住房贷款等额还款法还款计划自动计算工具
长沙银行房e快贷5年的还款计划
长沙银行房e快贷5年的还款计划长沙银行的房e快贷是一种特殊的贷款产品，旨在帮助客户快速购买或改造房屋。
这种贷款计划通常需要在5年内还清。
在这篇文章中，我们将为您详细介绍长沙银行的房e快贷5年还款计划。
首先，让我们了解一下房e快贷的基本信息。
房e快贷是长沙银行推出的一种房屋抵押贷款产品，主要针对那些急需购买或改造房屋的客户。
该贷款计划的还款期限为5年，贷款金额根据客户的资格和需求而定，最高可达贷款房屋50%的价值。
接下来，我们将详细讨论房e快贷5年还款计划的各个方面。
1.贷款利率：长沙银行根据市场利率和客户的信用评级确定房e快贷的贷款利率。
贷款利率通常以基准利率加上一定的浮动利率形式呈现。
客户可以选择固定利率或浮动利率，根据自身的还款能力和风险承受能力做出最佳选择。
2.还款方式：房e快贷的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指每月固定还款额包括本金和利息，总还款额相等；等额本金还款是指每月固定还款额只包括本金，利息逐月递减。
客户可以根据自己的需求和还款能力选择适合自己的还款方式。
3.还款频率：房e快贷的还款频率通常有两种：月还和季还。
月还是指每月还款一次，适合还款能力比较稳定的客户；季还是指每季度还款一次，适合还款能力相对较强、需要灵活资金运作的客户。
客户可以根据自己的资金状况和还款能力选择适合自己的还款频率。
4.提前还款：在房e快贷5年还款计划中，客户有提前还款的权利。
提前还款可以是部分提前还款或全部提前还款。
长沙银行通常会收取一定的提前还款手续费，具体费率和规定需要根据客户的贷款合同来确定。
5.违约处理：如果客户无法按时还款或违反贷款合同的其他条款，长沙银行将根据合同规定采取相应的违约处理措施。
这可能包括加收罚息、停止贷款服务、追究法律责任等。
最后，让我们来看一个具体的例子来说明房e快贷5年还款计划的具体情况。
假设小明选择了房e快贷贷款人民币100万元，贷款利率为基准利率加1%，还款方式为等额本息还款，还款频率为月还。
个人住房贷款两种还款方式的比较
个人住房贷款两种还款方式的比较个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。
个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。
每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。
如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。
但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。
即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。
那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。
按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。
“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
住房贷款计算
B
AC
AC B
B
1
AC(B
1)
2
2
操练：
贷款 8 0 万元 贷款年限 3 0 年 银行五年以上中长期贷款年利率 5.9%，
（月利率保留到小数点后8位） 试用两种不同的还款方式，分别计算还款总额。
释疑：
1. 等额本息还款法说明 由于每个月的还款额是固定的，且还款额中包含
第2个月：
应还本金 2333.33元， 应还利息=557666.67x0.491667%=2741.86元， 应还本息 2333.33+2741.86=5075.19元， 月末剩余本金=560000-333.33x2=555333.34元；
第3个月：
应还本金 2333.33元， 应还利息=555333.34x0.491667%=2730.39元， 应还本息 2333.33+2730.39=5063.72元， 月末剩余本金=560000-333.33x3=553000.01元；
……
最一个月还款的Ｘ元不产生利息，只有本金：Ｘ
因此客户所有还款产生的本利总和为：
根据双方本利和相等的原理，得：
解得： X
AC (1 C)B (1 C)B 1
即：
案例分析
贷款56万元，即本金=56万元 贷款年限20年，即20年=240个月 银行五年以上中长期贷款年利率5.9%， 即月利率=5.9%/12=0.491667% 试用两种不同的还款方式，分别计算还款总
第二个月的剩余本金
＝Ａ*（１＋Ｃ）２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）*Ｘ］
第三个月的剩余本金
＝Ａ*(１＋Ｃ)３－［Ｘ＋（１＋Ｃ）*Ｘ＋（１＋Ｃ）２*Ｘ］
20242024房贷计算器Excel免费
2024房贷计算器Excel免费•房贷计算器概述•Excel房贷计算器设计原理•Excel房贷计算器功能特点•Excel房贷计算器操作指南•案例分析：Excel房贷计算器应用实例•问题解答与技巧分享•总结与展望房贷计算器概述01定义与功能01房贷计算器是一种财务工具，用于计算房屋贷款的还款金额、利息和期限等。
