房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文设计计划模块一、总图规划设计阶段资料准备拿地后10天概念规划设计拿地后30天修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段建筑方案设计拿地后90天基础方案拿地后120天开工日拿地后120桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段地下室施工图交地后90天建筑施工图交地后120天人防施工图交地后120天室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计概念方案封顶前90扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天七、室内装修设计概念方案封顶前90天开盘前天扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天八、示范区专项设计开盘前210开发报建计划模块申报资料准备拿地前20天取得开发资质拿地后50天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书土地出让合同拿地后10天4《土地出让合国土部文规定同印花税）国有土地使用权证拿地后60天5、6、715建设用地批准书拿地后120天3、8、1530《建设用地批准书》交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评审拿地后20天地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图地质勘察拿地后30天地质勘察报告周边道路情况调查拿地后30天电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天地下障碍物调查拿地后30天建筑物命名拿地后航空报批拿地后100天15航空批复排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段报建通取得修规后10天28 取得修见规后20天28电房位置面积确认图消防专业报建取得修规后100天人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天28见天扩初批复取得修规后90天取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查审查意见书天防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同供电施工图设计与审查取得修规后90供电合同供暖施工图设计与审查规后90天供暖合同（二）施工前期准备交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》市政报批建工证后110天园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》水、排水、用电报批拿地后110天施工占道报批建工证后110天临时占道许可证电力线拆除、迁移报批拿地后110天电信线拆除、迁移报批拿地后110天给排水管道拆除、迁移拿地后110天初步设计技术评审规后60天初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段施工合同备案取得修规后90天招投标手续办理取得修规后90天施工图审查取得修合同计划模块管线迁移合同下发工程开工前30天桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程监理合同下发工程开工前15天桩检测合同下发桩基完成前15天土方合同下发桩基完成前15天基坑支护合同下发桩基完成前15天人防工程合同下发主体开工前7天内沉降观测合同下发主体至±0.00前消防工程施工合同下发主体开工后30天内电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售销售类合同下发销售前4个月中央空调工程施工合同下发销售前4个月市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内幕墙工程合同下发场地移交前90天内天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前个月首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前个月停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月智能化施工合同主体封顶后30有样板销售前合同下发天内发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内宽带网施工合同下发主体封顶后30天内小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安封顶后85天二、多层（6层）施工计划模块：1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验封顶后100天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验工程竣工后85天三、高层（32-33层）施工计划模块：9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行20 （低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天四、高层（18-20层）施工计划模块：1 超前钻30天交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完工程竣工后30天五、高层（10-11层）施工计划模块：6 主体结构顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，外墙批荡同18工天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：工作内容标准时间1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）128天（裙楼二层20天，裙楼其它层1510 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516 永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天七、写字楼（四十层）施工计划模块10砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后22收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准。
房地产新项目交付节点工作进度计划表
交付前3天
交付前80天 交付前60天 交付前45天
物业服务方案 编写《装修触点服务提升方案》标准确定项目装修管理方案及业主搬家管理方案 交付前45天
确定增值服务业务类型方案及其服务流程。
交付前45天
确定装修垃圾、生活垃圾管理方案，明确存放点。
交付前30天
梳理项目风险管理清单，并制定对应的管控方案。
48 四、交 付筹备 及组织
55
56 57 58 五、主 59 要体系
运营 60 61 62 63 64 65 66
三级
三级 二级 三级
交付现场布置及
品质
现场品质要求：
1、对进入园区的人员进行身份核实，非交付相关人员不得进入园区；
2、对园区门岗及入口周边区域进行秩序管理，不得让闲杂、无关人员在门岗周边
交付前30天或 地产提供信息 后的三个工作
日
《应知应会手册》
《安全管理方案》 《装修触点服务提升方案》 1、《美居方案模板》 2、《增值业务具体服务流程》 《项目年度重点工作计划》
23 24 25 26 27
28 29 31
三、承 接查验 32 及工程 接管 33
34
35 36 37 38 39 40 41
交付当天
房屋验收： a．在协助交付验收时，物业人员应随身携带必要工具，如卷尺、小水桶、试电笔 等协助业主了解房屋品质； b．由专人陪同业户一起验房，抄录水、电、燃气表底数，并请业主确认； c．验收过程中的质量问题，提交开发商相关部门，敦促开发商相关部门的跟进处 理，相关遗留整改问题费用由开发商承担。
交付前30天 交付前7天
启动
召开承接查验启动会，组建物业承接查验小组，与地产确认承接查验时间，制定 承接查验工作计划。
房建工程施工工期安排
房建工程施工工期安排房建工程施工工期安排是整个工程施工管理过程中非常重要的一环，合理的施工工期安排可以有效地提高工程施工效率，保证工程质量，减少施工风险，从而最大程度地满足业主的需求。
因此，合理的工期安排是房建工程施工管理工作中不可或缺的一部分。
二、工期安排的重要性1.保证工程的质量合理的工期安排可以保证施工过程中的施工质量，同时降低施工安全风险。
对于一些重大项目来说，往往需要精密的施工工艺以及全面的质量检查，只有合理的工期安排才能保证工程质量。
2.降低施工成本合理的工期安排可以减少施工周期，减少施工过程中的人力、物力等资源浪费。
另外，合理的工期安排也可以避免由于工期延误带来的额外成本支出。
3.提高施工效率通过一定的施工管理手段，可以合理地分割工程施工任务和时间节点，进而提高施工效率。
只有合理的工期安排才能使得项目在合理的时间内按时完工，避免了时间和资源的浪费。
4.有效管理施工进度通过合理的工期安排，可以明确施工进度和计划，对施工进度进行有效监控和管理。
同时能够及时发现和解决施工过程中可能出现的问题，保证工程的顺利进行。
三、工期安排的主要内容1.编制工期计划编制工期计划是工期安排的首要任务，需要根据项目规模、施工内容、资源配备等因素，合理地分解施工任务，确定施工工艺和顺序，综合考虑各种因素制定出科学合理的工期计划。
2.划分施工阶段将整个工程项目划分为若干个施工阶段，确定每个施工阶段的主要工作内容和施工范围，通过合理的分期分项安排，实现施工任务的合理分工和有序进行。
3.确定施工工艺和流程根据项目情况和设计要求，确定适合的施工工艺和流程，合理安排施工工序，保证施工任务的有序完成。
4.制定施工进度计划根据工期计划，结合实际施工条件、资源配置状况等因素，制定出详细的施工进度计划，规定完成每项工程任务的时间节点和标准，明确施工的时间、质量、安全目标。
