保利(重庆)投资实业有限公司保利林语溪项目
中房金谊广场介绍
金地·湾流域、环球翡翠湾、中房·美林别墅、 万科·红郡园以及拟建的保利林语溪别墅住宅居 民。
他们的共同特征：把三林作为第一居所。 有良好的消费观念，勇于消费的心理。
他们对商业有什么样的需求？高贵不贵
尝鲜体验 环境：繁华、优雅 氛围：新鲜、时尚、体验感、娱乐休闲
社交，交流 品牌：中高端时尚品牌 注重家庭 服务：考究、注重细节。
•本地浦东人
•新浦东人
通过旧城改造成为房东的老浦东人、传统浦 东生意人，以及三林镇政府公职人员。
•新上海人
保留着浦西人血脉的新三林人，搬迁至浦东，亲 友也随同一起搬迁至此，第一批商品房购买者分 布在上南路沿线。
•新品质住宅的 改善需求者
沿杨高路、卢浦大桥一路延伸过来，随着轨道交 通的开通，路网的成熟而落户于三林。多为外地 来上海工作的中高级管理层，最终在上海结婚、 定居，
国 际 三 林
世博大道（上南路）
陆家嘴商圈
第一八佰伴商圈
无论是因为上海城市的自然扩张， 还是因为世博的推动， 三林，必定会成为从陆家嘴商圈向 东延伸的又一个重要商圈。
随着城市演进与世博会的引擎 作用，三林商圈成为未来十年， 上海最大的一个掘金基地。
世博园区
三林商圈
PART03 大交通网络
1
一条大道：世博大道，距世博会主场5公里
向全世界展示上海现代化国际都市形象的窗口。
PART08 合适的才是最好
生活馆——生活超市+家居生活超市+运动品牌超市
时尚品牌馆：服饰、食品、休闲餐饮、食品、鞋包、钟表、化妆品
休闲潮流馆：服饰、食品、婚纱摄影、休闲餐饮、鞋包、钟表、化妆 品
妈咪宝贝体验馆：餐饮、零售、体验科技馆
食尚馆：品牌、概念、特色主题餐饮
保利地产STP战略
保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。
经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。
保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。
旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。
保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。
2013年10月，保利林语溪以销售套数259套，销售金额1.51亿的数字，赢得区域销售冠军，成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。
项目紧临轻轨3号线，背靠南山自然景观资源，能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。
项目总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%，规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态，是一个低容积率、高舒适度的项目。
西安市建筑垃圾消纳场所统计表
绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌
69
南程村城中村改造 DK4 回填
席王路与纺渭路交叉口东 300 米
项目回填
1.5
70
白桦林团圆二标段
凤城九路与民经一路什字南 项目回填 1.2
71
万达 8 地块
科技七路以南高新路以东 项目回填
72
星雨华府项目回填
西安市未央区草滩一路西安 星雨华府内,
绿牌 红牌 红牌 红牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 红牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌 绿牌
55
白桦林团圆一标段
未央区民经一路 88 号湖北大 厦 162m
项目回填
3
56
开元第一城项目
未央区朱宏路青西商业街区 西北 114 米
项目回填
3
57
普华三期回填
柳烟路与灞瑞二路十字 项目回填 3
中铁琉森水岸 BQ6-4-1 地块开发
狄寨街办白鹿西路北段 消纳场 360 灞桥区 2019003 红牌
4 陕西王老大建筑垃圾消纳一场
周至县梁家村二组
复耕回填 230 周至县 2019004 绿牌
5
赵军建复耕回填点
310 国道与仁马路十字东北角 复耕回填 201 高陵区 2019005 绿牌
6
马北红旗消纳场
高陵区西马路仁义西北 249 米 消纳场 200 高陵区 2019006 绿牌
64
重研院新区建设项目
陕西省西安市未央区尚林路 项目回填 2
65 西安北方惠安化学工业有限公司 鄠邑区余下街道惠安化工厂 项目回填 2
保利林语溪项目（1-3、8 号楼及
66
部分车库）工程回填
保利全国案名
上海 河南 福建
上海
郑州 厦门
与招商地产合作项目
天津
天津
在售 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售
天河
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售
四川
成都
