2016年2月房地产政策汇总
房地产新政策解读
房地产新政策解读2016房地产新政策解读随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施，购房税费缴纳有了新变化，但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解，下面聘才网就为大家详细讲解一下2016房地产新政策解读。
①契税契税税率：交易价格的.3%。
契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90，契税税率1%;面积大于90，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90，契税税率1%;面积大于90，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。
如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。
另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
2016解读央行发布房贷新政策
解读央行新政：房地产救市大幕拉开2月2日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
资料显示，9月30日，央行与银监会发布通知称，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为25%。
目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)，其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。
房地产救市大幕拉开经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%。
意味着房地产救市大幕拉开。
民生宏观评房贷新政：不排除进一步下调可能朱振鑫认为，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。
下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。
未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。
下一步等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。
限购放开可能性不大(问题不在京沪，连这次下调首付都没有)。
国泰君安：楼市注入强心针一系列政策将加速落地国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。
预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
聚焦2016楼市开年新政
聚焦2016楼市开年新政中央政策：聚焦去库存降低税费首付∙第一招：降低首付2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》称，为进一步支持合理住房消费，不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低为30%，而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
业内人士认为，央行降低首付比例的政策对于扩大购房需求有不错的帮助，利好二三四线城市的房地产市场。
此次调整进一步强化因地施策的原则和自律机制的作用，要求对实施“限购”措施的城市，房贷政策仍按原规定执行。
同时明确，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导、因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
∙第二招：降低交易契税和营业税2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率。
意见表示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行上述政策。
首先这是一个差异化契税政策。
从城市的角度来看，税费政策在制定中绕开了一线城市，这是“区域分化日渐严重”所致。
本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存。
新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率；新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
从本次契税新政的市场效果来看，政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求积极入市。
2016央行发布房贷新政 新年降房贷首付比
央行发布房贷新政，新年降房贷首付比，国务院背后意味着什么呢?下面跟小编来了解一下!在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后，国务院推出去库存、惠民生的大实招：降低房贷首付比例。
2016年2月2日，中国央行和银监会联合发布的通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着，中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%，二套房房贷首付比例则下探至30%，创下自2010年以来的新低，国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度，近年罕见。
专家普遍认为，此次下调房贷首付比例，既是一项实实在在的惠民生举措，又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。
从长远看，政策对消化中国房地产库存，稳定经济增长，推进新型城镇化等方面，都将起到重要的推进作用。
