房管局及银行的相关知识
房管局资金监管怎样进行
房管局资⾦监管怎样进⾏现在很多⼈都有买⼆⼿房的打算，买⼆⼿房也有相当多的好处，如：不是期房可以直接交易;对房屋质量了解;选择的余地多等。
在⼆⼿房交易中，为了保障交易双⽅的利益，可以申请资⾦监管，资⾦监管是怎样进⾏的?店铺⼩编为⼤家解释。
⼀、⼿房资⾦监管流程是什么1、买卖双⽅(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双⽅携带买卖合同、⾝份证原件、房产证原件，到银⾏同银⾏签订《存量房交易资⾦托管协议》并开⽴银⾏卡或存折;3、买⽅将交易资⾦的⾸付款划⼊银⾏，并通知银⾏;4、银⾏确认款项到账，并通知交易双⽅;5、买卖双⽅办理⼆⼿房过户⼿续;6、买卖双⽅将房产交易登记受理回执复印件交予银⾏核实;7、银⾏核对⽆误后，将资⾦划⼊卖⽅制定收款账户;8、卖⽅收到⾸付款，继续办理房产过户⼿续。
9、买⽅将尾款划⼊银⾏，待到房产过户成功后，将房款划给卖⽅。
不做资⾦托管：出卖⼈可能⽆法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进⾏托管，那么就不能保障购房者的资⾦是否⾜够、房款是否能够按时交齐。
因此，很可能会出现房⼦办好过户⼿续，房屋出卖⼈却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就⽆法保障。
⼆、资⾦监管对买卖双⽅有什么好处1、资⾦结算⽅便安全买卖双⽅资⾦往来可以不⽤⾃⾏交割，也不⽤再通过中介机构，⽽是由政府部门监管，通过银⾏结算⽅式收付。
⼀⽅⾯，⽅便了⼴⼤消费者就近交存或提取⼤额房款，避免⼤额现⾦流转风险。
2、监管资⾦带息⽀付房屋交易完毕后，买⽅领取产权证，资⾦监管机构指令银⾏将房款连同交易期间的利息⼀并⽀付给卖房⼈。
3、不延时限便捷服务房屋交易资⾦实⾏监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双⽅⾃登记进件之⽇起经15天便可领取产权证或房款。
三、申请交易资⾦监管后⼤概多长时间能拿到房款1、全款：采取⼀次性付款⽅式购房的交易，卖⽅15天即可办结全部⼿续;2、贷款：申请公积⾦或商业贷款⽅式购房的，房管部门7个⼯作⽇内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款⼈将他项权证送交贷款银⾏，银⾏将贷款划⼊监管帐户后，买房⼈领取产权证，卖房⼈也可领取房款。
房产管理局主要职责
房产管理局主要职责
房地产管理局是负责城市房地产市场监管的机构。
它的主要职责是保障公平公正的房地产市场秩序，促进房地产市场的稳定和健康发展。
其职责主要包括以下几个方面：
1. 开展行业监管：房地产管理局要实施各种政策和法规，在社会和市场上进行监督和管理，保障房地产市场的规范和有序发展。
它需要对开发商、房产中介、房屋买卖和租赁等方面进行监管，保证各方受到公正对待，并制定一些有关的行业标准来规范相关企业的行为。
2. 管理住房保障工作：房地产管理局负责管理市场上的各类保障性住房工作，包括开发建设、销售，配售等。
它需要统筹协调各项资源，以满足市民对住房的需求，为低收入家庭提供可负担的住房以改善他们的生活质量。
3. 监督住房租赁市场：房地产管理局通过监督和管理住房租赁市场，确保房屋租赁的公平、公正、合理。
它需要监督房屋租赁市场的价格、租金、服务质量等方面，并采取一些必要措施，保持市场竞争的公平性。
4. 建设物业服务：房地产管理局负责施行与维护小区物业服务的相关规定，保障业主的正常权益，确保物业服务企业承担其应承担的责任，保持物业服务市场健康有序的发展。
5. 加强市场监测工作：房地产管理局需要不断加强市场监测工作，从房地产市场的角度分析和研究，及时提供市场信息和数据，使政府决策部门能够更加准确地制定和调整政策，保障房地产市场的稳定和健康发展。
总之，房地产管理局的职责非常重要，它需要在保障公正公平、维护市场稳定和促进经济增长，保护市民利益等多个方面做出巨大
的贡献。
备案、不动产登记、抵押、按揭流程
房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。
9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。
小产权房办理相关手续银行贷款业务流程
小产权房办理相关手续银行贷款业务流程小产权房是中国的一种特殊的住房形式，其办理相关手续的银行贷款业务流程也有所不同。
购买小产权房的流程一般包括：住房公积金、银行贷款、房屋买卖三部分组成，其中银行贷款业务流程是其中最重要的一部分，要求买家根据当地银行要求提供相应的资料申请贷款。
