买房猫腻
售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
买二手房的10个猫腻
买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。
今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。
第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。
第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。
第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。
第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。
第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。
第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。
第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。
第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。
第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。
总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。
1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。
2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。
3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。
4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。
5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。
6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。
7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。
8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。
9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。
10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。
为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。
买房不能碰的十种套路
买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。
2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。
3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。
4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。
5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。
然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。
6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。
7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。
8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。
9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。
10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。
砖家喊你去买房,满满的套路
售楼处买房常见的6个套路买房去售楼处，一定不要被置业顾问的“热情”蒙蔽了心智。
买房既然是交易，那就就别谈感情。
一个想卖一个想买，置业顾问的话信个三五成就好了。
记住，都是套路、都是套路。
下面，给大家分享一下只有业内人士才懂得的售楼处几大套路。
一、五证齐全也要警觉开发商五证齐全了可以安心买房了吗？不好说。
因为五证齐全也要看这个五证是不是你要买的房子，或者房子是不是在这五证预售范围之内。
毕竟有很多的开发商会偷梁换柱，销售许可证发的不是这一个小区的，但却按照这个区域或者按照楼栋给你发的。
比如一共18栋楼，今天发了你3栋楼的销售许可证，你只能卖这个三栋，但是你要预售第4栋，第5栋的时候，开发商或者销售员让你看五证，其实那前面3栋楼的根本不是后边其他楼宇的。
所以，五证齐全也要有警觉了。
二、排号或为蓄客开发商在卖房的时候，如果说是排号，这些都是蓄客的一种手段。
开发商为什么要蓄客？没有一定的客源，没有一定的客户不可能开盘，不可能来一组客户，就卖一组客户，得制造一个全民爆抢的氛围，这是给你制造一种心理紧张的状态，让你早点下定。
