物业公司如何管理电梯

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物业公司电梯维护保养管理制度

物业公司电梯维护保养管理制度一、管理目的电梯作为现代化高楼住宅和商业综合楼宇中重要起重装置之一，对保障居民和客户的正常出行、财产安全和生命安全有着举足轻重的作用。

本制度旨在加强电梯的运行管理，规范电梯的日常使用和维护保养工作，确保居民和客户的人身安全和财产安全。

二、管理职责1.物业公司应每周均匀安排有经验的专业技术人员对电梯进行巡检和监控，发现问题及时处理，并编写巡检报告，报物业管理部门备案。

2.物业公司应建立电梯重要部件（如绳索、安全装置、控制柜等）的保养计划，按时进行维护保养，确保电梯的运行不受影响。

3.物业公司应严格控制电梯的载重限制，禁止乘客和物品超载。

4.物业公司应设置电梯使用规则标识，及时告知居民和客户电梯的乘坐规则和注意事项。

5.物业公司应追踪电梯新技术、新材料的应用和发展，及时引入、更新电梯设备，提升电梯的运行效率和安全性。

三、维护保养措施1.每月进行一次全面维护，每季度进行一次大规模维护，每年进行一次超大规模维护，确保重要部件的安全和正常运行。

2.定期清洁电梯，设置遮盖，防止灰尘和杂物影响电梯的运行状态。

3.检查电梯门的开启、关闭是否灵敏，是否存在异响和卡滞现象，如发现问题及时进行处理和维修。

4.检查电梯按键的灵敏度，是否存在失效现象，如发现问题及时更换按键。

5.每天对电梯进行运行状态监控，发现异常及时通知维修人员进行修复。

四、应急处理措施1.如电梯运行中出现故障，应立即通知物业管理部门，并在第一时间组织专业人员进行维修处理。

2.如乘客被困电梯内，电梯应立即停止运行，通知专业人员进行救援处理。

3.如发现电梯是否存在潜在危险，应立即停止使用并通知相关部门进行检查和维修。

五、督促检查措施1.定期组织对电梯的日常运行、巡检记录和维修保养情况进行抽查和督促检查。

2.发现电梯存在问题或出现安全隐患时，应及时通知有关部门进行整改。

3.对于违反电梯使用规则的行为要进行严厉处理，以保障乘客和物品的安全。

物业公司电梯管理制度

物业公司电梯管理制度第一章总则第一条为规范和优化物业公司电梯管理工作，提高电梯运行安全性和服务质量，保障住户生命财产安全，制定本管理制度。

第二条本制度适用于物业公司管理的所有电梯。

第三条物业公司电梯管理应遵循“安全第一、服务至上、科学管理、持续改进”的原则。

第二章组织管理第四条物业公司应建立电梯管理部门，并设置专门的电梯管理员，负责电梯的日常管理和维护工作。

第五条物业公司应建立电梯管理制度，明确电梯管理工作的职责、权利和义务，确保电梯管理工作的科学性和规范性。

第六条物业公司应定期对电梯管理员进行培训，提升其电梯管理技能和安全意识。

第七条物业公司应建立电梯安全委员会，定期召开会议，研究电梯管理中存在的问题和改进措施。

第三章安全管理第八条电梯管理员应定期对电梯进行巡检，并及时发现和排除电梯故障，确保电梯的正常运行。

第九条电梯管理员应定期进行电梯安全检查，检查电梯的机械设备是否完好，电气设备是否正常，保证电梯的安全运行。

第十条电梯管理员在电梯发生故障时，应立即向物业公司报告，并及时通知维修人员前来处理。

第十一条物业公司应建立电梯事故应急预案，规范电梯事故的处理流程，保障住户的生命财产安全。

第四章服务管理第十二条物业公司应定期对电梯进行清洁和消毒，保持电梯内外环境的清洁卫生。

第十三条电梯管理员应对电梯进行定期维护保养，确保电梯的运行安全和舒适性。

第十四条电梯管理员应定期向住户宣传电梯的安全使用知识，提高住户的安全意识。

第五章绩效考核第十五条物业公司应定期对电梯管理员的工作进行考核评估，评选先进个人和单位。

第十六条物业公司应对电梯的运行情况进行定期检查和评估，及时发现问题并加以改进。

第十七条物业公司应建立电梯客户投诉处理制度，及时处理用户投诉，提高服务质量。

第六章管理制度的执行和监督第十八条物业公司应建立电梯管理档案，记录电梯的运行情况和维护保养记录，做好电梯管理的信息化管理。

第十九条物业公司应定期对电梯管理制度进行复核和修订，确保电梯管理工作的持续改进。

物业电梯管理

物业电梯管理引言概述:物业电梯管理是指物业公司对住宅、商业楼宇等场所内的电梯进行维护、保养和管理的工作。

电梯作为现代社会不可或者缺的交通工具之一，其安全性和正常运行对于居民和商户来说至关重要。

本文将从五个方面，即电梯维护、保养、安全管理、紧急救援和技术升级，详细阐述物业电梯管理的重要性和具体内容。

一、电梯维护1.1 定期检查和维修：物业公司应定期礼聘专业维修人员对电梯进行全面检查，包括电梯机房、轿厢、门机等各个部件的功能和安全性能，及时发现并修复潜在问题。

