某住宅楼分户验收方案
某住宅楼分户验收方案
某住宅楼分户验收方案在住宅楼交付之前，分户验收是必不可少的一环，它可以检验住宅楼建设质量、安全性和用户舒适度是否合格，为居民住房安全居住提供保障。
某住宅楼分户验收的方案如下：一、验收时间和地点1.验收时间：按照施工完成时间、质量检验结果以及相关部门要求的验收程序确定。
2.验收地点：住宅楼内部和外部各项相关设备、设施和公共区域。
二、验收流程和要求1.安全性验收（1）考虑消防安全的要求：检查住宅楼的防火设施，包括防火门、疏散通道、消防设备和消防广播系统，检查电线、水管、气管等管道是否有问题。
（2）检查房屋安全：检查楼道的扶手、地板、涂料是否正常，以及窗户、阳台和门是否安全可靠。
（3）检查设备设施：包括安装电器设备的安全性、安装卫生间的设施是否正常。
2.质量验收（1）检查墙壁、地板是否平整、平直、平冲，是否有开裂或者不平衡的现象。
（2）检查门窗是否合适，是否开启灵活，玻璃是否清晰光亮。
（3）检查卫生间是否完好，水管和下水道是否畅通，防水是否到位。
（4）检查电路是否安装合格，电器设备是否完好，并使用工具检测是否有漏电现象。
3.环境验收（1）观察住宅楼周围的环境，检查噪音控制是否正常，检查垃圾处理是否规范，是否有异味产生。
（2）检查通风系统、暖气或冷气系统是否正常工作，是否对住宅环境产生负面影响。
三、验收标准和要求1.验收标准（1）验收标准应符合国家相关规定和住宅楼竣工验收标准。
（2）验收检测应由专业验收机构进行，验收报告需经过专业机构审核后方可确认验收。
2.验收要求（1）住宅楼交付前应对住宅楼进行预验收，凡存在问题的必须及时处理，确保在验收时符合相关要求。
（2）验收过程中，应保持专业验收人员和业主的沟通和合作，避免因误解产生纠纷。
（3）若因验收存在任何问题，应及时协商解决，保障业主权益。
四、验收结论1.验收合格：住宅楼建设质量、安全性、用户舒适度符合规定和质量标准，干净、整洁、美观有序。
2.验收不合格：存在质量问题、安全隐患、用户舒适度不合格的问题，需及时整改，重新进行验收。
某住宅楼分户验收方案
单元工程分户质量验收实施方案工程名称：装修类型：精装修方案方案审批：编制日期：二〇〇七年一月六日目录1编制依据 (1)施工图及变动洽商 (1)主要尺度、规程 (1)主要法规及北京市文件 (1)2工程概况 (2)工程简介 (2)设计概况 (2)3参与分户验收单元的职责 (3)建设单元 (3)施工单元 (4)监理单元 (4)物业单元 (4)4设计做法 (5)布局局部 (5)装修局部 (5)初装修做法 (5)精装修做法 (5)5分户验收查验批的划分 (6)分户验收查验批的划分规定 (6)分户验收住宅的划分 (6)分户验收公共部位的划分 (6)6分户验收内容及查抄工程确实定 (6)分户验收内容确实定 (6)分户验收查抄工程确实定 (7)7分户验收的查抄数量和查抄方法 (9)分户验收东西 (9)分户验收程序 (9)分户验收填表要求及资料的收集整理 (10)分户验收填表要求 (10)分户验收签字人员资格规定 (11)资料收集整理 (11)8竣工验收及工程维修 (11)9附图：分户验收抽查点分布图 (13)1编制依据1.1施工图及变动洽商1.2主要尺度、规程1.3主要法规及北京市文件2工程概况2.1工程简介本工程为某住宅楼，二层以下为框支剪力墙布局，三层以上为全现浇剪力墙布局；地下一、二层大局部为车库，一～三单元地下夹层为自行车库，配电室设在五单元地下夹层内，其它夹层为自行车库，地上一、二层为商业用房，转换层设在二、三层之间，三层以上〔包罗三层〕全部为住宅，共分六个单元，总计666户，27个户型。
2.2设计概况3参与分户验收单元的职责3.1建设单元建设单元是分户验收工作的第一责任人。
具体工作包罗以下几方面：（1）组织施工单元编制分户验收方案。
宜在布局工程施工之前，组织施工单元，编制分户验收方案，并由监理单元、建设单元验收。
（2）组织施工、监理单元研究确定分户查验批工程及内容。
组织、协调施工单元、监理单元分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
房建住宅工程分户验收方案
房建住宅工程分户验收方案分户验收方案是指对房建住宅工程按户进行验收的具体方案。
下面是一个关于房建住宅工程分户验收方案的示范文本：一、验收目的1.验证工程实施是否符合设计图纸要求；2.检查各项工程建设指标是否满足国家规定；3.评估房屋装修装饰是否符合设计要求，无安全隐患；4.提高居民住宅使用品质和舒适度。
二、验收内容分户验收的主要内容包括：1.房屋结构验收：包括房屋基础、墙体、楼板等结构的验收，确保房屋结构牢固可靠；2.电气设备验收：包括电源系统、照明设备、电缆敷设等的验收，确保电气设备安全可靠；3.给排水验收：包括给水管道、排水管道、卫生器具等的验收，确保给排水系统正常运行；4.燃气设备验收：包括燃气管道、燃气热水器等的验收，确保燃气设备安全可靠；5.消防设施验收：包括火灾报警系统、灭火器等的验收，确保消防设施完好有效；6.室内装饰装修验收：包括墙面、天花板、地砖、门窗等的验收，确保装修质量达标；7.室外环境验收：包括院落、道路、围墙等的验收，确保室外环境整洁美观。
