中信·博鳌·千舟湾_项目主题推广提报
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
容积率：3
计容积率建筑面积：83420平米
住宅面积： 82170平米
学习改变命运,知 识创造未来
商业面积：1000平米
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
限制——区位的尴尬
短时间内客户对碧海中心区的认知仍远低于宝安中心区 本项目与竞争对手相比没有突出的区位优势
碧海中心区：
本项目
海语西湾 距宝安中 心区更近
开盘销售率：84％
五房
客户来源：宝安本地客户为主
（60％），40％关内
畅销产品 相对滞销产品
10856 10875
12399 9220 9213
12412
5房及部分端头4房南北通透， 园林景观好，受欢迎程度高。
9225
9237
9352
9147
116的三房户型朝北，南北不通 透，整体舒适度不高
12368
中央园林、 广场、社区 水景、海景
园林、会所 、海景
该项目4房舒适度极高，两种位置分布 均享有超高的景观资源，看海景无遮 拦（未来可能有大铲湾影响），而且 内部园林景观规划面积颇大。
学习改变命运,知 识创造未来
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
大 本项目大户型所在区位已经赋予产品先天优势
学习改变命运,知 识创造未来
精细化的住宅定位 自身配套设置（商业+会所）
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
1
学习改变命运,知 识创造未来
精细化定位
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
前提：本项目将主要以居家户型为主。
居家户型
支撑一：当前碧海中心区居家氛围浓厚，租金 水平低，投资回报率不高；
千舟湾方案说明
博鳌特别规划区千舟湾方案成果框架一、背景资料：1区位：本项目位于海南省琼海市博鳌亚洲论坛特别规划区千舟湾地块内，距离海口市约100公里，距离琼海市嘉积区约20公里。
千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处，与沙坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。
2 周边环境：博鳌镇濒临南海，这里的自然生态保护得近乎完美，被联合国环保专家称为世界上保存得最完美的江河入海口。
本项目地处博鳌镇西侧约一公里处，紧临海南红石实业有限责任公司2001年开发的“蓝色海岸”别墅区。
项目周边不仅自然景色优美，而且随着博鳌被选定为博鳌亚洲论坛的永久性会址所在地，该地区生活配套设施也建设得相对完善。
博鳌水城内已建成超五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店。
项目用地北侧紧临道路，可通往海南岛东线高速公路，交通极其便捷。
3用地自然条件：用地南邻万泉河，北邻城市道路－朝博路，东邻万泉河支流，与金海岸酒店隔河相望，西接蓝色海岸项目。
用地内地形较为平整，植被覆盖较好，基本为自然生态的草本植物，散布一些较高大的椰树。
万泉河边为沙质河滩地。
用地内还有少量水塘。
总的来说，用地内目前因人为因素干扰较小，存在一个相对平衡的小生态环境。
二、规划目标：1、定位：具有国际一流水平的，鲜明地方特色的，生态化、智能化度假社区，为博鳌特别规划区的全面启动起到示范和带动作用。
2、案例：傅东负责引用若干新都市主义开发案例案例1：海滨城镇：万利特佛罗里达1981只有十年历史，战地仅80英亩，坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇在美国的都市生活中仍然占据十分重要的地位。
海滨城镇的高度可观赏性和设计理念的创新性激发了对美国新社区的重新构想。
城镇设计师在规划理念上追求一个高于一切的目标，就是要培养一种强烈的社区认识，重点是要把人口疏散和暂时的郊区生活这一趋势转变过来。
为鼓励社区间的相互关系，海滨城镇紧凑的格局遵循“5分钟步行”原则，即大多数人步行走完四分之一英里所需的时间。
中信地产海南项目
套内面积： 65.52平米
33
二期公寓户型介绍
A2户型
房型结构：2房1厅1卫
建筑面积： 65.25平米 套内面积： 56.17平米
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二期公寓户型介绍
B1户型
房型结构：1房1厅1卫 建筑面积： 63.29平米 套内面积： 54.89平米