1.2 清洁保养：物业公司应定期清洁电梯内外部份，保持电梯环境整洁，同时对电梯井道、轨道等进行清理和维护，确保电梯的正常运行。

1.3 零部件更换：物业公司应根据电梯使用寿命和维修情况，及时更换老化和损坏的零部件，确保电梯的安全性和可靠性。

二、电梯保养2.1 润滑维护：物业公司应定期对电梯的轴承、链条等关键部位进行润滑维护，以减少磨损和噪音，延长电梯的使用寿命。

2.2 电梯机房保养：物业公司应保持电梯机房内的设备和环境整洁，定期清理灰尘和杂物，确保电梯机房的通风、防火和安全。

2.3 电梯外观保养：物业公司应定期对电梯的门、按钮、指示灯等外观部份进行清洁和维护，修复损坏的装饰和标识，提升电梯的整体形象。

三、电梯安全管理3.1 安全检查：物业公司应定期组织电梯的安全检查，包括电梯的载重、速度、制动、安全门等功能的检测，确保电梯符合相关安全标准。

3.2 安全培训：物业公司应定期组织电梯安全培训，向居民和商户普及电梯安全知识，提高其自我保护意识和应急处理能力。

3.3 安全记录：物业公司应建立电梯使用和维修的详细记录，包括每次维护、保养和检查的时间、内容和结果，以备查阅和追溯。

四、电梯紧急救援4.1 应急预案：物业公司应制定电梯紧急救援的应急预案，明确责任人和具体操作步骤，确保在紧急情况下能够及时、有效地进行救援。

4.2 技术设备：物业公司应配备必要的救援设备，如应急通话装置、紧急停电开关等，以便在紧急情况下与被困人员进行有效沟通和救援。

物业公司电梯管理制度

物业公司电梯管理制度一、引言电梯是现代社会重要的交通工具之一，为了保证电梯的安全运行和提供良好的乘坐体验，物业公司应当建立有效的电梯管理制度。

本文旨在规范物业公司电梯管理的相关政策和程序，确保电梯的安全运行和使用。

二、责任分工1. 物业公司的责任：- 负责电梯的日常巡查和维护保养；- 定期检查电梯的安全性能，并及时消除隐患；- 安排专业人员进行电梯维修和紧急故障处理；- 设置24小时应急电话，及时响应用户的报修请求；- 做好电梯维修记录和事故报告的登记和归档。

2. 业主和住户的责任：- 遵守电梯使用规定，不携带超重、超载的物品进入电梯；- 禁止私自开展维修和改造电梯；- 发现电梯故障或异常情况时，及时报告物业公司；- 配合物业公司进行电梯日常巡查和维护保养工作。

三、日常维护和保养1. 清洁工作：- 定期清洁电梯内部和外部的地板、墙壁、门等部件；- 定期清洗和消毒电梯按钮、指示灯等设备。

2. 安全巡查：- 每天对电梯进行多次巡查，确保电梯运行正常；- 检查电梯外观、门的开闭情况、显示屏的正常工作等；- 定期检查电梯轿厢内的紧急报警按钮、紧急电话、灭火器等设备是否完好有效。

3. 维修保养：- 按照设备制造商的要求，制定电梯的维护保养计划；- 定期对电梯各项设备进行检修、润滑和更换备件。

四、紧急故障处理1. 物业公司应设立24小时应急电话，并及时响应用户的报修请求。

2. 在发生电梯紧急故障时，物业公司应按照下列步骤进行处理：- 立即通知电梯维修人员前往现场；- 在故障得到修复之前，及时发布通知，告知住户电梯故障情况和处理进展；- 如遇紧急情况，需第一时间通知相关部门，切实保障住户的人身和财产安全。

五、事故报告和应急预案1. 物业公司应保持电梯事故报告的登记和归档，并及时上报相关主管部门。

2. 建立完善的电梯应急预案，包括但不限于以下内容：- 如发生火灾、地震等紧急情况，电梯应停止运行并保持开门状态；- 在电梯内发生故障时，应尽量安抚乘客，并与维修人员保持沟通；- 在必要时，指挥人员应当组织疏散乘客，并提供相应的应急指示。

电梯坏了的物业管理方案

电梯坏了的物业管理方案一、预防措施1. 定期维护保养物业管理方案应设立定期维护保养的制度，确保电梯设备和各个部件的正常运转。

可以与专业的电梯维修公司签订维护合同，由专业人员定期检查和保养电梯设备，以确保其安全可靠。

2. 定期检查除了定期维护保养外，物业管理方案还应设立定期检查的制度，对电梯设备和运行状态进行全面检查，及时发现和解决可能存在的问题，以减少故障发生的可能性。

3. 安全意识培训为了增强住户的安全意识，物业管理方案还可以开展电梯安全知识宣传和培训活动，向住户传达正确的电梯使用和紧急情况处理方法，提高住户对电梯安全的重视程度，减少因住户不当操作而导致的故障。

