2018年9月物业市场月报-大宋咨询
克而瑞2018年9月西安房地产市场月报
西安房地产市场月报—2018年9月易居企业（中国）集团有限公司| 克而瑞西安事业部录CONTENTS市场宏观 土地市场商品房市场 开盘监测 房企表现01 0203 04 0501 市场宏观⏹经济指标⏹政策/资讯1-8月，CPI 累计增长1.8%，PPI 累计增长1.2%，全市固定资产投资累计增长9.0%，房地产投资增速10.5%◆1-8月份，CPI 累计上涨1.8%，累计涨幅较上年全年涨幅下降0.2个百分点，较上年同期提高0.2个百分点；工业生产者出厂价格指数（PPI ）累计上涨1.2%，涨幅比上年同期提高1.4个百分点。
◆1-8月固定资产累计增长9.0%，全市基础设施投资增长0.2%，民间投资增长18%；房地产开发投资增速较上月上升，1-8月，房地产开发投资增速10.5%，比上年同期上涨1.5个百分点。
-1-0.500.511.522.53西安CPI/PPI 累计增速（%）CPI PPI 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%西安固定资产累计投资增速固投增速 地产投资增速⏹全国土地市场进入量价调整“磨合期”下半年以来，全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位，土地市场迎来平稳理性的下半场。
机构数据显示，8月土地市场交易量再创年内新高，同时成交均价、溢价率等指标持续走低。
价格方面，月内三四线城市成交金额占比有所下降，一二线城市交易规模虽有所增加，但平均价格均环比回落。
近日，克而瑞研究中心发布的监测数据显示，8月土地市场供应幅数继续上涨，但整体供应建筑面积有所下滑，全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米，环比下降9%，供应幅数3882幅，环比涨幅为12%。
同时，8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增长，成交建面和幅数都创下年内新高。
受监测的336城经营性土地成交共3122幅，同环比分别上涨20%和9%，成交建筑面积26605万平方米，同环比涨幅分别为68%和37%。
2018年9月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据一、新增供应：同、环比分别增6%和12%，一线城市同比激增40% 29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米，同、环比分别上升了6%和12%，少部分城市诸如上海、徐州、常州因上月供应显著放量基数较高的原因，环比出现了大幅下跌，但整体供应仍处高位。
同比则涨跌参半，成都、大连、南京、徐州等市场新增供应量同比增幅均超100%，与之形成鲜明对比的当属佛山、南宁、东莞、海口、厦门等城市，同比均出现了40%以上的下跌。
一线城市供应环比持平，同比则上升了40%。
二三线城市的供应也稳步增长，环比上升14%，同比微增4%。
二、城市成交：有效需求阶段性释放后成交降温，“银十”不容乐观9月，29个重点城市成交量为2388万平方米，环比下降7%、同比持平。
一线城市成交量虽环比微增4%，但同比上涨了44%，且9月成交量也超出了2018年月均水平。
其中北京、广州表现较为突出，两城均实现同、环比齐增；深圳迎来了阶段性调整，成交量环比下降30%，同比下降了35%，较2018年月均也下降了9%。
二三线城市成交量环比下降8%，同比下滑4%，市场热度些许回落。
半数以上的城市成交量环比有不同程度回落，典型代表为前期市场热度较高的武汉、成都、沈阳、长沙等中西部和环渤海的二线城市的成交均不及8月；此外，武汉、福建等省市相继发布了规范市场秩序行为，维持房地产市场平稳健康发展等方面，在这样的大背景下，“银十”的成交依旧不容乐观。
三、库存：七成城市库存环比回升，8成城市消化周期环比拉长9月，超半数重点城市供求比环比继续上升，北京、上海、南京、沈阳、青岛、成都等20个城市供求比超过1，大连、合肥、厦门更是攀升至2以上。
受成交回落影响，7成城市库存小幅回升，南京、武汉、重庆环比上涨最为明显，其余城市涨幅均不超过10%。
同比看，超过5成城市库存明显增加，福州同比大涨49%，沈阳虽同比下降20%，但存量仍在2000万方以上。