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二期公寓户型介绍
B2户型 房型结构：1房1厅1卫 建筑面积： 59.13平米 套内面积： 50.9平米
博鳌 【自然资源】
丰富的水系
沙美内海是由玉带滩分隔近海海域形成的泻湖，形 状狭长，跨越琼海、万宁两市县。面积达3.8至5.1 平方公里。
博鳌 【自然资源】
九曲江温泉
日出水量约7800T、水温高达72℃，内含十分丰富的矿物质。对人体的医疗、保健、养生、 美容等有很好的辅助效果。
11
博鳌 【自然资源】
中信地产海南投资有限公司
——博鳌千舟湾项目中信内部员工团购专场
June 8, 2010
实力中信 | 魅力博鳌
博鳌核心区资源介绍
中信斥资百亿 打造 【中国戴维营】
• 博鳌区位概述
博鳌亚洲论坛特别规划区位于海南岛的东海岸中部，东经110.5度，北纬19.3度。
3
博鳌 【便捷的交通】
•博鳌机场规划
博鳌机场定位于国内外政要专机及公务机为主，兼营民用航班。
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（园景房）
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千舟湾项目一期实景照片 ——度假公寓（湖景房）
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（公寓立面）
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千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）
千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）
适应理念下沿海度假景观创作
适应理念下的沿海度假景观创作摘要：阐明了中信博鳌千舟湾项目的各内容，做为沿海度假居住区是人居环境最休闲、惬意的空间，独立于城市喧嚣之外，能够放松身心、休息其中、与人交流的港湾。
随着人们对居住环境要求的逐渐提高，选择爽心悦目、温馨舒适的居住环境，已成为人们生活中的首要目标。
关键词：度假；修身；景观abstract: illuminates the citic boao thousands of projects each boat bay content, as coastal vacation and residential area is the most leisure, comfortable living environment of space, independent of city outside noise, can relax and rest them, and communicate with the person harbor. as people what living environment asks is gradually improve, the choice shuangxin and pleasing to the eye, warm and comfortable living environment, and has become a primary goal in the life of the people.keywords: holiday; cultivate one’s morality; landscape 中图分类号：tu984文献标识码：a 文章编号：前言“度假”的居住精神是隐藏、放松，它充满发生故事性的可能性，是以度假、修身为目的，进行令精神、身体放松的康体休闲方式。
博鳌千舟湾是多层与别墅的混合性社区，容积率是0.67。
建筑空间按组团分布，依水尔隔，借鉴传统建筑的空间形态，强调“围合”、“轴”-“进”的变化，注重建筑构件细部的现代转译表现，通过现代建筑材料和技术演绎传统民居的立面特点。
中信博鳌千舟湾项目推广方案
千舟湾项目营销策略—直销方式
◆选择在北京、上海、哈尔滨、沈阳等海南项目主要客
源城市建立直销展厅，通过公司自己设立专门展厅，安排公 司在当地的专业销售人员进行现场销售展示，全方位推广千 舟湾项目的同时，也为公司今后在博鳌的其他项目销售建立 客源基础。
◆与当地代理商合作，与代理商一起开发当地客源市场，
效推广，扩大信息传播范围，提高目标客户群对项目的 认知度。
◆通过与移动通讯公司进行合作，将中信博鳌千舟
湾项目的信息覆盖到博鳌范围，使进入博鳌区域的客户 第一时间能接到我们项目欢迎信息，并提供我们的销售 咨询电话，方便客户咨询并到达项目销售中心；
举例：短信内容
