不想赔钱看过来六个必须牢记地买房原则
房产新规牢记六条否则吃大亏
房产新规牢记六条否则吃大亏房产新规是指近年来出台的关于房地产市场的相关政策和规定。
这些新规的出台对于购房者、开发商和房地产市场都有一定的影响，因此大家都必须牢记这些规定，以免吃大亏。
下面将详细介绍六条房产新规，并提供相关参考内容。
1. 购房资质限制：根据新规，购房人需要满足一定的资金和社会保障要求。
例如，在某些城市购买首套房需要有一定的缴纳社保和纳税的记录，限制了部分外地人购房。
购房者应该注意查看当地政策，了解自己是否符合购房资质要求。
参考内容：- 购房者要关注当地政府发布的购房资格限制方面的通知，了解自己是否符合购房条件。
- 如果不符合购房条件，可以通过缴纳社保、购买其他保险等方式来满足要求。
2. 增值税政策调整：根据新规，二手房的增值税政策发生了一些调整，将原先的按比例缴纳改为按差额缴纳。
这意味着购买二手房的时候需要缴纳更高的税款。
购房者在考虑购买二手房的时候要注意这个税费成本。
参考内容：- 在购买二手房之前，仔细计算增值税的费用，以免负担过大。
- 可以咨询专业的房产中介或者税务机构，了解增值税政策的具体情况。
3. 限购和限贷政策：限购和限贷是控制房地产市场的一种重要手段。
根据新规，一些城市对于非本地户籍人员购房和贷款会有限制。
购房者要根据当地政策了解自己是否受到限购和限贷政策的影响。
参考内容：- 在购房过程中，要及时了解当地政府发布的限购和限贷政策。
可以通过咨询房产中介、阅读相关新闻或者向政府部门咨询等方式获取信息。
- 如果受到限购和限贷政策的影响，可以考虑其他城市或者租房等方式来满足自身居住需求。
4. 严格监管房地产市场：新规加强了对房地产市场的监管力度，包括对房地产企业的融资渠道和借贷行为进行限制，以及对开发商违规销售行为进行处罚。
购房者要选择有信誉和合法经营的开发商，避免因违规行为造成损失。
参考内容：- 在选择购买楼盘时，要进行充分的调查和了解，查找资料和口碑评价，选择有良好信誉的开发商。
买房六要素的基本原则
买房是人生中的一项重要决策，需要考虑多个因素。
以下是买房的六要素基本原则：- 地段：买房首要看重的因素，应遵循国家发展方向，国家级新区大于地方级新区。
- 配套：商业、学校、地铁、医疗、公园等配套设施，应依次考虑，数量越多、距离越近越好。
如果只能兼顾其中一部分，应优先考虑商业、学校、地铁等。
- 开发商和物业：应选择国有企业、央企或大型开发商，如万科、龙湖等，这些开发商都拥有自己的物业服务，能大幅提升居住体验。
- 房源本身：优先考虑交通便利、南北朝向、户型方正的房源，避免选择异型房、高楼层或底层、西晒等。
- 价格：价格方面需理性对待，不应盲目追求低价，郊区房源价格虽低，但交通和周边配套设施可能存在问题。
- 个人喜好：买房最重要的是符合个人喜好，每个人都有自己喜欢的区域或适合自己的区域，应根据个人喜好选择房源。
买房六要素基本原则可以帮助购房者更好地做出决策，但最终选择还需根据个人实际情况而定。
聪明人买房的十大诀窍
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
投资买房的六大原则
投资买房的六大原则1. 了解市场趋势在投资买房之前，了解市场趋势是至关重要的。
房地产市场会受到各种因素的影响，如经济状况、变化、人口迁移等。
通过研究市场趋势，我们可以更好地预测未来的发展方向，并做出更明智的投资决策。
2. 选择合适的地理位置地理位置是决定房产价值的重要因素之一。
一个好的地理位置可以带来更高的租金和升值潜力。
在选择投资房产时，我们应该考虑到交通便利性、周边配套设施、教育资源等因素，并选择那些具有潜力和发展前景的地区。
3. 研究租金回报率租金回报率是一个衡量投资回报率和风险程度的重要指标。
我们应该研究当地租金水平，并与购买房产所需成本进行比较，以确定是否具有良好的租金回报率。
高租金回报率意味着我们可以更快地收回投资成本，并获得稳定可观的现金流。
4. 考虑长期增值潜力除了租金回报率，我们还应该考虑房产的长期增值潜力。
一个好的投资房产应该能够在未来的几年内获得较高的升值幅度。
我们可以通过观察周边发展情况、城市规划、土地供应等因素来评估房产的增值潜力，并选择那些具有良好增值前景的地区。