2018年物业管理行业分析报告
2018年物业管理行业分析报告正文目录1. 优质业务布局渐成，新兴增值服务助力行业起飞 (5)1.1 高速发展期已至，老树根基发新芽 (5)1.2 业务多元化引燃新增长点，轻资产模式助力护航 (7)1.3 业务特性培育“现金牛”，细水长流保障盈利稳定 (12)2. 大行业小龙头格局已现，行业集中度稳健抬升 (14)2.1 居民追求品质生活，市场规模与深度同步成长 (14)2.2 行业龙头初起，业务扩张多元化增强 (17)3. 资本助力并购圈地，科技打造平台式运营 (20)3.1 拆分上市获价值重估，资本市场助力并购跑马圈地 (20)3.2 智能科技提效降成本，增值服务协同促发展 (22)4. 主要公司分析 (24)4.1 彩生活 (24)4.2 碧桂园服务 (28)4.3 绿城服务 (31)5. 风险提示 (34)图目录图1：国内物业行业发展阶段 (5)图2：2017年部分服物务业在服公务司公营司业三收项服占务比占收入比8图3：2017年部分物务业在服公务司公毛司利三润项中服务占毛利比 (8)图4：百强物业企业2017年各业态面积占比 (9)图5：百强物业企业2017年各业态收入占比 (9)图6：百强物业企业2017年各业态平均物业费 (10)图7：百强物业企业2017年各地区平均物业费 (10)图8：百强物业企业营业成本构成结构 (11)图9：百强物业企业各业务外包占比 (11)图10：百强物业运营效率变化 (11)图11：百强企业近年来项目缴费率和续约率 (13)图12：百强企业2017年各业态缴费率 (13)图13：商品房竣工面积和销售面积月度累计同比 (14)图14：历年物业公司在管面积情况 (15)图15：历年百强物业公司在管业态变化 (15)图16：2016年百强物业公司增值服务收入比重2016年百强物业公司增值服务收入比重 (16)图17：百强物业公司管理房产与周边房产价格 (17)图18：百强物业公司管理房产与周边房产价差比 (17)图19：百强企业管理情况变化 (17)图20：TOP10企业管理情况变化 (18)图21：TOP10与百强历年在管面积比值 (18)图22：2017年部分公司在管项目来源比例（按面积） (19)图23：2017年物业公司新增面积市场化拓展占比 (19)图24：部分公司历年来自第三方在管项目面积比重 (20)图25：中国商品房销售面积及同比商品房销售面积及同比 (20)图26：7月2日港股主要物业公司及其母公司市盈率 (21)图27：7月2日港股主要物业公司及其母公司相对涨幅 (21)图28：保利集团社区养老服务模式——和悦会 (23)图29：绿城服务社区主要社区增值服务案例 (23)图30：万科“睿”服务平台 (24)图31：彩生活平台构成 (24)图32：彩生活总营业收入及同比增速 (25)图33：彩生活净利润及同比增速 (25)图34：彩生活营业现金流水平 (26)图35：彩生活盈利指标水平 (26)图36：彩生活平台协同关系 (27)图37：彩生活住宅运营模式 (28)图38：彩生活平台资金运转模式 (28)图39：碧桂园服务营业收入及增速 (29)图40：碧桂园服务营业利润及增速 (29)图41：碧桂园服务营业现金流水平 (30)图42：碧桂园服务盈利指标水平 (30)图43：：绿城服务营业收入及增速 (32)图44：绿城服务营业利润及增速 (32)图45：绿城服务营业现金流水平 (33)图46：绿城服务盈利指标水平 (33)表目录表1：物业服务运用互联网平台的发展历程 (6)表2：关于物业行业的法律法规 (7)表3：港股物业公司IPO募资用途 (7)表4：物业公司介入新开发住宅物业项目的流程 (12)表5：2017年发行的基于物业费ABS (14)表6：2023年市场规模预测 (15)表7：港股主要物业公司2017度盈利表现 (21)表8：2017年部分物业公司收购情况一览 (22)1. 优质业务布局渐成，新兴增值服务助力行业起飞1.1 高速发展期已至，老树根基发新芽物业管理行业发展历程分为四个阶段，初创期、传统业务发展期、转型探索期、高速发展期。
2018年物业服务行业分析报告
