房地产开发商赠送面积的方法

☆目前，“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交
付时有可能会有“低台”，但客户装修时，这个低台往往可以
打掉。由于凸窗本身有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台
”，凸窗部分的层高可以达到2.3米，甚至更高。也有开发商故
意将凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而
客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”而设计的横梁便可
●注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来， 两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
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空中连廊庭院设计
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一、纯“赠送”的空间
3、空调机位的改造
☆在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设 计出一个或者两个空调外挂机安放处，或将层高控制在2.2米以 内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成 为一个生活阳台。甚至封闭到房间内。
●赠送地下室存在一定争议，按照相关规定地下室应该属于业 主共有空间，如果只赠送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主 的合法权益。所以，一定要做一份严密的解释条款。
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花园洋房 的户型： 一层、二 层均送地 下室
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一、纯“赠送”的空间
5、低台凸窗和落地凸窗
☆把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样 在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以 下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可 有效“偷”到面积；
●注意事项： 挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划 中有限高要求限制，将房屋层高做大意味着层数可能会减少。
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客厅挑高5.7 米，可自行分 割加层
某楼盘挑高方形平面 示意图
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一、纯“赠送”的空间
8、设备间大变身
☆设备间是不计入建筑面积的。将原本属于室内空间的区域用玻 璃墙分隔，设上一道假地梁，变成“设备间”，待装修时将地 梁打掉，设备间立刻变身成为一个房间。
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盖单 高、 度双 达层 建到阳
2
筑个台
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，错
不开
计，
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一、纯“赠送”的空间
2、空中单元连廊
☆在两个或多个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后， 分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间， 也可合用作为邻里交往空间。
☆隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并 将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了衣橱。和凸窗一样 ，隐藏式衣橱的层高通常也在2.2米以下，但业主确可以使用； ☆目前，这种“偷术”也有所改良，开发商在屋内做一道假梁 ，将部分空间隔成两层，下层空间按不超过2.2米，上层空间一 般在0.6~0.7米左右用于储藏室。在装修的时候购房者可以将故 意设计的横梁打掉，使得房屋空间按变大。
“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一
样。
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5、低台凸窗和落地凸窗
● 注意事项：大凸窗设计也会带来诸如窗墙比、外请保温、 外墙渗漏等问题，需要在材料、建筑设计上下功夫。
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一、纯“赠送”的空间
6、隐藏式衣橱
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为什么要“偷面积”
➢ ①在政策限制下，若按常规户型设计，则产Baidu Nhomakorabea差异化 将很难体现，使产品缺乏竞争力；
➢ ②“免费赠送”的空间对客户有相当的吸引力；
➢ ③早期“二合一”的做法遭遇“二套房”政策阻击， 且建安成本高。
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怎么“偷面积”
➢ 主要有两大种类，10种“偷”法：
1、纯“赠送”的空间
☆无盖的露台通常采用退台的方式，上盖高度达到或超过两个 层高的阳台或入户花园也是为露台，均不计入建筑面积； ☆有些大露台设计巧妙，可局部封闭增加套内面积。
●注意事项：退太式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需 要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此 外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。挑高两层的露台必 须保证一定私密性。（曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全 暴露在楼上的视野之中，使用起来极不舒适。）
◆露台、空调机位、凸窗、隐藏式衣柜、地下室、 可封闭的露台、室内挑空、设备间、花架等不计入建 筑面积的空间；
◆按改造方式可分为赠送室外面积和赠送室内面积
2、“抢”得一半面积的空间
◆阳台、入户花园等，只计一半建筑面积，但可将 其封闭成为室内房间。
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一、纯“赠送”的空间
1、赠送大露台、挑高阳台或入户花园
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面积达10㎡的“设备间”， 不计入建筑面积。经改造， 假的地梁被打掉，空间延 伸，可以做成一个书房。
房地产行业赠送面积的方法
——户型创新手法简析
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目录
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前言
2
“纯”赠送的空间
3
“抢”得一半面积的空间
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总结
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何谓“偷面积”
➢ “偷面积”是建立在合理基础上的一种争取多一些面 积的做法的一种俗称，也就是在不违背现行的法律法 规及地方条例的前提下，尽量增加住宅的附加面积。
➢ “偷面积”是一种户型创新。想在90平方米以下的户 型建筑面积内，做出各种功能来，确实比较困难，唯 有挖掘各种不增加建筑面积，确能提升使用空间的设 计手法。
●注意事项： 衣橱位置、尺度需把握好，偷得不好可能会影响 室内空间的舒适度。
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直 接 落 地 的 隐 藏 式 衣 橱
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一、纯“赠送”的空间
7、层高做大，增加竖向可利用空间
☆这种做法已经广泛流行与小户型中。在将房屋层高设计到4.8 米、4.9米甚至更高后，住户可将空间自行分隔，在上层做阁楼 或者直接做成两层空间，使空间得到充分利用。
●对空调机安放处的改造，虽然只能“偷”得1㎡-2㎡左右的面 积，但是，多出的每一平法米，对于购房者而言都是实惠。
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一、纯“赠送”的空间
4、赠送地下室、半地下室
☆一楼住户赠送地下室，有的做法是通过一个楼梯将地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来；有的则与入户花园 结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。