5. 注意风险分散投资买房需要分散风险，避免把所有鸡蛋放在一个篮子里。
我们可以通过购买多个地区或多个类型的房产来分散风险。
不同地区和不同类型的房产可能会受到不同因素的影响，通过分散投资可以减少整体风险，并提高回报率。
6. 考虑税务和法律规定税务和法律规定对于投资买房也是非常重要的考虑因素。
我们应该了解当地税收，包括购买、拥有和出售房产所需缴纳的税费，并合法合规地进行投资。
此外，了解当地法律规定也能够帮助我们遵守相关法律要求，避免潜在的法律风险。
总结起来，投资买房的六大原则包括了解市场趋势、选择合适的地理位置、研究租金回报率、考虑长期增值潜力、注意风险分散以及考虑税务和法律规定。
通过遵循这些原则，我们可以更好地进行房产投资，并获得更好的回报。
然而，投资买房也是一个复杂而风险较高的过程，需要我们进行充分的研究和准备，并在决策时慎重考虑各种因素。
买房的9个忠告
买房的9个忠告
1.不要负债购房。
在购房前，确保你的债务已经得到控制，以免没能力偿还房贷。
2. 不要忽略房子周围的环境和社区。
房子的位置和周围环境对你和你的家人生活质量有很大影响。
3. 不要低估房子的维护成本。
房屋维护需要时间和资金，确保你有足够的预算来支付这些成本。
4. 不要忽略交通情况。
确保你的新房子离你的工作地点和其他重要地点的交通方便。
5. 不要被房子的外观迷惑。
房屋外观并不代表房屋的实际价值和质量。
6. 不要购买太大的房子。
确保你的房子大小符合你家庭的实际需要。
7. 不要购买过于昂贵的房子。
确保你的房子价格在你的预算范围内。
8. 不要购买房屋时太心急。
在购买房屋前，确保你已经做好了充分的研究和准备。
9. 不要忽略房屋的潜在瑕疵。
在购买房屋前，确保你已经检查过房屋的所有方面，并注意房屋的潜在问题。
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房产新规牢记六条否则吃大亏
房产新规牢记六条否则吃大亏一、背景介绍近年来，我国房地产市场呈现出快速发展的态势，但也面临着一些乱象和风险。
为了规范市场秩序，保护购房者和投资者的合法权益，政府出台了一系列房产新规。
这些新规对于购房者、投资者、开发商以及中介机构等相关方均有重要影响。
在这篇文章中，我们将深入探讨这些房产新规，并强调牢记六条以避免吃大亏。
二、重要性和必要性房产新规的出台，旨在解决房地产市场存在的问题，保护市场参与者的合法权益，提升市场的透明度和稳定性。
对于购房者和投资者来说，牢记房产新规的六条内容是非常重要和必要的，这将帮助他们在购房和投资过程中避免吃大亏，降低风险。
三、详细解读六条房产新规1. 限购政策限购政策是指政府对购房人在一定区域内购房的数量和条件进行限制。
这一政策的出台旨在遏制房价过快上涨，保护首次购房者的购房权益。
购房者应了解并遵守当地的限购政策，否则将无法顺利购买房产或面临处罚。
2. 首付比例要求首付比例是指购房者用于购房的自有资金与购房总金额之间的比例关系。
新规对于不同类型的房产，规定了不同的首付比例要求。
购房者应该仔细了解自己所购房产的首付比例要求，并做好相应的资金准备，以避免因首付不足而无法购房。
3. 商业贷款政策商业贷款政策是指商业银行向购房者提供的用于购房的贷款政策。
新规对商业贷款进行了限制，规定了贷款比例、利率、还款期限等方面的要求。
购房者在选择商业贷款时，要仔细比较各家银行的政策，选择适合自己的贷款产品。
4. 刚需与投资需求的选择根据房产新规，政府将刚需购房和投资购房进行了区分。
对于刚需购房者，政府提供了更多的支持和优惠政策；而对于投资购房者，政府则限制了其购房条件和政策优惠。
购房者应根据自己的购房目的和需求进行选择，以避免因政策调整而导致的损失。
5. 公积金贷款政策公积金贷款是指购房人向公积金中心申请贷款用于购房的政策。
新规对公积金贷款进行了一系列调整和限制。
购房者应了解本地的公积金贷款政策，并根据自己的需求和情况进行合理的贷款选择。
买房需6大注意事项是什么
买房需6大注意事项是什么买房是一个重要的决策，需要慎重考虑。
这里列举了六个买房的注意事项，希望对您有所帮助。
1. 财务准备：购房是一项大额支出，需要提前做好财务准备。
首先，要核算自己的预算，明确购房的价格范围，从而确定贷款金额。
