2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月24日)
2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(4月6日)
2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（4月6日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务2、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费3、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格4、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构5、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道6、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.457、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门8、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上9、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理10、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。
A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易11、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
2016年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧试题及答案
1、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
4、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
6、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月11日)
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月11日）每日一讲：(单项选择题)1、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
2、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
3、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
4、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
5、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(6月24日)
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（6月24日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪必不可少的主要原因有()。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性2、房地产经纪执业规范的适用对象是()。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构3、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为()。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略4、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价5、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.456、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责7、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。
A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷8、房地产经纪服务合同的保存期限()。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上9、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构11、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为()。
河北省2016年房地产经纪人《基本制度与政策》试题
河北省2016年房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪行业管理模式不包括。
A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险2、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备3、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。
A：必要手段B：基本环节C：可靠途径D：重要条件E：客户资金代收代付风险5、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险6、房地产广告中不得。
A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托7、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。
A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备8、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备9、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（5月1日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德2、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道3、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性4、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系5、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价8、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m9、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责10、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任11、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题
2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房产税的纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托3、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。
A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托4、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托5、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。
A：产品定位B：客户定位C：形象定位D：市场定位E：工厂的生产设备6、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备7、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险8、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备9、不属于信用本质的是。
A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
【20XX年1月24日黄历】20XX年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(1月24日)
【20XX年1月24日黄历】20XX年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(1月24日)20XX年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(1月24日)20XX年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（1月24日）每日一讲：(单项选择题)1、下列关于物权法的表述中正确的是（）。
a.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系c.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则d.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：aBcd【答案解析】：参见教材P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
2、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。
a.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构c.当地计划行政主管部门d.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：dE3、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
a.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发c.土地使用权出让金缴纳d.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
a.共有产权B.单独产权c.独立产权d.双方产权【正确答案】：a【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
a.共有产权B.单独产权c.独立产权d.双方产权【正确答案】：a【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日
年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。
A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。
A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。
A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。
2016年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧知识大全_图文
1、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
2、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
3、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。
闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
5、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
6、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月17日)
2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月17日）每日一讲：(单项选择题)1、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理2、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料3、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。
A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销4、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。
A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理5、房地产经纪信息管理的原则有()。
A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有()。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源8、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有()。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源9、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。
A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度10、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于()。
房地产经纪人《制度与政策》考点掌握
房地产经纪人《制度与政策》考点掌握房地产经纪人是指从事房地产中介服务的人员，主要工作是寻找买家和卖家，促成房屋交易，收取中介费用。
房地产经纪人所从事的行业受到许多制度和政策的约束和指导，掌握这些制度和政策对于房地产经纪人的职业发展和业务扩展都有着十分重要的意义。
下面我们从以下几个方面来进行考点掌握：一、房地产中介服务业的法律、法规和政策（1）《房地产经纪管理办法》：该文件规定了对房地产经纪人从业资格、从业行为以及中介费用等方面的规定。
（2）《房地产交易管理条例》：该法规规定了房地产交易的基本内容、交易程序、交易资格、交易合同的签订等方面的规定，对于房地产经纪人提供服务时的合规性和合法性都有着明确的要求。
（3）《物业管理条例》和《物业管理办法》：这两个文件均规定了物业服务的保障和规范，对于物业管理方面的服务和规范都有着明确的要求。
（4）《物业服务企业资质管理办法》：该办法规定了物业管理企业从业资格、从业行为等方面的规定，对于物业服务企业的从业人员也有着要求。
二、关于房地产经纪人从业的条件《房地产经纪人管理办法》规定，从事房地产中介服务的人员必须符合以下条件：（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）高中毕业或者具有同等学历以上或者取得相应职业资格；（3）政治素质和品德良好，无犯罪记录；（4）参加房地产中介行业培训并通过考核；（5）符合其他法律法规和规章的规定。
三、关于中介服务收费的规定房地产经纪人提供中介服务收费是合法的，但是需要遵守以下规定：（1）中介费用需要采用一定的方式予以公示；（2）中介费用不得高于房屋交易总价的1.5%（双方协商，但不得高于2%）；（3）中介服务收费也需要在交易合同中进行明确记载；（4）不得采取强制要求收取高额中介费用的方式；（5）在受理委托时需明确相关收费标准和费用扣除方式，不得采取欺诈手段。
四、关于房地产交易和权属登记的规定房地产交易和权属登记需要遵守以下规定：（1）房地产买卖应当签订书面合同；（2）房地产权属登记要求相关证件齐全，真实有效；（3）房地产的买卖、赠与、继承等处分，必须经公证机构公证后方可生效；（4）未办理产权证书的房地产不得交易。
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2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月24日）每日一讲：
(单项选择题)
1、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
2、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
3、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
4、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
5、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
6、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45
8、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.新建商品房销售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
9、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
10、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
11、房地产经纪信息管理的原则有( )。
A.强化房地产信息的垄断性
B.加强房地产信息的目的性
C.提高房地产信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
12、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产居间业务
D.房地产代理业务
13、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
14、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销
15、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
16、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
17、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
18、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
19、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
20、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
21、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
22、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金。