 (6)3.1 小产权房产生的背景 (6)3.1.1我国城市化推进速度加快 (7)3.1.2城乡二元制经济结构 (7)3.1.3城市房价上升，住房保障体系不健全 (7)3.1.4在新农村建设中搭便车 (7)3.2 小产权房发展的现状 (8)4 我国小产权房存在的风险分析 (9)4.1 法律风险 (9)4.2 经济风险 (10)4.3 社会风险 (10)4.3.1 扰乱房地产正常秩序 (10)4.3.2 危害城市发展 (11)5 规避我国小产权房风险的对策建议 (12)5.1防止新建小产权房 (12)5.2 完善土地流转机制 (13)5.3完善城市保障性住房建设 (14)结论 (14)参考文献 (15)1 绪论1.1 研究背景小产权房是在中国特殊的土地管理制度和城市化发展的特定阶段背景下产生的一类房产类型。
在近几年，全国范围内小产权房数量迅速激增，在许多城市近郊区域“遍地开花”。
其建筑面积在全国总住宅面积中的比例越来越高，涉及到的利益主体数量惊人。
由于小产权房在农村集体土地上修建，其销售的对象多数都是本集体以外的单位或个人，因此在法律上不符合国家相关土地管理法的规定，无法获得合法地位和法律保障。
可以说，小产权房是脱离于我国法律监管范围之外，畸形发展的房产类型，其大量存在对我国社会经济的良性运行有很大的负面影响，对于国家耕地资源的保护和粮食安全也构成严重威胁，因此，必须加以重视和研究，在全面深刻了解的基础上，促进这一问题的合理解决。
我国目前针对小产权房的处理方式，基本的态度是认定其违法，坚持进行清理和拆除。
利川小产权解决方案(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，但与此同时，小产权房问题也日益凸显。
利川市作为湖北省的一个重要城市，同样面临着小产权房的问题。
小产权房不仅侵犯了国家土地管理法律法规，损害了国家利益，还严重影响了房地产市场的健康发展。
为解决这一问题，本文将从问题分析、原因探究、解决方案等多个方面进行论述，以期为广大读者提供有益的参考。
二、问题分析1. 小产权房的定义小产权房，是指未经国家相关部门审批，擅自占用集体土地、违法建设的房屋。
这些房屋虽然具备了居住功能，但无法办理正式的产权证照，因此被称为“小产权房”。
2. 利川市小产权房现状据调查，利川市小产权房主要集中在城市周边和乡村地区，涉及多个建设项目。
这些房屋存在以下问题：（1）土地来源违法：部分小产权房项目未经国家相关部门审批，擅自占用集体土地，严重违反了国家土地管理法律法规。
（2）房屋质量参差不齐：由于缺乏监管，小产权房的建设质量难以保证，存在安全隐患。
（3）交易风险大：小产权房无法办理正式产权证照，交易过程中存在诸多风险，如交易双方权益难以保障、房屋被强制拆除等。
三、原因探究1. 土地管理制度不完善我国土地管理制度存在一定的漏洞，如集体土地流转制度、土地利用规划等，为小产权房的产生提供了可乘之机。
2. 监管力度不足部分地区对小产权房监管力度不足，导致违法建设行为难以得到有效遏制。
3. 利益驱动部分开发商、村民等为了追求经济利益，不顾法律法规，违法建设小产权房。
4. 消费者观念偏差部分消费者对小产权房的认识不足，认为购买小产权房可以节省购房成本，从而推动了小产权房市场的扩大。
四、解决方案1. 完善土地管理制度（1）加强土地规划管理：合理规划土地利用，严格控制集体土地流转，防止土地资源浪费。
（2）完善土地征收制度：严格执行土地征收程序，保障农民合法权益。
2. 加强监管力度（1）加强对小产权房项目的审批监管，严把项目准入关。
（2）加大对违法建设行为的查处力度，严厉打击擅自占用集体土地、违法建设小产权房的行为。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题逐渐成为社会关注的焦点。
其中，小产权房作为房地产市场中的一种特殊存在，其发展历程与存在的一系列问题也备受关注。
小产权房指的是由非房地产开发企业、农村集体组织等建设的，位于城市边缘或乡村的住房。
虽然在一定程度上缓解了部分居民的住房需求，但小产权房的合法性、产权问题、安全隐患等问题也逐渐浮出水面。
本文旨在研究小产权房的现状、问题及提出相应的对策，以期为相关政策的制定和实施提供参考。
二、小产权房的现状小产权房的兴起与城市化进程中的住房需求有关。
随着城市扩张和土地资源的紧张，部分开发商和集体组织选择在农村或城市边缘地带建设小产权房。
这些住房往往以低廉的价格吸引了不少购房者，尤其是中低收入群体。
然而，由于缺乏有效的监管和规范，小产权房在发展过程中出现了诸多问题。
三、小产权房的问题（一）合法性问题小产权房的合法性一直备受争议。
由于部分小产权房项目未经政府批准或未按照相关规定进行建设，导致其存在合法性缺失的问题。
这给购房者带来了产权不明确的隐患，也影响了房地产市场的健康发展。
（二）安全隐患部分小产权房项目在建设过程中存在偷工减料、施工质量不达标等问题，导致房屋存在严重的安全隐患。
此外，由于缺乏有效的消防设施和安全监管，一旦发生火灾等事故，后果将不堪设想。
（三）市场秩序混乱由于小产权房的监管缺失，导致市场秩序混乱。
部分开发商和中介机构利用信息不对称，故意隐瞒房屋的实际情况，损害购房者的利益。
同时，小产权房的价格波动也较大，给市场带来了不稳定因素。
四、对策研究（一）完善法律法规政府应加强小产权房的法律法规建设，明确其合法性地位和产权归属。
同时，应加大对违法建设行为的处罚力度，确保房地产市场秩序的稳定。
（二）加强监管力度政府应加强对小产权房的监管力度，建立健全的监管体系。
