中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告(2012-2016年)

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2020-2021年中国城市武汉仓储市场分析报告

0.00
2020年武汉市仓源分布情况
（单位：万㎡）
数据来源：数据统计时间：截至2020年9月
* 注：武汉市中山公园位于武汉市中心位置，故以中山公园为参照。
现有仓源规模特点 • 据数据显示，截至2020年9月，武汉市单个项目面积规模1-3万㎡的项目数较多，占仓库总项目的29.86％；单个项目面积规模7-
22.23 6.18%
6.13%
9.12%
12.03%
22.15
18.00% 12.00% 6.00%
21.60
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
0.00%
平均租金(元/㎡·月)
空置率（%）
数据来源：
* 注：2020年租金及空置率数据截至9月。
2.3 武汉市一手仓储用地成交情况
成交总量
蔡甸区机械汽配、医药化工、通讯电子、轻工纺织、农产品加工
汉南区汽车及零部件产业、电子电器业、食品加工业
武汉市重点产业布局
黄陂区
东西湖区
新洲区
江岸区硚口区江汉区
青山区
汉阳区武昌区洪山区
蔡甸区
汉南区
江夏区
图片来源：物联云仓数据研究院
黄陂区生物医药、大数据与信息服务、新能源汽车及零部件
普通仓 1,114.53万㎡

武汉的房价发展趋势

武汉的房价发展趋势可以分为以下几个阶段：

1. 初期：2000年以前，武汉的房价相对较低，随着国家经济的快速发展，房价开始逐渐上涨。

2. 高速增长：2005年至2015年期间，武汉的房价经历了快速增长阶段。随着城市化进程的加快，人口流入增加，房地产开发商密集推出新项目，房价出现快速上涨。

3. 持稳期：2015年至2018年，武汉的房价趋于稳定。政府推出了一系列调控政策，限制了购房者的购房资格，抑制了投资投机需求，使得房价趋于平稳。

4. 调整期：2018年以后，武汉的房价出现了一定的调整。政府继续推出调控政策，加强对开发商的监管，限制了房地产市场的过热发展，使得房价出现一定程度的下调。

总体来说，武汉的房价在过去几年中呈现较快的上涨趋势，并经历了一定的调整期。未来，武汉的房价发展趋势将受到政府政策、经济发展以及市场供求等因素的影响。

戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017

国商业地产大宗交易
2.2
按资产类别来看，写字楼仍为最受欢迎的资产类别，占到 2016 全年总投资额的一半，略高于 2015 年 42% 的占比。对著，占到交易总额的 27%（560 亿），的激烈竞争使得其收益率不断压缩，许多投资者计划通过物业提升或租户调整而
6
亿元
取得更高的租金，另一部分则打算将其收购的零售物业改造成写字楼或综合体来达到更高的回报。在综合体项目的收购中，写字楼和零售物业的组合占到了九成以上。有一定零售体量的写字楼通常可以达到较高的入住率或租金增长，写字楼内的员工也可为其零售区域于工作日带来受到投资者的青睐（图 6）。较为稳定的客流量，使得两者相辅相成，
CUSHMAN & WAKEFIELD
（CDG）收购的美道国际。港资和新资地位，而欧美资本近期在华投资普遍较保守或者倾向于短期投资，并对新兴市
国商业地产大宗交易
2.4
近年来，由于租金增长放缓而资本价值增长超速，中国商业地产收益率收到压缩。尤其在北上广深一线城市，由于对优质物业竞争激烈，甲级写字楼价格于 2016 年在四市平均上涨近 10%，而租光转移至对资产价值的提升，可增值型（value-add）或机会型（opportunistic）的投资者将放宽目光以寻求更高的回报资产也越来越受欢迎。除此之外，尽管写字楼物业将继续受到追捧，越来越多率。除了近年来因电子商务行业的崛起养老产业，学生宿舍，旅游地产等“新兴资产”也将受到更大关注。

中国湖北的房价趋势

近年来，中国湖北省的房价呈现出不断上涨的趋势。特别是省会武汉市，由于其发展潜力和人口流入，房价增长更为明显。

2019年以来，湖北房价持续上涨。根据数据统计，湖北地区房价涨幅约为10%-15%。其中，武汉市的房价增长更为突出，涨幅一度超过20%。这主要受到城市建设、交通配套设施完善以及经济发展等因素的影响。