三、验收方法分户验收可以采用以下方法：1.工程验收：对工程的各个部分逐一进行验收，包括结构验收、电气设备验收、给排水验收等；2.抽样验收：从工程的每个部分中抽取部分样本进行验收，用以代表整体的质量；3.现场检查：验收人员对每户房屋进行现场检查，查看建筑材料、施工质量等；四、验收标准分户验收的标准应当符合国家和地方的规定，具体包括以下方面：1.工程质量：房屋结构应符合国家标准，墙面、天花板、地砖等装修材料应符合设计要求；2.安全性：电气设备、燃气设备、消防设施等应符合相关安全标准；3.环保性：建筑材料及装修材料应符合环保要求，不影响居民健康；4.完好度：房屋及室外环境应完好无缺，不得有破损、漏水等问题；5.美观度：室内装饰装修应整洁美观，室外环境应干净整齐。
五、验收流程分户验收的流程如下：1.建立分户验收小组：包括项目负责人、施工单位代表、设计单位代表等；2.制定验收计划：明确各项验收内容、时间和责任人，编制验收表格；3.通知居民：通知居民验收时间和要求，提前告知居民有关注意事项；4.逐户验收：按照验收计划逐户进行验收，填写验收表格，记录问题和意见；5.整改落实：对发现的问题进行整改，并在规定时间内完成；6.评定验收结果：根据验收情况，评定验收结果，列出验收合格户和不合格户。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
住宅工程分户验收方案范本
住宅工程分户验收方案范本一、前言本分户验收方案是为了确保住宅工程的质量和安全，保障业主的利益，促使住宅工程得到合格验收，保证房屋建筑的质量和完好。
二、分户验收的范围1. 房屋结构验收：主要包括地基与基础、主体结构、墙体结构、屋面结构、楼梯、阳台等房屋结构的验收。
2. 室内装饰验收：主要包括墙面、地面、天花、门窗、铺装、涂饰等室内装饰的验收。
3. 安装工程验收：主要包括给排水、暖通、厨卫、电气设备、消防设备、门窗安装、防盗设备等各种安装工程的验收。
4. 设备设施验收：主要包括厨卫设备、电器设备、家具、照明设备、消防设备、安防设备等设备设施的验收。
三、验收程序1. 提前通知：施工单位在分户验收前应提前通知业主及相关监理单位，并按照协商的时间安排验收。
2. 验收人员：分户验收由业主代表、监理单位代表和施工单位代表共同参与，并由三方代表签署验收记录。
3. 验收内容：验收按照验收范围对房屋结构、室内装饰、安装工程、设备设施等逐项进行检查。
4. 缺陷整改：对于发现的缺陷和问题，施工单位应及时整改，并在整改完成后安排再次验收。
5. 签署验收记录：当业主代表、监理单位代表和施工单位代表对分户验收结果达成一致意见后，签署验收记录。
四、验收标准1. 房屋结构验收标准（1）地基与基础：无明显裂缝、开裂、渗水现象，无松动、松动等迹象。
（2）主体结构：无裂缝、开裂、变形等现象，结构稳定牢固。
（3）墙体结构：无明显裂缝、开裂、滴水现象，墙体垂直度、平整度符合要求。
（4）屋面结构：无渗水、漏水现象，结构材料完好无损。
（5）楼梯、阳台：无变形、开裂、变形、松动等现象，结构稳固可靠。
2. 室内装饰验收标准（1）墙面：无色差、裂缝、开裂、滴水现象，表面平整度、垂直度符合要求。
（2）地面：无翘曲、裂缝、色差、表面平整度、耐磨度符合要求。
（3）天花：无开裂、露白、渗水现象，平整度、垂直度符合要求。
（4）门窗：开合灵活、密封性好，无开裂、变形现象。
某住宅楼分户验收方案样本
单位工程分户质量验收实施方案工程名称: 装修类型: 精装修方案编制: 方案审批:编制日期: 二〇〇七年一月六日目录1 编制依据.................................... 错误!未定义书签。
1.1 施工图及变更洽商......................... 错误!未定义书签。
1.2 主要规范、规程.......................... 错误!未定义书签。
1.3 主要法规及北京市文件..................... 错误!未定义书签。
2 工程概况.................................... 错误!未定义书签。
2.1 工程简介................................. 错误!未定义书签。
2.2 设计概况................................. 错误!未定义书签。
3 参与分户验收单位的职责...................... 错误!未定义书签。
3.1 建设单位................................. 错误!未定义书签。
3.2 施工单位................................. 错误!未定义书签。
3.3 监理单位................................. 错误!未定义书签。
3.4 物业单位................................. 错误!未定义书签。
4 设计做法.................................... 错误!未定义书签。
4.1 结构部分................................. 错误!未定义书签。
4.2 装修部分................................. 错误!未定义书签。
4.2.1 初装修做法............................ 错误!未定义书签。
某住宅楼分户验收方案
