2017年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试题
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托2、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：政府指导价和市场调节价B：政府指导价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托3、开放式问题的优点是。
A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备4、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备5、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托7、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备8、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。
A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备9、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险2、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备3、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。
A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备4、中速电梯的速度为。
A：1．5m／s之内B：1．5～2．5m／sC：大于2．5m／sD：大于2．8m／sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备6、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。
A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场细分的原则不包括。
A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备8、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险9、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
2017年浙江省房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题
2017年浙江省房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备2、房地产估价采用计收费用。
A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托3、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。
A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备4、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：2～8B：3～10C：5～12D：7～15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托6、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托7、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：土地开发B：旧城改造C：技术开发D：房屋建设E：客户资金代收代付风险8、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备9、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：20％～30％B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：权利型房地产投资信托10、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。
A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备11、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试题
2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托2、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险4、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险5、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托6、风险与不确定性的联系在于。
A：风险是现在发生结果的不确定性B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大D：风险是未来发生结果的不确定性E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险8、房屋租赁合同期限不得超过年。
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险3、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托4、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用B：短期信用C：银行信用D：政府信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
该项目的预期投资收益率为。
A：7％B：10％C：14％D：20％E：工厂的生产设备6、在地形图上，地貌一般用表式。
A：标高线B：高程线C：水平线D：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、验证价格策略是否合理的指标是。
A：价值最大化B：客户价格敏感点的确定C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备8、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题浙江省房地产经纪人:房地产经纪人合同考试试题本卷分为2个主要问题和50个项目。
回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.房屋权属登记信息查询的原则是区分不同的群体，为不同的登记信息规定不同的查询范围。
a:管理分离b:等级查询c:诚实d:好但不粗糙房地产投资信托公司2.在以下选择中，企业往往具有市场上现有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领市场中不发达的部分。
a:跨区域市场扩张b:跨专业市场扩张c:跨行业扩张d:全面扩张客户资金收付风险3.关于房地产估价部门管理的说法是错误的。
答:分行报送备案的材料之一是分行负责人和设立分行的房地产评估机构的身份证明。
乙:分行应以设立分行的房地产评估机构的名义出具评估报告，并加盖房地产评估机构公章。
c:如果一个分行改变了名称、负责人、住所等。
或者房地产估价机构撤销其分支机构，不需要向工商行政管理部门办理变更或注销登记手续。
丁:省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自收到备案文件之日起10日内，通知分支机构所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门办理工商登记，并报国务院建设行政主管部门备案4、按信用期分类，属于信用是。
商业信贷短期信贷银行信贷政府信贷房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的5.建设项目总投资1000万元，建设期5年。
建筑完成后，它将被出租。
从投资开始到投资完全收回的预期期限为10年。
这个项目的预期投资回报是。
A: 7% b: 10% c: 14% d: xxxx年c: 2年d: 3年基于权利的房地产投资信托21。
对于新建商品房，建筑面积小于90 ㎡的普通住房抵押贷款比例最高。
甲:50%乙:60%丙:70%丁:80%工厂生产设备22、成立物业服务公司。
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备2、临时用地办理报批手续时，由批准。
A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托3、无电梯的住宅不应超过。
A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、农村居民占用耕地新建住宅的，。
A：税额减少四分之一B：税额减少三分之一C：税额减半D：税额全免E：权利型房地产投资信托5、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托7、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备9、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险10、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据外观效果，壁纸可分为。
A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托3、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
A：行为B：参与C：购买D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险5、房地产法律咨询服务的内容不包括。
A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
A：28．96万元B：29．29万元C：29．35万元D：29．58万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托4、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备6、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备7、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险8、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
浙江省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险2、不属于企业风险类型的是。
A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险3、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险5、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备6、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托7、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托9、物业服务费的定价形式通常有。
A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托10、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
浙江省2017年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题
浙江省2017年房地产经纪人: 房地产经纪行业管理的内容试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、构成房地产经纪机构的主体是。
A: 房地产估价师B: 房地产经纪人C: 策划专员D: 投资顾问E: 客户资金代收代付风险2、房地产交易制度中, 税务机关在接到价格申报后, 如发现明显低于市场正常价格的, 应当及时通知交易双方, 按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后, 房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续, 核发权属证书。
A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E: 权利型房地产投资信托3、农业污染源的特点是。
A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化, 处理比较困难D：含氮、磷、硫高, 含有多种微生物E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：逃避责任, 唯恐发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约能力不够, 利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉, 故意减少自己的义务以逃避责任C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取, 有意加大委托人的义务, 以减少自己的风险D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标, 订立合同时要求减少自己的义务E: 客户资金代收代付风险5、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险, 是一个复杂的“系统”, 它要求风险识别人员必须遵循原则, 使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E: 工厂的生产设备6、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定, 并设1年暂定期。
A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E: 权利型房地产投资信托7、某项目总面积为500 ㎡, 固定总成本为100万元, 单位变动成本为1500元／㎡, 销售税费率为25％, 则目标销售价格为元／㎡。
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点模拟试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托2、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权B：承租人须返还租赁物C：交付租金和转移租赁物的使用权D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备6、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备7、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托8、职工提取公积金时由办理支付手续。
浙江省2017年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题
浙江省2017年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。
A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托4、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。
A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。
A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备6、不属于企业风险类型的是。
A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险7、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
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2017年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备2、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托3、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托4、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托5、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。
A：警告B：没收违法所得C：停业整顿D：吊销营业执照E：权利型房地产投资信托6、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托7、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托8、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备9、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备10、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备11、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列B：施工总承包、劳务承包两个序列C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列E：权利型房地产投资信托13、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。
A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托14、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。
卖方的净得为元。
A：3680B：3800C：4200D：4320E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险16、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托17、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托18、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。
A：义务性B：互助性C：保障性D：自律性E：权利型房地产投资信托19、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备20、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。
A：接收信息B：理解信息C：分析信息D：处理信息E：工厂的生产设备21、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托22、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托23、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。
A：单位B：住房公积金管理中心C：本级政府D：受委托银行E：权利型房地产投资信托24、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险25、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。
A：总平面图B：平面图C：立面图D：屋顶平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。
A：价位B：品质C：方位D：功能E：客户资金代收代付风险3、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。
A：房屋权利登记申请表B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据C：房屋权属登记申请人提交的其他资料D：房屋自然状况E：房屋权利状况4、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。
A：了解自己所有的产品B：分析现在与未来的市场竞争情况C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略E：收集竞争项目销售与价格信息5、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。
A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为6、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。
A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响7、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险8、景观评价方法主要有。
A：综合评分法B：调查分析法C：认知评判法D：重点调查法E：民意测验法9、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：工程竣工验收的组织形式B：工程竣工验收的验收程序C：工程竣工验收的验收意见D：执行验收标准E：工程竣工验收的验收地点10、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
A：房地产租售客户对租售代理商的评价B：分析研究资料，得出结论C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况11、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。
A：季节变动B：循环波动C：不规则波动D：长期趋势E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构的业务领域包括等。
A：人员数量选择B：区域选择C：业务类型选择D：市场范围选择E：目标客户选择13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。
A：Ⅲ、ⅣB：I、Ⅱ、ⅥC：I、Ⅱ、ⅦD：Ⅱ、ⅥE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。
A：求新动机B：求美动机C：求名动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、决定房地产供给量的因素包括。
A：房地产价格水平B：土地供应价格C：建筑成本D：消费者对未来的预期E：房地产开发技术水平16、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A：购房需求强烈B：购房能力较强C：对房屋要求较高D：了解市场行情E：出价合理17、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。
A：以服务为手段B：以服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的18、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。