其次，要评估自己的经济实力，包括稳定的收入来源和持续可靠的就业状况。
还需要考虑购房是否需要交纳一定的税费和手续费用。
只有做好财务准备，才能保证购房过程的顺利进行。
2. 地理位置：地理位置是购房的重要考虑因素之一。
选择一个好的地理位置可以带来很多实际的好处，比如方便的交通，便利的生活配套设施和良好的教育资源等。
购房时要关注所在地区的发展潜力，选择有潜力的发展区域可以获得更高的投资回报。
3. 房屋结构和质量：购房时需要仔细考虑房屋的结构和质量。
首先，要检查房屋的建筑结构是否牢固，是否符合相关建筑规范。
其次，要关注房屋的使用寿命，以及是否存在结构性问题，如漏水、墙面开裂等。
还要考虑房屋的朝向和采光情况，选择适合自己需求的户型。
4. 产权证明和法律风险：在购房之前，一定要认真核实房屋的产权证明和土地使用证明等文件的真实性和合法性。
同时要了解相关法律法规，特别是土地使用权和房屋所有权方面的法律规定。
购房前最好咨询专业的律师，以避免购房合同和产权纠纷。
5. 金融政策和贷款政策：了解当地金融政策和贷款政策对购房有很重要的意义。
要关注房地产市场的政策变化，例如限购政策和利率政策等。
此外，还要了解贷款的相关政策，以及各种贷款产品的特点和申请条件，以便选择最适合自己的购房贷款。
6. 开发商和房产中介选择：购房时选择可信赖的开发商和房产中介机构非常重要。
要做好开发商和中介机构的背景调查，了解其信誉度和业务水平。
可以参考其他购房者的评价和建议，并通过实地考察和多方了解，确保购买到符合预期的房屋。
总之，买房是一项复杂的过程，需要慎重考虑和详细了解相关信息。
希望以上的六大注意事项能够帮助您在购房过程中提高注意力，并做出明智的决策。
买房必须牢记的五个原则
买房必须牢记的五个原则
1.确定预算：在购买房屋之前，你必须先确定你的预算，包括房价、按揭贷款、税费等费用。
你需要计算你当前的负债情况和家庭收入来确定你能够负担的房价范围。
2. 选择正确的位置：房子的位置非常重要，它将直接影响到你的生活质量和投资价值。
你需要考虑到交通便利、学区、商业中心等因素来选择位置，同时注意周边环境和发展潜力。
3. 了解物业状况：在购买房屋之前，你必须了解物业的状况，包括建筑质量、修缮情况、物管服务等。
你可以通过查看建筑检查报告、物业管理规章等途径来获取相关信息。
4. 选择合适的类型：房屋类型包括公寓、联排别墅、独立别墅等不同类型。
你需要根据自己的需求、预算和未来规划来选择合适的类型。
5. 注意购买合规房屋：在购买房屋时，你必须确保房屋的所有证件、手续都合法合规。
你需要查看房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关证件，同时了解政策法规和市场动态。
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投资买房的六大原则
投资买房的六大原则
投资买房的六大原则
对于很多人来说，买房都是一项巨大的投资。
因此，在选择房产时，需要注意一些投资买房的六大原则。
首先，要有一定的投资规划。
在选择投资房产时，要根据自己的经济情况和投资目标设计投资规划。
这样可以帮助你更好地规划未来的财富。
其次，要选择有前途的地区。
在选择买房的区域时，需要了解该地区的发展前景。
一般来说，选择有商业、文化等资源的地区可以带来更多的投资回报。
第三，要选择优质的房产。
在选择房产时，要看房屋的质量是否优良。
如此一来，不仅可以保障生活质量，也为未来的投资带来了更大回报。
第四，需要对市场走向有一定的了解。
通过研究市场、了解房价历史等数据，可以为投资买房带来更好的投资利润。
第五，要注意房产管理。
在选择房产时，需要确定相关的建筑管理和保养人员是否可靠和可信。
这样一来可以避免因为物业管理不善而带来的不必要麻烦。
最后，要有充足的资金储备。
在进行投资买房时，要确保自己有足够的资金分散投入，这样可以抵抗财务风险，同时也减少了投资可能带来的压力。
总之，投资买房需要考虑许多方面。
选择有前途的地区、优质的房地产、对市场的了解、物业管理的重视、充足的资金储备等等因素对于投资买房产生了巨大的影响。
只有遵循这些原则，才能成功实现投资目标。
买房其实有讲究 6条知识点购房前要掌握