02它可以帮助用户了解不同贷款方案下的还款情况，以便做出更明智的贷款决策。
03房贷计算器通常基于Excel等电子表格软件制作，具有易于使用和修改的特点。
使用场景及优势使用场景在购买房产、申请房屋贷款或进行贷款还款计划时，可以使用房贷计算器进行辅助计算。
优势房贷计算器能够快速、准确地计算出贷款还款情况，避免了手动计算的繁琐和错误；同时，用户可以通过调整参数来比较不同贷款方案的优劣，从而更好地选择适合自己的贷款方案。
市场需求与发展趋势市场需求随着房地产市场的不断发展和购房需求的增加，房贷计算器已成为许多购房者和贷款申请者的必备工具。
发展趋势未来，随着人工智能和大数据技术的不断发展，房贷计算器可能会更加智能化和个性化，能够根据用户的财务状况和信用情况提供更精准的贷款建议和还款方案。
同时，随着移动互联网的普及，房贷计算器也可能会向移动端发展，为用户提供更加便捷的使用体验。
Excel 房贷计算器设计原理02每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息还款法基本数学模型介绍VS还款方式指借款人按照何种方式进行还款，如等额本息还款法或等额本金还款法等。
不同的还款方式会影响每月还款金额和总利息支出。
贷款金额指借款人向贷款机构借用的资金总额，是房贷计算的基础参数。
贷款期限指借款人应还清全部贷款本息的期限，通常以月为单位计算。
最新个人借款还款计划二选一
最新个人借款还款计划二选一在我的日常生活中，偶尔会有一些紧急或临时的开销需要用钱支付。
因此，我选择了借贷这种方式来解决这些问题。
借贷可以给个人生活带来很大的便利，同时也需要注意风险和合理规划。
针对个人借款，还款计划是一个关键的问题。
一个好的还款计划，可以让我们轻松地完成借款，并且不会给我们日后的生活带来太大的压力。
根据自己的实际情况，我总结出了以下两种常用的还款计划，供大家参考。
方案一：等额本息还款法等额本息还款法是常用的还款方式之一，其特点是每月固定还款额，包括本金和利息，还款期限一般为3年、5年、10年等。
这种还款方式的好处在于每月还款额度稳定，基本不会对日常生活造成过大的影响。
下面是我按照等额本息还款法的具体做法编制的还款计划表：时间总贷款额还款月数年利率每月还款额2021-01100,000365%3,0002021-0235…2023-121由上表可知，在该计划中，我借款100,000元，还款期限为36个月，年利率为5%。
每月需要还款3,000元，总共还款36个月。
计划表中分别列出了每个月还款的情况。
方案二：按期付息到期还本方式按期付息到期还本方式，顾名思义是指每月只需要偿还利息，到期再偿还本金。
与等额本息还款法的不同之处在于，每月还款额度并不稳定，所以需要有一个合理的经济计划。
在这种还款方式中，我按照以下计划形式制定还款计划表：时间总贷款额本金年利率每月利息应付本息2021-01100,00005%4174172021-020…2023-1102023-12100,000417100,417由上表可知，在该计划中，我借款100,000元，还款期限为36个月，年利率为5%。
和等额本息还款法的不同之处在于，每月只需还款利息，本金在到期日一次性还清。
在这个计划中，每月只需还款417元，到期日需要一次性偿付本金和最后一个月的利息，合计100,417元。
两种还款方式各有优缺点，具体选择需要根据自己的实际情况进行决策。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款全真模拟考试试卷B卷含答案
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、农村金融机构应当要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，需担保的应当( ) 签订担保合同。
A.当面B.之后C.同时D.提前【答案】 A2、根据收入对个人贷款市场进行细分时，所遵循的细分标准是（）。
A.人口因素B.利益因素C.行为因素D.心理因素【答案】 A3、（）不能为个人贷款作保证担保。
A.具有代位清偿债务能力的法人B.获得企业法人授权的企业分支机构C.具有完全民事行为能力的自然人D.以公益为目的的事业单位【答案】 D4、银行的下列做法中，不符合市场定位原则的是（）。
A.定位从全局战略的角度出发B.确定与其他银行不同的定位C.设置分支机构时区分出不同的特色D.着力发展虽然不支持核心竞争力，但具有一定利润的业务【答案】 D5、在个人住房贷款合作项目准入调查中，不属于对开发商的资信调查的是（）A.企业资质等级和资信等级B.企业法人营业执照C.财务负责人的个人信用情况D.会计报表【答案】 C6、在个人汽车贷款业务中，下列不属于贷款审批人审查的内容是（）。
A.贷款用途是否合规B.贷款人子女的收入状况C.贷前调查人的调查意见是否准确、合理D.借款人申请借款的期限是否符合有关贷款办法和规定【答案】 B7、下列不属于商用房贷款常用还款方式的是（）。
B.等额本息还款法C.等额本金还款法D.到期一次还本法【答案】 A8、“合同签订的风险”属于（）环节出现的操作风险。
A.贷款受理和调查中的风险B.贷款审查和审批中的风险C.贷款签约和发放中的风险D.贷后与档案管理中的风险【答案】 C9、个人住房贷款利率的原则是，个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行( )。
