浅谈我国政策性住房金融的现状及发展方向
我国住房金融服务发展现状分析
我国住房金融服务发展现状分析学号：2010241048 班级：10金融1班姓名：程雨琪摘要：住房金融的发展是一国经济、金融、国民生活质量等综合指标的具体体现，它是一个国家经济体制成熟程度的重要标志之一，也是推动国民经济健康发展的动力。
它既为住房业的发展提供强大的可持续的资金支持，从而有助于推动住房业成为国民经济的先导产业，加速和带动国民经济快速良性发展，同时也为政府调控住房业的发展提供了有效的空间和手段，这决定了发展住房金融的客观必然性。
一、引言：住房金融的发展历史最早可以追述到1769年在德国的西里西亚省。
世界上第一家土地开发银行到目前为止,住房金融在世界上己有250多年的历史但直到20世纪30年代大萧条后美国建立类似商业银行管理体制的住房金融体制,现代意义上的住房金融才在世界范围内得到长足的发展尤其是在第二次世界大战后,欧美发达国家和一些发展中国家如新加坡结合本国的经济发展和金融制度的实际情况创新了各具特色的住房金融。
住房金融是指为住房生产和消费而进行的资金筹集、融通、借贷和结算等金融服务活动的总称，是银行或非银行金融机构在住房生产、经营、分配。
消费活动中所进行的信用活动和提供的金融服务。
住房金融的主要内容是筹集住房资金、发放住房贷款以及资产与负债之间的风险管理和有关的中间业务。
住房金融可以分为两大种类，一是住房生产融资，指银行及其他金融机构为住房开发机构提供资金及相关的信用服务，为此，住房金融机构以各种方式筹集住房资金，满足住房ｌ发商生产住房的需要。
二是住房消费融资，指的是银行及其他金融机构为住房消费者提供资金和相关的信用服务，其中，提供个人购房抵押贷款是其主要内容。
在市场经济中，住房金融的重点在于住房消费方面。
因此，我国住房金融业进一步改革与发展的重要内容之一，就是把住房金融机构和住房金融市场的重点从支持住房的建设转变到支持住房的消费。
住房金融的涵义住房金融是伴随着住房的生产和消费所产生的一种资金运动的信用行为。
我国房地产金融发展现状、问题及对策
我国房地产金融发展现状、问题及对策作者：杨春荣来源：《中国乡镇企业会计》 2012年第9期杨春荣一、我国房地产金融的发展现状（一）房地产投资占GDP的比重不断提升1998—2007年，在金融危机还没波及到我国经济的时候，我国房地产投资年平均增幅为22.19%，高于以往全社会固定资产投资年均增幅3.81个百分点。
与之相匹配，房地产投资占全社会固定资产投资中的比重也从1998年的11.58%提高到2007年的20.79%，房地产投资占GDP的比重从1998年的4.6%提高到2007年的10.25%。
这三项指标均创近10年来的最高值，表明房地产行业已成为国民经济的支柱产业。
（二）房地产信贷占商业银行的业务比重不断加大2008年以来，我国针对过热的楼市实施了相关的宏观调控政策，但似乎没有对房地产市场造成多大影响，房地产投资增速依然强劲，由于我国直接融资不发达，房地产企业发展所需要的资金主要靠商业银行贷款的方式。
因此，要维持眼下房地产投资的不断增加，就必须继续保持较高比重的房地产信贷，这就使得商业银行房地产信贷快速扩张，房地产信贷业务占银行业务的比重也就变得比较大。
（三）房地产证券化的发展现状房地产证券化是房地产金融中一种非常重要的新兴工具，也是我国政府及房地产行业非常重视的金融创新方式。
在我国，房地产证券化已经具备了一些条件，截止到2008年金融危机之前，我国的100多家房地产企业已经成功上市。
中国房地产TOP10研究组于2008年发布了《2008中国房地产上市公司TOP10研究报告》，报告中显示，截止到2007年末，沪深证券交易所上市的房地产公司当中，排在前十位的企业总资产平均值达280.28亿元，同比增长70.20%，营业收入平均值为79.68亿元，同比增长75.18%，利润总额平均值同比增长91.45%达到18.90亿元。