意味一：释放低杠杆刚需在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来，去库存压力有增无减，未来亟需激发合理购房需求。
此次下调房贷首付比例，即是一个惠民生政策，又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。
中国的城镇化率和自有住房率还很低，未来合理的购房需求还有很大空间。
朱振鑫说，房地产产业比较长，对经济的带动效应非常明显。
而同时在新型城镇化的背景下，很多居民尤其是农村居民是有购房需求的，只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善，长期以来，他们的储蓄率较高，但信贷杠杆率很低。
因此，从信贷入手，让购房者的潜在需求释放出来，从信贷角度讲也是很安全有效的。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者，从银行业评估，他们的信贷和储蓄结构都是优质的。
2016年2月份 主要宏观调控政策
在风险防范方面，意见明确，要积极稳妥做好“僵尸”企业信贷退出，维护银行信贷资产安全。充分发挥金融信用信息基础数据库作用，建立健全部门间联合惩戒机制，对恶意逃废银行债务和“恶意脱保”企业、个人形成强有力约束。
积极适应和引领经济发展新常态，把城市规划好、建设好、管理好，对促进以人为核心的新型城镇化发展，建设美丽中国，实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴的中国梦具有重要现实意义和深远历史意义。为进一步加强和改进城市规划建设管理工作，解决制约城市科学发展的突出矛盾和深层次问题，开创城市现代化建设新局面，现提出以下意见。
节能环保
2月25日
国家发改委公安部财政部环保部商务部国资委海关总署税务总局工商总局质检总局国家能源局关于进一步推进成品油质量升级及加强市场管理的通知（发改能源〔2016〕349号）
2月25日
环境保护部办公厅关于规划环境影响评价加强空间管制、总量管控和环境准入的指导意见（试行）（环办环评〔2016〕14号）
二、结合高标准农田建设和推广农业节水灌溉等，推动平原村机井用电全覆盖。加大中心村电网改造力度。
2016年2月份主要宏观调控政策
为及时了解和研究国家、自治区宏观经济政策取向，贯彻落实好国家、自治区政策，市发改委会同市信息中心整理了国家2月份出台的主要宏观调控政策资料，供参考。
（国家政策）
●摘要参考
分类
时间
政策名称
综合
2月18日
国务院办公厅关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见（国办发〔2016〕7号）
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2016年2月22日起执行。
也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
2016年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。
如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
2016年房地产政策解读
2016年房地产政策解读推荐文章2017我国房地产政策解读热度： 2017最新房地产政策解读最新热度：2016房地产政策解读热度：最新房地产政策解读热度：上海房地产政策解读热度：对于不少老百姓来讲，买房除了考虑钱的问题，还更关注的是房地产政策会有哪些变化。
2016年房地产政策究竟出台了哪些相关内容。
下面是店铺整理的一些关于2016年房地产政策解读的相关资料。
供你参考。
2016年房地产政策解读1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
20160222_房地产相关政策解读
动，建立统一规范的市场体系，探索建立行政管理协同机制、生态环保联动机制、产业和科技创新协同机制等。
影响：位于环北京第一圈层的涞水产业新城将优先享受京津冀一体化的政策优惠，轨道交通进一步完善，凭借涞水环境、 规划、地域优势，将吸引一大批首都产业企业迁入，带动区域经济发展，加速市场对区域认可，有助于提升华银城的居 住和投资价值，增强客户购买信心。
牌创建，优先安排旅游人才培训，优先列入国家旅游局重点联系区域。
涞水县原有的野三坡景区等景点将全面提升。55公里的拒马河流域将打造成一条景观河和旅游大道，遍布花海。 影响：地区将获得更多的国家资金扶持，享受国家宣传推广资源，地区旅游产业配套不断完善。对项目来说，将获得更 具优势的旅游、景观资源，提升产品价值，受到更多的人群关注和青睐。
乃至全国的关注户涌入，有利于项目的推广宣传和销售。
政策七：国家旅游局公布了首批国家全域旅游示范区创建单位名单，河北省涞水县位列其中。。 首批国家全域旅游示范区创建时间原则上为2至3年，达标后正式列入国家全域旅游示范区名录，将优先纳入中央和地方 预算内投资支持对象，优先支持旅游基础设施建设，优先安排宣传推广重点活动，优先支持A级景区等国家重点旅游品
最新政策解读（宏观）
政策一：2月2日，央行：首套房商贷首付最低可两成，二套房最低三成。 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%；对 拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为30%。 影响：降低购房门槛，促进市场需求提升。以购买一套总价50万的普通住房为例，
最新政策解读（地方）
政策六：2月16日，保定市市长马誉峰在保定市第十四届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告。 2016年保定市政府将围绕京津保率先联动发展聚焦聚力，突出抓好协同发展、创新驱动、城乡统筹、改革开放、环境 支撑、精准脱贫、效能提升七方面工作。其中修建多条公路铁路、建设两个5A景区、实施55项惠民实事等举措都将直
最新房地产交易契税和营业税政策完整版全文
最新房地产交易契税和营业税政策完整版全文最新房地产交易契税和营业税政策完整版全文2016年房地产交易契税和营业税做了调整，分为90平方米以内和90平方米以外两个分段，首套房的和二套房的略有不同，如果是首套房，契税90平方米以内1%收取，90平方米以外1.5%收取。