A.上限放开,下限管理B.上限放开，下限放开C.上限管理,下限管理D.上限管理，下限放开【答案】 A10、下列不属于商用房贷款常用还款方式的是（）。
A.差额利息还款法B.等额本息还款法D.到期一次还本法【答案】 A11、下列关于公积金个人住房贷款的说法中，错误的是( )。
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款模考预测题库(夺冠系列)
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款模考预测题库(夺冠系列)单选题（共100题）1、贷款受理和调查中的风险不包括（）。
A.借款申请人的主体资格不符合银行相关规定B.借款申请人所提交的材料不真实、不合法C.借款申请人的担保措施不足额或无效D.审批人对借款人的资格审查不严【答案】 D2、借款人贷款本金为80万元，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款法，月利率为3．465％，借款人第一期的还款额为（）元。
A.7989.62B.7512.63C.7216.44D.7 631.67【答案】 C3、下列不属于公积金个人住房贷款特点的是（）。
A.互助性B.普遍性C.永久性D.利率低【答案】 C4、（2019年真题）我国最大的个人征信数据库为（）。
A.中国银行业协会建立的个人数据库系统B.中国人民银行建立的全国个人信用信息基础数据库系统C.中国银监会建立的个人企业基础数据库系统D.中华人民共和国财政部建立的个人征信系统【答案】 B5、在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项目审查时，无需审查的是( )。
A.开发商竞争对手的资信情况B.开发商的税务登记证明C.项目开发的合法性D.对项目的实地考察【答案】 A6、商业助学贷款的借款人要求提前还款的，应提前（）个工作日向贷款银行提出申请。
A.15B.30C.60D.90【答案】 B7、个人商用房贷款中所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的（）。
A.50％B.55％C.60％D.75％【答案】 B8、根据《关于进一步完善国家助学贷款工作若干意见的通知》，下列关于学生归还国家助学贷款的说法，正确的是（）。
A.学生自毕业之日起开始偿还贷款本金，4年内还清B.借款学生毕业或终止学业后，不得调整还款计划C.提前还贷的，经办银行不可以收取提前还贷违约金D.借款学生应归还在校期间及毕业后至还款结束时的全部利息【答案】 C9、不以营利为目的，带有较强的政策性的贷款是()。
买房贷款计算公式 房贷计算
买房贷款计算公式房贷计算一、怎样计算住房贷款一、怎样计算住房贷款1、贷款较高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般较长不超过30年。
贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
还款方式2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。
此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。
此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
房贷的还款方式有几种
房贷的还款方式有几种房贷的还款方式有几种一、等额本金还款法即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。
缺点：前期月供较高，还款压力很大。
适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。
二、等额本息还款法等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。
适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。
三、按期付息还本按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。
适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。
目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。
四、一次还本付息法一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。
按揭贷款等额本息和等额本金还款计算公式方法
最优的。 2、提前还贷的方式选择
部分提前还贷方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供 参考选择。大致有三种部分提前还款方式： a.部分提前还款，
剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
b.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期 限不变。
c.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还