尊敬的XXX客户，欢迎您来到亚洲论坛的所在地— 中国博鳌。中信博鳌千舟湾项目位于博鳌亚洲论坛核心区， 占地面积778亩，容积率0.48，拥有近400亩的热带养生 园，我们正在为您全力创造一个尊崇自然的度假空间，实 现健康人生的完美之境。
一方面通过代理商参加本地主要房地产展会，提高项目在当 地的知名度和影响力，同时，与代理商一起举行项目专场推 介会，有代理商组织客户参加，通过公司人员的全面介绍和 现场交流，与客户面对面建立联系，打消客户对代理商的疑 虑，共同扩大市场份额。
千舟湾项目营销策略—短信平台
◆可以在中信集团内部网通过手机短信方式进行有
千舟湾项目的营销思路
推广核心
通路为王 渠道转型 注重效果 促进销量
千舟湾项目营销需解决的三个矛盾
一、解决小众传播与最佳效果之间的矛盾
千舟湾项目客户是社会的中高消费阶层，是对健康环境、 气候、生态景观资源有特殊需求的客户群体，我们需要在公 开推广和客户渠道之间找到平衡点。需要建立媒体资源整合 平台，通过舆论造势和深化渠道解决这一问题，依靠软性宣 传，制造持续的新闻话题，在项目营销上建立新的传播平台。
海南博鳌旅游度假区可行性报告
海南博鳌旅游度假区可行性报告博鳌旅游度假区规划报告一、规划范围和现状概况1(1规划范围此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛，共约3.58平方公里。
用地南北长约3200米，东西长约2000米。
1(2现状概况1(2(1500亩500亩用地已完成对地形的改造，威斯汀酒店正在建设中，并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼(21000亩 1(21000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林，目前在西侧局部已对地形进行改造，开挖水面，疏通1000亩之下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，面积有1800平米岛东北部沙滩上的残次红树林，面积约200平米半红树林群系在岛西北和东北的水沟边东屿岛的西南部经地质勘探，估计有断层，不宜于建设此外，沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用，但是配套设施相对不足，需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所二(规划设计原则和目标高起点、高标准，按国际惯例运作结合现状，立足于对生态环境的保护和合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准，为投资者和城镇居民提供一流的度假、娱乐及各方面服务，借鉴国际上成功的海滨旅游度假区建设经验，按国际惯例运作。
并注重规划的可操作性，有利于分期实施建立生态环境和景观体系框架河海交汇口、温泉、良好的生态环境是博鳌旅游度假区的资源优势，规划应立足于将博鳌旅游度假区建设成为立足于生态环保的一流度假旅游区，尊重现有良好的景观环境，建立完整的景观体系框架;将博鳌度假区建设成为设施先进、景观优美，集旅游度假休闲娱乐为一体的综合性旅游度假区。
增加规划设计的技术含量和文化内涵，提高旅游度假区的品位旅游区建设应促进博鳌地区开发和地区经济加速发展旅游区的建设会给当地提供大量的就业机会，增加地方政府的税收来源。
因此旅游区的规划要考虑整个地区的经济建设。
除了度假、游乐项目外，还应强调国在整个规划范围内，共设置6个码头，4处较大的停车场表1海南博鳌旅游度假区详细规划项目建设表3(2 分区规划3(2(1500亩用地500亩用地的设计遵循澳大利亚设计公司DBI的设计，北部的高层公寓改为6层公寓，面水的一面作退台处理在威斯汀酒店的东侧结合码头设计一处休闲广场，此休闲广场视野开阔，为旅游者提供休闲娱乐的开敞空间别墅采用1至2层的独立式别墅3(2(21000亩用地1000亩用地目前的树林保护的相对较好，对于世界友好村的开发建设有很好的基础。
国内著名景观公司
国内景观公司一．奥雅奥雅加拿大奥雅景观规划设计事务所是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与景观设计公司，由几位从国外归来的有志于景观规划与景观设计的专业人员于1999年在香港成立。
现已发展为深圳和上海两个办公室，人数近两百人的大型专业景观规划和景观设计公司。
二．深圳市憧景园林深圳市憧景园林景观有限公司1995年，憧景造园厚载着激情与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。
憧景总部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。