二、故障应对措施1. 紧急联系方式物业管理方案应当在明显位置设置紧急联系方式，便于住户在电梯故障时能快速联系到物业管理人员或专业维修人员，确保故障得以及时处理。

2. 应急预案在物业管理方案中应设立电梯故障的应急预案，明确电梯故障时的应对措施和应急流程，包括如何通知住户、如何联系维修人员、如何疏散被困乘客等，以确保在发生故障时可以快速有效地做出应对。

3. 及时处理一旦电梯故障发生，物业管理方案应当立即通知专业的维修人员前来处理，尽快排除故障，以保障住户的出行需求。

4. 定期检查在处理完故障后，物业管理方案也应当设立定期检查的制度，对电梯设备进行全面检查，以确保故障得到彻底解决，避免再次发生。

三、住户沟通和解决方案1. 沟通渠道在物业管理方案中应设立住户电梯故障反馈的渠道，包括电话、网络、报修单等多种形式，以便住户能够方便快捷地报告电梯故障情况。

2. 解决方案一旦收到住户的电梯故障反馈，物业管理方案应当立即进行核实，并迅速派专业维修人员前来处理，确保住户的出行需求得到及时解决。

3. 反馈机制物业管理方案还应当建立住户电梯故障反馈的反馈机制，及时向住户反馈处理情况，并对住户提出的建议和意见进行认真评估，以不断完善电梯管理和维修工作。

四、责任落实1. 职责分工物业管理方案应明确电梯管理和维修工作的责任分工，明确各个岗位的职责和权限，以确保电梯管理和维修工作得以有效展开。

物业管理公司电梯设备管理制度

物业管理公司电梯设备管理制度一、总则1. 为确保电梯设备安全、高效运行，保障业主和使用人的生命财产安全，特制定本管理制度。

2. 本制度适用于物业管理公司所辖区域内所有电梯设备的管理与维护。

二、组织机构与职责1. 物业管理公司设立电梯设备管理部门，负责电梯的日常管理、维护和应急处理。

2. 电梯设备管理部门主要职责：- 制定电梯维护保养计划。

- 组织实施电梯定期检查和维护。

- 处理电梯故障和紧急情况。

- 培训电梯操作人员和维修人员。

- 记录电梯使用和维护情况。

三、电梯使用管理1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规定，不得超载、超速使用电梯。

2. 严禁在电梯内吸烟、打闹或进行其他可能影响电梯安全运行的行为。

3. 电梯维修或保养期间，应设置明显的警示标志，禁止使用。

四、电梯维护保养1. 电梯设备管理部门应根据电梯制造商的建议和国家相关标准，制定电梯维护保养计划。

2. 定期对电梯进行清洁、润滑、调整和检查，确保电梯设备处于良好状态。

3. 维护保养记录应详细记录电梯的运行情况、维护保养内容和更换部件等信息。

五、电梯安全检查1. 电梯设备管理部门应定期对电梯进行安全检查，包括但不限于电梯的运行状态、安全装置、紧急报警系统等。

2. 发现安全隐患应立即采取措施进行整改，并记录整改情况。

六、电梯故障与应急处理1. 电梯发生故障时，电梯设备管理部门应立即组织维修人员进行故障排查和修复。

2. 电梯发生紧急情况时，应立即启动应急预案，确保人员安全，并及时通知相关部门和电梯制造商。

七、电梯操作人员管理1. 电梯操作人员应经过专业培训，并取得相应资格证书。

2. 电梯操作人员应熟悉电梯操作规程和应急预案，确保正确、安全地操作电梯。

八、电梯档案管理1. 建立电梯设备档案，记录电梯的技术参数、维护保养记录、安全检查记录等。

2. 电梯档案应定期更新，并妥善保管。

九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯设备管理制度的执行情况进行监督检查。

物业电梯如何有效进行管理

物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。

o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。

2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。

o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。

3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。

o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。

二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。

o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。

2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。

o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。

3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。

o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。

三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。

o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。

2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。

o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。

3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。

o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。

四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。

o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。

2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。

物业公司电梯使用安全管理制度

第一章总则第一条为确保电梯使用安全，保障业主和物业管理人员的生命财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本公司的实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本公司管理的所有电梯，包括住宅小区、办公楼、商场等场所的电梯。

第三条本制度遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，要求全体员工必须严格遵守。

第二章电梯安全管理职责第四条物业公司成立电梯安全管理小组，负责电梯的安全管理工作。

第五条电梯安全管理小组职责：1. 负责电梯的安装、改造、维修、保养等工作；2. 制定电梯安全管理制度，并监督实施；3. 定期对电梯进行检查、维护，确保电梯安全运行；4. 对电梯使用过程中发生的事故进行调查、处理；5. 对电梯安全管理人员进行培训、考核。

