武汉后湖公寓片区市场调研2016
后湖市场调研报告
海赋江城 规模：8.2万方 在售面积：130㎡三房
百步亭现代城三期 规模：68万方 在售面积：94-178㎡
星悦城 规模： 180万方
楚邦汉界 规模：9万方 在售面积：93-155㎡ 均价：7400
御华园 规模：60万方 在售面积：44-143㎡
百步亭
持续在售项目
2013在售项目
天美国际 35-53㎡ loft（35㎡送60㎡，43㎡送42㎡，53㎡送42㎡）
星悦城 88平
幸福时代 97平
万锦江城 91平
标准三房产 品汇总
片区标准三房多数功能分区较为明显，多数为双阳 台、及主卧带卫生间设计，部分项目带三阳台。
星悦城 139平
幸福时代 128平
万锦江城 137平
客户总结
泛后湖-百步亭内生客户群是区域核心客户，解放 大道/建设大道沿线客户则是实现价速齐飞的核心。
先导客户
Байду номын сангаас
先导客户——新华路以东，汉口解放大道、建设大道上 金融、保险、服务业等高级白领，年龄在25—35岁之间 置业关注点：交通、教育、商业、公园等
与汉口中心对比，能接受更高的价格
核心客户
核心客户——泛百步亭，地缘性，首置首改客户，婚房 首次置业为主 置业关注点：商业、教育、社区、公园、地铁等
2004年12月28日， 武汉市规划部门公布 了《后湖居住新城概 念规划》，5年投资 129亿元打造“和谐、 生态”为主题的武汉 四大新城之一；
政府规划未来后湖片区拟形成集体育、行政和商业为一体 的现代居住新城， 2020年完成30万居住量的承接工作 。
新城定位以建设健康、 绿色新城为宗旨，营 造一个以居住功能为 主体，兼具生活、交 通等多功能为一体， 具有便捷、可持续发 展的新型城区面积 23.6平方公里，预计 2020年有30万人入住。
2016年武汉房地产市场分析报告
2016年武汉房地产市场分析报告2016年3月目录一、楼市小阳春，改善性需求占主流 (4)1、成交稳步上涨，去化大幅上行 (4)2、首改首置占市场需求94%以上，限购放开后改善性需求集中释放 (6)二、区域间房价涨幅差异明显，成交集中在三大区域 (8)1、楼市热点集中在洪山、汉阳和江岸三大区域 (8)2、主城区房价涨幅快于其它区域 (9)三、城中村入市叠加高容积率缓解供应压力 (10)1、武汉宅地成交连年下滑，高容积率出让缓解中心区土地不足 (10)2、城中村改造项目逐步入市缓解新房供需压力 (12)四、集中度分散，国企多缓解房价上涨压力 (13)五、“单核”经济、高校众多叠加产业集聚构建健康楼市 (14)1、单核经济人口吸附能力强，较低房价收入比提供支撑 (14)2、人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求 (17)六、小结：量价齐升，改善性需求持续释放 (17)1、开发商及楼盘调研小结：量价齐升，改善性需求持续释放 (17)2、楼盘实地调研情况 (18)（1）福星东湖城：认购火爆，千人抢房 (18)楼市小阳春，改善性需求占主流。
武汉自2014年9月全面放开限购后，叠加持续松动的货币和行业政策，成交回升明显。
2015年月均成交190万平，同比增长27%，均价8593元/平，同比上涨15.7%。
2016年1-2月受降首付、降契税等组合拳刺激，房价进一步上升7%至9194元/平米。
楼市亦延续小阳春势头，截止目前3月武汉日均成交环同比分别上涨105%和86%。
从成交户型结构来看，2014年7月武汉放开140平米以上大户型限购，9月全面放开限购，受限购放开催化，武汉改善性需求集中释放，140平以上成交占比由2014年的5.7%提升到目前7.4%。
城中村项目入市叠加高容积率缓解供需压力。
2015年武汉仅成交宅地568万平米，同比下降35%，楼面地价2645元/平米，同比上升54%。
同时近年来由于武汉三环内可供出让土地越来越少，政府有意识通过调高容积率来缓解中心区域土地供应压力，2015年江汉、武昌、硚口出让土地容积率普遍在4以上，远高于百城城市平均2.44的水平。
武汉公寓市场研究报告范文
武汉公寓市场研究报告范文1. 引言本报告旨在对武汉公寓市场进行深入研究和分析，以帮助投资者了解该市场的潜力和风险，并为决策提供参考。
报告包括以下几个方面的内容：市场概述、市场规模、市场趋势、竞争分析、风险评估和投资建议等。
2. 市场概述公寓市场是指以租赁为主的居住环境市场，通常有多个住房单元组成。
在武汉，由于人口增长和城镇化进程，公寓市场呈现出逐年增长的态势。
许多年轻人和移民选择在公寓中居住，因为它们通常提供了便利的设施和合理的房租。
武汉的公寓市场主要分布在城市中心和主要商业区，为租户提供了方便的生活和工作条件。
