森林资源资产评估的工作底稿
森林资源资产评估报告三篇.doc
森林资源资产评估报告三篇第1条《森林资源资产评估报告——森林资源资产评估报告 1 、徐焰资产评估有限公司》接受了自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定和客观性、独立性、公正性、科学性的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林有偿流转中涉及的森林和林地使用权进行了评估。
公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产进行了、的市场调查和确认，并于2010年7月20日对委托资产的市场价值进行了公允反映。
现将资产评估及评估结果报告如下:2 、委托方和资产所有者概述1 、2 、2 、3 、2 、2 、3 、2 、2 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 = 0 =地址:省、市、民族自治县XX山6号。
资产所有者所在的民族自治县位于该省南部、该市东部，介于纬度51° 59 、东经08° 04之间。
全县总面积为529，004hm2，山区面积占99.8。
县城海拔1782米，距省会公路410公里，距市政府驻地290公里。
它被称为网关。
该县位于横断山系狭窄河谷区的东南段，属于山中之山。
由于地壳的内部运动和河流(如河流、a 、河流、河流)受河流支流等外部因素的强烈侵蚀和切割，形成了以中山深谷为主的山地地貌。
县城南北狭长，中间宽0+宽，呈纺锤形，地势由北向南倾斜。
该县属于南亚热带季风气候类型。
气候特点是春早冬晚温差小、季节，光照充足，雨量充沛，雨热同季。
该县位于北回归线附近。
太阳的仰角很高。
年日照时数为1，261.2小时。
每平方米的总日照量是133卡路里。
照明是有效的，光源全年可用。
无霜期是全年314天。
年平均气温15 .6 ~ 17℃，年平均降雨量1471 ~ 1651毫米该县主要森林类型为松林、常绿阔叶林、石栎、栲栲、青冈常绿阔叶林、桤木林。
森林资源资产评估报告范本1(天然林部分)
××族自治县林业局××乡国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产评估报告书中林评字[2008]××号一、绪言中林资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××族自治县林业局2、资产占有方：××族自治县林业局3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇马云山6号。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。
全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。
县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市政府驻地290km，素有××门户之称。
××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。
由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。
资产评估准则 ——工作底稿
资产评估准则——工作底稿第一章总则第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。
第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。
第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。
注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。
第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。
电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。
第三章工作底稿的内容第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）评估业务基本事项的记录；（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录。
第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。
森林资源资产评估报告范本4(生态服务功能价值评估)
××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产经济损失及生态服务功能损失价值资产评估报告书中林评字[200×]××号一、绪言中林资产评估有限公司接受华光林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产损失及生态服务功能损失的价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年五月二十日所表现的价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××省华光林业局2、资产占有方：××省华光林业局3、资产占有方概况：××省华光林业局为机关法人单位，组织机构代码××-1；地址：××省A市华光镇。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：华光林业局位于××省北部，跨越A、B两市县，局址在华光镇。
