华润中央公园一期2#5#楼开发计划淄博公司会签版
华润中心中区天面平面图
电梯井定型化操作平台施工工法
电梯井定型化操作平台施工工法一．前言：电梯井定型化操作平台通过对传统的落地式脚手架进行改进，采用了斜向支撑的可装配式的方式组合，减少了脚手架的搭拆难度，保证满足了使用功能的同时又能节约钢管、扣件的使用量，提高了施工作业效率又节约施工成本，而且定型化的操作平台有利于提高施工安全系数，减小安全隐患。
二. 工法特点：此电梯井定型化操作平台与传统的落地式脚手架操作平台相比，吊运方便，施工速度快，加固工序简单，成型质量好，能节省租赁材料，施工成本低的特点，而且安全性更能得到保障。
三. 适用范围：此电梯井定型化操作平台专为剪力墙结构的电梯井设计，尺寸根据井筒尺寸设定，特别适合于高层的电梯井施工，在工期要求较为紧张的工程中有很大的优势。
四. 工艺原理：4.1电梯井定型化操作平台采用了斜向支撑、操作平台、高强螺栓固定连接的可装配方式，减少了脚手架的搭拆难度，避免了常规的单立杆超高脚手架体系的安全隐患，如搭设高度超高所引起的架体变形，扣件荷载超规范爆裂的安全隐患。
4.2电梯井操作平台验算施工荷载为N =3KN/m2.此定型化操作平台槽钢之间采用M16高强螺栓作为连接.4.2.1横向型钢验算电梯井操作平台横向型钢选用8#槽钢城中a.内部型钢选用8#槽钢承重，并在两端和内部分布4根8#槽钢和4∠40*40。
8#槽钢：8.05Kg/m，Wx=25.3cm3，，∠40*40：2.422 Kg/m，钢管、木方、多层板：40Kg/m2b.每根承重槽钢所加荷载：F1=1.4*3000*1.8=7560N/mQ =1.2(8.05+2.422+39.25*1.8)*9.8=795 N/mq1=7560+795=8355 N/mc.验算：Mmax=q1L2/8=8355*1.82/8=3383.8 N/m正应力= Mmax/r. Wx=3383.8*1000（1.05*25.3*1000）=127.4 N/m m <215 N/m m符合要求d.整体稳定性：Mmax/b. Wx=3383.8*1000/(1.0*25.3*1000)=133.8 <215 N/m m符合要求。
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个。
住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主,包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列，已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线,并深受市场欢迎。
住宅项目1）万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动.代表项目:深圳幸福里2）城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3）郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5）城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6）城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目:合肥幸福里7）郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8）旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品.代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中，公司总资产2,060.5亿港元，净资产692。
3月月度检查中央公园项目整改通知回复单
工程名称：华润·中央公园项目
安全质量监督部
根据你部2012年3月30日发出的编号华置渝会【2012】003号《月度安全检查会议纪要》的要求，对《中央公园整改通知书》上叙述的问题现已整改完毕，现进行整改回复，请予以复查。
整改情况简述：
1、已将库房的劳保物品发放记录进行清理归类；登记造册；
安全质量监督部：
日期：
2、施工便道已进行清理打扫；
3、18#楼临边防护已恢复到位；
4、18#楼挑棚已进行规范整理，设置木板；
5、电梯井杂物全部清理完毕；
6、破损的安全网已全部替换；
7、地面材料已进行归类堆放。
照片
14#楼更换后的安全网18#楼规范整理后的挑棚
承包单位（章）：责任人：来自日期：复查意见：
监理机构：
日期：
复查意见
施工管理策划书-华润置地·凯旋门一期Ⅱ标段项目
中建三局一公司华东分公司华润置地·凯旋门一期Ⅱ标段项目施工管理策划书编制/时间：年月日审核/时间：年月日审批/时间：年月日目录1、项目概况2、项目主要管理目标3、管理人员配置方案4、进度计划5、总平面布置、施工部署6、劳动力使用计划7、物资设备及周转材料配置方案8、办公设备计划9、临建、CI形象配备方案10、现场临水临电配置方案11、质量策划主要内容12、环境策划主要内容13、职业健康安全主要内容14、项目施工技术策划项目概况工程名称合肥市华润置地•凯旋门一期Ⅱ标段总承包工程工程地址合肥市嘉和路与潜山路交口建设单位华润置地（合肥）有限公司勘察单位安徽省建筑工程勘察工程有限公司设计单位安徽寰宇建筑设计院监理单位南京工大建设监理咨询有限公司项目管理模式■传统改良模式□扩大劳务分包模式□总分包模式□联营模式总包单位□中建三局股份■中建三局一公司工程类别□公建□厂房□路桥□机电工程■住宅□其他合同主要范围简述所属建筑物砼垫层以上全部土建、装饰、安装工作，除《合同条件附录-总承包工程范围及分判》规定的分包项目的施工以外。
