2019年南京精装房项目考察报告 24P.ppt
房地产项目现场检查报告
房地产项目现场检查报告一、项目介绍该房地产项目位于xxx地区，项目总面积为xxx平方米，计划开发xxx栋建筑，涵盖商业、办公和住宅用途。
项目具备优越的地理位置，周边配套设施完善，交通便利，是一个有潜力的投资项目。
二、检查目的本次现场检查的目的是确保该房地产项目的开发符合相关法律法规以及施工规范，以保障项目的质量和安全。
三、检查内容及结果1. 建筑结构根据检查，房地产项目的建筑结构符合相关规范要求，钢筋混凝土结构牢固可靠，没有发现明显的质量问题。
2. 供水和排水系统供水和排水系统的检查结果显示，项目区域内的供水管道布局合理，水源充足，无渗漏现象。
排水系统设计合理，污水处理设施满足环保要求。
3. 电气系统电气系统的检查显示，该项目的配电线路布置合理，电缆敷设规范。
电气设备安装稳定可靠，线路接地符合安全标准。
4. 消防设施项目区域内的消防设施完备，包括消防栓、灭火器等器材的设置位置合理，容易识别和操作。
疏散通道畅通无阻，满足紧急疏散要求。
5. 结构施工质量施工期间，项目方对建筑施工进行了严格把关，确保了建筑结构的施工质量。
验收结果显示，墙体、地面、屋顶等结构构件的固定和连接牢固可靠。
6. 室内装修室内装修的检查结果表明，装修材料的选用符合要求，安装过程中没有发现质量问题。
墙面、地板、天花板等装修工作均符合设计规范，质量达到预期要求。
四、存在问题及建议1. 建议增加项目的绿化率，提升项目的生态环境质量，增加业主的舒适感。
可考虑增加绿地面积、设置花坛等。
2. 建议加强项目的安保措施，提供全天候的监控设备，确保业主和项目内部的安全。
可以增加安保人员数量、加强门禁管理等。
3. 建议进一步加强项目的环境保护工作，合理处理垃圾和污水，避免对周边环境造成污染。
可考虑建立健全的垃圾分类和污水处理系统。
五、结论经过现场检查，该房地产项目的建筑结构、供水排水系统、电气系统、消防设施以及结构施工质量等方面均符合规范要求。
然而，仍存在绿化率较低、安保措施有待加强以及环境保护方面的问题。
精装修样板房工程管理总结 ppt课件
正度。
其他细节把控： ➢ 局部吊顶处的天棚水平度：衣柜、走道； ➢ 玄关及走道部位的方正度、木地板卧室的方正度； ➢ 墙面及天花锈点； ➢ 室内与阳台标高关系、客餐厅走道与厨卫生间的标高关系； ➢ 卫生间门口防水施工； ➢ 铝合金门窗塞缝及防水施工； ➢ 开光插座的数量、位置、间距、标高； ➢ 窗台标高、窗台石侧边收光； ➢ 门窗边瓷砖排版； ➢ 铝合金门窗是否可以顺利开启； ➢ 空调壁挂机安装位置（避免正对床头吹风）； ➢ 卫生间淋浴区、卫生间门槛、生活阳台的防水施工。
总结教训
我们在实际工作中不断成长，作为现场工程师，首要任务是高 效协调，及时解决问题，总结教训指导后期施工。
进度管理：时刻把控计划 的实施情况，先要制 定一个可行的计划， 对计划中的项目进行 分类，及时跟踪、对 比、调整。
调整计划
计划与实际 进度比较
实施计划、 时刻跟踪
比较、确定 可行计划
根据最终节点要 求制定计划
土建轴线偏差、外立面石材收 口与铝合金门窗、百页存在尺 寸偏差
铝合金型材内侧存在滴水线， 乳胶收口在时间上不可行
亲自定位、增 加现场交底
大面积不可行，施工前进行工序 样板房施工，及时现场交底
温州市场采购 仿荣冠莎安娜 石材
大面积不可行，图纸、合同交底 后对施工单位检查，跟踪材料下 单情况
延迟安装
大面积不可行，大面积施工时要 求分包单位提供深化图之外，还 应提供配料图，按配料图跟踪
料下单及进场安排。
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完成状况
进度
计划进度
原预定计划：9月15日主体开工，主体结构 及二结构于10月04日完成，硬装10月05日 进场至11月30日完成，12月01日软装进场， 12月10日样板房开放
精装房竣工验收情况汇报