分户验收方案项目名称：晓龙名都6#楼施工单位：编制人：编制日期：目录1. 编制依据： (1)1.1国家及地方相关规定: (1)1.3施工图纸: (1)1.4其他 (1)2. 工程概况 (1)3.2分户验收组织机构如下： (3)3.3各方职责及验收人员安排： (3)3.4各单位参与验收的人员安排： (5)3.5检测仪器及工具配备 (5)4．分户原则和检查、验收内容： (5)4.1户内 (6)4.2公共走道、楼梯间、地下车库： (7)5. 质量分户验收时间安排： (8)6. 质量分户验收抽查点分布图： (8)7. 主要分户分项工程验收方法 (9)7.1现浇结构外观及尺寸偏差分户验收 (9)7.2铝合金门窗安装质量分户验收 (15)7.3水暖质量标准、检查数量、方法 (19)8. 分户质量保证措施及成品保护 (23)9.各分项工程质量分户验收记录表： (24)10.附图： (24)1. 编制依据：1.1 国家及地方相关规定:1.1.1 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》1.1.2《福建省建设工程质量管理条例》的试行办法(闽建建[2008]45号)1.2 质量标准:1.2.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.2.2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.2.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.2.4 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20021.2.5 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.2.6 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20021.2.7 《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-20041.2.8 《砌体结构工程施工质量验收规程》DBJ01-81-20041.2.9 《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-20001.2.10 《施工质量验收规范规定》（GB50201- GB50303）1.2.11 《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.2.12 《福建省住宅工程分户验收规程》DBJ/T 13-119-20101.2.13 福建省九龙建设集团有限公司《土建工程施工工艺标准》1.3 施工图纸:由公司设计的《晓龙名都6#楼建筑、结构、水暖、通风、电气施工图纸》1.4 其他《晓龙名都6#楼工程施工组织设计》2. 工程概况2.1 本工程为晓龙名都6#楼工程。
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案1. 引言建设住宅分户验收流程是指在房屋建设完成后，进行住宅分户验收的一系列程序。
本文档旨在介绍建设住宅分户验收的流程和相关方案，以确保房屋建设质量和居民权益的保障。
2. 分户验收流程建设住宅分户验收流程可以分为以下几个步骤：2.1. 预验收准备在实施分户验收之前，需要做好以下准备工作：•确定分户验收的时间和地点•准备验收设备和工具•邀请相关单位参加验收2.2. 验收现场准备在验收现场，需要进行以下准备工作：•验收人员签到和确认身份•检查验收设备和工具是否齐全•现场安全检查，确保没有安全隐患2.3. 分户验收操作流程分户验收操作流程包括以下步骤：2.3.1. 工程项目确认验收人员需核实以下项目是否符合规定：•房屋结构是否完好•室内外装修是否合格•楼层高度是否符合标准•煤气、电力、给排水等设施是否正常2.3.2. 功能设施验收验收人员需检查以下功能设施是否完好：•厨房设施如水槽、燃气灶是否正常运作•卫生间设施如马桶、淋浴是否正常运作•电力设备如插座、灯具是否正常使用2.3.3. 安全设施验收验收人员需检查以下安全设施是否齐全并正常运作：•灭火器是否符合要求并处于良好状态•紧急疏散通道是否畅通•安全标识是否完整2.3.4. 环境设施验收验收人员需检查以下环境设施是否良好：•水源是否正常供应•垃圾处理设施是否完善•楼道、公共区域是否清洁整齐2.4. 验收结果确认在完成分户验收后，需要对验收结果进行确认和记录：•根据验收情况，确认是否合格•出具分户验收报告•如有不合格项，提出整改要求，并进行复验3. 分户验收方案针对建设住宅分户验收，可以制定以下方案：3.1. 分户验收标准根据相关法规和标准，制定具体的分户验收标准，明确各项验收指标及合格标准。
3.2. 分户验收指南编制分户验收指南，详细描述每一项分户验收的具体操作步骤和内容，以便验收人员能够清晰了解和执行。
3.3. 分户验收培训对参与分户验收的人员进行培训，包括法规知识、验收标准和操作流程，提高他们的专业水平和操作能力。
分户验收方案
分户验收方案1、编制依据2、工程概况3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。
当每户检验批具备条件时，可以验收。
3.1.1住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
3.2分户验收组织3.2.1建设单位责任一、组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
四、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：1．保修范围和保修期限。
