土地属性研究指引

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深圳土地混合使用指引-编写说明(试行稿)

关于《深圳市法定图则土地混合使用指引》（试行稿）

的编写说明

自1998年我市确定法定图则制度以来，法定图则成为我市城市建设的主要依据和规划管理的重要抓手。随着我市新一轮改革发展和城市建设“创新发展、转型发展、低碳发展、和谐发展”的新形势，对法定图则提出了更高的要求，同时我市法定图则制度实施过程中也表现出刚性过强、弹性不足的问题，有必要对相关技术标准进行研究和完善，以适应宏观发展要求和微观市场发展趋势。

一、编制目的与意义

土地混合使用是近年国内外发达城市规划与建设的重点方向，其成功经验证明，土地混合使用有利于鼓励土地集约使用，有利于产业升级转型，有利于减少交通需求以及城市内涵品质的提升再造。

我市近年法定图则管理的过程中，也充分体现出土地混合使用的趋势。据有关统计分析，我市2008-2009年法定图则委员会审议已批法定图则个案修改案例中，审议事项中61％与用地性质调整以及土地混合使用有关。

《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）作为我市法定图则编制的核心技术标准，是法定图则编制与管理的核心依据，但是其城市用地分类、分级较为僵硬，土地混合使用缺乏规范要求，难以适应土

地混合使用的要求。而《深标》修订的程序较为严格、过程与时间较长，难以满足近期法定图则编制与审批、实施与管理的要求，因此组织编写本指引。

二、编制过程

2009年8月，按照委员会安排，地区规划处开始组织编制本指引。

2009年11月，地区规划处就本指引的征求意见稿，征求相关处室、分局的意见与建议。

2009年12月，本指引修改后再次征求相关处室、分局的意见和建议。

创新型土地出让模式研究——兼谈特色小镇开发土地获取的启示

R E A L E S T A T E G U I D E |175

创新型土地出让模式研究

兼谈特色小镇开发土地获取的启示

翟文凤 (山东滕建投资集团山东滕州 277500

)[摘要] 在全面推进乡村振兴的当下,

富有活力的休闲旅游㊁商贸物流㊁现代制造㊁教育科技㊁传统文化㊁美丽宜居等特色产业小镇,是新时代推动乡村振兴的有效举措,也是实现城乡融合发展的重要载体和突破口㊂特色小镇开发,既可以促进乡村产业振兴,有助于推动乡村发展,又可以作为地产开发的一个方向㊂本文对近年来出现的2022年冬残奥会延庆赛区

模式㊁2022年亚运会运动员村模式㊁

土地利用综合条件最佳土地出让模式进行剖析,根据出让模式进行供地方案研究,并总结特色小镇开发土地获取经验,以供借鉴㊂[关键词] 特色小镇;土地出让;新型[中图分类号]F 299.21 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)15-175-03

1 目前特色小镇建设土地获取现状

改革开放以来,我国土地出让方式也经历发展演变,形成以招拍挂为主的模式,土地出让方式的发展演变是在土地出让的实践摸索中逐渐形成的,它推动了我国土地市场经济的发展,优化了土地资源配置㊂在特色小镇开发过程中,项目建设用地的获取是项目建设实施的关键一环,小镇土地获取仍然主要来自土地公开拍卖,但传统招拍挂模式在一些特定项目如特色小镇建设上,也显露出不足之处,比如面临开发方风险相对较大㊁评价标准过于单一㊁土地溢价过高等情况㊂从目前可获取的信息,可了解到,特色小镇开发中定向供地的可能性较低,即使很多项目前期规划方案㊁农用地已经租赁,也签订了投资合作协议,但建设用地的获取仍然无法和政府达成非公开出让供地的一致性㊂这其中很大一部分原因是建设用地非公开出让所需要的条件和一些小镇所表现出来的特征存在较大的差异性;还有一部分是针对于小镇土地获取,开发方的考虑相对来说是割裂的,对于政策的利用没有实现整体统一性考虑,也缺乏与政府更深入的探讨㊂

梳理地产项目土地价值的3种方法!