相信很多市民有购房的须要，刚需购房族一般都是初次置业，他们关于房地产市场上得良多专业实词并不熟习，但是购房须要又较为急切，以是很容被各类宣传所诱惑，难以理性购房。
关于新手购房者来说，有些留心事变要牢记。
01、买房并不是担负购房的紧急前提便是要理性，1定要清楚大白购房的目标，其最间接的目标便是为了荣幸，以是购房过程切忌贪大大概好地段，而忽略自身的经济环境，让大家成为真正意思上的“房农”。
0２、买房前该熟习干系知识买房关于首次置业的人来说，如果不熟习干系知识，很繁冗就会产生感动消费、跟风购买的差池心态，甚至会掉入开辟商大概中介设置的骗局中。
因此，买房1定要恶补1下购房知识，素心知彼方能选到好房子。
0３、要看楼盘信誉和实力居新不像2手房那样，风致题目诟谇1眼就可以看出来，那么买居新就1定要重视品牌和开辟商的实力。
如果您买到了实力不强、开辟商荣耀不好的楼盘，那么您买房后1定会烦恼多多。
润江紫宸院以是，为了买到1套好房子，购房者起首要选精巧的开辟商，岂论硬件还是软件都很让人安心。
04、选择户型很重要户型的诟谇会间接影响到人们居住的舒过火，因此选择好的户型很有必要。
小编在此首倡大家，选户型的时候，购房者除了监视理图中房子地址的职位地方，还要看内部空间的管理和结构。
05、不要单纯为省钱，把时间都花在路上关于下班族而言，交通便利是购房不得不思索的1个身分，因此购房之前1定要对出行的款子和韶华成本截止单独思索，不要单纯为了刻下的低价而把韶华都花在路上，终究韶华也是款子呐。
06、签合同要仔细签署公约1定要承担、承担再承担，条款形式1定要约定清楚大白。
只有条款形式单方面的公约，才能最大程度的保证购房者的权柄不受侵占。
因此，购房者签署公约时1定要看好，小心公约表面的霸王条款，准确的爱护好自身权柄。
内行人总结的买房法则
内行人总结的买房法则购房是大多数人一生中最重要的决定之一。
然而，对于购房有经验的人来说，有一些购房法则是必须要知道的。
下面是一些内行人总结的买房法则。
1. 明确预算在决定购房之前，您需要明确预算。
您需要考虑您的收入、支出和储蓄情况，以确保您可以负担得起房屋的首付和月供。
您需要考虑利率、税收和维护费用等因素。
在确定您的预算后，您可以开始找到符合您要求的房子。
2. 按自己的需求来选择房子在购买房屋时，您需要考虑自己的需求。
您不仅需要考虑房子的大小、位置和价格，还需要考虑它是否符合您的生活方式。
您需要考虑您在房子中的工作和娱乐需求，例如有多少卧室、浴室和空间，以及它们在房子内的位置是怎样的。
3. 找到一位有经验的房产经纪人房产经纪人是购买房屋的必要中介。
一位经验丰富的房产经纪人可以帮助您挑选最佳房子以及协助您完成购买程序。
他们可以帮助您更好地了解当前房地产市场的情况，包括所在地区的抵押利率和市场价格。
4. 关注房地产市场的动态在购买房屋之前，您需要参考房地产市场上的情况，例如抵押利率、物价和房价。
这可以帮助您更好地了解市场趋势，并调整自己的预算和购买计划。
同时，了解房地产市场的动态也可以帮助您把握进出市场的机会。
5. 注意选择抵押贷款在选择抵押贷款时，请考虑不同银行的利率、弹性和条件。
同样，您需要了解不同类型的抵押贷款，例如可转换和非可转换的抵押贷款。
选择一个合适的贷款可以减轻您的经济负担，并确保您可以按时缴纳房贷。
6. 滚动20%的首付在购买房屋时，大多数银行要求首付不低于20%。
这是一个有保障的首付比例，并可以帮助您更轻松地获得贷款和实现养老计划。
7. 小心附加支付项在购买房屋时，您需要考虑附加支付项，例如税收费用、物业费用和改建费用。
您需要确保您可以负担这些费用，并在购买过程中小心注意。
同时，您需要了解附加支付项的价格，以裁定它们的合理性。
8. 把房子做好最后，一旦求购房子，就需要花费一些时间来照顾它。
不想赔钱看过来六个必须牢记的买房原则
不想赔钱看过来六个必须牢记的买房原则以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。
全文：中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。
每个城市，每个区域，情况都不相同。
而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看，中国房地产仍然有投资机会。
