海南大学2009至2010学年第一学期物权法期末考试试题A

海南大学2009至2010学年第一学期物权法期末考试试题A
一、单项选择题（下列各题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，每题1分，共10分）
1、下列可为物权客体的有：（）
A．月球上的土地B．人身上的器官C．商标D．商标权
2、按照物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。

A．权利B．义务C．种类和内容D．保护
3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。

乙取得该套书的所有权的交付方法为：（）
A．简易交付B．占有改定C．指示交付D．拟制交付
4、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。

甲取得该房屋所有权的方式是哪种？
A．原始取得B．继受取得C．加工D．附合
5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：（）
A．首饰B．记名有价证券C．麻醉品D．盗窃物
6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。

二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。

下列哪一项表述是正确的？
A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C．乙、丙、丁都有优先购买权D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
7、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。

A．相邻权B．地役权C．地上权D．土地使用权
8、甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。

因甲无力还款而引起纠纷。

下列表述正确的是（）。

A．该抵押合同全部有效B．该抵押合同全部无效
C．该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D．该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效
9、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。

在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。

乙行使质权的范围应为：（）
A．母马B．母马、小马驹C．母马、小马驹和马鞍
D．母马、小马驹、马鞍及马鞭
10、有关留置权，下列表述正确的是（）。

A．承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权
B．保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权
C．加工人为取得加工费对加工物可行使留置权
D．在所有人未交付修理费的情况下，财产侵占人可以行使留置权
二、多项选择题（下列各题有多个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，多选或少选不给分，每题2分，共20分）
1、抵押权担保范围包括：
A．主债权和利息B．违约金C．损害赔偿金D．实现抵押权的费用
2、甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。

下列表述正确的有：（）。

A．乙已取得该车的所有权，因为交付已完成
B．乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续
C．乙的所有权可以对抗抵押权D．乙的所有权不能对抗抵押权
3、对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）。

A．农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让
B．宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利
C．宅基地使用权可以单独转让
D．宅基地使用权人可以互换宅基地
4、下列各项中，（）属于依法收归国有的财产。

A．走失的饲养动物B．所有人不明的埋藏物
C．所有人不明的隐藏物D．遗失物
5、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。

后王某将该楼房的第二层出售给了张某。

下列选项正确的是（）。

A．张某无权要求王某拆除广告牌
B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
6、土地使用权属于（）。

A．用益物权B．担保物权C．自物权D．他物权
7、受让人通过下列（）行为取得动产，不能产生善意取得的效力。

A．买卖B．互易C．继承D．受遗赠
8、下列财产关系中，属于按份共有的是（）。

A．合伙人投入到合伙中的财产B．三人共同出钱购买的DVD
C．某位朋友送给夫妻一方的自行车
D．父与子共同投资设立一个公司
9、依照土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，表述正确的是（）。

A．采取转让方式流转的，应当经发包方同意
B．采取互换方式流转的，应当经发包方同意
C．采取出租方式流转的，应当报发包方备案
D．采取转包方式流转的，应当报发包方备案
10、甲向乙借款，并将自己的汽车出质给乙，乙将该车存于丙的车库，费用为500元。

对此，下列表述正确的是（）。

A．无约定时，存车费500元应由甲承担
B．无约定时，存车费500元应由乙承担
C．无约定时，存车费500元应由甲、乙平摊
D．有约定时，存车费承担依约定
三、简答题（每题8分，共40分）
1、物权法的基本原则有哪些？
2、善意取得的构成要件有哪些？
3、建设用地使用权的特征是什么？
4、动产浮动抵押的特征有哪些？
5、我国物权法规定了哪些物权？
四、论述题（14分）
论物权法中的公示、公信原则。

五、案例分析题（共2题，每题8分，共16分）
1、2008年12月，公民甲为买房向公民乙借了4000元钱，约定第2年3月底以前偿还。

为了保证能及时还钱，甲将自己的一辆价值4500元的摩托车交给乙作为质押物，双方约定，在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙所有。

问：
（1）甲、乙两人间的质押权何时设立？为什么？
（2）甲、乙的质押合同有无不合法之处？为什么？
2、甲向乙购买了一套住房，甲向乙交付了全部购房款并委托乙办理产权过户手续，甲拿到了房屋产权证。

半个月后，甲发现自己手中持有的房产权证与房管登记部门的登记簿上的权属记载不一致，该登记簿上记载该套房屋为丙所有，为此引起纠纷。

问：该套房屋的权属归属于谁？为什么？
海南大学2009-2010学年第一学期物权法期末考试试题A答案
一、单项选择题（每小题1分，共10分）
1、D
2、C
3、B
4、A
5、A
6、C
7、B
8、C
9、D 10、C
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、ABCD
2、AD
3、ABD
4、BC
5、BCD
6、AD
7、CD
8、BC
9、ABC 10、AD
三、简答题（每题8分，共40分）
1、答：（1）物权平等保护原则；（2）物权法定原则；（3）公示、公信原则；（4）一物一权原则。

（每个要点2分）
2、答：（1）须有无处分权人处分他人财产的行为；（2）须受让人取得财产时出于善意；（3）须转让行为有偿且对价合理；（4）须完成了物权变动手续。

（每个要点2分）
3、答：（1）客体的特定性；（2）内容的特定性；（3）权利主体的广泛性；（4）权利的期限性；（5）原则上的有偿性；（6）权利的可流转性。

（每个要点1.3分，4舍5入）
4、答：（1）抵押主体的限定性；（2）抵押财产的集合性；（3）抵押财产的浮动性；（4）抵押性质的转化性。

（每个要点2分）
5、答：（1）所有权：国家所有权、集体所有权、个人所有权、法人所有权、社团所有权
（2）用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
（3）担保物权：抵押权、质权、留置权
（4）占有
四、论述题（14分）
答：物权法中的公示、公信原则：（允许适度发挥，酌情给分）
（一）公示原则：公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。

我国物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

物权公示原则的立法理由在于：1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。

2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交
易的安全和有效。

（二）公信原则：公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即使公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物权状况对第三个予以保护。

如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。

公信原则的立法理由在于：1、有助于保护交易安全，促进交易效率。

2、公信原则是公示原则在逻辑上的必然结果。

五、案例分析题（每题8分，共16分）
1、答：（1）甲将摩托车交付给乙占有时，质权设立。

因为物权法规定，质权自质物交付给质权人时设立；（2）有不合法之处。

甲不能还款时，质物摩托车归乙所有的约定违法，违反了物权法中关于禁止流质的约定，即禁止在质押合同中约定质物直接归质权人所有，否则无效。

2、答：房屋归属于丙，因为物权法规定，房屋权属证件与房地产登记部门登记簿上的记载不一致时，以登记簿记载的为准。