按揭业务问题答疑

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按揭贷款常见问题

按揭贷款中的常见问题1.限购主要针对家庭还是个人？答：针对于限购问题，分为本地客户及外地客户，本地客户以家庭为单位，两套为上限；外地客户以家庭为单位，一套为上限。

2.针对限购问题有没有好的解决措施？答：解决此问题的最好方式为：以单身名义购买。

3.针对限贷问题有没有好的解决措施？答：现针对于限贷问题，目前没有好的解决方式，只能通过不同的银行办理银行贷款手续。

4.未成年人是否可以做购房主体？答：一次性付清可以，但不可以做贷款。

5.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数是怎么认定的？答：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

6.首套房以购房家庭为单位，这“家庭“的认定人员有哪些？答：借款人、配偶、未成年子女。

7.以前用商业性贷款买过一套房，后来已卖掉，现在买房做商业性个人住房贷款算不算首套房？答：不算首套房，算二套房。

因为当时做过商业性个人住房贷款属于“认房又认贷”里面的二次贷。

8.以前全款现金买过一套房，后来已卖掉，现在买房做商业性个人住房贷款算不算首套房？答：算首套房，因为名下无房无贷。

9.以前用公积金贷款买过一套房，后来已卖掉，现在买房做商业性个人住房贷款算不算首套房？答：算。

目前公积金贷款还不在商业性个人住房贷款的范畴内。

10.以前用贷款买过一套商铺，现在买房做商业性个人住房贷款算不算首套房？答：算。

商铺和住房是分开的，商铺不属于住房的认定范畴内。

11.父母已有一套房，现在买房，想用还在上学的20岁的儿子作为购房人申请做商业性个人住房贷款，可行不可行？答：目前不可行。

学生有学生编号，输入身份证号，便可以查出。

银行拒绝把学生作为主贷人。

蓝色字体：答案有待于与银行人员进一步确认。

按揭贷款注意事项问题

按揭贷款注意事项问题
1. 首先要注意自己的还款能力，确保自己能够按时还款。

按揭贷款是一项长期的债务，如
果无法按时偿还，可能会导致信用评级下降，还款能力下降等问题。

2. 在选择贷款机构之前，要进行充分的调查和比较。

比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还
款期限等条件，选择适合自己的贷款机构。

3. 在办理贷款之前，要详细了解贷款的利率、费用等条款。

比较不同贷款产品之间的利率差异，选择较低利率的贷款产品。

4. 在签订贷款合同之前，要仔细阅读合同的条款，包括贷款金额、还款期限、还款方式等内容。

确保自己对合同的内容有全面的了解，并咨询专业人士或律师的意见。

5. 在选择还款方式时，要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

可以选择等额本息还款方
式或等额本金还款方式，根据自己的收入状况和花费能力选择合适的方式。

6. 在按揭贷款期间，要及时关注贷款利率的变动情况。

如果利率下降，可以考虑申请贷款利率
调整，以减轻还款负担。

7. 在还款过程中，要及时把握还款日期，确保按时还款。

可以设置自动扣款或者提醒功能，避
免忘记还款。

8. 在还款能力发生变动时，及时与贷款机构联系，寻求合适的解决方案。

可以申请延期还款、
调整还款计划等，避免贷款逾期。

9. 在贷款期间，要储蓄一部分应急资金，以应对意外情况。

避免因意外事故导致无法按时还款。

10. 在还款完毕之后，要妥善保管贷款相关的文件和证明，以备将来需要使用或查询。

并妥善
处理贷款合同等相关文件，防止信息泄露。

专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办

专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办?张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。

”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。

因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。

提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。

但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。

直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。

古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。

点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。

而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。

等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。

提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。

由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。

当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。

她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。

点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。

提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。

而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。

【风险指引】按揭业务房地产开发商阶段性担保五问五答

【风险指引】按揭业务房地产开发商阶段性担保五问五答银行业金融机构办理按揭业务过程中，开发商一方经常以提供“阶段性担保”为由要求对按揭合作协议中的“保证期限”做出修改。

大连分行总结近期合同审核中的相关问题，结合该业务涉及法律风险，对阶段性担保业务中相关法律问题进行解答如下，供参考：一、阶段性担保的法律性质是什么房屋按揭贷款业务中，需开发商提供阶段性担保是银行的常规要求。