第三章电梯安全管理制度第六条电梯安装、改造、维修、保养：1. 电梯安装、改造、维修、保养必须由具有相应资质的单位进行；2. 电梯安装、改造、维修、保养前，应向当地特种设备安全监察部门办理相关手续；3. 电梯安装、改造、维修、保养后，应进行验收，确保电梯安全运行。

第七条电梯日常维护保养：1. 电梯的日常维护保养由电梯制造单位或其委托的保养单位负责；2. 电梯的日常维护保养应按照国家规定的技术规范进行；3. 电梯的日常维护保养周期为每季度一次，遇特殊情况可适当调整。

第八条电梯安全检查：1. 物业公司应定期对电梯进行检查，检查内容包括电梯的运行状况、安全设施、警示标志等；2. 发现安全隐患，应立即采取措施予以整改；3. 电梯安全检查记录应妥善保存。

第九条电梯事故处理：1. 电梯发生事故时，应立即停止使用，并采取必要措施防止事故扩大；2. 电梯事故处理应按照国家相关规定进行，确保事故原因调查、责任追究、整改措施落实到位。

第四章电梯安全教育与培训第十条物业公司应定期对电梯操作人员进行安全教育培训，提高其安全意识和操作技能。

第十一条电梯操作人员应具备以下条件：1. 具有相应的专业技术资格证书；2. 熟悉电梯的操作规程和安全注意事项；3. 通过安全教育培训。

物业管理制度对电梯管理的规定

物业管理制度对电梯管理的规定随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般涌现，电梯成为了人们日常生活中不可或缺的垂直交通工具。

然而，电梯的安全运行离不开有效的物业管理。

为了确保居民的生命安全和正常出行，物业管理制度中对电梯管理制定了一系列严格的规定。

一、电梯设备的验收与接管在新楼盘交付或旧电梯更新时，物业公司应参与电梯设备的验收工作。

验收内容包括但不限于：电梯的技术资料完整性，如产品合格证、安装调试报告、使用说明书等；电梯的各项安全装置是否灵敏可靠，如限速器、安全钳、缓冲器等；电梯的运行状况是否平稳，有无异常噪音和振动。

只有验收合格的电梯，物业公司才能予以接管。

二、电梯的日常运行管理1、人员配备物业公司应配备专门的电梯管理人员，负责电梯的日常巡查和监管。

这些人员应具备一定的电梯知识和技能，经过相关培训并取得相应的资格证书。

2、运行时间根据小区或建筑物的使用特点，合理确定电梯的运行时间。

一般来说，住宅电梯应保证在居民出行高峰时段正常运行，商业写字楼电梯则应根据营业时间保持运行。

3、运行状态监控电梯管理人员应通过监控系统或定期巡查，密切关注电梯的运行状态。

如发现电梯故障或异常情况，应立即采取措施，停止电梯运行，并通知维修人员进行维修。

三、电梯的维护保养1、保养合同签订物业公司应与具有资质的电梯维保单位签订保养合同，明确双方的权利和义务。

保养合同应包括保养的周期、内容、质量要求以及应急救援等条款。

2、保养内容电梯的保养工作应按照国家相关规定和厂家的要求进行，包括定期清洁、润滑、调整、检查等。

重点检查电梯的电气系统、机械系统、安全保护装置等，确保电梯的各项性能指标符合要求。

3、保养记录电梯维保单位应如实记录每次保养的内容和结果，物业公司应定期对保养记录进行检查和审核，确保保养工作的质量和有效性。

四、电梯的安全管理1、安全标识在电梯轿厢内和电梯出入口处，应张贴明显的安全标识和警示标语，如“禁止超载”、“小心夹手”等。

电梯使用管理制度(4篇)

电梯使用管理制度第一章总则第一条根据现有法律法规及相关标准规范，为了确保电梯的安全运行，保护乘客和物业的人身安全和财产安全，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理公司所管理的各类电梯。

