实用房产销售月供计算方法200810252233571083

房贷计算公式及说明

房贷计算公式及说明
很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。

根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：
一等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

二等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

计算公式说明：
以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。

例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

房贷计算公式表

房贷计算公式表随着房价的持续上涨，购房者背负的贷款也越来越大，而如何计算房贷是购房者最关心的问题之一。

对于房贷计算，我们可以使用一些公式来计算，需要下面这张“房贷计算公式表”：1.月还款额（X）＝贷款本金÷还款期数（Y）2.月均利息费（A）＝每月还款额（X）＊利率（C）3.月还款总额（B）＝每月本息（X）＋每月均利息费（A）4.利息总额（D）＝月还款总额（B）＊还款期数（Y）－贷款本金（Z）由于每个银行的利率不同，购房者在购房贷款时，利率也是需要考虑的重要因素。

由于利率不同，计算得出的月还款总额也不同，因此，购房者要根据自身实际情况，在能接受的范围内，选择一款合适的贷款。

除了计算月还款总额之外，购房者还需要考虑利息总额问题，利息总额是按照贷款本金、利率以及还款期数来计算的，因此，在选择贷款的时候，要考虑到哪种贷款，所交的利息总额更低。

房贷计算是购房过程中最重要的一环，在计算房贷时，除了要遵循“房贷计算公式表”外，购房者也应该根据自身的能力与需求，以及银行的利率优惠，进行考虑和参考，以便能更好的完成购房的过程。

计算房贷的过程并不复杂，主要是根据月还款总额以及利息总额来确定贷款本金和贷款期数。

根据“房贷计算公式表”，购房者可以通过以下步骤来计算：1.确定贷款利率、贷款本金和还款期数；2.按照第一步确定的信息，以“房贷计算公式表”中的公式计算月还款和利息；3.根据月还款总额和利息总额，确定最佳的贷款方案。

最后，在购房过程中，购房者要谨记购买的房屋要符合法律法规，并且要了解购买房屋的产权概况，才能确保自己的资金安全，最终能够顺利完成购房贷款审批过程。

以上就是关于《房贷计算公式表》的介绍，我们可以通过这张表来计算房贷，购房者在选择最佳的贷款方案时，需要根据自身的能力，实际情况以及银行的利率优惠，进行考虑和参考，以便能够更好的完成房贷的计算。

住房贷款月供计算

住房贷款月供计算
(2009-10-30 23:10:31)
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住房贷款
月供
年利率
月利率
住房贷款月供计算
说起住房贷款，大家都不陌生，但是每个月的还款额到底是怎么算出来的，恐怕有些人就一脸茫然：怎么算的，不是银行会告诉我们每个月要还多少吗？
其实住房贷款月供计算并不是很高深的学问，下面我们以某套住房为例，看看住房贷款的月供到底该怎么算。

1.总房款计算
已知某住房(现房)套内面积（重庆按套内面积销售）78.6㎡，套内单价5900元，契税=房价×1%，大修基金=房价×3%，其它费用等4000元，则总房款：
单位：元
房屋实体价契税大修基金其它费用合计
78.6*5900=463740463740*15%=4637.4163740*3%=13912.24000486289.6经计算，该套房子总价款为48.6289万元。

2.最多贷款金额计算
按照第一套住房，首付两成，利率7折；
则：住房贷款金额=486289.6×80%=389031.7元
由于银行贷款取整数，则可以贷到的最大金额为38.9万元。

首付为97289.6元。

3.月供计算
假设购房者选择20年（240月）还款期限，每月等额还本付息；
现行住房贷款年利率为5.94%
那么7折优惠后的年利率为=5.94%×70%=4.158%
则月利率=4.158%/12=0.3465%
则每月还款金额为2389.8元。

