海南临高马袅湾项目开发策略与概念规划密
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省中部，是海南省的一个县级行政区。
近年来，随着经济的快速发展和人口的增加，临高县面临着城市规划和发展的问题。
为了适应未来的发展需求，临高县决定进行新概念规划，以提升城市形象、改善居民生活环境、促进经济发展。
二、规划目标1. 建设宜居城市：通过规划，创建一个宜居、宜业、宜游的城市环境，提高居民的生活质量。
2. 促进经济发展：通过规划，吸引投资、优化产业结构，推动临高县经济的可持续发展。
3. 保护生态环境：在规划过程中注重生态环境保护，实现经济发展与生态保护的良性循环。
三、规划内容1. 城市空间布局：根据临高县的地理特点和发展需求，合理规划城市的空间布局，包括城市中心区、产业区、居住区、交通枢纽等。
2. 交通规划：优化交通网络，提高交通效率，包括道路改造、公共交通建设、交通枢纽规划等。
3. 建造规划：制定建造规划标准，推动建造的绿色、智能化发展，提高建造的品质和可持续性。
4. 生态环境保护：保护和修复生态环境，建设生态公园、湿地保护区等，提升城市的生态品质。
5. 公共设施规划：规划公共设施的布局和建设，包括学校、医院、文化设施等，满足居民的基本需求。
6. 经济发展规划：确定产业发展方向，促进临高县的产业升级和创新发展，吸引投资和人材。
7. 文化遗产保护：保护和传承临高县的文化遗产，提升城市的历史文化魅力。
四、规划实施1. 制定详细的规划方案：由专业规划团队制定详细的规划方案，包括时间表、预算、责任分工等。
2. 落实规划方案：各相关部门按照规划方案的要求进行实施，确保规划的顺利推进。
3. 监督和评估：建立监督和评估机制，定期对规划的实施情况进行监督和评估，及时发现问题并采取措施解决。
五、规划成果1. 城市形象提升：通过规划，临高县的城市形象将得到明显提升，成为一个现代化、宜居的城市。
2. 居民生活改善：规划将改善居民的生活环境，提供更好的教育、医疗、文化等公共服务设施。
临高县新概念规划
临高县新概念规划引言概述：临高县作为中国海南省的一个县级行政区，近年来在城市规划方面取得了显著的发展。
本文将从六个大点来阐述临高县的新概念规划，包括城市发展、交通建设、环境保护、产业布局、社会服务和文化传承。
正文内容：1. 城市发展1.1 城市规划：临高县积极推进城市规划，制定了详细的发展蓝图，包括城市布局、用地规划和建造风格等。
1.2 城市更新：临高县通过城市更新项目，改造老旧建造和街区，提升城市形象和居民生活质量。
1.3 城市景观：临高县注重打造宜居宜游的城市景观，建设公园、广场和绿化带，提供休闲娱乐场所。
2. 交通建设2.1 道路建设：临高县加大道路建设力度，修筑高速公路和快速路，提升交通运输效率。
2.2 公共交通：临高县改善公共交通网络，增加公交路线和班次，方便市民出行。
2.3 交通枢纽：临高县规划建设交通枢纽，提供便捷的换乘条件，促进交通流动和经济发展。
3. 环境保护3.1 生态保护：临高县注重生态环境保护，加强森林和湿地保护，保护物种多样性。
3.2 水资源管理：临高县加强水资源管理，提高供水设施和水质监测，保障居民用水安全。
3.3 垃圾处理：临高县推行垃圾分类和资源回收利用，减少垃圾对环境的污染。
4. 产业布局4.1 产业转型：临高县积极推动农业产业转型升级，发展现代农业和特色农业。
4.2 旅游业发展：临高县依托自然体面和文化资源，发展旅游业，提升区域经济发展水平。
4.3 产业园区：临高县建设产业园区，吸引优质企业入驻，促进经济发展和就业增长。
5. 社会服务5.1 教育服务：临高县加大教育投入，提升教育设施和教育质量，改善学生学习条件。
5.2 医疗服务：临高县建设医疗机构和医疗设施，提高医疗服务水平，保障居民健康。
5.3 社会保障：临高县完善社会保障体系，提供养老、医疗和失业等保障，提升居民生活水平。
6. 文化传承6.1 文化遗产保护：临高县加强文化遗产保护，修缮古建造和文物，传承历史文化。
临高县新概念规划
临高县新概念规划引言概述：临高县是中国海南省的一个县级行政区，近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，临高县也面临着新概念规划的需求。
本文将从城市规划、农村发展、交通建设、环境保护和文化传承等五个方面，详细阐述临高县新概念规划的内容。
一、城市规划1.1 城市功能布局：临高县新概念规划将注重合理布局城市功能，以提高城市的整体效益。
例如，将商业区、住宅区、文化娱乐区等功能区域合理划分，并考虑到居民的生活便利和城市的可持续发展。
1.2 建造风格设计：新概念规划将注重建造风格的设计，以打造独特的城市形象。
例如，结合临高县的地域特点和文化传统，采用当地特色的建造风格，使城市更具有辨识度和吸引力。
1.3 绿化环境规划：新概念规划将注重绿化环境的规划和保护，以提高城市的生态环境质量。
例如，规划建设公园、绿地和植被带等绿化空间，增加城市的绿色面积，改善人居环境。