保利香槟国际 保利香槟光华 保利贝森公馆 保利百合花园 保利国际广场 保利城 保利国际城（德阳） 保利叶语 保利林语溪 保利叶上海 保利茉莉公馆 保利百合 保利&招商·海上五月花 天津大都会 保利海河大观 保利海棠湾 保利金香槟 保利玫瑰湾 保利上河雅颂 保利中达广场 保利克洛维广场 保利中汇广场 保利108公馆 保利中心 保利V座 保利中辰广场 保利心语花园 保利中宇广场 保利林海山庄 保利香槟花园 保利大厦 保利西海岸
全国保利地产项目案名汇总
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 慈溪 绍兴 萧山 杭州 沈阳 保利高尔夫花园
江西
荔湾 萝岗 越秀 增城 海珠 白云
保利紫薇花园 保利春天里 保利西江月 保利西子湾 保利白云山庄
番禺
售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 待售项目 暂定案名 暂定案名
康桥地块分析报告分析解析
锦绣华都：
区域位置：浦东新区御衡路68弄（御秀路东侧）
交通状况：距在建11号线御青路站仅约1200米左右，另有在建中13号线、怨气规划18号线经过
建筑类别：高层
占地面积：:94890平方米
总建筑面积：199284.94平方米
容积率：2.1
绿化率：44.8%
代表房型：约90平米2+1房型，135平米经典三房
3、该项目地区靠近未来迪斯尼所在地，可以预见未来该区域的房价将收到迪斯尼的利好带动。
4、该项目毗邻中环线绿带、汤基港河、天然中心河，以及紧靠占地面积超过
200万平方的北蔡楔形绿地，既享有都市繁华，又拥得自然绿意的区域，投资价值不言而喻。
5、附近交通便利，有沪南公路、A20公路、罗山路等，在建地铁有11号线。该项目地块距11号线御青路站约600米。
康桥地块简介提纲
一、地块摘要
上海地图—标明地块大致方位
康桥地图—标明地块四至，及临近楼盘，交通
地块基础经济数据表格
二、地块背景
转让方佳运公司资料
转让理由
转让价格及条件（净地，9000元楼板价，10亿元总价，收购项目公司形式）
三、市场前景
地块所在周康板块发展现状介绍（配示意图）
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
保利林语溪前期定位报告
认知
1、重庆保利认知： 是重庆保利进驻南部片区的标杆项目，就像当年保利高尔夫之于重庆，国 宾上院之于九龙坡区
2、林语系列认知： 保利林语系列是保利地产旗下中高端品牌支系，多以别墅、洋房为开发重 点，高层配合出售
3、区域属性认知： 南岸区&巴南区——版块特征明显，竞品区域内缺少品牌开发商的典型内 向型市场
项目配套：
项目项目交通便捷，周边商业、居住已经有一定氛围。但周边成熟
度较为欠缺，常住人口较少。商业以凯恩家具市场、汽车交易市场为主要商 业，周边以小商业为主，缺乏大型超市，对面蔚蓝时光商业已有一定基础，但
尚未成型。交通是本项目目前重要优势。
项目产品：
产品 高层产品
户型配比
58㎡两房 64㎡三房 74㎡三房 82㎡三房
北临JEEP销售店，南邻凯恩国际家具市场。东临蔚蓝时光成熟社区，西北临交通大 学学生寝室。规划成为洋房、高层、商业、公寓四大业态齐全的项目，是一个小而 精，小而全的项目。
总占地面积 总建筑面积 高层建筑面积 洋房建筑面积 商业建筑面积 公寓建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度
6.1万㎡ 18.7万㎡ 7.5万㎡ 2.1万㎡ 1.1万㎡ 3.1万㎡ 14.2万㎡ 4.6万㎡ 2.32 28.2%
住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。
结论：新国五条进一步落地，差别化信贷政策依然威胁改善型 客户，市场波动性增强，阶段性市场将交替出现，但刚需依然 是市场主流。
局部市场分析
2012年，重庆市场供需两旺， 刚需产品集中爆发，成交量位 于近5年历史第二。
2012年，全年高层成交面积1519万㎡，位 居近5年成交量的历史第二，比2011年大幅 增加2012年，高层全年均价6262元/㎡
莆田楼盘交房时间表(2021年版)
莆田学院北区
2018-07-21开 盘
2017年
富力·尚悦居 荔城区 三居(1)
14000元/平方米 荔城区玉湖片区
仙游碧顺房地产
福建省莆田市仙
碧桂园天城 仙游县 开发有限公司, 7700元/平方米起 游县鲤城街道清
三居(2)
源东路1399号
三期开盘
2019-09-15开 盘
2020年6月交 2022-12
碧桂园天澜
秀屿区
碧桂园,三居(6)
5500元/平方米起
莆田市秀屿区山 亭镇文甲码头旁
2018-02-23开 盘
荔城北大道和同
融信府
荔城区 三居(1)
13288元/平方米 心路的交汇处 （潮馨大酒店
暂无资料
福建金乐城房地 滨海南城府 荔城区 产开发有限公
荔港大道与谷城 西路交汇处（荔 暂无资料
司,三居(1)
涵江区
华永集团,二居 (2)
9600元/平方米
祥和木兰外滩 城厢区
利通·塘北壹 号
涵江区
福建新海房地产 有限公司,三居 (2)
9500元/平方米
福建省万和房地
万和新城首府 秀屿区 产有限公司,三 6500元/平方米
居(2)
福建武夷嘉园房
武夷木兰都 涵江区 地产开发有限公 8600元/平方米