从2005年信贷资产证券化试点工作开始启动以来的短短三年，房地产证券化得到了高度的重视。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
当前我国政策性住房金融的发展研究
当前我国政策性住房金融的发展研究【摘要】本文围绕当前我国政策性住房金融的发展展开研究。
在分析研究背景，明确研究目的和研究意义。
在首先介绍政策性住房金融的定义与特点，然后探讨其发展历程，政策与实践，以及存在的问题与挑战。
提出政策性住房金融的未来发展方向。
在强调当前政策性住房金融仍面临挑战，呼吁更加重视其稳定发展，并加强体系建设。
通过对政策性住房金融的研究分析，可以为相关决策部门提供参考，推动政策性住房金融行业的健康发展。
【关键词】政策性住房金融、发展研究、定义、特点、历程、政策、实践、问题、挑战、未来发展方向、诸多挑战、稳定发展、体系建设。
1. 引言1.1 研究背景政策性住房金融是指政府依据国家宏观经济政策和居住政策，通过金融手段向特定群体提供住房贷款支持的金融机构。
随着我国城市化进程的加快和人口规模的不断增长，居民住房需求逐渐增加，政策性住房金融也成为当前我国金融领域的重要组成部分。
研究背景着眼于当前我国政策性住房金融体系的发展状况和存在的问题，为进一步完善政策性住房金融体系提供理论和实践支持。
随着我国住房市场的不断扩大和金融体系的不断完善，政策性住房金融的发展也面临着新的挑战和机遇。
深入研究政策性住房金融的定义、特点、历程、政策与实践、问题与挑战以及未来发展方向，有助于推动我国政策性住房金融体系的健康发展，更好地满足居民的住房需求，促进经济社会的可持续发展。
1.2 研究目的研究的目的是深入探讨当前我国政策性住房金融的发展状况，分析其存在的问题和挑战，总结经验教训，寻求未来发展的方向。
通过对政策性住房金融的定义、特点、历程、政策与实践等方面的综合研究，旨在为政府决策提供参考，推动政策性住房金融的健康发展。
同时也旨在引起社会各界对政策性住房金融问题的关注，促进行业的规范化和标准化发展，确保住房金融服务的公平、公正和可持续性。
通过本研究，希望能够为我国政策性住房金融体系的完善提供一些借鉴和启示，推动住房领域的改革和发展，提高全国人民的居住条件，促进经济的健康发展。
当前我国政策性住房金融的发展研究
当前我国政策性住房金融的发展研究1. 引言1.1 研究背景政策性住房金融是指政府通过制定相关政策和措施，促进住房金融市场的发展，满足人民群众住房需求，保障和改善居民生活水平的一种金融形式。
随着我国经济不断发展，住房问题成为社会关注的焦点之一，政策性住房金融也逐渐崭露头角。
研究背景部分主要探讨政策性住房金融在我国的发展现状、存在的问题和挑战，为深入了解政策性住房金融的发展提供理论和实践依据。
随着我国城市化进程的加快和居民收入水平的提高，住房市场需求不断增加，政策性住房金融在保障和改善人民居住条件，促进经济社会发展方面发挥着重要作用。
政策性住房金融在发展过程中也面临着一系列问题和挑战，如资金来源单一、风险控制不足等，如何有效解决这些问题，提升政策性住房金融的发展水平成为迫切需要研究的课题。
【研究背景】的内容就是以上述观点展开深入分析和探讨。
1.2 研究目的研究目的：本文旨在分析当前我国政策性住房金融的发展现状，探讨其特点、发展历程及政策支持，深入剖析政策性住房金融所面临的问题与挑战，为今后政策性住房金融的发展提供参考和建议。
通过对政策性住房金融的定义和发展历程进行梳理，可以更好地了解其在我国住房市场中的地位和作用。
借助文献综述和问题与挑战的分析，有助于发掘政策性住房金融发展中存在的瓶颈和障碍，并提出相应的发展建议，为政策制定部门和相关机构提供参考和借鉴。
最终目的是为促进我国政策性住房金融的健康持续发展，为解决住房问题和促进经济社会可持续发展贡献力量。
1.3 文献综述文献综述是研究过程中重要的一环，通过对已有文献资料的搜集和整理，可以更好地理解当前政策性住房金融发展的现状和问题。
在国内外学术界和行业内，关于政策性住房金融的发展研究已经有着丰富的文献成果。