一、按揭贷款等额本息还款计算公式 1、计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款 月数-1] 其中：每月利息=剩余
本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息 在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中
的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例 贷款本金为300000元人民币
还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率
为4.592‰ 代入等额本金还款计算公式计算：
每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1] 由此，可计算
款本金为300000元人民币
还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰
代入按月递减还款计算公式计算： （第一个月）
还本付息金额=（300000/120）+（300000-0）×4.592‰ 由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币 (第二个月)还本付息金额=（300000
等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年 支付金额要大于等额本息还款法，负担较重，适用于有 一定积蓄或前期收入较丰厚，但后期收入逐渐减少的借 款人，如中老年人等。等额本息还款法每
国家开放大学《个人理财》简答题参考答案
国家开放大学《个人理财》简答题参考答案1．个人理财的内容个人理财规划涉及的内容主要包括两大部分：一是生活理财，即通过储蓄服务和各类广泛的中间业务，保障生活品质不降低；二是投资理财，包括通过自身或委托方式不断调整银行存款、股票、基金、债券、保险等金融产品以及实业的投资组合，以获取满意的投资回报。
这一过程将直接和间接涉及职业生涯设计、储蓄计划、保险设计、投资策划、税务筹划、房产规划、子女教育规划、退休规划、继承规划等。
2.个人理财目标个人理财目标，在某种程度上又是指个人所追求的未来经济生活的境界，取决于其生存环境及所希望选择的人生道路为何。
每个人希望追求的生活不同，自身所处的情况如年龄、工作及收入、家庭状况等都有差异，设定的人生目标也会不大相同。
即便是同一个人在其人生的不同生命阶段里，目标也会有长期、中期和短期之分。
个人理财目标有以下几方面的特点：（1）个人理财目标具有周期性。
人的生命遵循从出生到成长到成熟到死亡的自然规律。
从出生开始，个人物质需求便随着出生而存在，死亡后便随之消失。
（2）个人理财目标具有阶段性。
人的一生中不同阶段有不同的需求，个人理财目标依据不同阶段的需求有不同的内容。
（3）个人理财目标是总体性和阶段性的结合。
人的一生中最需要通过理财进行保障的是老年期，个人理财的总体性目标就应确立为老年期的生活提供必要的保障。
这一目标的实现，必须依赖于生命周期各个阶段理财目标的实现，只有将各个阶段的理财目标与总体目标相结合，才能真正实现自身的老有所养，老有所依，才能顺利度过自己的完美一生。
从个人理财规划目标的三个特点可以看出，个人理财规划目标的确立必须与人的生命周期相一致。
理财的总体目标是为人的一生提供物质保障和支持，特别是要为老年期生活积累充足的养老保障。
但总体目标的实现必须依赖于生命周期各个阶段的阶段性目标来实现。
3.个人理财原则个人理财原则，又称“持家之道”，是指个人在组织其理财活动时应遵循的若干准则和规范要求，或者说应具备什么样的指导思想的大问题。
关于房贷还款的计算
一、房贷的计算方式一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
房贷如何核算
房贷如何核算一、房贷贷款怎么计算一、房贷贷款怎么计算等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率；每月本金=每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金=总本金/还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、购房贷款等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、买房贷款是如何计算的房贷是如何计算的呢？贷款买房子可是一件头等大事，很多人不知道具体的房贷利息的算法。
目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还有等额本金两种还款方法。
两种方法的房贷是如何计算的呢？选择哪一种方法，都是购房者在贷款之前要考虑清楚的问题。
房贷是如何计算的等额本息就是指在还款期间内，每月所还同样数额的贷款；等额本金就是指在还款期之内把贷款的总数额等分，每月所还同样数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
一般来说，相同贷款年限，等额本金的方法比等额本息支付的利息要少。
房贷是如何计算的究竟房贷是如何计算的呢？买房贷款到底怎么还更划算？接下来就看一下具体的分析。