在阶段性担保中，贷款银行要求开发商提供阶段性担保，并不是要求保证人就借款全程承担担保责任，而是在开发商办理完毕房屋抵押登记（或房屋抵押预告登记）前提供担保。

即只要贷款人取得了房屋抵押登记他项权证（或房屋抵押权预告登记他项权证），阶段性担保的使命就此终结。

《合同法》第四十五条规定：“附解除条件的合同，自条件成就时失效。

”即在解除条件成就前，民事法律行为的效力已经发生，一旦条件成就，当事人的权利义务关系归于消灭。

开发商承担阶段性担保责任符合上述法律特征，属于附解除条件的连带保证责任。

二、阶段性保证担保是否适用《物权法》第176条《物权法》第一百七十六条对人的担保及物的担保适用问题作出了规定。

但预售商品房抵押按揭贷款中，开发商提供阶段性担保，预售房屋的预抵押登记并未形成物保，抵押权并未设立，银行并不能以预抵押登记为依据行使抵押权以实现债权。

在预抵押登记并不具备债权担保功能的情况下，不能认定预售房屋的预抵押登记形成了债务人自身提供的物保，因此，开发商阶段性担保的保证范围应是全部债权。

三、阶段性担保的合同条款设计《担保法解释》第32条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

因此，实践中在《按揭合作协议》中将保证期限修改为“自合同签订之日起至办理完毕抵押登记之日止”等类似表述不符合担保法相关规定。

通过前文对阶段性担保的法律属性的分析以及普遍的司法观点，“开发商承担阶段性担保责任”条款的实质就是设定开发商的连带保证责任以及该保证责任的解除条件。

按揭和签约百问

按揭政策一、按揭的含义；简单的讲按揭即个人住房商业贷款。

它是由银行、房地产商和购房者三方共同参与买卖住房的融资行为。

实际上是为了帮助开发商和购买者完成住房买卖而由银行提供贷款支持的融资业务活动。

二、个人信用报告等级分类；禁入，次级，瑕疵，正常m2三、借款人的条件；1、必须是满18岁至65岁具有完全独立民事行为能力的自然人2、有稳定合法的收入，信誉良好，具有偿还贷款本息的能力3、非人民银行个人信誉信息基础数据库特别关注客户信息系统禁入类客户，且最近24个月个人贷款信用记录中无连续3个月/3次（含）以上违约，累计逾期不能超过7个月/7次（含）以上违约。

4、公积金贷款的借款人必须是购房人。

5、如借款人为外地户口需提供连续一年以上的完税证明（必须为东平县地税局出具的个人所得税证明/缴纳税款凭证）或者社保缴纳证明。

注意；未成年人不能做借款人。

若有担保人的，担保人也要符合借款人的条件6、借款人需同时具备的条件持有居住地的合法的身份证明购房合同，首付款收据同意以所购房产做抵押令贷款银行满意的财务状况收入证明（需要盖单位的公章或公司的人事章）没收入证明的需要到村或镇里开据财产证明银行存折记录（近半年工资流水账）78认定范围；以购房人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。

认房：根据房管局的查询结果来认定。

认贷；根据银行征信系统查询结果（贷款买房的记录）来认定。

住房公积金贷款；只认房第一套的认定；1、如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中购房人家庭未有已登记房产，且未利用贷款购买住房。

2、虽在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中购房人家庭有已登记房产，但已出售，且该套房屋为一次性付款购买的。

第二套的认定；1、借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，未办理房产证，又申请贷款购买住房的。