过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。
总结出来一些原则，跟大家交流一下。
这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。
需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。
原则一：到有权力的城市买房子。
什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。
中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。
然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。
港澳台体制不同，不在此论之内。
为什么要跟着权力走因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。
比如北京，1952年的时候，GDP只有亿元，而同年上海是亿元，天津是亿元，贵州是亿。
也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。
但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的倍，贵州的倍。
GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。
而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。
那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况北京已经是上海的倍，天津的倍，贵州的8倍。
也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。
权力为什么给自己所在的城市谋私这是人性的弱点决定的。
谁都希望自己生活的城市各项服务更好，房价最高，因为他自己生活在这里，每天要面对，而身家财富也与之关联。
教你如何买房的6大法则
引导语：买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。
在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。
一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、不要贪便宜，便宜确实无好货买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。
往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
购房族首次买房必看：这6个忠告防止您毁一生
购房族首次买房必看：这6个忠告防止您毁一生恰恰房子这个商品又是不能退的，如果买了不满意，到时候只有悔青肠子，捶胸顿足，眼看一辈子心血被陷进去。
华声58投资与理财Investment&Finance财投资房产人生中有许多第一次，而买房算得上是最为重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大，是许多人一辈子的积蓄，很多人都不懂房地产，不知许多内幕，特别容易后悔。
特别是第一次买房，恰恰房子这个商品又是不能退的，如果买了不满意，到时候只有悔青肠子，捶胸顿足，眼看一辈子心血被陷进去。
有人说不喜欢可以卖呀，目前楼市低迷，房价短期不再上涨，如果转手卖，加上税费和银行利息，必然大亏。
在这个节骨眼上，你必须看一看以下6点忠告！忠告一问问自己第一次买房为了什么对于这个问题，很多人会给很多回答。
但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。
所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心，如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方，每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？如果交通不好，上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加。