憧景公司业务范围涵盖了空间和城市设计、景观规划与设计、景观营建、土地开发咨询策划、植物引种栽培应用等整个风景园林项目建设的全过程。
能为客户提供全领域的一体化景观造园解决方案. 憧景园林——致力于中国景观设计及生态景观建筑设计领域的发展，努力打造成为中国最卓越的景观设计营建公司和最佳城市景观运营商！三．土人北京土人景观规划设计研究院由美国哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997年领衔创立，现拥有350多名职业设计师，为北京市高新技术企业，具有国家规划设计甲级资质。
在土人景观的12 年发展期间，中国社会发生巨大的变化，这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的态度上。
其中关于职业的标志性事件是，2004年12月，"景观设计师"被国家劳动与社会保障部正式认定为一个新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。
土人景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定性的作用。
三．贝尔高林贝尔高林公司是一家全方位发展的环境景观设计公司。
公司拥有优秀的设计及施工管理队伍,提供居住、城市公共空间、公园绿地、风景旅游区等环境景观规划设计、园林施工、园林监理的专业服务。
四．东方园林北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。
博鳌项目可行性研究报告
博鳌是著名的国际会议组织——“亚洲论坛”永久性会址所在地。区内交通便利，通信发达，基础设施日辏完善，拥有索菲特、金海岸温泉大酒店等星级酒店7家，开发区2个。开发区分别为博鳌滨海旅游开发区和博鳌旅游开发区国际会展休闲度假区。“亚洲论坛”永久性会址就座落于博鳌旅游开发区国际会展休度假区中。
在美丽的海岸线随着开发力度的加大，将会变得日益稀缺，在未来几年内将远远难以满足市场对滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的博鳌国际社区论坛旅游度假区无疑适时而上，具有相当的建设必要性，一方面在极大的弘扬了我们中华民族“鳌”文化，为海内外游客提供上佳的旅游产品的同时，尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。
本项目选址位于世界瞩目的“亚洲论坛”会址永久所在地海南省琼海市博鳌镇的滨海旅游度假区里。东侧紧临大海，南侧和北侧紧临玉带湾大酒店，西侧紧邻博鳌滨海大道；区内地势平坦，海拔最高+19M。
博鳌位于海南省琼海市东部海滨，是“亚洲论坛”永久会址所在地，属热带北缘，北纬19.3度，东经110.5度，距嘉积镇19公里，总面积86平方公里，特别规划区面积122平方公里(含万宁市龙滚镇部分面积)，开发区总面积约10平方公里(博鳌水城开发区、万泉河开发区)，其中，海南中远发展博鳌开发有限公司开发面积4.6平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方公里。博鳌镇性质：以旅游业、热带高效农业开发为主导的集田园、山水、海滨风光的生态旅游镇。自2001年“博鳌亚洲论坛’’永久会址落户博鳌镇后，给博鳌镇建设带来了千载难逢的很好的发展机遇，加上博鳌镇自身的优美的自然生态环境，极大地推动了第三产业的发展，每天平均接待旅客8000多人，黄金周每天接待游客超过16000人。
博鳌亚洲湾
领导讲话︱
舞狮献礼：传统舞狮表演，气势恢弘暖场，吸引注意力。 主持人开场致辞，拉开献礼序幕。 领导讲话，献礼海宁。
开门仪式︱
领导宣布亚洲湾正式开幕 舞台成为一份神秘大礼，由三根（根据领导个数）红色丝带包装着，领导上 台将红丝带剪断。
大门缓缓打开，冷焰火闪耀渲染，象征博鳌.亚洲湾海宁皮革城正式亮相。
《幻彩生活》魔术表演
《尊品生活》尊贵晚礼走秀（配合红酒、面具等道具）
海岛风情之夜|来宾互动环节
《蓝天碧海》我爱记歌词游戏大冲关
我爱记歌词的所有歌曲选择均与“蓝天碧海”的主题相关
例如：《南海姑娘》、《大海》、《海阔天空》
由乐队领唱，现场伴奏
海岛风情之夜|来宾互动环节
抽奖环节
抽取现场三等奖3名，二等奖2名，一等奖1名 奖品可与博鳌亚洲湾项目销售挂钩，比如开盘 优惠折扣、装修优惠、项目参观等优惠措施
卡森领导
海宁政府领导 卡森领导
宣布亚洲湾海宁皮革城正式亮 相
神秘献礼（剪彩） 大门缓缓打开，冷焰火渲染， 来宾进入销售展示中心
博鳌亚洲湾献礼海宁
博鳌亚洲湾尊享品鉴会
暨卡森海岛风情之夜
博鳌亚洲湾尊享品鉴会
一场产品推介如何引起受众对“博 鳌亚洲湾”的关注?