二、农村发展2.1 农业结构调整：新概念规划将注重农业结构的调整，以提高农民的收入和生活水平。
例如，通过引进先进的农业技术和推广现代农业模式，促进农业的产业化和现代化发展。
2.2 农村基础设施建设：新概念规划将注重农村基础设施的建设，以改善农村居民的生活条件。
例如，加强农村道路、供水、供电、通信等基础设施建设，提高农村的生产生活条件。
2.3 农村旅游开辟：新概念规划将注重农村旅游的开辟，以促进农村经济的发展。
例如，开辟农家乐、农庄等农村旅游项目，吸引游客前来观光和体验农村生活，推动农村经济的多元化发展。
三、交通建设3.1 道路网络规划：新概念规划将注重道路网络的规划和建设，以提高交通运输的便捷性。
例如，规划建设高速公路、快速路和城市道路等，形成完善的道路网络，方便居民出行和货物运输。
3.2 公共交通发展：新概念规划将注重公共交通的发展，以减少私家车的使用，缓解交通拥堵问题。
例如，加强公交车、地铁、轻轨等公共交通工具的建设和运营，提供便捷的公共交通服务。
海南临高马袅湾项目开发策略与概念规划(密)共63页文档
界一流的热带海岛度假胜地。 争取中国首个自由 贸易区的第一步---龙湾国际先行试验区规划已获 批。
▪ 结论：以上背景使本项目运作成功，具有了区域 独有的“天时” 。
16.04.2020
4、区域房地产市场分析
▪ B、海南国际旅游岛政策优势： ▪ 国际旅游岛战略的最终目标，是将海南岛未来建
成亚洲的“生态型自由岛”，实行自由贸易区的 国际政策，包括：自由贸易政策，实行进出口零 关税政策；自由投资政策，实行免交企业所得税 政策；自由旅游政策，实行政策信息化落地签证 政策；自由购物政策，实行免交消费税政策等。 ▪ 国际旅游岛先行试验区:龙湾国际度假区规划已于 2019年2月正式获批。说明海南自由贸易区走出 了重要的一步。
16.04.2020
3、海南发展分析
C、海南房地产发展现况 2019年海南房地产销售面积834.19万平米，其中 海口209.76万平方米，三亚140.83万平方米，琼 海134.82万平方米，文昌74.58万平方米，定安 36.46万平方米，澄迈67.4万平方米。 西部地区开发投资达50.55亿元（东部为389.6 亿），超过中部地区约一倍，较上年增长425.7%， 增速远远高于东部地区。其中西部地区的澄迈增 速超过文昌与定安，占西部投资总量的71.3%。
D、如全面实现海南岛自由贸易区政策目标，新海南岛将成 为亚洲自由岛，它将是亚洲创业者的天堂、贸易者的天堂、 购物者的天堂、休闲者的胜地和学习者的乐园。海南佛罗 里达发展模式决定了，国际旅游岛建成后，拥有旅游岛物 业将是一份奢享。
16.04.2020
中国与海南发展情况 对本项目影响分析
▪ 中国度假居住物业市场的蓬勃发展，为海南度假 物业市场进一步发展，提供了强有力的基本面支 撑。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于海南省中部，是海南省的一个县级行政区。
随着经济的快速发展和人口的增加，临高县需要进行新概念规划，以适应未来的发展需求。
本文将详细介绍临高县新概念规划的目标、原则、内容和实施计划。
二、目标1. 促进经济发展：通过合理规划土地利用，优化产业布局，推动临高县经济的持续健康发展。
2. 提升城市形象：通过城市设计、建筑风格和景观规划等手段，打造宜居、宜业、宜游的城市形象。
3. 保护环境资源：在规划过程中注重生态环境保护，合理利用资源，提高县域的可持续发展能力。
4. 改善居民生活：提供更好的教育、医疗、文化等公共服务设施，提高居民生活质量。
三、原则1. 综合性原则：规划要兼顾经济、社会、环境等多方面因素，实现各项目标的协调发展。
2. 可持续发展原则：规划要注重生态环境保护，合理利用资源，推动县域的可持续发展。
3. 人本原则：规划要以人为本，满足居民的基本需求，提高居民的生活质量。
4. 公平公正原则：规划要公平公正，不偏袒任何特定群体，保障各方利益的平衡。
四、内容1. 土地利用规划：根据临高县的地理特点和发展需求，合理规划土地的不同用途，包括城市建设用地、农业用地、生态用地等。
2. 城市设计规划：通过城市设计，提升城市形象，包括道路交通规划、建筑风格规划、景观规划等。
3. 产业布局规划：优化产业布局，发展具有竞争力的产业，促进经济的快速发展。
4. 公共服务设施规划：提供更好的教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民的基本需求。
5. 生态环境保护规划：注重生态环境保护，保护自然资源，提高县域的生态环境质量。
五、实施计划1. 规划编制：组织专业团队对临高县进行全面调研，编制详细的规划方案。
2. 宣传推广：通过多种渠道，向居民宣传新概念规划的目标和内容，增加居民的参与度和支持度。
3. 实施落地：根据规划方案，逐步实施各项规划内容，确保规划的有效落地。
4. 监督评估：建立规划实施的监督评估机制，定期对规划的实施效果进行评估，及时调整和完善规划内容。
