最牛钉子户小组讨论稿
行政补偿制度研究--史上最牛钉子户的启示(姚 俊)
行政补偿制度研究——史上最牛钉子户的启示[ 姚俊]——(2007-10-30) / 已阅14049次摘要随着我国社会对人权保护的日益重视，行政补偿制度也愈加受到学界的关注。
在我国，行政补偿虽已有多年的法律实践。
然而，令人遗憾的是，它的实践并没有相应成熟的法律理论支撑，更没有构成一个较为完善的行政补偿法律制度，使之难以适应现代法治建设的发展需要。
这种情况下，对行政补偿制度进行研究，促进行政补偿制度的改革和完善，己成为我国行政法制建设的一项重要课题，具有着深刻的理论意义和现实意义。
本文从“史上最牛钉子户”事件入手，阐述了行政补偿制度的基本问题。
针对我国行政补偿方式不够灵活多样，具体补偿程序和救济程序不健全，统一的行政补偿法典的缺失等问题，提出从制定统一的行政补偿法典；提高行政补偿执法能力；加强对行政权力的监督和制约三方面来完善我国行政补偿制度。
关键词行政补偿基本问题缺陷完善引言2006年3月初，网上开始流传一个帖子，题目是《史上最牛的钉子户》，内容是一张图片：一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟。
据调查，事件起源于1993年。
那一年，杨家木质结构的老房子年久失修，吴苹获准在原址重建起现在这栋小楼。
然而，杨家的房子还未干透，鹤兴路就张贴出拆迁公告，宣布重庆南隆房地产开发有限公司(以下简称重庆南隆)为拆迁开发商。
从当时的照片看，杨家新翻修的房子在众多棚户房中格外醒目。
但对于鹤兴路上那些长久住在困危房中的居民们来说，拆迁无疑是有吸引力的。
然而，由于资金原因，拆迁却一直没有动静，且一停就是11年。
直到2004年，重庆南隆与重庆智润置业有限公司(下称重庆智润)签署联建协议，后来，重庆正升加入，成为该项目法人。
动迁从此重新启动。
该项目的拆迁补偿方案有现房安置和货币安置两种。
吴苹选择了房子。
由于开发商一直不同意吴苹原地安置的条件，双方没有正式协商。
之后，通过一户户谈判做工作，其他拆迁户都接受了安置方案。
“钉子户”的自述
“钉子户”的自述
时间：2018-05-08 10:00:49 | 作者：张振红
小村庄要改造建设，我有幸以“钉子户”的身份存活下来。
我更值得庆幸的是
一条又宽又长的公路从我身边绕过。
自从公路建好以后，我的生活开始丰富多彩起来了！
一对年轻的小夫妻，推着一辆小三轮车在凌晨四点钟左右缓缓的从我身边走过，他们舒心地交谈着这一车菜能挣多少钱，这些钱可以给孩子买什么学习用品，
可以帮孩子实现上大学的梦想。
女人在推车的同时还不忘帮男人擦一下额头的
汗珠。
一辆豪车飞驰而过，但我还是看到了里面的小美女摇着中年男子的胳膊，听到
了她妩媚的声音：“你到底什么时候给我一个交代啊？”
一辆辆不同款式的车，形形色色的人在我面前经过，我却迷迷糊糊的睡着了。
突然，我被急刹车的声音和“咣当”撞车的声音惊醒了！当我睁开朦胧的睡眼时，看到一个六、七岁的小女孩满脸是血地向我爬过来，身边的玩具熊已经由
白色染成了红色。
，那水灵灵的瞳孔在我面前变大变大……这一幕就定格在那里！我的心刹那间变得生疼！
接下来的日子依然是喧嚣的、热闹的，而痛心的画面也时时出现：孩子失去了
父亲，妈妈失去了儿子……。
我开始怀疑我的人生，我努力地保留下来是否值得庆幸？为什么人们给我起个
奇怪的名字“钉子户”？我无法给自己答案，也无法阻止悲剧的发生，只能眼
睁睁的看着那些鲜活的生命在我面前消失、消失……。
村民大会分组讨论发言稿
村民大会分组讨论发言稿尊敬的村民们：大家好！今天，我们在这里举行村民大会，是为了共同讨论一些重要的问题，希望能够找到更好的解决方案。
作为我们村庄的一份子，每个人都有责任和义务参与到村民大会的讨论中，为我们村庄的发展和生活质量出谋划策。
我相信，通过大家的智慧和集体的力量，我们一定能够找到解决问题的好办法。
今天我们将分成几个小组进行讨论，每个小组将围绕一个特定的议题展开深入的讨论。
然后，每个小组将选出代表发言，将讨论结果和建议呈现给全体村民。
希望大家能够积极参与讨论，发表自己的观点和建议，让我们的村民大会更加丰富多彩。
第一组的议题是关于村庄环境保护的讨论。
我们知道，环境保护是当务之急，我们的村庄需要更加好的大气、水质和土壤环境。
怎样才能够更加有效地进行环境保护？有没有更好的方法来处理垃圾和污水？如何能够提高大家的环保意识，减少环境污染？这些都是我们需要讨论和解决的问题。
第二组的议题是关于村庄基础设施建设的讨论。
我们的村庄需要更好的交通、通讯、水电等基础设施。
但是在资源有限的情况下，我们应该如何优先发展？有没有更经济、有效的建设方法？我们如何能够更好地利用现有资源，提高基础设施的质量和效益？第三组的议题是关于村庄经济发展的讨论。
我们的村庄需要更好的产业支持和农业发展，但是我们应该怎样选择适合我们村庄的产业？有没有更好的商业模式和经营方法？我们如何能够更好地吸引投资和拓展市场，推动村庄经济的繁荣发展？第四组的议题是关于村庄教育和文化的讨论。