5.监控施工进度通过实施合理的施工进度计划，建立完善的施工监控和管理体系，对每个施工任务的具体情况进行监督、调度和控制，确保施工进度和质量符合工程要求。
项目开发全过程
作为地产人，必须知道房地产项目开发的流程。
具体来说，房地产项目开发一般分为前期、中期、后期7大阶段。
如果想要对房地产运营做到运筹帷幄，就必须对项目全流程及重要控制点做到了然于心。
1房地产项目整体开发流程房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！前期(决策期)：由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)；中期(实施期) ：由施工图设计到入伙——重在执行；后期(运营期) ：入伙后到房屋拆除——重在服务，重在总结反馈。
1、企业视角的房地产流程2、客户视角的房地产流程3、2项目全流程7大关键节点1、土地获取（一）企业获得土地的方式1、行政命令式：划拨/协议出让。
危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里。
2、资本市场:（1）投资参股：用资金入股或用土地入股，通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司；（2）土地收购：直接收购获得土地，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费；（3）收购有土地的公司：为了避免缴纳契税与营业税等，一般都通过直接收购公司的股权，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费，不用缴纳营业税、土地增值税、契税。
这是近年来比较红火的一种方式，比如万科收购浙江南都，香港路劲收购顺驰。
3.土地市场：通过在土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地，这也是自2002年7月以来，获取土地的主要方式。
通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准。
（二）拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？1、市场未来预期；2、项目或区域发展预期；3、规划条件的市场实现及经济实现；4、企业发展战略和机会成本；5、竞争对手的情况分析。
案例：佳兆业拿地原则（1）住宅为主，实现快速开发，快速销售，资金快速回笼。
严格控制持有物业在整体开发量中的比例。
（2）选择预售条件宽松、±0可以卖楼、资金占用少的城市，土地位置以城市发展区的交通便利的具备快速变现条件的土地为首选。
项目总必知的项目开发全流程及关键节点
项目总必知的项目开发全流程及关键节点明源地产研究院官方微信出品房地产项目开发一般分为前期、中期、后期7大阶段，项目总要有运营的高度做到运筹帷幄，就必须对项目全流程及重要控制点做到了然于心。
第一部分房地产项目整体开发流程房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！前期(决策期)：由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)；中期(实施期) ：由施工图设计到入伙——重在执行；后期(运营期) ：入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。
1.企业视角的房地产流程2.客户视角的房地产流程3.案例：佳兆业项目整体开发流程（1）18个关键节点——里程碑计划（一级计划）（2）18个关键节点——里程碑计划（一级计划）（3）18个关键节点——里程碑计划（一级计划）第二部分项目全流程7大关键节点▌一、土地获取（一）企业获得土地的方式：1.行政命令式：划拨/协议出让。
危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里。
2.资本市场:（1）投资参股：用资金入股或用土地入股，通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司；（2）土地收购：直接收购获得土地，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费；（3）收购有土地的公司：为了避免缴纳契税与营业税等，一般都通过直接收购公司的股权，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费，不用缴纳营业税、土地增值税、契税。
这是近年来比较红火的一种方式，比如万科收购浙江南都，香港路劲收购顺驰。
3.土地市场：通过在土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地，这也是自2002年7月以来，获取土地的主要方式。
通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准。
