房地产金融试卷A
3-房地产金融学习资料
房地产金融学习资料第一章一、单项选择题1.由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况3.建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A. 美国B. 英国C. 新加坡D. 中国4.我国目前已形成以()为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.()是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款二、多项选择题1.房地产业是由房地产的（）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发B经营C销售D服务E居住2.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高3.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段B住房建设资金管理阶段C房改金融阶段D房地产金融阶段E房地产调控阶段4.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。
A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理5.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有：（）A资金来源单一B贷款品种可选择性差C法律体系不完善D市场发育滞后E人民银行经营机制有待转变三、判断题1.房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）2.作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案单选题（共30题）1、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D2、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。
A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 A3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 D5、住房公积金的本质属性是（）。
A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 D6、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D7、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 C8、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。
A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 B9、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 C10、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共40题）1、不动产申请以（）为原则。
A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C2、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。
A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C3、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B4、房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B5、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。
A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C6、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A7、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B8、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B9、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。
中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D10、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 抵押型REITs 主要收入来源是( )。
A 、房地产买卖收入 B 、房地产的增值收入 C 、房地产出租收入 D 、抵押贷款的利息收入 本题答案： 2、多项选择题 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（ ）。
A.按月等额还本付息 B.按季等额还本付息 C.按月递增或递减还本付息 D.期间按月付息期末还本 E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 本题答案： 3、多项选择题 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（ ）等市场因素的影响。
A.销售成本 B.租金水平 C.出租率 D.销售收入 E.运营成本姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。
A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险本题答案：5、单项选择题某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为( )万元。
A、1260B、2520C、1470D、1050本题答案：6、判断题建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。
（）本题答案：7、多项选择题房地产开发贷款不包括（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B2、《住宅使用说明书》的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 C3、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A4、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 C5、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。
A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D6、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 C9、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案单选题（共50题）1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A2、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D3、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D4、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D5、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C6、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A.0B.20C.40D.60【答案】 A7、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B8、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C9、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C10、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
2023年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷A卷含答案单选题（共40题）1、以下哪项不是经血源播散引起的肺外器官结核病是A.肠结核B.肾结核C.结核性胸膜炎D.骨结核【答案】 A2、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。
治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D.一贯煎【答案】 D3、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。
A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 A4、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。
A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 C5、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。
A.8%～10%B.10%～12%C.8%～12%D.10%～14%【答案】 C6、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面B.修复表皮C.机化血凝块，坏死组织D.机化异物【答案】 A7、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。
检查见浸润块大小为4cm×5cm，颈淋巴结未触及。
最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 C8、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是( )。
A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 B9、开展立体广告攻势的先决条件是( )。
A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 C10、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。
A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 C11、微血栓的主要成分是（）。
A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 C12、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。
金融行业房地产金融与市场分析考核试卷
B.规避金融监管
C.提高金融效率
D.降低金融风险
18.以下哪些城市房地产金融政策相对宽松？（）
A.二线城市
B.三线城市
C.四线城市
D.一线城市
19.以下哪些因素可能导致房地产价格波动？（）
A.人口增长
B.城市化进程
C.土地供应政策
D.金融政策
20.以下哪些是房地产金融中的衍生品工具？（）
4.信用风险是房地产金融中最常见的______风险。
5.房地产金融产品通常具有较长的______期限和相对稳定的收益。