我们的村庄需要更好的教育资源和文化活动，但是我们应该怎样建设更好的学校和文化场所？有没有更好的教育教学模式和文化传承方式？我们如何能够更好地培养村民的教育意识和文化素养，促进我们村庄教育和文化的繁荣发展？在进行分组讨论时，我希望每个小组都能够做到以下几点。
首先，做足功课，了解和研究相关的信息和资料。
其次，充分发表自己的观点和建议，听取他人的意见，形成共识。
最后，选择一名代表，将讨论结果和建议精炼、清晰地呈现给全体村民。
拆迁钉子户实施方案
拆迁钉子户实施方案在城市建设和发展的过程中，拆迁工作是一个重要的环节。
然而，由于各种原因，有些居民可能会成为拆迁的“钉子户”，他们不愿意搬迁，导致整体拆迁工作的进度受阻。
因此，拆迁钉子户实施方案显得尤为重要。
首先，对于拆迁钉子户，政府部门应该加强沟通和协商工作。
通过耐心的沟通和合理的协商，可以增进双方的理解和信任，找到双方都能接受的解决方案。
政府部门可以派遣专业的工作人员，与钉子户进行面对面的交流，了解他们的诉求和困难，尽量满足他们的合理需求，从而化解矛盾，推动拆迁工作的顺利进行。
其次，对于拆迁钉子户，可以采取一些经济补偿措施。
政府可以根据拆迁户的实际情况，给予适当的经济补偿，帮助他们解决搬迁后的生活问题。
同时，政府还可以提供就业机会或者培训计划，帮助他们重新安置，使他们在搬迁后能够有一个稳定的收入来源，从而增强他们的搬迁意愿。
再次，对于拆迁钉子户，可以进行法律教育和宣传工作。
政府可以组织法律专家和社区工作人员，向钉子户普及相关法律法规，让他们了解自己的权利和义务，增强法律意识，避免因为不了解法律而产生不必要的纠纷和矛盾。
同时，政府还可以通过宣传树立榜样，鼓励更多的居民积极配合拆迁工作，形成社会共识，推动拆迁工作的顺利进行。
最后，对于拆迁钉子户，政府可以加强监督和管理。
建立健全的拆迁工作机制，加强对拆迁工作的督导和管理，及时发现和解决问题，确保拆迁工作的顺利进行。
同时，政府还可以加大对拆迁工作的宣传力度，增强社会的理解和支持，形成舆论压力，促使拆迁钉子户主动配合拆迁工作。
总之，拆迁钉子户实施方案需要政府部门、社区和居民共同努力，通过加强沟通和协商、经济补偿、法律教育和宣传以及监督和管理等多种手段，化解矛盾，推动拆迁工作的顺利进行。
只有通过合作与共赢，才能实现城市建设和发展的目标，让每个居民都能够分享城市发展的成果。
“钉子户”产生原因再分析及破解对策
“钉子户”产生原因再分析及破解对策
王达
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2014(000)007
【摘要】征收拆迁工作被称为＂天下第一难事＂,笔者通过参与许多征收拆迁项目,遇到过形形色色的＂钉子户＂,在解决＂钉子户＂的方法上有些探索和实践。
本文再次通过分析＂钉子户＂形成原因,旨在对读者有所启迪,助力于棚户区和城中村改造。
一、＂钉子户＂产生的原因＂钉子户＂产生于多种原因,具体分析如下：1.对安置和补偿标准不满意政府在制定征收补偿安置方案时,有意降低补偿安置标准,过多地考虑政府直接的经济利益,对被征收人的利益考虑不够。
【总页数】4页(P13-16)
【作者】王达
【作者单位】广州大学公法研究中心
【正文语种】中文
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公共利益与拆迁补偿：从重庆最牛“钉子户”案看《物权法》第42条的解释(徐海燕)
公共利益与拆迁补偿：从重庆最牛“钉子户”案看《物权法》第42条的解释徐海燕对外经济贸易大学副教授，民商法博士上传时间:2008-4-6关键词: 公共利益/拆迁补偿/物权神圣/物权社会化/实际损失补偿内容提要: 本文以重庆最牛“钉子户”拆迁案为起点，以公共利益与拆迁补偿为核心，探讨了《物权法》第42条的解释问题。
认为，政府即使基于公共利益征收私人财产，也要在征收程序与对价补偿方面充分体现物权神圣思想。
主张公共利益具有受益主体的公共性、个体利益的超越性以及表现形式的多元化与变动性。
主张建立由政府、利益受损代表和独立专家代表三方主体参加的公共利益认定委员会制度，并对公共利益认定采取“非公”推定态度。
一、问题的提出《物权法》刚一颁布，重庆就爆出了最牛“钉子户”杨武和吴萍夫妇（以下简称“杨氏夫妇”）以捍卫公民合法财产权利为由，竭力对抗开发商拆迁的案件。
自然而然地，该案成了社会公众学习《物权法》的一部参考书。
该案既折射出了公民私人财产权利的保护问题，也折射出了社会公共利益对公民合法财产权利的限制问题。
难怪有人将杨氏夫妇看作捍卫自身物权的维权“英雄”，也有人将其看作滥用权利的“刁民”。
至今，该案虽然以双方握手言和而圆满结束，[1]但给法学界和社会各界留下了长久的思考：物权神圣与公共利益之间究竟有何关联？政府收回土地使用权是否基于公共利益，如何界定公共利益；公共利益与商业利益水乳交融时如何认定拆迁行为背后的利益性质；杨氏夫妇应否被强制拆迁，强制拆迁后的财产补偿应当贯彻实际损失补偿原则，还是贯彻成本补偿原则？近年来，在各级政府大力推行农村城镇化、发展城市房地产市场、开展大规模旧城改造项目的过程中，经常出现类似的拆迁纠纷。
对以上问题的回答不仅涉及到包括杨氏夫妇在内的成千上万被征收人，而且影响公共利益甚巨。
本文拟就重庆“钉子户”案触及的《物权法》第42条的解释问题作一探讨。