第三条物业管理公司应当制定和完善电梯管理制度，并按照国家标准进行运行和维护。

第四条物业管理公司要定期组织电梯维保及各类安全培训。

第二章安全管理第五条电梯运行时必须严格按照标识指示操作，禁止乘客超载，禁止乘客在车厢内吸烟、打电话、打闹。

第六条电梯停电时，一切操作应当遵循相关规定。

第七条电梯运行过程中出现异常情况时应立即报告物业管理公司。

第八条在电梯内发现可疑包裹或其他可疑物品时，应及时报告物业管理公司。

第九条电梯运行中发生故障，应立即停止运行，并及时报告物业管理公司，由相关维保人员进行修复。

第十条乘客被困在电梯内时，应保持冷静，妥善使用紧急通话装置，等待救援。

第三章维修及维护第十一条物业管理公司应与专业电梯维保公司签订维保合同，确保电梯的正常运行。

第十二条物业管理公司应定期开展电梯定期维保工作，维护电梯的正常运行。

第十三条电梯维保人员应按照维保合同的规定，认真履行维保工作，做好维保记录。

第十四条维保人员应定期检查和更换电梯关键部件，并定期进行安全隐患排查。

第十五条物业管理公司应建立电梯维修备件库存，及时补充和更换电梯配件。

第四章日常管理第十六条物业管理公司应建立健全电梯巡查制度，及时发现并排查电梯故障和安全隐患。

第十七条电梯日常巡查记录应及时整理和保存，定期上报物业管理公司。

第十八条物业管理公司应建立紧急救援机制，确保电梯故障时能及时处理。

第十九条物业管理公司应定期进行电梯安全检测，确保电梯的运行质量。

第五章处罚与责任第二十条乘客违反电梯使用规定的，由物业管理公司根据具体情况进行相应处罚。

第二十一条物业管理公司如果不能按照相关法律法规和标准要求进行电梯管理，应承担相应的法律责任。

第六章附则第二十二条各级管理人员和电梯维护人员必须按要求参加电梯管理培训，取得相关证书。

物业小区电梯管理制度

物业小区电梯管理制度
一、电梯使用规定
1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规则，不得超载使用电梯。

