房地产开发商赠送面积的方法

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「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏更多地产内容，上地产王者APP 获取平时我们在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。

所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。

赠送面积虽然耳熟能详，但做房地产前期的很多朋友，可能了解得并不深入，对很多赠送空间的原理并不清晰。

今天这篇文章把多种赠送方式进行了总结，带大家系统掌握常见的户型赠送方式。

总结下来，大概有12种方式，下面逐一分析：01 地下室赠送在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。

但新规实施后，地下室不能再免费送。

但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。

因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。

以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。

而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。

02 挑空赠送这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。

在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。

这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。

挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。

因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。

03 内天井赠送所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。

04 错层阳台赠送错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积。

房屋赠送面积的形式有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋赠送面积的形式有哪些赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。

在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。

那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…赠送面积的背后隐藏着很多秘密，现在就跟着赢了网小编一起来揭秘吧。

买房常见套路赠送面积有鬼你知道吗?一、房屋赠送面积的形式有哪些?一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。

赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。

至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。

二、房屋赠送面积背后有哪些秘密?1、赠送面积并非真正免费很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。

比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。

由此可见，赠送面积并非是真正免费。

2、赠送面积有合法和非法之分很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。

赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。

3、赠送面积多是不好的“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢?打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。

还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。

4、赠送面积极易纠纷通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。

购房赠送面积协议

购房赠送面积协议一、协议背景本协议是根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，由购房人与房地产开发商或房地产经纪公司自愿、平等地达成的一项赠送面积的协议。

该协议旨在明确双方的权利、义务以及其他相关事项，确保购房人能够合法享受到赠送的面积。

二、协议内容1.赠送面积–购房人购买的房屋面积为X平方米，房地产开发商/经纪公司向购房人赠送的面积为Y平方米。

–赠送面积是指购房人无需额外支付费用，而由房地产开发商/经纪公司免费提供的用于购房人自用的物业面积。

2.使用权–购房人对赠送的面积享有合法的使用权，并承诺合法使用。

–购房人不得将赠送的面积进行租赁、转让或者以其他形式转移给任何第三方机构或个人。

3.维护和维修责任–购房人对赠送的面积进行维护和维修的责任由购房人自行承担。

–房地产开发商/经纪公司对赠送面积中的共用设施和公共部分进行维修和维护的责任由房地产开发商/经纪公司承担。

4.解除协议–若购房人违反本协议约定，如未合法使用赠送的面积或将赠送面积转移给第三方等行为，房地产开发商/经纪公司有权解除本协议，并要求购房人返还赠送的面积。

–若房地产开发商/经纪公司违反本协议约定，如未提供按照协议约定的赠送面积等行为，购房人有权解除本协议，并要求房地产开发商/经纪公司承担违约责任。

5.其他约定–本协议一经签订，即具有法律效力。

协议的修改和补充应经双方书面协商一致。

–本协议的任何争议均应协商解决，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。

购房人（签字/盖章）：__________________房地产开发商/经纪公司（签字/盖章）：__________________日期：__________________。

赠送面积控制要素

赠送面积控制要素
赠送面积的目的是为了增加产品的附加值，从而加快销售速度、提高售价。

赠送面积虽然可以增加产品的卖点,但赠送会导致建安成本的增加,在产品策划阶段中，应对功能性赠送面积（含地下室和户内赠送）做出评估，多方案比选进行价值判断,判断其是否具有较高的附力Dfl足以抵消增加的成本。

1.高地价项目需谨慎确定赠送面积比率，具体赠送多少合适需根据目标客户对售价的敏感性进行价值判断后确定。

2.对于郊区大盘、低地价项目及容积率用不完的情况下应控制赠送，因赠送所带来的建安成本会降低项目利润，故需详细论证后方可确定是否赠送及赠送比率
O
3.户内赠送：
凸窗窗台与室内地面高差在0.45M以下且结构净高在2.10M以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45M及以上的凸（飘）窗,不需要改造，不计建筑面积，对成本影响小，但可增加房间的使用面积。

4.赠送地下室：赠送与否及赠送多少地下室面积，需结合市场而定，重点考虑以下两方面因素：
⑶客户对购房总价的敏感性，赠送地下室所带来的成本增加、相应售价提升，客户是否愿意买单，而且能够快速销售。

（b）赠送面积并非越大越好，需考虑地下室的实用性和功能性，好用、够用即可，尤其是经济性住宅，客户对总价是上徽敏感的。

5.低附加值的赠送面积（别墅集中车库、无功能坡屋顶、无法使用的夹层、非景观转角凸窗）,增加建造成本,且增加了施工难度，却不能有助是升销售甚至侵蚀利润，应该避免。

商品房赠送面积规定

商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。

根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。

在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。

这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。

2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。

这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。

装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。

3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。

这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。

需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。

购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。

另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。

购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。

080813北京区域赠送面积方式总结..

