三亚住宅近5年房价(2018年4月)
海南省住宅与房地产信息网
海南省住宅与房地产信息网5月11日海口商品房仅成交4套昨日，记者从省住建厅主办的海口住宅与房地产信息网海南省住宅与房地产信息网了解到，5月11日海口市商品房成交量约867.98平方米，成交套数仅为4套，商品住宅成交均价为13903.7元/平方米。
三亚市商品房成交量约2206.02平方米，成交套数仅为17套，商品住宅成交均价为26332.9元/平方米。
省住建厅有关负责人表示，由于此次成交的商品房多为高档住宅，因此均价也较高。
据海南省住宅与房地产信息网信息显示，4月14日，海口商品房成交量约32000余平方米，成交套数为280多套，其中商品住宅成交均价高于7600元/平方米。
4月17日，截至当日18时，海口商品房成交量约17000多平方米，成交套数160余套。
调控新政公布前后，海口市无论是成交量还是成交均价都有较大幅度的下降。
与此同时，4月上旬三亚商品房销售均价为17547.38元/平方米，总成交金额约为6.15亿元。
总签约数环比3月下旬下滑27.45%，销售均价环比下滑10.11%。
开发商在海南硬撑房价一新盘均价再涨5000元关键字：开发商硬撑来源：南方网作者：朱玲编辑：娟子楼市新"国十条"出台近一月以来，楼市的变化备受关注。
而尽管遭遇"政策月"，在北京4月商品房销售降4成的情况下，房价似乎并未受到太大影响，北京的房价依然坚挺，市场更多是处在观望的氛围中。
而在政策大刀阔斧的调控下，市场各方出现了不同选择：海南的开发商选择"硬撑"房价；某机构则乘机抛出数据赚眼球，却身陷"炒作"的舆论漩涡中；而嗅觉向来灵敏的温州商人为巨额炒房资金找出路，正欲组团投资台湾银行业…国家统计局最新发布的4月楼市数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中海口、三亚新建房屋住宅销售价格分别以64.3%，58.2%的涨幅领跑全国。
海南定居真实感受
海南定居真实感受从2011年开始，海南的房地产市场迎来了火热，各种新项目如雨后春笋般涌现。
然而，几乎没有任何关于海南的房地产业或者说旅游地产的报道和消息，相反却是越来越多的城市规划图、土地规划图、小区规划图以及许多公司的地产方案等出现在网络媒体上。
我们一家四口人租住在三亚南山，虽然算不上什么豪宅，但每个月仅交租金就要花费大几千元。
这还不算上水电气等费用。
那些离岸或者养老度假型的人都跑到三亚去买房子，让海口的房价从最初的7000元/平米飞涨至如今的3万元/平米，而且仍然供不应求。
记得2011年年底海口的楼盘开盘当天，售楼处的门口围着数百名购房者，几十辆车停在路边。
随着开发商的定价，无论是高层还是别墅，每平方米已经突破1万元，甚至超过了2万元。
但与此同时，“限购令”一出台，当晚很多购房者放弃购房计划，而且也是通宵排队领号。
因为开发商们是根据“限购令”给每个购房者发放认购卡，卡里面写着购房者的身份证号码。
如果持有卡内的号码并且正好有人看中了，再由销售员与其联系，否则就会把卡号取消，销售员就不会再接待下一位看房客户了。
购房者之所以放弃购房计划，一方面是因为对海口楼市充满期待，另一方面就是担心钱打水漂，如今还只能做出这样的决定。
2012年7月2日，我们一家搬到了海南东线的三亚，这里空气清新，阳光充足，气候温暖，海水蓝蓝，美丽极了。
同时，生活环境也更加舒适，四周绿树成荫，鲜花怒放，高耸入云的椰子树点缀着五颜六色的小洋楼，宛如城市的乐园。
搬家后，我们觉得海南人民非常友好，淳朴善良。
有一次，我乘坐公交车时，无意间听到一位老奶奶跟她的孙女说：“要不是海南限购政策严厉，我也想去买房子。
”后来又得知，原来这位老奶奶家庭经济比较困难，儿子患病需要钱治疗，孙女上大学需要钱。
听了这件事后，我的心里感到无比沉重，但表面上没有任何反应，也没有说什么。
前段时间，我问朋友三亚的房价是多少，他告诉我三亚的房价均价为1万多元/平米，差不多相当于海口的两倍。
房地产季节性空置问题及其破解思路--以三亚市为例
一、引言中国的房地产业是极具中国特色的特殊产业，表现出资源配置高度不平衡的特征。
一方面是高房价和购房难，另一方面是突出的房地产高空置率。
鞠方等人指出，现阶段我国城市人口不断增多，而城市居民的住房拥有率却在一个较低的水平徘徊，同时又存在大量的空置房，造成房地产市场的资源浪费。