二、物权神圣与物权的社会化刚刚颁布的《物权法》第4条旗帜鲜明地阐明了物权神圣思想：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。
“上海最牛钉子屋”是拆迁法治化的寓言
“上海最牛钉子屋”是拆迁法治化的寓言作者：来源：《作文评点报·高中版》2018年第06期这是一则叫人五味杂陈的拆迁故事。
位于上海沪亭北路中央的“上海最牛钉子屋”，真要拆了！2017年9月7日，在这里僵持了14年的徐先生一家开始打包搬迁，预计最快于9月12日就能彻底清空房子。
眼看着老宅周边从乡村小道变成柏油马路，附近的老邻居一户户搬走，一辆辆急速行驶的汽车从自家门前飞驰而过，徐家人这14年过得“并不舒服”。
人生能有几个14年？这个反问句，大概既能惋惜靡费在拆迁博弈上的家庭时光，亦能注释地方拆迁漫长博弈的“有理有据有节”。
据媒体报道，沪亭北路拓宽工程在2008年10月前有了方案，但由于动迁工程浩大，完工日期一推再推。
“滞留户”从最初的10多户慢慢减少为4户，2009年7月仅剩2户，到2011年1月仅剩下1户不肯搬迁。
用徐家人的话说，“早在2003年9月19日，我们就收到了政府的动迁通知书，距离现在已经过去了整整14年”。
坦白说，在中国拆迁征地历史上，漫天要价的钉子户和花样百出的暴力强拆并不鲜见。
2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》就是为终结行政强拆乱象应运而生的。
在此语境之下，各地“最牛钉子屋”的正向价值，大概在于两个层面：一方面，公民捍卫合法物权之心，在法治语境下化为对等的话语权和谈判权。
“有恒产者有恒心”，面对古今中外的钉子户，莫不让人敬畏地方公权之谦抑谨慎。
另一方面，属地拆迁较为人性，没有用停水断电等“合法伤害权”倒逼，更没有拿“天灾人祸”来恫吓。
就像徐家人所说：“街道里的领导经常来，问问我们有何难处，谈谈心，也确实感动了我们。
”如果拆迁果真都能如此，那些有辱法治斯文的人命官司恐怕就会再少些。
“上海最牛钉子屋”算是画上了完美句号，有个细节值得玩味：即便14年过去，该协议动迁仍然按照原来的动迁安置方案，并没有超越该地区的统一安置标准。
一来，这说明“拖字诀”并非动迁谈判中的硬通货，所谓“大闹大解决”的丛林法则，并没有在相关地段拆迁工作中兑现价值。
“钉子户”问题成因及推进和谐拆迁的对策措施
“钉子户”问题成因及推进和谐拆迁的对策措施［摘要］随着城市化的加速，在征地赔偿问题上，政府、开发商与拆迁户未能达成一致，导致拆迁户不愿意拆迁，成为所谓的“钉子户”。
有效化解“钉子户”问题，要针对成因，注意处理商业利益与公共利益等问题，加强法制建设，强化行政监督，关注民生，促进社会和谐。
［关键词］中国最牛钉子户；“钉子户”问题成因；和谐拆迁Abstract: With the accelerating of urbanization, land requisition compensation becomes a delicate matter. People often see that the householders, so called “the nail householders”, refuse to migrate their home due to their compensation disagreement with local government and the real estate developers. In order to resolve thisproblem, the government should take both the business benefits and the public interests into account, strengthen the legal system building, enhance administrative supervision and promote a harmonious society.householders in Chinese history; the cause of formation to the“nail householders”; housebreaking and migration in a harmonious way一、“重庆钉子户”何以引发全国性关注今年，位于重庆市杨家坪鹤兴路17号的小楼因为拒绝拆迁被誉为“中国最牛钉子户”［1］，一夜之间成为人们关注的焦点。
法治剧场中的权利之争——由“钉子户”事件引发的思考
法治剧场中的权利之争——由“钉子户”事件引发的思考作者：黄凯凯李贝莺来源：《赤峰学院学报·哲学社会科学版》 2014年第6期黄凯凯，李贝莺（兰州大学法学院，甘肃兰州 730000）摘要：为权利而斗争是法治得以实现的关键一环，而“钉子户”对房屋拆迁的挑战应是我国法治中公民勇于争取自身权利的典型表现。
“钉子户”屡屡出现的最大原因其实是拆迁制度本身的诸多不合理方面。
对公共利益加以界定并将其与个人利益进行平衡是问题中最直接的难点，而问题的本质则是我国的公权力与私权利定位的亟待完善。
