柳州顺泰家园户型面积建议
户型面积计算表(总指标)
户型 套内总建筑 阳台总建筑 阳台面积（套内面 阳台面积（超出 本层公摊 其他公摊 套型面积 户型特征 户数 编号 面积S1 面积S2 积20％以内） 20％面积） 面积S3 面积S4 S1+S3 A1 4+1房 2厅 3卫 1 155.579 37.526 31.116 6.410 34.936 1.457 190.515 30 A1 4+1房 2厅 3卫 1 157.619 37.526 31.524 6.002 35.394 1.476 193.013 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 4、5、7# 住宅总户数 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 60 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 本层公摊面积 70.330 本栋其他 栋数 430.194 公摊面积 本层住宅建筑面积 12905.806 本栋总建筑面积 3 88.000 编号 住宅层数
备注：当S2≤S1*20%,S=S1+S2/2+S3+S4,实用率=(S1+S2/2)/S;
套型面积 S1+S3 155.176 154.901 110.026 96.338 0.000 0.000
当S2>S1*20%,S=S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%)+S3+S4,实用率=(S1+S1*20%/2+(S2-S1*20%))/S;
编号
3 住宅总户数 C4 住宅层数 100
栋数 1
本栋其他 公摊面积 88.000
套内总建筑 阳台总建筑 阳台面积（套内面 阳台面积（超出 本层公摊 其他公摊 面积S1 面积S2 积20％以内） 20％面积） 面积S3 面积S4 3+1房 2厅 2卫 1 103.050 18.140 18.140 0.000 17.960 0.942 3+1房 2厅 2卫 1 104.700 29.866 20.940 8.926 18.247 0.957 3房 2厅 2卫 1 82.831 20.987 16.566 4.421 14.436 0.757 3+1房 2厅 2卫 1 94.600 31.577 18.920 12.657 16.487 0.865 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 本层公摊面积 67.130 519.118 本层住宅建筑面积 12977.948 本栋总建筑面积 户型特征 户数
产品楼书带户型(全)(DOC)
封面国际生活读本P1——P2千亩生态城邦，好家自在其中（意境图片）生活筑城，回归幸福真本源当生活只是在不同的水泥格子中进行机械转移的时候，幸福，恐怕就变成一件奢侈的事情。
工作的压力，事业的忧心，繁杂不堪的环境时时侵蚀着疲惫的身心。
谁还记得上一次抬头看天是什么时候？夜里入梦，蓝天白云，清风徜徉；绿树红花，小楼悠悠，一个在诗里描述，画里记载的场景油然而生。
蓦然回首，究竟什么样的家园才能承载幸福的梦想？清晨，在鸟儿的歌声中醒来，推开窗，幸福伴着晨风扑面而来；乘着车，徜徉在风景中，上班的心情也沉浸在甜蜜的幸福里；在街角的咖啡店里，喝完最后一杯卡布奇诺，幸福便悄悄的爬上嘴角……当双足踏上这块陌生而又熟悉的土地，一刹那，幸福的味道冲散了所有的感知细胞，人，犹如一片叶子，翻飞着，游荡着，无拘无束。
此刻回归幸福便成了生活的关键词。
依绿而居，近水而栖，清新健康的幸福本源生活，成就了每一位精英人士的理想和追求。
社区，以54万平方米辽阔疆域的筑城气魄，成就人居时代的城市风景。
多姿，是心灵的生动体验，多元，是生活的精粹感观。
点亮一座城市的新理想——城市北扩的足迹一座城市的理想，可以是一个心灵与土地的计划，也可以是一个文化和建筑魅力融合的乐活领地；在乌鲁木齐，城市的理想将于扩张中实现。
当水泥森林占据城市的每个角落，扩张，就成了城市解决拥挤的唯一出路。
随着乌鲁木齐市“十一五”规划战略——建设“亚心之都、国际都市、商旅名城、宜居城市”的逐步实施，城市化进程的进一步加快，新城区的建设将成为这座城市新的理想和荣耀。
（乌昌一体化地图）P7——P8一片充满无限诱惑的土地——城北新中心土地是有生命的，生机勃发的土地，建筑亦在其中悠然生长。
这里是一片充满诱惑的土地，处处散发着土地的成熟之美。
（新师部规划图）P9——P10千亩巅峰景观艺术住区——植入灵魂的优雅境地一片充满无限生机的土地；一片拥有一切可能的土地；一个艺术与文化、城市与世界的计划；社区——此前未有如此珍品，此后未有如此珍地。
承德小区租房推荐信模板
尊敬的房东：您好！我是一名在北京工作多年的职场人士，因为工作原因，我经常需要在外租房。
近年来，我在承德市租住过多个小区，对那里的租房市场有一定的了解。
在此，我想向您推荐几个我认为非常适合租房的小区，希望能够帮助到您。
首先，我想向您推荐的是世纪城小区。
世纪城小区位于承德市双桥区，紧邻市中心，地理位置优越，周边配套设施齐全。