三、沙盘里面的猫腻很多在沙盘上，我们要找到八样东西，并且确定他们的确切位置：— 1 —变电站，燃气房，设备间，垃圾房，化粪池，水泵房，出车口，行车道，除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是什么。
四、千万不要相信有什么特价房特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。
五、热销的场面不要上头售楼部的人，看房的、算价的不一定都是客户，可能有托儿，有暖场人员，另外会配合上“喊麦、叫单、砸金蛋”，喊麦就是你听到的：“恭喜某某女士成功定房几号楼几单元几零几，成为我们尊贵的业主”有真有假；叫单就是，比如“你在纠结这套房子，会有另外置业顾问过来问，你客户要不，我客户可谈好准备交钱呢”！六、看清区位图售楼处一般都会设置区位图，来告知楼盘周边的学校、商业、地铁口等分布情况，但是需要注意的是，一般这些区位图上的设施，看上去都不远，并且也从未标注实际距离，只有销售的说辞告诉你“很近”、“距离1km”，实际上，这可能只是“直线距离”，真正走起来，可能得走上半小时。
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
一、雇用民工排队，制造销售紧张气氛。
二、开盘时，让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。
三、中介公司以虚高价格为参考价，到排队的真实购买者中兜售。
当然，要收一定数额的“咨询费”（有的高达10万元）。
这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。
等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。
据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。
四、要求员工去各大网站煽动大家买房。
很多业内员工已经沦为职业枪手，出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。
五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。
六、收买部分记者发布虚假行情，制造繁荣假象。
七、囤积土地，延后若干年再开发（有的项目从得到土地到上市销售相隔十年）。
这样一方面可以在低价得地高价卖出，另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。
八、虚增成本开支。
这样一方面可以作为高价的借口，另一方面借此冲减税前利润。
九、指责政府土地供应不够、廉租房建设不够，企图推卸自己的责任。
十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。
售楼处买房的4大陷阱
售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传：售楼处可能会夸大房产项目的优点，对建筑
材料，装修和园林环境等作出虚假描述，给人一种误导消费者的印象。
2.价格虚高：售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例，这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金，而且售楼处的运营成
本也很高，所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。
3.强制装修套餐：售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐，而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。
一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中，使消费者不得不购买。
4. 隐形费用：售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题，导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用，如法
律费用，物业费用和维修基金等。
这些隐形费用可能会大大增加购房成本，损害消费者的利益。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
买房应该注意的事项 买房10大陷阱 售楼员10大恶行 购房合同常见3
买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3买房10大陷阱广告与实际不符房产证迟迟拿不到少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。
当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。
此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。
陷阱一：广告与实际不符楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。
解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。
支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。
日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二：房产证迟迟拿不到在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。
