[东北师范大学]2019年秋季《房地产法》离线考核复习资料
东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案
1.房地产开发(名词解释)答案：房地产开发，根据城市房地产管理法规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
2.土地使用权转让(名词解释)答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
3.预告登记(名词解释)答案：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
4.房地产税(名词解释)答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。
5.房地产法的渊源(名词解释)答案：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。
6.划拨土地使用权的特征?答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
7.物业服务企业的权利有哪些?答案：物业服务企业的权利如下：(1)物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度; (2)依照物业管理条例和物业管理合同对住宅小区实施管理; (3)依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬; (4)有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为; (5)有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务; (6)有权要求业主委会协助管理公共事务。
东师2019年秋季《合同法》离线考核
离线作业考核《合同法》满分100分一、名词解释（每题5分，共20分）1、违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。
2、保证：保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。
3、效力待定合同：是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。
4、买卖合同：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、简答题（每题10分，共40分。
）1、借款合同中当事人的权利与义务。
答： 1.提供真实情况。
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
2.按照约定用途使用借款。
合同对借款有约定用途的，借款人须按照约定用途使用借款，接受贷款人对贷款使用情况实施的监督检查。
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
3.按期归还借款本金和利息。
当借款为无偿时，借款人须按期归还借款本金;当借款为有偿时，借款人除须归还借款本金外，还必须按约定支付利息。
2、合同成立的意义。
答：第一，生效是法律对合同当事人的意思表示的肯定性评价，体现了国家意志对意思自治的认可。
第二，合同对当事人具有法律约束力。
具体表现为，从权利方面来说，合同的权利包括请求和接受债务人履行债务的权利受法律的保护;从义务方面来说，合同的义务具有强制性，义务人有义务全面履行合同的义务，如果义务人不履行合同的义务，权利人得请求法院强制履行，并可要求义务人承担违约或赔偿责任。
第三，合同对第三人的约束力。
合同的权利与义务一般由合同相对人承担和享有，根据合同相对性原则，第三人不能向合同当事人主张权利，也无履行合同义务的义务，从这个意义上说，合同对第三人无拘束力。
但并不是说，合同对第三人无任何拘束力。
东师2019年秋季《课程与教学论》离线考核参考答案
离线作业考核
东师2019年秋季《课程与教学论》离线考核参考答案
满分100分
一、辨析题（每题15分，共30分）
1、新的课程评价主要是对学生的评价，把发展性评价放在优先地位。
答：对。
2、教学理论就是研究教师行为的理论。
答：错。
教学理论所研究的内容非常广，包括教师，学生、课程等等。
二、简答题（每题8分，共40分）
1、基础教育课程改革的指导思想是什么？
答：基础教育课程改革要以邓小平同志关于“教育要面向现代化，面向世界，面向未来”和江泽民同志“三个代表”的重要思想为指导，全面贯彻党的教育方针，全面推进素质教育。
2、基础课程改革的具体目标有哪些？
答：课程改革的目标是推行素质教育。
课程改革目标是课程改革的统帅,认清它,对于我们把握课程改革是很重要的。
3、你认为教学过程应该包括那些要素？他们的关系是怎样的？
答：教师、学生、教学内容，他们之间是教师和学生以教学内容为凭借所展开的师生之间以及师生与文化之间的交往互动关系。
房地产法规期末总复习题（综合案例分析）
房地产法规期末总复习题（综合案例分析）1．我国土地用途管制的核心是（C ）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（D）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．国有土地所有权由（A）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ B ）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（A）。
A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计6．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ B ）年A．38B．40C．68D．707．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ B ）年。
A．15B．25C．35D. 408．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（D ）以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％9．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（C）土管部门备案。
B．土地C．房地产开发D．建设10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ D ）A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ A ）收执。
东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案
东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于我国房地产法的基本原则？（）A. 房地产管理一体化原则B. 房地产市场统一原则C. 房地产交易公平原则D. 房地产开发可持续发展原则答案：D2. 下列哪项不属于房地产交易的基本制度？（）A. 房地产交易合同制度B. 房地产交易价格管理制度C. 房地产交易税费制度D. 房地产交易审批制度答案：D3. 下列哪种房地产属于国家所有的房地产？（）A. 国有企业自建的职工住宅B. 农村集体所有的土地C. 城市居民住宅D. 国有土地上建设的商业地产答案：D4. 在房地产转让中，下列哪种情况下可以不办理过户手续？（）A. 转让方与受让方均为国有企业B. 转让方为国有企业，受让方为个人C. 转让方与受让方均为个人D. 转让方为个人，受让方为国有企业答案：A5. 下列哪种房地产抵押无效？（）A. 商品房抵押B. 土地使用权抵押C. 农村集体土地抵押D. 已售公有住房抵押答案：C二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产法的调整对象包括以下哪些？（）A. 房地产开发B. 房地产交易C. 房地产管理D. 房地产金融答案：ABCD2. 下列哪些属于房地产交易的合法形式？（）A. 转让B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD3. 房地产开发企业应具备以下哪些条件？（）A. 具备法人资格B. 具备房地产开发资质C. 具备一定数量的专业技术人员D. 具备良好的信誉答案：ABCD4. 下列哪些属于房地产交易税费？（）A. 土地增值税B. 房产税C. 契税D. 土地出让金答案：ABC5. 房地产抵押权的实现方式包括以下哪些？（）A. 抵押权人有权优先受偿B. 抵押权人有权拍卖抵押物C. 抵押权人有权与抵押人协商处置抵押物D. 抵押权人有权要求抵押人履行债务答案：ABC三、简答题（每题10分，共30分）1. 简述房地产法的概念和调整对象。
37838][东北师范大学]2020年春季 《房地产法》离线考核(答案参考)
![37838][东北师范大学]2020年春季 《房地产法》离线考核(答案参考)](https://img.taocdn.com/s3/m/4b12afd384868762caaed5c2.png)
离线考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分。