3. 市场规模根据武汉市住房和城乡建设局的数据，截至2021年底，武汉市拥有公寓数量约为3万套，总面积约为300万平方米。
其中，高档公寓占比约30％，中档公寓占比约50％，经济公寓占比约20％。
随着城市发展和人口增长，武汉公寓市场预计每年以10％的速度增长。
4. 市场趋势4.1 租金水平武汉公寓市场的租金水平受多种因素影响，包括地理位置、房型、装修程度等。
一般来说，位于市中心和商业区的公寓租金较高，而远离市区的公寓租金较低。
此外，高档公寓的租金通常比其他类别的公寓高出30％左右。
4.2 设施配套随着住房需求的日益增长，公寓市场对于便利设施的要求也越来越高。
如今，武汉的公寓通常配有停车场、健身房、游泳池、商店和餐厅等。
同时，一些高档公寓还提供24小时安保等额外服务。
4.3 网络住宿平台的兴起近年来，网络住宿平台如Airbnb和途家等在武汉迅速崛起，成为公寓市场的重要参与者。
这些平台提供了更便宜的住宿选择，更灵活的租赁期限，对传统公寓市场形成了一定的冲击。
5. 竞争分析目前，武汉公寓市场呈现出激烈的竞争态势。
一方面，全球知名房地产开发商如万科和恒大正积极进军武汉公寓市场，推出了一系列高档公寓项目。
另一方面，本地开发商和房地产中介也在不断扩大市场份额。
除了传统竞争对手之外，网络住宿平台的崛起也对传统公寓市场构成了威胁。
20160103_武汉_统建新干线_后湖片区办公市场研究
武湖工业园
机电产业园 十大家工业园
如果你们那可以做工业园工厂的话就好了，不过要是 有个250㎡以上的地方能做办公，也可以；买个1万多/ ㎡的LOFT，从性价比上看，用作办公可以接受，比买 平层划得来，考虑去你们项目那里买公寓办公。 ——原丹水池旧货市场新址文汉家具店店主
武湖工业园办公楼
堤角专业市场 5
1 2 3 4 5
1
6 7
后湖区域未来供应分布
武汉写字楼市场
总结
1、武汉写字楼发展呈现集群状况，整体供大于求
目前武汉市的写字楼发展呈现集群发展，项目所属的武广商求的现象，其中近两年尤为明显。
2、武汉写字楼市场上，综合体的写字楼项目去化优于单体写字楼
合计
1127500 ㎡
718787 ㎡
融科天城五期
武汉环贸中心
汉口中心区
建设大道商务圈
2016
2014 2014
2016
2017 2015
5A甲级
超5A甲级 5A甲级
出售
出售（定制） 出售
48000
60000 60000
卓尔钰龙国际金融中心 建设大道商务圈
武汉写字楼市场
市场表现
项目名称 国际百纳
本项目所在的大区域内，未来供应量超51.9万方，办公产品供应量 呈井喷态势
一级商务圈
本项目
建设大道金融街 代表武汉写字楼最高档次，汇集武汉顶尖写 字楼及各大金融机构，是外资大公司首选之 地。 武广商务圈 繁华商业中心，环境略嘈杂，以中高档写字 楼为主。 滨江商务区 目前商务氛围较弱，但随万达中心和绿地中 心的顶级写字楼面市，有望与中南中北商务 带融合，共创武汉商务新中心。 中南中北商务带 武昌高档次写字楼与聚集地和外企及大型公 司在武昌首选；目前供应量大，竞争激烈， 有望比肩金融街。 光谷商务圈 新兴发展区域，主要针对中小企业和高新企 业，目前吸引力有限，商务氛围一般。
武汉公寓市场研究报告论文
武汉公寓市场研究报告论文武汉公寓市场研究报告论文一、市场概述武汉是中国重要的中心城市之一，拥有庞大的人口基数和较高的经济发展水平。
近年来，随着人口流动和城市化进程的加快，武汉公寓市场迅速崛起。
公寓市场主要面向年轻人群体，以便捷的交通、完善的设施和舒适的居住环境为卖点，得到了广大消费者的认可和追捧。
目前，武汉公寓市场竞争激烈，行业迅速发展，各类公寓项目如雨后春笋般涌现。
二、市场特点1.消费人群年轻化。
武汉大量的高校和科研院所吸引了大量的年轻人才。
这部分人群对生活品质要求较高，更加追求自由、便捷和舒适的居住环境，公寓成为了他们理想的选择。
2.供应多样化。
武汉公寓市场供应种类丰富，从小户型到大户型、从品质低档到高档应有尽有。
同时，公寓项目多以小区为基础，附近配套设施齐全，生活便利。
3.地理优势明显。
武汉交通便利，交通枢纽发达，无论是地铁、公交还是私家车均可轻松到达。
同时，武汉位于江汉平原，土地资源丰富，供应相对充足。
4.价格相对较低。
相比于传统的商品房，公寓价格较低，更加符合年轻人的经济压力。
这也是公寓市场在武汉迅速发展的重要原因之一。
三、市场发展趋势1.多元化发展。
随着市场竞争的加剧，公寓项目将进一步多元化，推出更多的户型和价位选择，以满足不同消费者的需求。
2.品质进一步提升。
随着消费者对品质要求的提高，公寓市场将争相提升建筑质量和服务标准，以吸引更多的消费者。
3.低碳环保倾向。