解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。
五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
陷阱三：“火爆热销”是假相经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。
解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。
售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。
支招：理性购房，不要人云亦云。
根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。
购房合同中隐藏的猫腻
购房合同中隐藏的猫腻购房合同是购房者与开发商在房屋交易中最重要的凭证，也是购房者维护自身权益最重要的依据。
然而，在实际的购房过程中，购房者往往因为缺乏专业知识和经验，容易陷入开发商设置的种种陷阱和猫腻之中。
本文将揭示购房合同中常见的一些猫腻，并给出相应的防范措施。
一、虚假宣传和广告开发商在销售过程中，往往会通过广告和宣传材料对楼盘进行夸大宣传，如绿化率、容积率、配套设施等。
然而，购房者签订合同后发现实际情况与宣传不符，此时已无法挽回损失。
防范措施：购房者应在签订合同前，详细了解项目的各项指标和配套设施，可要求开发商提供相关证明材料，必要时可聘请专业律师进行咨询。
二、合同条款不明确开发商常在合同条款中使用模糊不清的表述，如“装修标准”、“配套设施”等，给日后维权留下隐患。
防范措施：购房者应仔细阅读合同条款，对模糊不清的表述要求开发商进行明确说明，并在合同中予以注明。
三、霸王条款开发商常在合同中设置一些对自身有利的霸王条款，如违约金过高、延期交房免责等，严重损害购房者的权益。
防范措施：购房者应了解相关法律法规，对合同中的霸王条款提出修改意见，必要时可寻求法律帮助。
四、面积误差购房者在签订合同时，应严格审查房屋面积及误差比。
开发商常在合同中设置面积误差比超过3%即可不赔偿的条款，给购房者带来损失。
防范措施：购房者应了解房屋面积测算规范，要求开发商在合同中明确面积误差比的赔偿标准。
五、虚假承诺开发商为吸引购房者，常承诺解决户口、就业、入学等问题。
然而，这些承诺往往无法落实，给购房者带来困扰。
防范措施：购房者应对开发商的承诺进行核实，要求其在合同中予以注明，并明确违约责任。
六、装修合同陷阱对于精装修房屋，开发商常在装修合同中设置种种陷阱，如装修标准、材料品牌等未明确注明，导致购房者权益受损。
防范措施：购房者应仔细阅读装修合同，要求开发商明确装修标准及所用材料品牌，并在合同中予以注明。
总之，购房者在签订合同前，务必保持警惕，详细了解项目信息，认真审查合同条款，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益不受侵害。
房屋买卖中介陷阱有哪些
房屋买卖中介陷阱有哪些一、二手房买卖中介陷阱有哪些1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
2、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。
当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权问题，根本不能过户。
当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以单方面违反承诺书上的规定为由拒不退还。
中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。
由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。
3、既收佣金又吃差价购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。
当然类似的情况也发生在租赁房屋中。
这种做法是不合法的。
首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。
其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。
中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
5、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，（关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。
售楼小姐揭买房潜规则
售楼小姐揭买房潜规则，告诉你怎么花钱不吃亏！1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
购房合同的十大猫腻
1. 开发商手续不全，以优惠诱惑购房者有些开发商为了吸引购房者，在没有取得预售证的情况下，便以优惠条件销售期房。
购房者需注意，开发商需具备“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 补充协议上做手脚购房合同补充协议本应明确双方权利与义务，但部分开发商会在补充协议中玩文字游戏，使协议形同虚设，损害购房者权益。
3. 合同中空白条款有猫腻部分开发商会在购房合同中留下空白条款，购房者若不在意，则可能给开发商留下可乘之机。
4. 先交定金再签合同开发商要求购房者先交定金，但未签订正规收据。
购房者需注意合同中的付款方式、数额、期限及违约责任等约定。
5. 故意模糊交房日期合同中故意模糊交房日期，导致购房者无法按时收房，甚至产生违约责任。