2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3．物业公司名称、电话。
4．工程质量保修程序和处理时限。
5．建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。
3.2.2施工单位责任一、编制分户验收方案1．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案一、前言住宅工程是指为居住功能而建设的建筑物，包括公寓、别墅、联排别墅等各类住宅。
分户验收是住宅工程竣工验收的一项重要环节，通过对每户住宅的分别验收，保证住户的权益和质量问题的解决，提高住宅工程的质量水平。
二、分户验收的目的1.确保住户的权益得到保障，保证住房的质量问题得到解决。
2.验收住宅工程各项工程质量，确保住宅安全可靠、符合相关法规和标准要求。
3.为住宅工程竣工验收提供依据，保证住宅工程合规合格，符合规划要求。
4.为住户提供一个安全、舒适和健康的生活环境。
三、分户验收的内容和程序1.分户验收的内容（1）工程结构：检查住宅楼体的结构安全性，包括墙体、楼板、梁柱等。
（2）室内水电：确认室内水电工程符合相关要求，包括给排水系统、电器设备等。
（3）装修装饰：检查住宅内部的地面、墙面、天花板等装修装饰材料和工程质量。
（4）设备设施：核对住宅工程的设备设施，包括通风系统、暖气系统、消防系统等。
（5）环境卫生：检查住宅工程周边环境的卫生情况，包括道路、绿化、垃圾处理等。
2.分户验收的程序（1）住户报备：住户需提前向开发商或相关部门报备，确定验收时间。
（2）现场勘查：开发商或相关部门组织相关人员对住宅进行勘查，了解住户的需求和问题。
（3）分户验收：按照合同约定和相关标准要求，对住宅分别进行验收。
（4）整改修复：如发现问题，住户可提出整改要求，开发商或相关部门需按照要求及时进行修复。
（5）验收合格：住户根据验收结果决定是否签署竣工验收书。
四、分户验收的注意事项1.注意安全：参与验收的人员需做好安全防护工作，如佩戴安全帽、手套等。
2.注意细节：细致检查各项工程质量，如墙面是否平整、地面是否平整等。
3.注意标准：按照相关标准进行验收，如《住宅工程质量验收规范》等。
4.注意环保：检查住宅周边环境的卫生情况，如道路是否清洁、绿化是否良好等。
5.注意合理性：开发商或相关部门需合理解决住户提出的问题和需求，确保住户的权益得到保障。
住宅工程分户验收实施方案完整版.doc
住宅工程分户验收实施方案完整版.doc范本1：住宅工程分户验收实施方案完整版1. 项目背景本项目是一栋位于XX市的住宅工程，总建筑面积约XXX平方米，共有X个单元，X个楼层。
本方案的编制基于国家相关法律法规及技术标准，旨在确保工程质量和顺利完成分户验收工作。
2. 验收范围和内容2.1 验收范围本次分户验收涉及整个住宅工程的所有户型，并包括配套使用的公共设施、生活设备等。
2.2 验收内容2.2.1 结构部分- 验收结构构件是否存在裂缝、脱落等问题- 验收结构安全是否符合规范要求- 验收结构主体是否存在变形、下沉等问题2.2.2 电气部分- 验收电气线路是否符合国家标准及安全要求- 验收配电箱、开关、插座等电气设施是否正常运行- 验收电气设备是否符合相关标准要求2.2.3 给排水部分- 验收给水管道是否存在渗漏、破损等问题- 验收排水管道是否通畅、无堵塞情况- 验收卫生间、厨房等设施是否正常运作2.2.4 装饰部分- 验收墙面、地面、天花板等装饰是否完整、平整- 验收门窗、玻璃等是否安装牢固、无损坏- 验收卫生间、厨房等装修是否符合相关卫生要求3. 验收程序3.1 前期准备- 收集工程图纸、施工合同等相关资料- 制定验收计划，确定工作流程和时间节点- 确定验收人员及其职责3.2 进入验收阶段- 依次对各个户型进行验收，按照验收内容进行检查- 对发现的问题及时记录并提出整改意见- 验收合格的户型进行验收记录和评价3.3 完成验收工作- 汇总验收结果，形成分户验收报告- 将验收报告提交相关部门及业主- 若存在问题，要求承建单位及时整改，并进行复验4. 相关附件本文档涉及的附件包括：- 建筑工程图纸- 施工合同及其他相关合同文件- 监理报告和检测报告- 各户型的验收记录和评价5. 法律名词及注释- 建设工程质量验收规范：国家旨在监督和管理建设工程质量的法律法规，包括对住宅工程分户验收的相关规定。
- 建筑工程施工合同：承建单位与业主签订的约定了工程建设的具体内容、质量要求、时间计划等的合同。
住宅项目分户验收方案
XXX住宅项目分户验收方案一、总则1.0.1为加强公司住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护公司信誉，制定本规程。
1.0.2本规程适用于名筑公司福建省内的住宅工程的质量分户验收，省外项目应执行工程所在地的住宅分户验收标准或参照本规程执行。
1.0.3分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。
1.0.4本规程编制依据：住宅工程质量分户验收，由项目经理负责组织，项目总工具体实施。
项目部分户验收检查率应达100%，公司质安部按照“交房检查情况一览表”抽查30%。
二术语2.0.1推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.0.2偏差实测值与设计值或规范的规定值之差。
2.0.3空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
