2016外地人上海买房有什么条件

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上海市外地户口买房需要满足哪些条件？

上海市外地户⼝买房需要满⾜哪些条件？上海市外地户⼝在上海买房需要满⾜的条件包括公民已经结婚、且在上海并没有房屋、能提供⾄买房合同签署⽇前三年内在上海累计⾄少缴纳了两年的个⼈所得税、或者是社保的证明。

⼀、市外地户⼝需要满⾜哪些条件?上海市外地户⼝买房需要满⾜的条件具体如下：1、已婚⼈⼠，能提供。

2、本⼈在上海本地⽆房。

3、能提供出在上海累计缴纳三年内⾄少两年的单或是。

长期满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇,可以直接,⽆需提供税单。

4、如果想申请⾸套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的⾸次购房证明。

5、对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在上海市向其售房。

6、根据上海市住房限售政策规定，⾮上海市户籍居民家庭持缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。

⼆、上海市买房可以落户吗1、仅购房在上海是不能落户的：上海已经实⾏积分⼊户政策，当事⼈在当地购房后，只有在当地实现就业达到⼀定的年限;2、参保社保、申请⼯作居住证后，在居住证的积分达到当地的⼊户要求的，才能迁⼊户⼝。

相关法律规定：《上海市⼈民政府关于印发《持有〈上海市居住证〉⼈员申办本市常住户⼝办法》第五条(申办条件)持员申办本市常住户⼝，应当同时符合下列条件：(1)持有《上海市居住证》满7年;(2)持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年;(3)持证期间依法在本市缴纳所得税;(4)在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家⼆级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业、⼯种与所聘岗位相对应;(5)⽆违(反)国(家)及本市计划⽣育政策规定⾏为、治安管理(处)罚以上(违)法(犯)罪记录及其他⽅⾯的不(良)⾏为记录。

第⼗⼆条(家属随迁)持证⼈员的配偶符合规定条件的，可以同时申请办理本市常住户⼝;不符合条件的，可以按照现有投靠落户政策办理。

非上海户口的外地人在上海买房的条件有哪些

⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件有哪些现在的上海⼈⼝⽐例来看，外地⼈占相当⼤的⽐例。

外地⼈在上海买房有什么样的限制条件呢?上海外地⼈买房有什么样的政策呢?在上海的外地⼈买房之后能否也解决户⼝问题呢?⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件对于想在上海买房的外地⼈来说，需要同时满⾜以下三个条件：⼀是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;⼆是该家庭在沪⽆房;三是能提供⾄买房合同签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。

从⽬前的情况来看，上海还是实⾏限购政策，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。

在上海购房贷款申请条件1、具有稳定职业和收⼊，信⽤良好;2、能提供房屋买卖合同或预售合同;3、具有⽀付购房⾸付款的能⼒;4、其他要求视不同合作银⾏⽽定。

⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房后的户⼝问题根据上海《持有〈上海市居住证〉⼈员申办本市常住户⼝试⾏办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内⼈员，符合条件的都可以申办户籍。

条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件(⼀)持有《上海市居住证》满7年;(⼆)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家⼆级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及⼯种对应;(五)⽆违反国家及本市计划⽣育政策规定⾏为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他⽅⾯的不良⾏为记录。

2、激励条件(⼀)在本市作出重⼤贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为⾼级专业技术职务或⾼级技师(国家⼀级职业资格证书)且专业、⼯种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(⼀)、(⼆)项规定的持证及参保年限的限制;(⼆)在本市远郊地区的教育、卫⽣等岗位⼯作满5年的，持证及参保年限可缩短⾄5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数⾼于本市上年度职⼯平均⼯资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收⼊⾼于上年同⾏业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收⼊⽔平的，技术管理和关键岗位⼈员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个⼈在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘⽤本市员⼯⼈数达到规定标准的，相关投资和创业⼈才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

上海买房规定

上海买房规定
上海买房规定是指在上海市购买房产时需要遵守的一系列法规和规定。

以下是上海买房规定的相关内容。

首先，上海市实行“限购”政策。

根据政策规定，非上海市户籍居民在上海购买第一套住房需具备一定的购房资格，购房者必须为有稳定工作的社保和个税缴纳户籍居民，提供连续缴纳社保或个税12个月以上的证明。

