松原市房地产分析
2024年吉林房地产市场规模分析
2024年吉林房地产市场规模分析引言本文旨在对吉林地区的房地产市场进行规模分析。
首先对吉林地区的经济发展和人口情况进行概述，然后详细分析吉林地区的房地产市场规模及其变化趋势。
最后，结合相关数据和趋势分析，提出对吉林房地产市场的一些建议。
1. 吉林地区的经济发展和人口情况吉林地区位于中国东北地区，经济发展相对较为中等。
该地区以工业为主导经济的发展模式，主要产业包括汽车制造、石油化工、冶金等。
吉林地区的人口规模不算太大，但人口密度相对较高，主要分布在城镇地区。
2. 吉林房地产市场规模及其变化趋势根据数据统计，吉林地区的房地产市场规模呈现出一定的增长趋势。
特别是近几年，随着经济的发展和城市化进程的加快，吉林房地产市场呈现出较快的增长速度。
2.1 吉林房地产市场规模根据相关数据显示，吉林房地产市场规模在过去几年有了显著增长。
这主要归因于吉林地区经济的发展和人口的增加。
越来越多的人选择在吉林地区购买住房，这促使了吉林房地产市场的快速增长。
2.2 吉林房地产市场变化趋势近年来，吉林房地产市场呈现出以下几个变化趋势：2.2.1 价位上涨随着供需关系的变化和市场需求的增加，吉林房地产市场的房价呈现出上涨的趋势。
特别是城市核心区域的房价上涨更为明显，吸引了更多的投资者和购房者。
2.2.2 市场竞争加剧随着吉林房地产市场规模的扩大，市场竞争也越来越激烈。
各大房地产开发商在吉林地区纷纷投资开发项目，以争夺市场份额。
这种竞争也导致了一定程度上的市场混乱。
2.2.3 住房供应增加为满足不断增长的市场需求，吉林地区的住房供应在逐渐增加。
政府鼓励开发商开发新的房地产项目，并制定了一系列政策以促进住房建设。
3. 对吉林房地产市场的建议根据市场分析和趋势预测，可以提出以下对吉林房地产市场的一些建议：3.1 深化房地产市场监管在市场竞争加剧的情况下，深化房地产市场监管非常重要。
政府部门应加强对房地产开发商的监督，加强市场准入条件，确保市场的有序和健康发展。
松原市二手房调研报告范文
松原市二手房调研报告范文松原市二手房调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解松原市二手房市场的实际情况，为购房者提供有关市场价格、交易情况以及影响因素等的信息，进而帮助购房者做出更明智的决策。
二、调研方法和样本选择本次调研采用问卷调查的方式，调查对象为在松原市购买或出售二手房的居民。
我们通过随机抽样的方法选择了100个样本。
三、松原市二手房价格分析1. 市场价格平均水平据我们的调查显示，松原市二手房的平均价格为每平方米5000元。
在高档住宅区，二手房价格可达8000元/平方米以上，而在一些偏远地区，二手房价格则较为低廉，可能只有3000元/平方米左右。
2. 影响二手房价格的因素我们调查了购房者对二手房价格所关注的因素，结果显示，以下几个因素对二手房价格有较大影响：（1）房屋所在地的繁华程度：房子所处的位置和周边环境是决定二手房价格的重要因素之一。
位于市中心和繁华地段的二手房价格普遍较高，而偏远地区的二手房价格则较低。
（2）房屋的建筑年限：房屋的建筑年限对二手房价格也有一定的影响。
新建房屋的价格较高，而年代久远、设施陈旧的二手房价格则较低。
（3）房屋的装修情况：购房者普遍关注房屋的装修情况，精装修的二手房价格较高，而普通装修和简单装修的二手房价格则相对较低。
四、松原市二手房交易情况分析1. 交易数量和周期根据我们的调查，松原市二手房的交易量相对较低，每月平均成交量约为200套。
而交易周期方面，根据样本数据统计，大约需要3-6个月左右的时间才能成功卖出一套二手房。
2. 交易方式和渠道我们调查了购房者多个渠道购买或出售二手房的偏好，结果显示，大部分购房者选择在中介公司购买或出售二手房，其次是通过亲戚朋友介绍和在网上房产平台进行交易。
五、调研结果分析从调研结果来看，松原市的二手房市场相对平稳，价格主要受到房屋所在地繁华程度、建筑年限和装修情况等因素的影响。
交易量相对较低，交易周期较长，需要购房者具备一定的耐心和时间。
松原地产开发项目可行性研究报告
松原地产开发项目可行性研究报告目录第一章项目概况 ........................................... 错误！未定义书签。
1.1项目概况............................................ 错误！未定义书签。
1.2项目单位概况........................................ 错误！未定义书签。
1.3可研报告编制依据及研究范围.......................... 错误！未定义书签。
1.4主要技术经济指标.................................... 错误！未定义书签。
1.5结论与建议.......................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景和必要性................................ 错误！未定义书签。
2.1项目建设背景........................................ 错误！未定义书签。
2.2电子商务作为企业竞争战略的优势 ...................... 错误！未定义书签。
2.3企业电子商务项目建设的必要性........................ 错误！未定义书签。
2.4企业电子商务项目建设的意义.......................... 错误！未定义书签。
第三章建设地址和建设条件.................................. 错误！未定义书签。