2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾或进行其他不文明行为。

3. 严禁携带易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品进入电梯。

4. 电梯内禁止打闹、跳跃，以免影响电梯正常运行。

二、电梯维护保养
1. 物业应定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。

2. 电梯维修保养应由专业电梯维护公司进行，物业应与电梯维护公司签订合同，明确维护保养周期和标准。

3. 电梯出现故障时，物业应立即通知电梯维护公司进行检修，并在电梯内设置明显警示标志。

三、电梯安全管理
1. 物业应设立电梯安全管理员，负责电梯的日常管理和安全检查。

2. 电梯安全管理员应定期对电梯进行安全检查，发现问题及时处理。

3. 物业应建立电梯安全事故应急预案，一旦发生电梯事故，立即启动应急预案，组织救援。

四、电梯使用培训
1. 物业应定期对电梯使用人员进行电梯使用培训，提高电梯使用安全意识。

2. 培训内容包括电梯使用规则、安全注意事项、紧急情况处理等。

五、电梯监控与记录
1. 电梯内应安装监控设备，实时监控电梯使用情况。

2. 物业应建立电梯使用记录，记录电梯使用情况、维护保养情况等。

六、违规处理
1. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告、罚款等处理。

2. 对造成电梯损坏或影响电梯正常运行的行为，物业有权要求赔偿损失。

七、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由物业负责解释。

2. 本制度如有变更，物业应及时通知所有电梯使用人员。

物业服务公司电梯管理制度

物业服务公司电梯管理制度一、总则1. 本制度依据国家有关电梯安全管理的法律、法规和标准制定，旨在规范电梯的使用、维护和管理，确保电梯运行安全可靠。

2. 本制度适用于本公司管理范围内所有电梯的管理工作。

二、管理职责1. 物业服务公司应设立专门的电梯管理部门，配备专业的电梯管理人员，负责电梯的日常管理和维护保养工作。

2. 电梯管理人员应定期接受专业培训，掌握电梯运行的基本知识和应急处理能力。

3. 物业服务公司应与具有资质的电梯维保单位签订维保合同，确保电梯得到专业的维护和及时的故障处理。

三、使用管理1. 物业服务公司应制定电梯使用规程，明确电梯使用的注意事项和禁止行为，如超载、乱按按钮等。

2. 电梯内应设置明显的安全警示标志和使用说明，提醒乘客正确使用电梯。

3. 对于携带大件物品或需要特殊操作的情况，应由专业人员指导使用电梯。

四、维护保养1. 电梯应按照国家标准和厂家要求进行定期检查和维护，确保其处于良好的工作状态。

2. 电梯管理人员应建立电梯维护档案，记录每次检查和维护的详细情况，包括时间、内容、结果和建议等。

3. 发现电梯存在安全隐患时，应立即停止使用并及时通知维保单位进行修复。

五、应急处理1. 物业服务公司应制定电梯故障应急预案，包括故障报告、人员疏散、救援流程等。

2. 电梯发生故障时，管理人员应迅速启动应急预案，及时通知维保单位，并做好现场的安全警戒工作。

3. 对于困在电梯内的乘客，应采取有效措施尽快实施救援，并给予必要的心理安抚。

六、监督检查1. 物业服务公司应定期对电梯管理情况进行自查自纠，及时发现并解决问题。

2. 相关政府部门应定期对物业服务公司的电梯管理工作进行监督检查，确保制度的执行和电梯的安全运行。

七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业服务公司负责解释。

2. 本制度如有更新，应及时通知所有相关人员并进行培训。

物业公司电梯管理规章制度

物业公司电梯管理规章制度第一章总则1. 为确保电梯的安全运行，保障乘客安全，特制定本电梯管理规章制度。

2. 本规定适用于本公司管理的所有电梯设施。

3. 电梯管理部门负责电梯的日常管理、维护、安全检查和紧急事件处理。

第二章电梯使用规定1. 电梯使用人员应遵守电梯使用说明，不得超载使用电梯。

2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱丢垃圾等不文明行为。

3. 严禁携带易燃、易爆、腐蚀性等危险物品进入电梯。

4. 严禁在电梯运行中强行打开电梯门或进行其他可能影响电梯正常运行的行为。

第三章电梯维护与保养1. 电梯管理部门应定期对电梯进行专业维护和保养，确保电梯设备处于良好状态。

2. 电梯的维护保养工作应由具备相应资质的专业技术人员执行。

3. 电梯管理部门应建立电梯维护保养记录，记录每次保养的时间、内容和结果。

第四章安全管理1. 电梯管理部门应制定电梯安全操作规程，并确保所有使用人员了解并遵守。

2. 电梯管理部门应定期进行电梯安全检查，及时发现并解决安全隐患。

3. 电梯管理部门应制定电梯紧急事件处理预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。

第五章事故处理1. 发生电梯事故时，电梯管理部门应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告相关部门。

2. 电梯管理部门应对事故原因进行调查，总结经验教训，防止类似事故再次发生。

3. 对于因违反电梯使用规定而导致的事故，应追究相关人员的责任。

第六章附则1. 本规章制度自发布之日起实施，由电梯管理部门负责解释。

2. 本规章制度的修改和完善由电梯管理部门根据实际情况提出，并报公司审批。

第七章监督与考核1. 电梯管理部门应定期对电梯使用情况进行监督检查，确保规章制度得到有效执行。

2. 对于违反电梯管理规章制度的行为，电梯管理部门应予以纠正，并视情节轻重给予相应的处罚。

第八章附则1. 本规章制度自发布之日起生效，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。

2. 本规章制度的最终解释权归本公司所有。

物业公司电梯管理要求及保养计划

物业公司电梯管理要求及保养计划一、电梯管理要求1.安全管理要求：(1)电梯设备必须符合国家标准和相关法律法规的要求，保证电梯设备的安全性能和使用可靠性；(2)电梯设备生产厂家应具有相关资质，并提供设备的合格证明及相关文件；(3)物业公司应委托专业的电梯管理公司进行电梯设备的维修与保养工作；(4)严禁私自改变电梯设备的设计、安装和使用；(5)电梯设备必须每年进行定期检验，并按时办理检验合格证明。

2.维修保养要求：(1)每部电梯设备都应有专人负责检查和维护，并保证设备的正常运行；(2)每周至少进行一次电梯设备的检查和巡查，发现问题及时修复，确保设备安全运行；(3)每季度进行全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑、各部件的紧固等；(4)每年进行一次大型维保，对电梯设备进行全面检查和维修；(5)对于老化的电梯设备，应及时更新或更换，确保设备的安全性和可靠性。

3.事故预防要求：(1)建立健全的电梯事故预防制度，明确责任分工和工作流程；(2)定期组织电梯安全知识培训，提高员工和居民的安全意识；(3)保持电梯设备的良好运行状态，及时修复设备故障；(4)定期组织电梯安全演练，提高居民疏散和自救能力；(5)设置合理的电梯使用规则，禁止超载、跳跃等不安全行为。

二、电梯保养计划根据电梯设备的特点和要求，制定合理的电梯保养计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。

具体保养计划如下：1.日常巡查：(1)每周至少进行一次电梯设备的巡查，检查并记录电梯的运行状况、异响和异常现象；(2)检查电梯内外的按钮和显示器是否正常，如果发现故障应及时维修；(3)检查电梯的门扇、门刀、门锁等部件是否完好，如有问题应及时更换和修复；(4)检查电梯井道内部的清洁情况，如有异味或杂物应及时清理。

2.季度维护：(1)每季度进行一次全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑，各部件的紧固等；(2)清理电梯井道的积尘和蜘蛛网，确保电梯设备的工作环境清洁卫生；(3)检查电梯的启动、停止和运行过程中的声音和振动，如有异常情况及时检修；(4)检查电梯控制系统的运行情况，确保设备的可靠性和安全性。