6.房价收入比是指一个地区平均房价与当地居民平均______之比。
7.房地产市场分析中，供需关系是影响房价的______因素。
8.为了降低房地产金融风险，金融机构需要进行有效的______管理。
A.房地产企业信誉良好
B.政府政策支持
C.经济增长
D.房地产市场泡沫
20.以下哪个选项属于房地产金融创新的范畴？（）
A.住房按揭贷款
B.房地产投资信托
C.银行贷款
D.房地产开发债券
二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）
1.房地产金融市场包括以下哪些类型的市场？（）
9.房地产金融创新的目的是为了满足市场需求，提高金融______和降低金融风险。
10.在房地产金融衍生品中，期权合约给予持有者在未来某个时间点以______价格买入或卖出资产的权利。
四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）
1.房地产金融只涉及房地产开发商和银行之间的融资活动。（）
B.债券市场
房地产金融试题及答案(仅供参考)
注：选择题红色是比较肯定的答案，黑色是不肯定的咸宁学院资源与环境科学学院2011年秋季学期2009级土地资源管理专业《房地产金融》期末考试试卷（A卷、闭卷）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.存款1000 元，年利率为12% ，若一年复利按（ A ）计息，则一年后的本利和为1124.86 元。
A 一次 B. 二次C. 三次D. 四次3.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（ D ）A.实物产权B.权利保障C.额外收益D.经济保障4.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（ A ）A.房地产开发商、承包商B.施工人员C.房屋购买者D.房屋出租人5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ B ）A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ C ）A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格7.交易期限在1 年以上的长期房地产金融交易市场是（ D ）A. 初级市场B. 货币市场C. 二级市场D. 资本市场8. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（C）A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性9..债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权10.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( C )A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性11. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A3、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D4、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C5、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C7、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。
A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D8、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B9、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
中级经济师房地产经济考题试卷及答案
中级经济师房地产经济考题试卷及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。
A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。
A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押9.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37B.40C.47D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
2023年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、下列关于风险的表述中，错误的是( )。
A.利率变动属于政策风险B.佣金浮动属于市场风险C.市场行情分析失误属于市场风险D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】 C2、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】 B3、侵权行为的财产损害包括（）损害。
A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】 A4、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。
(2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D5、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。
A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同B.房地产居间合同和房地产代理合同C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】 B6、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。
2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。
小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。
1个月后，该房屋仍未卖出。
于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。
王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 C7、房地产转让的主要形式是（）。
A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】 A8、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。
张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。
房地产金融与项目融资_真题(含答案与解析)-交互
房地产金融与项目融资(总分163, 做题时间90分钟)(一)单项选择题1.由于房地产权益投资风险较高，( )和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A．建设银行B．工商银行C．商业银行D．农业银行SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C2.在房地产开发贷款中，( )通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。
A．土地购置贷款B．土地开发贷款C．建设贷款D．土地储备贷款SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B3.我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A．建设银行B．工商银行C．商业银行D．农业银行SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C4.( )实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A．土地购置贷款B．土地开发C．建设贷款D．土地储备贷款SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:D5.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( )。
A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C6.( )的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。
A．抵押贷款直付债券B．抵押贷款传递债券C．抵押贷款支持债券D．抵押贷款担保债务SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A7.关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是( )。
A．贷款价值比率(抵借比)通常不超过50%B．贷款期限最长不超过10年C．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A8.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以( )分类的。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷A卷含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷A卷含答案单选题（共50题）1、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C2、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。
A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B3、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C4、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。
A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D5、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C6、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。
A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C7、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B8、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C9、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A10、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A11、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A12、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
2023年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷A卷附答案