3.1项目区域概况........................................ 错误！未定义书签。
3.2其他条件............................................ 错误！未定义书签。
内需拉动型房地产市场的房价走势分析——以松原市房地产为例
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影 响 ， 原 市 外 来 人 口较 少 ， 口 流 动 慢 ， 房 需 求 基 松 人 住 本 上 以本 地 居 民 为 主 。 购 房 人 群 来 看 ． 区 居 民 购 房 从 城
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松 原 市 的房 地 产 市 场 是 典 型 的 内需 拉 动 型
松 原 是 １ ９ 年 成 立 的 地 级 市 ． 处 吉 林 省 中西 部 ． ９２ 地
是 一 座 新 兴 的 石 油 化 工城 。 市 以来 尤 其 是 近 几 年 。 建 松 原 经 济 呈 现 出 良好 的 发 展 势 头 房 地 产 业 是 松 原 新 兴
中 图分 类 号 ：
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文 献 标 识 码 ：Ａ
文章 编 号 ：１ ０－ ２ ７ （０ ０ １ ０ ３ — ３ ０ ７ ８ ０ ２ １ ）１ — ０ ９ ０
收稿 日期 ：２ １ — ７ ３ ０００－ ０
作者 简 介 ： 薛 男 （ ９ ９ ） ６ 一 ，女 ， 吉林松 原 人 ， 中共 松 原 市委 党 校 副 教 授 ，研 究 方 向 为 区域 经济 学。
日益 增 大 ． ０ ６ 一 ０ ８ ３ 间 城 区 居 民 购 房 总 量 是 ２０年 ２０年 年
面积约 占总量 的８％ ． 内其 他 地 区居 民约 占１％． ２ 市 ５ 市
方 米 ， 有 住 房 １ ．９ 套 ． 均 住 房 ０９ 套 ， 市 的 房 约 ６７ 万 户 ．４ 该
房 价 走 势 是 受 着 多 种 不 确 定 因 素 制 约 的 而 内 需 拉 动
2011市场总结
第一部分 2011年松原市房地产市场情况总结一、政策2011年，中央先后出台了“国八条”、“加息”、“商品房明码标价”等调控政策，确定了2011年房地产市场继续从严调控的主旋律，受调控政策影响，全国房地产市场开始逐渐降温。
虽然2011年下半年未出台大范围严厉调控政策，松原房地产市场也未出台调控政策细则，但受前期政策影响，市场不断遇冷，至四季度，松原房地产市场仍未出现往年“金九银十”的火爆销售局面，在2010年和2011年房地产政策调控下，松原楼市拐点即将到来。
政策调控对整个市场的影响是多方面的：第一，收紧银根的政策使开发商受到销售和融资的双重影响。
自去年以来高频率多次上调存款准备金率和银行存贷款利率，来自房贷方面的影响使市场需求量大幅下降，削减了开发商的销售收入，对其资金回笼造成障碍，而来自开发贷款和增发股票的压力又增加了开发商融资的难度，开发商资金问题比较严重。
而高价土地和建筑物料涨价等因素又使开发成本较高，开发商资金链逐渐绷紧。
松原本地中小开发商普遍具有自身资金规模有限、融资渠道单一等特点，持续的收紧银根对此类中小开发商影响尤为严重。
第二，购房者观望情绪加重。
限贷及加息等政策的出台，直接增大了购房者压力，而亚泰澜熙郡项目购房者多为改善型或投资型置业，购房成本及首付款的大幅上涨直接遏制部分客户需求，交易手续费用的增加将抑制部分投资型购房者的需求。
近年来，随着松原房地产市场的飞速发展，购房者较过去更为理性，他们已经觉察的2011年房地产市场动向和市场态势，部分购房者认为松原市房价仍有下降可能，于是持币等待，加重了近期市场观望氛围。
第三，对土地市场有一定影响。
2011年松原土地市场整体较为低迷，土地供应量和土地成交量均较少。
一方面，松原房地产市场经过近几年来的飞速发展，市区内可供政府放地用的净地及棚户改造用地剩余量较少，更多的为旧城区改造用地，愿意尝试此类开发的开发商较少；另一方面，受调控政策影响，多数开发项目2011年销售情况不佳，市场销售量较少，成交率较低，而短期内政策无放松的可能，松原房地产市场前景尚不明朗，同时，受银根紧缩影响开发商资金受限严重，开发商拿地谨慎。
亚泰地产松原公司澜熙郡项目介绍
项目介绍松原亚泰澜熙郡项目2010年实现销售面6万平方米，创造松原市单项日的年度销售记录，实现销售收入2.3亿元，荣获2010年吉林名盘荣誉称号，亚泰地产松原公司荣获2010年吉林名企的殊荣，项目首次开盘当日实现销售速率90%，二期开盘当日实现销售速率80%，延续松原房地产市场热销传奇。
2013年，亚泰澜熙郡践行亚泰地产在松原的高端产品样本，继续领导市场，而且在建筑细节、园林规划、户型设计、高档大堂、物业服务等方面都实现全面升级。
亚泰澜熙郡四期英伦品质全线升级，产品类型主要是多层/小高层——松原市场刚需产品，采用英伦建筑风格，品质卓越，各项硬件、软件顶级配置齐全，花园洋房、君玺别墅——是松原最高端的产品，填补了松原房地产市场高端产品的空白。
项目规模：1．基地总面积：24万平方米2．总建筑面积：34万平方米3、容积率：1.294.绿化率：31.07%项目位置：本项目地处为松原未来城市发展方向的重点方向，地处松原市江南的宁江区东面，地理位置极其优越。
项目北临沿江东路，东临五环大路，南接铂金路，西靠乌兰大街。
开发理念：设计以满足人民生活水准不断追求为目标，充分考虑到人的行为对居住空间的要求，以“人本、自然、文化、融合”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、清洁安全的怡然栖息之地。