最后，正确对待权利以推进法治社会的构建成为问题的终点。
关键词：权利；法治；钉子户；拆迁中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：1673-2596（2014）06-0092-04在我国城市化建设的进程中，拆迁成为“城市规划”、“旧城改造”等工程得以实施的急先锋，为一系列“公共利益”的实现扫平了障碍。
但拆迁进程之中也并非一路畅通无阻，屡屡有“钉子户”敢于“胡搅蛮缠”，其“胆大妄为”、“不顾大局”的行为给城市建设带来了诸多不便。
但是，在权利受到侵犯之时，是真的就去做一介“良民”，抑或成为为维护自己权利而斗争的“钉子户”，在法治的剧场中，恐怕后者才是真正的主角和英雄。
一、剧中人物：政府、被拆迁人、开发商在拆迁的剧情设计之中，直接进行接触的是被拆迁人和作为拆迁人的开发商。
现实中，一些实际上是以商业利益为目的的开发商往往将自己的行为打上“公共利益”的标签，让被拆迁人误以为其有国家强制力为后盾加以保障，从而最终迫得被拆迁人“就范”。
以商业利益为目的的拆迁本来应该按照双方的协定来进行赔偿，但是在“公共利益”的外衣之下，在带有行政色彩的暗示之中，开发商往往能以低于市场标准的价格与被拆迁人达成最后合意。
其实在很多拆迁事件之中，之所以会出现“钉子户”，一个很大的原因正是补偿的不公平。
不过在面对“公共利益”之大义的压迫、带有行政色彩的威慑、种种野蛮拆迁手段的情况下，“钉子户”仅仅依靠自己对权利执着的追求，恐怕很难守住“孤岛”，最后的结局只能是无奈妥协。
思想政治教育 上海钉子户
思想政治教育上海钉子户2003年，因为政府的拆迁规划，上海松江的一户人家冲上来了热搜。
在上海沪亭北路的一幢三层小洋楼里，男主人公张新国面对工作人员递过来的拆迁合同，看了看上边的数字，强硬的对工作人员说道：“如果不赔偿我6套房，再加1亿元的现金，这房子我不拆。
”此事一上传到网络，人们称他“上海最牛钉子户”。
时间一晃就十几年过去了，硬抗这么多年，张新国的“钉子楼”现在怎么样了呢？那笔天价赔偿款他拿到手了吗？为何当初他有这样的底气狮子大开口？在上世纪九十年代，路过上海沪亭北路的人们，都会不由自主得被一幢粉色三层小洋房吸引。
这幢小洋楼看起来气派极了，绿色的玻璃会在阳光的照耀下映出五颜六色的光斑，粉色的墙壁在周围普通的砖瓦房的衬托下，像是一个“城堡”一样。
这幢小洋楼的主人姓张，叫做张新国。
有关这幢小洋楼的故事，那可真是不少。
故事还得从1951年说起。
1951年，上海市松江区沪亭北路还未曾有半分城市化的形象。
这里的房屋都是农家自建房，像村落一样连绵一片。
徐民强在这一年成家，婚后他住进了自家的“祖宅”。
自此，徐民强和妻子就一直生活在这里。
两人婚后生活过的蜜里调油，没几年，就生下了一个女儿。
家庭里有了新的成员加入，日子过得更是其乐融融了。
渐渐地，迈入了八十年代，徐民强的女儿也到了要成家的年纪了。
正好这时，一个能言善道的小伙子，走进了徐民强女儿的心里，这个人就是张新国。
因为能言善道，两人的恋爱关系进展得很快，没多久，两人就准备谈婚论嫁了。
张新国也到了见女方父母的时候了。
第一次相见之后，徐民强对张新国印象不错，认为这个小伙子不仅能言善道，人还比较踏实，像是一个过日子的人，若是自己女儿跟他一起过日子，他肯定会对女儿好的。
于是，没有多加刁难，徐民强很快同意了张新国的提婚要求。
张新国结婚之后，住进了岳父岳母家。
婚后，张新国果然没让徐民强看走眼，一颗心都扑在家里，拿到了工资也都是上交给妻子。
张新国此时在上海市一个建筑公司上班，他工作非常勤奋，每个月工资不少，慢慢地，他们有了一些积蓄。
做一个聪明的拆迁钉子户精编版
做一个聪明的拆迁钉子户首先，商业拆迁是无权强拆的，只能协商协商再协商，尤其是大部分住户都不同意的情况下，强拆一般是不被允许的，但要防备拆迁方捣鬼。
必须坚持一点，根据物权法的规定，拆迁必须要保证被拆迁人的居住条件，怎么理解呢，简单的说，就是拆迁以后，被拆迁人不论是置换产权也好，还是货币补偿也好，必须要比拆迁以前更好，而不能是更差，达不到这个标准的，就是侵犯了被拆迁户的合法权利，就坚决不签协议。
然后，要特别注意的是拆迁方与开放商一般不是同一个单位，开放商聘请拆迁方负责拆迁事务，给拆迁方开出一个价格，拆迁方会再给被拆迁户开出更低一个价格，从中赚取差价，而一般拆迁方主要就是流氓构成，如果打算和他们对抗，那大家就一定要齐心，同时做好取证工作，千万不要先动手，但如果他们敢乱来，就用燃烧瓶恐吓，摆出同归于尽的架势，你们的命是命、流氓的命更是命，不过，不到万不得已，不要真的扔出去……不过这种方法很累，危险性大，收益不保险在网上写大字报，告到法院，投诉新闻媒体，耍赖都没用！这种情绪很正常，但是很可笑！解决不了问题，现在新闻媒体都是大事化小小事化了，就算报出来了，也没用，因为你被拆迁，是服从政府规划安排，是服从大局！怎么可能为你一个人影响整体形势，都要你这样闹了，那国家还怎么建设！！就算你再硬气，撑到人家打地基了你还没搬，也没用，你有命拿钱，还有命花吗？你要撑到那一步要经历多少次打打砸砸啊？要面对多少次的警察+联防+流氓+农民工的轮番轰炸？你要能坚持下来，人在房在，那你可以上伊拉克阿富汗南联盟当烈士了，一点都不夸大！！绝对万里挑一的人才！！！稳当一点的，当然就是软磨了，千万不要搬走！也不要耍横！装可怜就好了，越可怜越好！家里有老人的，就把老人接来看房子，老得不能动的最好，就等着拿钱吧！！！！不管怎么威胁利诱，只要协议没签就还有救，当然，你人走了房子拆掉了，钱也拿不到那么多了，只能领个安慰奖，但好歹也是万把块啊！以上是简单的方法，还有复杂的，就是通过法律途径搞他们，听证会很重要，在听证会上，要寻找拆迁方的法律漏洞，从拆迁计划、规划条件、产权调换房屋的房源证明是否都完善及《国有土地出让合同》不得代替国有土地使用权批准文件等方面对拆迁行为的不合法进行了环环入口的剖析。