关于政策性住房金融的定义，国内外学者普遍认为政策性住房金融是指政府为了促进居民安居乐业和经济社会发展而设立的一种特殊金融机构和金融产品，具有一定的社会公益性和政策性质。
保障性住房建设中的融资现状与建议
保障性住房建设中的融资现状与建议【摘要】目前，保障性住房建设一直是社会关注的热点问题。
在融资方面，存在多方面的挑战和困难，如融资渠道单一、金融政策不够健全、政府与社会资本合作效率低等。
为此，本文提出了四点解决建议：一是多元化融资渠道，拓宽资金来源；二是建立健全的金融支持政策，引导资金更多流向住房建设领域；三是推动政府与社会资本合作，发挥各方优势；四是加强监管和风险管控，确保资金使用合规安全。
通过这些建议，可以有效解决当前融资困境，并为未来保障性住房建设提供更好的发展方向。
希望在政府、企业和社会各方的共同努力下，实现保障性住房建设的可持续发展。
【关键词】保障性住房建设、融资现状、建议、多元化融资渠道、金融支持政策、政府与社会资本合作、监管、风险管控、发展方向、未来展望1. 引言1.1 背景介绍随着城市化进程的加快和人口规模的增长，保障性住房建设越来越受到社会各界的关注。
保障性住房作为解决城市居民住房问题的重要手段，对于改善居民居住条件、促进社会和谐稳定具有重要意义。
保障性住房建设面临着融资困难的现状。
目前，保障性住房建设融资渠道相对单一，主要依靠政府财政资金支持，而政府财政的压力也越来越大，导致保障性住房建设面临着融资不足的问题。
如何改善保障性住房建设的融资现状，成为当前亟待解决的问题。
我们需要深入分析当前保障性住房建设融资现状，找出存在的问题及原因，并提出有效的解决建议，以推动保障性住房建设的持续健康发展。
1.2 问题意识保障性住房建设是我国社会发展中的重要方面，旨在解决低收入家庭的住房困难，促进社会公平与稳定。
在保障性住房建设中，融资问题一直是一个亟待解决的难题。
当前，我国保障性住房建设融资主要依靠政府财政拨款和银行贷款，这种单一的融资方式已经难以满足不断增长的保障性住房需求。
面对保障性住房建设中的融资问题，我们需要更加深刻地认识到其严重性与紧迫性。
传统的融资模式已经难以适应持续扩大的保障性住房建设规模，导致建设进度缓慢，影响保障性住房项目的质量与数量。
当前我国政策性住房金融的发展研究
当前我国政策性住房金融的发展研究随着我国城市化进程的加快，城市人口规模不断扩大，住房问题日益突出。
政策性住房金融在解决我国住房问题中发挥着重要的作用。
政策性住房金融是指政府通过制定政策，引导和支持金融机构开展住房贷款业务，为低收入群体提供住房贷款支持，并缓解住房社会需求不足。
本文旨在对我国政策性住房金融的发展进行一定的研究和分析，旨在为政府相关部门提供参考，推动政策性住房金融的进一步发展。
一、政策性住房金融的背景和现状1. 住房公积金贷款住房公积金是由我国政府设立的，主要用于解决城市职工的基本住房问题。
根据《住房公积金管理条例》，我国规定所有用人单位和职工都要缴纳住房公积金，以便将来购房或者偿还住房贷款。
住房公积金贷款主要是以缴存的住房公积金作为抵押，向职工发放贷款。
住房公积金贷款由住房公积金管理中心审核贷款申请，由资金监管部门存管。
目前，住房公积金贷款已经成为我国政策性住房金融的主要形式之一，得到了广泛的应用。
2. 商业银行住房贷款除了住房公积金贷款外，商业银行住房贷款也是政策性住房金融的主要形式之一。
商业银行住房贷款主要面向购房者，包括个人住房贷款和商业性住房贷款。
个人住房贷款以购买商品住房为目的，对购房者的收入、信用等情况进行审核，贷款额度一般为房屋总价值的70%至80%。
商业性住房贷款主要用于房地产开发项目的建设和销售，由开发商或者购房者向商业银行申请，贷款期限较长，利率较低。
3. 农村住房金融农村住房金融是政策性住房金融的重要组成部分，在农村地区具有广泛的应用。
现阶段，我国农村住房金融主要包括农村信用合作社借贷、农村住房公积金和农村金融担保等形式，可以有效满足农民的住房需求，并促进农村经济的发展。