立足东北、放眼全国，缔造住宅、自然、人文和谐的、可持续发展的居住新环境，提升和改变文明的生活方式和品味，努力创造和提升楼盘的附加值。
真正体现“城市，让生活更美好”的深刻含义。
项目特点：建筑外轮廓高低错落的手法体现活泼感，也使城市天际线变得优美而有层次感。
基地的景观设计采用更灵活的手法做到台阶坡道的错落、绿化系统的高低变化、迭泉流瀑、亭台小品的点缀、地形的有机波动，从而形成了独具特色的绿化系统特色。
也为小区创造了一个远离嘈杂环境、爱美舒适、安静和疏密的内部休憩环境。
松原市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准.doc
2018年松原市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准2018年松原市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准2014-2018年松原市棚户区改造项目运营及投资机会研究报告第一章棚户区改造概念综述第一节棚户区改造的概念一、棚户区改造的形成二、棚户区改造的范围三、棚户区改造的要求四、棚户区改造的进程第二节国家棚户区改造的政策措施一、棚户区改造的政策二、棚户区改造的意义三、棚户区改造的目标四、棚户区改造的挑战五、棚户区改造的措施第二章2013-松原市城市发展背景环境第一节松原市城市发展经济水平一、松原市区域经济发展水平二、松原市固定资产投资二、松原市产业结构分析三、工业经济运行情况四、城乡居民收支水平第二节松原市城市生态环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态景观四、资源分布第三节松原市棚户区改造政策环境一、政策环境综述二、房地产政策三、重要政策分析第四节松原市棚户区改造社会环境一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章2013-松原市土地市场分析第一节松原市城市规划布局一、土地总体布局二、工业用地布局三、商业用地布局四、住宅用地布局第二节松原市土地供应分析一、土地推出情况二、土地推出分布第三节松原市土地成交分一、土地成交状况二、土地成交分布第四节松原市土地供需分析第五节松原市用地供应计划第四章2013-松原市房地产市场分析第一节松原市房地产投资开发分析第二节松原市房地产市场供需分析一、房地产供应状况二、商品房销售情况三、房地产成交分析（一）住宅成交情况（二）商铺成交情况（三）写字楼成交情况四、二手房市场分析第三节松原市房地产楼盘分析一、松原市房地产推盘情况二、松原市房地产优惠盘情况第四节松原市房地产价格走势一、商务楼盘价格走势二、商品住宅价格走势三、主要楼盘价格情况第五节松原市安居工程建设情况一、保障房项目开工情况二、新增租赁补贴户数三、新增廉租住房规模四、新增经适房规模五、新增公租房规模第五章2013-松原市棚户区改造进程第一节松原市城市更新现状一、松原市城市发展现状二、松原市城镇化水平三、松原市城市更新进展第二节松原市棚户区改造规划一、松原市棚户区改造规划二、松原市棚户区改造规模三、松原市棚户区改造优惠政策（一）资金（二）土地（三）税收（四）安置补偿四、松原市棚户区改造最新进展第三节松原市棚户区改造的机会分析一、棚户区改造给房企带来的利好二、松原市棚户区改造近期重点地区三、松原市棚户区改造启动重点项目第六章棚户区改造的运作模式与支持系统第一节棚户区改造的运作模式一、棚户区改造三种运作模式二、发挥政府主导的特殊作用三、采用市场化运作的新途径第二节棚户区改造的保障机制一、棚户区改造的土地利用运作机制二、棚户区改造项目的社会评价机制三、棚户区改造与住房保障的联动机制第三节棚户区改造的综合支持系统一、建立综合支持系统应遵循的原则二、建立综合支持系统的核心内容第四节棚户区改造拆迁补偿模式分析一、补偿方式分析（一）货币补偿（二）产权调换二、安置方式分析（一）就地安置（二）异地安置第五节棚户区公共设施开发运营模式一、工程项目融资代建制二、村民投资参股经营模式三、pfi(私人主动融资)四、分阶段的建设时序控制第七章松原市棚户区改造运作策略研究第一节棚户区改造对房地产的影响一、对房地产市场供给的影响二、对房地产市场需求的影响三、对房地产价格走势的影响第二节棚户区改造难点分析一、拆迁安置难点二、商业运作难点三、规划设计风险大四、融资难点第三节棚户区改造难点对策城市棚户区改造研究与实践一、政府的作用二、开发商的角色三、被拆迁人的配合第四节棚户区改造项目开发运作要点一、棚户区改造项目价值链条二、棚户区改造土地运营阶段（一）前期准备（二）拆迁实施（三）开发实施第八章松原市棚户区改造项目定位策略第一节棚户区改造项目发展策略一、区域发展配合整体规划二、打造城市形象，创立区域品牌三、保留传统文化，传承历史文明四、市场为导向，建设新商业中心五、整合多种资源，促进旅游业发展第二节棚户区改造项目区域战略定位一、定位依据二、战略定位三、定位描述四、实现方式五、效益评估第三节区域形象定位一、定位思路二、形象因素三、定位阐述第四节城市功能与产业设置原则一、区域特色原则二、适当多样化原则三、相对集中原则四、互补发展原则第五节区域城市功能与产业结构定位一、可发展的功能与产业（一）城市功能设置（二）产业设置二、功能与产业配置（一）基础功能（二）核心功能（三）相关功能第九章棚户区改造案例分析第一节棚户区改造案例一一、棚户区改造背景二、棚户区改造规划及规模三、棚户区改造现状分析四、棚户区改造模式分析第二节棚户区改造案例二一、棚户区改造背景二、棚户区改造规划及规模三、棚户区改造现状分析四、棚户区改造模式分析第三节棚户区改造案例三一、棚户区改造背景二、棚户区改造规划及规模三、棚户区改造现状分析四、棚户区改造模式分析第四节棚户区改造案