合同金额、取费指标、下浮情况等模拟清单，自行报价，业主按照被核准的每月已完成合格部位的80%付款。
结构体系结构形式基础：桩阀基础；主体：钢筋混凝土剪力墙结构05#住宅-2/36,06#住宅-2/36,09#住宅-2/41,15#住宅-2/45地下车库两层主要装饰做法墙体地下车库内隔墙均采用非承重煤矸石多孔砖，M5混合砂浆砌筑05#、06#、09#、15#住宅内墙均采用加气混凝土砌块，外墙均采用煤矸石烧结空心砖，M5混和砂浆砌筑楼地面水泥砂浆地面1）20厚1：2.5水泥砂浆2）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）3）现浇钢筋混凝土钢筋混凝土楼板水泥砂浆地面（有防水层）1）15厚1：2.5水泥砂浆2）35厚C20细石混凝土3）1.5厚聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料4）1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平5）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）6）现浇钢筋混凝土楼板石材楼板地面1）20厚石材板，干水泥擦缝2）30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3）水泥浆一道（内掺建筑胶）4）现浇钢筋混凝土楼板细石混凝土地面1）面刷防尘耐磨地坪漆2）50厚C25细石混凝土随打随抹光，水泥浆一道3）防水混凝土底板防油细石混凝土楼面1)40厚C20防油细石混凝土面层，随打随抹光2）水泥浆一道（内掺建筑胶）3）现浇钢筋混凝土楼板内墙面刮腻子涂料内墙面1）涂料饰面2）2厚面层耐水腻子分遍刮平3） 5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆抹平4）8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道5）3厚外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛（用前喷湿墙面）水泥砂浆内墙1）1:1彩色水泥细砂砂浆(白水泥擦缝)或专业勾缝剂勾缝2）5~7厚面砖面层3）4厚强力胶粉泥粘结层4）1.5厚聚合物水中建三局一公司工程概况XG-LC-004-01附表3/15面泥基复合防水涂料防水层5）8厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆内挂金属网一层将砂浆压入网孔，分层压实抹平6）6厚1:1:6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道7）3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（用于加气混凝土砌块墙），聚合物水泥砂浆修补墙基专用界面剂一道甩毛（用于加气混凝土条板墙）8）喷施墙面薄石板内墙面1）稀水泥浆擦（沟）缝2）8~12厚石材面层，正背面及周边满涂防污剂（在粘贴面涂专用强力建筑胶后点粘）3）6厚1:2.5水泥砂浆压实抹平4）9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道顶棚板底抹灰刮腻子顶棚1）素水泥一道甩毛（内掺建筑胶）2）5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底3） 3~5厚底基防裂腻子分遍找平4）2厚面层耐水腻子刮平5）涂料饰面板底抹灰顶棚1）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）2）5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道3）2厚纸筋灰罩面4）面浆（或涂料）饰面岩棉毡铝板网吸声顶棚1）4×20铝压条2）铝板网面层3）玻璃丝布一层绷紧钉牢于轻龙骨表面4）40厚岩棉毡（或玻璃棉毡），建筑胶粘剂贴于轻龙骨档内5)C型轻钢横撑龙骨CB50×20，间距4006）C型轻钢主龙骨CB50×20，中距400，龙骨吸顶吊件用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定7）高聚物改性沥青涂膜防潮层8）板底原浆抹平。
华润中心一期项目完工总结
1
1
1
1
1
1
合计
10
36
50
51
52
60
56
54
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2.1. 项目组织机构
华润中心一期项目组织机构
项目董事：冯德利 张大为 .