随着社会环保意识的提高，公寓市场将越来越重视低碳环保的建设，推出更多的绿色建筑和生活方式。
这也将成为公寓市场的一大竞争优势。
4.品牌化运营。
相对于传统的小开发商，大型房地产龙头企业更有能力在公寓市场扩大市场份额。
未来，公寓市场将更加品牌化运营，加大市场营销力度。
四、市场竞争策略1.差异化定位。
在竞争激烈的市场中，公寓项目需要通过差异化定位来吸引消费者。
可以通过价格、户型、地理位置等方面进行差异化定位，打造独特的品牌形象。
2.优质服务。
武汉公寓调研报告
武汉公寓调研报告一、调研背景我所在的团队进行了一项关于武汉公寓市场的调研。
武汉作为湖北省的省会和中部地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。
随着人口流动和城市化进程的加快，公寓市场也日益受到人们的关注。
因此，我们希望通过深入调研，了解武汉公寓市场的发展现状，以及市场的主要特点和趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是分析武汉公寓市场的供需关系、租金水平和用户需求，以及市场的发展潜力。
通过对市场现状的调研，我们希望为投资者、开发商、政府和相关机构提供参考和决策依据。
三、调研方法为了获得全面而准确的调研结果，我们采用了多种方法。
首先，我们收集了大量的市场数据，包括历史数据和最新的市场动态。
其次，我们进行了问卷调查，目的是了解用户对公寓市场的认知和需求。
最后，我们还进行了访谈，与公寓经营者、租户和相关专家进行深入交流和讨论。
四、调研结果根据我们的调研结果，以下是对武汉公寓市场的主要观察和分析：1.市场供需关系：武汉公寓市场的供需关系相对平衡。
市场上存在多个规模不同的公寓项目，以满足不同群体的需求。
然而，由于供给量增加速度较快，部分地区出现了竞争加剧的现象。
2.租金水平：武汉公寓市场的租金水平相对较稳定。
在市区核心地段，租金相对较高，而在远离市区的郊区，租金相对较低。
租金水平通常会受到交通便利性、配套设施和房屋质量等因素的影响。
3.用户需求：武汉公寓市场的用户需求主要集中在年轻人和移民人群。
他们对公寓的需求主要体现在灵活的租赁期限、便捷的交通和丰富的生活配套设施等方面。
4.市场发展潜力：武汉公寓市场具有较大的发展潜力。
随着城市化进程不断推进，人口流动和就业机会的增加，公寓市场将迎来更多的发展机遇。
同时，随着人们对居住品质和生活方式的要求提高，公寓市场也将呈现出更多的创新和差异化发展。
五、结论与建议基于对武汉公寓市场的调研结果，我们得出以下结论和建议：1.建议投资者和开发商在选择公寓项目时，要充分考虑市场的供需关系，避免过度竞争的情况发生。
关于后湖片区房地产市场状况的分析报告
关于后湖片区房地产市场状况的分析报告一、后湖全景作为武汉市十大综合组团之一的后湖地区，位于沿黄浦路延长线和建设大道延长线椭圆形伸展区域，是以水面、城市绿地、低密度区组成的主城生态走廊，是以多层建筑为主，小高层、高层、别墅为辅的大型住宅新区。
规划常驻人口为40万人，人均24平方米居住用地，绿化率达到40%以上，依据规划，后湖地区将建有一个市级商业副中心，8J0公顷的区级文化中心(汉艺术馆、图书馆、影剧院、文化馆、科技馆等文化游乐设施)，1平方公里的塔子湖体育中心，后湖成人职校，1平方公里的地区级大型市场，技术中试基地和小型工业区。
后湖地区大约有2.5万亩地，目前己征用1万亩。
二、开发态势目前，后湖地区开发的住宅小区主要集中在岱黄公路以东。
现有后湖生态花园、世纪家园、东方恒星园、佳海华苑、招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖一带还有梦湖花园、澳门花园两个项目。
后湖地区的住宅物业型态有多层、小高层、高层、单体别墅，联体别墅。
后湖地区住宅呈现明显的走势特点：规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁,多层住宅畅销，客源面有待扩展等。
现已开发的土地仅占后湖组团土地的1/10,已征地未开工的土地面积为1万亩，占后湖组团的2/5。
随着后湖主团开发的不断深入，配套设施的逐渐完善,规模的逐步扩大，人气的悉心积聚，后湖组团作为武汉市新城区已初现雏形。
后湖组团的住宅建设符合《武汉市城市总体规划(1996・2023)》，武汉市政府和江岸区政府必将在政策上加大力度予以扶持，以及货币分房政策的实施和旧城改造的进行，都使后湖组团的发展具有良好的前景。
据了解，后湖地区目前已有大小二十多家开发企业，共征地约1万亩，而且征地协议早在四五年前己签下，但目前进入实质性开发的却不多，开发速度明显落后于后起的东西湖区金银湖。