嘉兴拆迁讨论发言稿范文
嘉兴拆迁讨论发言稿范文
尊敬的各位领导、亲爱的街坊邻居们：
大家好！今天，我很荣幸能够站在这个舞台上，与大家一起讨论嘉兴的拆迁问题。
拆迁是一项涉及到众多群众福祉的重要议题，我们都希望能够以平等、理性的态度来交流、讨论，为嘉兴的发展与进步做出我们的贡献。
首先，我认为拆迁是嘉兴城市化进程中不可避免的一环。
作为一个发展迅速的城市，嘉兴需要越来越多的土地来建设新的居住区、商业区等等，这就需要进行拆迁来释放出足够的土地资源。
然而，拆迁也必须要确保公正、合理，保障被拆迁人的合法权益。
政府应当充分听取群众意见，进行充分的沟通与协商，确保拆迁过程中能够最大限度地减少被拆迁人的损失，提供合理的补偿和安置措施。
其次，我认为拆迁是城市发展的必然选择，但是我们也应该注重保护历史文化。
嘉兴作为一座历史文化名城，有着独特的历史价值和文化底蕴。
在进行拆迁时，我们要保留具有历史意义的建筑和街区，保护好历史遗产，以保证城市的文化传承与发展。
最后，我认为在进行拆迁时，我们应该尽可能地减少社会矛盾。
拆迁往往会引发一系列社会问题，如房屋赔偿、安置等等。
政府应当与被拆迁人密切沟通，及时解决纠纷，化解矛盾。
同时，社会各界也应当加强关注，提供必要的帮助和支持，让被拆迁人能够顺利过渡到新的生活。
总之，拆迁是嘉兴城市化进程中不可或缺的一环，但我们必须要以平等、公正、合理的原则来进行。
通过充分的沟通、协商和保护历史文化，我们可以在拆迁过程中最大限度地减少社会矛盾，为嘉兴的发展与进步做出我们的贡献。
谢谢大家！。
拆迁工作研讨发言材料
拆迁工作研讨发言材料尊敬的主持人、各位领导、各位专家、亲爱的同事们：大家好！我是拆迁工作的一名从业者，非常荣幸能够在这里发表自己的意见和见解。
拆迁工作是一项关乎民生的工作，也是一项涉及面广、复杂度高的工作。
我希望在这次研讨会上，与大家共同探讨拆迁工作的挑战与解决方案。
在过去的几十年里，中国的城市化进程迅猛发展，拆迁工作在城市规划和建设中起到了重要的作用。
然而，由于历史遗留问题、城市发展需求等原因，拆迁工作在实践中面临着许多困难和挑战。
首先，我认为我们需要关注的问题是公平公正的原则。
拆迁工作中的权益保障，应该是政府和拆迁户之间建立起来的一种信任基础。
只有确保拆迁户的合法权益得到尊重和保护，拆迁工作才能够得到广大民众的理解和支持。
同时，也需要加强监督和问责机制，确保拆迁工作的公平公正。
其次，我们需要思考的问题是人文关怀。
拆迁工作涉及到无数家庭的离散、生活上的改变，这对于拆迁户来说是一次重大的决定和转变。
我们不能只看到拆迁工作的经济利益或城市发展的需要，而忽视了拆迁户的情感关怀和人文关怀。
需要建立健全的社会保障体系，为拆迁户提供合理的补偿和安置，帮助他们尽快恢复正常的生活。
此外，拆迁工作还需要注重社会稳定和公序良俗的维护。
在拆迁过程中，可能会发生一些社会纠纷和矛盾。
政府和相关部门需要妥善处理这些问题，及时进行沟通和调解，保持社会的稳定和和谐。
同时，也需要加强宣传教育工作，提高拆迁工作的公众认可度，减少不必要的冲突和摩擦。
最后，我认为我们需要加强拆迁工作的专业化和科学化。
拆迁工作涉及到法律、建筑、经济等多个领域的知识，需要专业人士的参与和指导。
政府和相关部门要加强人才培养，提高业务水平，借鉴国内外的经验和做法，建立起一整套科学、规范的拆迁工作流程，确保拆迁工作的顺利进行。
以上纯属个人见解，欢迎各位领导、专家和同事们就此进行讨论和补充。
让我们共同努力，推动拆迁工作在实践中取得更加可持续和人性化的发展。
谢谢！。
整组拆迁交流发言材料
整组拆迁交流发言材料尊敬的领导、尊敬的评审委员会成员、亲爱的观众们：大家好！我是拆迁小组的代表，很荣幸能在这里与大家分享我们拆迁工作所做的努力和取得的成就。
我在此代表整个拆迁小组，李明、王丽、张强、刘菲和我共同致力于为我们的家园拆迁工作而努力，并带来我们的交流发言。
我们的交流材料分为三个部分：首先，介绍我们所负责的拆迁项目；其次，说明我们所面临的困难和挑战；最后，总结我们的成果和展望未来。
首先，我们的拆迁小组所负责的项目是市中心的老城区拆迁工作。
这个项目主要目的是在城市发展和改善民生的前提下，改造老旧区域、提高城市形象，并为居民提供更好的居住和生活条件。
在这个项目中，我们小组负责与居民沟通、安排拆迁事宜以及提供必要的帮助和支持。
第二，我想和大家分享我们所面临的困难和挑战。
拆迁工作本身就是一项复杂而敏感的任务。