活动必须具备几项功能：
1、一次海南博鳌经济投资价值的全解析 2、全新度假生活理念的解读 3、一次项目自身全方位的完美展现 4、一次高端项目尊享品质360°的体验
东线海岸地标之夜|晚宴阶段流程总览
时间 19：00-19：03 19：03-19：15 19：15-19：20 19：20-19：30 19：30-19：35 19：35-19：40 第二篇章《热岛风情》 环节 领导祝酒 来宾用餐阶段 第一篇章《沙滩派对》 内容 全场来宾共同举杯 东南亚风情乐队现场演绎 《热情舞动》肚皮舞开场 《沙滩派队》比基尼走秀 抽取现场三等奖 《浪花一朵朵》歌舞表演
海南博鳌金湾营销沟通报告(伟业顾问)2011-207页
标志性项目扛价 中小开发商领降 量的收缩，价的回归 量价温和回暖
项目名称
均价
促销手段
5-8月标志性项目三扛亚价领海
22010-04月新政前 5-8全月新款政9后7折，推出10套限价房
70000 60000
三亚翠屏凤凰水城 海口南国威尼斯
26000 最低4700
最低可享93折 全款98折
50000 40000
伟业眼中的博鳌区域价值： 1、国际旅游岛第三极——琼海 2、错位发展—居住在海口、度假在三亚、养生在博鳌 3、海岛一体化 4、新引擎再造—龙湾港先行实验区
伟业顾问
1、国际旅游岛第三极——琼海
1、国际旅游岛第三极——琼海
地理位置：琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市86公里，距 南端的三亚市163公里。南距万宁市60公里，北连定安、屯昌县，东濒 文昌清澜港 历史沿革：琼海市是始置于唐显庆五年(公元660) ，距今已有1350多年 的悠久历史，1992年11月6日，经国务院批准，撤销琼海县，设立琼 海市（县级市） 气候条件：琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为 24℃，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小时，年平均辐射量 为每平方118.99千卡，终年无霜雪 人口民族：琼海市民风淳朴，文明礼貌，是“全国精神文明建设示范市 ”。2004年底统计全市总人口46万人，其中农业人口32万人，非农业 人口14万人
增加居住用地供应量，调整住房结 构，增加保障房供应
对存在土地闲置及炒地行为的房地 产开发企业，商业银行不得发放新 开发项目贷款，证监部门暂停批准 其上市、再融资和重大资产重组伟业顾问源自国家宏观形势对于房地产的影响
目前我国处于快速发展之后的经济调整周期，加之国际 经济危机的双重影响，这种波动进会一步加剧
中信千舟湾方案提报不谈国事上海博加2319402088
slogan
博鳌，不谈国事
其他
国事，可谈可不谈
说完思路，谈谈执行
确切的说，案名等都不是重点
让人知道这里，姓博鳌，名中信才是关键
推广核心
这别墅很牛，但只是全部的1/6
【可以，也必须可以】
千万级的核心区别墅，绝不可能再有。它可以，也必须成为炒作博鳌中信的名片。
【牛，但还有更牛的】
不断渲染项目的空前绝后，同时炒作它只是全时区的1/6，创造高端饥渴度。
为CEO榜样
【解析】 受惯西方高效思想浸染的香港，越发认识到人性的重要。大人物
也可以承认压力，总裁可以不严肃的温和管理。大人物也是人，现 代CEO越发会发泄真性情。
三城故事：北京
【现象】 能在商界呼风唤雨，也能玩电影，潘石屹式的双面总裁成为新主流 创造互联网奇迹，也可以两耳不闻窗外事的玩游艇，这就是张朝阳
【非国事】
客户价值观尊重 社会趋势的洞察，客户生活观的放大，和诸多海南叫嚣国墅形成对比，揭示土地性 质：一个轻松谈国事，放松做海公民的顶级度假别墅。
案名
博鳌二十六人
诠释
【博鳌】
项目的核心优势，揭示土地的国字号性格
【二十六】
项目数量优势：有千万人在博鳌度假，但只有26位可在核心区居住
【人】
