2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。
A：形象差异化战略B：人员差别化战略C：服务差别化战略D：产品差别化战略E：借款合同2、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．864C．882D．9043、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。
A：有自己的名称和组织机构B：有固定的服务场所C：有不少于500万元人民币的实有资本D：有一定数量的周转住房E：执行层的组织协调4、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．行规5、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格6、地价本质上是__。
A．劳动创造B．“劳动价值”的货币表现C．围绕着“劳动价值”而上下波动D．地租的资本化7、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C：购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同8、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A．10B．20C．30D．459、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。
A：有权退房，但应承担违约责任B：有权要求开发公司承担违约责任C：有权要求开发公司赔偿损失D：无权退房E：执行层的组织协调2、所有权属于__。
A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权3、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调4、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～136、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债7、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润＝利润总额-所得税C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额8、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章9、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。
A．1%B．2%C．3%D．4%10、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
江西省房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试试卷
江西省房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。
A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格2、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。
A．1999年8月1日至2002年4月1日B．2000年10月1日至2002年4月1日C．1999年8月1日至2002年10月1日D．2000年10月1日至2002年10月1日3、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526B．2241C．2135D．29855、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。
按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间模拟试题
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m 的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12042、下列__不属于申领建筑工程施工许可证的条件。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续B．已经确定施工企业C．有保证工程质量和安全的具体措施D．建设单位已支付工程款3、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会4、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门6、投资组合是__的一个有效措施。
A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险7、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。
A．市场价值B．清算价值C．快速变现价值D．投资价值8、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的．【2003年考题】A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格9、防范估价风险的最后一道防线是（）。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。
A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调2、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【2005年考题】A：交通拥挤B：建筑技术减少C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格4、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．805、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章6、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。
A：投保人B：被保险人C：被保险人和受益人D：投保人、被保险人和受益人E：执行层的组织协调7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。
A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B：经营收入=销售收入+出租收入C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D：可分配利润=税后收入-未分配利润E：借款合同9、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。
A．估价时点不同B．交易日期不同C．估价目的不同D．估价对象的状况不同2、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。
A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调3、下列不属于在建工程抵押特点的是。
A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C：以转移占有的方式抵押给贷款银行D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行E：执行层的组织协调4、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%6、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调7、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g8、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试试卷
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格2、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格3、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。
A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调4、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1005、在一国金融机构体系中居领导核心地位。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调6、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。
A：业主委员会B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主C：占总人数过半数的业主D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主E：执行层的组织协调7、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。
A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格8、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。
江西省2016年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理模拟试题
江西省2016年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款2、下列利息支出中，应予以资本化的是__。
A．为生产经营活动而发生的长期借款利息B．为对外投资而发生的借款利息支出C．筹建期间发生的长期借款利息支出D．清算期间发生的长期借款利息支出3、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5日B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日4、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1505、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。
A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书6、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。
A：开发商B：银行C：购房者D：都是E：借款合同7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数8、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38.5C．105.0D．23.69、某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试试卷
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低3、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A．屋面防水3年B．管道堵塞1个月C．灯具、电器开关6个月D．卫生洁具1年4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。
A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去6、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__。
A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格8、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设模拟试题
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是最常见的拍卖标的。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调2、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。
A：销售收入B：开发建设投资C：营业税金及附加D：借贷本金偿还E：借款合同3、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发4、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率5、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。
(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。
(4)．约定一年后一次付清。
(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。
A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格6、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。
A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格7、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署8、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。
A．亚当·斯密B．威廉·配弟C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯9、土地用途管制的核心是。
江西房地产估价师制度与政策：房地产中介服务人员的资格管理考试题
江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有__。