司,三居(6)
2015-2-10
2014-8-29
万达广场旁·荔 园西路和荔城南 暂无资料 大道交汇处
2014-06-01 2016年年底
预计2016年年 底整个项目交 房
毛坯房预计 2017年6月交 房 2017-1-1
2015-12
三期于2018年 12月30日交房 2014-06-30
合同履约明细表
重庆浦津建设工程 （集团）有限公司 重庆长江中诚建设工 程有限公司 重庆花溪建设（集 团）有限公司 重庆渝海控股(集团) 有限责任公司 重庆耀文建设（集 团）有限公司 重庆一建建设集团有 限公司 重庆富士达建筑装饰 有限公司
房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 市政基 础设施 工程 房屋建 筑工程 市政基 础设施 工程
未打分
未打分
未打分
未打分
未打分
未打分
重庆市巴南区粮食局片 区旧城改造项目（东原 香郡）二期东区II标段 73 10-11#楼及裙楼 重庆市巴南区粮食局片 区旧城改造项目（东原 香郡）二期东区I标段8 74 号楼
国都建设（集团）有 限公司
房屋建 筑工程
未打分
未打分
重庆建工集团股份有 限公司
房屋建 筑工程
重庆市渝万建设集团 有限公司 重庆海博建设有限公 司 重庆建工住宅建设有 限公司 重庆渝发建设有限公 司 重庆覃家岗建设（集 团）有限公司 重庆市奇正建设(集 团)有限公司 重庆银河建筑工程有 限公司
房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程
房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 市政基 础设施 工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程 房屋建 筑工程
未打分 未打分
未打分 未打分
未打分 未打分 未打分
未打分 抽查项目 未打分 未打分
未打分
未打分
未打分 未打分 未打分
未打分 未打分 未打分
58 59
60 61
未打分 未打分
未打分 未打分
8【产品】《碧桂园项目户型是怎样配出来的》手册
118
内部资料 严禁外传 │ 13
学习案例：东莞清溪
碧桂园VS保利，正面对碰，如何针对性的作差异化产品竞争？
保利中央公馆
占地（㎡） 摘牌时间 开盘时间
71208 2013年12月 2014年12月
销售均价 洋房约7800元（精装）
销售情况
——
碧桂园翡翠湾 Win
占地（㎡） 摘牌时间 开盘时间
销售均价
73926 2014年11月（股权收购）
J472（119㎡，3房1卫）
相同面积段的两个户型，地域性偏好不同，当地客户对卫生间要求不高，认为带
套间卧室空间太小，因此J739户型去化率反而较低。
内部资料 严禁外传 │ 11
市场调研重点③：研究“市场产品”
当地建筑规范
面积计算规范； 日照要求； 外立面要求； 防震要求； 其它相关规范要求；
竞品的畅销产品
碧桂园项目
户型是怎样配出来的？
如何理解户型配比？
户型配比是对项目规划提供相应的户型及其分配比例。 实质就是项目的产品定位！
精确的产品定位可使项目营销事半功倍，反之则事倍功半！
内部资料 严禁外传 │ 2
前期调研
• 了解市场 • 了解客户 • 了解产品
户配四部曲
清晰公司要求
• 熟悉公司产品 • 产品配置要求 • 利润价格要求
86
408（29.89%）
3房2厅2卫
96
688（50.40%） 主力产品
VS
洋房
3房2厅2卫
1
（18F） 3房2厅2卫
112 169（12.38%）
4房2厅2卫
126
50（3.66%）
134
50（3.66%）
保利林语溪2020年年度营销方案(精品)
保利林语溪项目2020年年度营销方案保利林语溪项目组2020年1月2日回头看：2019年营销总结 01定目标：2020年目标铺排 0205求支持：资源配置与保障定方向：2020年营销策略 04CONTENTS盘家底：2020年货量铺排 03第一部分•业绩指标•客户分析•营销费用•亮点及不足1515 15 1515 15 15 15 15 15 15 15 00 00.64.26.750 7.62 00 9.1614.752468101214161月份2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年签约完成情况（亿元）业绩指标：2019年任务完成略有遗憾本年度项目实现X 次推货，供货货值X 亿，实际完成认购14.96亿、签约14.93亿，签约去化率X%，年度目标完成率X%。
年初合计剩余货量X 万，其中洋房剩余X 套X 方X 万，车位X 套X 万，别墅X 万。
图一：年度任务完成进度图，调整图表数据 图二：各产品去化率及剩余货量业绩对比：2019年竞品销售情况19年度洛阳市场容量约X亿，洛阳典型项目中，销售额超20亿的项目有X个，分别为X及X；销售额超10亿的项目有X个，本项目销售面积排名第X，销售金额排名第X。
因常年供货乏力，造成项目热度的大量浪费，降低了区域影响力。