三基本规定3.0.0分户验收的实施应具备以下条件：1工程已完成合同和设计文件规定的各项内容。
2满足使用功能检查所需要的条件。
3 按照交房合同要求完成交房样板，经公司质安部、建设单位、监理验收认可。
3.0.2分户验收前应进行以下准备工作：1 项目部应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案进行自检，自检合格后报建设单位项目负责人或总监理工程师，由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。
2分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。
3住宅工程质量分户验收方案应报建设单位和监理单位审核确认后实施。
3.0.3项目部分户验收质量记录资料应得到建设单位、监理单位、物业单位签章确认。
3.0.4分户验收检验应符合以下规定：1分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；2分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；3 每一检查单元检查的计量项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案在房地产开发中，住宅工程分户验收是房屋买卖合法性的重要保障和建筑质量的重要监管工作。
因此，制定一份合理可行的住宅工程分户验收方案至关重要。
本文将就住宅工程分户验收方案的制定、实施和管理进行详细说明。
一、制定住宅工程分户验收方案的准备工作1.编写验收标准和验收规范编写住宅工程分户验收标准是保障验收合理性和公正性的基础。
标准应该严格按照现行法律法规和相关技术标准进行制定，并应包括验收原则、验收方法、验收标准、验收内容和验收相关责任单位等具体内容。
针对不同的住宅工程，应制定不同的验收标准。
验收规范应包括验收的程序、验收的部位、验收的人员、验收的时间和验收的记录等。
同时，应保证验收的过程公开、透明、合理，并防止验收中的不利影响和不当行为。
2.成立分户验收委员会成立分户验收委员会是制定住宅工程分户验收方案的重要环节。
委员会应由建筑、结构、给排水、电气、装修等专业技术人员以及购房者代表组成，同时还应有相关管理部门、产权机构和工程总承包单位等参与其中。
委员会应定期召开会议，监督和协调验收工作，对工程质量问题及时处理。
3.明确验收程序和验收时限验收程序包括预验收、正式验收和交接验收三个环节。
预验收是指在完成房屋建设之后，由施工单位组织对房屋结构、装修等进行初步验收。
正式验收是指对房屋质量的全面验收；交接验收是指购房者签约前，由产权机构组织的对房屋的验收。
验收时限应根据具体情况进行安排，一般应在房屋竣工后的1-3个月内完成验收。
如果工程质量存在争议，应根据相关法律法规进行调解和处理。
二、住宅工程分户验收方案的实施方法1.验收范围的确定验收范围应包括房屋结构、电气及给排水系统、装修、环保、安全等方面。
应按照实际情况和编制的验收标准进行验收。
2.验收流程的实施验收流程应包括验收前准备、验收中实验、验收后处理三个步骤。
验收前准备包括对房屋质量的技术分析、查阅工程图纸、试点验收等工作；验收中实验包括按照标准对质量进行抽检、取样、检测等工作；验收后处理包括对检验结果的分析、统计，对问题进行处理、整改等环节。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案一、工程概况本住宅楼位于具体地址，总建筑面积为X平方米，由X个单元组成，共计X层。
该楼结构形式为结构类型，基础类型为基础类型。
本工程的建设单位为建设单位名称，设计单位为设计单位名称，施工单位为施工单位名称，监理单位为监理单位名称。
二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）8、本工程的施工图纸及相关技术文件三、分户验收的目的1、确保住宅工程质量，减少质量投诉，提高住户满意度。
2、明确各方责任，加强过程控制，保障住宅交付使用后的使用功能和安全性。
四、分户验收的内容1、室内空间尺寸测量房间的净开间、净进深和净高，检查其偏差是否符合规范要求。
检查室内楼梯踏步的尺寸和高差。
2、门窗工程检查门窗的开启性能、关闭严密性、五金配件的完整性。
检查门窗玻璃的品种、规格、安全性。
3、墙面、地面和顶棚检查墙面、地面和顶棚的平整度、垂直度、空鼓、裂缝等质量缺陷。
检查地面的坡度和防水性能。
4、防水工程检查卫生间、厨房、阳台等有防水要求部位的防水层施工质量。
进行蓄水试验，检查有无渗漏现象。
5、给排水工程检查给排水管道的安装质量，包括管道的坡度、接口密封性。
检查卫生器具的安装质量和通水情况。
6、采暖工程检查采暖系统的管道安装、散热器的安装质量。
进行打压试验，检查系统的密封性和采暖效果。
7、电气工程检查电气线路的敷设、配电箱的安装质量。
检查开关、插座的安装位置、通电情况。
五、分户验收的时间和人员安排1、时间安排主体结构完成后，进行室内空间尺寸的分户验收。
某住宅楼分户验收方案
①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
④检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组见下表
分户验收领导小组名单
职务
专业
姓名
单位