此外，购房者也需在上海连续缴纳社保或个税5年以上，并证明在上海连续缴纳社保或个税3年及以上，可为其购买第二套住房提供购房资格。

其次，上海市对购房人的购房资金来源进行严格审核。

购房者需要提供购房资金的证明，如银行存款证明、贷款证明等，并对购房者的购房资金来源进行核实。

此外，购房者购房款项需通过银行转账，禁止使用现金进行交易。

再次，上海市实行“限贷”政策。

根据政策规定，购买第一套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的80%，且首付款不能低于购房总额的20%。

购买第二套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的70%，且首付款不能低于购房总额的30%。

同时，购房者的还贷能力也会受到银行的评估，根据购房者的收入、负债等情况，确定其能够贷款的金额。

最后，上海市实行“限售”政策。

购买新建商品房的购房者需满足购房资格，并在房产证办证后2年内不得转让；购买二手房的购房者需满足购房资格，并在购房满2年后方可转让。

总之，上海买房规定包括限购政策、限贷政策、限售政策等一系列规定，旨在控制房地产市场的稳定发展，保护购房者的合法权益，促进市场的健康发展。

购房者在购房时需了解并遵守相关规定，以避免违法违规行为。

同时，购房者也需注意购房风险，审慎购房，合理安排自己的购房计划。

上海购房资格

上海购房资格在中国大陆的一线城市中，上海无疑是最受瞩目的城市之一。

由于其独特的地理位置和经济发展速度，上海成为了无数人梦寐以求的居住地和投资目标。

然而，对于普通居民而言，要在上海购买一套房子并不是一件容易的事情。

上海购房需要符合一定的条件和资格，这就使得在上海购房成为了一项具有挑战性的任务。

首先，上海购房者需要具备合法的购房资金来源。

这意味着购房者必须能够证明自己的购房款项来源于合法的渠道，如工资、投资回报等。

这一措施旨在遏制非法资金进入房地产市场，确保购房交易的合法性和透明度。

其次，上海购房者需要具备一定的居住条件。

根据上海市政府的规定，非上海市户籍居民购房需满足连续在上海缴纳社会保险或个税满五年，并且在上海连续工作满两年的条件。

这一规定旨在限制外来人口的购房权利，维护本地居民的利益。

此外，上海的购房者还需要满足一定的经济条件。

上海的房价相对较高，购买一套房子需要相当的经济实力。

根据上海市政府的要求，购买首套住房的购房者需要满足一定的购房首付比例，通常为房屋总价的20%至30%不等。

对于购买二套及以上住房的购房者，更有一定的限制和条件。

这些措施旨在遏制过度投资房地产的热潮，保持房地产市场的稳定。

同时，上海购房者还需要符合相关的政策限制。

例如，根据上海政府的规定，购买住房的人口要求在当地连续缴纳社会保险或个税满五年，并且在上海连续工作满两年，这一限制也适用于户籍外的人购买二套及以上的住房。

此外，购房者还需要符合当地规定的户籍要求和其他限制条件。

值得一提的是，上海购房者还需要了解当地的购房政策和标准。

上海的购房政策是不断变化和更新的，在购房之前应及时了解最新的政策和标准，以确保购房符合相关规定。

此外，购房者还需要了解当地的楼市动态和房价走势，以便制定合理的购房策略。

总之，上海购房资格并非易得，需要购房者具备合法的购房资金来源、合理的居住条件、一定的经济实力以及符合相关的政策限制。

购房者在决定购买上海房产之前，应当全面了解购房政策与条件，以确保自己具备购房的资格和能力。

上海购房规则

上海购房规则上海的购房规则主要涉及到购房资格、贷款政策以及限购政策。

购房资格：单身人士：非沪籍的单身人士在上海限购。

沪籍的单身人士，如果其单独名下已经拥有房产，则限购。

如果单独名下无房，但其本人和父母在2011年1月30日之前共有的房产不超过2套（含2套），那么该单身人士可以新购一套住房。

如果共有超过3套（含3套），则限购。

已婚人士：夫妻双方都是上海户籍的情况下，根据他们与父母在2011年1月30日之前共有的房产数量，有不同的购房资格。

最多情况下，他们可以新购2套住房。

但如果其中一方与父母共有的房产超过4套（含4套），则限购。

非沪籍家庭：满足条件的是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税的非上海户籍居民家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买。