大部分开发商都在观望当中，等待区域环境得到有效改善，等待着开发时机的来临。
三、武汉后湖片区房地产市场分析武汉市后湖居住新区泛指汉口后湖京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南,黄浦路延长线以东，解放大道、汉黄路以西地区。
后湖区域住宅市场分析报告
后湖房地产市场分析报告报告目录一、后湖板块概况1、地理位置2、区域性质3、交通条件4、居民习惯二、后湖远景规划1、面积和居住人口2、交通规划3、特点三、后湖区域市场特征1、主要的住宅项目状况2、新楼盘特点分析四、后湖区域住宅物业概况1、供应量及类型分析2、产品形态分析3、销售价格分析4、户型及面积分析5、物业管理配套分析6、目标客源分析五后湖区域楼盘销售情况分析1、主要在售楼盘一览2、销售情况分析六、后湖区域楼盘总体营销水平分析1、营销推广成功点2、营销推广失败点七、后湖房地产市场展望1、未来市场竞争点分析2、区域市场销售价格走势八、该区域优劣分析1、区域具有如下优势2、区域具有如下劣势总结一、后湖板块概况1、地理位置后湖板块处于中环线以内，属于未来城市规划中汉口三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。
2、区域性质周边商业网点和金融机构交通齐全的区域主要位于发展大道和姑嫂树路沿线,如世华大酒店、中百仓储、农行、建行等,岱黄公路沿线主要为小的商业铺面、专业性市场,无酒吧、网吧等娱乐设施。
教育机构不够健全,仅有华中高级中学、塔子湖小学、黄浦园丰村小学、田园小区小学等,医疗设施缺乏,主要为小的门诊部。
黄埔大道沿线有空军医院、一六一医院、九州医院三家大型医院，但距离后湖较远。
总的来说,人文环境几生活配套设施较差,是一大劣势。
3、交通条件四周已形成了大的交通体系,东西向有近年来新建和在建的发展大道,后湖大道,幸福大道,张公堤路段,南北向主要为地块两头的姑嫂树路和岱黄公路。
姑嫂树路交通便捷,有560,711,805,71,527,35,41路等通向各个方向,岱黄公路公交车很少, 只有716、706、543、621路公交车,与发展大道交汇路口还有东大门客运站,客车主要是运送人员去黄陂等县城。
武汉金银湖后湖片区市场调研报告
金银湖、后湖片区市场调研报告前言产品定位是项目计划设计需明确的重点问题，本次市场调查，要紧通过对项目周边区域（后湖、金银湖片区）相关楼盘户型设计进行调查统计，力求从市场供给层面上了解产品设计趋势；同时，通过对调查项目的热销户型加以统计，从市场需求层面上了解消费者购房需求，并据此对现时期计划设计工作中产品定位提供指导。
另外，通过对相关项目的计划、价钱、进度、营销等方面的调查，了解金银湖片区、后湖片区等区域房地产宏观走势。
【调研目的】1、通过对金银湖、后湖片区代表楼盘初步伐研，摸清区域市场竞争楼盘的大体状况；2、为盘龙城项目产品定位确立依据；3、同时通过对户型与价钱的结论性把握，也为公司盘龙城项目的开发方向提供建设性参考资料；4、作为公司盘龙城项目研发和营销推行参考资料备档。
【调研对象】本次调研，将重点调查“幸福人家”、“绿色新都”、“东方华府”、“丽水佳园”、“耀江丽景湾”、“高尔夫城市花园”、“翠堤春晓”等楼盘，同时将对区域内其他楼盘也将进行一样调查。
【调研内容】本次调研要紧针对户型与价钱，同时从楼盘的整体入手，别离从景观、物业治理、配套、交房标准、和其它大体资料作初步伐研搜集，数据不足与不充分的地方还需再次确信。
【调研方式】现场走访为主，网上及其他相关调查途径为辅【调研日期】2004年8月15日至9月15日第一部份：大体资料汇总本部份要紧就各楼盘调研进程中搜集的数据别离归在“大体资料”、“价钱”、“户型”、“销售情形”等方面进行汇总。
幸福人家1．项目概况本项目位于汉口后湖幸福大道旁，总建筑面积约17万㎡，总户数约1263户，容积率，绿化率39%。
项目现一、二期封顶，道路及景观未做，准现房销售。
2．产品项目由24栋风光洋房（6层多层，加阁楼），10栋花园洋房（4—5层多层，层层退进），23栋联排别墅组成。
风光洋房以二室及三室为主，其中两室面积约91㎡，三室户型从103㎡至144㎡不等，风光洋房顶层为复式，面积从155㎡至220㎡；联排194㎡至249㎡。
江岸区后湖乡可行性研究报告
江岸区后湖乡可行性研究报告内容提要江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。
本文通过对江岸区后湖乡石桥村亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米，项目总投资万元。