一、等额本息的还款方法和等额本金的还款方法的比较房贷是如何计算的1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
住房公积金贷款利息计算公式
住房公积⾦贷款利息计算公式公积⾦等额本息还款额度计算公式为：每⽉还款⾦额〔贷款本⾦×⽉利率×（1＋⽉利率）＾还款⽉数〕÷〔（1＋⽉利率）＾还款⽉数－1〕，其中＾符号表⽰乘⽅。
住房怎么计算，具体如下：的还款⽅法有两种，⼀种是等额本息还款法，另⼀种是等额本⾦还款法。
选择不同的还款⽅法，您每个⽉需要还款的利息也就不⼀样的。
例如：您的公积⾦贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：⼀、等额本⾦计算公式：等额本⾦还款计算器（按⾸付⽐例20%来计算）等额本⾦贷款计算公式：每⽉还款⾦额=（贷款本⾦/还款⽉数）+（本⾦—已归还本⾦累计额）×每⽉利率通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⾸期还款额是1345.83元，所要⽀付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个⽉也就是320.078125元。
等额本⾦是指⼀种贷款的还款⽅式，是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息，这样由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽利息越来越少，贷款⼈起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移每⽉还款数也越来越少。
也便于根据⾃⼰的收⼊情况，确定还贷能⼒。
此种还款模式⽀出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压⼒较⼤。
如果⽤于房贷，此种⽅法⽐较适合⼯作正处于⾼峰阶段的⼈，或者是即将的⼈。
⼆、住房公积⾦贷款等额本息计算公式：等额本息是指⼀种的还款⽅式，是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)。
每⽉还款额计算公式如下：［贷款本⾦×⽉利率×（1＋⽉利率）＾还款⽉数］÷［（1＋⽉利率）＾还款⽉数－1］等额本息还款计算器（公积⾦贷款年利率是4.50%）通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⽉均还款额是1075.50元，所要⽀付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个⽉也就是367.0170625元；此种还款模式相对于等额本⾦还款法的劣势在于⽀出利息较多，还款初期利息占每⽉供款的⼤部分，随本⾦逐渐返还供款中本⾦⽐重增加。
每一万元个人住房贷款等额本息还款法明细表
5.925
￥59.25
￥0.27
5.214
￥52.14
￥0.24
3.975
￥39.75
￥0.18
19
￥43.86
5.925
￥59.25
￥0.26
5.214
￥52.14
￥0.23
3.975
￥39.75
Y0.17
20
￥41.67
5.925
￥59.25
￥0.25
5.214
￥52.14
￥O.22
￥O.37
10
￥83.33
5.925
￥59.25
￥0.49
5.214
￥52.14
￥O.43
3.975
￥39.75
￥0.33
11
￥75.76
5.925
￥59.25
￥0.45
5.214
￥52.14
￥0.40
3.975
￥39.75
￥O.30
12
￥69.44
5.925
￥59.25
￥O.41
5.214
￥52.14
￥O.12
29
￥28.74
5.925
￥59.25
￥O.17
5.214
￥52.14
￥O.15
3.975
￥39.75
￥0.11
30
￥27.78
5.925
￥59.25
￥0.16
5.214
￥52.14
￥0.14
3.975
￥39.75
￥O.11
￥73.13
3.975
￥64.73
2l
5.925
等额年金法计算公式excel
等额年金法是指在一定期限内，每期支付的现金流量相等的一种贷款还款方式。
它是一种常见的贷款还款方式，适用于个人房贷、企业借款等多种场景。
在实际应用中，我们通常需要使用Excel等电子表格软件来计算等额年金法的相关数据，以便更好地了解贷款还款情况并进行财务规划。
一、等额年金法计算公式在Excel中，可以使用以下公式来计算等额年金贷款每期还款额：=PMT(年利率/12, 贷款期数, 贷款总额)二、具体步骤1. 打开Excel软件，创建一个新的工作表。
2. 在A1单元格输入“年利率”，在A2单元格输入“贷款期数”，在A3单元格输入“贷款总额”。
3. 在B1单元格输入年利率的数值，例如0.06表示年利率为6。
4. 在B2单元格输入贷款期数，即贷款的总期数。
5. 在B3单元格输入贷款总额的数值。
6. 在A4单元格输入“每期还款额”。
7. 在B4单元格中输入等额年金法的计算公式：=PMT(B1/12,B2,B3)。
8. 按下Enter键，即可在B4单元格中得到等额年金贷款每期还款额的计算结果。
三、注意事项1. 年利率需按月计算，即年利率除以12。
2. 贷款期数单位为月。
如果贷款期数是年，则需要乘以12转换为月。
3. 贷款总额通常为贷款本金，不包括利息和其他费用。