首先，买家需要到当地银行咨询办理小产权房贷款所需文件和申请流程，并根据银行要求准备好相应的个人资料、申请贷款文件和照片。
一般情况下，买家需要在咨询贷款流程的同时准备自己的有关资料，主要包括身份证复印件、结婚证复印件、贷款合同复印件、学历证明复印件、工作证明复印件、收入证明复印件等。
其次，买家需要在当地银行填写申请贷款的表格，包括填写偿还贷款的期限、首付金额及月还款金额等信息，并签署相关文件。
此外，买家还需要准备相关的抵押物，如汽车、房屋等，用作抵押以筹集足够的资金来偿还贷款。
最后，买家通常需要根据当地银行的要求，到当地房管局办理购房手续。
一般情况下，买家需要准备身份证、银行贷款合同、房地产证等文件，向房管局提出购买小产权房的申请，并等待房管局审批批准，最终完成购买小产权房的手续。
总之，购买小产权房的办理相关手续和银行贷款业务流程非常复杂，要求买家准备充分的资料，按照当地银行和房管局的要求办理相关的手续，才能顺利完成小产权房的购买。
购买小产权房，是中国居
民用以解决住房问题的一种重要方式，而购买小产权房的办理相关手续和银行贷款业务流程也是非常重要的一步，值得买家重视、认真准备。
淄博市房产管理局、中国人民银行淄博市中心支行关于印发《淄博市
淄博市房产管理局、中国人民银行淄博市中心支行关于印发《淄博市商品房预售款监管实施办法》的通知【法规类别】银行监管【发文字号】淄房发[2006]123号【发布部门】淄博市房产管理局中国人民银行淄博市中心支行【发布日期】2006.11.23【实施日期】2006.12.01【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】淄博市人民政府办公厅关于印发淄博市商品房预售款监管实施办法的通知淄博市房产管理局、中国人民银行淄博市中心支行关于印发《淄博市商品房预售款监管实施办法》的通知(2006年11月23日淄房发[2006]123号)各区县房管局、高新区房管处、市房屋产权监理所、市房屋置业服务中心、人民银行各支行、各国有商业银行淄博市分行、交通银行淄博市分行、中信银行淄博市分行、淄博市商业银行、省农信联社淄博办事处：现将《淄博市商品房预售款监管实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行！淄博市商品房预售款监管实施办法第一条为规范淄博市商品房预售款的监督管理，保证预售款专款专用，专项用于预售商品房的工程建设，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《山东省商品房销售条例》等有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收入、支出和使用，适用于本办法。
第三条本办法所称商品房预售款，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收备案前出售的，由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）、保证金等各种收入。
本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本办法所称预购人，是指购买预售的商品房的单位或个人。
第四条市房产管理局是商品房预售款监管。
购房合同去房管局备案流程
一、签订购房合同首先，购房者与开发商在协商一致的基础上，签订购房合同。
合同内容应包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。
签订合同后，购房者需确保合同内容真实、合法。
二、网上签约根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，自商品房预售合同签订之日起30日内，房地产开发企业应当到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
现在，购房合同都是实行网上备案。
1. 购房者与开发商在签订合同后，需进行网上签约。
网上签约前，一般先进行草签，确保合同内容无误且无异议。
2. 网上签约完成后，购房者需下载合同电子版，并打印出来，由双方签字盖章。
三、准备备案材料1. 购房合同电子版及打印版；2. 双方身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证、土地使用权证等；4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。