经测算项目财务净现值万元，项目财务内部收益率%，因此项目在经济上具有较强的可行性。
[关键字]后湖花园项目投资开发经营ABSTRACTThe Houhu country in Jiang’an area belongs to one of the three new residential districts wh ich confirmed by the “Fifteenth Plan” of Wuhan. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is one hundred and twe nty five point five nine Mu owned to Nation and comparing to the mostly similar competitive residential districts nearby. According to the present state of the market and forecast of t he future , then this article gives the project - Houhu Garden an analysis of investment, an appraising of finance and an analysis of risks in order to discuss the probability to devel op and manage. In light of the program planed in this article ,the project will be one hundr ed and seventy two thousand architecture acreage square meters and the total investment will be one hundred and fifty five million and nine hundred and forty eight thousand and five hu ndred Yuan. After calculating, the project will profit thirty six million and two hundred an d one thousand and one hundred Yuan in finance ,and the internal rate of return is %.So the project is probability and adaptive to develop and manage.[key word]Houhu Garden project investment develop and manage目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议第十一章结束语第十二章附录及主要参考文献第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
武汉公寓市场研究报告范文
武汉公寓市场研究报告范文武汉公寓市场研究报告范文（700字）一、市场概述随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求也越来越高。
公寓作为一种理想的居住选择，已经在武汉市场上得到了广泛的关注和喜爱。
本市场研究报告旨在分析武汉公寓市场的发展现状及前景。
二、市场规模武汉公寓市场规模逐年扩大。
根据市场调研数据，2019年武汉公寓市场的销售总额为500亿元，同比增长10%。
而预计2020年市场规模将达到600亿元。
同时，市场竞争也日益激烈，越来越多的开发商纷纷涌入公寓市场。
三、消费者需求公寓市场的主要消费群体为年轻白领和大学生。
他们对居住环境和生活品质有着较高的要求，希望在公寓中享受安全、舒适和便利的居住体验。
因此，开发商需要注重公寓的设计和配套设施，提供丰富的社区活动和服务，满足消费者的多样化需求。
四、市场竞争目前，武汉公寓市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括房地产开发商、物业管理企业和互联网公寓运营商。
他们在产品设计、价格优势和服务质量方面展开了竞争。
为了赢得市场份额，开发商应注重品牌建设，提供个性化的产品和差异化的服务，以吸引消费者。
五、发展趋势武汉公寓市场在未来几年将继续保持稳定增长的态势。
根据预测，2021年市场规模预计将达到800亿元，2025年将达到1000亿元。