精装房竣工验收情况汇报尊敬的领导：根据精装房竣工验收情况，我向您汇报如下：一、项目概况。
本次竣工验收的精装房位于XX市XX区，总建筑面积XXX平方米，共有XXX户，项目总投资XXX万元，由XX建筑设计院设计，XX建筑施工公司承建，经过X个月的施工，现已全部完工。
二、建筑质量。
在建筑质量方面，本项目严格按照国家相关标准进行施工，所有主要结构均经过了合格验收。
外墙采用XX材料，保温效果良好，内部装修采用环保材料，符合国家相关标准。
所有房屋均经过了静载试验和地基沉降观测，结果均符合设计要求。
三、设备设施。
精装房内设施齐全，采用了智能化系统，包括智能门锁、智能照明、智能家电等，满足了居民的生活需求。
同时，楼宇设备如电梯、消防设施等均经过了严格的验收，保障了居民的安全和舒适度。
四、环境配套。
项目周边配套设施完善，包括学校、医院、商场等，交通便利，环境优美。
同时，小区内绿化率高，景观设计合理，为居民提供了良好的生活环境。
五、竣工验收情况。
经过相关部门的验收，本项目各项指标均符合国家相关标准，达到了预期的验收要求。
在验收过程中，未发现任何质量问题和安全隐患，居民对房屋的质量和环境都表示满意。
六、后续工作。
为了保障精装房的长期使用和居民的生活品质，我们将继续加强小区管理，完善配套设施，定期进行设备设施的维护和保养，确保小区环境的整洁和安全。
以上就是本次精装房竣工验收情况的汇报，如有任何问题和建议，欢迎领导批评指正。
感谢您对本项目的关注和支持！此致。
敬礼。
XX建筑设计院。
XX建筑施工公司。
《南京装配式项目考察报告》增加成本分析
预制楼梯
预制空调板 预制墙板
叠合板
上层钢筋架空在叠合板钢筋上，现在无需再施工垫 块。两块板之间预留缝隙，缝隙内预埋一根钢筋，起到 板的连接作用。浇筑上层混凝土时，连接两块预制板。 线管预埋在两层钢筋内，完成面直接控制平整度可作为 交付面。
楼板采用6+8cm的钢筋混凝土板，其中6cm为预制 叠合板，8cm为现浇钢筋混凝土板，板钢筋为双层双向 配置，叠合板中的预埋钢筋起到垫块作用。
预制构件分配
预 制 装 配 式 建 筑 技 术 配 置 表
阶段
主体结构预制装配
预制率 工业化部品构件
一体化装修 装配率
信息化管理
技术配置选项
采用情况
叠合板
√
水平构件
预制楼梯
√
预制阳台
√
东西山墙预制剪力墙
√
竖向构件
内部部分预制剪力墙
√
外围护构件
预制外墙板 预制阳台隔板
30.8~31.2%
预制成品内隔墙
二、项目分析
1、河滨花园项目
项目情况
2017年12月12日下午，港区公司相关部门及郑州公司工程管理部一行到达南京河滨国际项目， 由于正处南京市管控期间，施工现场封闭，实体楼未能进入参观，只对项目样板间进行了参观，并与 现场负责人员进行了深入交流。
滨河花园项目拿地时与政府签订的协议：1、成品房现房交付，2、预制率不低于30%，装配率 不低于50%，装配式建筑覆盖率达到100%。正是由于以上条款限制，现场采用了装配式施工，本项 目主体结构预制构件在本工程中的应用如下：1、二层及二层以上楼面采用预制非预应力钢筋混凝土 叠合板。2、标准层楼梯采用预制钢筋混凝土梯板。3、四层及四层以上阳台采用预制叠合板阳台。4 、四层楼面以上外墙采用预制剪力墙。5、四层及四层以上飘窗采用预制飘窗。6、四层及四层以上空 调板采用预制空调板。按照此种方式，预制率可达到30%，装配率可达到50%。
精装修考察报告
精装修考察报告篇一：精装房考察报告精装房参观考察报告1月5日，地产公司人员到哈尔滨对项目名称的精装样板间进行了参观考察，参观项目情况如下：本次考察时间大约一个半小时，主要考察项目为纳帕英郡项目的精装修样板间，考察的样板间面积约160平方米，格局为四室两厅一厨三卫，卧室地面为地板装修，墙面为大白和壁纸两种装修结合，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖和壁纸相结合，客厅地面为地板装修，墙面为壁纸，屋内装修基本上除了家具、家电以外使用功能已具备。