四、办理备案手续1. 购房者将准备好的备案材料提交给开发商；2. 开发商将材料递交至当地房管局；3. 房管局审核材料，审核通过后，给予备案号。
五、领取备案证明1. 开发商在房管局审核通过后，将备案证明领取回来；2. 开发商将备案证明交还给购房者。
六、备案信息查询购房者可通过以下方式查询购房合同是否已备案：1. 登录当地房管局官网，查询备案信息；2. 拨打当地房管局咨询电话，咨询备案情况；3. 凭备案号和身份证号码，到房管局查询中心查询。
七、注意事项1. 购房合同备案是购房过程中的重要环节，购房者需确保合同内容真实、合法；2. 购房合同备案后，购房者可享受相关优惠政策；3. 备案过程中，如遇到问题，可咨询当地房管局。
总之，购房合同去房管局备案流程包括签订合同、网上签约、准备备案材料、办理备案手续、领取备案证明和备案信息查询。
购房者需按照流程办理，确保购房合同顺利备案。
银行拿购房合同去备案
在我国，购房合同备案是购房者与开发商签订购房合同后，必须进行的一个法定程序。
这个程序对于保障购房者的权益、规范房地产市场秩序具有重要意义。
那么，银行拿购房合同去备案，究竟是怎么回事呢？下面我们就来详细了解一下。
一、什么是购房合同备案？购房合同备案，是指购房者与开发商在签订购房合同后，将购房合同及相关材料提交给当地房地产管理部门进行登记备案。
备案完成后，购房者可以领取到备案证明，证明购房合同已经合法有效。
二、银行拿购房合同去备案的原因1. 银行按揭贷款的需要对于大多数购房者来说，购房资金较为紧张，需要通过银行按揭贷款来解决。
银行在审批贷款时，需要核实购房合同的真实性、有效性，以确保贷款资金的安全。
因此，银行需要将购房合同提交给房管局进行备案。
2. 避免纠纷购房合同备案可以有效地避免购房者与开发商之间因合同纠纷而产生的矛盾。
一旦发生纠纷，购房者可以凭借备案证明，向房管局申请调解或仲裁。
3. 规范房地产市场秩序购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，防止开发商违法违规行为。
备案过程中，房管局会对购房合同进行审核，确保合同内容合法、合规。
三、银行拿购房合同去备案的流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，需将合同原件、身份证、户口本等材料提交给银行。
2. 银行在审核购房者资料后，将购房合同及相关材料提交给房管局进行备案。
3. 房管局在收到材料后，进行审核，审核通过后，给购房者发放备案证明。
4. 购房者凭备案证明，与银行签订贷款合同，办理按揭贷款手续。
四、购房合同备案的重要性1. 保障购房者权益购房合同备案是购房者权益的保障，可以确保购房者所购买的房屋合法、合规。
2. 规范房地产市场秩序购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，防止开发商违法违规行为。
3. 便于政府监管购房合同备案为政府监管房地产市场提供了有力手段，有利于维护房地产市场稳定。
总之，银行拿购房合同去备案是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要环节。
中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案
中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案文章属性•【案由】行政登记•【案号】（2002）行终字第6号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2003.09.30裁判规则国家行政机关在履行行政登记职责时，未尽到必要的注意义务，致使行政管理相对人遭受财产损失的，应根据国家赔偿法的有关规定，承担相应的赔偿责任。
正文中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案（本案经最高人民法院审判委员会第1268次会议讨论决定）中华人民共和国最高人民法院行政赔偿判决书(2002)行终字第6号上诉人(一审被告)：江西省南昌市房产管理局。
法定代表人：白波，该局局长。
委托代理人：武永平，江西太华律师事务所律师。
委托代理人：刘志丹，江西宏正律师事务所律师。
被上诉人(一审原告)：中国银行江西省分行(原中国银行江西省信托咨询公司权利义务承受者)。
法定代表人：方红光，该行行长。
委托代理人：杜红民，江西沃德律师事务所律师。
委托代理人：徐文斌，中国银行江西省分行干部。