临高县新概念规划
临高县新概念规划引言概述：临高县位于中国海南省中部，是海南省内的一个县级行政单位。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，临高县也面临着城市规划和发展的挑战。
为了适应新的发展需求，临高县制定了一项新概念规划，旨在推动县域经济发展、提升城市形象和居民生活质量。
本文将介绍临高县新概念规划的五个主要部份，并详细阐述每一个部份的三个小点。
一、城市交通规划1.1 建设新的交通枢纽：临高县计划建设一个现代化的交通枢纽，包括高速公路、铁路和机场。
这将提高县域内外的交通便利性，促进物流和人员流动。
1.2 改善道路网络：临高县将对现有道路进行升级改造，并修筑新的道路，以缓解交通拥堵问题。
同时，还将推广新能源汽车和公共交通工具，减少对环境的影响。
1.3 建设自行车道：为了鼓励绿色出行和健康生活方式，临高县将建设完善的自行车道网络，并提供自行车租赁服务，方便市民出行。
二、城市建设规划2.1 建设现代化住宅区：临高县将建设现代化的住宅区，提供各类住房供市民选择。
同时，还将注重建造的环保和节能性，打造宜居的生活环境。
2.2 建设商业中心：临高县计划建设一个综合性的商业中心，集购物、娱乐、餐饮等功能于一体，为市民提供便利的购物和娱乐场所。
2.3 保护历史文化遗产：临高县将加强对历史文化遗产的保护和修复工作，保留和传承乡土文化，提升城市的文化底蕴和吸引力。
三、生态环境规划3.1 加强生态保护：临高县将加大对自然生态环境的保护力度，保护珍稀植物和动物物种，修复生态系统，提升生态环境质量。
3.2 提倡绿色发展：临高县将鼓励绿色产业的发展，推动农业现代化和农村经济转型，减少对自然资源的消耗和污染。
3.3 建设生态园区：临高县计划建设生态园区，以生态旅游为主导，推动旅游业的发展，提升县域经济。
四、教育和医疗规划4.1 建设现代化学校：临高县将投资建设现代化学校，提供优质的教育资源，提高教育质量和学生素质。
4.2 完善医疗设施：临高县将改善医疗设施，引进先进的医疗技术和设备，提供高质量的医疗服务，满足市民的健康需求。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省东北部，是海南省的一个县级行政区。
该县地处热带季风气候区，拥有丰富的自然资源和独特的地理环境，具有发展旅游业的巨大潜力。
为了进一步促进临高县的可持续发展，提升县域形象和综合实力，制定新概念规划势在必行。
二、规划目标1. 经济发展：通过规划，推动临高县经济结构的转型升级，实现经济增长和就业机会的增加。
2. 城市建设：通过规划，改善城市基础设施，提升城市形象和居民生活质量。
3. 旅游业发展：通过规划，开发和利用临高县的自然资源和旅游资源，打造具有吸引力的旅游目的地。
4. 生态保护：通过规划，加强对临高县生态环境的保护，实现经济发展与生态保护的良性循环。
三、规划内容1. 经济发展规划（1）产业结构调整：加大对现代服务业、高新技术产业和旅游业的支持力度，促进产业结构的优化升级。
（2）招商引资政策：制定优惠政策，吸引国内外投资者来临高县投资兴业，推动经济发展。
（3）人才引进计划：制定人才引进政策，吸引高端人才来临高县创新创业，推动产业发展。
2. 城市建设规划（1）基础设施建设：加大对交通、水利、能源等基础设施建设的投入，提升城市的基础设施水平。
（2）城市改造与提升：对城市老旧区域进行改造，提升城市形象和居民生活品质。
（3）公共服务设施建设：加大对教育、医疗、文化等公共服务设施的建设力度，提供更好的公共服务。
3. 旅游业发展规划（1）景区开发与建设：发掘和开发临高县的自然景观和人文景观，打造具有特色和吸引力的旅游目的地。
（2）旅游设施建设：加大对旅游设施的投资，提升旅游服务水平，提供更好的游客体验。
（3）旅游宣传推广：加大对临高县旅游资源的宣传力度，吸引更多的游客前来临高县旅游观光。
4. 生态保护规划（1）生态修复与保护：加强对临高县生态环境的修复和保护，保护珍稀濒危物种和生态系统的完整性。
（2）环境监测与治理：加强对环境污染的监测和治理，保障居民的生活环境和健康。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省东北部，地处琼北经济圈中心地带，是海南省的重要农业生产基地和旅游目的地。
为了推动临高县的可持续发展，提高城市规划和建设水平，制定新概念规划成为当务之急。
二、规划目标1. 城市功能优化：通过合理规划，提升城市的综合功能，促进产业升级和城市发展。
2. 生态环境保护：加强生态环境保护，推动绿色发展，打造宜居的生态城市。
3. 基础设施建设：加强基础设施建设，提高城市的交通、供水、供电等基础设施的质量和效率。
4. 文化遗产保护：保护和传承临高县的文化遗产，提升城市的历史文化底蕴和吸引力。
三、规划内容1. 城市布局规划：根据临高县的区位优势和发展需求，合理规划城市的空间布局，包括产业集聚区、商业中心、住宅区、公共服务设施等功能区的布局。