2018年物业服务行业分析报告2018年11月目录一、物业服务企业上市风潮起，行业营收超6000亿 (5)1、物业服务公司迎来上市潮，资本给予较高估值 (5)2、行业营收超6000亿，行业集中度提升 (7)二、行业成长逻辑：房地产进入存量时代，物业有望成为流量入口 81、房地产进入存量时代，物业管理重要性突显 (8)（1）过去20-30年，我国房地产主要依靠“增量”的路径取得了迅猛的发展 (8)（2）进入存量时代，地产发展模式发生改变，资产运营成为重点，出现房企巨头拆分物业上市潮 (9)（3）加强物业服务开发是房企面对存量时代做出的重要布局 (10)2、政策支持、观念转变，物业覆盖率、收缴率有望持续提升 (11)（1）物业服务覆盖率提升有巨大空间 (11)（2）物业服务介入多种业态 (11)（3）物业服务质量在影响购房者选择房产的因素中起到越来越重要的作用 (12)（4）物业服务收缴率不断提升，且一线客户愿意支付的水平高于二三线城市 (13)3、摆脱低级运营模式，发挥流量入口属性，物业行业想象空间巨大 (14)三、行业集中度提升逻辑：规模效应和品牌效应突显 (16)1、物业服务与房地产关系密切，房地产行业进入“强者恒强”时代 (16)2、物业服务存在规模效应，现金流增加+成本降低 (18)（1）在管面积越多现金流越充足，越能扩大规模 (18)①物业行业的收缴率保持在高位 (19)②头部公司频频并购，物业行业上演“大鱼吃小鱼” (20)（2）单个管理项目越大，单位成本越小 (21)3、头部企业品牌溢价效应发挥作用 (22)（1）物业服务的头部企业获得品牌溢价的能力更强 (22)（2）头部企业品牌价值达十亿级别，品牌首选率高 (23)四、相关企业简况 (24)1、碧桂园服务：母公司房地产开发全国领先，储备物业面积充足 (24)2、彩生活：互联网社区平台搭建领先，物业模式创新者 (27)3、南都物业：商业物业优势显著，长租公寓有望成新增长点 (31)物业服务行业现状：物业服务公司上市风潮起，行业增速迅猛。
2018年9月郑州房地产市场月报
九月份调控政策持续保持从严态势，加强市场监管占主流；继 续抑制投机炒房，推进住房租赁市场建设，严格管控租金；整体市 场处于下行阶段；预计十月份主城区土地供应减少，各大房企推盘 节奏放缓，项目开盘个数相比往年十月开盘个数减少，“银十”不 现。
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目录
CONTENTS
主办单位：思源集团（郑州）咨询顾问中心 总 顾 问： 马 龙 主 编： 王 帅 执行主编：丁德起 编 委：贻永放 周静颖 王义豪 李玉众
比去年同期±% 55
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• 豫西北各市要以此次中原城市群西部转型创新发屍示范区建讴为契机，突出改革创新，加快破解制约协同发屍癿体制机制障碍。
2、河南开展治理物业服务市场乱象行劢（2018-9-22 搜狐焦点）
2018年物业管理行业分析报告
2018年物业管理行业分析报告2018年4月目录一、行业管理 (4)1、行业管理体制 (4)2、行业主要法律法规和政策 (4)二、行业概况 (5)三、行业发展趋势 (7)1、互联网与物业管理行业融合 (7)2、物业管理服务多元化发展 (7)3、行业集中度稳步提升 (8)四、行业规模 (8)五、行业上下游的关系 (11)1、上游行业 (11)2、下游行业 (12)六、影响行业发展的因素 (12)1、有利因素 (12)（1）国家政策的支持 (12)（2）市场需求不断增长 (13)（3）行业监管趋于完善 (14)2、不利因素 (14)（1）人力成本费用持续上升 (14)（2）行业集中度较低 (15)（3）专业人才短缺 (15)七、行业季节性、周期性、区域性特点 (15)八、行业竞争情况 (16)1、内蒙古福强物业服务股份有限公司 (17)2、湖北中楚物业股份有限公司 (17)3、广东客都物业发展股份有限公司 (17)九、行业主要壁垒 (18)1、管理与人才壁垒 (18)2、品牌壁垒 (18)十、行业风险特征 (18)1、市场竞争风险 (18)2、政策变化风险 (19)3、人力成本上升风险 (19)一、行业管理1、行业管理体制根据国务院公布的《物业管理条例》，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，即中华人民共和国住房与城乡建设部。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门协同监督，主要负责对物业服务收费进行监督。