一方面，我们必须保证居民的合法权益得到保护，并为他们提供妥善的安置方案；另一方面，我们也需要与开发商和政府合作，协调各方利益，确保项目的顺利进行。
在这个过程中，我们常常面临来自不同利益方的压力和纠纷，需要平衡各方利益，并寻求最大的共赢。
面对这些困难和挑战，我们小组采取了一系列措施来解决问题。
首先，我们加强与居民的沟通和交流，了解他们的需求和关切，并争取他们的理解和支持。
我们同时积极主动地与开发商和政府机构合作，共同解决问题，确保项目的进展顺利。
最后，我想总结我们的成果和展望未来。
通过我们小组的努力，我们成功地完成了老城区拆迁工作的第一阶段。
居民们对我们的工作表示了肯定和支持，他们的生活也得到了明显的改善。
我们在这个过程中学到了很多，提高了我们的专业能力和沟通能力。
展望未来，我们将继续努力，在拆迁工作的第二阶段，继续为老城区居民服务。
我们将进一步加强与各方的沟通与合作，寻求更多的资源和支持。
我们也将努力提高自己的专业能力和团队合作能力，为居民提供更好的服务和帮助。
尊敬的领导、亲爱的观众们，我们的拆迁小组将一如既往地热爱我们的工作，努力为居民提供更好的居住和生活条件。
钉子户调查报告
钉子户调查报告篇一：关于拆迁的社会调查报告20XX年暑假社会调查报告不畏浮云遮望眼——关于拆迁问题的社会调查姓名：xxxxxxx..…单位：xxxxx.….xxxx大学xxx学院二〇一一年八月十九日不畏浮(:钉子户调查报告)云遮望眼——关于拆迁问题的社会调查调查项目：拆迁问题调查地点：江苏xxx调查时间：20XX年7月15日——8月15日调查人：xxx调查对象：拆迁户、拆迁安臵办引言：改革开放30多年来，国家经济建设取得了辉煌成就，城市建设步伐不断加快，城市化进程稳步向前推进。
在这过程中，拆迁问题也逐渐浮出水面。
众所周知，拆迁是改变城市面貌、改善群众居住条件的重要途径。
对于一个城市来说，是破与立的转换、新与旧的交替。
但是，最近几年在全国各地如火如荼开展“旧城改造、新城开发”过程中，却频频爆出诸如江西宜黄拆迁事件、唐福珍拆迁自焚、广西北海白虎头村强拆等“血拆”“强拆”事件，特别是通过网络的宣传，在社会上引起了强烈反响，成为公众普遍关注的民生问题之一。
笔者在暑假期间对家乡xxx市进行了调查。
调查中，笔者围绕上述三个问题，通过查阅文献、问卷调查、实地考察、个别访谈等方式对28户拆迁户以及当地的规划局、建设局、拆迁安臵工作小组等单位的相关工作人员进行了调研。
正文：一、调查城市的建设改造情况近几年来，随着建设规模的不断扩大，地处东海之滨的xxx市原有的城区不适合高速发展要求。
在市委市政府提出“建设大城市”的目标后，该市加大了土地整理出让力度，开展了一系列旧城改造活动。
该市旧城改造总面积达5.426平方公里，涉及整个老城区范围，从建筑层面看，20XX年8月至20XX年1月累计开工约142万㎡，已竣工约138万㎡，拆迁群众约1400户、安臵约5400户（含20XX年以前的拆迁户）。
另外，为了切实解决低收入群众的住房问题，今年xxx市将进一步加大保障性住房的建设力度，扩大住房保障范围，全市将新增低收入家庭住房4000套，新增经济适用房3000套，新增公共租赁房8000套，新增限价商品房800套。
钉子户工作攻坚方案
钉子户工作攻坚方案针对我公司目前存在的问题，为了解决这个问题，公司决定对该单位进行拆迁。
拆迁中，有一户钉子户。
该钉子户虽然不是我公司的员工，但也有正式员工及家属，由于该员工不在我公司工作。
在此，我司向钉子户全体员工及家属致以诚挚的慰问！为保证该钉子户能顺利拆迁，我司对其进行拆迁期间出现的各种问题进行认真总结及研究对策，并制定了详细的攻坚方案。
在拆迁过程中要把握好以下原则：一是坚持公平原则；二是坚持时间原则；三是坚持结果公平原则。
根据不同情况采用“三步走”策略：第一步先确定拆迁范围，确定搬迁人员及拆迁房屋类型，第二步进行搬迁补偿，第三步签订协议。
经过前期大量的工作和反复磋商谈判，确保该钉子户在最短时间内完成征地拆迁户安置。
一、工作目标“要想人不知，除非己莫为；要想人知，除非己莫为。
”随着城市化进程的加快，城镇基础设施建设也越来越完善，在未来几年里将会有越来越多人进入城市工作、生活。
这就需要我们在拆迁前能够及时了解到并妥善处理好这些人所面临的困难和问题。
面对困难和问题，我们只有本着“能拖则拖、能让则让”的原则才能有效地去解决问题。
为此我们要在前期充分做好各项准备工作并且要从公司利益出发来衡量对待这一类问题的态度对其做出最好的解释和建议（如对该钉子户进行强制拆迁),使自己能够在整个拆迁过程中占据主动位置为公司争取最大利益。
要将思想统一到公司利益上来对所有钉子户进行政策宣讲、思想发动、正面宣传及工作引导、争取人心等方面来做好每一个工作点；要坚持原则与灵活相结合。
面对钉子户遇到的种种问题要在短时间内作出正确处理，在确保各项安置内容符合公司利益的前提下要根据实际情况灵活处理方案执行到位。
如果出现钉子户中不服从征地拆迁政策与标准、对征地拆迁政策有抵触情绪、阻碍征地拆迁工作正常运转等情形，要及时采取适当措施积极应对、妥善解决。
同时根据实际情况合理处置土地和房屋等相关权益保障事宜。