作为重要的旅游城市，三亚市同样有着上述问题。
然而，与其他地区房地产空置的表现不同，三亚市的房地产空置呈现出典型的“候鸟式”特征，即季节性移民现象引发的“季节性空置”：每逢冬季来临，房地产空置率会大大降低，在夏季，空置率重新上升。
季节性空置带来的“空城化”和“空心化”，一方面严重影响了三亚市房地产业的健康发展，扭曲了房屋本来的居住属性，使其变成投机与投资物，另一方面带来了产业懈怠和产业断供，造成社会资源的巨大浪费。
季节性空置导致产业单一化严重，产业间未能形成良性衔接，导致产业可持续性较差，产业得不到专业化精细化发展和挖掘，人才留不住，生产力水平低下，形成产业空洞现象。
除此之外，季节性高空置率也给地方管控造成诸多不便，比如：某些新建小区在夏季无物业管理，偷盗事件不断；旅游淡季各大产业萎靡，某些小区连基本生活必需品都时常断供，而旅游旺季则生产跟不上需求；非常态化的人口大量涌入，一些小区基础设施一时不能适应，时有“断水”、“断电”现象，给当地城市管理提出挑战。
另外，三亚市的基础设施薄弱，使用效率并不高，比如，海南首条城市轨道交通线路使用效率极低。
季节性空置导致一系列基础设施闲置、浪费甚至退化，反过来，基础设施的退化导致季节性空置转化成全年空置，形成恶性循环。
对于季节性空置这一问题，我国鲜有研究，具有特殊性，相较其他地区对房地产空置的应对，三亚市的措施应更具当地特色。
更重要的是，三亚市的房地产季节性空置特征在旅游城市中具有普遍性，对三亚市房地产季节性空置的考察及应对措施的提出，对这类似城市都有借鉴意义。
房地产季节性空置问题及其破解思路——以三亚市为例[摘要]在海南建设自由贸易试验区和逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的过程中，房地产高空置是与民生、地方经济发展建设都密切相关的现实问题。
《2018年以来全国城市房价涨跌排名》发布 福州涨幅全国第一
因区域■城市Region&City哪座城市房价涨得最快近日，中国社科院财经战略硏究院住房大数据项目组、纬房指数硏究小组发布《2018年以来全国房价涨跌排名》几乎同时，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价再次引起人们关注中国经济周刊 CHINA ECONOMIC WEEKLY l 2020.9.30 H l《2018年以来全国城市房价涨跌排名》发布福州涨幅全国第一《中国经济周刊》记者周琦张燕9月14日，中国社科院财经战 略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全 国城市房价涨跌排名》，其中，福州以 72.97%的涨幅位列排行榜首位。
位于福建省的福州，经济发展水 平、人口规模等在全国范围内并未处在一线行列，也多次发布住房调控政 策，为何3年来的房价涨幅“遥遥领先”？涨幅远超北上广深据悉，《2018年以来全国城市房价涨跌排名》统计了全国154个城市 （剔除数据缺失城市），截至2020年7月，位列涨幅榜前三位的分别是福 州（72.97%）、昆明（69.79%）、南阳 （60.58%）而传统的热点城市北京、 上海、广州基本保持稳定，涨幅分别仅为 0.78%、—0.78%、—0.36%,只有深圳稍高，涨幅为26.64%。
国家统计局9月14日公布的数据 显示，2020年8月份70个大中城市 商品住宅销售价格中，福州比2015年上涨了 48.8% ；二手住宅销售价格中， 福州比2015年上涨了 31.4%。
从数据看，福州5年来的涨幅并不在全国前列，但近3年涨幅惊人。
有网友提出疑问，从全国范围看，福州的GDP 总量、人均GDP 、人口流入、科技产业、交通基础设施配套、教育医疗等并不是很突出，为何房价的涨幅却如此突出？中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国经济周刊》记者采访时分析说，福州周边一些城市的购买力较强，在福州买房的人很多，加之福州的人才新政力度很大，吸引了全省的优秀人才往福州方面集中，购买 力在较短时间内爆发。
三亚同心家园项目(花了一天业余时间搜集到的资料)
三亚同心家园项目（花了一天业余时间搜集到的资料）一、声明本文全部内容来自互联网复制粘贴，仅做简单排版，不对数据、原文做任何修改，不发表个人意见，不对真实性负责。