表一：洛阳单盘销售额排名图二：左表中所列项目分布，在地图上表示分布并标注出来相应的销售额，超20亿、超10亿用2个颜色表示来电来访：推广贡献少，关键时刻出现客户断档1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 来电 3839564945384460401942242来访 336513774616703336495503395340393519成交42251164526231838 39 56 49 45 38 44 60 40 19 42242336513774616703 336495503395340393519 0 0 0 42 251164 0 52 0 0 623185010015020025030035002004006008001000保利林语溪来电来访成交数据分析项目年度来电来访量下降明显，线上推广少，声音弱，于11-12月份出现严重客户断档本年度项目累计来电712组，月均来电59组，较上年下降40%，累计来访5923组，月均来访493组，较上年下降42%。
项目管理-世联XXXX重庆保利三峡油漆厂项目营销沟通案 精品
2012年上半年主城区高层销售面积排行榜
排名
项目名称
销售面积 (万平米)
1
华润二十四城
14.38
2
富力城
12.97
3
龙湖源著
12.59
4
同景国际城
11.11
5
融侨城
10.22
6
鲁能星城
10.16
7
保利香雪花园
10.05
8
华润中央公园
9.55
9
国际社区
9.41
10
金科世界城
9.26
统计数据来源：重庆市房地产信息网
重庆总部城 龙湖时代天街 英利国际
中新城上城
中央居住区
中心商业圈
骏逸新视界 协信彩云1号 春风与湖
蓝光彩云府
本项目
华润二十四城 保利花半里
龙湖西城天街
恒大绿洲
区域规划——本项目处于“城市西进，提质更新杨家坪主城区”
的区域发展方向中的中央居住区核心
区域市场小结：
万科锦程 中央商务圈
重庆总部城
1、内向型市场去化压力巨大龙，湖时且代天价街 格上行空间相对有限； 2、九龙坡泛杨家坪整中体新城升上城级，英利本国际项目受惠但非利好独享；
中央居住区
市场困境：
中心商业圈
骏逸新视界
华润二十四城
内向型市场对本项目走量有一定制约 协信彩云1号 春风与湖
蓝光彩云府
本项目
保利花半里 龙湖西城天街
恒大绿洲
区域内市场分析——竞争板块界定
区域内市场分析——竞争项目产品特征
板块 谢家湾-袁家岗
杨家坪
项目名称
方兴项目 华润二十四城 保利港湾国际 保利花半里
重庆茶园-保利堂悦个案分析
实得面积 （㎡）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
三室两厅 三卫+院 馆地下室
约354
193%
4.5
4.8
4.5
2.7
4.5
4.5
3.0
4.5
3.2
3.7
3.2
2.7
2.7
4.3
2.4
2.4
2.7
2.2
户型分析（洋房）
洋房（3-4F） B1臻璟 套内约130㎡
21
外展场现场
外展场
屏风装饰
洽谈区
接待台
售房部现场
售房部现场
红色不争
25
蓝色不争1
26
蓝色不争2
27
“悦”系列介绍
保利堂悦——保利“悦”系产品入渝首作，是保 利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩 承者。 保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产 品标准——坐落核心地段、拥有绝版资源、产品 大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格 工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为 茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。
户型
套内 面积 （㎡ ） 约 130
实得面 积 （㎡）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
三室两厅三 卫+院馆+ 地下室
2018年度湖北省工程建设优秀QC成果发布名单(排)
2018年度湖北省工程建设优秀QC成果发布名单（排名不分先后）编号课 题 名 称 QC小组名称单 位7 研发复杂环境倾斜岩层锁口钢管桩围堰安装新方法“围堰+”QC小组中铁七局集团第四工程有限公司19 景观桥大跨径连续钢桁梁焊接施工质量控制“千里之行”QC小组中建二局基础设施建设投资有限公司40 减少CRTSⅢ型无砟轨道底座板裂缝无砟轨道施工QC小组中铁十一局集团第二工程有限公司47 隧道型综合管廊施工方法的研究“榔头”QC小组中建三局三公司48 降低初期支护喷射混凝土回弹率中建三局华丽穿山甲QC小组中建三局三公司51 提高剪力墙混凝土成型质量“远升QC小组” 湖北远升建筑工程有限公司52 提高无轨条件下接触网支柱侧面限界采集效率哈佳铁路项目经理部QC小组中铁建电气化局集团南方工程有限公司65 城市地下综合管廊智慧化运维管理平台技术创新十堰管廊QC小组中建三局安装工程有限公司68 预制组合式空调机房安装新方法的探究及实践中国尊低区空调项目争先QC小组中建三局安装工程有限公司78 提高2#塔塔柱节段施工效率杨泗港总包部第二QC小组中铁大桥局集团有限公司81 提高预制梁浇筑前钢筋安装一次验收合格率普枞预制T梁施工QC小组中铁大桥局集团第四工程有限公司83 提高钢构件油漆喷涂一次合格率筑梦QC小组中建钢构武汉有限公司84 