考察城市的基础设施建设，如交通、教育、医疗等，这些因素将影响土地价值和项目成功概率。
3
城市经济状况
研究城市的经济状况，包括GDP、人均收入、产业发展等，以判断市场需求和购买力。
土地逻辑
01
土地性质
了解土地的用途、面积、形状、地质等属性，这些因素将影响项目的规划和建筑成本。
02
土地价值评估
03
土地靠谱度
总结词
土地靠谱度是指土地的可靠性和稳定性，包括土地的产权状况、法律手续、历史开发情况等信息。
详细描述
在地产项目中，土地靠谱度是评估风险的重要因素。了解土地的产权状况、法律手续是否完备以及历史开发情况等信息，有助于判断项目的风险程度和投资价值。
土地优质度
总结词
土地优质度是指土地本身的质量和自然条件，包括土地的地形、地质、景观等要素。
如何进行板块对标
收集类似地产项目的土地价格信息
01
收集同一区域或板块内类似地产项目的土地价格信息
，包括成交价格、评估价格等。
比较类似地产项目的各项指标
02 比较类似地产项目的区位、规划条件、开发成本、市
场供需等因素，分析其优劣势。
确定待评估地产项目的土地价值
03
根据比较结果，结合市场趋势和风险因素，确定待评
强化政策引导
培养专业人才
政府应加强政策引导，规范土地市场秩序，促进地产项目土地价值的合理评估和利用。

土地用地性质表全

附件3：

用地分类表

城市用地

分类代码

参考

1、经营性仓储用地及经营性停车场；

2、基本分类以外的经营性文化、体育设

施用地；

3、高档别墅用地；

4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等

混合用地中商业门面部分。

1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地；

2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地。1、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地；

2、教育用地：各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地；

3、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地；

4、企业厂区外独立的办公楼用地；

5、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；

6、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；

7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；

8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；

9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院

等慈善用地；

10、铁路站场用地；

11、军事设施用地：专门用于军事目的的

设施用地，包括军事指挥机关和营房等；

12、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、

寺院、道观和教学等宗教自用地；

13、监教场所用地：监狱、看守所、劳改

场、劳教所等用地；

14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附

属用地。

1、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道

解读土地利用规划环境影响评价实证研究

C非敏感区：为没有旅游资源的地区。
基于环境保护的开发指引：
极度敏感区：为丰都县现有的一级旅游风景区和规划将要开发的风景区。极度敏感区不适宜设置工业用地、交通用地。在不影响城市规划的前提下，可以适当设置农用地、生态观光休闲用地和公共设施用地。重度敏感区：为一些具有潜在旅游价值的湖泊、森林区、生态农业观光园等。重度敏感也不适合设置工业用地和交通用地，可以设置生态用地和农用地，在不影响城市规划的前提下，可以适当设置公共设施用地和公共建筑用地。
不敏感区：可以设置建设用地、农用地和生态用地。
六、土地利用的土壤环境评价
选取坡度、森林覆盖率、土地利用现状、水资源、地基承载力、土壤生产力作为6个评价因子
根据影响程度赋予不同的权值,通过单因子叠加获得适宜度评价标准,并把丰都县的土地分为很适宜用地、适宜用地、基本适宜用地、不适宜用地和很不适宜用地5个类型，从而建立土壤环境保护区域,提出土地合理配置，科学合理开发的措施和方案。
基于环境保护的土地开发指引：
土壤生产性强，可以作为土壤环境保护区的重点。
基于环境保护的土地开发指引：
适合用作农业用地，因为土壤肥力较高，生产性稳定，产量一般较高。作为建设用地也是适宜的。
基于环境保护的土地利用和开发指引：
土壤类型较多,其中的部分土地适合作为生态用地,也可以作为建设用地或农业用地。