小区周边有大型购物中心、医院、学校等，生活非常便利。
此外，世纪城小区的交通也非常便利，有多条公交线路经过小区，距离承德火车站和汽车站也不远，非常适合租房居住。
其次，我想向您推荐的是和谐家园小区。
和谐家园小区位于承德市双滦区，是一个新建小区，环境优美，绿化覆盖率高。
小区内设有幼儿园、小学、中学等，教育资源丰富。
此外，和谐家园小区还靠近承德市著名的旅游景点——避暑山庄，非常适合租房居住。
再次，我想向您推荐的是丽都水岸小区。
丽都水岸小区位于承德市鹰手营子矿区，是一个高档住宅小区，环境优美，景色宜人。
小区内设有游泳池、健身房、幼儿园等，生活配套设施齐全。
此外，丽都水岸小区距离承德市中心不远，交通便利，非常适合租房居住。
最后，我想向您推荐的是森林小区。
森林小区位于承德市围场满族蒙古族自治县，是一个风景秀丽的小区，周边环境优美，空气清新。
小区内设有健身房、游泳池、幼儿园等，生活配套设施齐全。
此外，森林小区距离承德市中心较远，适合追求宁静生活的人群租房居住。
以上是我为您推荐的一些承德市租房小区，每个小区都有其独特的优势和特点。
如果您正在寻找合适的租房小区，我相信这些推荐会对您有所帮助。
如果您还有其他需求或疑问，欢迎随时联系我，我会尽我所能为您提供帮助。
祝您生活愉快！此致，敬礼！[您的名字][联系方式][日期]。
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房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1. 小区环境优美，绿化面积覆盖高，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度也好；2. 小区地理位置优越，交通方便，周边辐射广，医院、超市、银行、学校，各类服务设施非常齐全；3.………………VIP专线————————150****9332（经纪人电话）24小时随时欢迎您的来电，您能得到以下免费服务：看房、房价评估、房产咨询、政策走向等相关服务。
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泰元花园小区项目安全施工组织方案
泰元花园小区项目安全施工组织方案广西桂耕地产投资开发有限公司一、编写依据1、工程施工图纸；2、国家相关施工技术规范；3、建筑施工手册。
二、工程概况广西桂耕地产投资开发有限公司泰元花园小区项目工程，位于南宁市中马路2号，总共建筑为五栋，分别为20#、21#、22#、23#、24#楼，高度为十一层，框架结构。
总建筑面积：33496.44 ㎡，其中地上面积：25190.98㎡，地下面积：7834.36 ㎡，架空层面积：471.11㎡。
基础为大直径机械钻孔桩基础，地下一层，地上十一层。
泰元花园小区地下室最大高度为5.400米，基坑开挖深度约为8.00米，基坑支护采取支护围桩支护方式。
三、工程建设项目现场平面部署本工程项目占地面积大，为有效利用工程项目场地，方便项目施工开展，并且考虑尽量减少对厅一期住宅小区住户的影响，工程施工现场与住宅小区之间的围墙尽量不拆。
（一）、临时设施布置，主要布置在靠近博物馆施工场地一侧；所有机械设备和材料存放设在靠近青秀路一侧，现场设一处是施工进出大门，大门位于青秀路一侧。
（二）、现场施工办公室考虑租用中马路对面的房子。
公共设施卫生制度责任到人。
四、安全施工措施（一）、建立安全管理组织机构：本工程项目建设安全管理体系由建设单位、施工单位、监理单位等相关负责人组成，要定时定期召开会议，进行安全措施的落实。
对工程发现的安全隐患及时向组织反馈，由安全管理体系分析制定措施后，下达安全指令，各专业施工单位负责落实。
建立健全各项安全管理制度，遵守安全规章制度，认真执行安全技术交底，组织班组开展安全教育，开好班前安全会议，杜绝安全事故的发生。
（二）、工程项目开工前的安全措施（1）在工程项目设计前，对泰元花园小区项目的地下室设计需要开挖基坑的设计方案进行设计论证，通过地质勘察报告，充分考虑施工场地的实际情况，采取更加保险的设计方案，采取更加有利的措施来保证基坑的设计安全。
（2）在工程项目开工前，由建设单位会同施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位及有关专家，对基坑专项施工安全方案进行论证，做好应急预案，详细计划好施工的节点和时间，保证基坑的施工安全。
温馨七七二项目方案设计(最终分段文稿000)
柳州温馨七七二项目方案设计一项目概况温馨七七二项目位于广西柳州城城中区,城中区位于广西柳州市中心位置，柳江绕城而过，是柳州的商贸、金融、文化、教育、娱乐中心.本项目位于城中区文华路9号,东侧为城市主干道东环大道，西侧为晨华路，南面为文兴路，北面为文华路。
项目建设净用地面积32711.54平方米，总建筑面积约166555.18平方米。
基地分为A、B 两个地块，其中A地块功能为住宅及沿街商业，B地块为农贸市场。
二、设计宗旨1、顺应城市肌理，从城市设计角度充分尊重周边环境，给片区的建设锦上添花。