2. 生态环境保护规划：制定临高县的生态保护纲要，加强生态环境建设，保护珍稀植物和动物资源，提高生态系统的稳定性和可持续性。
3. 交通规划：完善城市交通网络，提高交通运输效率，包括修筑新的道路、桥梁、隧道，规划公交路线和自行车道等。
4. 基础设施建设规划：加强城市基础设施建设，提高供水、供电、供气、供热等公共设施的覆盖率和质量，确保城市的正常运转。
5. 历史文化保护规划：制定临高县的历史文化保护规划，保护历史建造、古迹和传统文化，提升城市的历史文化魅力。
四、实施方案1. 组织专家论证：邀请相关领域的专家进行规划方案的论证和评估，确保规划的科学性和可行性。
2. 制定详细规划方案：根据论证结果和实际情况，制定具体的规划方案，包括空间布局、功能区划、交通规划、基础设施建设等。
3. 宣传推广：通过举办宣传活动、举办规划展览等方式，向公众普及新概念规划的内容和意义，增强市民的参预和共识。
4. 资金筹措：制定资金筹措方案，包括政府投资、社会资本引入、金融支持等多种方式，确保规划的顺利实施。
5. 监督评估：建立规划实施的监督评估机制，定期对规划实施情况进行评估和调整，及时解决浮现的问题和难点。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县是中国海南省的一个县级行政区，位于海南岛东北部。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，临高县需要进行新概念规划，以适应未来的发展需求和提升居民的生活质量。
本文将对临高县新概念规划进行详细的介绍和分析。
二、规划目标1. 促进经济发展：通过规划，加强临高县的产业结构调整，提升经济发展水平，推动产业转型升级。
2. 提升城市形象：通过规划，改善城市环境，提升城市形象，打造宜居宜业的城市。
3. 优化交通网络：通过规划，完善交通网络，提高交通运输效率，方便居民出行。
4. 保护环境资源：通过规划，加强环境保护，合理利用资源，建设生态友好型城市。
三、规划内容1. 经济发展规划a. 产业结构调整：加大对现代服务业和高新技术产业的支持力度，推动产业转型升级。
b. 促进外贸发展：加强与国内外企业的合作，拓展外贸市场，提升出口竞争力。
c. 城市功能区划：合理划分城市功能区，提高城市的产业集聚能力。
2. 城市建设规划a. 城市环境改善：加强城市绿化建设，提升城市空气质量和居民生活环境。
b. 建设宜居社区：改善居民住房条件，提供便利的公共服务设施和文化娱乐设施。
c. 城市景观提升：加强城市景观规划，打造具有地方特色和文化内涵的城市形象。
3. 交通规划a. 完善道路网络：修建新的道路，提升道路通行能力，缓解交通拥堵问题。
b. 发展公共交通：加大对公共交通的投入，提高公共交通的覆盖率和服务质量。
c. 建设交通枢纽：建设综合交通枢纽，提供便捷的交通换乘条件。
4. 环境保护规划a. 加强水资源保护：建设水资源保护设施，提高水资源利用效率，防止水污染。
b. 推进垃圾分类：加强垃圾分类宣传教育，建立垃圾分类处理系统，减少环境污染。
c. 生态保护与修复：加强对自然生态系统的保护和修复，提高生态环境质量。
四、实施步骤1. 制定规划方案：成立规划编制组，制定详细的规划方案，明确目标和任务。
2. 宣传推广：通过多种渠道向社会公众宣传规划内容和意义，争取社会支持。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省中部，是海南省下辖的一个县级市。
该县地处海南岛腹地，东临琼海市，南接陵水县，西与澄迈县相连，北界白沙黎族自治县。
临高县地理位置优越，交通便利，是海南省重要的农业和旅游资源县之一。
二、规划目标1. 综合发展：通过新概念规划，促进临高县经济、社会和环境的协调发展，提高综合竞争力。
2. 产业升级：推动农业现代化，培育壮大新兴产业，提升临高县的产业结构和技术水平。
3. 生态保护：加强生态环境保护，推动可持续发展，打造绿色生态县。
4. 基础设施建设：加强基础设施建设，提升临高县的交通、水利、能源等基础设施水平。
5. 人居环境改善：改善居民的生活条件，提高城乡人居环境质量，提升居民幸福感。
三、规划内容1. 城市规划：优化城市布局，提升城市形象。
通过统筹规划，合理规划城市用地，提高土地利用效率，打造宜居城市。
2. 农业发展规划：加强农业现代化建设，推动农业产业结构调整和农业科技创新，提高农业综合生产能力。
3. 产业发展规划：培育壮大新兴产业，推动传统产业升级，吸引外资和人才，促进产业集聚发展。
4. 生态环境保护规划：加强生态环境保护，推动生态修复和生态建设，保护珍稀濒危物种和生态系统完整性。
5. 基础设施建设规划：加强交通、水利、能源等基础设施建设，提高基础设施的覆盖范围和服务水平，支撑经济社会发展。
6. 人居环境改善规划：改善城乡人居环境，提高居民的生活质量，推动城乡一体化发展，促进居民幸福感。