项目经理：燕现军
计划经理 李波
合约经理 何应霖
总工程师 朱崇选
机电经理 沈玉国
工程经理 兰剑
计划部
秘书
张立志
文员
罗媛香
计划工程师
包伟
材料工程师
900 800 700 600 500 400 300 200 100
0
累计进场施工工人9927人。
2002年11月 2002年12月 2003年1月 2003年2月 2003年3月 2003年4月 2003年5月 2003年6月 2003年7月 2003年8月 2003年9月 2003年10月 2003年11月 2003年12月 2004年1月 2004年2月 2004年3月 2004年4月 2004年5月 2004年6月 2004年7月 2004年8月 2004年9月 2004年10月 2004年11月
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.1
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.1.28 中区主体封顶
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.2
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.3
华润建筑有限公司
华润中心一期项目总结
2014.4.18 北区主体封顶
华润建筑有限公司
工程师 范继光 王为康
华润置地产品研究——中央公园
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有 华润置地（重庆）有限公 华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计 有限公司
PLACE（普利斯）景观设计 公司
贝尔高林国际（香港）有限 公司
雅博奥顿国际设计有限 公司
15
典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、 儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
14
典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园： 中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他：
项目规划
17
3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
22
高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
23
服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间
上海华润中央公园
上海华润中央公园上海华润中央公园是一座位于上海市奉贤区的大型综合性公园，于2018年正式开放。
公园占地面积广阔，园内绿树葱茏，草坪环绕，景色优美，是市民休闲娱乐、体育锻炼的理想场所。
华润中央公园以其独特的地理位置、丰富的生态资源和多样化的活动场地，吸引了大量游客的到来。
华润中央公园位于上海市奉贤区，拥有便捷的交通条件。
公园周边有多条公交线路和地铁站，方便市民前往。
此外，公园还设有充足的停车场，为自驾车游客提供了便利。
无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能轻松到达华润中央公园。
公园的景观设计独具特色，以大自然为主题，打造了一个生态廊道。
在公园内，可以欣赏到各种各样的植物和花草，如红梅、紫荆、樱花等。
同时，公园内还有多个湖泊和水系，如翠湖、月亮湾等，增添了一份静谧和宁静的氛围。
在这里，游客可以尽情地呼吸新鲜空气，享受大自然的美景。
除了自然景观外，华润中央公园还提供了丰富多样的活动场地供游客使用。
公园内设有多个运动场地，如篮球场、足球场、羽毛球场等，方便游客进行各类体育锻炼。
此外，公园还有专门的健身区域，提供了各种器械和锻炼设施，供市民进行健身运动。
无论是静态的瑜伽、太极，还是动态的跑步、游泳，都能在华润中央公园找到适合的场地和设施。
华润中央公园还设有多个休闲区域，供市民进行休闲娱乐。
公园内有多个花坛和座椅，游客可以在这里放松身心，观赏花草植物。
此外，公园内还有多个儿童游乐设施，如滑梯、秋千等，是孩子们的天堂。
家长可以带着孩子来公园里玩耍，享受亲子时光。
除了自然景观和活动场地，华润中央公园还有多个设施和服务供游客使用。
公园内设有洗手间、餐厅、咖啡馆等配套设施，方便游客满足日常需求。