6. 未注明因何种原因退房及后果购房者因个人原因无法办理贷款时，开发商可能以购房者违约为由没收定金。
建议在协议中明确约定定金返还或扣除部分作为手续费等事宜。
7. 合同主体不明确部分楼盘开发商和投资商并非同一公司，甚至存在多个投资商和开发商。
购房者需了解代表开发商签约的人是否为法人代表，以及合同上的公章是否齐全，避免开发商推卸责任。
8. 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字开发商提供的补充协议可能存在霸王条款，购房者需仔细阅读，确保自身权益不受侵害。
9. 销售人员私自篡改合同部分销售人员可能会私自篡改合同中已约定的日期或条款，购房者需提高警惕，确保合同内容真实准确。
10. 违约金过高或霸王条款部分合同中的违约金过高，甚至存在霸王条款，如房屋断供房子归开发商等。
购房者需仔细阅读合同条款，避免自身权益受损。
总之，购房者在签订购房合同时，务必提高警惕，认真阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
如有疑问，可咨询专业律师，避免陷入合同猫腻和陷阱。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。
然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。
接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。
1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。
中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。
然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。
2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。
然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。
3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。
然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。
4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。
在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。
5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。
例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。
6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。
购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。
7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。
购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。
8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。
这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。
9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。
购房者需要警惕中介的抬高价格行为。
10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。
然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。
因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。
然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。
首先，中介可能会提供不真实的房源信息。
他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。
这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。
其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。
然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。
虚假宣传也是中介的一种套路。
他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。
中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。
这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。
制造抢房氛围也是中介的一种策略。
他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。
服务费套路是中介常见的另一种手段。
他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。