提高异形弯弧梁多牛腿空间定位精度焊接QC小组中建钢构武汉有限公司85 降低高频焊矩形管表面裂纹不合格率检测中心QC小组中建钢构武汉有限公司91 多舱管廊移动模架研发中建十堰廊头QC小组中建三局集团有限公司工程总承包公司92 地下综合管廊变形缝防水施工技术创新筑梦雄安QC小组中建三局集团有限公司工程总承包公司编号课 题 名 称 QC小组名称单 位93 大跨X型网格立体共梁张弦结构施工“樱巅工匠”QC小组中建三局集团有限公司工程总承包公司94 JC结构保温一体化体系施工质量控制鸢都歌尔绿城QC小组中建三局集团有限公司工程总承包公司116 超大直径球幕影院薄壳混凝土结构GRC模板及钢网壳支撑体系研发及应用系统研发科技馆新馆项目QC小组中建三局集团有限公司工程总承包公司119 提高铁路桥面系工程聚氨酯防水涂料涂刷的一次性合格率广清项目QC小组中铁十一局集团第一工程有限公司120 提高隧道半自动防水板铺设台架防水板铺设效果隧道施工质量控制QC小组中铁十一局集团第二工程有限公司121 提高耐磨彩砂质量验收合格率辽东车辆基地项目“匡艳超”QC小中铁十一局集团第六工程有限公司126 大跨度钢箱梁转体辅助塔结构研发辅助塔结构QC小组中铁十一局集团有限公司135 综合管廊支模架体系创新“攻坚”QC小组中建五局土木工程有限公司136 提高公路桥梁圆柱墩钢筋保护层合格率北四环线1标项目青橙QC小组中建五局土木工程有限公司144 地下室外墙拼装式型钢龙骨单面支模东合中心项目QC小组中国建筑第八工程局有限公司147 塔吊十字梁基础应用创新海尔国际广场项目QC小组中国建筑第八工程局有限公司152 一种现浇风井筒模的研制匠心QC小组中天建设集团有限公司153 非标层预制楼梯施工工艺创新西北湖项目QC小组中天建设集团有限公司155 提高圆弧车道结构成型质量良品铺子项目QC小组山河建设集团有限公司166 研制风管底面保温钉施工专用工具蚂蚁特工队QC小组中建三局第二建设工程有限责任公司167 隧道内部管廊结构预制拼装方法创新榔头QC小组中建三局第二建设工程有限责任公司197 提高砂性土路基压实度一次验收合格率“中环先锋”QC小组中建三局基础设施建设投资有限公司199 提高运动场塑胶跑道施工质量合格率张湾区思源实验学校建设项目QC小组湖北三丰建设集团股份有限公司编号课 题 名 称 QC小组名称单 位202 提高大面积细石混凝土地坪施工合格率湖北长安建设集团股份有限公司QC小组湖北长安建设集团股份有限公司204 提高GRC现浇空心楼板表观质量博宏先锋QC小组武汉博宏建设有限公司213 铝合金模板体系钢管脚手架拉结节点创新融创K1项目QC小组中建二局第三建筑工程有限公司217 提高墩式基础地脚螺栓安装效率登峰QC小组湖北三江航天建筑工程有限公司218 量子通信产品设备基础玻璃纤维筋安装方法研究卓越QC小组湖北三江航天建筑工程有限公司226 提高城市主干路检查井井盖安装合格率骁龙襄阳市市政工程总公司228 提高地板砖施工一次合格率婧威QC小组中铁十一局集团建筑安装工程有限公司235 防止水上钻孔桩泥浆污染水源的技术中交二航局襄阳庞公大桥项目QC小组中交第二航务工程局有限公司第五工程分公司236 提高“全液压自行式异形针梁钢模板台车”隧洞衬砌外观质量鄂北调水14标QC小组中铁十一局集团第一工程有限公司248 利用信息化手段缩短现场安全质量问题整改时间彩虹QC小组新八建设集团有限公司252 电梯井施工水平安全防护装置技术创新宜昌分公司卓创QC小组湖北全洲扬子江建设工程有限公司253 高层电梯井施工操作平台技术创新宜昌分公司钓鱼台QC小组湖北全洲扬子江建设工程有限公司259 提高后浇带界面施工质量合格率宜昌分公司智禧湾QC小组湖北全洲扬子江建设工程有限公司268 密肋梁混凝土拦断装置的研制武建小鲁班QC小组武汉建工集团股份有限公司271 超大跨度钢网架安装方法探讨城建英雄QC小组武汉建工集团股份有限公司277 剪力墙模板荆条加固法技术创新杨唐QC小组武汉建工集团股份有限公司283 降低施工现场扬尘污染团结QC小组宜昌建林园林工程有限公司309 金属斜屋面太阳能防渗漏可移动支座的研制市委党校项目部QC小组湖北广盛建设集团有限责任公司编号课 题 名 称 QC小组名称单 位310 楼板厚度控制装置的研制保利林语溪QC小组湖北广盛建设集团有限责任公司319 攻克基坑双排支护桩遇地下未知箱涵施工难题质盛QC小组湖北沛函建设有限公司327 装配式定型化喷淋降尘装置的研制工蚁QC小组湖北中丹建设工程有限公司345 提高道路标线一次验收合格率清江•张弓引弦QC小组湖北省清江路桥建筑有限公司346 电梯井防护门安装高度可调节装置的研制金亚QC小组宜昌永东建设工程有限公司364 施工现场装配式护坡的研制沛雨甘霖QC小组湖北沛函建设有限公司371 提高夜间施工安全防护设置合格率伍家乡福利院QC小组湖北枝江宏宇建设有限责任公司372 混凝土二次结构模板固定夹具的研制“未来之星”QC小组坤发建筑有限公司374 智能式施工道路降尘喷淋系统的研制冲锋号QC小组坤发建筑有限公司375 装配式临时排水沟的研制暖风QC小组湖北沛函建设有限公司376 提高深层新回填土旋挖桩施工成孔一次合格率清江•温馨家园QC小组湖北省清江路桥建筑有限公司384 提高机电支架吊杆一次安装合格率精致QC小组湖北晶標建筑工程有限公司386 提高人行道路面砖铺装外观质量验收合格率卓越QC小组湖北鑫盛宏峰建设有限公司。