物业公司电梯管理制度及规范

物业公司电梯管理制度及规范一、电梯使用规定1. 电梯仅限业主及授权人员使用。

2. 禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱丢垃圾。

3. 禁止携带易燃易爆物品进入电梯。

4. 禁止在电梯内进行打闹、跳跃等危险行为。

5. 遵守电梯承载限制，不得超载。

二、电梯维护保养制度1. 电梯应由专业电梯公司进行定期维护保养。

2. 电梯维护保养周期不得少于每月一次。

3. 维护保养后应有详细的记录，并由业主或物业负责人签字确认。

4. 电梯发生故障时，应立即通知专业维修人员进行检修。

三、电梯安全管理措施1. 电梯操作人员必须持证上岗。

2. 电梯内应安装监控设备，确保电梯运行安全。

3. 电梯应设置紧急呼叫系统，以便紧急情况下使用。

4. 定期组织电梯安全知识培训，提高业主和员工的安全意识。

四、电梯事故应急处理1. 一旦发生电梯事故，应立即启动应急预案。

2. 及时疏散电梯内人员，避免二次伤害。

3. 立即通知电梯维修人员和医疗救护人员到场。

4. 对事故原因进行调查，防止类似事故再次发生。

五、电梯使用登记制度1. 电梯使用人员应进行登记，记录使用时间、使用人数等信息。

2. 对于非业主使用电梯，应进行审批流程。

3. 定期对电梯使用情况进行统计分析，优化电梯使用效率。

六、电梯费用管理1. 电梯维护保养费用由业主共同承担。

2. 电梯维修费用根据实际发生情况，由业主按比例分担。

3. 电梯使用费用应公开透明，定期向业主公布。

七、电梯使用文明公约1. 业主应自觉遵守电梯使用规定，维护电梯运行秩序。

2. 发现电梯存在安全隐患，应及时向物业报告。

3. 业主应积极参与电梯安全知识的学习和宣传。

八、监督与处罚1. 物业应定期对电梯使用情况进行监督检查。

2. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告或处罚。

3. 对于严重违反规定，造成电梯损坏或事故的行为，应依法追究责任。

九、附则1. 本制度自发布之日起实施。

2. 本制度由物业公司负责解释。

3. 本制度如有变更，将及时通知业主。

物业服务公司电梯管理制度

一、总则为保障业主和住户的出行安全，规范电梯使用管理，确保电梯安全、可靠、高效运行，特制定本制度。

二、管理职责1. 物业服务公司负责电梯的日常管理、维护保养和应急处理工作。

2. 电梯维修保养单位负责电梯的定期维修保养、故障排除和设备更新改造。

3. 业主和住户应遵守本制度，正确使用电梯，不得违规操作。

三、电梯使用管理1. 电梯钥匙管理（1）电梯钥匙由物业服务公司统一保管，未经允许，不得随意使用。

（2）电梯钥匙包括：厅门三角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙。

（3）使用电梯钥匙时，应看清电梯是否停在本层下部，以防踏空；上轿顶前先打急停开关，后把电梯置检修位置，确认可以上轿顶时方可上轿顶。

2. 电梯操作规程（1）电梯操作人员应经过专业培训，取得特种设备操作证。

（2）操作人员应熟悉电梯的操作流程和安全注意事项。

（3）操作人员应严格遵守操作规程，确保电梯安全运行。

3. 电梯日常检查（1）物业服务公司应定期对电梯进行检查，发现问题及时处理。

（2）电梯维修保养单位应每月对电梯进行一次全面检查，发现问题及时报告物业服务公司。

4. 电梯维保制度（1）电梯维修保养单位应按照国家规定和电梯制造商的要求，对电梯进行定期维修保养。

（2）维修保养单位应建立电梯维修保养档案，记录每次维修保养的时间和内容。

5. 电梯定期报检制度（1）物业服务公司应按照国家规定，对电梯进行定期报检。

（2）报检内容包括：电梯运行状况、维修保养情况、安全附件检验情况等。

四、电梯事故处理1. 电梯发生故障或事故时，物业服务公司应立即启动应急预案，组织人员进行处理。

2. 电梯维修保养单位应迅速赶到现场，排除故障，恢复正常运行。

3. 电梯事故处理完毕后，物业服务公司应向业主和住户通报事故原因和处理结果。

五、奖惩措施1. 对严格遵守本制度，在电梯使用管理工作中做出突出贡献的员工，给予表彰和奖励。

2. 对违反本制度，造成电梯事故或严重安全隐患的员工，给予批评教育或处分。

物业公司电梯管理制度

物业公司电梯管理制度第一章总则第一条为了保障住户和客人的生命财产安全，提高物业服务水平，规范电梯运行管理，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于物业公司管理的所有楼宇电梯，包括乘客电梯、货梯等各类电梯。