中国物业管理协会是物业管理行业的自律组织，是经国家民政部批准并注册登记，具有社团法人资格的全国性社会团体，其主管部门为中华人民共和国住房和城乡建设部。
行业协会主要负责协助政府执行国家有关法律法规和政策；协助政府开展行业调研与统计工作，为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供预案与建议；组织开展对物业管理企业的资质评定与管理、物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作等。
2018年物业行业分析报告
2018年物业行业分析报告2018年7月目录一、行业政策 (6)1、行业发展初期 (7)2、行业规范期 (8)3、行业市场化和多元发展期 (9)4、行业仍然面临的压力 (10)（1）物业费市场化定价虽打开制度空间，但现实操作有难度 (10)（2）营改增后税负压力有增有减 (11)二、商业模式 (12)1、物业管理的定义及分类 (12)2、盈利模式 (13)（1）基础物业服务 (14)（2）增值业务 (16)3、社区O2O模式，开启物管新纪元 (18)三、行业发展现状与趋势 (19)1、行业规模持续扩大，集中度逐步提升 (19)（1）行业规模持续扩大 (19)（2）百强企业近五年管理面积年均复合增速超过20% (20)（3）TOP10企业近五年市场份额累计增长6.21% (21)2、初步完成全国化布局，城市深耕是方向 (21)（1）百强企业布局五大城市群 (21)（2）百强企业从全国化布局走向城市深耕 (22)3、兼并收购成趋势，发力平台扩规模 (23)（1）兼并收购，资源整合 (24)（2）发力平台，输出管理 (25)4、开源节流双向发力，提高利润率 (26)（1）节流：通过技术创新和增加基础物业外包力度降低人工成本和日常运营成本27 （2）开源：积极拓展高利润率的增值服务，提升利润率 (28)5、资本关注度上升，板块估值持续走高 (29)四、未来空间 (31)五、海外案例：FirstService Corporation (34)1、业务模式 (34)2、增长策略 (37)（1）积极扩大覆盖面 (37)（2）丰富优化配套服务 (38)（3）重视口碑营销，提升客户保留率 (38)3、财报表现 (39)物业管理作为一种不动产管理模式起源于19世纪60年代的英国。
真正现代意义上的物业管理起源形成于19世纪末20世纪初的美国。
1908年，芝加哥摩天大楼所有者乔治A·霍尔特先后成立了世界上第一个物业管理组织——芝加哥建筑物管理人员组织、全美第一个业主组织——建筑物业主组织、建筑物业主与管理人协会。
2018年物业管理行业分析报告
2018年物业管理行业分析报告2018年物业管理行业分析报告在管面积：增量市场和存量并购助推规模确定性增长。
物业上市公司在管面积近4年CAGR约为25-40%，未来在管面积增长具有较强的确定性。
除了新委任拓展外，收并购是最为直接的拓展方式，但未来也将更加考验内功。
物业费：分化竞合提升，寻求业态拓展。
物业管理公司之间的平均物业费用存在明显分化，中高端收费约为3元/平米/月以上，中等水平在1.8-2.4元/平米/月左右。
从提升物业费的潜力来看，存量物业费提价难度高，但是增量高端项目和非住宅物业的物业费存在提升空间。
成本：智能化投入助力降本增效。
目前各家公司纷纷在技术领域加大投入，减轻对人力的依赖。
从效果来看，智能化的投入，使得百强物业在提升服务质量的同时降低基础服务对人力的大量占用，扩大了管理半径，百强企业人均在管面积2017年提升12.5%至5913平方米，主流企业销售及行政费用率在7-10%区间。
增值服务：进入2.0时代，共筑美好生活场景。
目前数家主流物业企业的增值服务毛利占比达到3-5成，仍处于高速发展阶段，且增值服务的形式更加多元化。
国际视野：日本最大物业服务公司如何创造增值服务？长谷工是日本第一大物业管理公司，2017年传统物业服务板块营收达529亿日元，净利润29亿日元，两者近6年的复合增长率分别达4.13%和6.39%，远超同期日本GDP增速。
除了单纯的物业服务，公司在地产相关服务领域的拓展值得借鉴，业务包括房屋中介、租赁、修缮、养老等，目前增值业务的业绩贡献已经超过传统的物业服务板块。
估值及投资建议：物业服务公司属于轻资产行业，拥有稳定的现金流，理应拥有比重资产开发更高的估值，我们认为PE的估值中枢在20-30倍上下具有支撑。