此表本作自我学习用，因涉及面广，特来三亚版分享。
不带政治立场，谢绝人肉。
2013.8.13二、百度百科保障性住房百科名片保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
[4]经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
毛概课社会热点分析
❖ 专家建议当买房花的钱超过自己六年工资时 就别买了。
为防止价格再增，引起社会不安因素，政府进行调 控，效果不佳。
❖大家看看房价压不下的原 因就知道了。
3.房价为什么压不下来
❖ 1、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨. ❖ 2、女人的现实要求是房价上涨的帮凶. ❖ 3.建材价格攀升，地价猛涨，圈地不止，催高房价. ❖ 4. 媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨 ❖ 5、国内的官员腐败性需求拉高房价 ❖ 6、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 ❖ 7 、有房的老百姓支持房价进一步上涨 ❖ 8、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇 ❖ 9、房地产成为某些地方财政收入的重要来源
3.房价为什么压不下来
❖ 10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
❖ 每隔一段日子就会出现的强拆事件，韩寒：“我有一个房子 面向大 海 却被强拆。”拆了后又不得不买新房子，拉动房子的需求量。
房价为什么压不下来
11、奢侈消费助长房价飙升，贫富差距拉大 ❖ 全球富人排行榜中，美国富人最多，中国富人
增长最快。中国有钱人越来越多。当前国人的享受 意识日益增强，宽大豪华的住房是享受生活最重要 的元素之一，中国的奢侈消费令世界瞠目结舌， 80%世界顶级奢侈品牌已经进驻中国市场，富人买 房，出手大方，很多都一次性付款买下。
房价为什么压不下来
❖ 12、国务院要求控制房价过快上涨，但非打 压
❖ 中央调控房地产，是控制房价过快上涨， 是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不 要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是 将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是 要打压房地产。
房价为什么压不下来
❖ 14、房屋居住时限短而加大市场需求空间 一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其
三亚为什么不适合长期居住
三亚为什么不适合长期居住过去一说能去三亚旅游或过冬，大家都羡慕得不得了。
但是你知道吗？其实现在，三亚已经不太适合长期居住了！甚至就连不少的本地人，都想要离开三亚，到别的地方生活了！主要原因有三点：首先，物价与商品服务不成正比，消费水平居高不下。
咱们知道，一般景区里卖的矿泉水，都会比外边的超市贵上一倍左右的价格，而咱们的三亚，作为国内十分著名的旅游城市，物价也是十分高昂的。
大部分第一次来三亚的朋友，在碰到这么高的物价时，虽然觉得不太能接受，但都会因为是一家人出来玩等原因，咬咬牙默认了当地的高物价，而长此以往，卖家觉得这样高的物价都有不少人买，这价格也就越来越高，但是卖家只涨了价钱，产品质量、服务质量却没有跟着一起涨，这对于咱们出去游玩的朋友来说，可不就是亏了吗。
毕竟在咱们消费者心里，高消费必定是伴随着高质量的服务，要不然，我们为什么还要大老远地跑到三亚，去感受当地的风土人情呢？而关于三亚旅游物价过高的问题，三亚的市场监管局也是发布了《价格提醒告诫书》，用来警惕那些哄抬物价、违反价格法律法规的经营者。
其次，生活成本高昂，物价/房价居高不下，无奈逼走当地居民。
根据相关的数据，三亚新建的住房价格环比上涨了0.7%，是全国涨幅最高的城市，其中毛坯房的备案均价，都可以达到2万6千元以上，这样的高房价、让不少的当地居民都觉得难以承受，更何况是想要在这里长期定居的外来居民。