（二）拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？1.市场未来预期；2.项目或区域发展预期；3.规划条件的市场实现及经济实现；4.企业发展战略和机会成本；5.竞争对手的情况分析。
房地产项目开发一二级节点计划进度表完整版
项目期一、二级节点计划包括楼号：楼座层数：计划更新日期：年月日项目负责人：序号工作内容开始时间达成时间责任部门多层高层（无车库）高层（有车库）多层高层（无车库）高层（有车库）1确立项目总、组建项目企业/ 事业部/ 部人力资源中心2达成编制先期工作计划先期开发中心3达成项目企业注册达成总裁办4办理项目企业资质办理项目企业/ 事业部5签署《国有建设用地使用权出让合同》先期开发中心6获得《房地产权证》先期开发中心7项目启动会战略营运中心8达成市场定位报告达成营销管理中心9达成编制设计专项计划达成规划设计中心10达成编制报建专项计划项目企业/ 事业部11编制项目目标成本（定位版）成本合约中心12达成环境评估项目企业/ 事业部13达成用能评估达成项目企业/ 事业部14获得项目批准/存案报告达成项目企业/ 事业部15达成地震评估达成项目企业/ 事业部16达成水土保持报告书达成项目企业/ 事业部17获得《建设用地规划允许证》达成项目企业/ 事业部18确立观点规划设计任务书达成达成规划设计中心19确立概规设计单位达成达成达成招标采买中心20达成概规方案设计达成达成规划设计中心21确立景观设计任务书达成达成规划设计中心22确立景观设计单位达成达成达成招标采买中心23达成景观方案设计达成规划设计中心24达成综合管网设计规划设计中心25企业内审确立观点规划方案达成规划设计中心26达成观点规划方案报审达成达成项目企业/ 事业部27达成《物业发展建议报告》（深入定位）达成达成达成达成达成达成营销管理中心28确立销售代理企业达成达成达成达成达成达成营销管理中心29拟订项目整体销售方案营销管理中心30确立规划方案设计任务书达成达成规划设计中心31确立规划方案设计单位达成达成达成招标采买中心32达成规划方案设计达成规划设计中心33确立精装饰设计任务书规划设计中心34确立精装饰设计单位招标采买中心35达成精装方案设计规划设计中心36企业内审确立规划设计方案达成规划设计中心37达成规划设计方案报审达成先期开发中心38编制项目营销策划方案营销管理中心39编制售楼处及示范区展现方案营销管理中心40确立项目资料设施部品清单规划设计中心41确立项目资料采买分类清单招标采买中心42达成目标成本（方案版）成本合约中心43确立智能化设计单位招标采买中心44达成室内燃气设计规划设计中心45达成请照图/ 扩初图设计达成规划设计中心46获得《结建防空地下室设计建议书》达成先期开发中心47获得《结建防空地下室方案审察建议书》先期开发中心48获得《建设工程规划允许证》先期开发中心49获得《人防工程施工图设计文件审察合格书》先期开发中心50获得《防空地下室建设允许证》先期开发中心51达成专业管线设计（水、暖、燃、有线、通讯规划设计中心、宽带、电）52确立施工图设计任务书达成规划设计中心53确立施工图设计单位达成达成达成招标采买中心54达成地质勘探审察达成项目企业/ 事业部55达成施工图设计规划设计中心56达成精装饰图纸设计规划设计中心57企业内部确立总包及监理单位达成招标采买中心58编制项目管理指导书（含施工总控计划）项目企业/ 事业部59编制示范区施工专项计划无此项工作项目企业/ 事业部60确立项目交房标准规划设计中心61达成目标成本（施工图版）成本合约中心62达成采买策划（含采买总控计划）招标采买中心63达成施工图内部会审规划设计中心64达成施工图审察办审察规划设计中心65达成总包监理公然市场招标达成招标采买中心66达成配套缴费先期开发中心67获得《建设工程施工允许证》先期开发中心68确立项目价钱方案营销管理中心69确立开盘活动方案营销管理中心70达成景观施工图设计规划设计中心71达成智能化设计规划设计中心72达成消防设计审察/ 存案规划设计中心73项目动工达成项目企业/ 事业部74达成土方开挖项目企业/ 事业部75达成基坑支护项目企业/ 事业部76达成桩基施工及检测无此项工作项目企业/ 事业部77确立精装饰施工单位无此项工作招标采买中心78确立景观施工单位招标采买中心79达成基础垫层施工项目企业/ 事业部80达成基础施工，达到正负零81达成基础查收82施工达到预售节点83达成展望绘报告84办理房地产开发经营权证85达成售楼处及示范区施工86获得预售允许证87示范区开放88初次开盘预售89销售达成40%90销售达成75%91主体构造封顶项目92主体构造检测93编制精装饰施工专项计划无此项工作94主体构造查收存案95达成屋面工程96达成砌筑工程97达成室内抹灰工程98达成外墙抹灰工程99达成外墙保温工程100外脚手架拆掉项目101编制查收专项计划102景观施工单位进场103达成外立面装饰施工104达成室内陆面工程105外窗及露台关闭106精装饰施工单位进场无此项工作107达成外墙喷淋实验108达成楼内公共部位装饰109达成消防安装110达成户门安装111达成电梯安装无此项工作无此项工作112达成室内安装工程113达成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、燃气、强弱电）114景观绿化、道路施工达成115装饰房施工达成无此项工作116达成房子建筑面积实测绘117配套费各项花费补交118达成室内空气检测119达成各项专业查收（节能、电梯、人防、防雷、消防、市政、环保）120达成规划单体查收项目企业/ 事业部121达成规划综合查收项目企业/ 事业部122达成项目竣前检查项目企业/ 事业部123完工结算登记存案成本合约中心124建筑工程完工存案查收项目企业/ 事业部125物业查收接房及整顿达成项目企业/ 事业部126获得完工档案合格证项目企业/ 事业部127达成业主交房方案营销管理中心128集中交房项目企业/ 事业部129办理权属存案登记营销管理中心130销售达成95%营销管理中心131工程结算达成成本合约中心132项目综合查收存案先期开发中心133项目后评估战略营运中心。