四、实施措施1. 加强组织领导：成立专门的规划实施领导小组，明确责任分工，加强统筹协调，推动规划实施工作。
2. 完善法规政策：制定相关法规和政策，为规划实施提供法律保障和政策支持。
3. 加强宣传教育：通过多种渠道宣传新概念规划，增强公众对规划的认知和支持，形成全社会共同推动规划实施的良好氛围。
4. 加强资金保障：争取中央和地方财政支持，引导社会资本参与规划实施，确保资金供应。
总部财务 海南马枭湾测算
5% 2% 5% 4% 0.062% 110257
单方造价 5735 123 123 253 77 5 60 12 26
494394621 686579363.9
收支平衡净额
利润 分析
利润总额 企业所得税 净利润
净利率
110257
163488675.44 32776319.67 普通住宅
163488675.4122616506.58
15.41%
3500 70
105000 20000 2100000000
0 183 183 413 14 278 15 11 3% 564 70 361
3218274 3050439 1174848
0
11025682.5
319132255 12863296 148234176 23276441 36752275 98006067 31594706 14088372 15668720 1837614 32275695 3920243 3430212 2751368 22173873 34732792 34732792
建筑规模 110257 110257 110257 110257 122508 122508 122508 122508 122508 350726960 122508 122508 122508 122508
122508
110257 122508 122508 122508 122508 122508 110257 122508 122508 122508 110257 122508 122508 122508 122508 110257 110257
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省东部，是海南省的一个县级行政区。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，临高县需要进行新概念规划，以适应未来的发展需求。
本文将详细介绍临高县新概念规划的内容和目标。
二、规划目标1. 建设宜居宜业的城市：通过规划，打造一个宜居宜业的城市，提升居民的生活质量和幸福感。
2. 促进经济发展：通过规划，引进更多的产业和企业，提升经济发展水平，增加就业机会。
3. 保护环境和生态：通过规划，保护和恢复生态环境，建设绿色、可持续发展的城市。
4. 提升基础设施：通过规划，改善基础设施建设，提供更好的交通、水电等公共服务。
三、规划内容1. 城市规划：通过规划，优化城市布局，合理划定居住区、商业区、工业区、文化教育区等功能区域，提升城市整体形象。
2. 交通规划：通过规划，修建高速公路、城市快速路、轨道交通等交通设施，提升交通运输效率，缓解交通拥堵问题。
3. 产业规划：通过规划，引进新的产业和企业，培育新的经济增长点，推动产业结构升级和转型。
4. 生态规划：通过规划，保护和恢复生态环境，加强生态建设，提升生态系统的稳定性和可持续性。
5. 基础设施规划：通过规划，加大基础设施建设力度，改善供水、供电、供气等公共服务设施，提高居民生活质量。
四、规划实施1. 制定详细的实施方案：根据规划内容，制定具体的实施方案，明确时间表和责任单位，确保规划的顺利实施。
2. 加强宣传和推广：通过宣传和推广活动，提高居民对新概念规划的认知和参与度，形成社会共识，促进规划的顺利实施。
3. 加强组织和协调：建立规划实施的组织机构，加强各部门之间的协调配合，确保规划的整体推进。
4. 加强监督和评估：建立规划实施的监督和评估机制，及时发现问题并采取措施进行调整和改进。
五、规划效益1. 经济效益：新概念规划的实施将促进临高县经济的发展，提升产业水平，增加就业机会，推动经济的可持续发展。
2. 社会效益：新概念规划将改善居民的生活环境和生活质量，提供更好的公共服务设施，增加社会福利。
临高县新概念规划
项目名称：海南省临高县新-调地区概念规划项目规模：91平方公里编制时间：2007年3月主要编制人员：吴小平、郑洪武、李军社、陈燕艺、庞艳项目获奖情况：项目类型：概念规划正文文字项目特色新—调地区位于临高县西北部沿海，处于海口市和儋州市一小时经济圈内。
东距临高县城20公里，北距海口市100公里，距西线高速公路入口15公里，与规划中的西环铁路相距28公里。
规划整合新—调地区、协调新—调地区、优化新—调地区、布局新—调地区，将新盈—调楼沿线渔港整合起来，组建中心渔港群。
充分发挥港口中心城镇的规模优势和核心竞争力，带动临高县甚至琼北经济区的整体协调发展，是海南省和临高县赋予新—调地区的光荣职责。