以上可以看出，政策性住房金融在我国的发展已经取得了一定的成就，但仍然存在一些问题和挑战。
政策性住房金融的资金来源相对单一，主要依赖政府补贴和低利贷款，难以满足长期稳定的资金需求；政策性住房金融的机制性问题有待进一步完善，监管体系不够健全；政策性住房金融产品和服务不够多样化，无法满足不同群体的需求。
我国房地产金融发展现状分析
我国房地产金融发展现状分析【摘要】我国房地产金融发展在我国经济中起着至关重要的作用。
本文通过对我国房地产金融发展现状的分析，从历史发展、市场特点、政策现状、存在问题和未来发展方向等方面进行了全面的论述。
通过总结现状并提出未来发展建议，展望了我国房地产金融的未来发展方向。
在未来的发展中，需要加强政策引导，完善监管机制，推动房地产金融市场的健康发展，为我国经济的稳定增长提供有力支持。
【关键词】我国房地产金融发展、历史回顾、主要特点、政策现状、存在问题、未来发展方向、总结、未来建议、展望。
1. 引言1.1 我国房地产金融发展的重要性我国房地产金融发展的重要性在于其在整个经济体系中的重要地位和作用。
房地产市场是我国经济的重要组成部分，直接关系到国民经济的发展和民生问题。
房地产金融是支持房地产市场发展和稳定的重要手段，对于促进房地产产业的健康发展具有重要意义。
房地产金融在我国金融体系中占据重要地位，对于金融体系的稳健运行和风险防范具有重要意义。
房地产金融还承担着房地产市场调节和风险分散的功能，对于保障国家经济的稳定和社会的和谐发展至关重要。
加强我国房地产金融发展，完善相关政策和制度，促进其健康发展，具有重要的战略意义和现实意义。
1.2 研究目的和意义房地产金融作为房地产行业的重要支撑体系，对于促进我国经济发展、改善居民生活水平、推动城市化进程具有不可或缺的作用。
深入研究我国房地产金融发展现状，有着重要的现实意义和实践价值。
通过对我国房地产金融发展现状进行分析，可以帮助政府及相关部门更好地制定和调整相关政策，促进房地产市场的健康有序发展，提高金融支持实体经济的效率和效益。
深入了解我国房地产金融市场的主要特点，能够为企业和投资者提供参考，指导其在房地产领域的投融资行为，降低投资风险，同时促进金融资源的有效配置和利用。
分析我国房地产金融发展存在的问题以及未来发展的方向，对于揭示相关领域的不足之处、挑战和机遇，提出具体的发展建议和措施，对于推动我国房地产金融事业的可持续发展具有重要的意义。
房地产经济的发展现状及未来趋势分析
房地产经济的发展现状及未来趋势分析房地产是国民经济的支柱产业之一，也是社会经济发展的重要指标。
随着我国改革开放的不断深入，房地产市场逐渐走向了稳健发展的道路。
近年来，随着国家宏观调控政策的力度加大，房地产市场也出现了诸多变化，未来的发展趋势备受关注。
本文将从房地产经济的发展现状和未来趋势两个方面展开分析。
一、房地产经济的发展现状1. 房地产市场调控政策的效果逐渐显现。
自2010年以来，国家先后出台了多轮楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的出台有效遏制了炒房行为，降低了房地产市场的投机性，使得房地产市场逐渐回归理性。
房地产市场的库存也得到有效消化，市场供需关系得到调整。
2. 房地产市场结构不断优化。
过去，我国房地产市场以商品住宅为主，而在近年来，商业地产、写字楼、产业地产等其他类型的房地产也得到了发展，多元化的产品结构大大丰富了市场供给，提高了市场的韧性和稳定性。
3. 房地产金融服务不断完善。
随着金融体系的改革和创新，房地产金融服务也不断完善。
各类金融机构推出了多元化的房地产金融产品，满足了购房者和房地产企业多样化的金融需求，促进了房地产市场的健康发展。
4. 房地产科技创新不断推进。
随着科技的发展，互联网、大数据、人工智能等技术在房地产领域的应用越来越广泛。
房地产企业通过科技手段提升了管理效率、服务质量，改变了传统的运营模式，推动了房地产业的智能化、数字化发展。
二、房地产经济的未来趋势分析1. 促进房地产市场健康发展的政策将持续加大。