此外，公园也定期举办各种活动，如户外音乐会、文化展览等，为游客提供了更多的娱乐选择。
总的来说，华润中央公园是一座集自然景观、活动场地和服务设施于一体的大型综合性公园。
公园以其独特的地理位置、丰富的生态资源和多样化的活动场地，吸引了大量游客的到来。
某中央公园城开盘营销方案ppt
数量：整版 （DM单）
时间：5月19-6月1日
内容：一户一价+示范区开 放+项目价值点
数量：整版 （DM单）
时间：6月9-14日 内容：认筹信息+开盘倒计时
数量：整版 （DM单）
短信
时间：5月14-30日
内容：一户一价+认筹信息+ 认筹活动邀约
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户主要通过报广、户外媒体了解项目，另外朋友介绍比较较大，品牌 传播效果较好。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
据统计，近60%的认筹客户意向A2栋房源，33%的认筹客户意向A1栋。 超过八成的客户关注高层房源，临河小高层由于单价高、总价高，客户区隔明显。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户年轻客户比例较大，主要分为两类：①父母为子女购房，②改善型置业； 认筹客户主要来源于长宁县城区和长宁周边重点乡镇。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户主要为国企单位的员工及私营业主，个体商户及公务员居次；
备注：数据统计时间
3400
D3
2943.84
3500
9#
D2
6087.64
3450
D1
4907.5
3400
8#、9# 顶跃层
D1’ D2’ D3’
合计
套数 23 49 46 24 52 50
住宅建筑面积2.7万㎡，货值合计9.3千万。
总货值 9874130 19790683.5 15350660 10303440 21002358 16685500
华润中心超长宽地下室无缝砼施工技术
施工时要严格操纵施工缝的砼浇筑质量，确保施工缝按照规范规定进行清洁、表面处理，砼浇筑密实。
以下图为地下室施工时的场景：4）4〕掺用粉煤灰为减少水灰比，降低水化热，砼中采纳了一级粉煤灰，将底板砼强度指标按60天强度指标操纵。
5）5〕大体积砼使用加冰砼塔楼核心筒底板厚度2400，最厚处达到了5600，为典型的大体积砼，浇筑时采纳了加冰技术，在砼搅拌站加入冰水，降低砼入模温度，操纵温差。
并在施工过程中，采纳了电子测温仪器，进行温度监控。
6）6〕保温保湿养护砼养护专门重要，专门对膨胀砼的养护，关系到膨胀砼质量的成败。
对底板砼，采纳了蓄水养护方法，在浇筑终凝后，在其上覆盖塑料薄膜，并蓄100mm厚水保温。
对外墙砼，采纳模板保温喷淋养护的方法，在浇筑砼终凝后，模板不拆，轻轻松开墙体侧模板加固支撑，使模板和砼结构表面形成一个微小间隙的保温层。
并在模板后面安装喷淋管，对砼连续浇水养护。
由地下室基坑排水系统内抽水循环，既节约用水，又保证养护，见以下图照片：终止语本工程地下室结构完成回填土完成差不多1年半，交工使用也差不多半年多，整个地下室外墙及底板没有发觉裂缝和渗水，能够说是近年来少数在超长宽地下室裂缝操纵最成功的工程实例之一，通过本工程的施工总结体会如下：1. 1.设计对抗裂措施的充分考虑是保证无缝的前提本工程结构设计充分考虑裂缝产生的各种因素，在设计方案中就采取了抗裂缝产生的措施，如设置预应力钢筋、设置膨胀加强带和临时后浇带、采纳抗浮桩和抗浮预应力锚索、使用微膨胀砼等2. 2.充分明白得设计意图，抓住设计抗裂措施的重点我们在施工中结构深刻明白得设计原理，在桩基础、抗浮锚索工程、预应力钢筋工程、砼材料配合比上重点操纵施工质量，使设计的意图能够充分实现。
3. 3.抗裂措施的施工质量保证对超长地下室无缝施工技术，我们在工程施工方面，也增加了专门多措施，如采纳加冰砼、淋水养护、采纳ZY膨胀剂、粉煤灰水泥、电子测温等，进展出一套完整的超长地下室施工技术。
中央公园前期物业合同
