华润中央公园一期2#5#楼开发计划淄博公司会签版

11 新项目可研报告通过置地 总部审批决策
12 完成商务部备案
13 项目公司注册
14 组建项目团队
15 完成项目投资指导书
三级 三级
三级
三级 三级 三级 三级 三级 三级
三级
三级
二级 二级
二级
二级
营销管理部 营销管理部
设计管理中心
设计管理中心 项目部
投资运营部 工程管理部
财务部 投资运营部
营销管理部
序号
节点情况
节点级别 节点完成标准 责任部门
项目
筹备
阶段
1 完成新项目市场调研报告
2 完成初步市场定位报告
3
确定概念规划设计入围单 位
4 完成项目概念规划草案
5 完成地质条件调研报告
6 完成项目开发分期报告
7 完成项目估算成本报告
8 完成经济指标估算报告
9 完成可研报告编制
10
可研报告通过省公司专业 决策委员会评审
支付地价款
27 取得国有土地使用权证
28 取得建设用地规划许可 证
29 缴纳城市建设综合配套费
30
取得建设工程规划许可 证
取得银行授信
31 取得施工许可证
32 办理质检手续 33 办理安检手续 34 缴纳劳务工资保证金 35 总分包、监理合同备案 36 办理渣土处置手续
缴纳新型墙体材料专项基 37 金、散装水泥专项基金
投资运营部 项目部
开发部
投资运营部
摘牌
开发部 开发部 开发部
开发部 财务部
土地成交确认书
开发部 交地
开发部
开发部 开发部 财务部
开发部
开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部
开发部 开发部 财务部
取得土地证（可 同时办理用地规 证） 完成施工图设计 （含人防）
发出总包施工单 位中标通知书
主体结构施工达 到预售条件 四证齐且已出具 完整设计图纸
签订交地确认书 或等效证明文件 《国有土地使用 证》取得日期 《建设用地规划 许可证》取得日 期 取得日期 《建筑工程施工 许可证》取得日 期
《商品房预售许 可证》取得日期
贷款发放
取得影响评价报 告
营销管理部 项目总经理
土地投资意向书 完成项目投资指 导书 完成项目一、二 级节点 项目定位 概念规划设计 成本测算 投资测算
2010年11月30日
2010年12月31日
2011年5月10日 2011年3月9日
2011年8月31日
取消
拿地后15日内
2011年9月20日 2011年9月30日
土地成交后25日内
土地意向书签订后 60天内
1、项目工作群
2、城市公司总经
理办公会
投资运营部15个工作
3、省公司总经理 日内提交投资指导书
核准
4、启动会
参照计划管理办法
5、省公司总经理
办公室备案
1、项目工作群
2、营销专业决策
委员会
2011年7月14日
土地成交确认书后 30日内
1、项目工作群
2、城市公司专业 参照项目定位及运营
决策委员会
策划管理流程
3、省公司总经理
办公会
2011年2月20日 2011年3月16日
2011年1月18日
土地成交确认书前 10日 土地意向书后20日
17 完成项目定位与策划
18 完成项目运营目标书签 订
土地 获Βιβλιοθήκη Baidu 阶段
19 签订土地获取意向书 20 完成拆迁
21
取得规划设计基础资料 （控规、红线图等）
22 签订土地成交确认书
23 获得地块的地形图、勘测 定界报告、指界表等
24 土地合同签订 取得全部地价款缴纳凭证
25 及契税缴纳凭证
26 交地（政府交地）
营销管理部
物业公司
财务部
开发部 开发部 开发部
开发部
四证齐
设计管理中心提 供招标图纸；
开始时间
2010年12月30日 2010年12月30日
无 无 2011年4月1日 无 2010年11月29日 2010年12月8日 2011年1月31日 2010年11月1日 2010年12月1日 2011年4月26日 2011年2月9日 2011年8月1日 取消
一级
一级
三级 二级 二级
一级 三级 三级 三级 一级 二级 一级
一级 三级 一级 二级 一级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 一级 三级 三级
三级
三级 二级 三级 三级 三级 二级
1、城市公司专业 决策会；2、省公 司营销专业决策会 1、城市公司专业 决策会；2、省公 司投资专业决策会
拆迁完成 取得规控指标及 用地红线 完成《土地成交 确认书》时间
营销管理部
完成备案 取得营业执照 项目成员全部到 位 省公司投资运营部 报省公司总经理签 发
总经理办公室 总经理办公室
人力资源部
投资运营部
前置任务
16 完成项目一二级节点计 划编制
一级
1、城市公司各部 门、项目总、城市 工程总经理会签； 2、省公司各部门 、各分管领导、省 公司总经理会签
项目总经理 投资指导书完成
2011年2月21日
2011年1月19日 2011年2月21日 2011年2月20日
2011年4月1日 土地摘牌后15日内
2011年5月20日 2011年6月16日
土地成交确认书完 成后 日（根据支付 进度）
2011年5月20日 根据各地情况自行 确定
2011年9月30日
2013年7月15日 2011年4月30日 2011年3月30日 2011年5月2日 2011年5月15日 2011年5月6日
完成时间
建议完成时间 成果审批路径
备注
赋 分
2011年1月31日 2011年1月31日
无
无 2011年6月10日
无 2010年11月29日 2010年12月8日 2011年2月28日
38 取得预售证
39 地名、门牌号码申请
40
与资金监管机构签订预售 款监管协议
商品房预售方案（包括销
售人员岗位证书和承诺 41 书，销售价格及浮动幅
度）
42
签订前期物业管理服务合 同
43 发放银行贷款
44 确定环评单位 45 编制环境影响评价报告 46 组织环评专家评审会
完成环境影响性评价报 47 批
2011年9月1日
2011年9月15日
2011年5月14日
2011年2月1日 2011年1月1日 2011年1月18日
2011年2月1日 2011年1月18日 2011年2月21日 2011年2月17日 2011年3月1日 2011年4月1日 2011年5月1日
2011年4月20日 2011年7月31日 2011年7月1日 2011年4月1日 2011年8月1日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年8月17日 2011年10月14日 2011年11月14日 2011年10月16日