包括对建设过程的质量监督、对开发商和中介机构的资质审查以及对购房者的合法权益保护等。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，其存在不仅涉及到广大中低收入群体的住房问题，也关系到社会稳定和经济发展。
然而，小产权房因其特有的法律地位和复杂的利益关系，其产生和发展中伴随着诸多问题和争议。
本文将从小产权房的定义及发展背景出发，深入探讨其面临的主要问题，并提出相应的对策建议。
二、小产权房的定义及发展背景小产权房是指在我国农村集体土地上建设的住宅，其产权归属于农村集体经济组织或农民个人，而非国家所有。
由于历史原因和政策环境的影响，小产权房在特定时期内得到了快速发展，成为中低收入群体解决住房问题的重要途径。
然而，随着城市化进程的加快和房地产市场的变化，小产权房的合法性和管理问题逐渐凸显。
三、小产权房面临的主要问题1. 法律地位不明确：小产权房在法律上存在模糊地带，其产权归属和流转存在法律障碍。
2. 安全隐患：部分小产权房建设标准低、质量差，存在安全隐患。
3. 土地权益纠纷：小产权房涉及土地权益的分配和调整，容易引发社会矛盾和纠纷。
4. 市场风险：小产权房市场存在不规范的现象，房价波动大，投资风险高。
四、对策建议1. 明确法律地位：通过完善相关法律法规，明确小产权房的合法地位和产权归属，保障其合法权益。
2. 加强监管：政府应加强对小产权房的监管力度，确保其建设质量和安全。
同时，规范市场秩序，打击违法违规行为。
3. 完善土地政策：调整土地政策，合理分配土地权益，减少土地权益纠纷。
同时，鼓励农村集体经济组织和农民参与房地产开发，提高其收益。
4. 推进城乡一体化：通过推进城乡一体化发展，缩小城乡差距，缓解小产权房市场的压力。
同时，加大对中低收入群体的住房保障力度，提高其居住条件。
5. 引导规范投资：政府应引导投资者理性投资小产权房市场，避免过度投机和炒作。
同时，加强市场教育，提高消费者的风险意识。
五、结论小产权房问题的解决是一个长期而复杂的过程，需要政府、社会和个人的共同努力。
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小产权房销售模式
•自行销售
市场最常用销售模式； 较大型楼盘、数量较大，发展商或村委会自设销售点及派发传单； 小业主或个人会自制传单，贴于出售楼盘附近，以吸引买家； 买家无需支负佣金。
•中介代售
二手小业主常用模式，找相熟中介代售，出售单位数量少； 部份中介不接受推售此类放盘； 买家需支付相等楼价2%~3%佣金。
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小产权房的未来发展
小产权房未来发展
国家对小产权房产缺乏明确的处罚规定，而购房人成分又非常 复杂，小产权房产违规操作遍及全国，根深蒂固，小产权问题 不可能在短期内完善处理。 国家政策对小产权房监管日益严厉，小产权房开发商利润将日 渐减少，开发风险日益增加。 政策与宏观调控加重购房风险，大大增购房者加观望情绪，令 小产权房销售难度加大。
近年来，小产权房无 论交通、设计、质量 也普遍提升，减少了 与一般商品房之间的 差距，令大众更易于 接受。
小产权房价格一般为 周边商品房的25%至 50%，低廉价格优势 受到部份低收入者青 睐，对想拥有自己物 业的人来说，购买小 产权房也是高房价下 的无奈之举。
政策
质量
价格
小产权房的兴起与普及，成因什多，国家明令禁止也屡禁不绝，买 卖相方均愿铤而走险，必有其社会实际需要性。
拆迁补偿
信息不对称
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小产权房的投资价值（-）
支付方式单一
无产权
物业管理水平低下
房屋质量及配套设施难以满足顾客需求
投资客的关注度不高 物权权益缺失
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相关法例与动态 政府部门对小产权房有关的公布
2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作 ，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用
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案例分析 宝雅苑
宝雅苑
地理位置 产权 周边情况
宝城76区锦花路 小产权房 交通便利，人流量大，生活配套完善
项目规模
均价 周边新房价格
一栋十一层带电梯
3200~3500元/㎡ 9000~11000元/㎡
小产权房产面对国家规范的问题，因此小产权房不会出现大型宣传、销售活动。
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案例分析
未开发 土地
天地楼
小产权出 售种类
单栋型 小高层 小区型 高层住宅
‘小产权房产’种类多样化，满足各种需求，渐渐成为除商品房、廉租房外的另一 种城市房屋供应类型。
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产生的原因
一、 小产权房存在需求市场