需求的增加也是湖北房价上涨的重要原因之一。湖北省人口增加、城市化进程加快，人口对住房的需求不断增加。尤其是武汉市，吸引了大量求职者和外来人口，导致住房供不应求。

除此之外，房地产市场政策的影响也对湖北房价有所推动。政府加大对房地产市场的调控力度，例如限购、限贷等措施，一定程度上抑制了房价过快上涨。然而，这些政策也加剧了购房者对房产的抢购情绪，促使价格进一步上涨。

总的来说，湖北房价趋势呈现出上涨态势。不过，政府对房地产市场的调控仍在继续，预计未来房价上涨速度会有所减缓。同时，随着湖北经济的发展和城市建设的不断完善，房价仍有上涨空间，但投资需谨慎。

武汉景区+地产开发项目考察调研报告5.10

456.92
薄刀峰 479.50
48.76 20.93 10.37 4422.60 3881.94 1965.65 1339.14 503.12 -646.00
2017
2018 (Q1-3)
66.48 52.52
25.95 19.19
11.60 5848.07 4093.05 2070.57 2747.84 1296.10 98.19 9.97 5791.11 2398.61 1719.35 3130.87 222.53 592.33
木兰天池景区创建于2002年，占地面积35000余亩，其中水域面积650亩，森林植被达到98.9%。分为
风景游览区和休闲度假区。景区于2014年9月联合木兰山、木兰草原和木兰云雾山共同组建木兰文化生态旅游区，晋升为国家5A级
景区。景区近年来投资上马索道、玻璃桥、游船、儿童游乐场等游览服务设施，二次消费体系已较为完善，游
C. 能够充分利用丰太集团在湖北旅游行业内外的影响力，有助于金鹏控股从地产、建设、文旅、筑工、物业等业务进军武汉这个特大城市，在华中区域打开局面，拓展业务。
项目投资战略意义 STRATEGIC IMPORTANCE
C. 木兰天池景区山脚下现有280亩商服用地指标（规划600亩），目前对方愿意以每90万合作开发或者转让，三里畈温泉持有420亩待开发旅游商服用地（另有400亩土地指标，均可转住宅用地），目前对方愿意以每亩65万合作开发或者转让，具有较大的旅游业态打造空间。

近年来的武汉房价趋势

近年来，武汉的房价呈现出一定的波动和增长趋势。以下是一些关于武汉房价的主要趋势：

1. 过去几年，武汉的房价一直在稳步上涨。城市的经济发展、人口增长和基础设施建设等因素都对房价起到了推动作用。

2. 2019年，武汉房价增速开始放缓。这可能与政府采取的一系列楼市调控政策有关，旨在遏制房价过快上涨和防范潜在风险。

3. 然而，2020年的新冠疫情对武汉的房地产市场产生了一定的冲击。疫情期间，房地产销售活动受限，交易量下降，这导致了一定程度的价格调整。

4. 随着疫情逐渐得到控制，2021年开始，武汉的房地产市场逐渐复苏。房价出现了一定的反弹，交易活动也开始回升。

需要注意的是，房价趋势受多种因素影响，包括宏观经济状况、政策调控、供需关系等。以上只是对近年来武汉房价趋势的一般概述，具体情况可能因地段、房型和市场变化而有所不同。如果您对具体的房价信息感兴趣，建议咨询当地的房地产机构或专业人士。

2017年房地产行业政策最新

2016年房地产市场交易规模再创新高，但行业周期性高点已过也是基本共识，不过这并不意味着房地产企业已经触及了销售业绩的天花板，下面就让店铺带你们一起了解一下2017年房地产行业政策吧。

2017年房地产行业政策5大预测

➤行业发展：货币政策稳健中性房地产市场发展外部环境良好

2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。随着供给侧结构性改革逐步深化，工业结构将不断优化，新增长动能不断积蓄，工业企业效益有望保持稳定增长。而经济环境的稳定对房地产市场的发展至关重要，经济增长通过增加企业利润，扩大就业，提升居民收入等方面不断强化对房地产的影响作用。中央经济工作会议确定2017年经济稳中求进的主基调，财政政策更加积极有效，深化供给侧改革，着力振兴实体经济，这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。