房地产项目开发全套流程管理办法
房地产项目开发全套流程管理办法一、前期准备阶段：1.项目立项：确定项目的规模、类型、定位和目标。
2.项目可行性研究：对项目的市场、技术、经济和环境等进行研究，评估项目的可行性。
3.项目计划：制定项目的总体计划，包括时间、资源和预算的安排。
4.项目立项审批：提交项目立项报告并经相关部门审批通过。
二、规划设计阶段：1.土地调查：调查土地的地理位置、规划要求和土地所有权等情况。
2.规划设计：进行项目的规划和设计，包括土地利用规划、总体规划和详细规划等。
3.环境评估：进行环境影响评估，评估项目对环境的影响，并提出环境保护措施。
4.完成设计：完成项目的详细设计，包括建筑设计、工程设计和装修设计等。
三、项目审批阶段：1.项目报批：根据规划和设计文件，提交相关部门进行审批。
2.施工许可证：获得施工许可证，方可进入施工阶段。
四、施工阶段：1.施工准备：组织人员、材料和设备的准备工作。
2.施工管理：对施工过程进行管理，包括施工进度、质量和安全等方面的控制。
3.质量检查：对施工工程进行质量检查，确保工程质量符合规定标准。
4.安全管理：落实现场安全管理措施，确保施工人员的安全。
5.竣工验收：完成工程施工后，进行竣工验收，并取得竣工验收证书。
五、销售与交付阶段：1.销售准备：进行项目销售策划和市场推广，制定销售计划和销售合同。
2.销售管理：组织销售团队进行销售活动，管理销售进度和客户关系。
3.客户交付：根据销售合同规定，按时向购房者交付房屋，并办理房屋产权过户手续。
4.资金结算：与购房者进行资金结算，确保购房者按时支付房款。
六、运营管理阶段：1.物业管理：对项目进行物业管理，包括维修保养、设施管理和安全管理等。
2.资产管理：对项目进行资产管理，包括租金收益和资产增值等。
3.客户服务：向购房者提供售后服务，解答客户疑问和处理客户投诉。
4.市场推广：根据市场需求，进行项目的市场推广和宣传。
5.运营评估：对项目的运营进行评估，发现问题并提出改进措施。
施工阶段的时间表与进度预期
施工阶段的时间表与进度预期
1. 引言
本文档旨在提供施工阶段的时间表和进度预期，以确保项目按时完成。
在制定时间表和进度预期时，我们将遵循简单策略，避免法律复杂性和不可确认的内容。
2. 时间表
以下是施工阶段的时间表：
3. 进度预期
根据上述时间表，我们预计施工阶段的进度如下：
- 第1周：准备工作开始，包括项目调查、设计准备和材料采
购等。
- 第2-3周：地基建设阶段，包括地基开挖、填土和基础浇筑等。
- 第4-7周：结构施工阶段，包括梁、柱和墙体的建设。
- 第8-10周：室内装饰阶段，包括地板铺设、墙面粉刷和装修等。
- 第11-12周：系统安装阶段，包括电气、水暖和通风系统的
安装。
- 第13周：完成施工工作并进行最终验收。
请注意，上述进度预期仅供参考，并可能受到不可预测的因素（如天气、材料供应等）的影响。
我们将尽最大努力按时完成项目，并及时与相关方进行沟通和协调。
4. 总结
本文档提供了施工阶段的时间表和进度预期。
我们将以简单策
略为基础，避免法律复杂性和不可确认的内容。
我们将努力按时完
成项目，并与相关方保持沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
【精品整理】房地产项目开发一二级节点计划进度表(完整版)
2014.10.22
106 精装修施工单位进场
107 完成外墙喷淋实验
2014.12.05
108 完成楼内公共部位装修
2014.10.30
109 完成消防安装
2014.07.30
110 完成户门安装
2014.10.30
111 完成电梯安装
无此项工作
112 完成室内安装工程
2014.04.25
113
完成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、 燃气、强弱电）
前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心
规划设计中心
规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 前期开发中心 前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 招标采购中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部
54 完成地质勘察审查
55 完成施工图设计