住房贷款月供计算属于典型的资金等值计算，即已知P求A，在该计算中，要将年利率转换为月利率。

有兴趣的朋友不妨算算自己的月供吧！。

房贷还款计算公式详解

房贷还款计算公式详解好嘞，以下是为您生成的关于“房贷还款计算公式详解”的文章：咱老百姓买房，很多时候都得靠贷款。

这贷款一办，每个月就得按时还款。

可您知道这每月的还款金额是咋算出来的吗？别急，今儿咱就来好好唠唠这房贷还款的计算公式。

先说等额本息还款法。

这就好比您每个月都给银行交一份固定的“作业”，里面包含本金和利息。

计算公式是这样的：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数－1]。

这公式看起来挺复杂，咱来举个例子。

就说小王吧，他买了套房，从银行贷款 100 万，年利率 5%，贷款期限 30 年，也就是 360 个月。

先把年利率换算成月利率，5%÷12 = 0.4167%。

那（1 + 0.4167%）^360 约等于 4.52。

所以每月还款额 = [1000000×0.4167%×4.52]÷[4.52 - 1] ≈ 5368.22 元。

等额本息还款法呢，每个月还款金额固定，前期主要还利息，后期主要还本金。

对于收入比较稳定的人来说，压力相对均衡。

再说说等额本金还款法。

这就像是一开始您给银行的“作业”重点在本金，后面慢慢加上利息。

计算公式是：每月还款额 = （贷款本金÷还款月数） + （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

还拿小王来说，第一个月还款额 = （1000000÷360） +1000000×0.4167% ≈ 6944.44 元。

第二个月呢，已归还本金1000000÷360 ≈ 2777.78 元，所以第二个月还款额 = （1000000÷360） + （1000000 - 2777.78）×0.4167% ≈ 6929.51 元。

等额本金还款法前期还款压力较大，但总的利息支出会少一些。

房贷计算公式非常实用

房贷计算公式非常实用房贷是购房者最常见的一种借贷方式，无论是购买自住房还是投资房产，房贷都是很多人的首选。

而了解房贷计算公式对购房者来说非常实用，可以帮助他们更好地规划财务，评估自身经济状况和购房能力。

贷款额=购房总价×首付比例月还款额=（贷款额×月利率）/（1-（1+月利率）^（还款年限×12））根据这个公式，购房者可以根据自己的实际情况，计算出自己每月需要支付的房贷金额。

首先，购房者需要确定购房总价和首付比例。

购房总价是购买房产的总价值，包括房屋本身的售价以及其他一些费用，如税费、中介费等。

首付比例是指购房者支付的首付款占购房总价的比例。

购房者可以根据自己的实际情况和财务状况决定首付比例，一般来说，首付比例较高的话，贷款金额较小，还款压力也会相对较小。

其次，购房者需要确定还款年限和月利率。

还款年限是指还款的时间，一般来说，房贷的还款年限一般为5年、10年、20年和30年等不同的期限。

购房者可以根据自己的经济实力和还款能力选择适合自己的还款年限。

月利率是指银行或贷款机构向购房者收取的贷款利息，一般以年利率除以12得到。

最后，根据计算公式，购房者可以计算出每月需要还款的金额。

可以通过贷款额和月利率的乘积得到每月需要支付的利息，再除以1减去（1+月利率）的还款年限乘以12次方，得到每月还款金额。

购房者可以通过这个公式，根据自己的贷款额、还款年限和月利率，计算出自己每月需要还款的具体金额。

此外，购房者还可以根据计算结果，进行不同的假设，如调整首付比例、变动购房总价等，进一步评估自己的购房能力，做出更加明智的决策。

总结起来，房贷计算公式是购房者的实用工具，可以帮助他们更好地了解自己的还款能力和购房风险。

购房者在购房过程中，应该充分利用房贷计算公式，做好财务规划，避免过度负债和经济风险。

只有在了解房贷计算公式的基础上，购房者才能做出明智的决策，确保购房过程顺利进行。

买房月供怎么算？贷款买房利息是怎么计算的？

买房月供怎么算？贷款买房利息是怎么计算的？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大多数人所住的房子应该都是用贷款买房的方法来购买的，贷款买房在刚推出的时候不太受大家的欢迎，而现如今贷款买房已经成为一种潮流，想必大家也知道，贷款就会产生利息，每个月也要按照相关规定进行还款，那么买房月供怎么算？贷款买房利息是怎么计算的？下面就跟着小编一起来看看吧。

买房月供怎么算？1、月供的类型有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式．首先说明一下，偿还贷款所包含的东西．贷款偿还总额＝贷款本金＋贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利！2、下面解释一下这两种情况：等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金＋加上当月的利息．也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份．份数就是你贷款的年限中的月份数．例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为：20万／20年＊12月．这样每月的等额本金已经搞清楚了．然后就是每月的利息的问题。