房地产销售中的有效销售问答

房地产销售中的有效销售问答在房地产销售过程中，有效的销售问答是至关重要的。

通过针对客户的问题提供准确、详细和专业的答案，销售人员可以建立起客户的信任和兴趣，促成更多的交易。

本文将介绍房地产销售中常见的问题并提供相应的回答，以帮助销售人员在工作中更加得心应手。

1. 问：这个项目的售价是多少？还有其他费用吗？答：该项目的售价是XXX元/平方米。

除了售价，还有一些额外费用需要支付，比如物业管理费、停车费等。

具体费用会根据具体房型和楼层而有所不同，请您详细咨询我们的销售代表。

2. 问：这个项目的交通便利程度如何？答：该项目交通十分便利。

它位于市中心，周边有多条公交线路和地铁站，可快速到达商务区和主要交通枢纽。

同时，附近也有多个购物中心、医院和学校，生活便利度高。

3. 问：这个项目的配套设施如何？答：该项目配套设施齐全。

小区内有24小时保安服务，配备了健身房、游泳池、儿童游乐场等。

此外，附近还有超市、餐厅、银行等各种生活设施，能够满足您的日常需求。

4. 问：该项目的售后服务怎样？答：我们公司高度重视售后服务，为客户提供全方位的支持。

您在购房后，我们将为您提供专业的装修指导、物业管理服务、维修服务等。

同时，我们拥有一支经验丰富的客户服务团队，随时为您解答问题并解决各种困扰。

5. 问：我是否可以参观样板房？答：当然可以！我们推荐您亲自参观我们的样板房，以便更好地了解项目的质量、装修标准和实际环境。

请提前联系我们的销售代表，约定参观时间。

6. 问：您提供按揭贷款吗？答：我们合作的银行可以提供按揭贷款服务。

具体贷款额度、利率等事宜，需要您提供一些个人资料后，我们将与银行进行详细的咨询和办理手续。

我们的销售代表将在您购房过程中提供必要的帮助和指导。

7. 问：如果我决定购买，需要准备哪些材料？答：如果您决定购买房屋，首先需要提供身份证明、收入证明、银行流水等相关材料。

具体清单和要求将在购房过程中由销售代表与您共同确定，并提供相关协助。

按揭相关问题百问

按揭相关问题百问第一篇：按揭相关问题百问恒昆国际财富广场按揭相关问题百问1、我们的贷款银行是？樟树市顺银村镇银行2、首付比例是多少，按揭最长可贷款多少年？利率是多少？商业项目首付款必须50%以上，商业项目不存在二套房的政策。

按揭最长年限为10年，利率为基准利率的1.1倍3、贷款客户注意事项：答：（1）、3个月的工资单（含有本人名字在内的单位工资表复印件），需加盖公章或财务章；（2）、收入与月供的比例需为，最低2倍、最好2.5倍以上；（3）、夫妻双方均需开收入证明，（4）、按揭有客户提出的特别情况，如不确定的东西，一定要咨询顺银村镇银行按揭经理后方能答复客户，杜绝出现本地收入证明留外地电话的情况（恐银行质疑作假）；需要特别操作的提前和按揭经理打招呼；4、按揭最高贷款年限？答：最长年限为10年，具体男的60岁、女的55岁；5、能不能使用公积金贷款？答：不能；6、银行按揭的贷款利率是否会变动？答：会变动，每年的1月1日人民银行会公布一次基准利率，各银行的实际利率是根据基准利率浮动的，比如：上浮10%，或下浮30%等，基准利率变动则各行的实际利率发生相应变化；7、按揭期间房屋是否可以转让？答：不行，除非房产证已经办好，客户需按正常的二次转让手续走，即提前还清贷款后从银行拿出房产证按二手房转让程序操作；8、外地户口首次购房有什么手续，首付会增加吗？答：手续和本地客户基本一样，不过农行按揭需提供流动人口登记表（即原来的暂住证）、提供本地联系人（提供本地联系人的身份证、户口本、本地电话）；9、客户按揭需要提供什么资料？答：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（未婚证明原件）、收入证明、近期3个月工资单、《商品房买卖合同》、《首付款收据》，以上资料原件全部带到给银行查看以及在银行办理时方便现场复印使用。

10、按揭期间无能力供楼如何处理？答：1、转让他人，需等房产证出来，并按二手房转让程序走；2、银行没收后拍卖，还清银行贷款部分，如有剩余归业务；3、本人自行与银行协商申请延长按揭年限；11、未成年人能做按揭吗？答：不可以，但可以在合同中加入监护人的名字（发票上也要打上），公证后，由监护人还款；13、按揭期间是否能提前还款？答：可以提前还款，但需到银行提前申请，无息交纳其他费用；14、操作中注意事项（1）、销售员做置业计划时一定要问清客户是否已经贷款购过房，已婚人士要询问夫妻双方时候有过贷款购房记录，如有贷款违约记录（无论是否为房贷）将影响其贷款利率优惠；（2）、客户交大定后务必提供给客户按揭资料清单，叮嘱客户尽快准备，并详细咨询客户职业，确定其正确开具收入证明及工资单等个人文件情况；15、收入证明超过3000元是否要提供税单？答：不需要。