其地理坐标为东经112°03′—112°12′；北纬37°43′—39°33′。
南部宽阔，北部狭长，东西宽61公里，南北长93公里，全局总经营面积257,505公顷。
华光林业局地处××山北麓，境内山峦重叠，岭脉相连。
全林区自北向南由高变低，又渐起而复低。
境内超千米的山峰有19座，最高峰为北部的光明顶，海拔高1,318米，最低点为华光镇，海拔高572米，平均海拔700米左右。
境内有××江水系，××江发源于××岭北麓，注入都岭湖。
华光林业局属中温带大陆性季风气候。
全年平均气温2.2℃，年积雪在205～215毫米之间，年平均降水量为630毫米，无霜期为95～120天，最大冻土深度1.8米，常年风向西北风。
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿资产评估工作底稿一、引言资产评估工作是在市场经济中对各类资产价值进行定量评估的过程。
它是为了了解资产的真实价值，提供准确的估值报告，为各类交易和决策提供参考。
本文旨在探讨资产评估工作底稿，即评估工作所需的必备工具和程序，以期提高工作效率和准确性。
二、资产评估工作的目标资产评估工作的核心目标是确定资产的市场价值，即在合理市场条件下，根据资产的特点，评估其能够实现的正常交易价格。
正确的资产评估可以为买卖双方提供公正、公平的交易环境，避免因资产定价不准确而导致的财务亏损。
在财务管理方面，资产评估还能够提供准确的账面价值，为企业的决策提供依据。
三、资产评估工作底稿的内容1. 收集相关资料资产评估工作底稿的第一步是收集与被评估资产相关的资料。
这些资料包括但不限于资产的产权证明、合同文件、企业财务报表和市场相关信息等。
收集到的资料应经过严格的核实和组织，确保信息的真实性和完整性。
2. 分析市场环境和资产特点在收集到资料后，需要对市场环境和资产的特点进行综合分析。
这包括对市场供需情况、行业发展趋势、资产的技术特点和使用状况等方面进行详细研究。
通过分析，可以了解资产的内在价值和潜在风险，为后续评估提供依据。
3. 选择评估方法和模型根据资产的类型和评估目的，选择适用的评估方法和模型。
常见的评估方法包括成本法、市场比较法和收益法等。
在选择模型时，还需要考虑评估对象的特点和可行性，避免因模型选择错误而导致评估结论不准确。
4. 进行评估计算和分析根据所选择的评估方法和模型，对资产进行评估计算和分析。
这包括资产价值的计算公式推导、数据处理和计算过程的详细记录。
评估过程中需要注意数据的准确性和有效性，同时要对评估结果进行合理解释和分析，发现存在的问题和风险。
5. 编写评估报告评估报告是资产评估工作的成果之一，它是向委托方和相关利益相关方提供评估结论和建议的重要文件。
评估报告需清晰准确地呈现评估目的、方法和过程，同时要包括详细的数据分析和评估结论。
森林资产评估范本（共5篇）
森林资产评估范本（共5篇）第一篇：森林资产评估范本森林资源资产评估报告撰写规范森林资源资产评估报告是资产评估工作的最终体现，是对评估项目的实效法律文书，编写的与否，直接关系到项目的评估绩效和评估质量。
为了统一和规范我国森林资源资产评估报告的写作，保证报告的质量，根据《中华人民共和国国家标准科学技术报告、学位论文和学术论文的编写格式》（国家标准GB7713-87）的规定，特制定本规范。
内容要求1.1 报告题目A森林资源资产评估 1.2评估的基准日基准日的选定既以那天的价格为计价时间。
1.3评估机构资格等级以机构核定机关确定的为准。
以甲、乙、丙级来确认。
1.4评估机构审批部门以评估机构资质核准部门为准。
1.5评估项目名称报告题目应该简短、明确、有概括性。
由委托书或协议书提供（三者必须一致）。
使用者通过题目，能大致了解报告的内容、专业的特点和学科的范畴。
但字数要适当，一般不宜超过24个汉字。
必要时可加副标题。
报告题目应有中文和英文两种形式。
1.6评估委托方名称与法人资质相一致。
要与委托书和协议书一致。
1.7报告撰写人指本报告执笔人。
1.8评估人及评估专家包括评估人的姓名，所属评估机构，专业技术职务；评估专家的姓名。
应有中文及英文两种形式。
森林资源资产评估机构法人代表、中国注册资产评估师、评估项目负责人和评估报告审核人签名，森林资源资产评估机构盖章。
1.9评估报告完成时间为评估报告正式确定日期。
1.10摘要摘要应概括地反映出评估的目的、内容、方法、成果和结论。
摘要中不宜使用公式、图表，不标注引用文献编号。
摘要以300～500字为宜。
1.11目录按标题顺序编写，要求标题层次清晰。
标题要与正文中标题一致。
1.11.1摘要 1.11.2正文 1.11.2.1项目名称 1.11.2.2绪言1.11.2.3基本情况 1.11.2.4评估目的1.11.2.5评估范围与对象1.11.2.6评估基准日1.11.2.7评估原则1.11.2.8评估依据 1.11.2.9评估方法 1.11.2.10评估过程 1.11.2.11评估结果1.11.2.12特别事项说明1.11.2.13评估报告法律效力 1.11.2.14评估报告提出日期1.11.2.15附录1.11.2.15.1森林资源资产调查报告报告封面具体格式见模板。