2、实现住宅与商业的价值最大化，保障住宅的居住品质，同时保障商铺的价值，。
3打造现代、简约、高端的精品住宅社区。
4 实现经济、美观、生态、环保的科学统一三规划布局分析：本案位于柳州城中区中心位置,南面为市民广场及东河公园,东南侧紧邻万达广场 ,西南侧为兆安现代城, 远眺柳江，核心区域景观蜿蜒环绕，区域发展成熟、配套完善。
通过对基地及周边环境的深入解析, 规划采用围合式布局，使小区形成较大的景观庭院，楼王设置与小区中心位置，将小区庭院分为南、北两个部分，并在东西方向形成视线通廊。
项目东侧为商业用地，我们做了适当退让以避免其对小区环境的影响。
楼栋以点式为主，使得小区空间通透，通风良好，视野开阔，楼栋之间前后遮挡较少，保证了所有的住宅有好的视野及朝向以及日照需求。
同时最大限度的保证了沿街的通透面，减少了建筑对城市的压迫感，沿晨华路一侧，通过有节奏的楼栋序列形成完整的城市形象。
幼儿园设置于基地东南角，用地面积为1500平米，与住宅相对独立，在方便使用的同时又不会对小区造成过多的干扰。
四造型分析本案造型采用现代风格，在材质组合与细节上进行了创新与变化，以“新颖”、“现代”、“挺拔”为总体原则，以打造简约、高端的居住社区形象。
根据要求，住宅立面做了多方案比选：住宅造型一采用横向线条的设计手法，演绎一种全新的建筑风格，强调轻盈与舒展、优雅与理性，具有较强的肌理感和标识性。
居住小区建筑规划平面图(节点详细)
柳州市顺泰物业有限责任公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告柳州市顺泰物业有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:柳州市顺泰物业有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分柳州市顺泰物业有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
经典户型配套文案整理大全
经典户型说明手册文案2008-06-12 08:51精致户型，享受阳光生活无限！一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。
一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。
客?? 厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。
卧?? 室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。
阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。
餐?? 厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。
厨?? 房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。
卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打扰的舒逸生活。
露?? 台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。
宽敞空间生活，颠覆大户专利！室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。
在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。
客?? 厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。
阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。
卧?? 室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。
厨?? 房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。
餐?? 厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。
卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。
· 自我天地，妆点雅致生活！敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。
客?? 厅：方正客厅，空间充裕，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风景。
卧?? 室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。
阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。