例四一、棚户区改造背景二、棚户区改造规划及规模三、棚户区改造现状分析四、棚户区改造模式分析第五节棚户区改造案例五一、棚户区改造背景二、棚户区改造规划及规模三、棚户区改造现状分析四、棚户区改造模式分析第十章松原市棚户区改造项目整体包装及推广策略第一节招商引资策略一、总体策略二、策略具体分解（一）规划为本、配套先行（二）改善环境、以地招商（三）外引内联、项目促建（四）动开发、板块出世三、招商操作要点第二节整体包装策略一、总体形象策略二、历史文化概念包装建议三、商业概念包装建议四、现场包装建议五、项目宣传及推广第三节招商引资模式设计一、招商项目设定二、招商方式设定（一）传统招商引资方式（二）现代主要招商引资方式（三）本项目主要的招商方式三、招商政策措施设定四、招商形象展示设定五、招商引资计划（一）招商客户目标锁定（二）招商区域目标锁定（三）招商引资步骤第四节项目招商应注意的几大问题一、招商引资政府角色扮演的问题二、“政策优惠”不如诚信服务三、招商引资要有所选择四、关注引资新变化。
我对个人住房贷款的几点看法
我对个人住房贷款的几点看法个人住房贷款在世界各国个人资产业务中都是最主要的信贷产品，在我国也是开办最早、规模最大的个人贷款产品。
20世纪80年代中期，建行率先在国内开办了个人住房贷款业务，随之工行、农行和中行等国有商业银行陆续在全国范围内全面开办了个人住房贷款业务。
近年来，房地产行业方兴未艾，各大商业银行的个人住房贷款规模不断扩大，信贷产品也不断丰富。
面对国家多次针对房地产市场进行宏观调控的实际，如何发展个人住房贷款业务成为各家银行研究的重点课题，本文以中小城市（松原）为例，浅谈一下我对个人住房贷款的几点看法：一、松原房地产行业及个人住房贷款业务发展概况（一）松原房地产行业发展状况2013年前三个季度，松原市房地产市场平稳前行，有效供应相对充足，房价稳中有升，供应结构供大于求。
全市新建商品房登记套数为3755套，较去年同期增加691套，登记面积为30.28万平方米，较去年同期多次增5.15万平方米。
前九个月，松原市新增商品房批准预售（新增商品房可售量）840.63万平方米,同比上涨131.75%。
其中：商品住房批准预售（新增商品住房可售量）206.9万平方米，同比上涨100.03%；商用及办公用房批准预售面积633.73万平方米，同比上涨88.67%。
二手房成交套数为10375套，比去年同期增加3211套，同比上涨44.82％。
其中：二手房住宅成交套数为8955套，同比上涨41％；二手商用房成交套数为1420套，同比上涨74.44%。
从近五年全市房地产市场统计数据来看，全市房地产开发企业由2008年末的44家升至2012年末的129家，增幅高达193.18%；当年房地产完成投资由2008年末的27.89亿元上升至2012年末的81.38亿元，增幅达到191.79%；当年房地产施工面积由2008年160.88万平方米上至2011年最高的331.06万平方米；近5年累计销售房地产594.68万平方米，实现房地产销售额162.78亿元。
2023年吉林房地产行业市场前景分析
2023年吉林房地产行业市场前景分析随着中国经济的持续发展，房地产行业已成为国民经济的重要支柱之一。
作为我国四大房地产市场之一，吉林省的房地产行业市场前景备受关注。
本文将从各方面分析吉林房地产行业的市场前景。
一、政策环境在国家房地产调控政策下，吉林房地产行业也颁布了一系列政策，包括调整土地供应结构、推动住房租赁市场发展、加强房地产市场监督管理等。
在银行等金融机构加强房贷发放审查的同时，吉林也鼓励优质企业进入房地产市场，通过市场化方式推动行业良性发展。
这样的政策赋予了吉林房地产行业更好的发展机会和潜力。
二、市场需求当前，吉林省的房地产市场存在着住房需求与房源供应之间的重大失衡。
据统计，2019年前三季度吉林省商品住房销售面积下降了2.75%，而土地成交面积则增长了13.5%，反映了房地产行业土地成交量大却销售不畅的问题。
由此可见，吉林省的房地产市场需求大，但商品房供应量不足，新房上市时间长，市场竞争激烈。
房价高企使得购房难度大，提高了刚性住房需求，而租房市场却迅速扩大。
三、房地产投资状况房地产的开发建设是重要的投资领域，吉林省房地产开发投资一直处于较高水平。
但在国家调控政策之下，吉林省房地产投资增速有所回落，与全国同步。
此外，近年来房地产企业资金链风险增加，加之政策压力, 对于吉林省的房地产开发投资带来较大压力。
四、房地产市场发展趋势近几年来，吉林省发展滨海经济带、现代农业、生态旅游这些行业，吸引了大量劳动力进入吉林，对房地产市场的需求带来了新的动力。
与此同时，吉林还积极推进人口城镇化，这将推动房地产市场的需求进一步提升。
预计未来，吉林房地产市场的房地产产品将更加多样化，消费者需求将更加多元化，房地产企业必须适应市场变化，调整产业结构。
综上所述，吉林房地产市场前景，虽然存在着市场供需失衡的问题，但随着政府政策的引导和市场的竞争，吉林房地产市场将前景可观。
然而，房地产行业竞争激烈，发展面临着经济周期波动、政策环境变化等困境，房企将在过程中积极应对调整自身发展方向，提升核心竞争力，加强产品研发投入，适应多变市场需求，以开拓新的市场占有率。
松原市房地产分析
目前松原市房产市场根本面还是比拟安康，购房需求主要以刚性需求为主，与国内一线城市相比，松原市区房价泡沫还是很小，而随着国家调控政策不断加码，松原市目前房价涨幅已逐渐趋缓，说明政策效果在不断显现。
绿野尚城
江南阿穆尔大街与查干淖尔大街中间段
商品房
n/a
占地面积:
12000平方米
建筑面积:
49460平方米
均价：2100元/平方米
n/a
总户数：588户
江南五中学区最后一块住宅用地，比邻五中、实验小学、蒙中
小区配套实用合理
天元雅苑
长岭县江北伯都讷广场北侧
商品房
n/a