未来，房地产市场调控政策仍将继续保持积极稳妥的方向，政府将进一步完善相关法规和政策，促进房地产市场健康有序发展。
2. 房地产市场的供给结构将进一步优化。
未来，房地产市场将进一步推动住房租赁市场的发展，增加租购同权，降低刚性需求，进一步优化供给结构，满足多层次的居住需求。
经过上述分析，可以看出，我国房地产经济未来发展依然充满着机遇和挑战。
在房地产市场健康发展的道路上，政府和企业需共同努力，完善宏观调控政策，加大市场监管力度，推动房地产市场持续稳健发展，为经济社会的可持续发展做出积极贡献。
我国房地产金融现状分析及政策建议
我国房地产金融发展现状分析
我国房地产金融发展现状分析【摘要】本文对我国房地产金融发展现状进行了全面分析。
在背景介绍提到了我国房地产市场的快速发展，研究意义指出了了解房地产金融发展现状的重要性，研究方法介绍了本文采用的分析方法。
在首先对我国房地产市场概况进行了详细分析，随后探讨了我国房地产金融的现状，并提出了金融工具创新与房地产金融融合发展的重要性。
接着分析了政策环境对房地产金融的影响，以及我国房地产金融面临的风险，并提出了相应的对策。
最后在对全文进行了总结，展望了未来的发展趋势，并提出了相关的政策建议。
本文旨在全面了解我国房地产金融发展现状，为相关政策制定和投资决策提供参考。
【关键词】房地产金融、发展现状、市场概况、金融工具、政策环境、风险、对策、分析、展望、建议。
1. 引言1.1 背景介绍我国房地产金融发展现状分析引言随着我国经济改革开放的深入发展，房地产市场已经成为我国经济的支柱产业之一。
房地产行业的发展不仅直接影响着国民经济的运行，也与金融行业密不可分。
随着金融市场的不断创新和政策调控的改变，房地产金融也面临着各种挑战和机遇。
房地产金融发展现状分析旨在对我国房地产金融市场的实际情况进行深入分析和探讨，为相关政策制定和市场参与者提供参考和指导。
通过对我国房地产金融市场的概况、发展现状、金融工具创新、政策环境以及风险管理等方面进行全面剖析，可以更好地把握我国房地产金融市场的特点和规律，为未来的发展提供建设性意见。
通过对我国房地产金融发展现状的分析，可以更好地了解我国房地产金融市场的运行情况，为相关部门的决策提供依据，促进我国房地产金融市场的健康发展和稳定运行。
1.2 研究意义房地产金融发展对于我国经济的稳定和健康发展具有重要意义。
房地产是我国经济的支柱产业之一，房地产金融作为支撑房地产市场发展的重要组成部分，对于促进房地产市场的健康发展和经济增长具有不可替代的作用。
房地产金融的发展也直接关系到我国金融体系的稳健性和可持续性发展，因此研究房地产金融发展现状对于改善我国金融体系和防范金融风险具有重要意义。
我国房地产金融运行状况与发展
我国房地产金融运行状况与发展房地产金融对房地产业的发展起到重要的作用，因此，政府要支持和规范房地产金融的发展，从而保障房地产市场乃至国民经济的健康发展。
一、房地产开发融资市场我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地产基金等多种形式。
房地产开发资金来源主要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。
其他资金主要是定金及预收款，这部分资金在开发资金来源中占有很大比重。
1998—2006年房地产开发资金来源及各项来源中，“定金及预收款”的占比一直在30％以上。
另外两大资金来源是“自筹资金”和“国内贷款”。
2006年，前三大资金来源总计21986.1亿元，占当年房地产开发资金来源总额的81.8％。
虽然近几年“国内贷款”在房地产开发资金来源中的占比有所下降，到2006年已不足20％，但在“自筹资金”和“其他资金”中有很大比例来自银行对个人的按揭贷款，加上这部分资金，房地产开发中使用的银行贷款的比重在55％以上，房地产开发企业对银行信贷资金依赖较多。
房地产开发贷款是房地产企业主要的资金来源渠道。