3、在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的．因为月利息＝当月剩余的本金＊月利率．随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就回越来越少，所以产生的利息也会越来越少．等额本金月供＝每月等额本金＋当月利息＝每月等额本金＋（当月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等额本金这种偿还方式，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少．直到最后一个月本金为0，利息也为0。

贷款买房利息是怎么计算的？等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：1、〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月还本付息。

房贷月供计算公式

房贷月供计算公式（注：以下个人住房贷款的利率自2010年4月23日起执行）个人住房商业贷款利率为：6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。

个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。

注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行。

一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币说明：本计算公式主要是10年的还款期限。

2010年人民币贷款利率表种类项目年利率%一、短期贷款六个月（含） 4.86六个月至一年（含） 5.31二、中长期贷款一至三年（含） 5.40三至五年（含） 5.76五年以上 5.94三、贴现以再贴现利率为下限加点确定专家解读等额本金还款法与等额本息还款法尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。

房贷的计算公式

房贷的计算公式
一、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
二、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。

房贷计算公式EXCEL自动计算版本

房贷计算公式EXCEL自动计算版本在Excel中，可以使用以下公式来计算房贷还款额：1.计算每月还款额（等额本息法）：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(贷款期限*12)/((1+月利率)^(贷款期限*12)-1)其中，月利率=贷款利率/12这个公式是根据等额本息法来计算的，每月还款额包括本金和利息的部分。

2.计算每月还款额（等额本金法）：首月还款额=贷款本金/(贷款期限*12)+贷款本金*贷款利率/12之后每月还款额=贷款本金/(贷款期限*12)+(贷款本金-(当前已还本金累计和))*贷款利率/12这个公式是根据等额本金法来计算的，每月还款额只包括本金的部分，利息逐渐减少。

以上是两种常用的房贷计算公式，可以根据具体情况选择适合的公式进行计算。

在Excel中，可以使用函数来自动计算房贷还款额。

以下是使用函数来计算房贷还款额的步骤：1. 在Excel中的一个单元格中输入贷款本金的数值。

例如，将贷款本金输入到A2单元格中。

2. 在Excel中的一个单元格中输入贷款利率的数值。

例如，将贷款利率输入到B2单元格中。

3. 在Excel中的一个单元格中输入贷款期限的数值。

例如，将贷款期限输入到C2单元格中。

4. 在Excel中的一个单元格中输入每年的还款期数。

例如，将每年的还款期数输入到D2单元格中。

5. 在Excel中的一个单元格中使用函数来计算每月还款额（等额本息法）。

例如，在E2单元格中输入以下公式：=IFERROR(PMT(B2/12,C2*12,A2),"输入有误，请检查")其中，IFERROR函数用于处理错误信息，PMT函数用于计算等额本息法的每月还款额。

6. 在Excel中的一个单元格中使用函数来计算每月还款额（等额本金法）。

例如，在F2单元格中输入以下公式：=IFERROR(A2/(C2*12)+A2*B2/12,"输入有误，请检查")其中，IFERROR函数用于处理错误信息。

房贷计算公式详解

房贷计算公式详解房贷计算可不像咱们在菜市场买菜那么简单，算个总价就完事儿。

这里头的门道，那是相当复杂。

咱先来说说等额本息还款法的计算公式。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1] 。

这公式看着是不是有点头疼？别急，我给您慢慢解释。

比如说，小王买了一套房子，总价 200 万，首付 60 万，贷款 140 万，贷款期限 30 年，年利率 5%。

按照等额本息还款法来算，月利率就是年利率除以 12，也就是5%÷12 ≈ 0.42% 。

还款月数就是 30 年乘以12 个月，一共 360 个月。

把这些数字带进公式里，算起来可真是个大工程。

但您别慌，现在都有各种房贷计算的软件和工具，能帮咱们省不少事儿。

再来说说等额本金还款法。

每月还款金额= （贷款本金÷还款月数）+ （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

这种还款方式，每个月还的本金是固定的，但利息会逐渐减少。

还是拿小王的例子来说。

第一个月还款金额 = （1400000÷360） + 1400000×0.42% ≈ 9944.44 元。

第二个月呢，已归还本金累计额就变成了1400000÷360 ≈ 3888.89 元，所以第二个月还款金额 =（1400000÷360） + （1400000 - 3888.89）×0.42% ≈ 9925.78 元。