占地面积:
16000平方米
建筑面积:
医院：广济医院、口腔医院、市附医五官医院
柏林四季
长岭县松原市文同胡同与源江东路交汇处
商品房
n/a
占地面积:
30576平方米
建筑面积:
71000平方米
均价：2300元/平方米
1000元/月/88平方米/精装修
n/a
商贸小区 手机一条街 体育场 学校 金融机构
凉亭 广场 水系 儿童游乐区 成人健身区 物业办公室
⑥、凸窗及外挑式突出阳台成为市场新宠，松原市目前有少量楼盘凸窗或外挑式突出阳台，代表有“郭尔罗斯花园〞 及“飞宇城中城〞局部采用了客厅凸窗，这些凸窗及外挑式突出阳台不仅视野开阔、增加房内采光面，同时又为赠送局部，消费者在实用同时又比拟经济，因此，这种设计很受广阔置业者认可。
⑦、南北朝向户型成为广阔置业者首选，由于天气特征影响，消费者对采光要求非常高，南北朝向户型是市场主流，并且成为广阔置业者购房考虑重要原因之一。
松原市调研报告
松原市项目调研报告社会经济背影在GDP,CPI不断刷新新高的宏观经济下，国家紧缩银根，控制货币流通，重点放在企事业单位贷款及个人信用贷款上，开发商从融资和建筑资金链上显现得更加严峻；加之国家对地产业价格上的打压决心；限购令，国八条使整个房地产业发展显得更加扑朔迷离。
松原市松原市 - 城市规划松原市是1992年经国务院批准建立的地级市，位于吉林省中西部，地处松嫩平原南端，坐落在美丽的松花江畔。
面积2.2万平方公里，松原市区分江南江北两个区域，由前郭县和扶余县分别构成，江南为前郭县相对江北发展较好些，江北为扶余县，当地人有“先有前郭后有松原”之说。
松原市松原市辖1个市辖区、3个县。
长岭县、扶余县、乾安县和宁江区。
松原市面积20159平方千米，人口281万人.宁江区面积1269平方千米，人口52万。
扶余县面积4464平方千米，人口77万。
县人民政府驻三岔河镇。
长岭县面积5787平方千米，人口64万。
县人民政府驻长岭镇。
乾安县面积3522平方千米，人口30万。
县人民政府驻乾安镇。
松原市- 经济发展松原市建市以来，重点发展了石油化工、农畜产品加工两主导产业和生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴产业。
年产500多万吨原油的中国石油吉林油田分公司、年加工150万吨原油的中国石化前郭石化分公司、年产32万吨化肥的长山化肥厂、年发电能力69万千瓦的长山热电厂等大企业构筑了松原石化产业的主体枢架；吉安生化乾安酒精有限责任公司50万吨玉米深加工、吉粮赛力事达玉米工业有限公司30万吨玉米深加工、草原兴发集团长岭50万只肉羊加工、吉林不二蛋白有限公司10万吨大豆深加工等企业，构成了松原农畜产品加工业的骨干群体。
目前，全市玉米加工能力达100万吨，肉羊加工能力达50万只。
生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴产业，都有较好的发展基础，开发前景非常广阔。
2004年末，全市GDP达到284.8亿元，全口径财政收入达到20.2亿元。
松原市“锦秀松苑”项目可行性研究报告
松原“锦绣松苑”项目可行性研究报告第一部分：立项背景一、项目区位、现状和发展前景该项目位于乌兰大街与松原大路交汇处，距松原大路约500米以北，乌兰大街以东。
规划总占地面积16.736公顷。
项目紧临交通干线乌兰大街，距火车站不到２公里，政府的主要职能部门也都近在咫尺。
建设用地等级为三级，是松原市中心区仅有的几处待改造的棚户区之一。
此棚户区属松原市新城区，该区域人口多，人员构成基本上是传统上农民聚居区。
区域内房屋状况复杂，大部分为农家住房，无证浮房和违章建筑占有一定比例，还有树木、水井及大棚，居住条件极差。
由于房屋缺少必要的上下水、煤气、供暖等设备，环境卫生“脏、乱、差”，污染严重，居民生活十分不便。
但在松原市政府的总体规划发展上来看。
松原的行政区域发展为东西向，此地段正处于新区发展绝佳位置。
而且规划中的第二座连接江南江北的松花江斜拉式大桥也将与乌兰大街北端相连。
这些都会为该处的房地产价值带来很大的升值空间。
第二部分项目拆迁调查摸底情况其结果如下（松原张总提供）：1、总占地面积：１6.736公顷。
（实际规划用地面积：16.736公顷（详见规划图）。
2、调查摸底总户数：305户，总建筑面积：58448.74㎡。
（砖混房、砖瓦房、砖平房、商铺、仓库、地下室）人口数：1221人营业户：55户电话：59部水（渗）井：798口树木：2157棵围墙：1249.13立方米铁栏：36.50米3、公益设施：公厕1座4、棚户区改造民意调查：不详5、人口情况：1221人（派出所提供数据）另外，在该区域有：①低保户：不详②残疾户：不详③困难户：不详6、民族情况：不详7、拆迁补偿标准和补偿额度经侧面了解调查，并结合政府的文件测算如下：①房屋补偿标准：58448.74×50%×000元/㎡（含面积补贴和价格补贴）；②营业补助：55×500/户；③人口补助：1221×200元/口；④电话：57×120元/部+2×920元/部；⑤水井：798×200元/口；⑥砖墙：1249.13×60元/立米；⑦铁栏：36.5×120元/米⑧公厕：1×50000元/座合计拆迁补偿金：2980万土地出让金：2450万回迁部分土地出让金：58448.74×50%×180元/平米=526万实缴土地出让金：2450-526=1924×0.7=1347万土地出让金与拆迁补偿金合计：4326万通过以上数据，待开发改造的该区域现实情况复杂，数据还有很多不确定因素。
松原市人民政府关于印发松原市住房建设规划的通知
