住宅产品设计六大趋势

住宅产品设计六大趋势一、空间回归城市，居住区规划形态街区化大势所趋近年来国内房地产市场的蓬勃发展，造就了一大批新型的居住区。

一种新的空间模式——封闭式小区，正在改变着我国城市居住区的面貌。

它不仅是郊区新建大型住宅区的标准形式，同时也出现在了市中心的城市改造楼盘或改建的传统住宅及工人新村内。

目前封闭式住宅空间之所以能大行其道，有其独特的社会背景：一是我国当前的住宅开发建设模式。

我国城市住宅历来都是大规模的集中开发建设，如果说过去在国家投资、政府操作的情况下，还可以通过规划来完全调控住区与城市的关系，一旦发展到目前的由房地产商分别开发建设（包括住区的物业管理）时，由于商业利益的驱动以及品牌竞争的驱使，使得住区与住区、住区与城市变成了相互割裂的关系。

往往是开发商拿到一块地后，便围合起来加以精心打造和包装，使其成为独一无二的“产品”推向市场，这成了开发者的最高追求，也是居住区被从城市中割裂出来并加以封闭的最大动因；二是来自转型期所出现的社会现象。

表现出人们某种购房心理，即买房不单是购买住所，还希翼由此得到一个身份的认同，因此开发商常以最尊贵、最具个性的产品来吸引客户，要尊贵、要独特当然就要与他人保持距离。

此外，转型期社会的动荡、贫富差距所造成的不安定感，也促成了住区（不论大小，只要是一个公司开发的）的封闭化，而且是通过物化了的、高科技手段实实在在地加以封闭，以此使居住者得到安全感。

特别是占地数十公顷甚至上百公顷大盘住宅项目，为了取得安静的环境，把本已密度不高的穿过地块的城市道路视为冗余，或改造、或铲除；为了形成本区域的优美环境，目光集中在区内中心空间，将与城市的边界冷漠地忽视掉；出于区内安全的考虑，不但空间尽量封闭，设置围墙、隔断，而且出入口也是以少为佳。

这种封闭的小区，表面看是取得了更优美的内部景观环境，同时又具有相当的私密性和安全感。

但仔细分析这种空间模式，可以发现其对城市和小区自身所产生的危害。

其一，住区与城市间交通出行不便，所带来的问题是双面的。

从城市来讲，一些该有的支路被阻断或划入住区成为“独家”的内部道路，这从根本上打乱、破坏了城市的道路系统。

二、边界封闭后，周边城市道路的功能主要作为交通用途，使城市街道原本的活力丧失。

三，封闭的小区造成公共配套设施布局及经营的左右为难，从居住者方面考虑，由于服务半径的原因，希望放在小区内部，但如此布置后必然将小区公共设施与城市隔裂，而其服务人口又相对有限、造成使用率不高，经营困难。

况且公共设施分散在不同的小区以后，丧失了配套资源共享的可能。

四，即便是封闭的小区，其安全感也并非就能得到保证。

实际上偌大的园区内大量的无人地带更有可能助长犯罪。

调查显示，如果没有足够的保安监控系统和人工巡逻，小区的安全性同样得不到保证。

因此，对于居住区的规划设计，迫切需要解决的问题就是与城市的空间界面关系。

借鉴欧美等先进国家经验，缩小组团规模、开放街区空间，形成街区化的空间组织模式无疑是有效的解决办法。

可以分两步走，第一，保证街区化的规划形态、通过物业管理手段，实行街区开放、组团封闭的管理方式，尽量缩小封闭范围。

第二，社会经济发展到一定程度，民众心理的成熟度和对安全固有思维定势改变以后，应实行彻底地开放。

这也就意味着小区的消失，住宅区直接由建筑群组成，成为庭院空间直接与城市公共空间相联系的结构体系。

而这种可以改变的规划模式，在设计之初就应该有相应的考虑。

近年来，也有些项目在街区化规划形态方面开始做出尝试，阳光上东从规划到单体则移植了“新都市主义”的理念。

无论是尺度合宜的围合式街坊（组团），还是高层、多层的住宅组合，统一规划的区内公建绿地与适宜居住的组团内向空间，在提供围合的居住空间前提下，保持了与城市的积极联系，公建、绿地纳入城市布局的总体考虑，创造高质量的居住环境的同时，也丰富、完善了城市空间与功能，使住区融于城市，成为有机的组成部分。