不满足条件的大陆非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。

贷款政策：购买首套房：如果居民购买首套房并申请商业贷款，首付比例不得低于35%。

购买二套房：对于购买二套房的购房者，如果他们在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，或者他们已经在上海市拥有1套住房，购买普通自住房的贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房的贷款首付比例不得低于70%。

此外，二套普通商品房的贷款利率会上浮10%，个人贷款最高限额会下调10%。

对于已有2次公积金贷款记录的职工家庭，会停止发放公积金贷款。

限购政策：不论什么家庭，最多只能购买2套住房。

上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买1套住房。

不满足条件的大陆非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。

此外，对于上海本地人以家庭为单位购房的情况，也有一些特定的条件。

例如，如果跟父母共有不超过两套房产，并且自己名下无房产，可以再购买两套。

如果跟父母共有不超过两套，但自己名下有一套，可以再购买一套。

如果跟父母无房产，自己名下也无房产，同样可以再购买两套。

请注意，上海的购房规则可能会根据政策的变化而有所调整，建议在购房前详细咨询当地相关部门或银行，以确保了解最新的购房政策。

外地人在上海购房步骤

外地人在上海购房步骤1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。

以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。

其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。

核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。

去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

3、签约定房购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。

交意向金后，会有一个意向金收据。

然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。

所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。

如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

一、考虑自身经济实力上海房价昂贵，即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。

在这种情况下，买房一定要结合自身实际的需求了。

房子并不是越大越好，能够满足基本需求并且居住舒适就可以。

另外，各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高，如果你无力承担，就是认真的考虑哪些因素是自己最需要的，舍弃一些不那么重要的因素。

二、结合买房动因选房这里指的是你是出于什么愿意买房的。

如果是因为工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房，这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户，就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身，小户型经济实惠;如果你拖家带口，使用面积必须足够……总之，要结合你自身的实际需求来选择，没有较好的房子，只有最适合你的房子。

三、升值空间现在这个社会是人口高速流通的社会，年轻人的工作观念更是开放，没有永远的工作，只有永远的跳槽。

拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的，这就导致工作可能会换得很频繁，居住地可能也需求迁移。

上海买房的政策或要求

上海买房的政策或要求
上海作为中国的大城市，房地产市场一直备受关注。

随着城市的发展和人口的
增长，购房政策或要求也在不断调整和优化。

以下是上海买房的政策或要求的详细描述：
1. 房产证要求：购买房产需要办理房产证，这需要购房人提供合法的身份证明
和相关购房合同。

购房人还需符合相关规定，如非上海户籍的人员需提供合法的工作居住证明或相关证明文件。

2. 房屋购买资格：根据上海市的政策，一家人在城市中只能购买一套住房，且
需满足相关的居住年限要求。

购房人需要满足一定的缴纳社会保险及个税的要求，以及在上海有稳定工作或生活的证明。

此外，限购政策对限购区域、房屋面积等也有具体规定。

3. 房贷政策：购房者可以通过商业银行或其他金融机构申请住房贷款。

根据个
人的信用和还款能力，可以获得一定比例的贷款额度。

购房者还需有一定的首付款比例，通常为房屋总价的20%以上。

4. 住房公积金政策：上海市有住房公积金制度，居民可以根据自己的缴纳情况
申请贷款或提取公积金。

购房者可以通过公积金贷款购房，享受较低的利率和灵活的还款方式。

5. 税费政策：购房者在购房交易中需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税、
土地出让金等。

具体税费比例根据购房的房屋面积和购房价格有所不同。

值得注意的是，上海的购房政策或要求可能会因市场和政策的调整而发生变化。

在购房前，建议咨询当地的房地产部门或从官方渠道获取最新的政策信息，以确保符合购房资格并了解相关的政策要求。

外地人在上海买房需要满足哪些条件

外地⼈在上海买房需要满⾜哪些条件买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买⼆⼿住房，通过⼴告获取房⼦的详细信息，然后⽐对后决定购买。