这里头还有个事儿得跟您唠唠。

我有个朋友小李，当初买房的时候没搞清楚这房贷计算的事儿，稀里糊涂选了个还款方式，结果后来发现每个月压力山大。

后来他费了好大劲，找银行咨询，重新规划，才稍微缓解了一些压力。

所以啊，咱们在买房办贷款之前，一定得把这房贷计算给搞明白了，不然真的会吃大亏。

另外，咱们还得考虑利率的变化。

有时候央行会调整基准利率，那咱们的房贷利率也可能跟着变。

房贷还款明细计算公式

房贷还款明细计算公式房贷还款是在购房过程中最重要的一环，了解还款明细计算公式可以帮助购房者更好地规划自己的财务状况，下面将详细介绍房贷还款明细计算公式。

1.等额本息还款计算公式等额本息还款是目前较为常见的房贷还款方式。

每月还款金额固定，分为本金和利息两部分。

还款总额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷（（1+月利率）^还款期数-1）其中，还款总额为还款期数内的总还款金额，贷款本金为购房者的贷款总额，月利率为年化利率除以12，还款期数为贷款的总期数。

每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷（（1+月利率）^还款期数-1）每月还款金额为固定金额，包括还款期数内的本金和利息两部分。

每月应还利息=贷款本金×月利率×（（1+月利率）^还款期数-1）÷（（1+月利率）^还款期数-1）每月应还利息为每月还款金额中的利息部分。

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款期数-1）÷（（1+月利率）^还款期数-1）每月应还本金为每月还款金额中的本金部分。

2.等额本金还款计算公式等额本金还款方式是每月还款金额固定，但在每个月的还款中，本金逐渐减少，利息逐渐增加。

每月还款金额=贷款本金/还款期数+贷款本金×月利率×（还款期数-1）/还款期数每月还款金额包括固定的本金和逐渐减少的利息。

每月应还利息=贷款本金×月利率×（还款期数-当前还款期数+1）/还款期数每月应还利息逐渐增加。

每月应还本金=贷款本金/还款期数每月应还本金固定，逐渐减少。

3.等本等利还款计算公式等本等利还款方式每月还款固定，但在每个月的还款中，本金和利息两部分都等比增加。

每月还款金额=（贷款本金/还款期数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率每月还款金额中包括固定的本金和递减的利息。

月供计算公式的几个种类

月供计算公式的几个种类月供现在变得越来越普遍，着急用钱了，近期没有钱了，没有钱买房子了，没有钱买车了都会选择贷款，贷款就会有月供，那么月供计算公式是什么样的呢？不要对月供计算公式不在乎，月供的计算公式不同会直接影响你每个月的还款金额，甚至会造成很大的差别，接下来本文就来为大家介绍一下月供计算公式的几个种类。

一、什么是月供的计算公式？月供很多人都了解，还月供的人越来越多，对于她们来说还月供已经是一种习惯，但按时还月供的你是否知道每个月的还款金额是如何计算的么？其实月供也是有一定的计算公式的，银行会根据不同的计算公式计算你本月应还的金额。

也就是说月供得计算公式就是用来计算你本月应还的贷款金额。

这种计算公式不仅方便了银行处理贷款事项，还让月供还款金额更加的准确，选择什么样的计算公式在你和银行签订合同的时候都会有标注，不过银行不会特意的跟你说明，往往银行会根据不同的情况规定你所使用的计算公式，毕竟没有人会每个月自己计算正确的还款金额。

二、月供的计算公式的种类这里告诉你月供的计算公式是什么相信大家都已经知道了吧，那么月供的计算公式都有什么呢？通常情况下月供的计算公式有两种，一种是等额本息计算公式，它的计算方式是月供额等于贷款本金乘以月利率乘以一加上月利率再除以一加上月利率和的还款月数减一的幂次。

还有就是每个月应还利息、每月应还本金还有就是总利息的计算公式。

还有另一种就是等额本金计算公式，它的月供额等于贷款本金加上贷款本金减去已归还本金累计额的和乘以月利率。

这两种月供的计算公式其实是有很大的区别的，等额本息是需要将本月的利息和本金的和然后再乘以利率，而等额本金的利息计算是不用乘以利息的，所以相对来说等额本金的计算公式还款金额会少一些。