高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。
他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。
捆绑销售是中介另一种常见的套路。
他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。
霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。
他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。
最后，中介的后期服务也可能会不佳。
他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。
总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。
楼市交易的猫腻和对策,涨姿势了
楼市交易的猫腻和对策，涨姿势了
开发商暴利过程一般是：制定圈地计划、利用各种手段违规拿地、最低首付资金、取得可套取银行贷款的土地手续、利用承建单位资金开发、制订对策获得抵押贷款、基本完成收益周期。
他透露了购房买房的交易中很多“猫腻”，并告诉购房者
2
市核心商圈仅多少多少站路，直令人心驰神往。
比如距离东湖若干千米远，说有观湖房，实际上就靠东湖一边的几个高层楼层看得见，80%的楼层看不到东湖；比如距离地铁千把米，地铁还是10多年以后的事情，广告中吹嘘地铁从楼边经过。
危害：购房者若冲着广告中注明的东西买房，很多都会大呼上当。
对策：购房者不要受广告诱惑，要进行实地考察。
可以到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间；有的地段当时确实很不错，但未来可能拆迁，其优势不复存在。
3、调高楼盘容积率
开发商为了极大地发挥土地的效益，还千方百计地改变土地的用途。
在这方面，
有，
年。
但有的开发商开发居住楼盘时，少拿10年、20年的使用时间，将土地的使用年限缩短，可对购房者说是70年，其目的是少交纳国家土地出让金。
还有的开发商在销售方式上混淆用途，比如推出的“商住两用房”，开发商宣称购得此类房既可以办公，也可以用于个人居住。
而这种两用房如果在居住的过程中用于商业，就变相逃避了另外30年的国家土地出让金的交纳。
危害：缩短使用时间年限，购房者会损失不少，因为自己会提前交纳国家土地出让金。
对策：一定要查看开发商的“五书”，或者到规划部门、开发部门了解，楼盘的使用年限是否缩水。
5、小红旗的奥秘。
购房合同的五大猫腻
一、未注明交房日期购房合同中未注明交房日期是常见的猫腻之一。
有些开发商为了拖延交房时间，故意在合同中模糊交房日期。
购房者需注意，合同中应明确约定交房日期，以及因开发商原因导致延期交房的违约责任。
如合同中未注明交房日期，购房者可要求开发商在规定时间内补签补充协议。
二、合同主体不明确购房合同主体不明确可能导致购房者维权困难。
有些开发商并非该房产土地的真正拥有者，或代表开发商签约的人并非法人代表。
在签订合同时，购房者应核实开发商是否具备相应的资质，确保合同主体明确。
同时，关注签约人是否持有授权委托书，以免日后出现纠纷。
三、霸王条款购房合同中存在霸王条款，如违约金过高、房屋断供房子归开发商等。
这些条款对购房者极为不利，购房者应仔细阅读合同条款，如发现霸王条款，可要求开发商进行修改或删除。
四、定金陷阱开发商要求购房者先交定金，但在签订正式合同前并未明确约定定金退还条件。
一旦购房者无法继续购房，开发商可能会以各种理由拒绝退还定金。
为了避免此类情况，购房者应在合同中明确约定定金退还条件，如因开发商原因导致合同解除，定金应全额退还。
五、合同内容模糊购房合同内容模糊可能导致双方对合同条款的理解产生分歧。
例如，合同中对房屋面积、装修标准、配套设施等描述不够具体，给购房者带来潜在风险。
购房者应要求开发商在合同中详细注明房屋的各项指标，如面积、装修标准、配套设施等，以确保自身权益。
为了避免购房合同中的猫腻和陷阱，购房者可采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分了解。
2. 要求开发商对模糊的条款进行明确说明，确保双方对合同的理解一致。
3. 在签订合同前，可咨询律师或专业人士，对合同进行审核。
4. 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字，确保自身权益不受侵害。
总之，购房合同中的猫腻和陷阱众多，购房者需提高警惕，认真对待合同签订环节，确保自身权益得到充分保障。
购房合同的猫腻
购房合同的猫腻购房合同是购房者与开发商在房屋交易中最重要的凭证，也是购房者维护自身权益最重要的依据。
然而，在实际的购房过程中，购房合同中存在许多猫腻和陷阱，这让许多购房者陷入了困境。
本文将从几个方面揭示购房合同中的猫腻。
首先，开发商常常在合同中设置一些模糊的条款，以便在后续的开发过程中根据自己的需要进行解释和修改。
例如，在交房日期上，开发商可能会故意模糊交房日期，或者在合同中设置一些关于交房条件的特殊条款，使得开发商可以因为一些看似合理的原因推迟交房时间。
这对于购房者来说，无疑是一种很大的风险。
其次，开发商还可能在合同中设置一些不公平的违约责任条款。
例如，在延期交房的情况下，开发商可能会规定只有购房者需要支付违约金，而开发商自己则不需要承担任何违约责任。
或者，开发商可能会规定违约金的计算方式非常低，使得即使开发商延期交房，购房者也只能获得很少的赔偿。
这种不平等的条款严重损害了购房者的权益。
另外，开发商还可能在合同中设置一些额外的费用和收费项目，使得购房者需要支付更多的费用。
例如，开发商可能会在合同中规定购房者需要支付一些名目繁多的装修费用、管理费用等，而这些费用往往没有明确的计算依据和标准。