第三，气候与风景的问题。
确实，有不少朋友觉得三亚全年气候温和，没有严寒，没有四季，觉得这样的气候十分舒适，但是实际上，三亚最适合居住的时间段，是在冬天的11月到第二年的3月份，而这也是为什么好多老人，都会选择在春节的时候来玩的原因。
在海南，每年的3月到10月都是雨季，并且还伴随着可能会发生的台风，湿度大、温度高，对于一些习惯了干燥空气的北方朋友，可能并不是很适合长期居住。
而三亚最著名的风景，实际上，跟东南亚的部分国家风景也差不了太多，尤其是泰国，况且，泰国的风景要比东南亚还要美，物价也没有三亚的那么疯狂。
【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报
![【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报](https://img.taocdn.com/s3/m/2d15a7cfb8f67c1cfbd6b823.png)
1 PART
经济环境
经济环境 宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。 同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境 房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际 改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
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三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域 马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号 马宗地2018-01号 马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19
中国十大房价最高城市
中国十大房价最高城市1、深圳房价：71995元/m?深圳是广东省地级市，也是中国设立的第一个经济特区，是众多高科技产业的聚集地，被誉为“中国硅谷”，深圳的房价也一路水涨船高，均价高达71995元每平米。
2、上海房价：70851元/m?上海是我国的四大直辖市之一，也是中国国际经济、金融、贸易、科技中心，作为一线城市，上海的房价也是一直居高不下，平均70851元每平米。
3、北京房价：67756元/m?北京是我国的首都，是世界一线城市之一，作为中国重要的政治、文化、科技中心，北京的房价也一直位居全国各大城市前列，均价67756元每平米。
4、厦门房价：49096元/m?厦门是福建省的省会城市，也是我国的七大经济特区之一和东南沿海重要的中心城市，根据相关数据显示，厦门的平均房价为49096元每平米，位列全国第四。
5、广州房价：43945元/m?广州是广东省的省会，也是国家历史文化名城和世界一线城市，年的生产总值达25019.11亿元，广州的商品房平均价格为43945元每平米。
6、杭州房价：37558元/m?杭州是浙江省的省会和经济、文化、科教中心，也是中国十大古都之一，位列中国十大房价最高城市第六，平均房价为37558元每平米。
7、三亚房价：35027元/m?三亚市是海南省地级市，也是国际知名的旅游城市，有“东方夏威夷”的美誉，作为一个旅游业发达的沿海城市，房价高也不足为奇，三亚的平均房价为35027元每平米。
8、南京房价：34016元/m?南京是江苏省省会，也是中国东部地区重要的中心城市，还是国家重要的科教中心，南京的房价均价为为34016元每平米，虽然连上海、深圳的一半都不到，但仍然位列前十。
9、福州房价：27356元/m?福州别称“榕城”，是福建省省会，也是中国东南沿海重要都市，福州作为中国市场程度以及对外开放度较高的地区之一，近年来福州的房价也一直在上涨，均价为27356元每平米。
10、天津房价：25826元/m?排在榜单第十位的是天津，它是我国的四直辖市之一，也是北方最大的港口城市和国际性综合交通枢纽，天津的平均房价为25826元每平米。