但是大多数银行都会选择等额本金的方式计算月供的金额。

所以你可以在签订合同的时候询问一下银行。

希望大家能够通过以上的相关介绍能够对月供计算公式有所了解，大家也可以去银行营业厅进行详细的咨询。

房代等额本息计算法

房代等额本息计算法
房代等额本息计算法是一种常见的房贷还款方式。

此法是指在还
贷过程中，每月按一定金额分别偿还本金和利息，同时每月还款金额
相等，故称之为等额本息还款法。

具体来说，房贷等额本息计算法是将房贷本金在一定期限内分摊
成每月还款额度相等的数额，并计算相应的利息，然后按月偿还，直
到还清所有贷款本息。

如此一来，每月还款的本金和利息的比例会随
着还款期限的推进而改变，最终将平衡到本金和利息的相等。

相比于其他房贷还款方式，等额本息计算方法有一些特点。

首先，由于每月还款额度固定，因此可以更加方便地做好家庭预算。

其次，
平均每月还款金额相等，并且每次还款金额包括了本金和利息，所以
还款负担比较均衡，对于收入不太稳定的人来说，较为适合。

此外，
等额本息还款法还可以通过提前还款或者部分还款来降低还款利息，
这也是相较于其他还款方式的一个优点。

然而，在选择等额本息还款法时，也需要注意一些问题。

首先，
在选择还款期限时，需要根据自己的收入水平和生活开支做出合理的
规划，以避免因房贷还款给生活带来过大负担，从而影响生活品质。

其次，尽管等额本息还款法在利息方面比较稳定，但是在还款初期，
每月还款主要是利息占比较高，如无必要，尽量避免提前还款以节约
资金。

总之，房代等额本息计算法是一种普遍使用的还款方式，其优点在于每月还款金额相同，适合做好家庭预算和收入水平不稳定的人。

在选择时也要注意综合考虑自身情况和还款期限，以达到最优效果。

房贷月供计算方法是什么

房贷月供计算方法是什么房贷月供占工资比例在工作稳定的情况下，如果是年龄在25-30岁的购房者，月供是以占到家庭收入的40%-45%。

因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，而且多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，所以这个时间段的家庭负担比较小，而且随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议尽量将月供控制在家庭收入的30%以下。

因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例当然如果购房者资金充裕，可以通过提前还款的方式来节省利息支出，然后选择减少月供的方式来减轻还款压力，如果购房者也提前全部还清贷款，但提前还款要考虑违约金的问题，购房者先提前咨询银行了解情况。

房贷月供逾期会怎么样【1】罚息若购房者房贷没有按时还款，导致逾期，除了需要补齐款项之外，还会面临罚息，具体以贷款合同规定或贷款经办行规定为准。

【2】个人征信受影响房贷逾期和信用卡逾期类似，只要超过时间未还款，银行就会上传到个人征信系统中，直接影响到个人征信记录。

当然，个人征信记录并非无法消除，自欠款还清之日起，5年后个人征信上该条不良记录会消除。

【3】房产可能被拍卖通常情况下，用户连续6个月以上都处于逾期状态，银行就会向法院申请对房产进行拍卖。

【4】面临严重经济损失银行对房产进行拍卖后，法院拍卖所得的款项，首先会先扣除其中的各种费用，例如：案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等等，接下来才会扣除用于偿还银行的贷款和罚息，房产权属人最终可能一分钱都拿不到，而且还会面临追加偿还银行贷款的责任。

房贷月供选30年的好处1、每月还款压力小：不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

月供和利息多少，是怎么计算的，

月供和利息多少，是怎么计算的，
如果你是商业贷款，年利率在6.55%左右。

如果是公积金贷款，年利率在4.5%左右。

如果采用等额本息还款法，月供是这样算的，第一步先算月利率。

例如6.55%除以12，月利率就是0.5458%；4.5%除以12，月利率就是0.375%。

第二步算15年（180期）的复利系数。

即（1+月利率）^180
（1+0.5458%）^180=2.6638；（1+0.375%）^180=1.9616
第三步用贷款本金的月利息乘以这个复利系数：
11万*0.5458%*2.6638=1599.29（元）；或者11万*0.375%*1.9616=809.16（元）
第四步使用这个钱数除以（复利系数-1），商就是月供：
1599.29/（2.6638-1）=961.23（元）；或者809.16/（1.9616-1）=841.47（元）
用月供乘以还款期数就是总还款数：
961.23*180=173020.92（元）；或者841.47*180=151464.6（元）
减去本金就是总共负担的利息。