【华润•中央公园】前期物业服务合同甲方：单位名称：华润置地（绵阳）有限公司________________________________ 法定代表人：王印____________________________________________________ 注册地址：绵阳市科技城科教创业园区________________________________ 联系电话：0816--2301777 __________________________________________________ 乙方：企业名称：华润置地（成都）物业服务有限公司_____________________法定代表人：唐勇___________________________________________________注册地址：成都市锦江区华润路2号________________________________ 联系电话：028--85270006 ______________________________________________资质编号：（建）108017 _______________________________________________资质等级：一级__________________________________________________ 根据《物业管理条例》及国家和地方的相关法律、法规，本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方选聘乙方对【华润•中央公园】提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业的基本情况第一条物业基本情况物业名称：华润•中央公园______________物业类型：住宅_____________________座落位置：绵阳市科技城科教创业园区四至：东至：迎宾大道; 南至：园艺南路;西至：西一路; 北至：园艺北路。
总建筑面积：429202.76讥物业服务区域：物业所在建筑区划中的公共部分，即共有部分和公用部分；对于业主专有或业主专用部分，不属于本合同约定的物业服务区域第二章物业服务事项与质量标准第二条在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容1房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、设备间、管道井。
某小型中央公园详细建筑规划总平面图
华润物业2010年第4季度社区文化活动方案.doc
润人·润家·润生活华润置地（武汉）物业管理有限公司（2010年第4季度）社区文化活动方案1背景综述 (1)2社区文化目的 (1)3社区文化宗旨 (1)4社区文化活动管理程序 (2)4.1 适用范围 (2)4.2 职责 (2)4.3 程序 (2)4.3.1社区文化活动策划 (2)4.3.2社区文化活动实施 (2)4.3.3各部门工作职责 (3)5社区文化活动工作制度 (3)5.1 社区文化负责组的主要职责 (3)5.2 社区文化活动工作人员主要职责 (4)5.3 社区文化活动意向调查及客群分析 (4)5.4 社区文化活动计划与实施方案的制定 (4)5.5 社区文化活动方案的实施 (5)5.6 社区文化活动注意事项 (5)62010年第4季度社区文化活动方案 (6)6.1 凤凰城活动方案 (6)6.1.1凤凰城社区文化活动方案一 (6)6.1.2凤凰城社区文化活动方案二 (9)6.1.3方案比较评估 (11)6.2 中央公园活动方案 (12)6.2.1中央公园社区文化活动方案一 (12)6.2.2中央公园社区文化活动方案二 (15)6.2.3方案比较评估 (17)72011年度社区文化活动计划 (17)7.1 总体思路 (17)7.2 社区文化建设策划 (17)7.3 社区文化活动计划 (19)7.3.1社区文化活动规模界定 (19)7.3.2常规性社区文化活动计划（节日） (19)7.3.3非常规性社区文化活动计划 (19)1背景综述目前居住小区的发展带来了社区文化建设的新的要求，居住小区的社区文化定位就是“在几种不同文化模式影响下，业主或使用人所认同的居住观和行为模式”。
构建一个文明、进步的社区文化是大多数业主的内在需要，营造一个协调、和谐的居住氛围是业主的共同心愿。
作为居住小区，社区文化建设就是通过各种形式的文娱、体育和其他形式的文化活动，创造一种文化氛围，让社区成员能相互了解，提高对不同文化的鉴别和适应能力，使社区成员对不同的文化要素逐渐达成文化认同，并在此基础上建立社区共同的居住观和形成相应的行为模式。
华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇 产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业 生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘 ，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京 华润•橡树湾 低密法式花园洋楼 京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统 、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配 家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