厨?? 房：双窗设计，悠然的阳光从两个方向交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。
餐?? 厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。
样板房说辞
“盛装”样板房接待说辞一、样板房数据：户型：建筑面积137㎡，套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——雅居平层大宅）特点：赠送使用面积约12㎡；南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；独立大储物间，可自由改造，灵活多变；豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；类别建筑数据备注长/m 宽/m 面积/㎡大厅——————高4.5米；楼梯宽2.6米客厅 5.1 4.2 21.06 高3米,不含阳台储藏室 2 0.8 1.65 高2.36米宽景阳台8.1 1.58 12.83 赠送一半面积6.4㎡餐厅7 2.7 19.06 包含阳台面积；含1.08㎡过道面积厨房 2.8 1.9 5.13 窗户宽1.2米，高1.5米生活阳台 2.7 1.35 3.64 送一半面积1.325㎡; 侧窗高2.5m 主卧 5.6 3.9 21.84㎡包含卫生间面积：4.16㎡；过道书房 3.45 3.3 11.45 不含飘窗；飘窗面积全部赠送2.61㎡飘窗 3.3 0.8 2.61 赠送全部面积2.61㎡南向侧卧 5.6 3.3 18.74 飘窗；衣帽间长1.8m，宽1.6，高2.75 公共卫生间 1.7 1.7 2.89 所有卫生间的窗户宽0.9m看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房储藏室→厨房→餐厅→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧1 储藏室储藏室空间、设计的灵活性2 厨房 3.1空间感；3.2窗户空间、采光、通风、视野3 餐厅餐厅与厨房、阳台结合讲解空间、通风好4 生活阳台可结合餐厅、客厅、南向阳台讲解用途的灵活性、三面采光、三面通风5 客厅客厅与阳台结合进行讲解布局、装修6 宽景阳台视野、采光、通风、灵活性7 南向主卧7.1阳台；7.2独立卫生间采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性8 北向侧卧8.1公共卫生间；8.2飘窗采光、通风、视野、精致、灵活性9 南向侧卧9.1飘窗；9.2衣帽间采光、通风、视野、衣帽间、灵活性三、看房说辞：XXX 先生/女士，接下来我带您去我们的样板房实地参观一下。
开间7.8米,进深11米转角带电梯五层楼内部设计
开间7.8米,进深11米转角带电梯五层楼内部设计
摘要：
一、户型概述
二、楼层与电梯设计
三、室内布局与装修建议
四、实用性分析
五、总结
正文：
一、户型概述
今天，我们为您介绍一款开间7.8米、进深11米转角带电梯的五层楼户型。
这款户型充分利用空间，为您提供舒适的居住体验。
以下是该户型的简要介绍。
二、楼层与电梯设计
这款五层楼户型，每层面积适中，布局合理。
电梯位于转角处，方便居民出入。
电梯设计与楼层相协调，为住户提供更优质的居住环境。
三、室内布局与装修建议
室内布局可按照以下建议进行设计：
1.第一层：客厅、餐厅、厨房。
客厅与餐厅相连，增加空间通透性。
厨房设计为U型，提高使用效率。
2.第二层：卧室、卫生间。
主卧室配备独立卫生间，保证隐私。
次卧室可设置书房或休闲区域。
3.第三层：卧室、卫生间。
同样设置一间主卧室和一间次卧室，满足居住需求。
4.第四层：多功能厅、阳台。
可根据需求设置健身房、娱乐室等，丰富休闲生活。
5.第五层：屋顶花园。
打造一个舒适的户外空间，可供住户放松心情。
四、实用性分析
这款五层楼户型具有以下优点：
1.空间利用率高，适合家庭居住。
2.电梯设计方便老年人和行动不便的居民出入。
3.室内布局灵活，可根据需求进行调整。
4.开间与进深适中，采光和通风良好。
五、总结
这款开间7.8米、进深11米转角带电梯的五层楼户型，凭借其优秀的空间利用和实用性，成为家庭居住的理想选择。
房地产户型解说流程和说辞
古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型(几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东)3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）-—厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）--主卧（优势、设计重点讲解）-—次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解:进门——客厅——阳台—-次卧—-主卧—-北卧—-客卫—-厨房——生活阳台——餐厅-—整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动,多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下,160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透,整体功能分区明显、流线布局合理.大分：入户花园：总:这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园,养个花弄个草的非常好. 分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。