居住小区设计案例
居住小区设计案例
现代社会，居住小区已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
一个好的居住小
区设计不仅可以提升居民的生活质量，还能够为社区营造出良好的居住环境。
下面我们就来看一些成功的居住小区设计案例，希望能够给大家一些启发和借鉴。
首先，我们来看位于上海的绿地香颂小区。
这个小区依托绿地集团的品牌优势，充分利用地理位置优势，打造出了一个集宜居、宜商、宜业于一体的综合社区。
小区内部绿化率高，建筑风格现代，设施完备，社区配套齐全，让居民在享受现代化便利的同时，也能感受到浓厚的人文氛围，成为了当地的一颗璀璨明珠。
其次，北京的龙湖紫宸。
这个小区的设计理念是“城市花园”，通过引入现代
园林设计理念，打造出了一个绿意盎然的居住环境。
小区内部有大片的绿地和水系，让居民可以在繁忙的都市中感受到一丝清新与宁静。
同时，小区内部的建筑设计也非常具有艺术感，给人一种舒适、自然的居住体验。
最后，我们来看广州的保利林语溪。
这个小区的设计灵感来源于自然山水，融
入了岭南文化的元素，打造出了一个充满南国风情的居住社区。
小区内部不仅有现代化的建筑设计，还有大片的园林绿地和水系，让居民可以在家门口就感受到大自然的美好。
同时，小区内部还有完善的配套设施，满足了居民的日常生活需求。
通过以上几个成功的居住小区设计案例，我们可以看到，一个好的居住小区设
计不仅要有现代化的建筑设计，还要融入自然的元素，营造出舒适、宜居的居住环境。
希望各位设计师在进行居住小区设计时，能够充分考虑居民的生活需求，打造出更多优质的居住社区，让人们能够在家门口就享受到美好的生活。
宜昌市汕头路发展大道至西陵二路工程总体方案设计
宜昌市汕头路发展大道至西陵二路工程总体方案设计赵辉 邹辉煌 何帅(中国市政工程中南设计研究总院有限公司 湖北武汉 430010)摘要： 宜昌市汕头路规划为城市主干路，是连接发展大道与西陵二路实现两者交通转换的重要通道，受地形、地貌、技术标准等因素限制，一直处于断头状态。
随着规划线位两侧建筑的陆续建成投产使用，工程首尾两端衔接道路的建成通车，项目亟须打通。
项目建成后将完善交通路网，疏解组团内部交通，支撑组团内部各功能区发展。
文章对工程总体方案进行比选论证，对道路等级的选定、平纵设计、横断面布置、交通组织等进行了重点论述，确定最优设计方案。
关键词： 地形复杂 总体设计 道路等级 技术指标 交通组织中图分类号： U412.37文献标识码： A文章编号： 1672-3791(2023)10-0084-04Overall Scheme Design of the Project of Shantou Road FazhanAvenue to Xiling Second Road in Yichang CityZHAO Hui ZOU Huihuang HE Shuai(Central & Southern China Municipal Engineering Design and Research Institute Co., Ltd., Wuhan, HubeiProvince, 430010 China)Abstract: Shantou Road in Yichang City is planned as an urban trunk road, which is an important passage con‐necting Fazhan Avenue and Xiling Second Road to realize the traffic conversion between the two roads, but it has been in a broken end state due to the limitation of terrain, landform, technical standards and other factors. As the buildings on both sides of the planned line are gradually completed and put into operation, and the connecting roads at both ends of the project are completed and opened to traffic, the project urgently needs to be opened. After the completion of the project, the traffic network will be improved, the internal traffic of the cluster will be relieved, and the development of various functional areas within the cluster will be supported. This paper compares and demonstrates the overall scheme of the project, emphatically discusses the selection of road grades, horizontal and longitudinal design, arrangement of the cross section, traffic organization, etc., and determines the optimal design scheme.Key Words: Complex terrain; Overall design; Road grad; Technical indicator; Traffic organization汕头路是宜昌市中心城区道路网专项规划中的城市主干路，是西陵片区东西向连接的主要通道。