这不仅增加了购房者的经济负担，还可能给开发商留下操纵空间。
此外，开发商还可能通过一些不正当的手段来诱导购房者签订合同。
例如，开发商可能会提供一些虚假的宣传材料，或者故意隐瞒一些重要信息，使得购房者对房屋的实际情况产生误解。
这种不正当的手段严重损害了购房者的知情权和公平交易权。
针对以上问题，购房者应当在签订购房合同之前，仔细阅读合同条款，了解合同中的各项规定和细节。
如果遇到模糊不清的条款，购房者应当要求开发商进行明确解释，并在合同中进行修改。
如果遇到不公平的违约责任条款，购房者可以与开发商进行协商，争取更合理的违约责任规定。
如果遇到额外的费用和收费项目，购房者应当要求开发商提供明确的计算依据和标准。
最重要的是，购房者应当保持警惕，不轻信开发商的宣传材料，通过多种渠道了解房屋的实际情况。
购房合同里的猫腻
1. 开发商手续不全，用优惠诱惑购房者现在的房屋限售，多是期房，很多开发商在没有拿到预售证的情况下就把房子拿出来销售，这就是所谓的认筹。
为了吸引购房者，开发商常常拿出许多优惠，如折扣、装修费减免等。
然而，这种情况下购房者面临的风险很大，因为开发商的手续不全，一旦出现问题，购房者很难维权。
2. 在补充协议上做手脚购房合同补充协议是为了平等买卖双方权利与义务。
但是，有些开发商喜欢在补充协议中玩文字游戏，使得补充协议形同虚设，或者让购房者的权益受到侵害。
例如，将购房者的责任写得很大，而开发商的责任却很小。
3. 合同中空白条款有猫腻有些开发商会在买房人签订的购房合同上留下许多空白之处，购房者不在意，以为看完合同签好就算完事了。
然而，这些空白往往就能给开发商留下可趁之机，大做文章。
例如，在空白处填写一些不利于购房者的条款。
4. 先交定金再签合同开发商要求购房者先交定金，但是又没有签订正规的收据。
因此，购房者一定要在购房合同中注意房屋的付款方式是否规范，以及是否对付款的数额、期限及违约责任等等作出约定。
5. 故意模糊交房日期在合同中，有些开发商会故意模糊交房日期，如“在规定期限内交房”等。
这种表述方式很模糊，一旦开发商不能按时交房，购房者很难追究责任。
6. 转嫁风险有些开发商在合同中规定，如因不可抗力导致延期交房，购房者无权追究责任。
这种条款实际上是将风险转嫁给了购房者。
7. 霸王条款有些合同中存在霸王条款，如“房屋断供房子归开发商”、“违约金0.1%”等。
这些条款明显对购房者不利。
为了防止这些猫腻和陷阱，购房者应做到以下几点：1. 仔细阅读合同，对合同中的每一个条款都要了解清楚。
2. 在签订合同前，要核实开发商的手续是否齐全。
3. 对于合同中的空白条款，要及时与开发商协商填写。
4. 在合同中，对付款方式、交房日期等关键信息要明确约定。
5. 对于合同中的霸王条款，要坚决拒绝。
总之，购房者在签订购房合同时，一定要提高警惕，防止掉入开发商设置的陷阱，确保自己的权益不受侵害。
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售楼小姐曝光买房潜规则何时买房不怕被坑
为了让购房者最后能够买单，在销售过程中开发商可谓使出浑身解数，其中甚至不少还存在着部分开发商精心设计的购房陷阱。
如何识破这些开发商的伎俩？如何做到购房的理性消费？业内部分不愿透露姓名的专业人士也自爆“家底”，开发商制造火爆氛围的卖房“三十六计”逐渐浮出水面，其中甚至还包括很多鲜为人知的开发商“造假”内幕。
在这里，我们精选了部分“计谋”向消费者公开。
渲染火爆安排专人帮排号
【瞒天过海】
备周则意怠；常见则不疑。
阴在阳之内，不在阳之对。
太阳，太阴。
(意为：本指光天化日之下不让天知道就过了大海。
形容极大的欺骗和谎言，什么样的欺骗手段都使得出来。
)
王伟(化名)是城东一楼盘的营销总监，他向记者透露，有些开发商在开盘的时候总是希望制造火爆的销售氛围，因此他们往往希望购房者都能够到现场来排队。
他们一般都会动员购房者亲自或去找农民工、大学生来排号，甚至他们与一些比较专业的排号“黄牛党”也有联系，如果购房者有的不愿意排通宵，他们会让其他人帮你排，但一般每天100元左右的排号人工费他们还是会叫购房者自己来支付。
打算在九眼桥附近买房的刘先生日前接到了开发商发出的开盘通知，但同时开发商也告诉了他专业“排队公司”的联系方式。
“开发商就告诉我，假如我不愿意到现场来排队买房的话可以直接委托排队公司，我预测开发商可能和排队的应该比较熟悉。
”刘先生认为开发商很多时候其实是在刻意制造抢购的场面。
营造氛围匆匆买房埋地雷
【混水摸鱼】
乘其阴乱，利其弱而无主。
随，以向晦入宴息。
(意为：比喻趁混乱时机攫取不正当的利益。
)
在开发商开盘过程中，一切都是围绕如何让现场更“火爆”，如何令现场抢购氛围浓重。
现场的音乐往往节奏感异常强烈，销售大厅的广播不间断地播送哪个先生、小姐又下单买房了。
“这哪里在买房，简直就是在抢商场的打折商品！”有过如此经历的购房者往往会这样来形容买房过程，窒息的氛围几乎令你喘不过气来。
蔡先生也有着这样的购房经历：“当轮到我进入销售大厅选房的时候，售楼小姐说我要的户型只有两套了，几乎不给我任何思考的时间，我几乎只能闭着眼瞎选了一套，现场交纳了3万元定金。
”事后才发现，其实这套房子临近周边的一条道路。
见招拆招不得不防弱市购房谨防五大陷阱
在弱市中，开发商为了加快销售进度，只得采取一些非常规手段，来撬动市场需求。
不经意间，花样各异的低价陷阱接连出现，故在此需要特别提醒的是，购房者一定要擦亮眼睛，当心开发商设置的低价陷阱。
低价陷阱不得不防
市场仍然处于极度低迷状态，为了能够激起购房者的消费欲望，部分开发商在促销方面开始无所不用其极。
本刊记者了解到，为了达到快速回笼资金，有开发商偷换概念，比如宝山某项目就以“17万元圆住房梦”的噱头来误导购房者，而其实购买之后，只是拥有一定年限的租住权。