由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨， 远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经 济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房 存在着大量现实的购买群。 二 、政策法律不完善 政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权 房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的 空间。中央没有明确的政策，地方不敢出政策，问题被悬置。 三、人民的法律意识不强 有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定， 乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。 四、农地制度安排中的不合理因素 农村集体建设用地和城市建设用地产权地位的不平等
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案例分析
新华苑
新华苑
地理位置 产权
宝城76区锦花路 小产权房
周边情况
项目规模 折扣 均价
交通便利，人流量大，生活配套完善
一栋九层带电梯 毛坯房九折，普通装修原价 420012000元/㎡
的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。 2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房” 。
2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布
会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限 期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。 国家对小产权房产的整顿的信号非常明显，相信不久将陆续有更多具体政策出台。
• 消费者“法不责众”的侥幸心理。
• 权利机构之间的利益纠葛，对于小产权这一违法项目常有 “法外容情”。 • 开发商 的利益诱惑
七、相关政策出台的间接推动作用。
中国社科院的一个建议，更是坚定了小产权房购买者的信心。提出，“应取 消城市居民不得到农村买房的限制，允许农村房屋向本集体成员以外的任何 人出售。”这也代表一部分学者的观点
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产生的原因
五、楼市限购令严管商品房，小产权房赢机会。
没有“名分”的小产权房，不会被计入购房套数，也没有购买条件限制。成 为此轮限购令中，不得已的另一选择。
六、巨大利益的诱惑
• 对于消费者，小产权房与商品房存在巨大差价。
客户分析
小产权房客户结构
外村农民 本镇本 县城农民
城市居民 非本市市民
本村农民
核心买家
国土局处理过的个案中，发现购买小产权房的人，成分非常复杂。 但买家都以地源为重要考虑因素。
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小产权房普及原因分析
缺乏明确处罚规定， 成为法例灰色地带， 到目前为止，大多数 的小产权房也没有太 大风险，做成买卖相 方的付优幸心理。
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案例分析 育龙苑
地理位置 产权 周边情况 项目规模 户型 均价
福永荔丰路 小产权房 大量小产权房，以出租为主，生活配套不足 二栋三十一层带电梯 一房~三房 2080~2450元/㎡
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小产权房分析小结
小产权房分析小结
小产权房产唯一合法买家为该村村民； 买给外村村民或转让小产权房虽不合法，但仍存在一定市场； 政策对小产权房产规管制度还未完善； 小产权房发生纠纷，一般由村委处理； 小产权房价格一般为周边新房三到五成不等； 小产权房相对商品房于价格上有绝对的优势； 小产权房产买卖存在一定风险； 小产权房付款方法基本上只有一次性与短线分期二种，而因为不 能按揭，反而增加了资金压力。
案例分析
平福楼
地理位置
福永下十围村福围路
产权 周边情况
项目规模 户型 均价
小产权 大量小产权房，以出租为主，生活配套不足
一栋九层没电梯 套间~三房 2100~2300元/㎡
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小产权房的投资价值（+）
租赁市场的无差异性 天然的价格优势
政策监管增加买卖相方风险，小产权房市场将逐渐缩少，其价 值与需求将逐渐回落。
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小产权房投资的机会与风险分析
小产权房定义 小产权房的定义
小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴 纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门 颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产 权房”，又叫“小产权房”。 “小产权房”的“房产证”是由乡镇政府自制颁发的， 并没有真正的产权。不能办理土地使用证、房产证、 契税证等合法手续，国土房管局也不会为其购房合同 备案。 “小产权房”同时不具有房屋的所有、转让、处分、 收益等权利，也不能办理产权过户手续，及不能上市 交易。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷， 购房者将缺少法律支持。 由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有乡 镇或村委会出具的权属证明，所以被称为小产权房。