所以商贷15年月供961.23元，总共负担了63020.92元利息；公积金贷款15年月供841.47元，总共负担了41464.6元利息。

房屋月供计算公式

房屋月供计算公式房屋月供计算等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

点评：采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。

尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。

但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。

等额本金计算公式房屋月供计算借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)_月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

点评：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

贷款方式的选择也很重要目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额有时候不能满足购房者的贷款需求，因此房贷不足部分要向银行申请住房商业贷款。

住房贷款月供怎么计算

住房贷款⽉供怎么计算⼤家都知道住房贷款是每个⽉都要还⼀定⾦额的，我们也称作“⽉供”。

那么，⼤家知道住房贷款⽉供怎么计算吗?在此，店铺的⼩编为⼤家整理了住房贷款⽉供怎么计算相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、住房贷款⽉供怎么计算⽉供是每个⽉向借款银⾏偿还的房贷的⾦额计算⽅法：1、利⽤⽹上房贷计算器计算。

这是最简便的⽅法，你只需按照上⾯的提⽰输⼊你的贷款年限、期限、⾦额、利息、还款⽅式然后确定就可轻松的计算出来;2、利⽤房贷⽉供计算公式计算。

具体计算公式如下：1、⾸先选择还款⽅式是等额本⾦还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款⾦额以及贷款实际利率;2、选择是否显⽰还款明细，点击“计算”按钮获得每⼀期的⽉供⾦额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

3、半年期及⼀年期贷款通常采⽤⼀次性还本⽅式，利息=贷款⾦额×贷款利率，不适⽤于该计算器。

根据央⾏以及相关部门发布的信息显⽰，截⾄⽬前为⽌，央⾏降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调⾄了4.9%;公积⾦贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个⼈住房公积⾦的贷款利率，从年初的4.25%降低到了⽬前的3.25%。

⼆、法律依据《个⼈贷款管理暂⾏办法》第⼀章总则第⼀条为规范银⾏业⾦融机构个⼈贷款业务⾏为，加强个⼈贷款业务审慎经营管理，促进个⼈贷款业务健康发展，依据《中华⼈民共和国银⾏业监督管理法》、《中华⼈民共和国商业银⾏法》等法律法规，制定本办法。

第⼆条中华⼈民共和国境内经中国银⾏业监督管理委员会批准设⽴的银⾏业⾦融机构(以下简称贷款⼈)经营个⼈贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个⼈贷款，是指贷款⼈向符合条件的⾃然⼈发放的⽤于个⼈消费、⽣产经营等⽤途的本外币贷款。

第四条个⼈贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等⾃愿、公平诚信的原则。

第五条贷款⼈应建⽴有效的个⼈贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每⼀贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建⽴贷款各操作环节的考核和问责机制。

怎么计算房贷月供

怎么计算房贷⽉供
⾃⼰在选择贷款购买房⼦的时候，每⼀个⽉都是要花钱的，⽽且⾃⼰还的钱会根据⾃⼰选择的贷款期限和房⼦的价格来进⾏确定。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、怎么计算房贷⽉供
以20万,20年为例
银⾏贷款利率是根据贷款的信⽤情况等综合评价的,根据信⽤情况、抵押物、国家政策(是否⾸套房)等来确定贷款利率⽔平,如果各⽅⾯评价良好，不同银⾏执⾏的房贷利率有所差别,现⾏政策下⾸套房，⼀般按基准利率计算，7⽉7⽇调整后利率为五年期以上7.05%,⽉利率为7.05%/12
20万20年(240个⽉)⽉还款额:
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=1556.61元
说明:^240为240次⽅
⼆、房贷
也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银⾏填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法⽂件如⾝份证、收⼊证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明⽂件，银⾏经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银⾏与购房者所订⽴的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银⾏在合同规定的期限内把所贷出的资⾦直接划⼊售房单位在该⾏的帐户上。

以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。

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