同时，随着技术的发展和消费者需求的变化，智能化公寓和绿色环保公寓将成为市场的新趋势。
开发商应积极创新，不断提升产品质量和服务水平，以适应市场变化。
六、市场推荐基于对市场的分析和预测，建议开发商在武汉公寓市场发展中注重以下几个方面：1. 加强品牌建设，提升企业形象和认知度；2. 积极跟进市场需求，提供符合消费者期望的产品和服务；3. 大力发展智能化公寓和绿色环保公寓，顺应市场趋势；4. 加强合作，建立良好的物业管理体系，提升综合服务水平。
七、总结武汉公寓市场作为快速发展的房地产市场之一，具有巨大的潜力和发展机会。
开发商应抓住市场需求，不断提升产品质量和服务水平，以赢得消费者信任和市场份额。
武汉公寓市场研究报告范文
武汉公寓市场研究报告1. 引言公寓市场作为人们居住需求的重要解决方案之一，近年来在武汉市迅速发展。
本报告旨在对武汉公寓市场进行全面研究，分析当前市场现状、发展趋势以及潜在机会与挑战。
2. 市场概述2.1 市场规模据统计数据显示，武汉公寓市场在过去五年内呈现持续增长的趋势。
截至2021年底，武汉市公寓总量已达到XX万套，市场规模超过XX亿元。
2.2 市场竞争格局目前，武汉公寓市场主要由数家主要企业垄断，其中包括XXX、XXX和XXX等。
这些企业拥有多个公寓项目，并占据了市场份额的相当比例。
2.3 政策环境武汉市政府对公寓市场的发展给予了积极支持和引导，通过优惠政策、土地供应等措施，鼓励企业投资建设公寓，满足市民的居住需求。
3. 市场需求分析3.1 市民居住需求变化随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境的要求也越来越高。
不少年轻人更愿意选择公寓作为居住方式，公寓的品质、便捷性和社区配套设施成为他们的关注重点。
3.2 租赁人群特点租赁人群主要包括年轻白领、大学生和流动人口等，构成了武汉公寓市场的主要承租人。
他们对于租赁公寓的要求包括地理位置、租金水平、生活配套设施等。
4. 市场发展趋势4.1 产业升级驱动市场发展武汉市不断发展壮大的经济，吸引了大量优秀人才前来就业创业，进一步推动了公寓市场的快速增长。
特别是信息技术、金融和高新技术等行业的快速发展，为公寓市场提供了更多机会。
4.2 公寓品质提升成为发展重点随着人们对居住品质的要求不断提高，公寓开发企业也开始注重产品的品质提升。
高品质的公寓项目更受市民青睐，因此公寓企业需要在设计、装修和服务等方面下功夫。
5. 市场竞争优势与挑战5.1 竞争优势市场领先企业拥有较大的资金实力和品牌影响力，能够通过规模效应、品牌溢价等方式在市场中占据优势地位。
5.2 竞争挑战公寓市场竞争激烈，各大企业之间存在激烈的竞争。
此外，政策调整、租金管制等因素也对市场形成一定的压力与挑战。
后湖片区房地产市场分析报告
目录一、后湖片区分析 (2)1、区位介绍 (3)2、公共服务设施 (3)3、未来规划和展望 (4)二、房地产市场现状分析 (5)1、后湖片区商品住宅成交套数 (5)2、后湖片区商品住宅成交均价 (5)3、后湖片区楼盘调查情况 (6)4、后湖房地产市场综述 (6)三、后湖片区房地产市场客户分析 (6)1、客户来源区域 (7)2、客户年龄分析 (7)3、客户职业构成 (7)4、客户置业因素分析 (8)5、客户对购房的选择 (8)6、客户购买因素分析 (9)四、后湖片区房地产报媒广告监控分析 (9)1、广告发布总量统计 (9)2、报纸偏好性统计 (10)3、广告诉求 (10)五、片区典型楼盘营销活动分析 (11)六、片区典型楼盘在推产品分析 (11)1、新地.东方明珠 (11)2、吉祥谷 (14)3、七星.香山花园 (16)七、片区房地产相关信息动态 (17)1、武汉公积金贷款取消强制险，已办保险不退保 (17)2、国务院决定从今天起存款利息税下调至5% (18)3、央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 (18)4、堤角都市工业园要与世界"创意"产业同步 (18)5、后湖汉黄路初步设计批复通过审批改造在即 (19)后湖片区房地产市场分析报告一、后湖片区分析后湖居住区处于二环线以内，属于未来城市总体规划确定的全市三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区。
根据2006年出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“21世纪武汉和谐生态居住新城”，并作为“六城会”主赛场。
同时，后湖也是众多地产界人士的创业基地，吸引了众多开发商和置业者的眼球，已经成为新一轮城市建设的热点。