让居住区从与城市隔裂的状态重新回归城市，是焕发城市活力、完善城市结构，同时提高居住质量的必由之路。

二、住宅户型设计摒弃噱头，更趋于合理平实对于住宅而言，其户型由于受楼型、结构形式、面积指标、消防等众多因素的制约，可以改变的余地本身并不大。

我们通过考察欧美等发达国家的集合住宅户型，可以看出其保持了相当时间的稳定性。

即使像日本、韩国这两个近邻国家，尽管他们在气候和地理环境方面与我国有很多的相似，但他们的住宅户型也远没有前两年国内户型设计的花样百出、种类繁多。

这一方面说明了合理的户型能够经得起时间的考验，另一方面也说明过度地追求户型空间及功能格局的变化，以寻求所谓的卖点、创新，往往会适得其反。

很多奇异复杂的住宅户型很快就会被湮没在市场的洪流之中、甚至面临被淘汰的命运。

实际上对住宅来讲，户型设计合理性更多地应该体现在厨房、卫生间等固定设备系统的布局上，其它空间只要有足够的采光、通风条件，最好是可以有灵活布置的空间，以最大可能地为购房者提供实现个性化的室内设计的空间。

只不过限于国内住宅结构体系的落后，大多数住宅项目还达不到这样的要求。

因此，理性务实的户型设计就是优秀的户型设计。

由于社会家庭结构的变化，户型设计理念和评判标准也在相应地改变，如出现了更多的单身贵族、丁克家庭，因此传统的两居室、三居室等空间格局概念不再是户型的约束。

同样的面积指标，可能会设计成三居或两居甚至一居，或者就是一个空间可以自由分隔的大厅。

因为这类购房者不再看重居室的数量，而是对于其它功能空间的需要，如书房、茶室、健身等等。

因此，户型设计更应该适应不同的生活方式，不能一概而论。

在当今的房地产市场中，板楼与塔楼彼此之间有着一定的渊源关系，同时也存在一定的差异性。

SARS之后，许多新的楼盘相继打出健康牌，板楼无疑是最骄傲的“根红苗正”：南北通透、通风采光绝好、户形方正、使用方便。

在北京、上海，板楼从去年起几乎风靡一时，而在深圳、广州、重庆等地，最多会有大户型的板楼偶尔出现，而中、高层的中小户型板楼的使用率相对来说比塔楼要低，因为板式建筑必需要在不同的条件下结合容积率、地块情况等进行综合考虑。

由于抗震的要求，板式建筑楼层还不能过高，只能是中、低密度社区的建筑形式。

板楼还存在覆盖率较高、景观共享性不够、片区功能不够成熟的缺憾。

况且由于塔楼的不断优化，户数从过去的一梯八户、一梯十户以上，降到了现在以一梯四户、六户为主。

极端的塔楼是一梯两户的点塔，其户型更是结合了板楼和塔楼的所有优点，具有相当高的优越性。

因此，从全国范围来看，板楼和塔楼各有优势，两者都将共同成为高层住宅的代表型式。

国内住宅的户型设计相对于其立面风格、建筑技术等方面来说，无疑最具中国特色。

其功能布局、空间结构除了适应国人的居住习惯、生活方式以外，还存在很多非理性的主观因素。

随着住宅科技水平的提高以及生活方式的改变和居住行为心理的成熟，户型设计将会更趋于功能理性、空间灵活的特点。

三、立面风格多样化、设计实施精细度逐步提高1、高层住宅外观公建化高层住宅立面风格不论是古典还是现代，都倾向于公建化，即将公共建筑的设计手法运用在住宅的整体造型和细部设计当中。