南汇航头项目市场分析报告-终
近12个月成交面积段统计
4271
150以 上
133 250
131～ 150 111～ 130
2.34% 4.40%
645
101～ 110
11.35%
382 0
81～ 100
6.72%
80以 内 0.00%
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
75.18%
4000
4500
面积段
成交面积
供大于求
南汇供应量
南汇成交量
南汇成交均价
从图表中看出，南汇区市场与上海整体房地产市场发展趋势一致，过去的 一年内区域市场经历了“低谷——平淡——膨胀”阶段。
“低谷——平淡”2008年7月至2009年3月，公寓成交均价6998元/ ㎡， 波动幅度为15%。
“膨胀”2009年4月——8月17日，公寓成交均价突破8128元/ ㎡大关；
南汇航头项目市场
目录
上海南汇区房地产市场分析
土地市场分析 公寓市场分析 公寓市场总结
区域板块房地产市场分析
周康板块 新场板块 航头板块
3
南汇航头项目市场
南汇区房地产市场分析
4
南汇航头项目市场
土地市场分析
土地供应放缓，区域土地供应紧张
平方米 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000
近12个月成交面积段统计
46139
4494 131 229
150以 上 131～ 150 111～ 130 101～ 110
81～ 100 80以 内 0
0.25% 0.44%
5000
精装修施工组织设计方案
施工组织设计目录第一章综合说明 (4)第一节编制说明 (4)第二节编制依据 (4)第三节施工承诺 (5)第二章工程概况 (7)第一节工程基本情况 (7)第二节工程概况 (7)第三节装修施工要求及注意事项 (7)第四节工程特点与重点分析 (9)第三章施工组织与部署 (11)第一节项目管理组织机构设置 (11)第二节项目管理目标 (13)第三节施工组织 (14)第四节施工部署 (15)第五节施工段及施工任务划分 (17)第六节总施工顺序 (18)第七节总进度计划 (19)第四章施工资源配置 (21)第一节劳动力资源配置 (21)第二节施工试验仪器(仪表)配置 (21)第三节施工机械设备配置 (21)第四节主要施工周转材料配置 (21)第五节其它施工资源配置 (22)第五章施工准备 (23)第一节组织准备 (23)第二节施工技术准备 (23)第三节物资准备 (24)第四节劳动力准备 (24)第五节施工试验仪器、仪表、机械设备准备 (25)第六节现场准备 (25)第六章施工协调与配合 (26)第一节企业内部的施工配合 (26)第二节与业主单位的协调、配合 (26)第三节与监理工程师的协调、配合 (27)第四节与指定分包单位的工作协调 (27)第五节与设计单位的工作协调 (28)第六节施工协调措施 (29)第七章主要施工方案或技术措施 (31)第一节轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 (31)第二节金属铝板吊顶 (34)第三节地砖地面施工 (38)第四节石材地面施工 (41)第五节墙砖粘贴 (43)第六节轻钢龙骨纸面石膏板隔墙施工 (45)第七节内墙涂料施工 (48)第八节细木制作、安装 (50)第九节木作清漆施工 (53)第十节壁纸施工 (56)第十一节地毯地面施工 (58)第十二节木门安装 (59)第十三节不锈钢玻璃门安装 (62)第十四节卫生间综合施工方案 (65)第八章主要施工管理措施 (70)第一节劳动力及施工机具、检测设备的保障措施 (70)第二节材料保障措施 (73)第三节保证施工进度措施 (75)第四节工程质量保证措施 (82)第五节安全生产及消防保证措施 (101)第六节环境保护与文明施工措施 (104)第七节成品保护措施 (109)第八节降低成本措施 (110)第九节雨季施工措施 (111)第九章工程资料的编制及管理 (113)第一节工程资料整理 (113)第二节竣工验收 (113)第三节竣工图编制 (114)第四节工程竣工资料交付 (114)第十章售后质量服务 (116)第一节服务责任及期限 (116)第二节回访 (116)第三节维修 (116)第四节总结 (117)第十一章特殊、紧急情况应急预案 (118)第一节目的 (118)第二节应急准备和响应的重点 (118)第三节火灾和伤亡事故的预防 (118)第四节应急准备和响应 (118)第五节现场事故应急处理设备和设施 (122)第十二章有关质量通病的分析与防治措施 (124)第一节抹灰工程的质量通病及防治措施 (124)第二节饰面砖工程的质量通病及防治措施 (124)第三节石材铺装的质量通病及防治措施 (125)第四节木饰面制作通病及防治措施 (126)第五节石膏板吊顶通病及防治措施 (126)第六节地毯铺设质量通病及防治措施 (127)第七节油漆施工中的质量通病及防治措施 (128)第十三章施工组织设计附图 (130)1、附图一:施工进度横道计划2、附图二：劳动力计划表3、附图三：拟投入的主要施工机械设备表4、附图四：项目质量保证体系图第一章综合说明第一节编制说明非常感谢招标人（辉利建设股份有限公司）对我公司的信任，给予我公司参加江门保利中汇花园项目1#-3＃、5#-—8＃楼公共区域装饰施工的机会！