电话
组长
土建
建设单位
副组长
土建
监理单位
土建
施工单位
组员
土建
建设单位
监理单位
施工单位
电气
建设单位
监理单位
施工单位
暖卫、设备
建设单位
Байду номын сангаас监理单位
施工单位
消防
建设单位
施工单位
施工单位
（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下：
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：
2.4物业单位
（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。
（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
分户验收方案
一、住宅工程分户验收方案（一）工程概况（二）分户验收各方职责经建设单位组织施工单位、监理单位共同确定：1、分户验收领导小组及实施小组分工1）领导小组：组长：阎宾李东文成员：吴洪权范超雄吴晓堤姚地王洪亮2）实施小组：一组：（土建）建设单位：阎宾李东文监理单位：吴洪权范超雄吴晓堤施工单位：姚地王洪亮二组：（电器）三组：（暖卫）建设单位：刘怀书建设单位：曹龙齐监理单位：刘晶监理单位：李永明电器单位：封明远暖卫单位：谷德福2、参建各方职责建设单位职责1）、组织施工单位编制分户验收方案。
工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
2）、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3）、主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。
4）、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：（1）保修范围和保修期限。
（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
（3）物业公司名称、电话。
（4）工程质量保修程序和处理时限。
（5）建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
监理单位职责1）参加施工单位编制分户验收方案。
2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。
3）按分组情况应配备一定数量的具有相应资质的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
施工单位职责1）负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有：（1）明确各方职责（2）根据分户验收确定检验批项目和内容原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量（3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图（4）根据设计文件和户型特点编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
住宅分户验收方案
住宅分户验收方案
一、引言
住宅分户验收是一项非常重要的工作，可以保证住宅产品的质量和安全。
对于住宅分户验收的方案，应该从住宅的设计出发，针对不同的住宅
以及其各自的工艺特点确定一套完整的验收方案。
本文结合不同住宅的设
计及其特点，提出一套完整的住宅分户验收方案。
1.全体检查：全体检查是住宅分户验收的第一步，要求对住宅的整体
构造，室内外装饰，布线电气，管线强弱电及辅助系统进行检查，包括住
宅楼内的公共设施等。
2.工艺完成检查：工艺完成检查的最终目的是确认住宅各个系统是否
按照设计要求进行了完整的施工，要求检查关键部位和要求检查的主要技
术要求，确认设备的参数是否符合设计要求。
3.体系调试和报告：调试的目的是核查各系统的工作状态，检查系统
在各种条件下的运行情况，并对检查结果进行详细记录，以便进行复核。
通过调试后，应形成验收报告，详细说明住宅各系统的实际情况。
4.收尾检查：收尾检查是最后一步，要求检查室外漏水、地面平整、
绿化面积及秩序等情况，检查住宅内外现场施工情况，扫描室内外的设备。
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单位工程分户质量验收实施方案工程名称：装修类型：精装修方案编制：方案审批：编制日期：二〇〇七年一月六日目录1编制依据 (1)1.1施工图及变更洽商 (1)1.2主要规范、规程 (1)1.3主要法规及北京市文件 (1)2工程概况 (2)2.1工程简介 (2)2.2设计概况 (2)3参与分户验收单位的职责 (3)3.1建设单位 (3)3.2施工单位 (4)3.3监理单位 (4)3.4物业单位 (4)4设计做法 (5)4.1结构部分 (5)4.2装修部分 (5)4.2.1初装修做法 (5)4.2.2精装修做法 (5)5分户验收检验批的划分 (6)5.1分户验收检验批的划分规定 (6)5.2分户验收住宅的划分 (6)5.3分户验收公共部位的划分 (6)6分户验收内容及检查项目的确定 (6)6.1分户验收内容的确定 (6)6.2分户验收检查项目的确定 (7)7分户验收的检查数量和检查方法 (9)7.1分户验收工具 (9)7.2分户验收程序 (9)7.3分户验收填表要求及资料的收集整理 (10)7.3.1分户验收填表要求 (10)7.3.2分户验收签字人员资格规定 (11)7.3.3资料收集整理 (11)8竣工验收及工程维修 (11)9附图：分户验收抽查点分布图 (13)1编制依据1.1施工图及变更洽商1.2主要规范、规程1.3主要法规及北京市文件2工程概况2.1工程简介本工程为某住宅楼，二层以下为框支剪力墙结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；地下一、二层大部分为车库，一～三单元地下夹层为自行车库，配电室设在五单元地下夹层内，其它夹层为自行车库，地上一、二层为商业用房，转换层设在二、三层之间，三层以上（包括三层）全部为住宅，共分六个单元，总计666户，27个户型。
2.2设计概况3参与分户验收单位的职责3.1建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。
具体工作包括以下几方面：（1）组织施工单位编制分户验收方案。
宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：①保修范围和保修期限。
②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
③物业公司名称、电话。
④工程质量保修程序和处理时限。
⑤建设单位工程质量监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
3.2施工单位（1）负责编制分户验收方案。
（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：①工程名称、竣工日期。
②建设、设计、监理、施工单位全称。
③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.3监理单位（1）验收施工单位编制的分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
3.4物业单位（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。
（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
4设计做法4.1结构部分本工程结构形式为框支剪力墙结构。
二层以下为框剪结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；一、二层外填充墙及室内大于100厚的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块，100厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。
4.2装修部分4.2.1初装修做法室内初装修做法表4.2.2精装修做法室内精装修做法表5分户验收检验批的划分5.1分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
5.2分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。
5.3分户验收公共部位的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。
地下车库按每一防火分区划分为一个检验批6分户验收内容及检查项目的确定6.1分户验收内容的确定依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为八类：（一）建筑结构外观及尺寸偏差（二）门窗安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量（四）防水工程质量（五）采暖系统安装质量（六）给水、排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容6.2分户验收检查项目的确定按照合同约定，本项目住宅部分为精装修。
依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
八类分户验收内容主要涉及以下47个项目：1.1-01现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2.1-02砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表3.2-01铝合金门窗安装质量分户验收记录表4.2-03木门窗安装质量分户验收记录表5.2-04特种门安装质量分户验收记录表6.2-07门窗玻璃安装质量分户验收记录表7.3-01墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表8.3-02水性涂料涂饰质量分户验收记录表9.3-03地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表10.3-04地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表11.3-05溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表12.3-06墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