我们建议关注：1、具备资源禀赋以及内生扩张能力带来的确定性增长的企业，如碧桂园服务、雅生活服务以及绿城服务等。
2、增值服务方面具备突破空间的社区服务运营商，如彩生活等。
2018年物业行业南都物业分析报告
2018年物业行业南都物业分析报告2018年9月目录一、A股物业第一股 (5)1、始于地产的独立物业公司 (5)2、业务类型逐渐丰富，服务版图快速拓展 (8)二、物业管理行业：规模提升，模式转型，市场潜力巨大 (11)1、经营模式：轻资产、周转快、现金流稳定 (11)2、行业规模：城镇化拓展物业管理面积；办公、商业物业增速更快，优化行业结构 (13)3、竞争格局：集中度提升空间较大，资本运作助力独立物业管理企业扩张 (15)（1）头部企业在管面积快速提升，未来规模仍有提升空间 (15)（2）物业企业数目仍在增加，市场尚未进入存量整合阶段 (16)4、发展趋势：由成本中心到服务中心到流量中心，变革潜力大 (19)（1）政策法规奠定行业由成本中心解放的基础 (19)（2）房地产行业发展使物业从成本中心的角色解放 (19)（3）增值服务是物业作为服务中心的主要收入来源 (20)（4）物业公司拥抱科技变革，逐步挖掘流量中心的价值 (21)①智能物业管理系统，降低人力成本 (21)②开发社区APP，O2O打开流量利用之门 (22)三、夯实物业管理基础业务，内生外延促增长 (22)1、大力拓展非住宅物业，与多类型客户达成合作关系 (23)（1）牵手“银泰置地”，开拓商业物业市场 (24)（2）非住宅物业提升物业管理毛利率水平 (27)2、收购采林、金枫物业，实现外延扩张 (28)3、管理面积及项目持续增长，续签率高 (29)四、提供多元增值服务，延伸产业链、打造生态圈 (31)1、提供多元增值服务，增厚公司利润空间 (31)2、借力移动互联网，构建物业生态圈 (33)五、切入公寓租赁业务，有望形成新增长点 (35)六、盈利预测 (38)七、主要风险 (41)1、劳务成本过快上涨风险 (41)2、房地产周期和政策风险 (42)3、项目拓展不及预期风险 (42)物业管理行业：规模不断提升，强者恒强。
城镇化的持续深入和物业管理渗透率的提升将持续拓展物业管理面积，目前物业管理面积已达195亿㎡，未来五年预计继续增加50亿㎡，行业规模将持续扩大。
2018年9月阳江房地产市场月报
2018年9月阳江房地产市场月报2018年9月阳江房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年10月利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心04030201一级市场分析二级市场分析重点房地产政策及动态各区域分析利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心01重点房地产政策及动态国内市场动态本地市场动态利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心国内市场动态01u 统计局：前8月商品房销售额89396亿开发投资同比增10.1%9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。
1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，商品房销售额89396亿元，增长14.5%。
u 住建部：严格查处投机炒房、黑中介等房地产乱象据新华社消息，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。
1/ 14u 住建部辟谣酝酿取消商品房预售开发商松口气广州日报9月22日报道，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称通知）中关于商品房预售制度的内容引起了极大的关注。
《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
这意味着，广东或取消1994年开始实行的商品房预售制度。
对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。
2018年4月至9月物业按揭贷款统计报告
2018年4月至9月物業按揭貸款統計報告澳門金融管理局研究及統計廳1.新批核住宅按揭貸款新批核住宅按揭貸款在報告期內持續增長。