厅堂区总:您看左手边是您宽敞明亮的大客厅,多大气啊!右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。
分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候,小孩在餐厅里玩耍,先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计,是时下大都市里最流行的设计了,既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，.分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入,相当的暖和！休息的时候,在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。
二手房调查表
区域位置 详细地址 户型 建筑面积（㎡） 修建年代 结构类型 装饰情况 所在楼层 总楼层数
单价约（元 /㎡）
备注
滨江中路
滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 滨江中路 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 明宇帝一家 2室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 4室2厅2卫 2室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 4室2厅2卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 92 133 126 126 138 90 140 133 138 107 121 126 127 127 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 精装 清水 清水 清水 无 清水 3 5 7 4 3 6 1 1 5 1 2 2 1 5 7 7 7 7 7 11 6 6 6 6 6 6 6 7 3913 3233 3174 3174 2971 3218 3000 3157 4275 3271 3223 3174 2992 3149
花园洋房 花园小区 花园洋房
清水 精装 精装 精装
带全套家电 带全套家电 物管、门卫
模范街
模范街 都市华庭 模范街 都市华庭 模范街37号 模范街 单位房 模范街 4室2厅2卫 3室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅1卫 4室2厅2卫 140 102 96 100 174 2005 2005 1998 1999 1999 框架 框架 混合 混合 混合 精装 全 精装 豪装 中等 7 1 1 5 3 7 7 7 10 10 2860 3100 3300 2600 2580
三老旧小区调价撬动新政出台
66中国物业管理RO RTY M N G M NT 【产业论坛】■文/莫太贵三老旧小区调价撬动新政出台面对柳州市老旧住宅小区每月每平方米平均只有0.38元的物业费，广西福来物业服务有限责任公司（以下简称“福来物业”）成功实现了“桃源居”、“辉煌苑”、“西雅华庭”三个老旧小区物业费的调价，受到了柳州市物价局、柳州市住房和城乡建设委员会的关注，并与2012年3月5日联合下发《关于加强柳州市老旧住宅小区物业服务收费管理的通知》。
三老旧小区顺利调费2011年初，经过深思熟虑和周祥布置，福来物业决定在管理服务的小区抽出三个老旧项目率先推行物业费上调。
这三个项目分别是“桃源居”、“辉煌苑”、“西雅华庭”，其中建筑面积最大的项目是“桃源居”，多层住宅总建筑面积114220平方米，商铺建筑面积2500平方米，共954户，其他两个项目分别在30000平方米左右，三个项目的交付使用时间基本上都在2005年。
首先，对准备实施上调物业费的老旧小区进行宣传，把企业近年的收支状况向小区业主公布，明确资金缺口，述说企业运作困难的因素，同时组织企业相关人员进行讲解培训，以便向业主做好解释沟通工作，然后分批安排管理人员逐户登门拜访，分发上调物业费的征求单，经过反复工作，业主对企业上调物业费的要求终于有了初步的认识，小区业主认可企业上调物业费的人数达到并超过三分之二以上，在此基础上，企业还分别与每个业主签订《物业服务补充协议》，进一步完善了上调物业费的补助工作。