4. PMT函数的负号表示付款为现金流出，与一般财务计算方式相符。
四、实例演示假设甲申请了一笔贷款，贷款期限为20年，年利率为6，贷款总额为100万。
按照等额年金法计算，每期还款额为8607.26元。
这意味着甲需要在未来20年内，每个月按时支付8607.26元的贷款金额。
在实际应用中，等额年金法计算公式的运用可以帮助个人和企业更好地规划贷款还款计划，合理安排财务预算，避免财务风险。
也能更好地了解贷款利息和本金的分配情况，为未来的财务决策提供参考依据。
总结通过以上介绍，我们了解了等额年金法计算公式在Excel中的应用方法，并进行了具体步骤和实例演示。
等额年金法是一种常见的贷款还款方式，在实际应用中具有较大的实用价值。
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剩余还款期 执行利率 备注
11 3.25% 10 3.25%
9 3.25% 8 3.25% 7 3.25% 6 3.25% 5 3.25% 4 3.25% 3 3.25% 2 3.25% 1 3.25% 0 3.25%
还款期
还款日期
贷款本金 余额
1 2018/8/20 2 2018/9/20 3 2018/10/20 4 2018/11/20 5 2018/12/20 6 2019/1/20 7 2019/2/20 8 2019/3/20 9 2019/4/20 10 2019/5/20 11 2019/6/20 12 2019/7/10
11 5.88% 10 5.88% 9 5.88% 8 5.88% 7 5.88% 6 5.88% 5 5.88% 4 5.88% 3 5.88% 2 5.88% 1 5.88% 0 5.88%
50000 45,944.44 41,869.01 37,773.61 33,658.14 29,522.50 25,366.60 21,190.34 16,993.61 12,776.32
8,538.36 4,279.64
商贷还款清
商贷还款清单
本期还款额 还本
-4,390.39 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,300.56 -4,293.62
公积金还款清单
还款期 还款日期
贷款本金 余额
本期还款额
还本
利息
1 2018/8/10 2 2018/9/10 3 2018/10/10 4 2018/11/10 5 2018/12/10 6 2019/1/10 7 2019/2/10 8 2019/3/10 9 2019/4/10 10 2019/5/10 11 2019/6/10 12 2019/7/10
款计划
基准利率 3.25% 4.90%
实际利率 月还款额 3.25% -848.08 5.88% -4300.56
、利率等数据，自动计算每月贷款的还款情况并列出清 期利息、当期还本、当期本金余额等，并且考虑到利率可 ，后期数据会自动重新计算。
款额保持一致。商业贷款计算中，考虑到部分银行规定 次还款为放款日到贷款期满当天，距离上次还款不足一
-4,055.56 -4,075.43 -4,095.40 -4,115.47 -4,135.64 -4,155.90 -4,176.26 -4,196.73 -4,217.29 -4,237.96 -4,258.72 -4,279.64
利息
剩余 还款期
执行利率
备注
-334.83 -225.13 -205.16 -185.09 -164.92 -144.66 -124.30 -103.83 -83.27 -62.60 -41.84 -13.98
10000 9,179.00 8,355.78 7,530.33 6,702.64 5,872.71 5,040.54 4,206.11 3,369.42 2,530.47 1,689.24
845.74
-848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.08 -848.03
住房贷款等额还款法还款计划
项目
贷款日期 初次还款日期 贷款金额 贷款年限
公积金 2018/7/10 2018/8/10
10000
1
商业贷款 2018/7/10 2018/8/20500 Nhomakorabea01
简要说明： 1.本表可以根据手工输入的贷款日期、初次还款日期、贷款金额、贷款年限、利率等数据，自动计算每月贷 单（清单长度自动调整，贷款年限为0或空时无清单），包括还款总额、当期利息、当期还本、当期本金余额 能发生变化，当利率发生变化时，手工修改还款清单中的当月执行利率即可，后期数据会自动重新计算。 2.公积金贷款的计算方式，适用放款后满一个月即开始还款的情况，每月还款额保持一致。商业贷款计算中 每月扣款日为固定日期，放款后到初次还款日往往会超过一个月，而最后一次还款为放款日到贷款期满当天 个月，初次和末次还款利息部分单独计算，与其他月份还款额不一致。 3.实际利率中，公积金按照基准利率计算，商业贷款按基准利率上浮20%计算，均可手工修改。
-821.00 -823.22 -825.45 -827.69 -829.93 -832.17 -834.43 -836.69 -838.95 -841.23 -843.50 -845.74
-27.08 -24.86 -22.63 -20.39 -18.15 -15.91 -13.65 -11.39 -9.13 -6.85 -4.58 -2.29