第三条物业公司负责对电梯进行定期维护和检查，并对电梯管理进行指导和监督。

第四条住户和客人在使用电梯时，应当遵守相应规定，注意安全，禁止乱动开关和操作电梯装置。

第五条物业公司应当定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。

第六条物业公司应当配备专业的电梯管理人员，进行定期培训，提高服务水平和管理能力。

第七条本管理制度由物业公司负责解释和执行，如有违反规定的行为，将依法追究责任。

第八条本管理制度的修订和补充，需经物业公司审议通过，并报相关部门备案。

第二章电梯安全管理第九条物业公司应当每天对电梯进行检查，确保电梯各部件运行正常，以保障住户和客人的安全。

第十条物业公司应当定期对电梯进行维修和保养，确保电梯设备稳定和安全。

第十一条物业公司应当提供电梯安全使用须知，告知住户和客人如何正确使用电梯。

第十二条住户和客人在使用电梯时，应当按规定停放轮椅和婴儿车，禁止携带易燃易爆危险品乘坐电梯。

第十三条住户和客人在使用电梯时，应当遵守电梯使用规定，不得超载、乱按按钮、大声喧哗等。

第十四条物业公司应当定期组织电梯安全培训，提高住户和客人的电梯安全意识。

第三章电梯维护管理第十五条物业公司应当与电梯维护公司签订维护合同，确保电梯设备定期维修和保养。

第十六条物业公司应当及时处理电梯故障和事故，确保电梯设备及时修复。

第十七条电梯维修人员应当持证上岗，熟悉电梯系统操作和维修方法，确保维修质量。

第十八条物业公司应当建立电梯故障记录和维修记录，及时了解电梯设备运行情况。

第十九条物业公司应当对电梯维修人员进行考核和评价，确保服务质量和效率。

第四章电梯安全检查第二十条物业公司应当每月进行一次电梯安全检查，检查电梯设备性能和安全控制系统。

物业公司ISO9000程序文件：电梯管理

物业公司ISO9000程序文件：电梯管理在现代高层建筑中，电梯成为了居民日常出行不可或缺的重要设施。

对于物业公司而言，确保电梯的安全、稳定运行以及提供优质的服务是至关重要的职责。

为了实现这一目标，建立一套科学、规范、有效的电梯管理程序文件是必不可少的。

一、电梯管理的目标和范围电梯管理的主要目标是保障电梯的安全运行，提高电梯的运行效率，为业主和用户提供舒适、便捷的乘梯体验。

管理范围包括电梯的日常维护保养、故障维修、定期检验、安全检查、应急处理等方面。

二、相关职责与权限（一）物业公司1、负责制定电梯管理制度和操作规程，并监督执行。

2、与电梯维保单位签订维保合同，明确双方的权利和义务。

3、组织电梯的定期检验和安全检查工作。

4、建立电梯技术档案，妥善保存相关资料。

（二）电梯维保单位1、按照合同约定，定期对电梯进行维护保养。

2、及时排除电梯故障，确保电梯的正常运行。

3、向物业公司报告电梯的运行情况和存在的问题。

（三）电梯管理员1、负责电梯的日常巡查工作，发现问题及时处理或报告。

2、协助维保单位进行电梯的维护保养和维修工作。

3、对业主和用户进行电梯安全知识的宣传和教育。

三、电梯的日常维护保养（一）维保计划的制定电梯维保单位应根据电梯的型号、使用频率、运行状况等因素，制定详细的维护保养计划。

计划应包括保养的项目、周期、时间安排等内容，并报物业公司审核批准。

（二）保养工作的实施1、维保人员应按照保养计划，定期对电梯进行清洁、润滑、调整、检查等保养工作。

2、保养工作完成后，应填写保养记录，详细记录保养的内容、时间、结果等信息，并由电梯管理员签字确认。

（三）保养质量的监督物业公司应定期对电梯的保养质量进行监督检查，发现问题及时要求维保单位整改。

同时，鼓励业主和用户对电梯保养工作进行监督，提出意见和建议。

四、电梯的故障维修（一）故障报告与处理当电梯发生故障时，电梯管理员应立即通知维保单位，并采取相应的应急措施，如暂停电梯运行、设置警示标识等。

物业电梯公司管理制度

一、总则第一条为了规范物业管理区域内电梯的使用、维护和保养，确保电梯安全运行，保障业主和乘客的生命财产安全，特制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理区域内所有电梯，包括住宅、商业、办公等场所的电梯。

第三条物业电梯公司应严格按照国家有关法律法规、行业标准以及本制度的规定，对电梯进行管理。

二、电梯使用管理第四条电梯使用单位应建立健全电梯管理制度，明确电梯使用、维护、保养等责任。

第五条电梯使用单位应定期对电梯进行安全检查，发现安全隐患及时整改。

第六条电梯使用单位应确保电梯操作人员具备相应的资质，并按照操作规程进行操作。

第七条电梯使用单位应定期对电梯进行清洁、保养，确保电梯外观整洁、运行正常。

第八条电梯使用单位应设立紧急呼叫按钮，并确保其有效。

三、电梯维护保养管理第九条电梯维护保养单位应具备相应的资质，并按照国家有关法律法规、行业标准以及本制度的规定，对电梯进行维护保养。

第十条电梯维护保养单位应定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。

第十一条电梯维护保养单位应建立健全电梯维护保养档案，记录每次维护保养的内容、时间、人员等信息。

第十二条电梯维护保养单位应按照规定，对电梯进行定期检验，确保电梯符合安全技术规范要求。

四、电梯安全管理第十三条物业管理区域内电梯的安全管理由电梯使用单位负责。

第十四条电梯使用单位应设立安全管理机构，配备专职安全管理人员，负责电梯的安全管理工作。

第十五条电梯使用单位应建立健全电梯安全事故应急预案，定期组织演练。

第十六条电梯使用单位应定期对电梯操作人员进行安全教育培训，提高其安全意识和操作技能。

第十七条电梯使用单位应建立健全电梯投诉处理机制，及时处理业主和乘客的投诉。

五、监督检查第十八条物业管理部门应加强对电梯使用、维护保养单位的监督检查，确保其履行职责。

第十九条物业管理部门应定期对电梯进行检查，发现安全隐患及时督促整改。

第二十条物业管理部门应建立健全电梯安全信用体系，对违反本制度的行为进行处罚。