盘点九大坑爹楼盘,请给济南人道歉
盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉2015-03-13 0531网济南九大最坑爹楼盘新鲜出炉，快来看看有木有你家的小区。
诚基中心曾经被称为“济南最差开发商建筑楼盘”的诚基中心，创造了济南小区业主维权的最高记录。
交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。
走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。
墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。
看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。
这种房子谁敢住啊？？！火炬东第2014年12月15日，济南火炬东第延期交房三年半后，在没有出具任何证明房屋质量的相关文件,没有通过综合验收的情况下就强制交房。
在小区里，房主们看到的是这样一幅画面：楼门前有大坑无法进楼门，裸露的外表墙体，楼内施工工人还在施工，地面斑斑裂缝……这样的房子，谁敢收？中建锦绣城2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的中建锦绣城售楼处前讨说法。
业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。
临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅最窄处仅75厘米。
75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧？名士豪庭位于燕山立交桥东侧的名士豪庭因学区承诺未兑现而遭业主集体维权。
曾经承诺的“小区将引进大地名士双语幼儿园”、“建设九年一贯制的东方双语实验学校名士校区”、“倾情打造12年全程优质的金牌教育社区”等便利条件，在实际入住后却变了样！九年制学校缩水为六年制名士小学，原承诺的凭购房合同入学也变成未入住业主子女需审批后入学。
现在小区里的孩子上学成了最大的问题,只能每年报给教委接受调剂。
花了那么多冤枉钱只为买个学区房让孩子上学，现在孩子却没有学上。
闹心不闹心？华润中央公园华润置地济南项目——华润中央公园，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传；还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”。
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核准
4、启动会
参照计划管理办法
5、省公司总经理
办公室备案
1、项目工作群
2、营销专业决策
委员会
2011年7月14日
土地成交确认书后 30日内
1、项目工作群
2、城市公司专业 参照项目定位及运营
决策委员会
策划管理流程
3、省公司总经理
办公会
2011年2月20日 2011年3月16日
2011年1月18日
土地成交确认书前 10日 土地意向书后20日
序号
节点情况
节点级别 节点完成标准 责任部门
项目
筹备
阶段
1 完成新项目市场调研报告
2 完成初步市场定位报告
3
确定概念规划设计入围单 位
4 完成项目概念规划草案
5 完成地质条件调研报告
6 完成项目开发分期报告
7 完成项目估算成本报告
8 完成经济指标估算报告
9 完成可研报告编制
10
可研报告通过省公司专业 决策委员会评审
2010年11月30日
2010年12月31日
2011年5月10日 2011年3月9日
2011年8月31日
取消
拿地后15日内
2011年9月20日 2011年9月30日
土地成交后25日内
土地意向书签订后 60天内
1、项目工作群
2、城市公司总经
理办公会
投资运营部15个工作
3、省公司总经理 日内提交投资指导书
营销管理部
物业公司
财务部
开发部 开发部 开发部
开发部
四证齐
设计管理中心提 供招标图纸；
开始时间
2010年12月30日 2010年12月30日
无 无 2011年4月1日 无 2010年11月29日 2010年12月8日 2011年1月31日 2010年11月1日 2010年12月1日 2011年4月26日 2011年2月9日 2011年8月1日 取消