1998年以来，房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，房地产开发贷款余额从1998年的2028.9亿元增长到2006年的14076.4亿元。
2007年6月末，房地产开发贷款余额达到1.7万亿元。
2006年，房地产开发资金中企业自有资金为5025.1亿元，占比18.7％，比1998年上升了6.2个百分点。
近几年房地产企业新增自有资金主要是以投资为目的的社会资金，这些资金大多以股权融资的形式参与房地产开发。
现阶段，房地产开发企业普遍面临自有资金不足的问题。
为了达到国家对房地产开发项目自有资金比例不低于35％的要求，一些企业往往通过关联企业贷款、挪用已开工项目资金、向省外企业借款以及销售回款再投资等方法来筹措自有资金。
我国房地产债券最先出现在1992年，由海南经济特区的开发商推出，分别是“万国投资券”、“伯乐投资券”、“富岛投资券”，总计 1.5亿元。
我国房地产金融现状及政策取向
我国房地产金融现状及政策取向文/陈洪波、徐波一、我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持，但近年来金融支持力度有所下降目前，我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。
1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断同落态势;房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。
就商业性金融支持体系而高，自1998年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长来（12.71%）7.38个百分点。
2009年后，房地产开发贷款和}住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2008年相比，2009年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了7.29个百分点。
我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。
截至2009年底，全国建立住房公积金职工人数为6158万人，仅占在岗职工总数的58.2%;累计向433万人发放住房公积金贷款，仅占住房公积金职工总数的7%，比例明显过小;全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为56.1%，沉淀资金闲置的比例为42.6%。
公积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待进一步提高。
二、我国房地产金融市场尚未构成多元的支持体系和风险分担体系我国房地产融资渠道单一，信托、上市、债券、基金等融资渠道发展缓慢。
商业银行支撑养房地产业的资金需求，而房地产信托规模小，功能单一，月;i权融资和债券融资缺乏，住房抵押贷款证券化刚刚起步，房地产产业基金等金融产品还在探索阶段。
房地产金融市场上专业化的房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位问题严重，资产评估、信用评估、金融担保、法律咨询等专业化中介服务机构发展薄弱，缺乏独立有效的房地产金融市场中介服务体系。
谈我国住房金融产品的发展
谈我国住房金融产品的发展【摘要】住房金融产品在我国的发展日益受到重视，其在房地产市场的作用也逐渐凸显。
本文首先介绍了住房金融产品的定义和重要性，随后探讨了我国住房金融产品的历史发展和现状。
在提出了改革措施和未来发展趋势后，文章重点讨论了住房金融产品的创新方向。
结论指出，我国住房金融产品的发展对房地产市场稳定和经济增长至关重要，应加大支持和投入，推动其健康发展，并预测未来将实现多样化、专业化和智能化发展。