56 完成精装修图纸设计
57 公司内部确定总包及监理单位
58 编制项目管理指导书（含施工总控计划）
59 编制示范区施工专项计划
60 确定项目交房标准
61 完成目标成本（施工图版）
2014.3.21
62 完成采购策划（含采购总控计划）
63 完成施工图内部会审
2014.3.20
精装房进度计划
精装房进度计划在当今的房地产市场中，精装房因其便捷和省心的特点，越来越受到消费者的青睐。
然而，要确保精装房能够按时、按质交付，一份详细且合理的进度计划是至关重要的。
下面将为您详细介绍一份精装房的进度计划。
一、项目前期准备阶段（1-2 周）1、设计方案确定与业主充分沟通，了解其需求和喜好，结合房屋的结构和特点，确定精装修的设计方案。
这包括室内空间布局、风格定位、色彩搭配、材料选择等方面。
2、预算编制根据设计方案，对装修所需的材料、人工、设备等费用进行详细估算，制定合理的预算。
同时，预留一定的弹性资金，以应对可能出现的变更和意外情况。
3、施工团队选择通过招标或推荐等方式，选择有资质、信誉好、经验丰富的施工团队。
签订详细的施工合同，明确双方的权利和义务。
4、材料采购计划根据设计方案和预算，制定材料采购计划。
确定材料的品牌、规格、数量、质量标准等，与供应商签订采购合同。
二、拆除与改造阶段（1-2 周）1、原有结构拆除如果需要对房屋的原有结构进行改造，如拆除非承重墙体、改变门窗位置等，按照设计方案进行拆除工作。
2、水电线路改造根据设计要求，对房屋的水电线路进行重新布局和改造，确保水电设施的安全和便利。
3、墙面地面基层处理对墙面和地面进行基层处理，如铲除原有腻子、平整地面等，为后续的装修工作做好准备。
三、硬装施工阶段（6-8 周）1、吊顶安装安装客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的吊顶，如集成吊顶、石膏板吊顶等。
2、墙面施工进行墙面的粉刷、贴壁纸、贴瓷砖等工作，保证墙面的美观和整洁。
3、地面施工铺设地板、地砖等地面材料，注意施工质量和工艺，确保地面平整、牢固。
4、门窗安装安装室内的门窗，包括卧室门、卫生间门、厨房门、窗户等，保证门窗的密封性和安全性。
5、厨房卫生间装修安装厨房的橱柜、水槽、炉灶等设备，卫生间的马桶、浴室柜、淋浴喷头等设施。
四、软装布置阶段（2-3 周）1、家具采购与摆放根据设计方案，采购沙发、床、餐桌椅等家具，并进行合理的摆放。
实施方案各阶段时间分析
实施方案各阶段时间分析在制定实施方案时，时间分析是至关重要的一环。
合理的时间安排可以保证项目的顺利进行，并在规定的时间内完成。
本文将对实施方案各阶段的时间进行分析，以期为实施方案的制定提供参考。
首先，项目准备阶段通常需要1-2周的时间。
在这个阶段，需要对项目的目标、范围、资源、风险等进行充分的调研和分析，制定详细的项目计划，并确定项目的可行性。
同时，还需要进行团队组建和培训，确保团队成员对项目的理解和认同。
其次，项目执行阶段是整个项目的核心阶段，通常需要3-6个月的时间。
在这个阶段，需要按照项目计划，依次完成各项任务，并及时进行进度跟踪和问题解决。
同时，需要保持与相关部门和利益相关者的沟通，及时调整项目计划，确保项目的顺利进行。
接着，项目收尾阶段通常需要1-2个月的时间。
在这个阶段，需要对项目的成果进行验收，总结项目经验和教训，编制项目收尾报告，并进行项目结算和归档。
同时，还需要进行相关的知识转移和培训，确保项目成果的持续效益。
最后，项目的监控和评估是整个项目周期中不可或缺的一部分。
在项目执行阶段，需要进行定期的进度和成本控制，及时发现和解决问题。
在项目收尾阶段，需要对项目的整体效果进行评估，找出项目的优点和不足，并为以后的类似项目提供经验借鉴。
总的来说，实施方案各阶段的时间分析对于项目的成功实施至关重要。
合理的时间安排可以提高项目的执行效率，降低项目的风险，确保项目的顺利完成。
因此，在制定实施方案时，必须对各个阶段的时间进行充分的分析和评估，以期为项目的顺利进行提供保障。
房地产公司项目集团商办项目开发运营标准工期表
1、2、3、4、5、6、7、8、9、
10、砌筑工程可穿插在结构施工中进行，单独预留顶层砌筑工期；
机电工程可穿插在土建施工中进行，给机电预留土建施工完成后一定的时间；备注：项目公司可根据实际情况拟定详细的施工计划，但不可突破各个阶段总工期。
销售物业与自持类物业的各类报规及取证须要分开，同时相应的机电综合机电系统也需要独立；自持类的商业、办公或酒店可无需分开取证及系统独立；
自持部分地上地下须分开取证，可使地下桩基及围护工程先行
说明：适用条件：本标准工期适应我司商业项目，商业项目根据面积大小分为：商业U 天地、商业MALL 、旭辉广场 ；自持商业部分按与可售部分同期启动开发考虑；
上述主要工程节点基于塔楼所有对应节点工期均能在裙房商业节点范围内完成，如有超出需另行上报集团商管部说明；结构施工单层进度工期为综合工期，一二层进度会慢些，三层以上进度会快些，但是不可突破总工期；可售住宅业态与自持类商办业态的地块须独立划分；。
房地产项目开发进度计划表
1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。
房地产标准高层住宅楼工期标准