松原市人民政府关于印发松原市住房建设规划的通知文章属性•【制定机关】松原市人民政府•【公布日期】2007.01.09•【字号】松政发[2007]2号•【施行日期】2007.01.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文松原市人民政府关于印发松原市住房建设规划的通知（松政发〔2007〕2号）各县（区）人民政府，市政府各委、办、局：现将《松原市住房建设规划的通知》印发给你们，请认真按照执行。
二OO七年一月九日松原市住房建设规划（2006年-2010年）第一章总则第一条为落实《吉林省人民政府关于松原市城市总体规划的批复》和《松原市城市总体规划（1994年－2010年）》，认真贯彻中央关于加强和改善宏观调控的决策和部署，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）及相关政策法规，与松原市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、土地利用规划相衔接，结合松原市实际，编制本规划。
第二条指导思想和原则。
以全面建设小康社会和率先实现现代化为目标，贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，建立完善的社会主义市场经济体制，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持松原经济的平稳较快增长，满足广大人民群众的基本住房消费需求，保障构建和谐社会目标的实现。
（1）落实吉林省政府批复和实施松原市城市总体规划的原则。
按照做好“四个服务”的要求，处理好近期建设与远期目标、住房供应与需求、人口调控与住房保障、中心城人口职能疏解与住房空间布局、宜居城市建设与土地集约利用、房地产业与相关产业的关系，积极推动城市空间结构调整，保障实现城市的发展目标。
（2）积极履行政府职能的原则。
切实转变政府职能，按照建设服务型政府的要求，加强社会管理和公共服务职能，创新管理制度和方式，建立健全社会保障体系，加大政府住房保障力度，逐步建立健全与松原经济社会发展阶段相适应的住房供应体系和住房保障体系。
松原市二手房调研报告
松原市二手房调研报告松原市二手房调研报告一、调研目的与意义二手房市场是当前房地产市场的重要组成部分，对于了解房地产市场运行规律、与楼市政策配套改革、为购房者提供决策参考等方面具有重要意义。
本次调研的目的是了解松原市二手房市场的现状及趋势，为购房者提供参考，并为相关政府部门提供房地产市场改革政策建议。
二、研究方法与过程本次调研采用了问卷调查和实地走访的方法。
我们参观了松原市多个社区的二手房，通过与业主和中介公司进行访谈，获得了大量的信息和意见。
同时，我们还收集了有关松原市二手房市场的数据和统计资料，对市场的供求情况、价格走势等进行了分析。
三、市场现状与特点1. 市场供应与需求根据调查结果，松原市的二手房市场供应相对充足，房源逐渐增加。
这与近年来松原市房地产项目的快速发展有关。
然而，尽管供应充足，但市场需求也相对减少。
这可能与松原市年轻人购房意愿不强以及楼市调控政策的影响有关。
2. 价格走势二手房价格受多种因素影响，包括地理位置、房屋类型、装修程度等。
在松原市，房价呈现出略微的下降趋势。
这可能是因为库存增加，供大于求的情况下，房主对价格进行适度降低以促进成交的原因。
3. 楼市政策影响楼市调控政策对二手房市场也产生了一定的影响。
限购政策和限售政策使得购房人数减少，从而使市场供应相对充足。
此外，政府对购房者的购房资质和购房贷款标准的调整等也对市场产生了影响。
四、市场问题与建议1. 市场透明度不够调查发现，二手房市场的信息透明度较低，购房者难以获取准确的市场信息和房屋价格。
因此，建议加强市场信息公开，提供更精确的市场数据和房屋估价系统。
2. 法律保护和规范不足二手房交易涉及到大量的法律问题，例如合同纠纷和权属争议等。
因此，建议加强二手房市场的法律保护措施，加强对中介机构和房东的管理，规范市场秩序。
3. 国际经验借鉴国际经验表明，二手房市场可以通过推出税收减免政策和购房补贴来促进市场活跃度。
因此，建议政府在适当的情况下考虑采用这些政策，激发购房者的购买意愿。
松原市地产分析报告
目录第一篇松原市宏观环境发展概况一、松原市概况二、房地产宏观环境分析三、房地产发展整体概况四、松原房地产发展历程分析五、松原房地产发展趋势分析六、松原房地产市场发展特征分析第二篇松原市住宅供应调查一、户型供应特点二、景观配套及物业管理特点三、建筑风格特点四、价格及付款特征分析第三篇松原市商业市场分析一、松原市商业发展概况二、松原市零售业现状以及发展趋势三、松原商业现状及格局四、松原主要街道业态分布情况五、松原未来商业市场预测第四篇住宅需求分析第五篇商业需求分析一、调查对象特征二、商业问卷分析第六篇项目SWOT分析一、项目概况二、项目SWOT分析第七篇项目定位篇一、项目定位策略二、项目定位原则三、项目形象定位四、住宅定位五、商业定位第八篇项目开发策略篇第一篇松原市宏观环境发展概况一、松原市概况松原市位于位于吉林省西部，美丽富饶的松花江畔，坐落在美丽富饶的松花江畔，处于长哈经济带中间，是吉林、黑龙江、内蒙古三省区的结合部，是规划中的吉林省中部城市群之一。
中心城市由原扶余市城区和前郭县城区组成，城市以松花江为中心，分为江南、江北两个分区，江南重点发展工业区，江北重点发展商贸区。
规划区面积78平方公里，规划控制区面积1000平方公里，建成区面积31平方公里，城市人口50万。
其中非农业人口30万。
有汉、满、蒙古、回、朝鲜等31个民族。
下辖四县一区，即前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、扶余县和宁江区，另设松原经济技术开发区、松原农业高新技术开发区和查干湖旅游经济开发区等三个省级开发区。
从松原市现状来看，松原市中心城市规模占总体规模的比重太小，城市化水平偏低。