也有项目打出“中环，12000元/平方米的房子还有木有？”的广告，这样的价格的确能够让购房者的心跳加速，但该项目实际售价为22500元/平方米左右。
再比如，有项目号称西上海板块售价最低的地铁楼盘，售价5980元/平方米，但事实上该项目所在区块属于昆山，与上海没有一点关系。
各种各样的促销方式粉墨登场，目的只有一个，就是吸引购房者的注意，如果有购房者被广告所打动，开发商肯定会为此窃喜不已。
在调控不见松动的前提下，当前市场陷入深度低迷，包括万科、金地、龙湖、恒大等大型房企早已开始采用降价促销方式，以量换价。
这是市场能够普遍接受的方式。
但是记者遗憾地发现，有部分开发商还是没有拿出足够的诚意，它们在价格方面大做文章，布下陷阱，让不明就里的购房者上当。
在此提醒购房者，在弱市购房，一定要特别留意低价陷阱，做到理智消费。
对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目，要了解其价格低廉背后的原因，而如果仅仅只是冲着低价而去，极有可能“吃药”。
见招拆招识破陷阱
如何识别当前市场上的低价陷阱呢？
目前市场上比较常见的低价陷阱主要有偷换概念、移花接木等等形式，为了让购房者更为直观地了解这些陷阱，记者将目前已经出现在市场上的五大现象一一罗列出来，以供参考。
玩噱头误导消费者
广告内容让人雾里看花，存在误导嫌疑。
【典型案例】17万元就能在上海买房子！？近日，不少上海市民看到了这样一则广告，大意为：17万元助你在上海圆住房梦。
据了解，广告上的楼盘位于宝山区真华路上，是一个酒店式公寓项目，虽然这个房子面积不到30平方米，
不过计算下来每平方米不到6000元。
而实际上周边商品房的售价已经在2万元/平方米左右，初看之下确实很合算。
但联系开发商之后得知，原来这套房其实是出租18年。
【见招拆招】很显然，该项目出售的是出租权，因而根本无法实现住房梦。
按照上海市相关规定，只有非独立成套的住宅才能出售使用权，显然，上述项目不符合这样的规定。
另外，从表面上看，一次性支付18年的房租，锁定房租上涨的空间。
但是开发商却将原本要分18年收回的资金一次性收了回笼，提前回笼了资金用于其他地方，赚取了更多利润。
实际收益一方其实是开发商。
内部认购存在风险
内部认购与规定的销售程序有出入，存在潜在的风险。
【典型案例】近期全国各地楼市销售冷清，南京的楼盘金浦名城世家尚未开盘，内部认购仅2天，就已经销售近七成，开发商更是信心满满的表示一周内肯定卖完。
该内部认购楼盘售价在14000元/平方米左右，与之前公开销售的房源相比便宜了不少。
而由于面积小加之总价在100万元左右，颇受刚性需求购房者的欢迎。
【见招拆招】内部认购的优势在于认购价较普通公开发的的商品房价格要低廉，许多购房者因此对于这类楼盘趋之若骛。
然而，内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》，不允许公开发售，可是在利益驱使下某些开发商明知不能为而为之，以“内部认购”的幌子进行着小规模的销售。
购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护，一旦开发商资金链断裂，那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。
为了保障自己的合法权益，购房者还是通过正常途径选择房产更为安全可靠。
移花接木“商改住”
“商改住”项目价格低廉，但问题不少。
【典型案例】合肥市近期新开一个叫做“未未来”楼盘只卖3500元/平方米，相对周边6600元/平方米的售价便宜了近47%，真有这样的好事？售楼小姐对于低价的解释是，“我们的房子产权只有50年，比一般的住宅少了20年，所以要便宜很多。
”听上去解释得非常合理，但有细心的购房者发现，该楼盘的备案是写字楼，其实是“商改住”，在“打擦边球”。
【见招拆招】“商改住”在楼市中也并非首例，一般工业用地价格只有住宅用地的十分之一，某些开发商为求牟利，将50年产权的工业用地擅自改建住宅。
普通住宅和“商改住”有哪些区别，首先，“商改住”的产权年限要比普通住宅少二三十年；其次，“商改住”无法迁入户口，不能解决孩子就近入学的问题；再则，它的水费、电费和物业费等比普通住宅高；当“商改住”在转手销售时，相关费用也远高于普通住宅，一并还要征收营业税、土地增值税等。
实用面积打折扣
公摊系数过大，会让表面上看起来很便宜的房子无法得到实惠。
【典型案例】黄山江南新城香樟雅苑开盘起价3800元/平方米，均价4200元/平方米，而属同一地块的紫竹阁价格在5800元/平方米左右，如此优惠的价格撩拨着购房者的心弦，开盘立即引来多方关注。
然而楼盘价格虽然诱人，但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30%，似有低均价高公摊的嫌疑。
【见招拆招】众所周知，楼盘的公摊面积过大，会导致实际使用面积缩水，降低房屋性价比。
当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求，市场上高层住宅普遍公摊率在14%~20%，如果超过此标准，表面的低价隐含高公摊的陷阱，仔细算来购房者非但没有得什么便宜，反而以高价买来了缩水的住宅，开发商何其精明，购房者必须时刻警惕低价陷阱。
低价起售藏猫腻
低价起售，大多数情况下只是一个幌子。
【典型案例】苏州一楼盘打出了5000元/平方米的低价房广告，这样的大幅降价自然会为楼盘带动人气，但当有购房者赶往售楼处才得知，这样的房源只有一套，而且已早早被人抢走。
【见招拆招】随处可见的地产广告都会在醒目位置处标上“XXXX元/平方米起售”的字样，许多购房者都冲着这个低价而去，但到了现场却不免发现要么供销售的低价房源极少，要么就是所谓的低价房存在房屋朝向不佳、内部结构安排不合理、高公摊面积、客厅采光偏暗、楼层较差等“硬伤”，真正能以低价选购
到自己满意房产的消费者是少之又少。