我公司十分重视该项目，期望与中国辉利建设股份有限公司一块营造一个真诚愉快的合作局面。
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点，垃圾收集点采用密闭移动垃圾车（带渗滤液存储槽），生活垃圾实行袋装，送入各楼层的垃圾桶内，由物管公司定时收集送入垃圾收集点的密闭移动垃圾车，每天再由环卫部门统一运往城市垃圾处理场妥善处置。
垃圾收集点分别设置于场地西北部、中部及南部，分布均匀，便于垃圾收集、运输，同时与居民住宅保持8米以上的距离。
污泥委托有资质单位定期用吸泥车吸取后送城市垃圾处理场妥善处置。
医疗垃圾根据《医疗废物管理条例》规定，委托有资质单位定期收集处置。
⑶外环境影响分析
根据项目设计资料，拟建项目所有窗户均采用双层中空玻璃，结合1#~4#楼不同时期交通噪声超标范围（超标范围
0.05dB ~16.62dB），环评要求建设单位采用的双层中空玻璃隔声效果至少要达到17dB以上，以保证交通噪声对小区居民正常生活不造成影响。
根据《重庆市宁静行动主城区实施方案（2011-2013年）》及《地面交通噪声污染防治技术政策》，环评建议：建设单位尽量调整平面布局，临路侧住宅（1~4#楼）尽量向东侧平移，使临路侧住宅（1~4#楼）距离渝南大道至少预留30米噪声防护距离，噪声防护距离内加强绿化和建设非敏感建筑，同时在面向道路侧布局厨房、厕所、客厅等非卧室功能。
采取以上措施后，能够保证小区声环境质量，交通噪声对小区居民正常生活产生的影响不大。
本项目距离轨道交通三号线外轨中心线25m，高差11米，最近建筑物（1~3#楼）距外轨中心线30米，本项目建筑房屋建筑以Ⅰ、Ⅱ类建筑为主，无Ⅲ类建筑，建筑抗振性能很好，因此，经过距离衰减以后，轨道交通三号线列车运行产生的振动对本项目的影响甚微，不会对小区居民造成环境振动超标。
本项目距离轨道交通三号线外轨中心线25m，最近建筑物（1~3#楼）距外轨中心线30米，项目周边不设置变电站，并且八公里轻轨站（此段配套通信基站位于轻轨站顶部）距离本项目约260米，因此轨道交通三号线运行时产生的电磁辐射对本项目影响很小。
重庆颐宁医院医疗废水消毒处理设施恶臭及医院放射科辐射设备的电磁辐射对本项目基本无影响。
三、环境影响评价结论
拟建工程的建设符合国家产业政策和城市规划及发展要求符合区域土地利用规划，选址合理。
项目实施后，污染物得到有效治理，区域居民居住条件等得到改善，具有良好的社会、经济、环境效益；小区环境适合居住。
从环境保护角度分析，该项目是可行的。
四、查阅环境影响报告书简本的方式和期限
2013年4月24日至2013年5月8日期间，如果您需要对本项目进行更为详细的了解，请与建设单位或评价单位联系。
五、意见征求范围和主要事项
保利（重庆）投资实业有限公司保利林语溪项目环境影响评价公众意见征询表
填表时间：
姓名
性别
年龄
民族
宗教信仰
文化程度
联系方式
影响类别
单位或住址
职业
职务
项目简介：本项目位于重庆市巴南区巴南区李家沱街道其龙3社D2-2-1/03地块、D2-2-2/03地块、D2-3/04地块、
D2-4/03地块和D3-1/04地块，项目用地性质为二类居住用地、商业用地和商务用地。
本项目总投资300000万元，总用地面积为61123平方米，总建筑面积194308.68平方米，其中地上总建筑面积142745.25平方米，地下总建筑面积51563.43平方米。
本项目住宅建筑高度最高为18+1层，最低为7+1层，总户数1134户，居住人数3629人。
建设周期36个月 (2013年6月-2016年5月)。
项目环境影响：拟建项目的环境影响主要包括施工期废水、噪声、扬尘、弃土以及水土流失，同时，由于施工车辆的增加，造成一定程度的交通压力；营运期影响主要包括商业废水、生活污水、厨房、备用柴油机等废气及生活垃圾等。
拟采取的防治措施：商业废水经隔油预处理后再排入小区污水处理设施，分离出的废油作为餐厨垃圾处置。
项目产生的污（废）水均不含其它有毒有害物质，经小区污水处理设施处理达《污水综合排放标准》三级标准后排入市政管网最终进入李家沱污水处理厂处理达GB18918-2002中一级B标准后排入长江；生活垃圾集中收集后送指定城市垃圾处理场处置；辅助设备均设置在设备间内，在经基础减振等降噪处理；厨房、备用柴油机废气等通过主体建筑烟道高空排放。
有利因素
项目实施后，污染物得到有效治理，区域居民居住条件等得到改善，具有良好的社会、经济、环境效益；小区环境适宜性等级判别标准为良，适合居住。
不利因素
商业废水、生活污水、厨房、备用柴油机等废气及生活垃圾等对环境质量以及周围人群有一定影响。