获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外⼴告，报纸⼴告，⽹络⼴告，朋友介绍等。

外地⼈在上海买房需要满⾜哪些条件？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

外地⼈在上海买房需要满⾜哪些条件外地⼈上海买房条件⼀：对上海市⾮上海市户籍居民家庭买房的，需要提供⼀年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税：对于在本市⼯作⽣活的⾮上海市居民的基本居住需求，给予优惠：1)，对符合国家和上海市有关规定引进的⾼层次⼈才、重点产业紧缺急需⼈才，持有上海市居住证并在本市⼯作⽣活的，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房，暂免征收房产税。

2)，对持有上海市居住证满三年并在本市⼯作⽣活的买房⼈，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满三年的买房⼈，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市⼯作⽣活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

外地⼈上海买房条件⼆：如果你想申请⾸套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的⾸次买房证明。

《民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

第⼆百⼀⼗条【不动产登记机构和不动产统⼀登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实⾏统⼀登记制度。

统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。

以上便是店铺⼩编就外地⼈在上海买房条件问题整理出来的⽂章，希望对⼤家有所帮助。

上海首房首贷认定标准

上海首房首贷认定标准
1.首次购房认定标准：
首次购房指的是购买住房的人在上海市范围内没有其他住房产权，购
房人可以是家庭成员之一、购房人在申请首套住房贷款时，需要提交相关
证明材料，包括购房合同、购房发票、房产证等。

2.房产限购政策认定标准：
上海市实施了房产限购政策，对非上海户籍居民购房有一定的限制。

购房人需要符合上海市的户籍要求，并且需要提供相关户籍证明文件。

3.婚姻状况认定标准：
4.购房人年龄认定标准：
购房人需年满18周岁、未满70周岁。

年满18周岁的青年人在购房时，可以先行购房，但不能享受首套房贷款利率优惠政策。

5.购房人缴纳社会保险和个税认定标准：
在购房人申请首套住房贷款时，需要提供近6个月内的社保缴纳证明
材料，以及个人所得税缴纳证明。

6.贷款利率认定标准：
首套住房贷款利率适用于购房人的首套住房贷款，可以享受较低的贷
款利率。

购房人需要符合上述条件，并且符合银行或金融机构的贷款要求。

上海买房落户条件说明

上海买房落户条件说明一、外地人在上海买房：1.必须结婚。

2.在上海没有房子。

3.提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳63个月内至少60个月的个税或社保的证明。

落户：1.持有《上海市居住证》满7年;2.持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年;3.持证期间依法在上海市缴纳所得税;4.在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;5.无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

ps:本人出售上海重固附近的房子，有需求的朋友可以联系我。

下列5种情况可以直接落户：创业人才居住证积分:持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器(须经上海科技企业孵化协会备案,下同)连续满6个月的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分。

居转户:获得科技企业孵化器或创业投资机构(须经上海市创业投资行业协会备案，下同)首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。

获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。

直接落户:获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办本市常住户口。

外地户口在上海买房

外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。

然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。

这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。

本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。

首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。

根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。

其中一个条件是购买面积的限制。

根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。

这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。

另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。

其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。

由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。

一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。

另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。

此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。

上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。

由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。

对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。

而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。

针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。

首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。

上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。

其次，可以积极改善自己的信用记录。

2016-2017上海限购令细则全文

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、2016-2017上海限购令细则如下一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。

根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。

继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。

加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。

继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。

加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。

按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。

三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。

重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供)，进行土地增值税清算和稽查。

外地人上海买房需要满足什么条件

外地⼈上海买房需要满⾜什么条件上海外地户⼝的⼈怎么买房?上海市政府已经明确规定上海本地与外地⼈员购房政策。

外地⼈上海买房条件有哪些呢?店铺将为⼤家详细介绍外地⼈上海买房条件。

外地⼈上海买房条件1.以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;...想要了解更多关于外地⼈上海买房需要满⾜什么条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

外地⼈上海买房条件1.以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2.该家庭在沪⽆房;3.能提供⾄买房合同签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的个税或社保的证明。

4.长期居住证满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。

5.上海还是实⾏限购政策，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

6.根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。

上海市买房贷款政策⼀、商业贷款⽬前⼤部分地区⾸套房贷款政策主流是仍需⾸付3成，贷款执⾏基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;⼆、公积⾦贷款1.购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的家庭，住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不低于20%;购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭，住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不低于30%。