➤价格：房价会跌吗?不会

整体态势：预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。

新房推动因素：1)开发商资金充裕;2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3)高地价。

趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

➤需求：需求减少?会，但只是暂时的

从图表中可看出：由于政策扰动，短销售面积将在2016 年四季度呈弱势，但将会在2017重拾上升趋势。

武汉市2017年拆迁计划

篇一：2017-2022年中国武汉房地产市场分析研究报告(目录) 2017-2022年中国武汉房地产市场分

析研究报告（目录）

公司介绍

北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。

依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

我们的服务领域

2017-2022年中国武汉房地产市场分析及投资方向研

究报告（目录）

【出版日期】2016年

【交付方式】Email电子版特快专递

【价格】纸介版：电子版：纸介+电子：【报告编号】R

【报告链接】research

报告目录：

地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

2019年我国房地产市场投资前景解读-上书房信息咨询

2019年我国房地产市场投资前景解读前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。四个一线城市中上海依旧领跑，各城市排名与上一年位次相同。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有3个来自该区域。在政策打压下上海及其周边三四线城市的市场热度有所冷却，外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。例如，环南京周边城市滁州、镇江受南京的外溢需求影响，并且购房政策相对而言较为宽松，带动商品住宅成交量大幅度上升，成交价格也在持续上涨。

从资源集中度情况来看，前景排行TOP50的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资，但由于受到限售政策的影响，这些城市商品住宅成交面积和成交金额占总成交的比例均有所下降，集中度对比2016年有所下降。深圳市上书房信息咨询有限公司是一家集市场调研、行业研究、第三方独立调研、政府/公众咨询、项目可行性研究等于一体的综合研究咨询机构。由业界资深专家和学术界优秀师资创建，多年来，经过研究团队不断的积累与创新，已累计为500余家各类客户提供了专业研究咨询服务，赢得了广大客户的认可和支持。

赶超：过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落

总体来看，一线城市以其巨大的市场规模优势、产业优势、经济优势、资源优势、人口优势等持续成为投资前景最优的4个城市，其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟；二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，不少城市的投资前景排名均有所上升，而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市，今年则排名有所下降。

武汉市旅游行业研究分析报告

武汉市旅游行业研究报告

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

武汉市旅游行业市场前景调查及投融资战略研究报告

2017-2022年

前言

旅游业是为旅游者提供各类旅游产品或服务的产业总称。旅游是人员流动的过程，旅游全过程所需的产品和服务包括：旅游者出游之前的信息服务；旅游过程中的交通、住宿、饮食、游览、购物、娱乐、导游等各种服务和相关产品；返回常住地之后的信息反馈和追踪服务。将这一系列产品和服务组合在一起，就形成了现代意义上的整体旅游产品或组合旅游产品。

随着我国旅游业逐渐步入大众化、产业化发展的新阶段，其重要性也日益显著。旅游业的发展带动了社会投资，其中旅游业对住宿业的贡献率超过90%，对民航和铁路客运业的贡献率超过80%，与旅游业相关产业超过了110个。根据世界旅行旅游理事会（WTTC）对近5年我国旅游产业溢出效应的分析：近5年来我国旅游行业就业带动效应可达1：3.5；旅游行业相关产业产值带动效应可达1：4.4。中商情报网产业研究院预计，到2020年国内旅游收入超过4万亿元。

中商产业研究院发布的《2017-2022年武汉市旅游行业市场前景调查及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、武汉市旅游市场发展现状与总体规模、武汉市旅游景区发展运营分析、武汉市旅行社及星级酒店市场现状与规模、旅游开发运营企业以及旅游行业的投资前景。

相关主题

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中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告（2012-2016年）

报告简介

在国家密集出台新政的宏观调控下，2010年武汉楼市整体平稳，商品房销量小幅下降，但成交均价、房地产开发投资、土地交易等多项指标依然“坚挺”。2010年，武汉房价跨过6000元大关，均价为6561.91元㎡，同比上涨19.38%。其中，商品住房均价为6184.49元㎡，同比上涨17.44%。在价格上涨的同时，楼市的销量在下滑。2010年，武汉销售商品住房11.3万余套，同比减少6.13%。