1、区位介绍后湖居住区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西起姑嫂树路，北接三环线，总的规划用地面积约23.6平方公里，远期的居住人口将达到30万人左右，人均24平方米居住用地，为汉口生态住宅板块之一。
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400套/1.78万方
汉口年华 ZAMAPAR K 京华国际 LOFT 越秀星汇君 泊 新地东方广 场
1.97万方
5.2米
天然气，商水商电
毛坯
540
466套/1.72万方
5.7万方 3栋
5.4米
民水 商电 天然气
毛坯
1070
45-62㎡ 1000㎡/17户 14000/㎡
360套/1.8万方
3.4万方 两栋
本项目通过改变水电性质、引进天然气等动作强化产品的居住属性，吸引了大量 加大了对住宅客户的吸引力。
的住宅客户；同时附加给该产品学区房的属性，业主享有育才小学的优先入学权，
项目畅销原因分析——借力金融，降低客户置业门槛
公寓与住宅房贷计算对比表 产品 面积 单价 总价 首付 贷款金额 贷款年限 月供 支付利息 还款总额 总支付款 （首付+还款 总额)
产品结构
面积 43㎡ 44㎡ 64㎡
套数 120 540 30
4#、5#户型配比 成交均价 户型特点 13500元/㎡ 四个边角户型（两个窗户） 13500元/㎡ 13500元/㎡ 南北朝向（一个窗户） 朝东
67㎡
78㎡
30
30
13500元/㎡
13500元/㎡
朝西
朝西
去化情况
从2014年10月至今20个月的销售周期，共备案216套，加上已销售未备案的预计为 240套，平均每月去化12套。
地铁8号线上盖物业，一线观湖，引进实验幼儿园、育才小学。
区域 开发商 土地面积 容积率 停车位 月均去化 江岸 武汉越秀嘉润房地 产开发有限公司 16万方 2.95 3500个 11 板块 项目地址 总建筑面积 绿化率 总规划户数 物业费 后湖 江岸区塔子湖东路与 健美路交汇处（塔子 湖体育中心旁） 64万方 35% 947户 2.90元/平方米·月
去化总套数 147套 240套 74套
月均去化套数 49套 12套 12.3套
ZAMAPARK
越秀星汇君泊 华中国际广场
9个月
11个月 9个月
283套
120套 114套
31.4套
11套 12.7套
区域内主要在售项目中，去化情况较好的是幸福时代和ZAMA PARK，其他项目 去化情况均不理想，区域平均去化水平在15套/月以内。
3.将老带新指标纳入销售员的考核制
度内，大大增强客户粘度。
项目分析
汉广SOHO（毛坯）
后湖区域最早开发的商业项目之一，受限购解除政策影响明 显，4#、5#入市已20个月，还未清盘，速度缓慢。
区域 开发商 土地面积 容积率 停车位 公摊 江岸 武汉地产 控股有限 公司 3.6万方 2.78 907 板块 项目地址 总建筑面积 绿化率 总规划户数 后湖 后湖大道与建设渠 路交汇处 9万方 35% 1052
月供 2915元 3304元
项目畅销原因分析——片区客户渠道深挖
户外桁架及精神堡垒遍布百步亭社区
户外桁架
50％ 客户渠道来源配比
老带新
30％
业主自购
10％
其它
10％
主要渠道动作：
1.户外宣传桁架、精神堡垒布满百步
派单人员可进入所有百步亭社区
亭区域；
2.派单人员可以直接进入百步亭的各
个小区内，进行扫楼派；
临近地铁3号线、12号线、8号线后湖大道站，地铁21号线即 交通配套 在项目门口；公交508、516、620、,716、265到百步亭花 园路
面积段 当前价格 45㎡、46㎡、51㎡ 12000元/㎡
产品结构
本项目共三种面积产品可选，分别为45㎡、46㎡、51㎡，其中转角处的51㎡ 户型为标准的两房设计，且楼栋西南角无遮挡，搭配玻璃幕墙，视野景观优良， 去化情况最好。
推广方向
引入第三方运营酒店，依托汉广商业的成熟氛围体现租赁市场的火爆，稳定 收益回报是其主要诉求。
第三方酒店运营管理 公司介入业主缴纳7.5万装 修费，待交房后可代业主 装修用作酒店出租，每月 返还2500元租金/套，签3 年合同。
项目分析
汉口年华（毛坯）
东后湖临兴业路，体量小，依托百步亭生活配套和汉广商业 资源，典型的“借势型“项目。
商电商水、民用天 2016年9月B1栋loft 交房时间 然气 交房 正处地铁八号线塔子湖站，估计距离300米；（在建） 交通配套 公交：目前可搭乘35、290到塔子湖东路梦湖花苑站下车 五百米左右。 塔子湖小学、余华岭小学、武汉市育才行知小学、石桥小 教育配套 学、育才二小二分校、育才二小寄宿部、育才一小； 电水情况