2.按照现有的⾸套房执⾏标准就是：新房商业贷款⾸付⽐例是三成，公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90㎡(含)以下的公积⾦贷款⾸付⽐例不得低于20%，90㎡以上的住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不得低于30%。

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上海限购规定

上海限购规定上海限购规定是指在上海市内购买房产的限制政策。

该规定于2010年3月1日开始实施，主要目的是控制房价，稳定市场。

以下是关于上海限购规定的详细介绍。

一、购房资格：1. 非上海市户籍家庭：限购一套住房。

2. 上海市户籍家庭：a. 本市非公租房家庭：限购两套住房，其中一套为新建商品住房。

b. 本市公租房家庭：限购一套住房，申请购房后取消其公租房资格。

二、购房条件：1. 无自有住房：购房人和其配偶在本市范围内无自有住房。

2. 限购数量：购房人和其配偶在本市范围内仅限购一套住房，所限购住房必须为市场价房。

3. 家庭人数：购房人及其配偶无论是否办理离婚手续，家庭人数均按离婚前人数计算。

三、补充说明：1. 利用其他身份购房的：以他人名义购房的购买者，以及利用其他身份购买的购买者，均视为限购对象。

2. 上海市内受教育人员购房：在上海市内高等院校、中等职业学校、技术学校、高级中学、中等职业学校及工业学校工作的人员，可按照本市政府规定的人才住房政策购房。

3. 购房人员年龄：购房人年满22周岁。

4. 子女购房：限制单独或共同出资购房的父母，及已购房父母确认过户、赠与、转让住房的，不得再购买住房。

5. 离婚购房：曾经离过婚的购房人再婚后买房时，可以按照新婚家庭的购房政策实行。

6. 本市非本籍法人单位购房：本市非本籍法人单位允许从本市人员中采购住房。

严格执行上海限购规定有助于抑制投机炒房行为，保护市民利益。

此外，该政策还鼓励多渠道住房供应，通过租售并举，提供租赁住房，增加市民购房的选择。

上海限购规定的实行，为上海房地产市场带来了一定的稳定，有效控制了房价的过快上涨。

但也应注意，该政策也给真正需要购房的市民带来了一定的困扰和限制。

未来在制定和实施购房限制政策时，应在保障市场稳定的前提下，进一步考虑市民需求和住房公平。

上海购房积分规则

上海购房积分规则
自2016年4月30日起，上海实施购房积分制度，所有购房人都需要通过积分达到一定的分数才能购买房屋。

积分的获得与个人在上海的社保缴纳年限、纳税情况、学历等条件有关。

购房积分的计算公式为：购房积分=基础分数+加分项-减分项。

具体的计算方法如下：
1.基础分数。

上海户籍居民或符合条件的非上海户籍居民可获得基础分数200分。

2.加分项。

根据个人情况，可以获得加分，最高可获得150分。

（1）社保缴纳年限：按照每年6分的比例计算，最高可获得72分。

（2）纳税情况：最高可获得50分。

（3）子女情况：每个子女可获得5-20分不等的加分，最高不超过30分。

（4）婚姻情况：结婚已满5年可获得5分加分，结婚已满10年可获得10分加分。

3.减分项。

根据个人情况，可以被扣除分数。

（1）个人信用情况：若存在信用问题，最高可被扣除10分。

（2）房屋持有情况：若已经持有房屋，最高可被扣除70分。

（3）违规操作情况：若存在虚假申报、提供虚假资料等行为，最高可被扣除100分。

总体上，购房积分制度的核心是落实“购房有人限，积分比谁高”的原则，旨在控制和引导居民的住房需求，促进稳定的房地产市场发展。

上海买房社保要求

上海买房社保要求上海买房社保要求上海买房的社保要求是购房者应为已婚人士;购房者在上海无房;能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。

对于外地人来说，如果想要在上海通过缴纳社保来获得购房资格的话，那么是需要提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。

这也是外地人在上海买房的硬性条件之一，很多人都是被这个原因刷下来，失去了在上海购房的资格。

外地人在上海买房不仅需要满足社保要求，还要求购房者为已婚人士，要有合法的结婚证明，单身人士在上海是没有办法买房的，即使再有钱也不允许购房。

1.购房者应为已婚人士2.购房者在上海无房;3.能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。

或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。

1.持有《上海市居住证》满7年;2.持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;3.持证期间依法在本市缴纳所得税;4.在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;5.无违反国家及本市政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