2012房价最高的十大城市
2012年已过一半，与此同时，全国各大城市的房价也在上演着“连城记”，相对于地理环境，经济发展、人文教育、投资前景俨然成为拉动内地城市房价上涨的主要因素。
下面小编带你一起解读2012年内地城市房价排行榜之top10。
1、三亚，均价26000/平方米，在海南国际旅游岛建设的战略背景下，三亚凭借得天独厚的自然环境和怡人气候赢得了内地购房者的青睐。
2、温州，均价25400元/平方米，作为民营经济发源地的温州，有着雄厚的资本和市场敏感性。
雄厚的资本市场及高速发展的经济，成为购房者在温州置业的主导因素。
3、上海，均价22000元/平方米，作为中国的经济、金融、贸易、工业中心，上海房价位于全国四大直辖市之首。
4、北京，2012上半年，北京六城区房价平均价格为21000元/平方米，对于这一价位，众多在首都的北漂族纷纷表示“买不起”。
5、深圳，均价20194元/平方米，改革开放最早的沿海城市，也是中国移民最多的城市，人口大量涌入也是深圳房价居高不下的一大因素。
6、杭州，均价16000元/平方米，依托经济发展大省浙江，杭州从居住环境、气候、人文等方面都可称上是一座有“幸福感”的城市。
7、宁波，均价14070元/平方米，浙江省第二大城市，中国东南沿海重要港口城市，近年来投资群体成为宁波房产市场主要客户。
8、福州，均价12782元/平方米，福建省会，历史名城，首批十四个对外开放的沿海城市之一，沿海贸易成为带动福州房价的重要因素。
9、厦门，均价12430元/平方米，福建省享有对外开放政策的经济特区，被誉为“国际花园城市”，宜人的海滨风光、便利的交通、高速发展的金融业吸引大批购房者到此置业。
10、广州，均价12000元/平方米，中国第三大城市，珠三角经济发展重镇，作为对外贸易的窗口，广州这座直辖市的房价也一直居高不下。
70城市4月房价同比涨12%
０ ／ ８ 国土资Ｎ－ Ｎ／ ￣： ，
五 ６亿 吨
从江苏省地 质调查研 究院获悉 ，江 苏省在 １０ ００ ００ ３０ 米深度 内，地热可采资 ． 源折合标煤５ 亿吨 ，年可采热量折合标 ． ６
煤 ５ｏ ７ ￣ ，开发 利用 潜力 巨大 。 （ 展 ６ｏｉ 张
铝 黏 土 矿 萤 石 矿 开 采 总 量控 制 指 标 的 通
方案》。 （ 冯培丽 ）
知 》，确定２ １￣ ，全国高铝黏土矿开采 ００
总 量 控 制 指标 为 ４ ０ 吨 （ 石 量 ），萤 ５万 矿 石 矿 开 采总 量控 制 指标 为 １∞万 吨 （ 石 １ 矿
分 地 区看 ，与去 年 同 月相 比 ， ０ ７ 个 大 中 城 市 新 建 住 宅 销 售 价 格 均 上 涨 ， 其中涨 幅最大 的５ 个城 市是 ： 口 海
审议并原则通过 《 关于２ ｌ￣深化经济体 ｏｏ
制改革重点工作 的意见 》。 （ 中央政府
门户网 ）
与 去 年 同 月 相 比 ， 济 适 用 房 销 售 经
价 格 上 涨 １ ３％ 商 品住 宅销 售 价格 ． 上 涨 １ －％ ， 中普 通住 宅 销售 价 格 ７３ 其 上 涨 １ ．％ ， 档 住 宅销 售价 格 上涨 ６６ 高 ｌ ．％。９ 平方 米及 以 下的 新建 住宅 ９６ ０ 销 售价 格 同 比上 涨 １ ９ ， 比 上涨 ９．％ 环
比 ， 二手 住 宅 销售 价格 上 涨 的城 市 有
６ 个 ， 中涨 幅最 大的 ５ ９ 其 个城市是 ： 三
亚４ ．％、海 口３ ．％、温Ｉ ２ ．％、 ８８ ７４ 、 ５５ Ｈ
近 日， 国土 资 源部 、农 业 部 、国 家统计局联合下 发 《 ０ ９ ２ ０ 年度省级政府 耕地保护责任 目标履 行情况抽查工作方 案 》，决定从４ 月下旬开始组织开展对各 省 （ 、市 ）政府耕 地保 护责任 目标履 区
2018-中国百城住宅库存报告(20180928)
易居中国100城住宅库存报告一线城市率先步入补库存通道，四季度预计百城库存将增加一、百城库存跌回七年前水平1、100城库存：库存连续37个月同比下跌截至2018年8月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。
观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。
当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。