这种“小马拉大车”的局面，难以充分的起到对区域经济的带动作用。
为此，松原市提出城市东扩战略，至2015年，使城市化水平由目前的28%达到45%，迅速膨胀城市规模，使松原成为联结东北3省和内蒙古自治区8市14县的重要交通枢纽和物流中心。
二、房地产宏观环境分析1、石油产业为松原房地产市场奠定坚实基础松原市位于东北松嫩平原松花江畔，城市发展主要依托于油田，位于松原的吉林油田是中国第六大油田（另外五大），自1976年中国石化进驻松原开采石油，带动了人口的迁移和增长，城市基础配套完善，松原市可供运动场所、休闲广场、活动中心等设施配套较多，城市绿化、排水、路灯、道路规划成熟，交通便利，市民生活方便，城市有了较快的发展，1992年6月6日经国务院批准成立的地级市。
松原评估公司
松原评估公司松原评估公司是一家专业的房地产评估公司，成立于2005年。
公司总部位于中国山东省松原市，目前已发展成为在全国拥有多家分支机构的大型评估公司。
松原评估公司拥有一支经验丰富、资质齐全的评估师团队。
公司的评估师都具备相关的学历背景和从业资格，经过严格的专业培训和实践经验，具备独立、公正、可靠的评估能力。
评估师团队的专业素质和实践经验是公司评估服务的核心竞争力。
松原评估公司提供的评估服务范围广泛，包括房屋评估、土地评估、企业评估、资产评估等。
公司的评估服务遵循国家相关法律法规，并参考国际先进的评估方法和标准。
评估报告严谨、准确，能够为客户提供有价值的决策依据。
松原评估公司注重与客户的良好合作关系，始终以客户需求为导向。
公司尊重客户意见，倾听客户的需求和要求，并根据客户特定的情况和目标制定评估方案。
评估过程中，公司与客户保持沟通，及时反馈评估进展和结果，确保客户对评估服务的满意度。
松原评估公司致力于提供高质量的评估服务，不断优化评估流程和提升服务水平。
公司以技术创新为动力，引进先进的评估设备和软件工具，提高评估效率和准确性。
同时，公司积极参与评估行业的学术研究和经验分享，不断提升评估师的专业水平。
除了评估服务外，松原评估公司还积极参与社会公益活动，关注社会责任。
公司鼓励员工参与志愿者活动，关爱弱势群体，回馈社会。
松原评估公司秉承诚信、公正、专业的价值观，赢得了社会各界的高度认可和信任。
总的来说，松原评估公司是一家专业、可信赖的房地产评估公司。
公司以优质的服务和专业的评估能力赢得了客户的信赖，将继续努力提供更好的评估服务，为客户创造更大的价值。
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普遍开发商对成本进行全线控制，销售道具如“样板间、楼书、折页”都没有进行很好的利用，因此消费者很难对项目的附加值有所认识，对项目价值不能认同，使产品的价值不能充分在市场体现。
1—2层为商铺，3—16层为住宅
2012年6月
占地面积：17733平方米
建筑面积：31925平方米
均价：6880元/平方米
500元/月/83平方米/平装修
总户数：800户，当期户数：530户
商业：家乐福、电信大楼、邮政大楼
银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、江苏银行
学校：景山中学、解放路实验小学
1100元/月/100平方米/简装修
总户数：359户
配套商业：伯都讷广场
鼎峰时代
长岭县清真街与体育场的交汇处
商品房
n/a
占地面积:
3000平方米
建筑面积:
30000平方米
均价：2150元/平方米
1400元/月/80平方米/简装修
n/a
配套：体育场、商贸小区、手机一条街、三角广场、空中花园、业主大堂
表1.1：松原市热门楼盘简介
⑧、消费者对户型功能分布受消费者关注由于市场的初级，户型功能分布的差异较大，存在一些优质户型如“飞宇城-中城”的户型，动静能够分离，户型方正分布合理，没有较大面积浪费，而“书香苑”“豪杰花园”等项目，户型存在狭长，居住生活较不便利的弱点，从市场反馈来看，户型功能的分布越来越受消费者关注。
1.2.2
楼盘
松原市的房地产市场是典型的内需拉动型，目前房地产市场供需基本平衡，而且购房的主体主要来自本市的中等收入阶层。这种内需拉动型房地产市场受外来流动资金的影响非常有限，具有相对稳定性。
目前松原市房产市场的基本面还是比较健康，购房需求主要以刚性需求为主，与国内一线城市相比，松原市区的房价泡沫还是很小的，而随着国家调控政策的不断加码，松原市目前的房价涨幅已逐渐趋缓，说明政策的效果在不断显现。
长岭县郭尔罗斯大路，威王酒店西侧
商品房
2012年1月
占地面积：65000平方米
建筑面积：100000平方米
均价：2088元/平方米
850元/70平方米/每月/平装修
n/a
商业配套：蔬菜水果市场，威王酒店，中行，农行
公园配套：镜湖公园
教育配套：油田供应小学，油田高中
维也纳花园
长岭县解放南路与双元路交汇处
2.2.3
不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。
⑤、顶层阁楼较为畅销，顶层一般设计了坡屋顶阁楼，用来隔热隔冷，从市场反映来看，较被市场追捧，目前市场上销售阁楼的方式有两种：一种作为楼下附属层捆绑销售，由于附送面积露台等，销售单价属单栋价格最贵的楼层，该销售方式在市场中较为普遍；另外，是单独销售，较为代表的是“滨江花园”，单独销售其层高高于2.2米部分，价格较低，由于总价较少，同样被市场接受。
最高价：6700元/平方米
800元/76平方米/每月/平装修
总户数：3000户
周边商业：自身商业、餐饮一条街、好优多超市
周边景观：奥林匹克广场、城市休闲广场、成吉思汗广场
周边医院：迎鑫医院、圣和医院及多个药店
周边学校：皇家幼稚园、蒙幼、蒙中、实验二小、五小、五中、一中、二中等多所学校
静安嘉园
长岭县郭尔罗斯大路与青年大街交汇处