森林资源资产评估报告范本两篇
森林资源资产评估报告范本两篇篇一：森林资源资产评估报告范本一、绪言中林资产评估有限公司接受荷兰欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和××林浆纸业集团有限公司(以下简称××集团)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××集团、××省国营××林场（以下简称××林场）所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零XX年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：荷兰欧洲纸业(中国)有限公司××林浆纸业集团有限公司2、资产占有方：××省国营××林场3、委托方概况：荷兰欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资子公司，成立于20XX年5月8日，注册资本1.2亿欧元，系欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。
××林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成立于2000年3月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属××省林业厅，系××省南部十大国营直属林场以林地、林木出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护；木材生产和木材加工及人造板加工；其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸制品业等。
4、资产占有方概况：国有××林场是××省林业厅直属国有大型林场，位于××县境内，地理坐标东经1××°22′30″~1××°17′30″，北纬×1°39′24″~×1°30′。
资产评估工作底稿及编制
➢ 他人从事资产评估工作的重要参考和借鉴，提高资产评估 工作效率
பைடு நூலகம்
（三）资产评估工作底稿准则的主要内容
• 第一章 总 则（第一条至第四条） • 第二章 基本要求（第五条至第八条） • 第三章 工作底稿的内容（第九条至第十一
管理类工作底稿的内容
第十条 管理类工作底稿通常包括以下内容: （一）评估业务基本事项的记录； （二）业务约定书； （三）评估计划； （四）评估业务执行过程中重大问题处理记录； （五）评估报告的审核记录。
管理类工作底稿的具体内容包括：
（一）评估业务基本事项： 1、评估业务中所涉及到的基本事项 2、评估项目风险评价 3、委托方及相关当事方所提供的主要资料清单 4、聘请专家（专业人员）的主要情况 5、委托方、相关当事方等外部机构提供的与评估活动 相关的工作底稿 6、注册资产评估师在评估中形成的其他管理类工作底
➢ 评估机构和人员不希望自己评估结论存在质疑
➢ 当发生争议时工作底稿将产生不可替代的作用
• 总结资产评估工作经验和为进行资产评估理论研究积累重 要资料
➢ 理论均是对大量实践经验（教训）的抽象和概括。通过对 资产评估工作底稿的分析和研究：
➢ 总结资产评估的工作经验，为进一步完善工作底稿，形成 科学的工作底稿体系提供条件
第一部分
资产评估工作底稿准则内容简介
一、资产评估工作底稿及其意义
• （一）资产评估工作底稿 • 资产评估工作底稿是指注册资产评估师执行评估业务形成
的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和 相关资料。 • 定义解析 ➢ 资产评估工作底稿是注册资产评估师在执行评估业务过程 中形成的 在资产评估业务执行过程中逐渐形成的 资产评估的工作进度之间存在时间上的一致性或关联性
《森林资源资产评估技术规范(试行)》
《森林资源资产评估技术规范（试行）》国资办发[1996]59号第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估要根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源作为自然生态系统的重要组成部分，具有重要的经济、社会和生态价值。
在拆迁评估过程中，对森林资源资产的评估显得尤为重要。
本文将介绍森林资源资产评估范本3中的拆迁评估说明，以帮助评估人员准确评估森林资源的价值。
一、森林资源现状评估1.1 森林资源类型和分布情况评估人员应首先了解被拆迁地区的森林资源类型和分布情况。
这包括不同树种的数量、分布范围以及森林的面积和密度等。
通过对森林资源的详细调查，可以准确把握森林资源的现状，为后续的评估工作提供基础数据。
1.2 森林资源的生态功能森林资源不仅具有经济价值，还承担着重要的生态功能。
评估人员应对森林资源的生态功能进行评估，包括气候调节、水源涵养、土壤保持、生物多样性维护等方面。
通过科学的评估方法，可以客观地评估森林资源对生态环境的贡献程度。