法律依据：中华人民共和国社会保险法》第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。

外地人上海买房条件1、外地人在上海买房需要以家庭为单位——单身不能买，必须已婚。

2、家庭成员在最近63个月内缴纳了60个月的社保或者个税——也就是63个月内，允许断缴3次社保或者个税。

二、上海买房注意事项有哪些(1)要认真审查开发商的资质在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

外地户口可以在上海买房吗

外地户口可以在上海买房吗
上海外地人想要在上海买房需要满足一定条件，购买前需要清楚了解少走弯路。

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群·限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。

单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。

单身不可购买、结婚可购买一套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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外地户口在上海买房的条件是什么

外地户⼝在上海买房的条件是什么1、持有本市居住证但不满三年的购房⼈，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市⼯作⽣活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、想申请⾸套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的⾸次购房证明。

3、对持有本市居住证满三年并在本市⼯作⽣活的购房⼈，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房。

现⽬前，外地⼈想要在，还是有⼀定的困难。

不仅仅是因为⾼居不下的房价，另⼀个⽅⾯的原因是上海对外地⼈在上海买房也进⾏了⼀些政策的条件限制。

外地户⼝在上海买房的条件和要求是⾮常⾼的。

⼤多数的⼈都难以满⾜，但是满⾜以后，⾼房价也是难以承受的。

接下来⼩编给⼤家分析下上海买房的具体条件。

⼀、外地户⼝在上海买房的条件1、以家庭名义，所谓家庭指的是购房者已婚2、该家庭在沪⽆房3、能提供⾄签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的或的证明。

4、长期满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。

5、2016年上海还是实⾏，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。

⼆、外地⼈上海买房条件上海政策现在外地⼈上海买房政策如下，已婚⼈⼠，能提供(婚姻证明);本⼈在上海本地⽆房 ;能提供出在上海2年内累积缴纳13个⽉的税单或是社保。

总结下外地⼈在上海买贷款房需要满⾜三⼤条件：为已婚⼈⼠，因为从上海限购政策执⾏的实操层⾯来看，已经禁⽌外地单⾝⼈⼠在沪买房;社保或者纳税需在上海缴满⼀年以上，需要注意的是，“补缴税单”交易中⼼已经不予过户了。

在上海没有房屋，符合⾸次购买要求。

上海户籍的买房条件和政策：单⾝上海户籍⼈⼠若名下已单独持有⼀套居住房，就不能再购买第⼆套居住房。

⽬前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中⼼通知，暂缓执⾏上海单⾝户籍购⼆套房和外地户籍补办社保的政策。

上海首套房认定的标准

上海首套房认定的标准
一、购房人的条件：
1.居民身份要求：购房人需为上海市户籍居民或已在上海市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年以上的非上海户籍居民。

外籍人士可以在上海有固定住所并合法居留的情况下也可以申请首套房贷款。

2.年龄要求：购房人需年满18周岁且未满70周岁。

二、房屋的条件：
1.房屋的类型：只有购买自住房、继承、接受赠与或购买的非住宅类（如商业用途、办公用途）的房屋才符合首套房认定的条件。

2.房屋的面积：新建商品住房的建筑面积不超过140平方米，二手房建筑面积不超过90平方米。

如超过该面积，超出部分不属于首套房。

面积的计算以《城市房屋建筑面积计算规范》为准。

3.房屋的位置：房屋需位于上海市行政区域内，且符合相关政府规定的住房政策范围。

三、贷款的条件：
1.贷款类型：只有住房公积金贷款或商业贷款才符合首套房认定的条件。

2.贷款额度：住房公积金贷款的贷款额度不得超过评估价的80%，商业贷款的贷款额度可根据购房人的信用情况和银行政策进行调整。

3.贷款用途：购房人的贷款用途必须是购买自住房、继承、接受赠与或购买的非住宅类（如商业用途、办公用途）的房屋。

四、首付款比例：
1.住房公积金贷款的首付款比例为购房总价的30%；
2.商业贷款的首付款比例根据购房人的个人信用记录、贷款额度和银行政策进行调整。