通过本文的探讨，可以更加深入了解我国住房金融产品的发展现状和未来走向。
【关键词】住房金融产品、发展、历史、现状、改革、未来趋势、创新方向、房地产市场、经济增长、支持、投入、多样化、专业化、智能化。
1. 引言1.1 住房金融产品的定义住房金融产品是指针对住房领域的金融需求而专门设计的金融工具和服务。
它主要包括房屋抵押贷款、住房公积金贷款、商业性住房贷款等多种形式。
这些产品旨在帮助个人和家庭实现购房、置业及住房改善的目标，同时也可以为房地产市场和整个经济体系提供资金支持和金融支持。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，住房金融产品在我国的地位和作用日益凸显。
它不仅是居民实现住房消费和财富增值的重要途径，也是房地产市场的重要支撑和经济发展的重要动力。
随着我国金融市场的不断发展和完善，住房金融产品也在不断创新和多样化，为满足不同层次、不同需求的市场主体提供更加专业化、个性化的金融服务。
住房金融产品是我国金融体系中的重要组成部分，它不仅直接影响着居民的生活质量和财富增值，也对房地产市场的稳定和经济的可持续增长具有重要意义。
加强对住房金融产品领域的监管和支持，推动其更加健康发展，是当前我国金融体系改革和发展的重要任务之一。
1.2 住房金融产品的重要性住房金融产品在我国的发展中扮演着至关重要的角色。
住房金融产品的发展对于促进居民购房需求、提升居民生活水平和改善居民居住条件具有重要意义。
通过住房金融产品的支持，居民可以更加便捷地实现购房梦想，提升自身的生活品质。
关于中国住房金融发展的几点构想
我国住房金融发展的几点构想我国作为世界上人口最多的国家之一，住房问题一直是社会关注的焦点之一。
随着我国经济的不断发展，住房金融也面临着新的挑战和机遇。
在本文中，我将从多个角度对我国住房金融发展进行全面评估，并提出几点构想，以期引发更深入的思考和讨论。
1. 住房金融的现状我国的住房金融领域虽然取得了长足的发展，但仍然存在一些问题。
住房贷款利率相对较高，对购房者造成一定的负担。
住房金融市场缺乏多样化的产品，满足不同人裙的需求。
再次，住房金融服务覆盖面不广，一些农村地区和中小城市仍然存在住房金融服务不足的问题。
要想推动我国住房金融的发展，就需要从多个方面入手，提出切实可行的构想。
2. 住房金融的构想为了促进住房金融的发展，我认为可以从以下几个方面进行构想和改进：2.1 降低住房贷款利率针对目前住房贷款利率较高的问题，可以适当降低住房贷款利率，以减轻购房者的负担。
可以通过一些财政政策和金融手段来实现利率的降低，鼓励更多人购物住房。
2.2 推出多样化的住房金融产品为了满足不同人裙的需求，可以推出多样化的住房金融产品，包括住房按揭贷款、住房租赁金融产品等，以满足购房者和租房者的需求，促进住房市场的多样化发展。
2.3 加大住房金融服务的覆盖面为了解决住房金融服务不足的问题，可以加大住房金融服务的覆盖面，尤其是针对一些农村地区和中小城市，可以加大金融服务资源的投入，提升住房金融服务的质量和水平，保障更多人的住房需求。
3. 个人观点和理解从我个人的观点来看，我国的住房金融发展还有很大的空间和潜力。
当前我国正处于经济转型和社会发展的关键时期，住房问题一直是一个亟待解决的重要问题。
只有通过不断改进和创新，才能够实现住房金融的可持续发展，满足人民裙众的住房需求，促进经济社会的稳定和持续发展。
总结回顾我国住房金融发展的几点构想，包括降低住房贷款利率、推出多样化的住房金融产品和加大住房金融服务的覆盖面。
这些构想旨在解决目前住房金融领域存在的问题，促进住房市场的健康发展，满足人民裙众的住房需求，推动我国经济社会的持续发展。
分析中国房地产金融发展现状与存在问题
分析中国房地产金融发展现状与存在问题分析我国现行我国房地产金融发展的现实状况，指出我国我国房地产金融存在的问题。
运用文献研究法、经验总结法。
改善我国房地产金融融资渠道单一，蕴含着较高的系统性风险，从业人员素质有待提高，房地产金融缺乏完善的配套法规。