支付地价款
27 取得国有土地使用权证
28 取得建设用地规划许可 证
29 缴纳城市建设综合配套费
30
取得建设工程规划许可 证
取得银行授信
31 取得施工许可证
32 办理质检手续 33 办理安检手续 34 缴纳劳务工资保证金 35 总分包、监理合同备案 36 办理渣土处置手续
缴纳新型墙体材料专项基 37 金、散装水泥专项基金
一级
一级
三级 二级 二级
一级 三级 三级 三级 一级 二级 一级
一级 三级 一级 二级 一级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 一级 三级 三级
三级
三级 二级 三级 三级 三级 二级
1、城市公司专业 决策会；2、省公 司营销专业决策会 1、城市公司专业 决策会；2、省公 司投资专业决策会
拆迁完成 取得规控指标及 用地红线 完成《土地成交 确认书》时间
17 完成项目定位与策划
18 完成项目运营目标书签 订
土地 获取 阶段
19 签订土地获取意向书 20 完成拆迁
21
取得规划设计基础资料 （控规、红线图等）
22 签订土地成交确认书
23 获得地块的地形图、勘测 定界报告、指界表等
24 土地合同签订 取得全部地价款缴纳凭证
25 及契税缴纳凭证
26 交地（政府交地）
11 新项目可研报告通过置地 总部审批决策
12 完成商务部备案
13 项目公司注册
14 组建项目团队
15 完成项目投资指导书
三级 三级
三级
三级 三级 三级 三级 三级 三级
三级
三级
二级 二级
二级
二级
营销管理部 营销管理部
设计管理中心
设计管理中心 项目部
投资运营部 工程管理部
财务部 投资运营部
营销管理部
签订交地确认书 或等效证明文件 《国有土地使用 证》取得日期 《建设用地规划 许可证》取得日 期 取得日期 《建筑工程施工 许可证》取得日 期
《商品房预售许 可证》取得日期
贷款发放
取得影响评价报 告
营销管理部 项目总经理
土地投资意向书 完成项目投资指 导书 完成项目一、二 级节点 项目定位 概念规划设计 成本测算 投资测算
2011年9月30日
2013年7月15日 2011年4月30日 2011年3月30日 2011年5月2日 2011年5月15日 2011年5月6日
完成时间
建议完成时间 成果审批路径
备注
赋 分
2011年1月31日 2011年1月31日
无
无 2011年6月10日
无 2010年11月29日 2010年12月8日 2011年2月28日
2011年2月21日
2011年1月19日 2011年2月21日 2011年2月20日
2011年4月1日 土地摘牌后15日内地成交确认书完 成后 日（根据支付 进度）
2011年5月20日 根据各地情况自行 确定
2011年9月1日
2011年9月15日
2011年5月14日
2011年2月1日 2011年1月1日 2011年1月18日
2011年2月1日 2011年1月18日 2011年2月21日 2011年2月17日 2011年3月1日 2011年4月1日 2011年5月1日
2011年4月20日 2011年7月31日 2011年7月1日 2011年4月1日 2011年8月1日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年10月14日 2011年11月14日 2011年10月16日
营销管理部
完成备案 取得营业执照 项目成员全部到 位 省公司投资运营部 报省公司总经理签 发
总经理办公室 总经理办公室
人力资源部
投资运营部
前置任务
16 完成项目一二级节点计 划编制
一级
1、城市公司各部 门、项目总、城市 工程总经理会签； 2、省公司各部门 、各分管领导、省 公司总经理会签
项目总经理 投资指导书完成
38 取得预售证
39 地名、门牌号码申请
40
与资金监管机构签订预售 款监管协议
商品房预售方案（包括销
售人员岗位证书和承诺 41 书，销售价格及浮动幅
度）
42
签订前期物业管理服务合 同
43 发放银行贷款
44 确定环评单位 45 编制环境影响评价报告 46 组织环评专家评审会
完成环境影响性评价报 47 批
投资运营部 项目部
开发部
投资运营部
摘牌
开发部 开发部 开发部
开发部 财务部
土地成交确认书
开发部 交地
开发部
开发部 开发部 财务部
开发部
开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部
开发部 开发部 财务部
取得土地证（可 同时办理用地规 证） 完成施工图设计 （含人防）
发出总包施工单 位中标通知书
主体结构施工达 到预售条件 四证齐且已出具 完整设计图纸