表13.3-08地面砖面层质量分户验收记录表14.3-09地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表15.3-11中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表16.3-14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表17.3-15地面找平层质量分户验收记录表18.3-16墙面耐水腻子质量分户验收记录表19.4-01地面隔离层质量分户验收记录表20.5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表21.5-02室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表22.6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表23.6-02室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表24.6-03建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表25.6-04室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表26.6-05雨水管道及配件安装质量分户验收记录表27.6-06卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表28.6-07卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表29.6-08公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表30.7-01普通灯具安装质量分户验收记录表31.7-02开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表32.7-03成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表33.7-04建筑物等电位联结质量分户验收记录表34.7-05电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表35.7-06电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表36.7-07槽板配线质量分户验收记录表37.7-08电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表38.7-09建筑照明通电试运行质量分户验收记录表39.7-10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表40.8-01门窗套制作与安装质量分户验收记录表41.8-02橱柜制作与安装质量分户验收记录表42.8-03护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表43.8-04窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表44.8-06非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表45.8-07风管部件与消声器制作质量分户验收记录表46.8-08风管系统安装质量分户验收记录表47.8-12公共部分通风与空调安装质量分户验收记录表7分户验收的检查数量和检查方法7.1分户验收工具组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。
检测工具见下表：7.2分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
要求如下：①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
④检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。
要求如下：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。
（5）分户验收合格后，要填写汇总表。
要求如下：此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。
（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。
要求如下：①严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。
②发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。
③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
7.3分户验收填表要求及资料的收集整理7.3.1分户验收填表要求分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。