北京MoMa造型严谨，立面用材极为考究，紫铜的窗框、彩釉玻璃墙面营造出庄重大气的立面形象。

北京尚都国际以雕刻水晶般的玻璃幕墙作为外墙主材、外观形象与纯正写字楼无异。

上海松江新城则更多地采用了一些欧洲古典建筑符号，营造出高贵富丽的形象气质，风格偏于新古典主义。

2、多层住宅别墅化以花园洋房为主的多层住宅，在造型和立面细部设计上更多地借鉴了别墅的特征。

甚至与联排别墅等经济型别墅产品几乎相同。

强调屋顶轮廓的起伏，阳台露台的多层次变化，墙面材质及色彩的丰富和室内外空间的渗透。

在诸如栏杆扶手、台阶花池、门窗雨棚等细部更是精雕细琢。

郑州思念果岭山水花园洋房、南昌四季花城等就是其中不同风格的代表项目。

3、中国传统建筑风格渐有尝试，新中式风格开始出现由于住宅的建筑类型源自西方国家，特别是工业革命的现代主义建筑，其在形体、空间构成等方面与任何一类中国古代传统建筑都有很大的差别。

因此在住宅立面设计中，尝试中国传统建筑风格的困难程度远大于别墅。

可喜的是，仍然有一些项目在此道路上矢志探索。

杭州“大华•西溪风情”和北京乐府江南分别在多层住宅和高层住宅中，通过对江南民居色彩、构图方式等特点的挖掘和提炼，结合现代的材料和施工工艺，加以再创造。

并以江南建筑文化的回归为切入点，力图创造出具有江南特色的现代民居。

4、细部构件工业化生产促使立面精细度逐渐提高在立面设计中，图纸设计和实际效果往往有一定的差距，其中根本的原因来源于国内施工工艺、材料生产、构造处理等技术的落后。

很多细节都是差之毫厘、谬以千里，而现场工人水平的参差不齐，也使得实施过程中难以系统和准确地贯彻设计者的意图。

万科所提出的“像造汽车一样造房子”的举措，却给人们指出了一条可供参考的精细化设计实施的道路，即住宅实行工业化生产。

南昌四季花城杜鹃苑、荷花苑作为首个实践项目，从住宅设计、部品设计到新技术运用、智能化系统的设置等5大方面进行了全面规范；然后从建筑结构体系、建筑构造做法、建筑平面、立面设计到底层花园、顶层阁楼利用等数十个细节进行精心设计；在此基础上对外墙孔洞、铝合金门窗、玻璃窗无框转角以及栏杆等数以百计的细节进行订做，统一安装，实行工厂化生产。

同时工厂化生产也会直接促进设计水平的提高，并在设计创新中纳入大量的新产品、新技术和新工艺。

住宅立面风格的多样化，体现出这样一个事实，只要设计和实施的精细度足够、任何风格都会被市场认同。

这也正是为什么珠江合生、浙江绿城偏于新古典主义风格、而万科始终坚持现代简约风格，却都能在房地产市场中创出响亮品牌的原因之一。

四、全面强化地域性将是居住区景观设计优化的最大突破口国内住宅区景观设计源于珠江三角洲地区。

由于当地房地产开发早、市场成熟度高以及开发商对景观营造的重视，出现了一大批在园林景观设计方面非常成功的项目。

其中尤以广州星河湾最为突出，可以说它代表了目前国内景观设计及实施的最高水平。

这一方面得益于广东地区较好的地理优势，如水资源丰富、气候宜人易于植物生长等。

另一方面临近香港、台湾，相似的地理环境使他们可以从先进地区景观营造经验中得到充分借鉴。

广东地区在园林景观设计方面的成功使其成为样板，全国各地、大江南北竞相模仿，然而效果却不尽如人意。

特别是北方地区，由于在地域特征、气候条件等方面与广东有天壤之别，而在水资源和植物这两大造景元素上更是先天不足，结果是画虎不成反类犬，效果大打折扣。

这其实是大部分开发商和设计师陷入了一个思维定式，即园林景观只有这一种模式，或者说广东模式就是最佳模式，按照这个思路，其它地区的景观设计水平永远达不到广东地区，更别提超越了。

其实，从世界各地的景观设计来看，不同国家、地区的风格明显具有很强的独特性，即地域性。