2．0．23 凸（飘）窗定义：（bay window，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗） 3．0．24 下列项目不应计算面积： 6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
不可做
天津
不可做
沈阳
不可做
大连
结论：北京、天津、长春、沈阳可以做4.8米以内loft偷空间；鞍山、青岛可以做loft 偷空间，验收后增加楼板偷面积；
大连无法做loft偷面积。
北京区域赠送面积方式总结
法
规
真凸窗——定义及法规
GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，2005-4-15发布，2005-07-01实施
市北京天津沈阳大连
设计要求 5.3.3，住宅不宜采用凸窗，其北向不应采用凸窗（非强制性条文）北向卧室、起居室（厅）不宜设置凸窗凸窗挑出主墙体外皮不得大于600。建筑物北侧不应设凸窗和落地窗。
文件北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》DBJ 11-602-2006 《天津市居住建筑节能设计标准》
执行情况分类：
执行尺度执行情况特殊规定城市
飘窗1
飘窗2 飘窗3
宽松
严格更严格
地面出一个台即算飘窗
净高小于2.2米层高小于2.2米层高小于2.2米
北京150即可，青岛需要 300高台，长春可做600台
飘窗不能大于600 飘窗不能大于600，上下必须是结构板飘窗不能大于300，上下必须是结构板，不能落地
发文时间 2006年1月8日 2007年5月10日

赠送面积的计算方式

赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。

那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。

按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。

那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。

赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。

②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。

③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。

“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。

④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。

购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。

龙湖地产——面积赠送研究

奇数层阳台（双层挑空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园，但楼层平面分布较多，变相提高容积率。
空中花园
楼层分布大量小面积飘窗多种形式组合提高住宅实用面积
大量飘窗
阳台飘窗
主要表现特征
单套多个大面积飘窗多种形式组合提高住宅实用面积
飘窗
飘窗
阳台
主要表现特征
多个大面积宽景阳台
宽景阳台
主要表现特征
多个大面积宽景阳台多种形式组合提高住宅实用面积
阳台花池空中花园
入户花园结构构架
主要表现特征
单个大面积构架多个大面积设备平台多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台设备平台
阳台大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
净空小于2.2m, 地面窗台入住可拆除，增大使用面积
此处报批及验收时均不封窗户花园计入一半面积
完全赠送面积
赠送一半面积
“偷面积”的主要方式
4、奇偶露台赠送
将两个房间在奇偶层分别挑空，形成露台，不计规划及销售面积案例：天津万科金色家园、成都万科金域蓝湾
天津万科金色家园--------奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠送房间

住宅户型设计中常见的面积赠送方式

住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。

在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。

那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。

一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。

这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。

但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。

二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。

这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。

通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。

但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。

三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。

这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。

在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。

但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。

四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。

通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。

阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。

以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。

当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。

购房合同约定的赠送面积

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于【具体地址】的房屋（以下简称“本房屋”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 本房屋位于【具体地址】，房屋编号为【房屋编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。

1.2 甲方同意购买本房屋，并支付本合同约定的购房款。

二、赠送面积2.1 乙方同意在本房屋基础上，向甲方赠送以下面积：（1）阳台面积【阳台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。

（2）露台面积【露台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。

（3）赠送面积共计【赠送面积】平方米。

2.2 甲方同意接受乙方赠送的上述面积，并按照本合同约定支付购房款。

三、购房款及支付方式3.1 甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，向乙方支付购房款。

3.2 购房款支付方式如下：（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付首付款【首付款金额】元。

（2）分期付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付剩余购房款【剩余购房款金额】元。

3.3 乙方应在收到甲方支付的首付款和分期付款后，向甲方出具相应的收款凭证。

四、房屋交付及验收4.1 乙方应在【具体日期】前，将本房屋交付给甲方。

4.2 甲方在收到本房屋后，应在【具体日期】内进行验收。

4.3 如甲方在验收过程中发现本房屋存在质量问题，应在验收期限内书面通知乙方，乙方应在收到通知后【具体日期】内进行整改。

五、违约责任5.1 甲方如未按本合同约定支付购房款，应向乙方支付【违约金比例】的违约金。

5.2 乙方如未按本合同约定交付房屋，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。

六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

住宅户型设计中常见的面积赠送方式

住宅户型设计中常见的面积赠送方式抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了，业主并不是专业设计出身，但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然，让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。

屋顶花园可不是个个都能有的，除非你家刚好是屋顶的，所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。

1、凸窗；属于非常常见的方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；室内改造的时候可以选择改或者不改，凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。