乡镇国土空间总体规划纵向刚性、弹性传导研究———以江油市潼江流域协同发展片区国土空间总体规划为例

R E A LE S T A T EG U I D E |１１７

㊀乡镇国土空间总体规划纵向刚性、弹性传导研究

以江油市潼江流域协同发展片区国土空间总体规划为例

李易繁㊀屈㊀信㊀徐进之㊀(四川省国土空间规划研究院㊀四川㊀成都㊀６１００００

)[摘㊀要]㊀乡镇规划作为新时代国土空间规划体系最基础层级的规划,

规划内容有效传导实施对城乡融合㊁乡村振兴起有重要促进作用,亟需加强相关基础性问题研究.本文首先梳理了乡镇规划的演化流程,探究了五级三类国土空间规划中

的纵向传导机制与存在问题,从管控内容的刚性与弹性属性出发,细化落实县镇(乡) 村三级规划之间的传导内容及

其要求.并以江油市潼江流域协同发展片区(以下简称潼江片区)为例,探索８项刚性管控＋５项弹性指引＋４类刚弹结合内容＋４项特色指标传导体系,旨在为国土空间规划体系下的乡镇规划核心内容有效传导提供思路借鉴.[关键词]㊀乡镇级国土空间规划;刚性与弹性;分级梳理;纵向传导[中图分类号]T U ９８４．１１＋３㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２４)０２－１１７－０３

１㊀引言

近年来,为解决我国各类国土空间规划衔接程度较弱㊁独立性较强等矛盾,国家开始了多规合一为主线的国土空间规划体系的改革与建设,并对应我国的行政组织架构,形成了以国家级㊁省级㊁市级㊁县级㊁乡镇级五级国土空间规划体系.通过剖析了国土空间规划纵向传导的机制,围

绕县级乡镇级村级三级规划的纵向传导机制与传导内容进行深入的分析,以期为国土空间规划体系下的

土地的性质及分类标准

土地是人类赖以生存的基础资源，其性质和分类标准对于土地的合理利用和保

护至关重要。土地的性质主要包括土地的物理性质、化学性质和生物性质，而土地的分类标准则是按照土地的用途、地貌、土壤类型等多个方面进行分类。下面将对土地的性质及分类标准进行详细介绍。

首先，土地的性质包括物理性质、化学性质和生物性质。物理性质是指土地的

颗粒结构、密实度、透气性等特征，这些特征直接影响着土地的适宜用途和耕作方式。化学性质是指土壤中各种元素和化学物质的含量和分布状况，这些特征决定了土地的肥力和肥料的使用情况。生物性质是指土地上生长的各种植物、微生物和动物的分布和数量，这些生物对土地的保护和利用都有着重要的作用。

其次，土地的分类标准主要包括按照土地的用途、地貌、土壤类型等多个方面

进行分类。按照土地的用途可以分为农用地、建设用地、林地、草地等，每种类型的土地都有其特定的利用要求和管理措施。按照地貌可以分为平原、丘陵、山地等，不同地貌的土地适宜的利用方式也各有不同。按照土壤类型可以分为红壤、黄壤、黑土等，不同类型的土壤适宜的作物种植和土地改良方法也不同。

综上所述，土地的性质及分类标准对于土地的合理利用和保护至关重要。只有

充分了解土地的性质和分类标准，才能制定出科学的土地利用规划和土地管理政策，实现土地资源的可持续利用和保护。希望各级政府和社会各界能够重视土地的性质及分类标准，加强土地资源的管理和保护，共同建设美丽乡村和可持续发展的社会。

