户型配比建议书

项目户型配比建议思路

1、项目整体经济技术指标分析。

2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。

3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、

滞销户型等分析。

4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。

5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、

要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。

6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销

户型的整体分析。

7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测

算，保证销售的同时，达到利润的最大化。

以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。仅是个人的一些浅

显见解，有不足的地方请各位领导指出。谢谢！

吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计

建议书

xxxx户型设计建议书

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2011年2月13日

一、户型设计要求

（一）满足住宅的合理性标准

住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四

明设计”；

住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，

所有房厅均能实现自然通风采光。

2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用；

3、每户至少2个阳台；

4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；

5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全

部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用；

7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积

的原则。（二）满足住宅的风水要求

客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应

尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲；

? 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶

不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。

（三）在设计上给客户以真正的实惠

利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。

1、户型设计建议

1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候

可以拆掉，增加使用面积。

2）设置n+1户型，赠送较多面积。

赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、

赠送面积上的限制

1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑

面积的18％

2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％

3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；面宽大于5米，则进深不大于2.8米

4）凸窗：进深≤0.6m，高度小于2.2米； 5）露台：露台≤9％

露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积

6）阳台：阳台+露台≤18％

阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。

7）结论：不改建的情况下最大赠送率:13.5%(阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。

二、具体运用手法建议 1、运用步入式飘窗

通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。相关建筑设计规范规定：层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。

步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。

示意一：

可拆卸凸窗原貌

步入式凸窗

示意二：

注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。

2、运用外凸衣柜

?卧室内设有外凸的壁柜空间 ?净高《2.2m，不计入建筑面积

注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题

。

篇三：百洋项目户型配比建议

百洋新中昌项目户型配比建议

项目基本信息：

项目位于襄阳市襄州区邓城大道以南、车城南路以西区域，项目总用地面积21万方、总建筑面积87万方，其中住宅56万方、商业13万方，容积率3.2，绿化率35%。

参考项目：

民发世界城三期，70万方城市综合体，项目包括高端住宅、五星级酒店、智能写字楼、商业步行街、大型购物中心等综合体配套。同样作为襄州区近百万方的综合体项目，其户型设计对本项目有着重要的参考价值。

从民发世界城户型配比上，我们可以看出世界城三期户型以90-100的标准两房为主，比例占到了总房源的78%；在三房的选取上，以110-130的标准三房为主，适量配备了一些小三房。世界城的户型种类虽然少，但满足了作为刚需的主力购房人群的消费需求。从销售上看，90左右的两房，115和127的三房是世界城的热销户型。

百洋项目户型配比：

从项目的推售节奏考虑，我们把项目分为三期进行推售。一期为6栋32层和4栋26层住宅，共计1536户；二期为16栋32层和4栋30层住宅，共计3376户；三期为1栋32层、1栋31层和1栋30层住宅，共计546户；三期共计5458户。

本项目在考虑到刚需户型需求同时也应兼顾到产品线的丰富性。

推荐户型： 89㎡ 2房2厅2卫

? 客厅宽敞豪华，空间舒适；

? 主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间； ? 室内房间布局紧凑，房间采光佳；

? 灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室； ? 餐厅采光面大，自然采光好。

123㎡ 3房2厅2卫

·全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积·入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透·整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳

125㎡ 3房2厅2卫

? 小区核心，静谧之所； ? 外圆内方，设计特别；

? 带有入户花园，增加过度空间；

? 8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景；

? 主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。篇四：户型设计建议

花好月圆-锦峰苑（二期）房型修改建议

上海春之声置业有限公司 2001年10月21日

一、户型面积配比

以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点根据：

1、综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。同时，主要目标客户为外地客户，有效购买力有限，控制总价是不可或缺的条件。

2、整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大，主要是居住功能。

3、上海家庭结构小型化，二房及小三房很受欢迎。

4、综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，而且目前市场供应量较少。

建议本案二期户型比：

1） 2）

控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；

部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对

的私人空间，又可方便日常生活中的相互间照顾。同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。

建议房型及房间面积：

主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2；工作阳台2-3m2。

参考例：

得房率90%左右

二、房型特色

从目前错层的情况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似，但销