下面对基于个人观点说一下对现有产品做全精装房的看法：一、别墅：对于多数肯出几百万甚至上千万来买别墅的人，可能多数人对自己买下的房子的装修风格有一定的想法，如果做精装房出售，可能因装修风格不符合房主意愿而降低买房欲望。
另外，就是装修的定位档次问题，即使是别墅，其装修也分为不同的档次，如果定位不当，也可能造成销售难题，换句话说，就是客户需求什么，是别墅精装修中最核心的问题，众口难调。
当然也不排除有些客户为图简单，直接买精装别墅的，但我想不会太多。
所以，总的来说，不建议别墅做全精装房出售。
如果要做的话，还是选择量身定做。
二、洋房：对于洋房产品来说，精装修房和毛坯房各有优缺点，精装修的房子不用搭心思装修，可以立马入住，但是也有一部分客户担心精装房的装修质量，缺点就是没有啥个性，可能不是自己喜欢的风格，而毛坯房首先就是要操心装修的事情，但是可以想装啥样装啥样，还可以兼顾环保，价钱方面也比精装房便宜，但是装修下来的总体价格也差不多，自住又不太介意风格的可以买精装房，不然就买毛胚房；如果准备出租，就买毛胚房简单装修就可以了，如果投资的话还是买毛坯房，所以对洋房来说，精装修可以做一批，看市场反响，如果好，可以大批做。
最后，如果做全精装房的话，就是现有人员问题，需要多一些精装修方面的专业工程师对工程进行把控。
篇二：装饰单位考察报告 5.19装饰单位考察报告篇三：室内装饰材料考察报告室内装饰材料考察报告姓名：学号：专业：院系：装饰材料装饰材料分为两大部分：一部分为室外装饰材料，一部分为室内装饰材料。
南京精装房项目考察研究报告市场调查分析
富顿·南京贸易中心
过于个性化的硬装配置，适用于酒店式公寓的设计特色，大批量成品房交 付标准中，不建议采用。
项目类比
项目名称 项目概况
区位
主力户型
莱蒙.水 榭春天
招商.雍 华府
南京富 顿中心
地块总面积 交通方便，配套设施完善。
60825平米
二类居住用地， 学区房（金陵中学实验小学、中华
建筑高度≤100 米
3
莱蒙·水榭春天
• 卧室均设置大飘窗， 改善房间的实际空 间感受；
• 遮阳系统，采用中 空内置百叶帘遮阳。 视觉效果尚可，单 手动操作繁琐，且 损坏不好维修；。
70cm
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莱蒙·水榭春天
飘窗设计优却缺点分析：
1.) 优点： 良好的空间展示效果； 视野开阔；
2.) 缺点： 安全性较差； 南京冬冷夏热地区，夏季
飘窗容易发生漏水现象，冬季 室内外温差大，飘窗容易发生 结露现象。不利于保温节能； 成本投资较大。
建议：
仅在南向设置大面积飘窗， 北向尽量少做。
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莱蒙·水榭春天
1.) 关注细节、关 注人文设计在不断 的融入,增加亲切感。
卫生间配置电吹风
卫生间配置清洗龙头
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莱蒙·水榭春天
2、一些非交付标准的恰当融合，引导客户后期的一些简单优化，让相 同的硬装变换不同的搭配心情。
168m）。
交通方便，配套设施完善。
88㎡2房2厅1卫 110㎡3房2厅1卫 135 ㎡3房2厅2卫 143 ㎡3房2厅2卫 240㎡（未展示）
98㎡2房2厅1卫 120㎡3房2厅1卫 140 ㎡4房2厅2卫
大户型未推出
酒店式公寓： 67㎡1房1厅1卫 88㎡1房2厅2卫 136㎡Байду номын сангаас房2厅2卫
室内装潢项目现场勘探报告
室内装潢项目现场勘探报告
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项目概述
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此报告为室内装潢项目的现场勘探报告，用以提供项目的基本信息和现场情况，帮助决策者制定装潢方案。
现场位置