被上诉人中国银行江西省分行以上诉人江西省南昌市房产管理局(以下简称南昌市房管局)违法办理房屋抵押登记造成其贷款损失为由，于1996年8月28日向江西省高级人民法院提起行政赔偿诉讼。
江西省高级人民法院于1999年12月22日作出(1996)赣行初字第02号行政赔偿判决，中国银行江西省分行不服，向本院提起上诉。
本院于2001年2月1日作出(2000)行终字第5号行政裁定，将本案发回江西省高级人民法院重审。
江西省高级人民法院重审后于2002年4月4日作出(2001)赣行初字第01号行政赔偿判决。
南昌市房管局不服，向本院提起上诉。
本院受理后，依法组成由审判员赵大光担任审判长，代理审判员马永欣、甘雯参加评议的合议庭，进行了公开开庭审理，书记员谭伟、陈春梅担任法庭记录。
上诉人委托代理人武永平、刘志丹和被上诉人委托代理人杜红民、徐文斌到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
房管局备案正式购房合同
一、什么是房管局备案正式购房合同？房管局备案正式购房合同，是指房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，在合同签订后，按照国家规定，由房地产开发企业将合同报送至当地房产管理部门进行登记备案。
备案后的购房合同具有法律效力，是购房者日后办理房产证、贷款等手续的重要依据。
二、房管局备案正式购房合同的流程1. 商品房网上签约：自2006年起，我国实行商品房网上签约制度。
购房者与房地产开发企业签订购房合同前，需进行网上草签，确认合同内容无误后，再进行网上签约。
2. 开发商备案：网上签约完成后，房地产开发企业需将购房合同报送至当地房产管理部门进行备案。
备案过程中，相关部门会对合同内容进行审核，确保合同符合国家法律法规要求。
3. 取得备案号：经审核通过后，房产管理部门将为购房合同颁发备案号。
备案号是合同已备案的证明，也是购房者办理后续手续的重要凭证。
4. 打印合同文本：备案完成后，房地产开发企业需打印合同文本，买卖双方签字盖章。
合同文本需保留一定份数，分别由购房者、开发商、银行等相关部门持有。
5. 办理后续手续：购房者持备案后的购房合同，可办理房产证、贷款等手续。
三、房管局备案正式购房合同的意义1. 保障购房者权益：备案后的购房合同具有法律效力，有助于保障购房者的合法权益，避免一房二卖等纠纷。
2. 规范房地产开发企业行为：房管局备案制度有助于规范房地产开发企业的行为，促使企业按照国家法律法规要求开发、销售商品房。
3. 促进房地产市场健康发展：房管局备案制度有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。
四、购房合同备案的注意事项1. 确保合同内容真实、合法：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，确保合同真实、合法。
2. 注意备案时间：购房合同签订后，房地产开发企业应在规定时间内将合同报送至房产管理部门备案。
3. 保存合同副本：购房者应妥善保管购房合同副本，以便日后办理相关手续。
总之，房管局备案正式购房合同是购房流程中不可或缺的一环。
在房管局可以补办购房合同
首先，购房合同丢失后，购房者可以到房管局申请补办。
房管局作为负责不动产登记的行政机关，对于购房合同丢失的情况，通常会给予相应的帮助。
具体来说，购房合同丢失后，购房者可以采取以下步骤进行补办：
1. 准备材料：购房者需准备身份证、户口本、购房合同原件（如有）、开发商出
具的相关证明材料等。
2. 前往房管局：购房者携带上述材料，前往当地房管局办理补办手续。
3. 填写申请：在房管局领取《房屋买卖合同补办申请表》，按照要求填写相关信息。
4. 审核材料：房管局工作人员对购房者提交的材料进行审核，确认无误后，予以
受理。
5. 缴纳费用：根据当地政策，购房者需缴纳一定的补办费用。
6. 等待办理：房管局工作人员将按照规定程序办理补办手续，购房者需耐心等待。
7. 领取新合同：补办手续完成后，购房者可领取到新的购房合同。
需要注意的是，在购房合同丢失后，购房者应尽快前往房管局办理补办手续，以免影响自身权益。
以下是一些关于购房合同补办的注意事项：
1. 购房合同丢失后，切勿自行伪造合同，以免造成法律责任。
2. 在办理补办手续过程中，购房者需提供真实、有效的材料，切勿弄虚作假。
3. 若购房合同已办理银行按揭，购房者还需与银行签订变更协议，并将新的合同
放在银行质押。
4. 购房合同补办完成后，购房者应妥善保管新合同，以免再次丢失。
总之，购房合同丢失后，购房者可以在房管局申请补办。
在办理过程中，购房者需按照规定程序，提供真实、有效的材料，以确保补办手续顺利进行。