规划/设计要点：1、认知新—调新—调地区包括新盈镇与调楼镇，GDP占全县GDP的50%以上，总面积达91平方公里。
两镇以黄龙港为界，分居两岸。
区内沿海分布6个渔港及1个海军港，其渔业产值占全省渔业总产值的21%以上，是全省6处中心渔港之一，也是海南省重要的渔业城镇。
2、解析新--调(1)规划通过多视角分析新—调区位新—调地区处于海南省西部工业走廊的中部，是西部工业走廊的有机组成部分，其海洋渔业产值占全县海洋渔业总产值的87.9%。
黄龙中心渔港是我国重点发展的渔港之一。
（2）“利箭在手”的喜悦——新—调发展的优势与机遇优势突出的海洋渔业，成为新—调地区的核心竞争力。
分布集中的渔港资源，有利于组合成渔港群，发挥集聚效应。
丰富的旅游资源，可以发展特色的海洋旅游产业。
怡人的滨水居住环境，可以建设独特滨水景观和怡人居所。
黄龙中心港已获投资6617万元，将带动该地区建设规模化的海洋产业基地。
（3）“蓄势难发”的苦恼——新—调发展的劣势与挑战新盈与调楼两镇产业结构雷同，难以形成核心竞争力城镇吸引力度低，对人口、资金及产业的吸引力度不足渔港分工欠合理，规模过小，难以形成规模效应。
基础设施落后，经济发展后劲不足。
渔场面积缩减，使得新—调地区面临着产业结构性的大调整。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省中部，是海南省的一个县级行政区。
作为海南省的重要组成部份，临高县在推动地方经济发展和提升居民生活质量方面扮演着重要角色。
为了适应经济社会发展的需要，临高县决定制定一份新概念规划，以引领未来的发展方向。
二、规划目标1. 经济发展：促进临高县经济结构优化升级，加快产业转型升级步伐，提高经济发展质量和效益。
2. 生态环境：保护和修复自然生态环境，提高生态系统的稳定性和可持续性。
3. 城市建设：实施城市更新和改造，提升城市品质和居住环境。
4. 社会服务：提升基础设施建设水平，改善居民生活条件，提供更好的教育、医疗、文化等公共服务。
三、规划内容1. 经济发展规划- 强化现有产业：加大对农业、渔业、旅游业等传统产业的支持力度，提升其竞争力和盈利能力。
- 哺育新兴产业：鼓励发展生态农业、高新技术产业、文化创意产业等新兴产业，推动经济结构升级。
- 吸引外资：加大对外资企业的引进力度，提供优惠政策和良好的投资环境，促进外资流入。
2. 生态环境规划- 生态修复：加强对临高县自然生态环境的保护和修复，提高生态系统的稳定性和可持续性。
- 水资源管理：加强对水资源的管理和保护，提高水资源利用效率，确保水资源的可持续利用。
- 生态旅游：发展生态旅游，通过合理规划和管理，保护自然景观和生态环境，提供独特的旅游体验。
3. 城市建设规划- 城市更新：对老旧城区进行更新改造，提升城市品质和居住环境，改善居民的居住条件。
- 城市扩展：合理规划城市扩展区域，提供足够的土地资源，满足城市发展的需要。
- 交通规划：优化交通网络布局，改善交通拥堵问题，提高交通运输效率。
4. 社会服务规划- 基础设施建设：加大对基础设施建设的投入，提高交通、水、电、气等基础设施的覆盖率和服务质量。
- 公共服务设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施的供给，提高居民的生活质量。
- 社会保障体系：完善社会保障体系，提供全面的社会保障服务，保障居民的基本生活需求。
临高县新概念规划
临高县新概念规划引言概述：临高县是中国海南省的一个县级行政区，近年来在城市规划方面取得了显著的发展。
本文将从五个大点来阐述临高县的新概念规划，包括交通规划、建造规划、环境规划、经济规划和人文规划。
正文内容：1. 交通规划：1.1 发展公共交通系统：临高县正在积极发展公共交通系统，包括城市公交、轻轨和地铁等。
这将提高交通效率，减少私人车辆使用，降低交通拥堵和环境污染。
1.2 建设高速公路网：临高县正在建设高速公路网，以提高城市与周边地区的交通连接性。
这将促进经济发展和旅游业的繁荣，提升县域的综合竞争力。
1.3 优化交通枢纽布局：临高县正计划优化交通枢纽的布局，以提高交通运输的效率和便利性。
这将为居民和游客提供更加便捷的交通选择，推动城市发展。
2. 建造规划：2.1 发展现代化住宅区：临高县正致力于发展现代化住宅区，提供高品质的居住环境。
这包括建设高层住宅楼和低密度别墅区，配备现代化的设施和服务，提升居民的生活品质。
2.2 保护历史建造遗产：临高县注重保护历史建造遗产，如古老的庙宇和传统民居。
通过修复和保护这些建造，临高县将保留历史文化遗产，同时提供旅游和文化体验。
2.3 提升城市景观：临高县计划提升城市景观，包括规划公园和绿化带，打造宜居的城市环境。
这将增加居民的休闲娱乐空间，改善生态环境，提高城市形象。
3. 环境规划：3.1 推行可持续发展：临高县积极推行可持续发展战略，包括发展清洁能源、提升能源利用效率和减少环境污染等。
这将促进经济绿色转型，保护生态环境，提高居民的生活质量。
3.2 加强环境保护：临高县加强环境保护工作，包括水资源保护、垃圾处理和大气污染控制等。