按揭百问

7、土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？答：我市土地房屋登记管理工作中，主要依据《宪法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法》及1997年9月1日实行的厦门市人民政府第60号令《厦门市土地房屋权属登记管理规定》等法律、法规和规章的规定，根据国土资源部和建设部的具体要求，进行受理登记、审核、确权发证。

土地房屋权属登记应具备三个基本条件：⑴土地房屋权属来源合法；⑵四至界线清楚无争议；⑶面积准确。

8、几种不能办理土地房屋权证的情况答：(1)完全没有合法的用地、建房批准手续的；(2)用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的；(3)房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的；(4)四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的；(5)超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的；(6)购房手续不合法、不齐全的或未全额交清购房款的；(7)重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋；(8)购房主体本身存在问题的，如不具备法人主体资格或法人单位己不存在的或自然人己故未办理继承的等等。

10、婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？答：婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。

11、购房合同上签夫妻两人名字，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？答：产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。

但在商品房竣工之前，合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。

12、买卖二手房应缴交哪些税、费？答：买卖二手房应缴交的税费有：契税、印花税、交易手续费、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。

似乎这些税看起来名目很多，但是也存在减免的可能，这要根据房管局最近的规定数据为准。

13、契税只交一次就可以了吗？答：对客户来讲，一套房产只要交一次契税；对一套房子来说，只要经过一次交易就要交一次契税。

「银行贷款按揭问题汇总2」

银行贷款按揭问题汇总1、是否要担保费,需要提供哪些担保资料?答:不需要担保费，无法担保,只能提供银行所需材料2、大额贷款收入证明要开多少？是否要提供个税证明?答:需要提供月供两倍的收入证明，且需要个税证明,所提供的收入资料越多越好3、可以用企业（个体)做担保贷款吗？（提供材料)答：可以,如果是个体，则属于商业贷款,但必须是最高法人提供营业执照等证件复印件4、名下有担保还可以贷款吗？有没有影响?答:可以贷款，但前提是必须能够提供覆盖担保额两倍的财力证明或者月供两倍的收入证明5、明确首付款的比例，有一套房产付多少？二套怎么付？别墅和普通住宅的区别?答：别墅和普通住宅一样，首付款一套房最低付10%-30%，二套6０%。

6、如果有购房合同及发票，购房者可不可以提取公积金余额?答:具体需要咨询当地的公积金管委会,一般情况下是无法提取余额的7、别墅首套房利率（利率表）下调吗?(浮动情况)答:幅度10%8、提交完材料到放款日期需要多久?答:普通住宅小额度的贷款，两周左右便可放款,正常情况下别墅都是一样的，根据贷款额度决定放款时间,一般不超过一个月9、可以提前还款吗？利息会改变吗? 有还款次数限制吗？答:可以提前还款,利息从全部还清本金的当天起重新按照日期计算利息,无还款次数限制10、如果客户之前有房产贷款记录，但是已经还清超过两年了，可否按一套房来计算利率和首付比例？答:正常银行中的贷款记录会在借款人还清全款的五年内均可查出，五年后银行系统自动消除，记录未消除的情况下无法按照首套房来付首付款11、商业贷款还需要担保吗?答：不需要12、如果房产证上签了两个人名字，主还款人及贷款人如果产生逾期,是否对二人的资信情况都有影响?答:是，都会有影响，可以在网上或中行分行查询征信情况13、如果买房人月供不够，收入证明不够，有什么解决措施?答：如果是没钱,那就没有任何解决措施，如果是实际收入能满足月供条件，只是证明开不出来的情况下,可以提供流水账户14、建行男的商业贷款到多少岁,女的到多少岁?答：借款人年龄加贷款年限男的不超过6５岁，女的不超过60岁,贷款期限最短１年,最长三十年，如果贷款申请日超过借款人生日以后,贷款年限减少一年，多个借款人共同申请借款的，以年龄最大者为准15、现在建行公积金贷款是”认房也认贷”吗,还是”认房不认贷” ?答:认房也认贷16、购房者向银行贷款办理按揭是由购房人自己办理手续,还是开发商可以代办？或者代理商也可以代办？如果要代办,购房者同意的情况下需要提供哪些资料和信息?答：①必须只能借款人本人自己办理②贷款所需资料有借款人及共同还款人身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明（民政局出具的结婚证或单身证明）如已婚借款人则需提供本人及配偶的有效证件复印件(身份证、军官证、警官证、文职干部证等）借款人为军人时,需同时提供军官证和军人身份证（或团级及以上单位出具的证明）③个人资信证明④已进行网签备案的购房合同⑤首付款证明（付款收据、ＰＯS条)⑥(建行）银行卡复印件⑦建行要求的其他材料17、有逾期记录还可以贷款吗?逾期次数怎么评定相应的惩罚措施?答:逾期连续三次,或累计六次以上的,根据建行判定是否恶意行为来给予相应的处理18、建行按揭住房贷款所需材料及办理流程有哪些?答案参考16题19、如果我在建行申请了个人住房商业贷款，在贷款期间遇人民银行调整了贷款利率,我的贷款从什么时间开始执行新利率呢？答:从政策公布后的次年1月1日生效按调整后的利率重新核算利息。