全国园地分等定级技术方案指引

1. 引言

在国内各个地区有着大量的园地资源，为了更好地管理和

利用这些园地资源，对园地进行分等定级是非常必要且重要的。本文档旨在指导全国园地分等定级的技术方案，确保园地管理工作的科学性和规范性。

2. 目标和原则

2.1 目标 - 建立统一的园地分等定级标准。 - 提供科学合理

的园地分等定级方法。 - 保证园地分等定级结果的公正性和准确性。

2.2 原则 - 科学性：制定园地分等定级标准和方法应基于科学理论和实际调研。 - 公正性：园地分等定级过程中应保证公正、公平、公开。 - 客观性：园地分等定级结果应具有客观性和普遍适用性。

3. 技术方案步骤

3.1 数据收集和整理 - 收集全国各地园地的相关数据，如面积、土地属性、地理位置等。 - 对收集到的数据进行整理、清洗和归类，确保数据的准确性和完整性。

3.2 制定园地分等定级标准- 基于收集到的数据和相关研究，制定园地分等定级的标准和指标体系。 - 标准和指标体系应综合考虑园地的土地属性、地理位置、生态环境等因素。

3.3 评估园地等级 - 基于制定的标准和指标体系，对各个园地进行评估，确定其等级。 - 评估可以采用定量评估和定性评估相结合的方法，综合考虑各个指标的重要性和权重。

3.4 结果公示和确认 - 将评估结果进行公示，确保透明度和公正性。 - 接受公众和相关部门的反馈和确认，修正评估结果，确保结果的准确性和可信度。

4. 技术方案实施和应用

4.1 技术实施 - 制定园地分等定级的技术实施细则和操作流程。 - 建立信息化系统，支持园地分等定级的数据收集、处理和结果展示。

自然资源部办公厅关于印发《自然资源智库课题研究指引（2024年版）》的函

自然资源部办公厅关于印发《自然资源智库课题研究

指引（2024年版）》的函

文章属性

•【制定机关】自然资源部

•【公布日期】2023.12.27

•【文号】自然资办函〔2023〕2630号

•【施行日期】2023.12.27

•【效力等级】部门规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】自然资源其他规定

正文

自然资源部办公厅关于印发《自然资源智库课题研究指引

（2024年版）》的函

自然资办函〔2023〕2630号各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局，上海市海洋局、福建省海洋与渔业局、山东省海洋局、广西壮族自治区海洋局，大连市海洋发展局、青岛市海洋发展局、厦门市海洋发展局，国家林业和草原局，中国地质调查局及部其他直属单位，各派出机构，部机关各司局：为全面贯彻党的二十大精神，落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加强中国特色新型智库建设的意见》和自然资源部党组《关于加强自然资源智库建设的若干意见》，健全自然资源决策咨询制度，为自然资源管理提供政策储备和服务支撑，现印发《自然资源智库课题研究指引（2024年版）》，供各地区各部门各单位联系实际，引导和推动自然资源领域相关重大理论和实践问题研究。

自然资源部办公厅

2023年12月27日

第四讲――――――土地的社会属性

第四讲――――――⼟地的社会属性

⼆、⼟地的社会属性。⼟地的社会属性是指⼟地随着⼈类的产⽣⽽产⽣的，随着⼈类的发展⽽发展的，⼟地作为⼈和⼈类社会产⽣、⽣存和活动最基本平台在⾃然属性基础上表现出与⼈类社会密切联系的特有属性（也可以说社会属性是⾃然属性在⼈类社会的延伸，每⼀种社会属性都可以从其本质的⾃然属性中找到根源。）。

（⼀）⼟地是国家的载体。从古⾄今，从今到可以预见的将来，⼟地⼀直是国家产⽣发展的客观载体，⼀个国家是拥有⼀定的⼟地的，没有⼟地的国家、没有国家的⼟地（南极、北极等⽆⼈区除外）是不存在的。国家是具有⼀定⼟地的国家，⼟地是⼀个国家的⼟地，国家没有了⼟地国家也就不存在了。