同时，购房者应提高法律意识，妥善保管购房合同，避免不必要的损失。
南阳房管局资金监管细则
南阳房管局资金监管细则一、主管部门及监管机构（一）房产管理局为本商品房预售资金监管的主管部门。
其下属的房地产开发管理办公室（以下简称开发办）为商品房预售资金监管实施机构，具体负责商品房预售资金的监督管理工作，对违反商品房预售资金管理的行为依法进行查处。
二、监管范围及期限（二）本行政区域范围内预售商品房项目，其预售资金的收存、拨付及使用管理适用本细则。
（三）监管期限自取得《商品房预售许可证》开始，至该项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《建设工程规划许可证（正本）》时止。
三、监管原则（四）商品房预售资金监管实行专款专户、专款专存、专款专用、全程全额及重点监管资金和一般监管资金相结合的原则。
四、监管银行（五）各具备条件的银行支行（以下简称监管银行）应当与开发办签订预售资金监管合作协议，并与商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统）实行联网，方可开展预售资金监管业务。
（六）商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）发生不明入账的，监管银行应在房地产开发企业提供缴款通知书编号之后3个工作日内补录。
（七）有关部门拟对商品房预售资金监管账户进行查封、冻结和扣划，监管银行有义务证明商品房预售资金及监管账户的性质，并及时书面告知开发办。
五、监管账户设立（八）房地产开发企业申请《商品房预售许可证》前，应当选择监管银行，设立监管账户，不得选择已被开发办暂停预售资金监管业务的监管银行。
一个监管账户可以对应一个预售楼幢，也可以对应多个预售楼幢。
一个监管账户对应多个预售楼幢的，应当属同一施工标段，且竣工交付时间基本相同。
监管账户户名由房地产开发企业名称、项目名称（5个汉字以内）和加括号的楼幢号三部分组成，其中企业名称应与基本存款账户名称一致；预留签章名称由房地产开发企业名称和项目名称组成。
监管账户不得开设网银转账业务。
（九）申请设立监管账户操作流程：1、建立网上楼盘信息。
房地产开发企业申请设立监管账户前，应在商品房买卖合同网签系统发布楼盘信息。
购楼结清证明
购楼结清证明
要开具房款结清证明。
1、银行会协助业主在从当地的房管局办理撤押，并且会在业主的房产证/不动产权证上面盖章，同时注销他项权证。
并且如果在房管局查档时，会显示当前房子是非抵押状态。
2、个人征信会更新，显示房子按揭贷款已结清。
房贷还清之后，贷款经办银行(贷款机构)一般会开具贷款结清证明，此证明是房管局办理撤销抵押手续的必备材料，一般是一周左右银行会给用户开具房贷还清证明。
用户拿到房贷还清证明后，需要携带其他的相关资料前往房管局办理解除抵押手续，房管局必须确认用户已经还清房贷才会给用户办理解除抵押，因此贷款结清证明是比较重要的。
房子只有在解押完成后，才算真正属于客户自己。
客户在还清房贷之后，先要带上个人身份证、还款银行卡及购房合同去贷款银行的营业网点柜台找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。
房贷解压就是将已经贷款的钱还给银行，然后银行会出解押相关资料，个人拿着资料和房本去所属房地局办理房本解押手续，这样就算解压成功了。
银行与房管局合作协议书模板
银行与房管局合作协议书模板甲方（银行）：_____________________地址：_____________________________联系电话：_________________________乙方（房管局）：_____________________地址：_____________________________联系电话：_________________________鉴于甲方是一家具有合法资质的银行机构，乙方是负责本地区房地产管理的官方机构，双方本着平等互利、共同发展的原则，就合作开展房地产金融服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合作目的双方同意建立长期稳定的合作关系，通过信息共享、业务合作等方式，共同推动房地产金融服务的发展，提高服务效率，满足客户需求。
二、合作内容1.信息共享：乙方将向甲方提供房地产市场信息、政策法规、交易数据等，甲方将向乙方提供信贷业务数据、客户信用信息等。
2.业务合作：甲方将为乙方提供房地产贷款、按揭贷款等金融服务，乙方将协助甲方完成相关业务的审批、登记等工作。