按揭贷款十个必问问题

按揭贷款十个必问问题目前，北京市各银行对贷款对象的要求虽有所不同，但都要求贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时应具备以下条件：（一）具有北京城镇常住户口或有效居留身份的自然人、持有北京市的暂住证或北京市的工作居住证的外地人、持有特别行政区护照或身份证的香港人和澳门人，以及持有中国护照的其他人；（二）有稳定的职业和收入、信用良好，即有按期还贷款本息的能力；（三）拥有至少能够支付房屋总价款20%以上的购房首期付款；（四）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；有银行认可的资产作为抵押物（一般是指借款申请人申请按揭贷款的房屋），还要由有足够代偿能力的单位（一般是指将商品房出卖给借款申请人的房地产开发商）作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（五）具有预售备案登记购房合同或协议，购房合同已做完预售备案登记，且所购住房价格基本符合银行或该行认可的房地产估价机构的评估价值；（六）符合银行规定的其他条件。

公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款之区别在于：（一）商业贷款的贷款对象比公积金贷款要宽泛些。

公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工；商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。

（二）公积金贷款利息负担比商业贷款低。

公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款要低一些，目前二者的利差为0.99个百分点,但是这种利差会随政策的变化而调整。

（三）公积金贷款比商业贷款多了评估费。

商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房时，目前必须进行评估需交纳评估费, 总房款为100万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100万元以上- 1000万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。

（四）商业贷款比公积金贷款多了律师费。

商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取贷款总额2‰- 3‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

售后百问之贷款篇

售后百问——贷款篇1、什么是购房按揭贷款？答：指购房人以在一、二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

2、本金、利息、年利率、基准利率的含义？答：本金：贷款数额利息：银行因放贷给借款人而得到的本金以外的钱。

年利率：现年基准利率为5.94%，就是指本金100元一年的利息为5.94元。

基准利率：现年基准利率为5.94%，但各家银行可以在基准利率的基础上下浮动，上浮不封顶，下浮不低于30%。

3、所谓的利率上浮下浮是什么意思？答：现年基准利率为5.94%，一般银行会按客户的贷款套数来确定贷款利率，在基准利率的基础上下浮动。

4、等额本金、等额本息还款方式的区别？答：等额本金：每月还款总额相同，采用这种归还方式的在最初的几个月的还款额中，本金部分比较少而利息较多，归还一段时期后将转变为本金多利息少，总之保证每月还款额不变。

等额本息：每月还款额本金相同，而利息也是因为总本金的减少而减少，因此首月利息额最多，以后逐月递减。

5、上家贷款提前还清需要办理哪些手续？答：（1）向相关银行申请提前还贷，确认银行许可的还贷日期；（2）确认贷款是否满1年以上，可能会涉及到违约金。

6、注销贷款需要哪些材料？办结期限为多少？答：（1）.房地产登记申请书（2）身份证，全部权利人身份证复印件（3）证明他项权利终止的文件，银行出具的注销证明（4）组合贷款的还应出具公积金贷款注销申请书和证明房地产他项权利终止的文件（5）房地产他项权利证明（6）房地产权证原件（如是大本的绿色产证，则需要提供）7、什么是征信？征信的重要性？答：征信是指为了满足从事信用活动的机构在信用交易中对信用信息的需要，专业化的征信机构依法采集，调查，保存，整理，提供企业和个人的信用信息活动。