（⼆）⼟地是国家区分的根本标志。

⼆）⼟地是国家区分的根本标志。指的是历史上、现实中国与国之间都是有界限的，并且这种界限都是直接或间接地以⼟地边界为分界线的，⽽不是利⽤其他物质作为划分依据的。

（三）⼟地是国家全体⼈民共同的⼟地。国家的⼟地是国家的全体⼈民共同捍卫的⼟地。国家有难，匹夫有责，外敌侵略时，国家全体⼈民都有捍卫领⼟完整和主权不受侵犯的权利和义务。站在公平、公正⽴场上，站在责、权、利相⼀致的原则上，共同捍卫性，决定了共同拥有性、共同享⽤性，任何⼈、集团、阶级把⼟地据为已有，都是不公平、公正的，都是不应该的。

（四）⼟地是⼈类居住的载体。⾐、⾷、住、⾏是⼈类⽣存的四项最基本的需求，其他形式和种类的需求包括物质的、精神的和⽣理上的需求等，都是建⽴在这四种基本需求之上的更⾼⼀层次的需求。⼈类的发展过程、⼈类的发展历史，实际上就是⼀部⼈类不断产⽣各种需求、⼈类不断创造满⾜需求条件、⼈类各种需求不断得到满⾜的历史。这种需求总体表现是：种类越来越多，个性化越来越强，层次越来越⾼，质量越来越⾼。这⾥暂不说⼈的⾼层次需求，单说⾐⾷住⾏，它们对于⼈类⽣存发展的意义和在各种需求中所处位置⼜不同。⼈类的第⼀需求是⾷物，没有⾷物，⼈类⽆法⽣存。⼈类的第⼆需求是居住，“安居乐业”就是这个道理，原始社会⼈类居住在⼭洞⾥，便是最好的证明。有吃有住，⼈类就具备了创造美好⽣活和幸福⽣活的平台。由此可见，居住对于⼈类的重要作⽤，在⼈类⽣活中的重要位置。⼟地的居住属性和在⼈幸福⽣活中的重要位置要求我们必须为普天下⼈民创造⼀个个良好的居住环境、提供⼀个个良好的居住条件、不断满⾜⼀个个⼈民的居住需求。这是深⼊贯彻落实科学发展观、正确⼈才观的迫切要求，这是落实以⼈为本重要思想的迫切要求，这是解放⼈促进⼈的⾃由和全⾯发展的迫切要求，这是⼈民真正安居乐业的真谛所在，幸福所在。