以下是凸窗的节点改造做法：室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖，凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。

后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好，直接扩大面积。

更有甚者，连天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。

2、阳台改房间：有些地方是一半阳台一半储藏间，比如XX项目；有些地方可以整个阳台改房间，比如XX；主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则，另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。

一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的，且阳台基本都是凸阳台，需要在结构主体之外。

另外这种阳台改房间的，一般开窗都是高位转角窗，很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。

3、阳台和凸窗都有赠送这个项目的户型赠送的比较多，当然也主要是跟当地的规划条件有关系，有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。

亮点：阳台可以改造成一个房间，设备平台可以改造成景观阳台，凸窗也可以砸掉扩大房间的空间，满满的都是卖点。

4、设备平台改阳台；设备平台改造成景观阳台，客厅的窗会做成落地窗，实际施工的时候会做成推拉门；值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多，主要看当地的城市技术管理规定。

这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体，还可以增加一个房间，凸窗也可以砸掉，增加主卧的空间；设备平台通常也会被改造成生活阳台。

5、掏洞加板改造一个房间；这个是XX的某个在售项目，56平方的三房两卫，5.6米层高，经过天井加板，客厅上空加建一个房间，复试做到了三房两卫，产品类型比较受年轻人的青睐，小空间满足大需求，产品亮点：从层高上满足了空间的需求。

【2019年整理】长春赠送面积的几种

入户花园可以隔成一个小书房，非常实用
大阳台设计，阳台面积12㎡
四、隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了 “衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。
实
• 虚线为可打掉的假梁
例
三、超大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积” 之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见附图
五、送半地下室（一般是多层的一、二层）
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。 • 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，目前常用的是在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。详见附图

开发商常说的“赠送面积”原来是这么来的

开发商常说的“赠送面积”原来是这么来的阅读本文前，请先点击上方蓝色字体“商界正能量”点击“关注”，这样您就可以每天免费收到精彩内容了首先，我们先梳理一下各种面积名词的意义产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

建筑面积=公摊面积+套内建筑面积公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

主要包括这4部分1.包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室；2.整装建筑服务的共有房屋和管理房屋；3.套（单元）与公共建筑面积之间的分割墙；4.外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积套内使用面积：又称“地毯面积”，指建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积的总和。

套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

小结：建筑面积大于使用面积；购房价格是依照建筑面积的大小来制定，使用面积不作为购房价格计算。

关于面积的一些错误认知公摊面积是越小越好么？答：公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。

国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定：一般多层住宅的比例为11%~16%高层住宅在18%~26%之间若要减少公摊面积，则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积，这就会直接影响住户的居住舒适度，比如出门需要排队等电梯，过道只能容许一人通行，水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。

2. 有些楼盘会宣传说“零公摊”，真的有这样的好事？答：所谓的“零公摊”，多半是用赠送面积来抵公摊面积。

比如在房产证上的面积为125㎡，其中25㎡为公摊面积，开发商通过赠送25㎡或更多面积的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。