如果您向银行借钱，那么银行就需要了解您是谁；需要判断您是否能按时还钱；以前是否借过钱，是不是有过借钱不还的记录；银行把各自掌握的关于您的信用信息交给一个专门的机构汇总，由这个专门的机构给您建立一个“信用档案”（即个人信用报告），再提供给各家银行使用。

贷款中常见的银行问答

贷款中常见的银行问答在贷款过程中，人们往往会遇到各种各样的问题和疑虑，特别是对于初次办理贷款的人来说。

银行问答是一种常见的方式，用于解答借款人在贷款过程中遇到的问题，帮助借款人了解相关流程、要求和条款。

下面是贷款中常见的银行问答，以便帮助您更好地理解贷款过程中的各种问题和解决方案。

问：我在贷款申请过程中需要准备哪些文件和材料？答：一般来说，您需要准备以下文件和材料来进行贷款申请：- 身份证明：您的有效身份证件，如身份证、护照等。

- 收入证明：包括您的工资单、税单、银行对账单等。

- 财产证明：如房产证、车辆证明等。

- 其他文件：根据不同的贷款类型和银行要求，可能需要提供其他特定的文件和材料。

问：我应该选择固定利率还是浮动利率？答：选择固定利率还是浮动利率取决于您对利率的预期和承受能力。

固定利率意味着您的利率将在贷款期间保持不变，这样您可以更好地规划和预算还款金额。

而浮动利率会根据市场利率的波动而变化，可能会带来更高或更低的利率。

建议您在选择之前咨询专业人士，以了解各种利率类型的优缺点，并评估自己的风险承受能力。

问：贷款申请被拒绝，我该怎么办？答：如果您的贷款申请被银行拒绝，您可以采取以下措施：- 了解原因：与银行联系，了解拒绝的具体原因。

这有助于您了解问题所在，并在未来的申请中进行改进。

- 改善条件：根据银行的建议和您自身的情况，改善申请条件。

这可能包括提高信用评分、增加收入来源或提供更多的担保。

- 探索其他选择：如果一个银行拒绝了您的申请，您可以尝试联系其他银行或金融机构，以寻找可能更适合您的贷款产品。

- 寻求专业帮助：如果您在自己的努力下仍未获得贷款批准，您可以寻求专业贷款咨询师或律师的帮助。

他们可以为您提供定制的建议和解决方案。

问：提前还款是否有利?答：一般来说，提前还款是有利的，尤其是对于长期贷款来说。

通过提前还款，您可以减少贷款的本金和利息支出，并提前解除负担。

但是，您应该注意查看贷款合同中关于提前还款的条款和条件。

按揭的时候,银行工作人员问一些问题,要怎么回答才能通过审核？

按揭的时候，银行工作人员问一些问题，要怎么回答才能通过审核？在买房买车的时候我们有些不是全款，需要向银行借款按揭购房或者购车的时候，往往需要电话审核这一关，但是很多人往往就忽略了这一个重要的步骤，最后导致实现我们的新房梦和爱车梦。

所以今天方哥帮大家总结了一些这方面的问题，希望能够帮助到一些朋友，以后有个参考，能够灵活变通。

审核人员主要会问以下问题，所以朋友们要做好准备一、工作单位电话要真实有效1）单位成立时间、注册资金、法人、主要经营项目2）公司座机电话谁接、员工人数、公司地址3）工资发放方式（打卡或现金）、发薪时间、什么银行代发薪资4）公积金、社保是否已交5）借款人是什么职位、主要负责内容、工作年限、职务薪资二、家人电话要保持畅通家庭状况主要问题：1）配偶信息：是否结婚、什么时候结婚2）有小孩吗，孩子多大了?3）借款人生日，彼此家人有多少兄弟姐妹4）父母老人大概的年纪(不清楚的话可以答道，说不准大概五六十左右)，身体状况好不好(可以答道，好，非常好）三、朋友、同学和同事的电话也要真实有效同事、同学或者朋友等联系人有时候会打电话进行审核，有时候不打，所以只需了解最基本的情况以及知道会有审核电话打来就行。