）1、房地产开发答：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、土地使用权转让答：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
3、预告登记答：所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
4、房地产税答：房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。
在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等5、房地产法的渊源答：法律渊源指那些来源不同(制定法与非制定法、立法机关制定与政府制定，等等)、因而具有法的不同效力意义和作用的法的外在表现形式。
东北师范大学离线作业《房地产法》
期末作业考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分）1、房地产产权:是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
2、土地增值税: 是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。
3、房地产法: 是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。
4、土地征收: 是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。
5、商品房: 是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
二、简答题（每题10分，共40分）1、土地使用权转让的特点。
答: 土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点。
包括：①土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。
②权利义务一同转移。
这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。
③土地使用权的转让需办理变更登记。
我国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。
2、房地产抵押权实现的条件。
答：房地产抵押权作为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，必须符合以下三个的条件，抵押权人才能行使之。
①房地产抵押权的存在。
②债权已届清偿期而未受清偿。
③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。
3、房地产的特征。
答：房地产的法律特征表现在：第一、房地产是特定物。
不管是地产，还是房产，均属于特定物。
第二、房地产具有永久性。
土地和房屋区别于其他不动产的主要特点是其能够持久存在。
第三、房地产具有固定性和安全性。
东北师范大学22春“法学”《房地产法》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号3
东北师范大学22春“法学”《房地产法》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.目前通行的计税依据主要有()。
A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税参考答案：ABC2.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%B.15%C.20%D.30%参考答案：C3.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()。
A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁参考答案：B4.具有()情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人参考答案：AB5.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过()年A.10B.20C.30D.15参考答案：B6.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()。
A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能参考答案：AB7.房屋拆迁补偿的形式有下面几种：()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合参考答案：ACD8.房地产法的渊源(名词解释)参考答案：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。
建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
()A.错误B.正确参考答案：B10.房地产市场包括()。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC11.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利。
东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2
东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。
该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖2.房地产是特定物。
()A.错误B.正确3.房屋租赁合同是()合同。
A.诺成B.双务C.有偿D.实践4.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
()A.错误B.正确5.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织6.土地使用权转让(名词解释)7.物权具有()。
A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性8.以下不属于房地产法律关系主体的是()。
A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织9.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等。
A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房10.招标方式分为公开招标和不公开招标。
()A.错误B.正确11.房屋买卖合同的书面形式包括以下哪些()A.合同书B.信件C.电传D.传真12.具备二级资质等级企业注册资本不低于()。
A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元13.一个物业管理区域成立()个业主大会。
A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定14.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A.房产管理部门B.土地管理局C.民政局D.公安局15.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一第2卷一.综合考核(共15题)1.目前通行的计税依据主要有()。
A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税2.划拨土地使用权的特征?3.房地产抵押特征()。
大工19秋《房地产估价》离线大作业 答案
大工19秋《房地产估价》离线大作业答案1.市场比较法的基本理论市场比较法是一种估价方法，通过将待估房地产与近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值。
市场比较法最为直观、可靠，是反映房地产估价实质的一种方法。
采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
2.市场比较法的原理及其条件市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要具备以下条件：1）充裕、可靠的市场交易资料。
2）市场资料与待估房地产具有相关性。
3）交易实例与待估房地产在当地市场供求关系基本一致。
4）交易实例与待估房地产均能显示各自具备的条件。
3.市场比较法的适用范围及对象市场比较法适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。
不适用的情况包括没有房地产交易的地方、在农村等房地产交易较少的地区、某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑，以及难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等。
4.市场比较法的操作步骤运用市场比较法估价一般分为以下7个步骤：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立价格比较基础；④修正交易情况；⑤修正交易日期；⑥修正房地产状况；⑦求取比准价格。