图1 100城新建商品住宅库存面积数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院2、城市结构：一线城市近三个月库存明显增加截至2018年8月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2288、21702和18269万平方米，环比增幅分别为1.3%、-0.1%和-0.7%，同比增幅分别为4.7%、-10.2%和-4.7%。
从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-8月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。
同时，二线城市同比跌幅最大，这可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。
图2 一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院3、城市排行：65个城市库存低于去年同期水平2018年8月，100个城市中，有35个城市库存出现了同比增长现象。
其中九江、合肥和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到104%、64%和55%。
部分城市库存规模较高，或存在已成交但未网签的交易现象。
同时，100个城市中，有65个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为55%、43%和42%。
总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。
表1 100城新建商品住宅库存面积同比增幅排序数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院二、同比数据显示推盘节奏在加快1、100城预售：预售面积同比明显上升2018年8月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4462万平方米，环比增长1.0%，同比增长32.7%。
三亚陵水楼市调研报告
三亚、陵水楼市调研报告调查目的：1.了解三亚陵水楼市的销售情况，掌握市场动态走势。
2.掌握三亚陵水周边楼市价格和销售策略，为富力湾项目后期营销推广和价格制定提供参考依据。
调查对象：选择在开发规模和产品类型上类似于海南富力湾，具有较高的参考价值的项目：雅居乐清水湾、东和福湾、半山半岛、鲁能三亚湾和山水天域。
调查内容：重点调查各项目在售产品、后期产品、销售价格、优惠促销活动、主力客户群和销售策略。
调查时间：2009.7. 11及2009.7.15权威数据：数据来源：三亚市住房保障与房产管理局数据来源：三亚市住房保障与房产管理局一、雅居乐·清水湾总规图金色果岭蔚蓝海岸瀚海银滩项目基本参数开发商：雅居乐物业类型：住宅、公寓、别墅建筑面积：1000万平方占地面积：1.5万亩容积率：0.4 绿化率：35%1.推出量及销售价格：金色果岭组团：别墅：180-567平方，洋房115-291平方。
现剩余少量产品在售，联排别墅均价13500元/平方，双拼别墅均价16000元/平方，独栋别墅均价22000元/平方。
蔚蓝海岸组团：洋房：80—176平方，一期在售均价8800元/平方，近期推出二期，预计均价9000元/平方以上。
瀚海银滩组团：洋房：77—335平方（一线海景），别墅297—1415平方（一线海景），现正诚意登记，预计洋房价格18000-20000元/平方，别墅价格不详。
2.付款优惠政策：一次性98折，按揭无折扣。
3.主力客户：北京、上海、东北、天津、山西、四川4.销售策略：通过对老业主的深度挖掘、自身的品牌信誉度、低价策略、规模效应以及全力拓展岛外营销渠道刺激客户购买。
从目前在整个市场大环境不理想的角度看效果尚可。
总评：目前清水湾金色果岭组团销售量超过80%；蔚蓝海岸组团低价入市，现场销售氛围较好，取得一定的效果。
究其原因主要有以下几点：1.低价策略：蔚蓝海岸组团一期均价8800元/平米，带精装修，高性价比成为刺激客户购买的主要因素。