如果是二套房，90平方米以内还是1%收取，90平方米以外2%收取。
营业税个人购买不足2年的全额收取，2年以外的免征营业税。
附财税[2016]23号文原文。
财税[2016]23号：关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
2016房地产政策汇总
2016房地产政策汇总
2015年，被大家称为“楼市政策年”，2016年，刚刚2个月，目前已经有不少和房产有关的政策颁布，下面是店铺整理的一些关于2016房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2016房地产政策汇总
1.居住证新政
2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》，居住证持有人可享受办理出入境证件、机动车登记等七项便利，符合条件的也可以在当地申请落户。
2.首套房首付比例
今年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。
3.公积金存款利率上调
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
4.降低契税营业税
2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节契税和营业税。
重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取。
这无疑给购房者节约了一笔购房支出。
2016房地产还可能出现哪些政策
降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
有些小伙伴会有疑问，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办?其实这还是犹豫，等着房价往下降的时候再出手。
但是不如换个角度想，如果房价一直在跌，你不会担心自己出手买的房子越来
越不值钱吗?所以说，大家瞅准时机，置业亦或是投资该出手时就出手。
2016年以来房地产政策内容
2016年以来房地产政策内容自2016年以来，我国房地产政策内容发生了一系列的变化。
本文旨在探讨这些变化，并对其对房地产市场和经济的影响进行分析。
一、限购政策的调整2016年以来，我国房地产政策较大的改变之一就是限购政策的调整。
在此之前，很多城市都实施了限购政策，以限制购房者购买多套房产。
然而，随着房地产市场泡沫的膨胀，政府逐渐加大了对房地产市场的调控力度。
许多城市陆续取消了限购政策，或者松绑了限购政策，使更多的人有机会购买房产。
二、住房贷款利率的调整除了限购政策的调整外，房地产政策还涉及到住房贷款利率的调整。
在2016年以前，住房贷款利率普遍较高，使得购房者负担加大。
然而，为了提高购房者的购买力和刺激房地产市场的发展，政府相继降低了住房贷款利率。
这一举措在一定程度上刺激了购房需求，并对房地产市场起到了一定的促进作用。
三、房地产税的推出2016年以来，我国开始逐步推进房地产税改革。
此前，房地产市场纳税制度较为复杂，不同地区的税负差异较大。
为了统一房地产市场的税收制度，政府推出了房地产税。
房地产税的推出意味着政府将通过对房地产的税收来调节市场，提高土地资源的利用效率，并减少房地产市场投机行为的发生。
四、租赁市场的发展为了缓解居民购房压力，政府还加大了对租赁市场的支持力度。
2016年以来，政府相继出台了一系列的政策措施，鼓励和支持租赁市场的发展。
这些政策包括减免税费、提供土地资源、完善租赁市场法规等。
通过发展租赁市场，政府希望提供更多的租赁房源，满足不同人群的居住需求。
五、楼市调控政策的持续尽管房地产市场政策发生了一些调整和改变，但楼市调控政策的力度并未减弱。
政府仍然坚持“房住不炒”的原则，加大了对房地产市场的调控工作。
例如，各地纷纷出台了房地产市场调控政策，包括限制信贷资金流入、加大对违规开发商的处罚力度等。
这些措施的出台，旨在遏制房地产市场的过热发展，防止房地产泡沫的形成。
六、房地产市场的影响房地产政策的调整对房地产市场和经济产生了显著的影响。
2016年房地产政策
■金融政策2016年2月2日，央行下调首套房首付比。
在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
■税收政策2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。
90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
■房屋新政、土地政策2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。
国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。
要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。
除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。
海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全力去库存。
■限购政策4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。
2016年以来房地产政策内容
2016年以来房地产政策内容自2016年以来，中国房地产市场的政策内容得到了一系列的调整和改革。
这些政策旨在稳定市场、防范风险以及满足人民对于住房需求的合理要求。
以下将就这些政策进行详细阐述。
1.限购政策为了遏制房价上涨，许多城市实行了限购政策。
这些政策通常限制了个人购买住房的数量和面积，以防止投机炒房和过度需求导致市场过热。
2.限贷政策为了控制过度放贷和避免过度杠杆化，中国政府采取了一系列的限制措施来确保房地产市场的稳定。
这些措施包括提高首付款比例、收紧贷款条件以及限制购房者的贷款额度。
3.房产税试点2019年，中国政府开始在部分地区试点房产税。