其次，邀请业委会、业主、业务主管部门、物价部门、城区住建局、社区等单位和部门的代表参加企业组织的上调物业费恳谈会，听取各方意见，达成共识。
恳谈会后又将相关情况再一次向小区业主进行公示，使上调物业费的前期准备工作尽量做到规范圆满。
通过一系列规范运作，三个老旧小区上调物业费最终获得小区业主的认可和政府相关部门的备案，“桃源居”小区原物价部门批文的物业费收费标准是0.30元/平方米/月，将物业费调整到0.41元/平方米/月；“辉煌苑”从0.46元/平方米/月调整到0.55元/平方米/月；“西雅华庭”从0.50元/平方米/月调整到0.70元/平方米/月，三个老旧小区的物业费调整幅度在原来收费标准上平均提高了30%。
工程资料管理实训心得(10篇)
工程资料管理实训心得（10篇）工程资料管理实训心得篇1为了让我们土木专业的学生多了解一些当前比较普遍的建筑形式及建筑方法，磨练我们当代大学生的吃苦耐劳的毅力及勤看、勤问，勤思，勤学的习惯，把我们从理论的殿堂带入实践的前线，为了让我们下学期更好的学习专业知识，在小学期学院组织我专业的学生进行了五天的土木专业认识实习。
（一）“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。
”第一次，亲身感受到土木工程是一门大学问，有很多很多的知识。
我还是个连土木工程门都没进的无知学生，要学的很多，要做的很多，今后的时光应该是自己发奋读书的日子，是努力求索的日子。
（二）从理论到实践还有一段路要走。
在我们的第一天第一站一座拱桥的施工现场，谢老师问：“这座桥的拱是双曲线，还是抛物线。
”记得当时我的大脑一片空白，我并不是不知道，但是没有马上反应过来，为什么呢？没有意识，没有将从课堂上学到的知识运用到实践中去的意识。
以后，要多加努力，大学不是高中，要学真本事，能把课本上的东西运用到实际中去，并有所创新，才能算是真正学会了，才是真正的本事。
（三）要想学好，先要“三勤”。
在许多工地，特别是桥东开发区房建工地，工地技术人员等给我们最多、最宝贵经验就是“三勤”，勤看、勤问、勤思。
对各工地、工程，要多留心看，施工技术、施工方法、施工管理等要多留心看，另外，就是对于专业书籍等要多看；对发现的问题和不太清楚的地方要多问，问技术人员，问工人师傅，总之，要在最短的时间内，把问题解决好，搞清楚；对于任何问题、任何方法等，都要经过自己的认真思考，不要把问题留给别人去解决，不要简单的照搬别人的方法，思考是进步的捷径。
（四）学真本事，有自己的一技之长。
这次老师和工地技术人员，让我记忆最深的话就是“学真本事，有自己的一技之长”。
不要死钻课本，但也不要脱离课本，联系实际，要把本事真正学到手，学过的就要能用的上，能在将来的岗位上，施展自己的本领。
要有自己的特长，用工人师傅的一句话就是“一招先吃遍天”，要有自己的夺人之处，才有自己的立足之地。
规划设计依据
一、规划设计依据：1、国家有关的规范、标准;2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图;3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求;4、项目策划公司提出的原则设计概念要求。
二、区位分析：富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部，毗邻市中心区，规划建设用地面积约97241.975平方米，该居住区呈东北－西南走向的不规则四边形，基地北面临规划50米宽的潭中西路，东面与现有的厂区及生活区相邻。
二、现状分析：基地现状大多为闲置空地，其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地，两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地。
基地地势平坦，目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米。
基地内现有约21000平方米的水塘面积。
三、总体规划设计理念：本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。
2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。
3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。
4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。
四、总平面布置：富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同，大致分为三大区域：A区位于基地西面规划路西侧;B区位于潭中西路南侧，基地的东北角;C区位于基地东南面。
A区：在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较不规整且和其余地块联系较差，故规划中拟作为公司自留区处理。