25% 物业费 2.7元/㎡ 商电民水、 水电情况 交房时间 2016-6-1 有天然气 516、716、620、265、508公交到达，有地铁3号 交通配套 线和12号线 武汉育才小学国际部 、武汉市育才小学一分校、武汉 市育才小学二分校、汉铁高级中学初中部、汉铁高级 教育配套 中学高中部、武汉市直属机关曙光幼儿园、珞珈怡和 幼儿园、珞珈幼儿园百步亭分园 面积段 当前价格 43㎡、44㎡、64㎡、67㎡、78㎡ 13500元/㎡
合计
3595套/17.77万方
公寓/LOFT区域市场小结
1.公寓/LOFT类产品供应量巨大，在售存量达到6783套（36.79万方），
除去特殊项目武汉客厅对数据的影响，供应量也达到4143套（21.17万
方）。
2.同类产品潜在供应量达到3595套（17.77万方），其中大多数将会在今
年8~10月份入市，下半年公寓/LOFT市场竞争将会更加激烈。
当前价格
12500元/㎡
产品结构
标准层 面积
梯户比
主力面 积
走道宽
公摊
朝向
物业费
水电
天然气
有无公共卫生间， 茶水间等
700平
4T20户
38㎡ /36㎡
1.5米
33%
东西
3.2
商水商 电
无
无
去化情况
汉口年华项目从去年底开盘以来共计售出74套，月均12.3套，与汉口城市广场去化 速度相当。
月份 2015年12月 （开盘） 2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月
5.2米
商水 商电
毛坯
567套
47-56㎡ 1100㎡/16户 15000元/㎡
40套/0.8万方
2栋
5.2米
商水 商电
毛坯
947套
商业配套达17 万方。 55-110㎡ 1200㎡/20户 11500元/㎡ 827套/4.96万方 育才学籍，送 6㎡ 45-57㎡ 1200㎡/28户 11000元/㎡ 成熟居住区 紧邻地铁站 40万方地标综 合体 二七商务、地 铁上盖 500套/2.5万方
区域 江岸 板块 后湖
开发商
土地面积 容积率 停车位 水电情况 交通配套 教育配套 面积段
长投实 业地产
0.6万方 3.34
项目地址
总建筑面积 绿化率
后湖大道与温馨路 交汇处
2万方 35%
940个 总规划户数 784户 商电商 水、有 交房时间 现房 天然气 516、716、620、265、508公交到达，有地铁3 号线和12号线 武汉育才小学国际部 、武汉市育才小学一分校、 武汉市育才小学二分校、汉铁高级中学初中部、汉 铁高级中学高中部、武汉市直属机关曙光幼儿园、 珞珈怡和幼儿园、珞珈幼儿园百步亭分园 36㎡、38㎡、42㎡
1栋
3米
民水商电 天然气
部分精装 写字楼毛坯 公寓精装 毛坯
500套
华中国际广 5.24万方 2栋 场 二七国际 1.62万方
3.2米
商水商电
1000套
35-85㎡ 1310㎡/25户 16000元/㎡
900套/4.5万方
5.4米
商水商电 商水商电 ABCD栋有天然气
342套
35-60㎡
900㎡/19户 15000元/㎡
区域 江岸 武汉统建百步亭联合 置业有限公司 135403 4.50 2100 33% 民水商电 板块 项目地址 总建筑面积 绿化率 总规划户数 物业费 交房时间 后湖 江岸区百步亭花 园路160-162号 466620 35% 4000 3.20元/平方米·月 2016年11月
A B
开发商 土地面积 容积率 停车位 公摊 水电情况
待售公寓项目盘点：区域未推公寓存量达到18万方。
项目名称
福星惠誉红桥 城 福星惠誉榜 young 美联联邦生活 区
loft/公寓 体量 总套数 （建面）
2.75万方 500
层高
水电性质/有无天 然气
商水商电 天然气
装修情况
套面积段
梯户比
5.1米
毛坯
53-60㎡
5T20户
5.64万方
1128套
5.1米
层高
5.2米
水电性质/有无天然 气
天然气，民水商电
装修情况
毛坯
总套数
594
套面积段 整层面积套
销售价格 核心价值点
教育、商圈， 中空玻璃幕墙
余量盘点
460套/2.16万方
44-51㎡ 1100㎡/22户 12000元/㎡
汉口城市广 场
3万方
5.2米
天然气，民水商电
毛坯
576
5#楼980㎡/22 商业配套，地 户 44-67㎡ 13500元/㎡ 铁口 4#楼1200㎡ 商务氛围 /26户 36-38㎡ 20户 12500元/㎡ 低总价，5㎡ 赠送 行政公寓，空 中会所 配套齐全，性 价比高
汉口年华 12500元/㎡
美联联邦生活区 富强天合熙园 瑞云居 京华国际 15000元/㎡
新地东方广场 11000元/㎡ 二七国际 15000元/㎡