通过对房地产进行税收调节，有望降低投机买房炒房的现象，增加政府税收收入，并推动住房市场的健康发展。
4.供应侧结构性改革为了缓解房地产市场的供需矛盾，中国政府加大了对住房供应方面的投入。
通过发展公共租赁住房和廉租房，大力推动了住房租赁市场的发展，以满足租房需求。
5.房地产市场监管机制改革政府对于房地产市场的监管也进行了一系列改革。
改革的重点包括规范市场秩序、防范金融风险和打击违法违规行为。
通过建立综合性的市场监管机制，以及对违规开发商和中介机构的处罚力度增大，来维护市场的正常秩序。
6.住房租赁市场发展为了满足新市民和年轻人的住房需求，政府加大了对住房租赁市场的支持和规范。
通过建设更多的租赁住房、推行长期租赁制度以及完善相关政策，来促进住房租赁市场的发展。
7.促进房地产市场稳定和长期健康发展中国政府明确表示，房地产市场的调控目标是稳定房价、促进住房供应、满足人民的合理住房需求。
政府将继续加大对市场的调控力度，坚决遏制投机炒房的现象，以保护人民的合法权益。
总结起来，2016年以来中国房地产政策的内容主要包括限购政策、限贷政策、房产税试点、供应侧结构性改革、房地产市场监管机制改革、住房租赁市场发展以及促进市场稳定和健康发展等方面。
这些政策的实施旨在调控市场、防范风险，并满足人民对于住房需求的合理要求。
2016年2月房地产政策汇总
2016年2月房地产政策汇总1.【土地】2月23日，财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知，提出要清理压缩现有土地储备结构、进一步规范土地储备行为、规范土地储备自己使用管理等行为。
2.【营改增】2月22日，住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》，明确建筑业的增值税税率拟为11%。
3.【城市规划】2月21日，国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，原则上不再建设封闭住宅小区。
已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。
解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
打通各类“断头路”，形成完整路网，提高道路通达性。
4.【住房公积金】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。
5.【资产证券化】中国人民银行、发展改革委等八部委联合发布了《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》，表示将加快推进住房和汽车贷款资产证券化。
6.【房地产契税营业税】2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
2016年房地产政策调整
2016年房地产政策调整一、首套房首付比例最低可20％(2月2日）中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%.二、住房公积金调整（2月21日）2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1。
10％。
此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1。
50%.三、契税新政（2月22日)1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)，面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。
5%的税率征收契税。
2、2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的,减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税.3、3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年)的住房对外销售的,免征营业税. 四、开放小区（2月22日）《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
”五、降准（3月1日）中国人民银行决定，自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0。
5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境.六、二手房营改增(5月1日）3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增,从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
2016年央行发布房贷新政策通知内容全文【官方】
2月2日消息，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
央视财经频道首席金融记者张琳解读认为，这次央行和银监会对个人房贷的调整应是去年利好政策的延续，通过杠杆率调节，鼓励购房，对于房地产市场稳定有积极作用。
同时，“去库存”的决心更值得关注。
从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。
下面是小编收集的两部门关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知全文：中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。
人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
2016年2月房地产开发月报