回答时也要说明认识借款人、借款人家庭住址、工作地点等。

四、本人电话也要时刻保持畅通本人的要被问到的问题比较多，整理如下：主要问题：1.你是哪一年的？2.你属什么生肖的？（以身份证为准）3.你手机号码是什么？4.你公司名字？5.你公司电话是什么？6.你公司地址在哪里？7.你几个小孩了？8.你小孩多大了？9.你小孩在哪读书呀？10.你住在什么地方呀？11.您收入多少？12.在外面有没有做点生意？13.每月要不要寄钱回去?（每月还多少钱对你没有压力？）14.父母的年龄是多少？15.未结婚的也会问：你结婚了没？你小孩多大了？你怀孕几个月了/你老婆怀孕几个月了？学习到了以上信审小细节，我们就大大提高了按揭的通过率！。

按揭贷款买房27问

按揭贷款买房27问1、什么是住房按揭贷款？住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。

狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。

按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。

广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。

广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。

各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。

这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。

2、购房者如何办理按揭贷款？购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

按揭和签约百问

按揭政策一、按揭的含义；简单的讲按揭即个人住房商业贷款。

它是由银行、房地产商和购房者三方共同参与买卖住房的融资行为。

实际上是为了帮助开发商和购买者完成住房买卖而由银行提供贷款支持的融资业务活动。

4、公积金贷款的借款人必须是购房人。

5、如借款人为外地户口需提供连续一年以上的完税证明（必须为东平县地税局出具的个人所得税证明/缴纳税款凭证）或者社保缴纳证明。

注意；未成年人不能做借款人。

若有担保人的，担保人也要符合借款人的条件6、借款人需同时具备的条件持有居住地的合法的身份证明购房合同，首付款收据同意以所购房产做抵押令贷款银行满意的财务状况收入证明（需要盖单位的公章或公司的人事章）没收入证明的需要到村或镇里开据财产证明银行存折记录（近半年工资流水账）78、住房套数的认定标准；即认房又认贷认定范围；以购房人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。

认房：根据房管局的查询结果来认定。

认贷；根据银行征信系统查询结果（贷款买房的记录）来认定。

2、虽在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中购房人家庭有已登记房产，但已出售，且该套房屋为一次性付款购买的。

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，未办理房产证，又申请贷款购买住房的。

按揭贷款消费者需要注意的问题

按揭贷款消费者需要注意的问题随着社会经济的发展，越来越多的人选择通过按揭贷款的方式来购买房屋、汽车等大件消费品。

按揭贷款给消费者带来了便利，但同时也伴随着一些风险和注意事项。

本文将就按揭贷款消费者需要注意的问题进行探讨，希望能够帮助广大消费者更加理性地对待按揭贷款，避免陷入不必要的风险和困境。

首先，消费者在选择按揭贷款时需要注意贷款利率。

贷款利率是决定按揭贷款成本的重要因素，不同的贷款机构和产品都有不同的利率水平。

消费者在选择贷款产品时应该对比不同机构的利率，选择最适合自己的贷款产品。

此外，消费者还应该留意贷款利率的浮动情况，避免因为利率上涨而增加还款压力。

其次，消费者在签订按揭贷款合同时需要仔细阅读合同条款。

按揭贷款合同是双方约定的法律文件，消费者应该对合同条款中的各项内容进行逐条审阅，确保自己了解并能够履行合同约定。

特别是在合同中关于利率、还款方式、提前还款、逾期罚息等方面的条款，消费者需要特别留意，避免因为对合同内容不清楚而产生纠纷。

此外，消费者在还款过程中需要注意保持良好的信用记录。

按揭贷款是一项长期的金融业务，消费者需要按时足额还款，保持良好的信用记录。

只有保持良好的信用记录，消费者才能够在未来的金融活动中获得更好的条件和待遇。

因此，消费者在还款过程中应该严格遵守合同约定，避免逾期还款或者拖欠还款，以免影响个人信用记录。

最后，消费者在选择按揭贷款时需要注意风险防范。

按揭贷款是一项金融业务，存在一定的风险。

消费者在选择按揭贷款产品时应该选择正规、有信誉的金融机构，避免选择一些不法机构或者高风险的贷款产品。

此外，消费者还应该注意个人还款能力，不要盲目跟风购买高价值的房产或汽车，导致还款压力过大，影响个人生活质量。

综上所述，按揭贷款是一项常见的金融方式，消费者在选择和使用按揭贷款时需要注意一些问题。

消费者应该关注贷款利率、仔细阅读合同条款、保持良好的信用记录，同时注意风险防范，避免因为不慎而陷入金融困境。

二手房按揭常见问题解答

二手房按揭常见问题解答随着房价的上涨，很多二手房购买者也迫于价格的压力，开始在银行进行按揭贷款。

按揭是贷款的一种，在按揭过程当中会遇到一些不可避免的问题，小编在这里总结了几个常见问题，并给出相应的答案，希望对办理二手房按揭的人有所帮助。

一、对申请人所持有的二手房要求有些二手房购房者在看好二手房之后，收到该二手房不可以申请按揭的消息。

那么到底哪些二手房可以向银行申请按揭呢？有两种二手房可以向银行申请按揭：一是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；二是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