联体低层住宅顺应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。
B区：位于中部规划路的南侧和潭中西路之间，相对位置同样比较独立。
房源描述模板参考
模板11、绿化很好，鸟语花香，空气清新，感觉在喧闹的城市中难得的清静。
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住宅楼盘调研表格
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价
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118㎡
126㎡
118㎡
126㎡
118㎡
126㎡
88㎡
72㎡
88㎡ 72㎡
88㎡ 72㎡
10
The end
11
得此处123 ㎡的户型增加前后通透的卖点。)
123㎡
126㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ88㎡
118㎡
9
此栋分为三个单元，位于项目中央，北面可观赏小区中央花 园，具有较高的商业价值，建议将此栋户型设计为两房、三房，面 积从72-118㎡，人性化的设计定能赢得客户的喜爱。（此为小区最 幽静楼间距最大的位置，建议将北面2栋同样朝北的最大面积户型 126 ㎡的替换到此处，增加大户型的卖点。）
可多为紧凑的主力户型。）
95㎡
98㎡
98㎡
95㎡
95㎡ 98㎡
98㎡
95㎡
114㎡
76㎡
76㎡
114㎡
114㎡ 76㎡
76㎡
114㎡
7
建议将以下两栋设计为相同户型，南面设计为小户型，北面设计为大户型，
由于市场的稀缺性，可拉高小户型的单价，拉低大户型的单价，提高大户型 的竞争力，平衡销售进度。
116㎡ 116㎡
项目共6栋住宅，全为南北朝向，为项目户型设计奠定了良好的基础，应 根据项目特征，迎合市场需求，设计出客户喜爱具有市场竞争力的户型。
3
3、户型设计建议
3.1 两房 房价相对前几年上涨幅度较大，第一套房首付比例从20%升至30%，第二 套房首付比例从09年的30%上升至现在的50%，受到政策的影响，小户型已
合计（套）
比例
181
22.07%
89
95 98 114
66
142 51 64
322
39.27%
116
三房 118 123 126 复式 总套数 /
66
63 12 126 48 48 820 5.85% 269 32.80%
6
项目北面两栋首层为商业，从2层开始设计为住宅，将两栋设计为相同
户型。设计有4种户型，面积为76㎡的两房，95 ㎡、114 ㎡、126 ㎡的三 房，可满足不同客户需求。（此处朝北户型有改动，靠路、朝北、无花园，
成为客户较为喜爱的户型，市场的稀缺性也使得小户型备受客户青睐。
根据设计要求，70㎡的户型要占总数的22%，约为180套，建议将此面积 区间设计为两房。 3.2 三房 据设计要求显示，90-120㎡为项目主要户型，占总数的78%，约为500 套。项目目标客户群多为刚性需求，具备购房能力，但购买力丌强，故建议设 计紧凑型户型为主，90㎡可设计为紧凑实用小三房，120㎡可设计为舒适三房 ，满足丌同客户的需求。
柳州顺泰花园
2011年6月13日
1
第一节：项目户型设计根据
1、需求分析 1.1 目标客户群
项目地处柳北区，为柳州市工业集中区域，居住人群多为工业厂区职 工，项目目标客户群为周边厂区职工。
1.2 购买能力
项目目标客户群具有较稳定的经济收入，具有较大的购买需求，但购 买能力有限，多数家庭仅能拿出10-20万购房资金。
4
第二、户型设计建议
根据设计要求，结合项目特征，迎合市场需求，建议设计68-126㎡的两房三
房。
项目共6栋住宅，可将标准层设计为12种户型，以满足丌同客户需求，根据各
朝向及位置丌同，设计丌同面积户型。
5
项目户型面积设计建议：
户型 面积（㎡）
68 两房 72 76 88 小三房
套数（套）
66 51 64 63
1.3 购买关注点 该区域以刚性需求为主，投资客户仅占少数，客户较关注楼盘的价格、 户型、品质及周边生活配套，据调查显示，两房、三房为该区域主流户 型，面积在70-110㎡的户型较受市场追捧。
2
2、项目设计现状
2.1 户型面积比例已定 目前项目户型面积比例已定，在设计户型时，具有一定的局限性。项目 总户数约为820套，70㎡的户型占总数的22%，90 ㎡的户型占总数的 40%， 120 ㎡的户型占总数的38%。在满足设计要求的前提下，可灵活 变动户型面积，丰富项目户型种类，提高项目产品的商业价值。 2.2 裙楼为南北朝向
116㎡
95㎡
95㎡
116㎡
95㎡
95㎡
89㎡
68㎡
68㎡
89㎡
89㎡
68㎡
68㎡
89㎡
8
此栋为14+1的高层，仅有1个单元，合计套数52套。靠近马路，首层 为商业部分，将此栋全设计为三房，面积从88-123㎡，虽都为三房，但可 选性较大，客户可根据自己需求及经济能力选择不同面积的户型。(此处
改动户型面积，东南面可以多考虑大面积户型。西南面设计88 ㎡还可使