赠送面积在购房合同里面

您好！首先，衷心感谢您选择我们的楼盘，相信我们的楼盘一定会给您带来温馨舒适的生活环境。

在此，我们将向您详细解释购房合同中关于赠送面积的相关内容，以便您更好地了解和把握购房合同中的赠送面积条款。

一、赠送面积的定义赠送面积是指在购房合同中，开发商根据相关法律法规及项目规划，将部分公共面积或特定功能空间无偿赠送给业主的面积。

赠送面积主要包括以下几种类型：1. 公共面积：如绿化带、地下车库、楼梯间等。

2. 特定功能空间：如储藏室、露台、阳台等。

3. 房屋内部面积：如飘窗、凹凸等。

二、赠送面积的计算方式赠送面积的计算方式一般有以下几种：1. 按比例赠送：根据购房合同约定的比例，将公共面积或特定功能空间按比例分摊给每位业主。

2. 固定面积赠送：对于特定功能空间，开发商会设定一个固定的赠送面积。

3. 房屋内部面积赠送：对于飘窗、凹凸等房屋内部面积，开发商会根据实际情况进行赠送。

三、赠送面积的使用规定1. 业主在购买房屋时，赠送面积与实际购房面积合并计算总价。

2. 赠送面积不得单独出售、出租或抵押。

3. 业主在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规及小区管理规定。

四、赠送面积的风险提示1. 赠送面积的具体情况以购房合同及开发商的书面通知为准。

2. 业主在签订购房合同前，应详细了解赠送面积的相关条款，避免因误解而产生纠纷。

3. 若赠送面积涉及公摊面积，业主在办理产权证时，应按照实际公摊面积进行产权登记。

4. 开发商在赠送面积方面享有一定的自主权，如遇政策调整或项目规划变更，赠送面积的具体情况可能会有所变动。

请您在签订购房合同时，仔细阅读赠送面积的相关条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。

我们衷心希望您在选购房屋的过程中，能够充分了解赠送面积的相关知识，确保您的权益得到保障。

再次感谢您对我们楼盘的关注与支持，祝您购房愉快！顺祝商祺！[开发商名称][日期]。

房地产集团：住宅面积赠送设计指引

住宅面积赠送设计指引集团研发技术中心2015.085目录第一部分总则 (1)1编制目的 (1)2编制依据 (1)3适用范围 (1)4使用对象 (1)5使用方法 (2)第二部分面积赠送方法设计要求 (3)1面积赠送设计的概念 (3)2面积赠送设计目的 (3)3面积赠送设计原则 (3)4公司常用面积赠送设计方法汇总 (6)4.1阳台 (6)4.2露台 (8)4.3设备平台 (10)4.4设备平台+阳台组合 (11)4.5凸窗 (13)4.6利用地下室和半地下室“面积赠送” (14)4.7挑高户型 (16)5其他赠送面积方法参考 (16)5.1公共电梯厅转为私用电梯厅 (16)5.2空中花架 (17)5.3储藏空间夹层 (18)5.4复式公共空间通高（客户后期加层） (19)5.5隐藏式衣橱 (20)第一部分总则1编制目的1.1在集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制面积赠送方法设计指引。

1.2本指引仅供集团内部参考。

1.3编制目的在于针对多层、小高层、高层住宅面积赠送设计理念具体落实进一步规范。

1.4本指引并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。

2编制依据2.1《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)2.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95<2005年版>）2.4《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）2.5《住宅设计规范》（GB 50096-2011）2.6《无障碍设计规范》(GB50763-2012)2.7《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)备注：如以后国家新颁布相关规范，以国家新颁布规范为准。

3适用范围面积赠送设计理念适用于现行的多层、小高层、高层住宅产品，别墅类产品在标准未颁布之前可参考执行。

本指引列举面积赠送设计方法的依据为国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)，但因各地规划部门的面积计算规则均依据当地出台的面积计算规程，地方性较强，所以依据本指引做设计指引前，需参考当地的规程和工程实际情况，做出合理设计方案。

赠送面积补充协议内容

赠送面积补充协议内容一、背景介绍随着城市发展和土地资源紧张，房地产开发商为了吸引购房者和提升项目的竞争力，常常会在销售过程中进行各种优惠活动，其中常见的一种方式就是赠送面积。

赠送面积补充协议即是在购房合同中对赠送面积进行明确和约定的补充协议，以确保购房者的权益和开发商的合法权益。

二、赠送面积的定义和范围1. 赠送面积是指房地产开发商在销售房屋时，以无偿方式向购房者提供的额外使用面积，可以是公摊面积、私有面积或两者的组合。

2. 赠送面积的范围应明确约定，包括具体的房屋面积、所在楼层、房型等信息，以确保购房者能准确了解赠送面积的实际情况。

三、赠送面积的条件和限制1. 赠送面积的使用权仅限于购房者及其家庭成员，不得转让、出租或以其他方式处置。

2. 赠送面积不得用于商业经营或违法活动，如发现购房者有违规使用的情况，开发商有权收回赠送面积并追究相应责任。

3. 赠送面积不得用于改变房屋结构或影响建筑安全，如需进行装修或改动，购房者应遵守相关规定和程序。

四、赠送面积的权益保障1. 赠送面积的权益应在购房合同中明确规定，并由双方签署确认。

2. 赠送面积的权益应受到法律保护，如发生纠纷，购房者可以通过法律途径维护自身权益。

3. 如赠送面积存在争议或纠纷，双方可协商解决，若协商不成，可以通过仲裁或诉讼等方式解决。

五、赠送面积的变更和解除1. 如赠送面积发生变更，双方应及时协商并签订补充协议，明确变更后的情况。

2. 双方一致同意解除赠送面积的，应书面确认解除协议，并明确解除后的权益归属。

六、其他事项1. 购房者在签订购房合同前，应仔细阅读和理解赠送面积补充协议的所有条款，如有疑问，可向开发商咨询并要求解释。

2. 赠送面积补充协议应作为购房合同的附件，具有同等法律效力。

3. 赠送面积补充协议的内容应明确、具体，避免使用模糊或含糊不清的措辞，以保障双方权益的明确和可执行性。

总结：赠送面积补充协议在房地产交易中起到了保护购房者权益和规范开发商行为的重要作用。