A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理2、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A.总包合同B.包工包料合同C.计量估价合同D.包工不包料合同3、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。
该房地产目前的价值为（）万元。
A．923B．1111C．1353D．18724、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。
A．75%B．79%C．81%D．84%5、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，.为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理7、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。
A．600 B．900C．1500D．18008、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
（2008年试题）A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章9、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
2016年下半年江西省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题
2016年下半年江西省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素2、在下列选项中具有存款创造的功能。
A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地3、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地4、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素5、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性6、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素8、建筑物的耐用年限有之分。
A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素9、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。
《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册条件考试题
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．182、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。
A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响3、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。
A：整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场B：潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场C：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场D：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场E：借款合同4、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格5、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素6、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
A：城市总体规划、镇总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：城市分区规划E：执行层的组织协调2、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。
A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调3、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．4004、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格5、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。
A：甲大于乙B：甲等于乙C：甲小于乙D：不可比E：工业用地的监测点评估价格6、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。
A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值C．保险事故发生后的实际价值D．A和B8、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利率为6％，则第5年末的租金是元。
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2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。
A：有权退房，但应承担违约责任B：有权要求开发公司承担违约责任C：有权要求开发公司赔偿损失D：无权退房E：执行层的组织协调2、所有权属于__。
A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权3、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调4、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～136、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债7、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润＝利润总额-所得税C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额8、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章9、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。
A．1%B．2%C．3%D．4%10、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价。
A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格12、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法13、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格14、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A．房地产膨胀B．房地产泡沫C．房地产滞销D．房地产过度开发15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。
A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章16、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：43．8％B：50％C：56．8％D：70％E：工业用地的监测点评估价格17、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准18、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工大会19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。
A：转让人B：受让人C：转让人和受让人D：第三人E：房地产估价机构必须加盖公章20、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调21、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。
A．向下B．平稳C．不稳定D．向上22、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。
A：15年B：20年C：25年D：30年E：工业用地的监测点评估价格23、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。
A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D：资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格24、物业管理实施原则是。
A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合E：执行层的组织协调25、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。
A：投资决策B：规划设计C：工程建设D：地域范围E：产品功能2、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项。
A：开发企业名称B：中介服务机构代理销售的载明该机构名称C：预售或者销售许可证书号D：项目的具体位置E：项目的销售价格有效期3、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率4、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。
A：行政划拨B：无偿无限期使用C：无偿有限期使用D：禁止土地使用者转让E：允许一定范围的土地使用者转让5、一般投资机会研究可分为。
A：地区研究B：部门研究C：系统研究D：政策研究E：以利用资源为基础的研究6、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用为8000万元，建设周期为3年刊润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。
(2008年试题) A：10.42%B：11.57%C：31.25%D：34.72%E：借款合同7、某个国家自2000年至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势8、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过年。
A：5B：3C：2D：1E：执行层的组织协调9、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于万元。
A：2000B：2500C：3000D：3500E：执行层的组织协调10、保险的最大诚信原则中，保证是指__。
A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利11、在中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店E：借款合同12、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。
(2007年试题)A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B：实际利率真实地反映了资金的时间价值C：名义利率真实地反映了资金的时间价值D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大13、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。
A．通货膨胀影响B．投资利息因素C．资金时间价值D．投资风险补偿14、研究消费者均衡的假设条件是。
A：消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的15、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。
(2004年试题)A：集体土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆迁范围内的房屋D：共有房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋16、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。
A：增加税收B：降低存款准备金率C：增加政府支出D：减少转移支付E：执行层的组织协调17、保险活动所特有的内在功能是。
A：组织经济补偿B：分散风险C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调18、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．20019、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A．土地出让制度B．土地转让制度C．房地产登记制度D．土地储备制度20、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__A．贴现债券B．附息债券C．抵押债券D．浮动利率债券21、下列房产可免征房产税的有（）。
A．企业兴办幼儿园用房B．公园内营业用房C．学校图书馆D．个人居住用房E．校办企业用房22、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。
A：贷款价值比率通常不超过50％B：贷款期限最长不超过10年C：贷款期限最长不超过20年D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放23、市场定义有六个层次，以下排序正确的是__。