房地产标准高层住宅楼工期标准范本1（正式）本文档为房地产标准高层住宅楼工期标准，旨在规范高层住宅楼工程的施工进度，确保工程质量和工期的合理安排。
本文档涉及内容详细，包括工期计划、施工阶段、施工活动、工期延误管理等方面。
1. 工期计划1.1 工期计划编制要求1.2 工期计划编制流程1.3 工期计划审批和调整2. 施工阶段2.1 前期准备工作2.2 基础工程2.3 主体结构施工2.4 地下室及设备安装2.5 室内装修施工2.6 外墙施工2.7 给排水、暖通电气施工2.8 消防设施施工2.9 电梯安装2.10 外部环境整治3. 施工活动3.1 人工类工序3.2 机械类工序3.3 材料类工序3.4 施工现场组织与管理4. 工期延误管理4.1 工期延误预警机制4.2 工期延误责任划分4.3 工期延误处罚与赔偿附件：工期计划表、工序分解图、施工进度计划等法律名词及注释：1. 工期：指工程从开始到结束的时间段，包括各个施工阶段和活动。
2. 施工进度：用于衡量工程实施的时间、进展情况的指标。
3. 工期延误：指工程实施过程中未能按照计划的时间完成。
4. 工期延误预警机制：指为了及时发现和解决工期延误问题而建立的预警系统。
5. 工期延误责任划分：根据工程合同和相关法律规定，对工期延误责任进行规定和划分。
6. 工期延误处罚与赔偿：根据工期延误责任划分的结果，对延误方采取相应的处罚措施或赔偿。
范本2（简洁）本文档为房地产标准高层住宅楼工期标准，旨在规范高层住宅楼工程的施工进度，确保工程质量和工期的合理安排。
本文档包括工期计划、施工阶段、施工活动、工期延误管理等内容。
1. 工期计划- 工期计划编制要求- 工期计划编制流程- 工期计划审批和调整2. 施工阶段- 前期准备工作- 基础工程- 主体结构施工- 地下室及设备安装- 室内装修施工- 外墙施工- 给排水、暖通电气施工- 消防设施施工- 电梯安装- 外部环境整治3. 施工活动- 人工类工序- 机械类工序- 材料类工序- 施工现场组织与管理4. 工期延误管理- 工期延误预警机制- 工期延误责任划分- 工期延误处罚与赔偿附件：工期计划表、工序分解图、施工进度计划等法律名词及注释：- 工期：工程从开始到结束的时间段，包括各个施工阶段和活动。
住宅项目施工进度计划
住宅项目施工进度计划
一、项目概述
该住宅项目位于市区,总规划面积为10,000平方米。
主体结构为钢混结构,建筑类型为多层板楼。
本计划将详细安排项目各项施工任务的开始时间和完成时间。
二、基础工程进度安排
1. 挖土方工作:4月1日开始,4月15日完成。
2. 基坑开挖:4月16日开始,4月30日完成。
3. 混凝土基坑下落:5月1日开始,5月15日完成。
4. 混凝土基坑安装支护:5月16日开始,5月31日完成。
三、主体结构工程安排
1. 一#楼混凝土结构工程:6月1日开始施工,7月15日完成。
2. 二#楼混凝土结构工程:7月16日开始施工,8月30日完成。
3. 三#楼混凝土结构工程:9月1日开始施工,10月15日完成。
四、装修工程安排
1. 一#楼地坪装修:10月16日开始,11月30日完成。
2. 二#楼地坪装修:12月1日开始,12月31日完成。
3. 三#楼地坪装修:1月1日开始,1月31日完成。
五、项目工期
本项目总工期为10个月,预计在2021年3月1日投入使用。
以上就是我为此住宅项目拟定的初步施工进度计划,随着施工的进行,计划中的阶段和日期可能需要根据实际情况做相应调整。
房地产住宅项目建设工期标准30页
(完整版)房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后30天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后30天内
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
25
扩初设计
开盘前150天
26
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
30
外墙装饰类施工合同下发
主体封顶后7天
有样板销售前4个月
31
厨房排气烟道施工合同下发
主体至±0.00前10天
32
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天
33
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天
34
入户门安装合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
35
防火门安装合同下发
主体封顶后30天
穿插进展
8
样板房装修
60天〔所在层构造板完成后45天进场〕
9
售楼环境完成
销售前15天
穿插进展
10
外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制构造垂直度，外墙批荡同时进展
招投标手续办理
取得修规后90天
67
施工图审查备案
取得修规后120天
68
质量监视备案
取得修规后120天
69
平安监视备案
取得修规后120天
70
取得施工许可证
取得修规后120天
八、预售阶段
71
面积预测
销售节点前14天
预售测绘报告
72
?预售许可证?办理
销售节点前7天
?房地产预售许可证?