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项目位于XXX市XXX区XXX街道XXX号。
交通便利，周边环境较好。
现场勘探情况
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1. 房屋结构：现场房屋为XX平米的三居室，结构稳定，没有明显的裂缝或变形。
2. 空间分布：该房屋由客厅、卧室、厨房和卫生间组成，空间
布局较为合理，符合居住需求。
3. 环境调查：现场周边环境较安静，没有明显噪音或污染源。
公共设施完善，交通便利。
4. 电路状况：房屋电路布线较老旧，存在一些潜在的安全隐患，建议进行检修和更新。
5. 供水和排水：供水和排水系统正常运行，无明显漏水或堵塞
现象。
6. 墙体和地面：墙体表面平整，无裂缝或渗漏现象。
地面整洁，无明显损坏或起伏。
7. 水电设备：水电设备运行正常，无异常噪音或故障。
8. 其他问题：暂无其他明显问题。
结论
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通过对室内装潢项目现场的勘探，发现房屋结构稳定，空间布局合理，周边环境良好。
需要注意的是电路设备存在安全隐患，建议进行检修和更新。
其他方面暂无明显问题。
以上为室内装潢项目现场勘探报告，供决策者参考。
如有任何疑问或需要进一步了解，请及时与我们联系。
南京仁恒精装修考察报告
仁恒国际 公寓
五方面特 点
六点经验
项目特点一：
双层大堂设计、9米挑 高、回廊及空中花园、 6000平方米的会所。 自里到外，处处洋溢 着富贵气息。
项目特点二：
采用六梯六户形式， 为进口原装高速日立 电梯，电梯轿厢的高 度为非标3米，比正常 的电梯约高出0.5米， 同时电梯内饰和配置 奢华。
项目特点三：
仁恒经验二
室内设计前置。 在建筑设计的过程 中室内设计已经跟 进，建筑平面确定 同时，相关的装修 要求即需确定。建 筑、结构、室内装 饰、水、电、暖通 的各专业设计由自 己公司设计部内部 细化研究后反馈给 设计院。
仁恒经验三
精装修施工单位为总包单位，橱柜安装、内门、洁具安装、空调 等分包由装修总包协调，总包单位具有付款审核、检查、考核和停工等 特权，甲方在此过程中需充当裁判的角色。甲方指定的品牌，由总包与 供应商签定合同。若甲方单独分包，由总包先审核，甲方再付款；甲方 指定分包，由总包付款。
3、注重施工过程中的材料损耗控制，降低成本。
4、建议在土建主体验收后，内粉开始前，装修进场施工，因为交叉施工、工作界面 不清楚非常不利于成品保护，其次，室内施工单一有利于保证施工质量和增加责任心， 避免相互推诿。
5、在大面积施工前，利用WBS编码进行详细工艺流程分解，明确每项施工工艺要求及 工序要求，尽可能进行工艺样板间的施工。
1、要选择具备批量生产、装修产业化实力的装修施工单位。建议考虑项目当地的较 大型装修公司总包装修，因为精装修房在客户入住后的保修期以内肯定会有大量的维修 工作，本地公司肯定比外地公司容易控制。但一定要注意考察装修公司是否具有大面积 施工的能力。
2、对主要部品尽可能采用后场加工，现场采用干作业，工业化生产对精装修成败很 关键—通过工业化生产，降低维修成本和客户投诉率。
2019年房地产项目考察报告
房地产项目考察报告房地产的项目都有哪些考察报告呢?下面为大家整理推荐了房地产项目考察报告，欢迎大家前来阅读。
一、考察内容:展示区景观、售楼处、样板房;二、考察目的:加强展示区效果控制、增强细部节点把控;三、考察对象(南京中档楼盘，售价基本在15000左右):1、已经开盘销售展示区:保利梧桐雨、保利中央公园、万科九都荟;2、正在开盘销售展示区:绿地之窗、恒大华府、仁恒绿洲新岛;3、即将开盘:保利堂悦、复地宴南四、考察路线:主要集中在雨花台区、建邺区及江宁区(南京的南半部份)五、考察时间:待项目确认后，再确定具体时间和路线六、考察项目清单:雨花区:简介:万科九都荟是万科在南京的第一个主城综合体项目，综合体具有齐备的配套，能够给客户带来更加便利的生活以外。