我们不能让任何一个影响企业发展的问题阻碍企业健康、有序地向前发展进程发生作用。
重庆“最牛钉子户”引发广泛关注
重庆“最牛钉子户”引发广泛关注
佚名
【期刊名称】《中国经济周刊》
【年(卷),期】2007(000)013
【摘要】因为一张在网络上广泛流传的照片，重庆九龙坡区一栋因开发商和私房户主僵持，三年尚未拆迁的二层小楼，成为了近日舆论最热点。
【总页数】1页(P11)
【正文语种】中文
【中图分类】F127.719
【相关文献】
1.行政权力演变下政府能力的提升——以重庆"最牛钉子户"拆迁案为例 [J], 赵泽洪;何世春
2.从重庆"最牛钉子户"事件看我国城市房屋拆迁制度 [J], 董建国
3.重庆“史上最牛钉子户”一个人的战争 [J], 张悦;袁小兵
4.从城市房屋拆迁引发的对"公共利益"内涵的思考——以重庆"最牛钉子户"事件为例 [J], 李丽霞
5.“最牛钉子户”事件引发的宪法思考 [J], 宋瑞芳
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谨防喧闹中丢却了传媒的责任——“最牛钉子户”事件报道的反思
谨防喧闹中丢却了传媒的责任——“最牛钉子户”事件报道
的反思
王多
【期刊名称】《新闻记者》
【年(卷),期】2007(0)5
【摘要】关于重庆“最牛钉子户”的新闻报道终于偃旗息鼓了。
但是对这个事件的报道,可以引发诸多思考。
这里发表的一组文章,见仁见智,意见不尽一致,却从不同的视角进行了反思,或许能给我们在今后的新闻报道中提供些许观察、考量、应对类似事件的思路与对策。
【总页数】3页(P29-31)
【关键词】事件报道;责任;传媒;新闻报道;考量
【作者】王多
【作者单位】解放日报
【正文语种】中文
【中图分类】G212
【相关文献】
1."最牛钉子户"事件引发的法学及媒体责任思考(上) [J], 谭启平
2.重庆"最牛钉子户"事件引发的法学及媒体责任思考(下) [J], 谭启平
3.媒介逼视下的2007之乱象分析——以"重庆最牛钉子户"、杨丽娟追星事件以及华南虎事件报道为例 [J], 李钰
4.浅析法制新闻报道的功能——"最牛钉子户"事件的反思 [J], 赵微
5.从“最牛钉子户”事件看传媒角色的多元展现 [J], 李滨
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最牛钉子户小组讨论稿
《物权法》出台前后，重庆闹得沸沸扬扬的“最牛钉子户”事件引起了社会的广泛关注。
“钉子户”女户主吴苹风韵犹存的外表，知法守法的理性姿态，使她成为镜头前最好的发言人及辩护人；“钉子户”男户主杨武渝州散打冠军的身份增添了事件的娱乐性，他站在屋顶挥舞国旗的场景深具震撼力与感召力。
二零零七年四月二日二十二点三十六分，鹤兴路片区十七号的房屋终于被顺利拆除。
沸沸扬扬的“最牛钉子户”事件终于尘埃落定，但这件事带给人们的思考却从未停息。
如何界定公共利益
钉子户男主人公称：“根据相关的法规，我们重庆市高级人民法院2004-244
号的法规规定，39条就是关于行政诉讼非诉执行的方面的工作通知，第39条明确的规定，涉及城镇拆迁不准许裁定先于执行，另外根据宪法新修订的13条的规定，私有的合法财产不受侵犯，根据国土资源管理办13条的规定，经过登记注册的使用土地的拥有人，不受任何个人和单位的侵犯，那么按照刚通过的物权法的规定，更明确的规定我的私有合法财产应该收到法律的保护，九龙坡区法院依照的行政诉讼法司法解释的第94条，是使用法律不当，因为94条法律的规定：涉及国家利益，公共利益，他人的合法权利，那么开发商的利益绝对不是国家利益，开发商的利益也不是公共利益，因为不是政府出资。
那么开发商他也没有合法权利，因为现在还是我的合法权利。
”
江平教授表示，吴苹一家拒绝拆迁的理由是不涉及公共利益，但这条理由不能
成立，“他说不是公共利益就不是了？！”
我国《宪法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收”，《土地管理法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对农民集体所有的土地实行征收”。
只为某个或某些经济组织或者个人利益需要，是不能征收？
作为国企开发商的重庆盛博实业有限公司所代表的利益是不是公共利益呢？征收的土地用来改建商场，这样的举动代表的是公共利益么？我们小组的意见很不统一。
一方认为：“开发商就是为了挣钱，代表的不是公共利益。
”
另一方认为：“这个是国企开发商，从某种意义上来说，代表的是国家和公共的利益。
”
关于公共利益的界定，我国法律上并不完善，这是征收过程中经常遇到的有争议的问题。
关于这个的公共利益的具体界定，有待相关法律出台来进行统一的标准和鉴别分类，一定程度上限制征收情况的滥用，以防止很多开发商打着公共利益的旗号侵犯普通公民的合法权益。
我们认为，为了统一规划或发展新城区之类的应该允许征收征用土地，而主要是为了经济利益的不应以侵犯广大民众的合法财产权为代价来满足部分人的经济需要。
非常赞同一位学者的观点，他提到：“我们可以把拆迁大致分为两种情况，一种是因私，一种是因公。