3.培训与交流：双方将定期或不定期地进行业务培训和交流，提高双方员工的专业技能和服务水平。
三、权利与义务1.甲方权利与义务：a. 甲方有权获取乙方提供的房地产市场信息和交易数据。
b. 甲方应按照乙方的要求，提供必要的信贷业务数据和客户信用信息。
c. 甲方应确保所提供信息的真实性和准确性。
d. 甲方应遵守相关法律法规，合法合规地开展业务。
2.乙方权利与义务：a. 乙方有权获取甲方提供的信贷业务数据和客户信用信息。
b. 乙方应按照甲方的要求，提供房地产市场信息和交易数据。
c. 乙方应确保所提供信息的真实性和准确性。
d. 乙方应遵守相关法律法规，合法合规地开展业务。
四、保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和客户信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
五、违约责任如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
不动产专业知识
房地产专业知识200问1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地是指农村集体所有的土地。
9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产抵押合同(房管局版)
房地产抵押合同（房管局版）摘要：本文是对房地产抵押合同（房管局版）的详细解读，旨在帮助读者了解该合同的内容、特点和使用方法。
房地产抵押合同是指在房地产交易过程中，借款人通过将其拥有的房产作为抵押品，向银行或其他金融机构获得贷款的一种合同形式。
该合同经过房屋管理局有关部门的监管和审核，以确保合同的合法性和有效性。
本文将针对该合同的重要条款和注意事项进行解读，以帮助有关方面更好地理解和使用房地产抵押合同（房管局版）。
1. 引言房地产抵押合同（房管局版）是中国房屋管理局为规范和控制房地产抵押行为而制定的标准合同。
该合同旨在保护借款人和贷款机构的权益，规范双方的行为，并提供一个公平、透明的借贷环境。
2. 合同主体该合同涉及的主体包括借款人、贷款机构和房屋管理局。
借款人是指需要通过抵押房产来获得贷款的个人或企业；贷款机构是指提供贷款的银行或其他金融机构；房屋管理局则是合同的监管机构，负责对合同的审核和登记事项。
3. 抵押房产合同详细定义了抵押房产的种类、面积、权属等信息。
借款人需提供相关房产证明文件，并确保抵押房产在贷款期间内不再转让或变更所有权。
4. 贷款金额和利率合同中规定了贷款的具体金额、贷款利率和还款期限。
贷款金额应当合理，借款人需要根据自身的还款能力来确定合适的贷款金额。
5. 还款方式合同明确了还款方式，包括等额本息还款、等额本金还款等，借款人和贷款机构可以根据自身实际情况协商确定还款方式。
6. 违约责任合同对借款人和贷款机构违约行为的责任进行了明确规定。
如借款人未按合同约定支付贷款或利息，贷款机构有权采取法律手段要求借款人履行还款义务。
7. 合同解除和权属恢复在借款人还款完毕或提前偿还贷款时，合同将解除并恢复抵押房产的权属。
合同规定了解除和权属恢复的程序和要求。
8. 其他条款合同还包括了其他一些重要条款，如合同的变更、争议解决等内容。
这些条款有利于保护双方的合法权益，维护合同的有效性。
9. 注意事项仔细阅读合同条款并确保理解所有内容；根据实际情况选择合适的贷款金额和还款方式；提供真实、准确的房产证明文件以避免合同纠纷；按合同约定按时还款，以避免违约行为；如有争议，应积极寻求专业法律咨询并协商解决。
银行房产日常管理制度范本
第一章总则第一条为加强银行房产管理，确保房产资源的合理利用和有效保护，防范风险，提高工作效率，根据国家相关法律法规及我行实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于我行所有房产，包括自有房产、租赁房产及临时使用房产。
第三条银行房产管理应遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 合理利用，节约资源；3. 明确责任，强化监督；4. 依法管理，规范操作。
第二章房产管理职责第四条银行房产管理部门负责房产的日常管理、维护、使用和处置工作。
第五条房产管理部门的主要职责包括：1. 负责房产的登记、统计、档案管理；2. 负责房产的验收、分配、调配、维修、保养；3. 负责房产的租赁、出售、抵押、担保等事宜；4. 负责房产的安全保卫和消防工作；5. 负责房产的节能减排和环保工作；6. 负责房产的资产评估和处置工作；7. 负责房产的内部审计和外部检查。