土地评价知识点总结

土地作为一种稀缺的自然资源，具有重要的经济、社会和环境功能。对土地进行科学合理

的评价，有利于合理利用土地资源，保护生态环境，推动经济社会可持续发展。因此，土

地评价成为土地管理和土地利用规划工作的重要内容之一。在进行土地评价时，需要考虑

的因素众多，包括土地的产出潜力、生态环境承载力、土地利用方式等。本文将对土地评

价的相关知识点进行总结，以帮助读者更好地理解土地评价的方法和要点。

一、土地评价的概念

土地评价是指对土地资源进行综合评估和分析，以确定土地的质量、用途、价值和开发利

用潜力的过程。土地评价的目的是为了指导土地的合理利用，促进土地资源的保护与开发，为土地管理和规划提供科学依据。

二、土地评价的内容

1.土地质量评价

土地质量评价是对土地的物理、化学和生物特性进行评估和分析，以确定土地的肥力、适

用性和可利用性。评价内容包括土壤类型、质地、厚度、排水性、酸碱度等。

2.土地生态环境评价

土地生态环境评价是对土地的自然生态系统进行评估和分析，以确定土地的生物多样性、

生态稳定性和自然环境功能。评价内容包括植被覆盖率、水土流失、土地退化程度等。

3.土地利用潜力评价

土地利用潜力评价是对土地的开发利用潜力进行评估和分析，以确定土地的适宜用途、发

展方向和容量规模。评价内容包括土地的适用性、开发条件、土地利用方式等。

4.土地价值评价

土地价值评价是对土地的经济潜力和市场价值进行评估和分析，以确定土地的买卖价格、

租赁费用和抵押价值。评价内容包括土地的地理位置、交通条件、市场需求等。

5.土地功能评价

土地开发整理权属调整的调查报告

2023-10-26

contents •调查背景与目的

•调查范围与方法

•土地开发整理权属调整现状分析•土地开发整理权属调整影响因素分析•土地开发整理权属调整的策略与建议•结论与展望

01调查背景与目的

随着社会经济的发展，土地开发整理工作日益重要，但当前的土地开发整理权属调整中存在一些问题，如权属纠纷、利益冲突等，这些问题影响了土地开发整理工作的顺利进行。

当前土地开发整理工作的现状

为了解决这些问题，需要对土地开发整理权属调整进行深入调查，了解实际情况，为制定相应的政策和措施提供依据。

调查的必要性

调查背景

摸清当前土地开发整理权…

通过调查，了解当前土地开发整理权属调整的实际情况，包括涉及的主体、调整的方式、存在的问题等。

提出解决问题的建议

针对调查中发现的问题，提出相应的解决方案和建议，为政府和相关部门制定政策提供参考。预测未来发展趋势

根据调查结果，预测未来土地开发整理权属调整的趋势，为未来的政策制定和规划提供参考。分析问题产生的原因

通过对调查数据的分析，找出导致土地开发整理权属调整问题的原因，如政策不完善、执行不到位等。

调查目的

02调查范围与方法

本次调查范围为XX市XX区的土地开发整理项目，涉及XX个乡镇、XX个行政村和XX个村民小组。调查范围涵盖了农村集体所有土地、国有土

地和争议土地等不同权属性质。

调查范围

专家咨询

邀请土地管理、法律和农业等领域的专家，对调查过程中遇到的问题进行咨询，为调查报告提供专业意见。

调查方法

文献资料收集

通过收集相关政策法规、档案资料和地图等，了解土地开发整理项目的背景、目的和相关规划。

土地开发整理权属调整调查报告

研究不足与展望
虽然本次调查报告取得了一定的成果，但在某些方面仍存在不足之处，如数据来源的局限性、分析方法的完善
等。
在未来的研究中，应进一步拓展调查范围，加强数据采集和分析的深度，以提高研
究的全面性和准确性。
针对土地开发整理权属调整的具体实施方案，需要进一步探讨其可行性和可操作性，以期在实际应用中取得更好的效果。
研究成果与贡献
本研究通过对土地开发整理权属调整的全面调查，揭示了其内在规律和影响因素，为相关政策的制定提供了科学依据。
报告提出的土地开发整理权属调整方案，有助于解决当前土地利用中存在的问题，提高土地利用效益。
本研究对于推动土地管理领域的发展、促进土地资源的合理利用具有重要意义，为我国土地管理事业的发展做出了贡献。
结论与展望
结论概述
本次调查报告对土地开发整理权属调整进行了深入研究，通过实地调查和数据分析，得出了具有指导意义的结论。
报告指出，土地开发整理权属调整对于优化土地资源配置、提高土地利用效率具有重要意义，是实现土地可持续发展的重要手段。
调查报告还对土地开发整理权属调整的具体实施方案进行了探讨，为相关政策的制定提供了有力支撑。
土地开发整理权属调整调查报告
汇报人：文小库 2023-12-30
目录
• 引言 • 土地开发整理概述 • 权属调整调查的目的和内容 • 调查结果分析 • 权属调整方案实施与监管 • 结论与展望

土地保护学土地科学术语

摘要：

一、土地保护学的概念

二、土地保护学的发展历程

三、土地保护学的主要研究内容

四、我国土地保护学的现状与挑战

五、土地保护学的发展趋势与展望

正文：

土地保护学是一门研究土地资源保护与可持续利用的科学。它涉及地理、土壤、地质、气象、生态、经济等多个学科领域，以保护和改善土地生态环境、促进土地资源的合理利用为目标。