2011年，武汉房地产市场总体将处于健康平稳发展态势，但目前武汉经济持续增长，城市化、工业化进程加快，特别是中部崛起战略的实施和“两型社会”建设的深入，推动武汉楼市保持较快增长，市场预期不断加强，住房需求持续旺盛，房价上涨的压力较大。

目前，武汉楼市处于调控的关键期，调控面临复杂形势。据悉，武汉将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，特别是严格执行限购令。此外，2010年武汉商品住房新开工面积增幅超过50%，土地供应量增幅也超过一倍，按照开发周期计算，2011年能够逐步形成有效供给。预计随着政策的不断深入和供应量的增加，购房者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、二手房和非住房转移，住房价格将保持平稳。另外，武汉市2011年在保障性住房上的建设力度明显增强，计划建设总量在2010年的基础上翻一番，形成以公共租赁住房为主的保障性住房体系。

本市场分析报告主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。

报告目录

第一部分武汉房地产行业发展分析

第一章房地产行业相关概述

第一节房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的地位

第三节房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章中国房地产市场发展分析

第一节中国房地产行业发展概述

一、中国房地产行业发展的进程

二、中国房地产与经济发展的相关性

三、中国房地产行业发展特点

四、中国房地产开发模式的蜕变历程

五、2011年房贷新政下的楼市变局

第二节2010-2012年中国房地产景气指数分析

一、2011年中国房地产景气指数分析

二、2012年中国房地产景气指数分析

第三节2011-2012年中国房地产行业运行综述

一、2011年房地产市场运行数据解读

二、2012年我国房地产市场运行指标分析

（一）房地产开发投资情况

（二）房地产开发企业资金来源情况

（三）商品房建筑与销售情况

（四）全国房地产市场价格变动情况

第三章武汉房地产行业的发展环境分析

第一节中国房地产周期性波动的取决因素

一、中国房地产业发展存在经济周期的事实

二、影响房地产周期波动的因素分析

第二节武汉市宏观环境概述

一、地理环境

二、行政区划

三、交通运输

四、产业结构

第三节武汉市经济社会发展

一、2010年武汉经济社会发展状况

二、2011年武汉经济社会发展状况

三、2012年武汉经济发展分析

第四节武汉市城市建设及规划

一、武汉城市建设加速成果显著

二、武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设

三、2012年武汉城市建设新动态

四、武汉城市总体规划（2012-2020年）

第五节城市规划对武汉房地产市场的影响分析一、武汉城市规划发展概述

二、城市化进程与城市规划

三、城市规划与房地产

四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用

第四章武汉房地产行业发展分析

第一节2010-2011年武汉房地产市场的发展

一、2010年武汉房地产市场运行基本情况

二、2010年武汉房地产市场运行特征分析

三、2011年武汉房地产市场运行基本状况

四、2011年武汉房地产市场运行特征分析

五、2011年武汉房地产企业运行状况分析

第二节2012年武汉房地产市场的发展

一、2012年武汉房地产市场总体概况

二、2012年武汉房地产市场走势分析

第三节“两型社会”建设与武汉市房地产业发展创新

一、“两型社会”的基本内涵

二、房地产业发展创新是两型社会建设的必然选择

三、武汉房地产业推进两型社会建设的创新路径

第四节武汉市经济适用房的现状分析

一、经济适用房是住房保障系统中的一种方式

二、武汉市经济适用房建设的相关政策

三、武汉市经济适用房的现状

四、武汉市经济适用房建设的几点建议

第五节武汉中小及民营房地产开发业发展分析

一、武汉中小及民营房地产业发展概况

二、武汉中小及民营房地产业发展的特点

三、武汉中小及民营房地产业发展中存在的问题

四、武汉中小及民营房地产业发展的对策

第六节武汉房地产行业发展的问题及对策

一、武汉房地产存在的主要问题

二、武汉房地产开发存在的不足

三、武汉房地产业与北京上海有三大差距

四、促进武汉房地产行业发展的建议

第二部分武汉房地产细分市场分析-国研中讯

第五章武汉土地市场

第一节土地利用机制与城镇化发展分析

一、城镇化的涵义

二、约束中国城镇化进程的土地问题

三、城镇化土地问题的解决措施

第二节2011年武汉土地市场的发展

一、2011年武汉土地市场基本状况

二、2011年武汉土地市场特征分析