通过建立健全的环境监测和管理体系，临高县将保护珍贵的自然资源和生态系统。
3.3 哺育生态旅游：临高县将生态旅游作为重点发展方向，通过保护自然景观和生态系统，吸引游客来临高县观光旅游，推动旅游业的可持续发展。
4. 经济规划：4.1 发展产业多元化：临高县计划发展产业多元化，包括农业、旅游、文化创意产业等。
最新海南木兰湾概念规划方案
港口借鉴——夏纳 Cannes
夏纳 Cannes
迈阿密海滩是美国著名的海水浴场，也是全世界名列前矛的观光胜地， 位于佛罗里达的比 斯坎海湾，拥有及其优良的海湾资源 ，服务业及度假地产非常发达，每年有数百万人来 这里消费，享受沙滩、阳光和海水带来的舒畅。
现状理解与分析
拥有便利可达的交通 优质的海湾及沙滩 丰富多彩的自然地貌 保存良好的人文环境
APPREHEND THE SITE
——可发展功能
DEVELOPED FUNCTION
现状理解与分析
国际旅游港
高端度假酒店
购物消费中心
商务中心及企业总部
案例借鉴
CASE STUDY
酒店借鉴— —亚特兰蒂斯（迪拜） Atlantis
规划目标
多
生
lC
态
社
～
区
动
极致生活 温馨度假
南海温馨之港
——革方借人港
构思理念 Concept
规划方案
CONCEPTIAL PLAN
总平面图
用地功能
公建分布
道路结构
绿化空间
开放空间
区位分析
节点 向
NODE INTENT
CBD区
CBD办公
产业园区
总部基地
海洋乐园与SHOPPING MALL
用地高程 坡度分析图
图例
坡度 （%）
E二］ 0 - 2
亡三］2 - 5
-
5- 8
-
8 - 10
-
10 一 15
C二］ 15 - 20
-
20 - 25
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省中部，是海南省的一个县级行政区。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，临高县面临着城市规划和发展的新挑战。
为了适应县域经济社会发展的需要，提升城市形象和居民生活质量，临高县决定进行新概念规划，以实现城市的可持续发展。
二、规划目标1. 实现城市空间的优化布局，提升城市形象和品质；2. 促进城市功能的合理布局和优化升级；3. 加强城市基础设施的建设和改善；4. 提升城市生态环境质量，保护自然资源；5. 推动城市经济的转型升级和可持续发展。
三、规划内容1. 城市空间布局根据临高县的发展需求和城市规划原则，对城市空间进行布局优化。
重点规划城市中心区、产业园区、居民区、交通枢纽等功能区的位置和规模，确保各功能区之间的协调发展和互动。
2. 城市功能布局根据临高县的经济产业结构和发展方向，合理规划城市功能布局。
重点发展旅游业、现代农业、高新技术产业等新兴产业，提升城市的产业竞争力和吸引力。
3. 城市基础设施建设加强城市基础设施建设和改善，提升城市的服务水平和居民的生活品质。
重点规划城市道路、供水、供电、通信、排水等基础设施的建设和改造，确保城市的正常运行和居民的基本生活需求。
4. 城市生态环境保护注重城市生态环境保护和可持续发展，保护自然资源和生态系统的完整性和稳定性。
加强生态环境监测和管理，推动生态城市建设，提高城市的环境质量和居民的生活品质。
5. 城市经济转型升级推动城市经济的转型升级和可持续发展，加快哺育新的经济增长点。
重点发展现代服务业、文化创意产业、科技创新等领域，提升城市的产业结构和经济效益。
四、规划实施1. 制定详细的实施方案和时间表，明确各项规划任务的具体内容、责任单位和时间节点；2. 加强组织领导和协调，建立规划实施的工作机制和监督机制；3. 落实资金保障，确保规划实施的资金来源和使用；4. 加强宣传和推广，提高居民对规划的认同和支持度；5. 定期评估和调整规划实施效果，及时进行规划修订和优化。
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中国与海南发展情况 对本项目影响分析
中国度假居住物业市场的蓬勃发展，为海南度假 物业市场进一步发展，提供了强有力的基本面支 撑。 海南热带海岛度假居住目的地为中国唯一。 海南旅游发展战略目标：到2020年要建设成为世 界一流的热带海岛度假胜地。 争取中国首个自由 贸易区的第一步---龙湾国际先行试验区规划已获 批。
2019/2/17
B.波士顿咨询公司预测，到2011年中国百万美元净资产 家庭总量达60.9万户。预计到2015年,该数量将再增加 40%以上
4000
13685 12219
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
10910 9741 8697 7765 5527 6190 6933
2019/2/17
琼海龙湾国际旅游岛先行试验区