土地保护学的发展历程可分为三个阶段：第一阶段，20世纪初至70年代，主要关注土壤侵蚀和治理；第二阶段，70年代至90年代，土地保护学逐渐涉及土地沙漠化、盐碱化、湿地退化等问题；第三阶段，90年代至今，土地保护学进一步拓展到土地生态系统的整体保护和恢复。

土地保护学的主要研究内容包括：土地资源调查与评价、土地利用规划与管理、土地生态修复与重建、土地保护政策与法律法规等。

我国土地保护学的发展取得了显著成果，但仍面临一些挑战。如：土地资源开发强度大，生态环境压力持续增加；土地退化问题仍然严重，治理与修复任务艰巨；土地保护科技创新能力有待提高；土地保护法律法规和政策体系尚不完善。

展望未来，土地保护学将更加注重综合协调人地关系，以生态为导向，综合运用多学科知识和技术手段，为土地资源的可持续利用提供科学依据。

土地估价参数调查测算指引_概述

土地估价参数调查测算指引概述

1. 引言

1.1 概述

本篇长文旨在提供一份关于土地估价参数调查测算的详细指引，帮助读者了解土地估价的基本概念和方法。土地估价是为了确定土地的市场价值以及因素对其估价的影响程度而进行的过程。通过本指引，读者将获得有关土地估价参数调查测算的全面信息，以便更好地了解相关概念、技巧和步骤。

1.2 文章结构

本文分为以下几个部分：

- 引言：对整篇文章进行综述，介绍文章的目标和结构。

- 正文：详细介绍土地估价参数调查测算的方法、技巧和流程。

- 第一章节标题：对第一部分进行具体划分，包括要点一、要点二和要点三。- 第二章节标题：对第二部分进行具体划分，包括要点一、要点二和要点三。- 结论：总结本文所述内容，并提供对于未来研究或实践领域的建议。

1.3 目的

本指引旨在帮助读者深入了解土地估价参数调查测算，并提供实用技巧和方法。通过掌握本文提供的知识，读者将能够更准确地估算土地的市场价值，并了解各

种因素对其估价的影响程度。无论是从事土地开发、投资还是其他相关领域的专业人士，本指引都能为他们提供有价值的参考和指导，使其在土地估价过程中做出更加明智和准确的决策。

2. 正文

土地估价参数调查测算指引是一项重要的工作，它为土地估价提供了必要的依据和方法。在进行土地估价之前，我们需要对相关参数进行调查测算，以确保得到准确可靠的结果。本文将详细介绍土地估价参数调查测算的指引。

首先，在进行参数调查测算之前，我们需要了解土地估价的背景和目的。土地估价是评定土地价值和确定购买或出售价格的过程，因此准确的参数调查是非常关键的。通过了解土地所在地区的经济发展情况、土地规划用途、交通设施等方面信息，可以帮助我们更好地进行参数调查。

土地属性

由于土地的两重性，所以决定了土地不仅具有自然属性，还有社会经济属性。这些特性对评价土地的生产能力、配置各业生产用地、正确解决和处理土地开发利用和环境因素之间的矛盾等方面，都具有重要意义，同时，对农业生产和建设也有直接的影响和作用，并进而影响土地利用的效益。

1一、土地的资源属性

整体性

生产性

面积的有限性

位置的固定性和区域差异性

时间变化性

土地资源的再生性与非再生性

多用途性

2二、土地的资产属性

供给的稀缺性

位置的固定性

个体的异质性

使用的永久性和增殖性

土地价格和价值的二重性

3三、土地的生态属性

支撑功能

养育功能

净化功能

4四、土地的工程属性

5五、土地的社会属性

6六、土地的权籍属性

补充资料：土地承包经营权流转的“三个不得”原则指的是？