占地面积约12万，总建筑面积约31.6万。
万科九都荟有住宅、商业、办公等产品，由7个组团构成，分为两期开发。
作为南部新城的核心区域先行者，项目的规划设计必须满足两个条件:一是前瞻性，二是与城市门户融合度。
在设计方案几经推翻重来后，展现在您面前的就是这样一个布局为“两界一街七坊”的国际化社区。
2.00[容积率详情]30%[绿化率详情]售楼地址雨花区民和路1号(金阳东街和民和路交汇处)实景图片:参观指导:万科注重细节，景观节点处理较好。
绿地之窗简介:绿地之窗为之前绿地南京南站G83商业地块，出让面积97134.2平米，为商业混合用地商业金融业用地，绿地之窗容积率3.26，20XX号绿地控股集团持以底价11.07亿竞得。
未来规划是一种偏综合的模式，包括shoppingmall这种商业购物和写字楼混合在一起的一个形式。
5.36[容积率详情]15%[绿化率详情]占地面积157259平方米建筑面积97134平方米开盘时间预计20XX年11SOHO公寓[开盘时间详情]入住时间预计20xX30日交SOHO公寓[交房时间详情]售楼地址南京南站南广场，绿都大道与绕城公路交汇处实景图片:参观指导:硬质效果较好。
某房地产精装修考察报告.pptx
地面篇
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地 面 篇 一
石 材
描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较 好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较 差。在楼梯石材的使用上， 选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也 做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱 的预防措施，并定期对地面进行养护。
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地 面 篇 四
木 地 板
描述：1.参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等 分铺贴，人字形铺贴美观性较好，但铺贴难度较大，材料损耗较高， 建议我项目除公建个别房间使用人字铺贴提升品质外，交付房间使 用实木复合地板等分铺贴。 2.木地板和门槛石的收口直碰较为美观，严禁使用收口条，对工 要求较高，建议使用L型收口条倒置。
桃李春风
吊 顶 篇
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三
吊
顶
安
装
大
型
灯
具
十里风荷
玫瑰园
玫瑰园会所
描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预 设600*600*18以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底 面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定 挂钩荷载，挂钩构件需做防锈处理。
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吊 顶 篇
四
空 调 出 风 口
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部 品 篇 二
折 叠 门
描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门 推拉，使门洞净空尺寸 达到800，方便轮椅进出，我项目也建议使用此种方式；玫瑰园家装 项目个别使用了暗藏式推拉门，此项造价较高且对我项目贴合度不 高，不建议使用。