所谓因私拆迁，就是清出一块地盘进行商业发展，在拆迁地建起来的，是写字楼，购物中心，高级公寓等等。
我们现在的城市拆迁，大多数恐怕都属于这类。
这种拆
迁，完全属于私人之间的买卖，政府根本没有理由插手。
原住户可以漫天要价，说不走就不走。
因为房子是人家的。
人家当年也许二十万买的，如今要卖二百万，你不买就走人，无权强迫人家一百万卖给你。
一种拆迁则是因公，比如政府需要在某地修公路，建学校，或者其他公共设施等等。
这种公益拆迁，属于极少数，也有一定的强制性。
在这种情况下，政府通过公共听证等手段，以市场价格制定拆迁补偿，拆迁户必须接受，没有权利满天要价。
”
1993年3月至2004年10月南隆公司前期拆迁造成的损失该不该后来的开发商来赔偿？
1993年重庆南隆房地产开发有限公司取得了对杨家坪鹤兴路项目的拆迁开发权。
“开发商说，大家都别建房了，马上要拆的，而我的房子才刚建好，花了几十万元，邻居都说我最亏。
”吴苹说。
可是除了不时有人上门登记、钻地检测土壤之外，接下来11年，鹤兴路虽时有“拆迁”消息流传，可事实上没有任何动静。
“大家都听疲了。
”吴苹说。
这11年里，她先是自己经营酒楼，后搬离住在别处，把楼房交给他人经营。
这十一年的损失应该由谁来赔偿？让后来的开发商来赔冤不冤？
关于这个问题，我们小组也是产生了较大分歧，虽然大多数同学都认为应该有人来赔偿这十一年的损失，但是真要后来的开发商来赔偿，也有同学表示不太合理，毕竟这十一年拆迁的拖延并非后来的开发商所直接导致。
也有的同学认为，开发商在征地过程中低价回收土地使用权并高价出让，从中牟取了暴利，鉴于找先前的开发商进行索赔可实施性不是很大，理应负担起这份责任，充分维护普通被拆迁户的合法利益。
征收过程中政府是不是既是裁判员又是运动员？
据有关资料显示：我国自实行土地有偿制度以来，各级地方政府为增加财政收入，对征地权的行使乐此不疲。
有的地方往往通过建立开发区、科技园等向投资单位提供优惠政策，而土地使用费往往作为其优惠的条件之一。
尽管现行的《土地管理法》规定征收审批权由国务院及省级人民政府行使，但各级地方政府仍拥有一定的权力，加之监督机制不完善，便在征地申报过程中出现了一些弄虚作假的行为。
本案中，该项目法人与工程质量责任人为“重庆正升”。
工商资料显示，重庆正升的控股股东为重庆盛博实业有限公司(以下简称重庆盛博)，该公司是重庆出版集团的全资子公司。
成立之初，其法定代表人为罗小卫，曾任重庆市南岸区副区长、副书记，2003年3月后任重庆出版社社长，并任2005年4月成立的重庆出版集团公司董事长。
2004年后，重庆盛博的法定代表人易为喻杨，他同时还兼任重庆正升的法定代表人。
履历
显示，喻杨曾担任重庆市委组织部副处级组织员，并曾任重庆市委办公厅正处级秘书，后于2001年9月进入重庆出版社，并于次年2月任该
社副社长。
可见开发商的背景并不简单，很可能存在幕后操作的现象。
如果真是这样，那在征收过程中，土地征收是行政机关运用公权力对土地所有权的强制剥夺，在征收过程中，行政机
关既是决定者又是执行者，很容易从自身利益出发，滥用行政权力，任意征收土地，损害他人和社会利益。
如此，毫无背景的被拆迁者的利益真的就无从保障了，如此可真成了“自古衙门向南开，有理没钱别进来”
还房要求是不是无理取闹？
新闻摘要：
该项目的拆迁补偿方案有现房安置和货币安置两种。
她的楼房一楼的评估价是18841元/平方米，二楼是3785元/平方米，她觉得这与刚建成一年的杨家坪步行街的店面与住宅售价相差悬殊。
方兆鸣说，那年杨家坪临街的店面售价是5万-10万元/平米，
吴苹选择了房子，“我要还房”。
第一次协商，吴苹除提出在原拆迁范围内还营业房，“一楼还一楼，二楼还二楼，朝向不变，左右均可”。
“按照规划，这里将建成6层高、3.7万平方米的大型商场，不可能按照她的要求安置，否则人人这样，旧城改造还怎么进行？就让那样老房子留在那算了。
”王伟说。
最终重庆智润置业有限公司与“最牛钉子户”杨武夫妇达成协议，采取“拆一还一”的方式进行异地安置，安置地点位于重庆市主城的沙坪坝区。
那么女主人要求在原拆迁范围内还营业房，一楼还一楼，二楼还二楼的要求是不是无理取闹呢？
有同学认同开发商派出的谈判代表的说法，认为规划后很难再按照以前的要求归还，有同学认为只是为了开发建成商场的开发商并不代表公共利益，双方只是平等的民事主体关系，因为开发商的利益需要而严重影响了被拆迁户的经营和生活，被拆迁户有权根据自己所需提出要求，没有做出很大牺牲的必要。
而且一般被征收的地方都是比较有商机的地方，而安置的地方都是偏远，不利于经营的地方，还有很多开发商给被拆迁户的赔偿过低，所以被拆迁户提出这样的要求也不为过。
只有这样才能遏制社会中频繁，有时甚至没有必要的打扰居民正常生产生活的征收拆迁问题
结语
通过这么多钉子户的出现也不难发现，我国法律在征收过程问题上确实存在不少缺陷，亟待解决。
我们不支持不顾大局，只为索取高额赔偿金的阻碍真正为了公共利益而征收的“钉子户”，但支持更多的人维权意识觉醒，为自己的合法权益来对抗因商业行为进行的征收。
相信会有越来越多有维权意识的人通过自己的努力和抗争，来推动中国法制的进程。
（小组成员：王雪梅任卓异王飞飞古丽美日王亚楠孙淑娴李贺辛娇杨高如燕刘彦林）。