合同方案模块
序号
工作容
拿地后110天
59
电信线撤除、迁移报批
拿地后110天
60
给排水管道撤除、迁移报批
拿地后110天
61
红线树木砍伐、移栽报批
拿地后110天
62
其它障碍物撤除、迁移报批
拿地后110天
63
初步设计技术评审
取得修规后60天
64
初步设计批复
取得修规后90天
〔三〕施工许可证阶段
65
施工合同备案
取得修规后90天
66
有样板销售前4个月
36
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月
有样板销售前4个月
37
停车场类工程合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
38
有线电视施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
39
智能化施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
40
永久用水工程合同下发
主体封顶后30天
41
电磁流量计合同下发
封顶后100天
21
电视、电信安装完成
封顶后100天
22
智能化安装完成
封顶后100天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后90天
24
小区道路、管网完成
封顶后85天
到达工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后105天
26
规划验收完成
工程竣工后30天
27
环保验收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
燃气合同
46
供水施工图设计与审查
取得修规后90天
供水合同
47
供电施工图设计与审查
取得修规后90天
供电合同
48
有线电视施工图设计与审查
取得修规后90天
有线电视合同
49
电信〔含宽带〕施工图设计与审查
取得修规后90天
电信合同
50
供暖施工图设计与审查
取得修规后90天
供暖合同
〔二〕施工前期准备
51
交通报批
建工证后110天
?临时占用道路许可证?
52
市政报批
建工证后110天
53
园林审批
建工证后110天
?树木砍伐、移植许可证?
54
渣土外运审批
建工证后110天
渣土外运许可证
55
路灯审批
建工证后110天
同意路灯迁移及管线加固
56
临时施工用水、排水、用电报批
拿地后110天
57
施工占道报批
建工证后110天
临时占道许可证
58
电力线撤除、迁移报批
60天〔冲孔桩〕、20天〔静压桩〕
3
土方开挖、基坑支护
50天〔两层地下室〕、30天〔一层地下室〕
4
桩根底检测
20天〔静载、抽芯、动测〕
穿插进展
5
地下室构造
65天〔两层地下室〕、40天〔一层地下室〕
〔±0.00，225天〕
6
主体构造
185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×30〕
7
三层会验
第十层主体构造完成
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
49
运动场施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
50
游泳池设备购销安装合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
51
园林施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
52
室环境检测合同下发
竣工前30天
53
泛光照明工程合同下发
竣工后30天
54
外墙清洁合同下发
交楼前15天
设计方案模块
序号
工作容
设计完成时间
备注
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
拿地后10天
2
概念规划设计
拿地后30天
3
修建性详细规划〔五图一书〕
拿地后60天
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
拿地后90天
5
根底方案
拿地后120天
开工日
6
管网平衡方案
拿地后120天
开工日
7
土方开挖方案
交地后30天
开工日
三、初步设计阶段
取得修规后60天
28、30、31、32、34、35、36、
六、施工许可证阶段
〔一〕施工图审查
41
消防审核意见
取得修规后90天
42
人防专业审查意见
取得修规后90天
43
施工图合格审查意见书
取得修规后90天
44
防雷装置设计审核意见书
取得修规后90天
?防雷装置设计核准书?
45
燃气施工图设计与审查
取得修规后90天
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
〔一〕设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
合同下发时间
备注
一、开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30天
5
桩根底施工合同下发
工程开工前15天
二、桩根底及地下室工程
6
监理合同下发
工程开工前15天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
六、园林景观设计
18
概念方案
封顶前90天
开盘前210天
19
扩初设计
封顶前60天
开盘前150天
20
施工图
封顶前30天
开盘前120天
七、室装修设计
21
概念方案
封顶前90天
开盘前210天
22
扩初设计
封顶前60天
开盘前150天
23
施工图
封顶前30天
开盘前120天
八、示区专项设计
24
概念方案
开盘前210天
25
8
建筑初步设计
交地后60天
9
基坑支护方案设计图
交地后35天
10
桩根底施工图
交地后55天
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
交地后90天
12
建筑施工图
交地后120天
13
人防施工图
交地后120天
14
室外市政综合管网
交地后150天
五、智能化专项设计
15
概念方案
封顶前90天
16
扩初设计
封顶前60天
17
施工图
封顶前30天
封顶后85天
20
小区道路、管网完成
封顶后80天
到达工程竣工标准
21
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划验收完成
工程竣工后30天
23
环保验收完成
工程竣工后60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
取得档案认可书
工程竣工后75天
26
竣工备案
工程竣工后85天
27
?房地产权属证明书?及全局部户图
工程竣工后90天
4
主体构造
60天〔10天/层〕
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天〔所在层构造板完成后40天进场〕
7
售楼环境完成
销售前15天