1.3 森林资源的经济价值森林资源作为一种自然资源，具有重要的经济价值。
评估人员应对森林资源的经济价值进行评估，包括木材、竹材、草木等的市场价值，以及森林旅游、生态农业等的经济效益。
通过科学的评估方法，可以准确评估森林资源的经济价值。
二、拆迁对森林资源的影响评估2.1 拆迁对森林资源数量的影响拆迁对森林资源数量的影响是评估的重要内容。
评估人员应根据拆迁规划和实际情况，评估拆迁对森林资源数量的减少程度。
同时，还应考虑森林资源的再生能力和恢复周期，以综合评估拆迁对森林资源数量的长期影响。
2.2 拆迁对森林资源质量的影响拆迁对森林资源质量的影响也需要进行评估。
评估人员应考虑拆迁对森林生态系统的破坏程度，包括土壤侵蚀、水源污染等方面。
通过科学的评估方法，可以客观地评估拆迁对森林资源质量的影响程度。
2.3 拆迁对森林资源经济价值的影响拆迁对森林资源经济价值的影响是评估的重要内容。
评估人员应综合考虑拆迁对森林资源的破坏程度和经济效益损失，评估拆迁对森林资源经济价值的影响程度。
最新森林资源资产评估报告范文
最新森林资源资产评估报告范文最新森林资源资产评估报告范文本次评估调查核实方法根据森林资源的起源、林龄不同而制定相应的森林资源核查技术方案，并对评估对象的真实性、合法性和其他情况进行查证，具体操作如下：1. 内业准备(1)本公司接受委托后，根据本项目的具体情况，组织了资产评估工作小组，同时，编制了包括评估人员分工、现场勘察取证及搜集、核查产权资料、实地定点选样、检尺、进行市场调查、采用部颁标准进行评估测算，设定预计工作进度，及需要委托方配合事宜等内容的总体评估工作计划。
制定结合外业调查进行资产清查、现场取证、拍照等必要的资料采集方法。
(2)按照资产评估的资产核查要求，指导、协助企业做好资产清查的组织工作和资料收集、核实资产、验证资料的工作;内容包括规划设计书、规划设计图，相关立项文件以及山地租赁合同(编号)、租金，林权证(编号)，租赁年限、施工合同、验收报告，木材市场销售价格、税费缴纳标准，劳动力价格等。
然后核对企业的提供的账面值与森林实物的勾稽关系，再核对林权证、林地租赁合同。
(3)以县域为单位进行分类统计，统计内容包括面积、地点、树种、林龄。
(4)按“人工林”与“天然林”两大类别进行分类统计，然后又将“人工林”分为幼龄林、中龄林(4年)、近熟林(5年)、成熟林(6～8年)和过熟林(8年以上)。
2. 外业调查外业调查主要针对人工林、天然林的资源状况进行实地测量勘察。
天然林由于树种较多较杂，且林龄、树龄不一，调查测算较为繁琐，不但工作量大，难度也大。
所以天然林的蓄积状况主要查阅当地林业主管部门的森林资源档案数据，并加以现场勘测调查天然林的平均特征，辅证其蓄积量，以核实后的蓄积量作为评估依据。
(1)对幼龄林进行四址范围、面积、树种、密度、长势、以及种植年度进行调查核实。
(2)对成熟林、过熟林除进行四址范围、面积、树种、密度、长势、以及种植年度进行调查核实外，同时进行抽样调查。
(3)抽样调查方法根据广东省林业厅关于生态公益林采伐调查设计的规定(粤林[2013]43号文)，设定小班面积4公顷以下不少于2个样圆，每增加2公顷增加1个样圆，最多6个;以平均胸径测算规格材、小规格材出材率;按照《广东省森林资源调查常用数表》公式计算蓄积。
森林资源资产评估报告书
XXXXXX林业有限责任公司资产评估报告评估机构：VVVVV资产评估有限公司报告日期：二○一一年七月二十五日目录评估机构及注册资产评估师声明资产评估报告书摘要资产评估报告书正文一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者二、评估目的三、评估对象和评估范围四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十一、特别事项说明十二、评估基准日使用限制说明十三、评估报告日十四、附件十五、评估机构及注册资产评估师签章评估机构及注册资产评估师声明我们接受委托，对XXXXXX林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产—速丰桉进行了清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。
资产进行评估的过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和《资产评估准则》的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。
在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任：一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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与各类资产的评估明细结果建立联系，实现对评估结果的有效控制。 • 6、评估报告。记录草拟评估报告和形成报告文本的过程。 • 7、主管部门的审核意见。反映并收集评估机构以外的相关部门对评估报告的审核意见，如国有
• 4、是控制评估质量和监控评估工作的手段。按一定的规范格式和内容编写评估工作底稿，是约束资产 评估人员的执业行为和控制评估质量的重要手段。