标签房地产；金融制度；住房信贷随着国家住房制度改革的深入，房地产业正逐渐成为国民经济的支柱性产业和引领消费的新增长点。
住房的商品化，促进了房地产业的发展，房地产的发展需要金融业大力支持。
因此，对我国房地产金融的发展进行系统化的对策研究无疑具有重大的理论价值和现实意义1 我国房地产金融发展的现状1.1 商业银行住房信贷发展迅速我国住房信贷的发展与我国住房体制改革、金融体制改革的进程是一致的。
1997年以来，影响我国住房信贷发展的环境发生了深刻的变化，东南亚国家出现金融风暴之后，当年我国出口受到较大影响，同时内需不足，经济增速下降，因此，如何刺激消费和投资、促进经济增长则成了主要任务。
国家决策层对消费和储蓄关系进行了重新审视，启动住房消费则成为国家扩大内需的重要选择。
从1998年下半年开始，停止住房的实物分配，逐步实行住房货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展房地产金融，培育和规范房地产交易市场。
这个通知精神的贯彻落实，极大地推动了个人购房和对住房信贷的需求。
另外，金融的市场化导致银行的经营环境发生了积极的变化，从而迫使银行在经营观念、经营机制、经营手段等方面的转变。
由于宏观经济环境的变化和住房体制改革、金融体制改革，中国人民银行出台了相应的住房信贷政策，着重对贷款对象、贷款利率、贷款期限、贷款额度等各方面作出调整。
信贷政策的变化与住房制度改革相结合，为住房消费贷款业务提供了良好的发展契机。
1.2 住房信贷结构得到优化国家加快住房制度改革步伐和重点发展房地产业，使各商业银行逐渐认识到房地产金融的巨大发展潜力和广阔的发展前景。
根据国家宏观政策和房地产市场的发展需要，商业银行住房信贷结构由过去重点支持住房开发贷款转为重点支持住房消费信贷，突出“以销定产”，保持开发贷款与个人消费信贷之间的比例合理，住房开发贷款也以支持普通住房和经济适用住房为主。
中国住房市场的现状和未来发展
中国住房市场的现状和未来发展摘要：近年来，随着经济社会的发展和城市化进程的加快，房地产己经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。
特别是2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长态势。
关键词：住房；市场；现状；发展引言在过去的二十多年里，实现住房商品化一直是住房制度改革的目标。
推进住房分配货币化，促进住房商品化，构建多层次的住房供应体系，培育和规范住房市场交易，发展住房金融，是实现这个改革目标的重要手段。
二十多年后的今天，我国城镇居民住房条件得到了极大的改善，住房商品化水平也提高到了前所未有的高度，住房制度改革取得了巨大的成就。
1当前我国房地产发展过程中存在的主要问题1.1住房发展的配套制度政策不完善土地使用制度重增长、轻效率。
地方政府在招商引资中对工业用地实行低价供给政策，致使工业用地利用率低。
据统计，低效城镇工矿建设用地约5000平方公里，占全国城市建成区面积的11%。
而农村集体建设用地十分宽裕，农村居民点闲置用地面积达到2万平方公里左右，低效用地在6万平方公里以上，二者合计8万平方公里，相当于全国现有城镇建设用地（8.58万平方公里）的总量。
住房财税制度不够合理。
中国现有房地产领域的税费制度重流通、轻保有，开发建设和交易环节税负较重，保有环节税负较轻，推高了住房交易成本，阻滞了存量住房的有效利用，加剧了土地、房屋的闲置浪费；城市财政对土地出让金依赖过大，且土地出让金一次性收取的政策严重助长了地方政府通过“寅吃卯粮”的办法追求当期业绩的短期行为；地方预算机制不健全，用于住房保障的资金支持不足且缺乏稳定性。
住房金融政策体系不够健全。
住房建设融资结构单一，缺少直接融资渠道，过多依赖银行信贷等间接融资，成本过高，导致开发商无力建设租赁住房。
缺少支持保障房建设的政策性金融。
住房发展规划和基础信息薄弱。