2016年1月房地产开发月报第一部分土地市场：成交持续下行，价涨量跌收金减少 (2)一、总体情况：供地继续收窄，成交价涨量跌收金减少 (2)二、各类城市：一线城市均价领涨，二线城市同比飘红，三线城市低温延续 (3)三、月度排行榜：北京162亿出让金领跑，重点城市冷热不均 (4)第二部分房地产市场概况 (7)一、需求：中央下调房地产税助力楼市近八成城市同比上涨 (7)二、库存：库存继续下降压力进一步缓解 (8)三、商品房价格情况 (9)1.百城住宅均价：环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅均扩大 (9)2.十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 (11)3.十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 (11)第三部分标杆房企情况 (12)1.企业新增土地储备动态 (12)2.近期房地产企业主要投资情况 (14)3.房企其他重大事项 (15)4.近半年企业土地储备排行 (18)第四部分北京、济南、青岛土地、楼市 (18)一、北京:土地、楼市 (19)1.房企扎堆一线城市，北京门头沟地王记录被再度刷新 (19)2. 2月北京楼市量跌价稳二手房6成以上都是一卖一买 (19)二、济南：土地、楼市 (19)1.济南市土地市场 (19)2.济南市商品住宅供应及成交情况 (21)3. 济南二手房数据分析 (22)三、青岛土地、楼市 (25)1. 青岛土地市场开年尚未复苏 2月共揽金8.1亿元 (25)2. 2月青岛新房成交4479套同比涨5成 (26)第五部分新政要闻 (27)第六部分专家观点 (30)第七部分鲁商置业新项目进展 (32)一、新项目考察与论证 (32)二、新增土地储备 (33)三、目前意向新项目情况 (33)第一部分土地市场：成交持续下行，价涨量跌收金减少一、总体情况：供地继续收窄，成交价涨量跌收金减少◆供应情况：供地总量继续收窄，二线城市同比增加带动整体微增，宅地降幅略大。
2016年2月，全国300个城市共推出土地1786宗，环比减少25%，同比增加5%；推出土地面积6701万平方米，环比减少15%，同比增加6%。
2016年西安房地产政策
时间政策政策明细2016.2财政部发文降低“契税+营业税”2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。
2016.2.2按揭首套房首付降至2成2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2016.2月中旬开放小区+商改住2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现内部道路公共化。
2016.5.215月21日陕西省政府地产十一条新政出台1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较大地区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
2016.6西安“楼十条”6月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。
其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。
同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。
钦州市2016年2-3月份新建商品住房购房契税补贴实施细则
钦州市2016年2-3月份新建商品住房购房契税补贴实施细则文章属性•【制定机关】钦州市•【公布日期】2016.01.31•【字号】•【施行日期】2016.01.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文钦州市2016年2-3月份新建商品住房购房契税补贴实施细则经钦州市人民政府同意，在2016年2月份、3月份实施购买新建商品住房契税补贴优惠政策，为做好新建商品住房购房契税补贴的申领、发放工作，特制定本细则:一、购房时限及补贴对象2016年2月1日至3月31日期间在我市中心城区内签订新建商品住房买卖合同并到房屋登记部门备案的购房户。
享受购房契税补贴政策的新建商品住房不包含限价商品住房、经济适用住房、“以购代建”的农民安置住房、二手住房、集资住房、棚户区改造住房及其他政策性优惠条件性质住房。
二、申请契税补贴期限购房人(单位)办理购房补贴手续的时间自2016年2月1日起至2016年4月29日止，逾期不申请办理，视为自动放弃申请契税补贴权利。
三、契税补贴原则契税按先征后补原则，购房人(单位)在申请期限内未缴纳契税的，不能享受此补贴政策。
四、契税补贴标准及时间节点按已缴契税为基数，购房契税补贴比例为80%。
商品房买卖合同签订时间:签订合同初始日期为2016年2月1日，签订合同截止日期为2016年3月31日。
商品房买卖合同备案时间:合同备案初始日期为20 } 6年2月1日，合同备案截止日期为2016年3月31日。
五、申请购房补贴需提交的资料符合购房补贴条件的购房户，购房补贴申请分两种情况:(一)未办理商品房买卖合同备案的，可与商品房买卖合同备案合并办理，在提交备案材料基础上增加如下资料:1.购买新建商品住房申请财政补贴审核表(市政务服务中心二楼房产4号窗口或开发企业售楼部领取《购买新建商品住房申请财政补贴审核表》，或登录钦州市住房和城乡建设委员会网站( httpa/)下载，收原件)2.契税税票(核原件，收取复印件)3.购房人银行账号(卡号)(复印件)(二)已办理商品房买卖合同备案或购买现房(已办理房屋初始登记但尚未销售的房屋)的，提交如下资料:1.购买新建商品住房申请财政补贴审核表(市政务服务中心二楼房产4号窗口或开发企业售楼部领取《购买新建商品住房申请财政补贴审核表》，或登录钦州市住房和城乡建设委员会网站( )下载，收原件)2.商品房买卖合同登记备案证明(购买现房不需提供)3.契税税票(核原件，收取复印件)、4.购房人身份证明(复印件)5.购房人银行账号(卡号)(复印件)六、办理流程(一)未办理商品房买卖合同备案的:1.购房人签订商品房买卖合同2.缴纳契税3.按照第五大点的第(一)提交材料到市政务服务中心二楼房产4号窗口办理4.审核发放补贴(递交申请资料经审核符合条件的，30个工作日以内办结)(二)已办理商品房买卖合同备案或购买现房的:1.缴纳契税2.按照第五大点的第(二)提交材料到市政务服务中心二楼房产4号窗口办理3.审核发放补贴(递交申请资料经审核符合条件的，30个工作日以内办结)七、退房有关规定为防止弄虚作假、骗取财政补贴，在购买新建商品住房实行契税补贴期间(2016年2月1日至3月31日)，在2016年2月1日以前已签约备案的商品住房若撤销备案后重新签订商品房买卖合同，不得享受购房财政补贴。