三块五的海景房什么意思 买房流程
三块五的海景房什么意思买房流程导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人如果手头宽裕的话，就会想要更好的生活环境，比如，远离喧嚣的大城市北上广深。
选择去海边等等地方购买一所房屋。
作为自己的养老房子去安享晚年。
这是很会享受生活的。
三块五的海景房什么意思，很多广告都能够听到这句话，以及买房流程有哪些。
需要有什么注意的事项吗？下面我们一起来看一下。
三块五的海景房什么意思海景房相对比其他的房价是较高的，举例三亚的海景房大概52000元／平左右，但是海景房主要是看地段，不同地段房价都不同。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房：1、“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。
2、“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。
3、800米开外的均可归为“三线”海景房。
海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等。
买房流程1、看自己是否符合购房资格2017～2018年，全国众多一二线城市施行限购政策，因此首先你需要了解自己是否拥有购房资格。
一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、挑选确定房源购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。
然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、缴纳定金交首付确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。
这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
4、签订购房合同选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项。
购房合同是买房和维权的重要凭证，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
香水湾1号
二、香水湾 1 号楼盘详情与楼盘点评
香水湾 1 号楼盘详情：
香水湾 1 号距三亚 65 公里，50 分钟车程，位处中国海南陵水县东部。 香水湾 1 号开发商为海南香水湾海滨假日酒店有限公司，是北京嘉恒远东投资有限公司旗
下的控股项目公司，曾开发项目有三亚凤凰岛.
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香水湾 1 号由美国波士顿建筑设计公司与海南建筑设计院联合设计，具有浓郁的中国文化 以及流行的海滨度假风格。
楼盘开盘和入住： 开盘时间： 2008-12-5
入住时间： 2009-12
楼盘相关企业： 开发商:海南香水湾海滨假日酒店有限公司 物业管理公司:世邦魏理仕
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香水湾 1 号楼盘点评：
优点：本案建筑密度低，绿化面积高，居住舒适感强；小区内休闲配套设施高档且齐全；酒 店式的服务人性化; 缺点：区位偏僻；配套设施非常少；同时，交通方面的乏力多少会使得本案的出行变得困难.
香水湾 1 号被两个高尔夫球场所围绕，一个是海景高尔夫球场，另一个为牛岭山地高尔夫 球场，是吸引高层人士度假的首选之地。
香水湾 1 号，建筑设计以融入环境为指导思想，低密度建筑，高绿化植栽，使用本土天然 材料海南火山岩，以展现回归自然的气度。建筑风格融入中国商周文化元素，户型设计充分 考量看海的通透性与户外活动的私密性，摒弃富丽堂皇的堆砌。在独院高墙的怀抱中，院门， 水池庭院、游廊、客厅、卧室等渐次铺排。
香水湾1号__楼盘资料
一、香水湾 1 号概述
香水湾1号距三亚65公里，50分钟车程，位处中国海南陵水县东部。 香水湾1号开发商为海南香水湾海滨假日酒店有限公司，是北京嘉恒远东投资有限公司
旗下的控股项目公司，曾开发项目有三亚凤凰岛.