• 5、是未来评估业务和其他评估人员学习的参考文献。对同类企业或同类资产的评估均存在一定的共性， 以前执业的评估工作底稿可成为后人的参考和借鉴。
管理类工作记录
• 3、评估人员用于勘测和计算的评估明细表。该表集中记录评估人员现场勘察情况和计算过程。
• 4、各类专项调查记录。对重要事项和重大资产的调查记录和披露说明。
• 5、资产产权证明文件或使用权证明文件。收集房产证、土地使用权证、林权证等，并记录产权界定过程中 的有关事项和产权变动情况。
• 6、价格信息、市场调研记录。
判断意见。
对评估工作底稿形式的要求
• 评估工作底稿在形式上应做到要素齐全、格式规范、标识一致、记录清晰。 • 要素齐全：构成评估工作底稿的基本内容应全部包括在内。 • 格式规范：评估工作底稿在结构设计上应当合理，并有一定的逻辑性。所采用的格式应
规范，但并不意味着格式统一。每一类资产所适用的评估工作底稿格式都应根据不同类 型资产的特点具体规范。 • 标识一致：评估符合的含义应前后一致，并明确反映在评估工作底稿上。 • 记录清晰：评估工作底稿上记录的内容要连贯，文字要端正，计算要正确。
发票、重要合同、重要设备运行记录和大修理、改造记录等，以及对这些原始凭证的分析判断结果。
评估工作底稿编制的质量要求
• （一）对评估工作底稿的原则要求
• 1、评估工作底稿的内容必须真实。真实性首先强调的是资产评估人员所编写的评估工作底稿不能有虚假的 记录，其次是资产评估人员对所收集和获取的评估证据和评估资料必须加以必要的审核，以确保其来源的 可靠性和资料的真实性。
• 2、评估工作底稿的内容应围绕评估计划所确定的评估方法，将运用此方法所实施的评估过程完整地记录下 来，根据具体评估项目实施情况，对评估计划的补充和修改也应如实地反映在评估工作底稿中。
• 3、评估工作底稿中所涉及到的重大事项和专业判断均应与评估报告提出的评估意见保持一致。资产评估是 具有专业性、综合性的咨询服务，专业的判断不仅应完整客观地记录在工作底稿中，也是形成评估意见最 重要和最直接的依据。
森林资源资产评估的工作底稿
森林资源资产评估工作底稿
资产评估工作底稿的作用
• 1、是形成评估意见的直接依据。资产评估工作底稿记录了被评估资产的状态，以及资产评估人员选用 的评估方法，作价依据和作价计算过程等，因而是提出评估意见最直接的依据。
• 2、是评价和考核资产评估人员专业能力和工作业绩的依据。资产评估人员在进行评估作业时，是否实 施了必要的评估程序、所选用的评估方法是否恰当、依据的作价标准是否正确、执业判断和计算结果是 否准确等，都会通过工作底稿反映出来。通过检查评估工作底稿，可以较为客观地评价资产评估人员的 专业能力，考核资产评估人员的工作业绩。
影响评估工作底稿繁简程度的相关因素
• 1、资产评估业务约定书约定的评估目的及要求影响评估工作底稿的繁简程度。不同评估目的下 评估方法的采用和评估报告披露的重点会有不同的要求。
• 2、被评估资产的规模及复杂程度对评估工作底稿繁简程度的影响。被评估资产规模越大、越复 杂，相对形成的评估工作底稿就越详细。
资产管理部门资产的评估备案及核准文件等。 • 8、评估机构的审核意见。记录评估机构各级管理人员对工作底稿和评估报告的三级审核意见。
操作类工作记录
• 1、被评估资产范围内各类资产和负债的汇总表。该表是连接各类评估汇总表的桥梁，也是对各类资产评估 明细表的控制表。
• 2、客户所申报的资产和负债明细表。该表是注明资产来源、明确评估范围和划清评估责任作底稿编制的质量要求
• （二）对评估工作底稿内容的要求
• 评估工作底稿在内容上应做以资料翔实、重点突出、繁简得当、结论明确。 • 资料翔实：记录在评估工作底稿上的各类资料来源要真实可靠，内容要完整。 • 重点突出：评估工作底稿应力求反映对评估结论有重大影响的内容。 • 繁简得当：评估工作底稿应当根据记录内容的不同，对重要内容详细记录，对一般内容简单记录。 • 结论明确：按评估程序对评估项目实施评估后，评估人员应对该评估项目明确表达其最终的专业
• 3、委托人所申报的资产评估资料越清楚、越完整和越可靠，评估工作底稿就有可能相对简化。
• 4、在被评估资产的产权关系明确，产权证明文件齐备的前提下，有关产权的界定工作就会较为 轻松，工作底稿就有可能相对简化。；如果产权关系不明确，甚至存在产权纠纷，就会给产权界 定工作带来诸多不便，就要加大对产权界定工作的力度，工作底稿也难以简化。
• 1、项目洽淡。包括项目洽商记录、前期调查情况记录及项目前期来往函电等。 • 2、评估约定。记录业务约定书的草拟修改情况及正式签订的业务约定书。 • 3、评估计划。根据评估项目和评估计划指南的要求编制的评估计划，以及对评估计划的组织实
施记录。 • 4、客户信息。记录调查评估委托人及资产占有单位的基本情况，被评估资产规模及主要资产状
• 5、当对被评估资产的假设前提条件有较高要求时，特别是涉及较为重要事项，须做出特别说明 时，都会加大评估工作的难度，自然会增加评估工作底稿的编制力度。
• 7、分析计算说明、调整说明和重要事项说明。 是对评估结果计算、评估调整增减值和评估增减值以及重要 事项披露的详细文字说明，为评估报告的披露说明书提供直接素材。
• 8、被评估单位的整体分析资料。记录运用收益法对被评估企业整体价格测算的过程和所收集的相关资料。 • 9、收集的有关原始凭证，包括会计报表、盘点表、对账单、平面图，鉴定证书、决算资料、重要资产购置