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2016年2月房地产政策汇总
1.【土地】2月23日,财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知,提出要清理压缩现有土地储备结构、进一步规范土地储备行为、规范土地储备自己使用管理等行为。
2.【营改增】2月22日,住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》,明确建筑业的增值税税率拟为11%。
3.【城市规划】2月21日,国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,原则上不再建设封闭住宅小区。
已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化。
解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。
另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
打通各类“断头路”,形成完整路网,提高道路通达性。
4.【住房公积金】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.50%执行。
5.【资产证券化】中国人民银行、发展改革委等八部委联合发布了《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》,表示将加快推进住房和汽车贷款资产证券化。
6.【房地产契税营业税】2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
契税政策方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同,面积为90 平方米及以下的,减按1% 的税率征收契税;面积为90 平方米以上的,减按1.5% 的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90 平方米及以下的,减按1% 的税率征收契税;面积为90 平方米以上的,减按2% 的税率征收契税;纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地
的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
营业税政策方面,个人将购买不足2 年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2 年以上(含2 年的住房对外销售的,免征营业税。
关于实施范围,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39 号执行。
此通知自2016 年2 月22 日起执行。
7.【供应结构·上海】上海市规划国土资源局、市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市商务委四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构实施意见的通知》,提出将优化住房用地供应结构,增加中小套型商品住房供应,加大商品住房用地的中小套型住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%(部分供需矛盾较突出的区域,中小套型住房供应提高到70%;保障性住房用地中小套型住房
的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%以上。
其中,多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。
《通知》还鼓励公共交通为导向的社区开发模式,把轨道交通站点周边区域(中心城、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上,以实现城市组团式紧凑开发,形成居住、工作、商业、文化等功能的有机协调。
完善购租并举的住房体系。
鼓励开发企业持有一定比例的商品住房用于社会租赁,促进租赁住房市场发展。
上海市商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地,相关区县政府要在出让条件中明确,用于社会租赁的商品住房比例不低于15%。
在商业办公用地供应结构方面,鼓励开发企业持有商业、办公物业持续运营。
上海市新增商务办公用地,相关区县政府要在出让条件中明确商业、办公物业的持有要求,一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%,且持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域,商业物业的持有比例提高到100%,办公物业持有比例不低于60%或100%,持有年限不低于10年或长期持有。
8.【税收优惠】财政部和国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策通知》,自2016.1.1至2018.12.31,继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠。
9.【首付】中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付比例为25%,各地可上下浮动5个百分点。
10.【棚改】国家开发银行董事长胡怀邦表示,国开行去年共发放棚改贷款人民币7509亿元,今年将增至9500亿元以上,保障续建及600万套新开工棚改任务融资需求。
11.【城市建设】住建部为推进新型城镇发展,保护和改善城市生态环境,住建部组织编制了《城市综合管廊国家建筑标准设计体系》和《海绵城市建设国家建筑标准设计体系》。