海南省旅游文化产业发展的突破口和示范区，重点围绕特 殊政策试验、开发模式试验、体制机制创新试验、产品创 新试验、投融资模式创新试验等五个方面先行先试，建设 成规模大、开放度高、国际一流的国家级重点文化产业园 区，成为对国际旅游岛建设具有龙头带动示范作用的集聚 区。 目前，已经确定的国际旅游岛先行试验区建设的11个产 业板块分别为免税购物城，体育娱乐与大型竞猜型、即开 型体育彩票，南海海洋旅游开发;影视动漫文化产业基地， 国际旅游博览会展中心，游戏主题公园，名人艺术演艺走 廊;高尚生活中心，国际餐饮中心，高端社区，高端旅游 教育中心。
2019/2/17
3、海南发展方向分析
E、海南房地产政策导向：
A、海南自然资源独特性、土地资源稀缺性，决定了长时间
内房地产的支柱产业地位，国际旅游岛的建成离不开房地 产业的助推，因此，政府现阶段仍将鼓励并依赖地产业； B、巨大的旅游市场和度假、养老市场需求，决定了海南住 宅地产规模必须限制。 C、海南省计划5年内，将现有住宅开发占地产总开发比例从 当前93%下调至55%。 D、如全面实现海南岛自由贸易区政策目标，新海南岛将成 为亚洲自由岛，它将是亚洲创业者的天堂、贸易者的天堂、 购物者的天堂、休闲者的胜地和学习者的乐园。海南佛罗 里达发展模式决定了，国际旅游岛建成后，拥有旅游岛物 业将是一份奢享。
结论：以上背景使本项目运作成功，具有了区域 独有的“天时” 。
2019/2/17
4、区域房地产市场分析
（1）项目地属琼北海口房地产市场，其特征如下：
A、海口房地产经过发展周期的低 谷及复苏期，现正步入稳定发 展期。 B、海口独特的地理位置和自然资 源决定了其房地产市场具全国 化特征。
B、海南国际旅游岛政策优势： 国际旅游岛战略的最终目标，是将海南岛未来建 成亚洲的“生态型自由岛”，实行自由贸易区的 国际政策，包括：自由贸易政策，实行进出口零 关税政策；自由投资政策，实行免交企业所得税 政策；自由旅游政策，实行政策信息化落地签证 政策；自由购物政策，实行免交消费税政策等。 国际旅游岛先行试验区:龙湾国际度假区规划已于 2012年2月正式获批。说明海南自由贸易区走出 了重要的一步。
2019/2/17
3、海南发展方向分析
A、国际旅游岛战略目标之一： 海南：中国最大的经济特区， 中国唯一的热带海岛省份， 中国最佳的国际性度假胜地。 国家和海南的整体旅游规划，确定海南旅 游发展战略目标：到2020年要建设成为世 界一流的热带海岛度假胜地。
2019/2/17
3、海南发展方向分析
在中国的34.5万 名富裕人士中， 有4935名属于超 富裕人士，他们 拥有的资产超过 了3000万美元。
4935
资料来源：美林与 凯捷研究报告
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2019/2/17 2006
2、度假住宅市场发展概况
A.受旅游度假市场带动，度假住宅市场发展迅速。 B.世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元 以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业。据预测， 到2020年前，我国人均GDP将快速增长，异地 度假置业需求将大量增加。 C.自90年代中期开始，我国出现滨海度假候鸟性迁 移现象，表现出由内陆向海边、由纬度高地区向 纬度低地区迁移。 D、近5年间东北、华北地区到中国唯一热带海岛海 南置业成风，置业人群近二年已向西北,长江以南 全面扩展。
马袅湾项目 开发策略与概念规划
目录 一、项目背景 二、项目属性界定 三、项目定位 四、项目初步概念规划 五、分期投入策略 六、项目实景模拟
2019/2/17
一、项目背景
1、中国度假物业市场前景：
A.近年来，国内度假居住市场发展迅速，中 国富裕阶层总体表现出强烈的休闲度假意 愿,以及投资物业以实现自身资产保值、增 值的需求。未来，在中国经济持续增长的 背景下，中国富裕阶层、超富裕阶层将急 剧扩大，为度假物业市场的进一步发展提 供强有力的支撑。
2019/2/17
3、海南发展分析
C、海南房地产发展现况 2011年海南房地产销售面积834.19万平米，其中 海口209.76万平方米，三亚140.83万平方米，琼 海134.82万平方米，文昌74.58万平方米，定安 36.46万平方米，澄迈67.4万平方米。 西部地区开发投资达50.55亿元（东部为389.6 亿），超过中部地区约一倍，较上年增长425.7%， 增速远远高于东部地区。其中西部地区的澄迈增 速超过文昌与定安，占西部投资总量的71.3%。
2019/2/17
3、海南发展方向分析
D、海南经济环境日益改善 近年，海南经济步入新的发展时期； 一批大型基础项目、包括旅游业在内的产业项目 落户海南并加快规划和建设； 国际旅游岛开始着手推行旅游各项要素的国际化 改造：快铁、机场、主题公园、高星酒店群、免 税商品经营等全面展开。 国际化将为海南、也为介入海南的投资者、经营 者和消费者带来新的发展机遇，国内名企、国际 资本抢滩海南湾区开发；做为自由贸易区的第一 步：先行试验区龙湾规划已获批。