二、对申请人的要求银行对申请者的身份是有所规定的。

第一类是境内人士的要求：申请者必须有本市城镇常住户口。

或者本市居住并工作的外地人（需要提供暂住证等）。

第二类是针对境外人士的要求：1、在本市居住工作的境外人士，在提供暂住证和劳动就业证之后可以申请；2、在境外居住工作的境外人士，如果可以提供律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请按揭。

三、现有贷款分类，以及如何选择贷款类型目前的贷款类型已经多不胜数。

对购买二手房的买房来说用公积金申请借款是很好的选择。

但是没有公积金的借款人可以选择使用商业贷款。

如果购房者公积金不够银行的贷款额度，那么，只能用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式，什么方式都可以，关键是取得贷款。

四、银行对二手房的高贷款额度是否有限制对于二手房的贷款额度，银行规定：个人购房贷款额度高为房价的70%，但如果购房者的贷款额度超过50%或60%（具体数值需向银行咨询），银行就会让指定的评估公司进行评估，而对审核的要求会有所不同。

五、银行对二手房的按揭年限如何规定银行内部有规定，公积金贷款年限不能超过15年，而商业贷款不超过20年，按揭者一定要根据个人情况进行按揭选择，避免不必要的事情发生。

六、银行对借款人资金收入情况有何要求一般来说，银行通过核实借款人的个人收入测算借款人的还款能力，然后进行判断。

测算标准是整个家庭人员的月收入要比月还款额多一倍，从而使借款人在每月还款后满足家庭正常生活开支(通常为1000元)；但如果贷款人申请的是纯公积金贷款，那么在这方面的银行是没有要求的。

客户办理按揭手续的相关问题

客户办理按揭手续的相关问题1.当客户已经办理按揭手续并开始支付月供时,能否改变贷款年限?如何办理?客户须承担那些费用?能延长贷款年限，客户须先向建行提出申请，经审批后可延长。

但延长的期限不能超过原贷款期限，且延长后的贷款期限不能突破男60岁、女55岁。

因贷款期限发生变化，保险、公证等发生变化，要补交费用。

2.客户能否提前还贷，手续如何办理？利息如何计算，客户有无损失？客户在按期偿还借款本息6个月后可以提前还贷。

也可以部分提前还贷，但只限一次。

客户须提前向建行提出申请，审批后才能办理，由于违约，客户要交一定的违约金（现暂不收取），利息算至还款日。

3.银行考察贷款客户的诚信等级标准？我国现对个人的信用等级评定体系未建立，银行现阶段主要以个人收入证明为依据，同时借款客户也可向银行提供存单、股票等资产的所有权证作为个人信用等级评定的依据。

4.办理贷款手续时评估、抵押、保险、公证费率？有无浮动？住宅：评估费=房产价值×0.2 %公证费每户200元抵押登记费备案证80元，他项权证80元抵押登记工本费10元保费=房产价值×年费率×年限1---5年0.07%6----10年0.06%11---15年0.055%16---20年0.05%21---30年0.045%5.持集体户口卡的如何办理？复印户口卡有自己户口记录的当页。

6.外地户口如何办理？除提供基本资料外，还需再提供暂住证。

6.抵押物除房产外是否还有其他选择？可以用存单、国库券等银行认可的质押物质押。

7.申请贷款人年龄不满18岁，手续如何办理？年龄不满18岁，不能贷款。

但可以购房。

以还贷人或监护人的名义贷款，用所购房屋抵押。

8.贷款如有委托人如何办理？可由委托人写书面委托书，公证后可由受托人代为办理9.银行在办理贷款时能否提供上门服务？可以提供上门服务。

可以代收现金、上门签约等。

10.关于婚姻证明？所有办理按揭贷款的客户都必须提供婚姻证明，证明由单位（事业单位、原国有大厂、政府、军队等）、居委会、街道办事处、派出所等出据。