按年比較，有關貸款在2018年第二及第三季分別上升16.8% 及88.7% （表1）。
按季比較，新批核住宅按揭貸款在2018年第二季增加31.3% 後，於第三季再上升36.6% 至222億（澳門元，下同）。
居民部份繼續佔大多數份額，在2018年4月至9月的6個月期內佔新批核住宅按揭貸款的88.5%。
按年變動方面，居民及非居民部份在2018年第二季分別上升9.5% 及69.3%，居民部份在2018年第三季進一步攀升113.5%，而非居民部份則下跌25.7%。
2018年4月至9月物業按揭貸款統計報告表1：新批核住宅按揭貸款（期內數字）附註：..不適用。
按貸款用途分析，用於購買住宅物業佔2018年4月至9月期內新批核住宅按揭貸款的58.2%。
按年比較，用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款期內持續上升，在2018年第二季及第三季分別上升35.1%及47.7%。
另一方面，其他用途部份的新批核住宅按揭貸款在2018年第二季下跌17.9%，而在2018年第三季則顯著回升145.4%。
在2018年4月至9月的6個月期內，樓花按揭只佔新批核住宅按揭貸款相對較小份額（8.9%）。
按年比較，樓花按揭在2018年第二季及第三季分別增加35.9% 和193.1%。
居民部份佔2018年4月至9月期內新批核樓花按揭貸款的95.1%；其金額在2018年第二季及第三季分別上升34.8%及173.7%。
另一方面，非居民部份在2018年第二季錄得90.4%的升幅後，於第三季更攀升1,179.1%。
圖1分析了以貸款金額分類的新批核住宅按揭貸款的分佈情況。
在2018年第三季，合共101億用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款中，貸款額介乎2018年4月至9月物業按揭貸款統計報告四百至六百萬的佔39.3%，高於上季的26.5%。
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.09.20•【字号】鄂建办〔2018〕315号•【施行日期】2018.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报鄂建办〔2018〕315号各市、州、直管市、林区房管局（住建委）：《省住房和城乡建设厅省国土资源厅关于建立房地产市场信息定期发布制度的通知》（鄂建文〔2018〕34号，以下简称《通知》）印发以来，全省大部分市、县建立了工作机制，设置了发布专栏，及时发布了市场信息，为合理引导房地产市场预期发挥了积极作用。
现将2018年9月各地房地产市场信息发布情况通报如下：一、大部分市州按时发布。
武汉市、宜昌市、襄阳市、黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感市、黄冈市、咸宁市、随州市、恩施州、仙桃市、潜江市、神农架林区等市、州按照《通知》要求，在9月15日（如遇双休日或法定节假日顺延至节后第一个工作日）上午12:00前，发布了房地产市场信息。
二、部分市县未按时、按要求发布。
天门市未按时发布，随州市按时发布但没有按照《通知》要求发布商品住房项目信息。
27个县（市、区）没有按时、按要求发布房地产市场信息。
三、加强督办整改。
建立房地产市场信息定期发布制度，是省政府的工作要求，是贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作决策部署的重要举措，对合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
各地要进一步贯彻落实《通知》要求，对照信息发布参照格式，强化部门协作，统一统计口径，完善审批流程，确保发布信息的真实性、准确性、及时性。
按照逐级负责的原则，各市、州要督导所辖县（市、区）按要求做好信息发布工作，于9月27日前将督办整改情况反馈省厅。
湖北省住房和城乡建设厅2018年9月20日。
2018年9月
中核·半岛城邦
夷陵区望江路1号
湖北中核房地产开发有限公司
夷陵区
金亚5号
东湖隧道东出口
宜昌金亚房地产有限公司
夷陵区
星湖湾四期
丁家坝松湖路17号
湖北圆通置业有限公司
夷陵区
汇锦苑
黄金卡社区
宜昌市金陵房地产开发有限公司
夷陵区
鸿鸥东湖雅居