第三章房产使用与维护第六条房产使用应遵循以下规定：1. 房产使用人应遵守国家法律法规和银行相关规定，爱护房产，不得擅自改变房产结构和使用性质；2. 房产使用人应合理使用房产，不得闲置、浪费；3. 房产使用人应定期对房产进行维护保养，确保房产处于良好状态。
第七条房产维护保养应遵循以下要求：1. 定期对房产进行清洁、消毒，保持房产整洁；2. 定期对房产设施进行检查、维修，确保设施正常运行；3. 及时发现并报告房产安全隐患，确保人身和财产安全。
第四章房产安全与保卫第八条房产安全保卫工作应遵循以下规定：1. 建立健全安全保卫制度，明确安全保卫责任；2. 加强安全防范设施建设，提高安全防范能力；3. 定期开展安全检查，及时消除安全隐患；4. 加强安全教育和培训，提高员工安全意识。
第五章房产节能减排与环保第九条房产节能减排与环保工作应遵循以下规定：1. 严格执行国家和地方节能减排政策，降低能源消耗；2. 推广使用节能环保设施，提高能源利用效率；3. 加强环保设施建设，确保排放达标；4. 开展环保宣传教育，提高员工环保意识。
成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管
成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理
的通知
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】成房发[2017]45号
【发布部门】成都市城乡房产管理局成都市金融工作办公室中国银行业监督管理委员会四川监管局中国人民银行成都分行
【发布日期】2017.04.12
【实施日期】2017.04.13
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险
管理的通知
（成房发〔2017〕45号）
各有关单位：
为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我
市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。
现将有关事项通知如下：
一、严格规范房地产经营行为
房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。
达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。
房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎。
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二、普宅的标准
普宅标准：
1、住宅小区建筑容积率＞1.0（容积率=总建筑面积÷建筑用地面积）
2、单套住房建筑面积＜144平方米
3、住房纳税单价要在各区指导价以下
各区房管局指导价：
河西区：13860元/㎡
西青区：8820元/㎡
宝坻县：6172元/㎡
南开区：13037元/㎡
东丽区：8190元/㎡
静海县：6499元/㎡
和平区：16763元/㎡
津南区：7986元/㎡
大港区：6268元/㎡
河北区：10732元/㎡
北辰区：7722元/㎡
汉沽区：6981元/㎡
河东区：11760元/㎡
塘沽区：9800元/㎡
红桥区：11121元/㎡
开发区：12000元/㎡（含保税区）
三、国有划拨与出让土地的概念与区别：
房管局及银行的相关知识及税费计算
一、限购政策：
房管局
银行
本市人：2套（以家庭为单位）
外地人：1套（以家庭为单位）
外籍人：限购非住宅类房产
注：1、以在本市实际拥有私有住房套数为考核标准
2、非住宅类住房不限购
3、公司购买不限购
本市人：2次房贷记录ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ以家庭为单位）
外地人：1次房贷记录（以家庭为单位）
注：1、以曾经有过的房贷款记录为考核标准（无论结清与否）
国有划拨土地
国有出让土地
概
念
与
区
别
1、通过无偿方式取得
2、办理过户手续时需补交土地出让金
3、划拨土地使用权没有使用期限
4、转让须经市、县人民政府局批准，并补交土地出让金。
1、通过有偿方式取得
2、办理过户手续时不需补交土地出让金
3、出让土地使用权有土地使用年限的限定：
①居住用地：70年
②工业用地：40年（个别50年）
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
④商业、旅游、娱乐：40年
⑤综合或其他用地：50年