以上是市场比较法的基本理论和应用方法。
在实际操作中，需要根据具体情况进行灵活运用，以达到准确估价的目的。
为了评估某商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格，进行了附近地区可比实例的调查。
其中A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，分别在1999年11月1日、2000年1月1日、2000年6月1日成交，交易情况、区域因素、个别因素等资料详见表格。
需要注意的是，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度，在区域因素、个别因素比较时，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，正（负）值表示可比实例的区域因素和个别因素优（劣）于估价对象的区域因素和个别因素所导致的价格差异幅度。
2019-2019年自考房地产法试题及答案-52页文档资料
全国2019年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.在下列物权中，属于担保物权的是（D）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（D）A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确．．．的是（B）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确．．．的是（A）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（D）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于．．．土地利用总体规划原则的是指（C）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（D）A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外．．（D）A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对．．的是（A）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（A）A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（B）A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（C）A.批准B.审核C.登记D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（B）A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得．．超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（A）A.2倍 B.3倍C.4倍D.5倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（B）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（A）A.一次性征收B.隔年征收C.逐年征收D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（B）A.行政处罚B.行政处分C.赔偿损失D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。
东师《房地产法》19春在线作业2
(单项选择题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能够清账债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A: 房地产开发企业B: 土地管理局C: 债权人D: 继承人正确答案:(单项选择题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A: 25%B: 15%C: 20%D: 30%正确答案:(单项选择题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租借限时不得高出（）年A: 10B: 20C: 30D: 15正确答案:(单项选择题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（）A: 3000万元B: 5000万元C: 2000万元D: 4000万元正确答案:(单项选择题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应拥有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的改正登记手续，领取国有土地使用权证。
A: 房产管理部门B: 土地管理局C: 民政局D: 公安局正确答案:(单项选择题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A: 50年B: 40年C: 70年D: 30年正确答案:(单项选择题)7: 按房地产瓜葛的法律性质不同样。
可分为（）。
A: 土地瓜葛和房屋瓜葛B: 房地产行政瓜葛、房地产民事瓜葛、房地产花销者权益瓜葛C: 房地产物权瓜葛、房地产债权瓜葛D: 国内房地产瓜葛、涉外房地产瓜葛正确答案:(单项选择题)8: 房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对专家驶组织管理职能A: 组织机构B: 行政机构C: 办公场所D: 经营所在地正确答案:(单项选择题)9: 1998年8月29日第二次更正的《土地管理法》的推行日期是：（）年1月1日A: 1999年B: 2000年C: 2001年D: 2002年正确答案:(单项选择题)10: 一个物业管理地域成立（）个业主大会。
东师-《房地产法》2023年秋学期在线作业1-答案5
房地产法23秋在线作业1-0005
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
第一题，《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年
【A.项】10
【B.项】20
【C.项】30
【D.项】15
【正确-答案】:B
第二题，以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）
【A.项】土地划拨
【B.项】房屋租赁
【C.项】土地出让
【D.项】土地征用
【正确-答案】:B
第三题，（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
【A.项】初始登记
【B.项】变更登记
【C.项】预告登记
【D.项】注销登记
【正确-答案】:C
第四题，新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。
【A.项】3
【B.项】2
【C.项】1
【D.项】半
【正确-答案】:A
第五题，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【A.项】25%
【B.项】15%
【C.项】20%
【D.项】30%
【正确-答案】:C
第六题，一个物业管理区域成立（）个业主大会。
【A.项】一
【B.项】两。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
东北师范大学19秋]离线作业考核
《房地产法》
满分100分
一、名词解释（每题8分，共40分）
1、房地产业
[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]
参考答案：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2、房屋赠与
[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]
参考答案：指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
3、房地产登记中的房地产权利人
[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]
参考答案：是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。
4、物业管理法律关系
[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]
参考答案：物业管理法律关系是法律关系的一种，是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。
其权利，是指物业管理关系中，当事人享有实现某种行为的可能性；其义务，是指物业管理关系中当事人所负有的责任。
5、土地承包经营权
[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]。