2023年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作( )的考虑。
A.总体性B.前瞻性C.整体性D.统一性【答案】 A2、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。
A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】 C3、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型D.所促成的房地产交易的类型【答案】 C4、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。
A.房地产估价知识B.经济知识C.法律知识D.文化修养【答案】 D5、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。
仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 D6、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。
在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。
随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费【答案】 B7、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。
招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。
房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、进度控制的主要步骤是（）。
A.收集数据的加工处理B.进度计划执行中的跟踪检查C.实际进度与计划进度对比D.项目经理的施工命令【答案】 B2、材料消耗定额制定的主要方法不包括（）。
A.统计法B.估计法C.试验法D.观察法【答案】 B3、（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。
A.建设工程勘察B.建设工程设计C.建设工程招标D.建设工程投标【答案】 B4、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C5、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。
该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。
现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府【答案】 B6、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.400B.150C.80D.50【答案】 A7、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。
A.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度【答案】 B8、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。
A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】 D9、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。
A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 C10、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题：A.划拨C.协议D.拍卖【答案】 D11、下列方案评价法中，属于数额法的是()。
A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法【答案】 A12、如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。
A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题【答案】 C2、下列说法错误的是（）。
A.开发建设时序不严格B.开发周期较长C.开发投资风险较高D.开发建设条件较差【答案】 A3、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。
A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间【答案】 C4、进度控制的主要步骤是（）。
A.收集数据的加工处理B.实际进度与计划进度对比C.进度计划执行中的跟踪检查D.项目经理的施工命令【答案】 C5、某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计算，年利率为12％。
若第5年末一次还本付息，应偿还（）万元。
A.687B.881C.965D.600【答案】 B6、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为( )。
A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务【答案】 A7、控制工程项目成本的依据是（）。
B.可变成本C.预算成本D.实际成本【答案】 A8、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。
A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准【答案】 C9、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。
公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D2、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B3、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D4、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。
A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A5、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。
A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C6、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B7、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A10、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。
A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B11、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A12、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
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房地产金融试卷A
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的，但对房地产产品的需求却不断增长，这一点决定了房地产投资的（）。
A.回收长期性
B.地域性
C.保值增值性
D.风险性
2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故，被保险人最多能得到( )万元损失赔偿。
A．80 B．180 C．250 D．260
3.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者付现额比例增加，贷款额比例降低，则（）。
A.放贷者风险变小
B.放贷者风险增加
C.放贷者风险不变
D.不影响借款人的积极性
4.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成( )。
A．流动风险 B．违约风险
C．利率风险 D．提前还款风险
5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( )。
A．固定利率抵押贷款 B．可变利率抵押贷款
C．等本还款抵押贷款 D．等额还款抵押贷款
6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( )。
A．借人资金 B．银行存款
C．自有资金 D．同业往来资金
7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后，被典当的房地产的使用收益归（）。
A.承典人
B.出典人
C.承典人出典人共有
D.约定受益人
8.在房地产保险合同中，收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是（）。
A.投保人
B.保险人
C.受益人
D.保险代理人
9.在房地产金融结算中，由存款人签发的，委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（）。
A.汇票
B.支票
C.本票
D.股票
10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。
A．间接索赔权 B．后续求偿权 C．代替求偿权 D．代位求偿权
11.我国住房抵押贷款的最高年限为( )年。
A．20 B．10 C．30 D．40
12.下列各国中，广泛推行住房公积金制度的国家是（）。
A.美国
B.日本
C.德国
D.新加坡
13.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的( )％。
A．3 B．5 C．6 D．8
14.房地产保险的被保险人在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称为（）。
A.理赔
B.索赔
C.不予赔偿
D.少额赔偿
15.可以衡量房地产企业获利能力的指标是（）。
A.资产负债率
B.流动比率
C.速动比率
D.销售利润率
16.在房地产债券发行中，仅面向少数与发行人关系密切的投资者发行的方式，称为（）。
A.间接发行
B.直接发行
C.公募发行
D.私募发行
17. ( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A．贷款机构 B．中介服务机构
C．担保和保险机构 D．政府有关机构
18.在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是( )。
A．收益人 B．委托人 C．受托人 D．财产所有者
19.房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而( )是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。
A．政策性 B．安全性
C．房地产信托 D．证券化
20.按照国际惯例，房地产企业信用等级一般分为（）。
A.4等10级
B.3等10级
C.3等9级
D.4等9级
二、名词解释(每小题4分，共20分)
1.住宅合作社
2. CPM
3.房地产信用
4.房地产信托存款
5.房地产融资保险
三、简答题(每小题8分，共32分)
1. 房地产资金的特点是什么?
2. 简述房地产银行信用的特点。
3. 简述房地产信托的内容。
4. 简述住房抵押贷款证券化的条件。
四、论述题(每小题14分，共28分)
1.论述住房公积金的主要内容。
2.论述房地产保险的主要险种及其内容。