香水湾1号由美国波士顿建筑设计公司与海南建筑设计院联合设计，具有浓郁的中国文
2010年三亚商品房房屋销售统计
2010年三亚市房屋销售情况根据国家统计局发布的数据，三亚市2010年房价同比上涨43.3%，位列全国城市房价涨幅第一；海口市房价同比上涨35.5%，位列全国第二；岳阳房价同比上涨15.6%排名第三。
3月份，三亚市商品房市场总签约2218套，平均每日成交量为72套；商品房总签约面积209582.8平方米；商品房销售均价19257.31元/平方米；商品房总成交金额约为40.39亿元。
图表 1：2010年3月三亚市商品房累计签约数据数据来源：三亚市房产管理局银联信整理2010年3月，三亚楼盘销售榜榜首是三亚凤凰水城，签约数达到了633套，销量几乎占到排名前五全部销量的一半，排名第二的是三亚湾红树林度假会展酒店，签约数为434套，时代海岸水居港香榭左岸以签约132套的成绩排在第三，半山半岛和创业二期碧成大厦分别签约60套和54套，位于第四和第五。
3月商品房签约套数集中在排名前三的楼盘，前三名的签约量占前五名的91.32%。
2010年1-4月份三亚商品房销售房屋面积统计1-4月，全省商品房屋销售面积386.21万平方米，比上年同期增长1.9倍，增幅同比扩大182.1个百分点。
其中，住宅销售面积378.73万平方米，同比增长1.9倍。
三亚增长29.5%三亚商品房市场在经历了连续的销量下滑后，终于在5月下旬止住了连续下滑的趋势。
据地产海南统计数据显示，5月下旬(5月21日~5月31日)三亚商品房总签约125套；平均日签约量约为11.36套；5月下旬三亚商品房总签约面积为15277.98平方米；5月下旬三亚商品房销售均价为20477.77元/平方米；5月下旬三亚商品房总成交金额约为3.08亿元。
环比5月中旬三亚商品房市场各项数据，5月下旬三亚商品房总签约数环比5月中旬提升19.05%；5月下旬三亚商品房销售均价环比5月中旬三亚商品房销售均价下滑9.73%；随着时间的推移，海南淡季时期效果以及房产新政对三亚商品房销售均价进一步影响，三亚商品房市场再销量出现小幅回升时，销售均价继续出现幅度较大的下滑。
关于海南省三亚市房地产项目调查报告2
关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告二00九年四月关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告2009年3月25日至4月6日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。
一.三亚城市概况三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成‚丫‛字形，故取名‚三亚‛。
1987年11月，三亚市升格为地级市。
三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。
它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。
三亚地处祖国边陲,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919平方公里,常住人口52.4万人。
辖区设臵两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。
‚国际性热带滨海旅游城市‛的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了‚国际性‛这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。
这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。
二.三亚市房地产市场的现状三亚房地产起步于上世纪90年代初，1992年出现了第一次高潮。
但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。
1998年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4万亩闲臵土地。
一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处臵半拉子楼的大幕。
据三亚市统计局数据显示，2000年，三亚全市固定资产投资13. 4亿元，其中房地产只有0.17亿元。
三亚买别墅购房契税交多少？如何计算
三亚买别墅购房契税交多少？如何计算导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
契税的计税依据为不动产的价格。
由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
那么我们今天一起来了解一下三亚买别墅购房契税交多少，买别墅契税如何计算，相信大家看过以后会对您日后的购买起到一定帮助作用的。
三亚买别墅购房契税交多少？１、三亚买别墅购房契税：独栋别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。
２、三亚买别墅需要交个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。
因为独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
３、三亚联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。
个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。
三亚买别墅契税如何计算？１、三亚买别墅契税３％，要支付２．５元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足２．８米的地下室等。
２、房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费。
２００元的交易登记费，约５００元的配图费，５元的权证印花税以及房价３％的契税，此外李先生还要支出房价３％的地价税。
３、另一个要卖方交纳的税费是２００５年６月１日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过５年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；３年至５年转让的则减半征收；３年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。