最简单也是最高等级的称呼。美国的最高端组织称为《四百人会议》，时代周刊每年评选 的世界影响力人物，也以人为基本命名《年度100人》。
论坛级人物
【角色】没参加论坛，但身价与社会地位相同 【描绘】1-口碑熟悉：同圈层论坛朋友的推荐或述说，让其产生基本好感
2-空白购买1：城市别墅所不能满足的“度假满足+社会身份对称感” 3-空白购买2：其他海南别墅不能满足的“政治或商界身份对称感”
中信·博鳌·千舟湾项目主题推广提报
•系列报广一
•泊岸 千舟湾，与世界相望 •泊岸 千舟湾，与智者同行 •泊岸 千舟湾，与江海会晤
内海 •如何把
转化成有杀伤力的销售语言？
•语境提 升
•内海就 •心中的江
是
湖
•广告语二：
•心中的 江湖
•每个人 心中 都有自己的 江湖
•千舟湾——江湖外史
•——开放与包容、简约与个性的度假生活情境
•为人们呈现精彩纷呈的博鳌世界 •为世界打造一流的休闲旅游品牌
•博鳌核心区的 内海生活
•13平方公里 建构环内海生态旅游度假休闲中心区
•博鳌，建构中国内海度假体验中 心
•对内海进行资源整合，最大限度发挥内海度假生活的优势，形成差异化， •建构独特的度假体验文化。
•将有影响力的、针对高端旅游者的特色服务集中起来，形成一个有着鲜明 •特色的内海度假中心。
•利用中信集团的资源，将中心的影响力建立起来。
•博鳌将成为内海玩乐的中心，也将成为外地高端游客体验海南度假文化的 •第三极。
•引领中国内海度假生活 •重构海南度假地产格局
•三亚已经成为瞩目的度假胜地，海口是重要的度假中转站，我们要通过中信 •在博鳌打造成海南度假地产的一个标杆，竖立高端而独特的形象，把博鳌打 •造成世界级的内海度假乐园，重构海南度假地产格局。
•声名远播
•多线攻势 •话题——内海 •关键词——价值
•核心= •建立世界级内海生活+博鳌价值 •突出内海生活的高端形象。 •目的：挑动目标客户的占有欲望
•主战场 •话题——内海生活 •关键词——丰富
•大开眼 界
•核心= •建立世界级内海生活的印象， 以开盘为中心展开活动营销。
•目的：确定产品价值，挑动炫 耀欲望。
材料考察报告
博鳌·香槟郡工程部项目调查报告时间：2010 年 7 月 2-3 日考察人员：总负责：雷智勇工程部：邓干世、杨炜芳技术部：邵强办公室：王海清地点： 1. 宝莲城项目 2. 千舟湾项目 3. 琼海地区多个项目为了使博鳌·香槟郡项目稳健发展，根据项目总经理雷总安排，由工程部、技术部和办公室对周边项目进行考察。
通过这周去周边及琼海各项目的现场装饰材料调查，使我对装饰材料有了更深刻的了解和认识，同时也体会到要想真正管理好工程项目室内装修，必须对装饰材料有所了解，及时掌握新材料、新工艺。
只有更早的掌握新的、层出不穷的材料、工艺，才能搭配设计所需求的效果与适应潮流的室内作品来。
我们首先去了宝莲城，该项目占地 1600 余亩，分多期规划，前期的酒店、高层公寓已经入住，小区环境优美，绿化面积占有比例较大，容积率较低。
全局规划有高层公寓、别墅、酒店等。
与我项目部大致相同。
我们去施工项目部询问了相关一些装修主材。
并对施工现场的绿化布置及苗木品种进行了拍摄。
下午，我们去了千舟湾，该项目由中信集团开发，该项目占地 600 余亩，主要是小高层，我项目的 1~5#楼也是 11+1 的小高层，均为精装房。
主要考察了该项目的地板、铝合金门窗、外墙涂料、屋面瓦等装修材料。
第二天，我们去了琼海多个项目进行滚动式调查。
如兆南开发的万泉绿洲、山水汇园、美地房地产开发的万泉美地等项目。
下面，我们把这几天调查的所见、所闻、所感，并结合现场实际情况，对我们这几天的收获作一个总结：一、涂料类目前，市场上用于家庭装修的涂料主要有以下几类：（1）低档水溶性涂料：常见的有106 和 803 涂料。
（2）乳胶漆：目前市场上常见的有立邦漆，它分高、低档两种。
高档的有丝得丽（立邦漆）、进口 ICI （多乐士）、进口 GPM马斯特乳胶漆。
这类漆特点是有丝光，看着似绸缎。
一般要涂刷两遍。
低档的有美时丽，时时丽等。
这类漆不用打底可直接涂刷。