夷陵区梅子垭村
宜昌鸿鸥房地产开发有限公司
夷陵区
分乡木桥花园
分乡镇老街木桥
宜昌乐商置业有限公司
伍家区
中建·宜昌之星
白沙路
中建三局宜昌建设发展有限公司
伍家区
中南福邸
合益村六组
宜昌市顺捷置业有限公司
伍家区
中铁·龙盘湖·世纪山水
伍临路101号
宜昌鸿铭置业有限公司
西陵区
弘洋拉菲小镇
东山四路地块
宜昌弘洋集团有限公司
西陵区
环南片区棚改项目1号地块1号2号
献福路与民主路交汇处
宜昌均瑞房地产开发有限公司
夷陵区梅子垭发展
宜昌市至上置业有限公司
夷陵区
平湖天下·尊峪
夷陵区虾子沟三峡科技学院对面
宜昌泽丰房地产开发有限公司
夷陵区
天溪景象
夷陵区乐天溪朱家湾村
宜昌三誉实业有限公司
夷陵区
弗洛伊德商务中心
夷陵区经济开发区黄金卡社区
宜昌弗洛伊德商务有限公司
夷陵区
晨光花园
发展大道与晨光路交汇处
宜昌振冶能源科技有限公司
夷陵区
东站路与同强路交汇处
宜昌城投碧桂园房地产开发有限公司
伍家区
宜昌国际广场
沿江大道
宜昌华港置业有限公司
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2018年9月物业市场月报
01近年来，物业管理行业从单一的经营模式转向多元化经营。
由于物业社区入口资源，能够精准把握社区增值服务需求，物业公司逐渐从基础物业服务提供者向社区生活服务提供者转型。
睿信地产研究院通过持续跟踪物业管理行业及典型企业的业务布局与管理动态，对物业行业基础物业服务及增值服务的规模、结构，及行业典型案例，进行深入剖析，以探讨国内物业企业增值服务业务的发展现状及未来发展空间。
本文将从物业行业基础物业服务方面对其进行探讨。
02基础物业服务仍为主力
增值服务匍匐成长
1.规模看，增值服务收入呈跳跃式增长，发展动力强劲
物业企业的收入，以基础物业服务为主体，同时包括增值服务收入、协销收入、顾问服务等其他服务收入。
近年来基础物业服务收入仍为收入的主要来源，但增值服务收入规模呈较大幅度增长。
物业企业的基础物业收入均值近年来稳定增长，2017年TOP30的基础物业收入均值达15.85亿元。
基础物业收入增速在经历2016年小低谷后，2017年有所回升，达34%。
在基础物业收入的分位数据方面，75分位、50分位、25分位物业费收入规模均有所增长，分别为23.06亿元、12.31亿元和6.26亿元。
同时，各分位增速均出现不同程度下降，其中25分位增长速度明显低于50分位与75分位，领先企业规模优势明显。
物业企业增值服务收入规模飞速增长，2017年，行业TOP30增值服务收入增速延续2016年的高速发展之势，从2.5亿元提升至4.58亿元，增速达83%，超越2016年的80%。
TOP30增值服务收入的分位数据方面，75分位与50分位、25分位的差距逐步拉大，2017年实现增值服务收入3.94亿元，且保持平稳增速；50分位、25分位值分别达2.65亿元与0.99亿元，但增速略低于75分位。
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据分析等专业信息服务，服务的客户包括港中旅物业、绿景物业、长春北湖科技园、地铁集团锦荟PARK项目等，赢得了广大客户的认可和支持。
TOP30的增值服务收入的分层数据方面，2017年TOP10的增值服务收入大幅跳涨，由2016年的3.45亿元快速提升至2017年的6.76亿元，三年增速均保持在95%以上；TOP11-20和TOP21-30分别实现增值服务收入2.89亿元和0.71亿元，但增速整体低于TOP10。
2.结构看，基础物业服务仍为收入与利润来源主力
收入方面，基础物业服务占比略有减少，但波动幅度不大。
从TOP30收入结构看，基础物业收入仍为物业企业的主体收入来源，占比约80%左右，虽然近年来占比略有下降趋势，但是波动不大；除基础物业收入外，增值服务收入占比较高，近四年占比基本保持在14%左右；顾问服务由2014年的4.80%下滑至3.77%，变化趋势不明显；协销服务收入由2014年的10.10%降至6.47%，下滑趋势明显；其他收入占比相对比较稳定，基本稳定在5%左右。
利润方面，增值服务利润占比多为物业企业20-30%，未来增长潜力巨大。
从典型上市企业年报披露来看，彩生活、中海物业，物业基础服务净利润占比均在70-80%左右，增值服务及顾问服务所带来的净利润占比约20-30%左右，未来增值服务利润增长潜力巨大。