1.2.3
图1.1：松原市热门楼盘区位分布
第二章
2.1
松原2011年全年完成房地产开发投资72.7亿元，比上年增长24.0%，低于全市投资平均增速7.5个百分点。商品房施工面积为565.84万平方米，增长49.6%；商品房竣工面积为101.12万平方米，下降31.5%；商品房销售面积为132.17万平方米，下降18.8%。
2.2.4
目前，我们购入或投资的所谓房地产和西方许多国家的房地产有本质区别，我们购买的只是住房的70年的使用权，和所有权有本质的区别。所以现在我们所说的产权房实际上只不过仅仅拥有70年使用权而已，70年后是要再交土地使用费的。产权房和非产权房的性质就其本质是一样的。因为从投资学的角度来说，你拥有该住房的产权和使用权的收益权是一致的。针对这一点，经济界和法律界人士也有很多争论，有专家建议使用权永久化，但这一问题的尽早解决无疑是今后房地产市场良性发展的保证。
2.3
2.3.1
由于历史的原因和政府的控制或当初的制度制订，造成目前大量的房产是不能上市交易的。尽管政府在逐步地把原来不能流通的房产（如售后的公房）上市流通，但即使是可以上市交易的二手房由于交易程序繁琐、新建可替换的商品房价格过高等原因也造成交易的不活跃。所以现在仍有大量的房产不能上市流通交易，只能满足租赁。同时房产预售制度、未完工房屋交易预期价格水平上涨，也推动了房地产市场价格的走高，促进了房地产市场泡沫的积聚。
2.2
2.2.1
今年，央行又调整了房地产消费信贷，国家一段时间以来实行的是鼓励消费的信贷政策，实行住房贷款优惠利率的政策。但今年3月份，央行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策，现行住房贷款优惠利率回归同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时对于购买第二套住宅产品或者是高档住宅产品的在审核和首付比例上均有所提高。通过去年和今年的政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。
商品房
n/a
占地面积:
12000平方米
建筑面积:
49460平方米
均价：2100元/平方米
n/a
总户数：588户
江南五中学区最后一块住宅用地，比邻五中、实验小学、蒙中
小区配套实用合理
天元雅苑
长岭县江北伯都讷广场北侧
商品房
n/a
占地面积:
1600ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ平方米
建筑面积:
25161平方米
均价：2450元/平方米
长岭县江北柏都讷广场东侧
商品房、商铺
2012年1月
占地面积：80000平方米
建筑面积：140000平方米
均价：3100元/平方米
n/a
n/a
商业配套：远东时尚百货，欧亚超市，中国银行等
内部配套：网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能保安
周边商业：远东时尚百货，欧亚超市，中国银行等
明珠千华苑
⑥、凸窗及外挑式突出阳台成为市场的新宠，松原市目前有少量楼盘凸窗或外挑式突出阳台，代表的有“郭尔罗斯花园”及“飞宇城中城”部分采用了客厅凸窗，这些凸窗及外挑式突出阳台不仅视野开阔、增加房内的采光面，同时又为赠送部分，消费者在实用的同时又比较经济，因此，这种设计很受广大置业者的认可。
⑦、南北朝向的户型成为广大置业者的首选，由于天气特征影响，消费者对采光的要求非常高，南北朝向的户型是市场的主流，并且成为广大置业者购房考虑重要原因之一。
③、同样的房型，卫生间及厨房面积大的比较受消费者的喜好，卫生间及厨房面积比较大的单位比较受广大置业群体的喜好,而卫生间及厨房面积比较小的单位普遍比较销售较缓。
④、底层车库较为畅销，市场供应楼盘底层一般安排了车库，并且安排有采暖，车库价格一般为3500元/平方米，且由于车库面积不大，一般15-30平方米不等，由于总价不高，较为热销。购买一般为了防止冬天车在室外受冻。
内部配套：蒙中、五中、大润发超市
周边商业：大润发超市、金砖百货
周边景观：奥林匹克广场公园
周边医院：中西医结合医院
周边学校：实验小学、蒙中、五中
王爷府花园
长岭县松原大路与查干淖尔大街交会处
商品房
2011年11月
占地面积：230000平方米
建筑面积：350000平方米
均价：3600元/平方米
起价：3250元/平方米
2.3.2
土地供应是房地产市场供应一方最重要的决定力量之一，由于以前我国的土地交易多以协议转让为主，容易使交易价格不透明且价格偏低。而去年出台的土地“招标、拍卖、挂靠”政策进一步规范了土地交易的透明度，使交易价格充分反应土地的实际市场价格。同时国土资源部已明确表示，在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地地价、住宅价格上涨过快的城市，将适当提高居住用地在土地供应中的比重；增加中低价位商品住宅和经济适用住房的用地供应量。
商品房（大权房产）
2012年1月
占地面积：290000平方米
建筑面积：500000平方米
均价3050元/平米
6000元/80平方米/每月/全新装修
总户数：700户
商业配套：中国银行、农业银行、工商银行、飞宇超市、巴特尔
医疗配套：矿医院、中医院、市医院
教育配套：供应小学、吉油实验小学、双语幼儿园
伯都讷大都汇
名称
地址
楼盘
性质
开盘
时间
占地
售价
租价
供应量
开发情况/备注
光宇·盛世华城
长岭县平安街拓荒牛广场旁
商品房
2011年10月
占地面积：180000平方米
建筑面积：280000平方米
均价：4000元/平方米
起价：3700元/平方米
最高价：4480元/平方米
700元/80平方米/每月/平装修