每天睡得少，浪费时间多，出门做任何事都不方便，缺乏社交，容易让人宅在家里，引起长期自我封闭。
对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区。
所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。
忠告二想想有车能解决问题吗不少人用低价买了一个交通和配套差的房子（这些地方往往在郊区）为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。
一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨，养车的钱，花销可谓五花八门。
对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。
另一方面，城市车辆数量在增多，交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。
但是并不是说不要买车，只是建议不采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。
房产新规牢记六条否则吃大亏
房产新规牢记六条否则吃大亏房产新规牢记六条否则吃大亏随着我国房地产市场的不断发展，政府也不断出台各种政策和规定来引导市场健康有序发展。
近年来，房地产市场的调控政策更是层出不穷，对于购房者、开发商以及中介机构等相关方面都提出了更高的要求。
在这些政策和规定中，有六条规定是购房者必须要牢记的，否则将会吃大亏。
一、“认房不认贷”原则在购买房屋时，银行会根据购房者的信用情况来审核是否给予贷款。
但是，如果购房者所购买的房屋存在违法违规行为，则银行将不会给予贷款。
在购买房屋前一定要先了解该楼盘是否符合相关法律法规，并且要查看开发商是否具备合法资质。
二、限购政策近年来，我国城市化进程加快，人口流动增加，在一些热门城市中限购政策已经成为常态。
对于普通家庭而言，限购政策无疑增加了他们置业的难度。
购房者在购房前一定要了解当地的限购政策，并且要根据自己的实际情况进行合理规划。
三、“认房不认人”原则在购买房屋时，购房者往往会受到销售人员的影响，而忽略了对开发商的考察。
但是，开发商的信誉和实力对于购房者来说同样重要。
在选择楼盘时，不仅要看楼盘本身的情况，还要了解开发商是否有良好信誉和资质。
四、公积金贷款在购买房屋时，公积金贷款是一种较为常见的方式。
但是，在使用公积金贷款时需要注意以下几点：要查看自己的公积金余额是否足够支付首付；需要了解自己所在城市公积金贷款政策；在签订相关文件前一定要仔细核对各项条款。
五、税费问题在购买房屋时需要缴纳各种税费，包括契税、印花税等。
这些税费会对购房者造成一定压力。
在购买房屋前一定要了解各种税费的具体情况，并且要根据自己的实际情况进行合理规划。
六、购房合同在购买房屋时，购房合同是非常重要的一份文件。
购房者需要仔细阅读合同中的各项条款，并且要注意以下几点：要核对自己的个人信息是否正确；需要了解开发商是否有权出售该楼盘；在签订合同前一定要明确各项权利和义务。
结语：以上六条规定是购房者必须要牢记的。
投资买房的六大原则
投资买房的六大原则在当今社会，房地产投资作为一种重要的投资方式，受到越来越多人的关注。
投资买房不仅是为了实现资产增值和财务自由，更是一种长远的规划和安排。
然而，房地产市场的竞争激烈，如何选择合适的投资对象成为了投资者们关注的焦点。
在投资买房的过程中，遵循一定的原则是非常重要的。
本文将介绍，以帮助投资者更好地进行房地产投资。
首先，一个好的投资买房的原则是要慎重选择地段。
地段是决定房产价值的关键因素之一。
一个好的地段可以带来更高的租金收益和房产价值的增长空间。
在选择地段时，投资者应该考虑该地区的基础设施、交通、教育、医疗等公共服务情况，以及未来的发展前景。
一个繁华的商业区或者是一个热门的学区都是不错的选择。
此外，要注意避免购买远离市中心或者是治安较差的地段的房产，以免日后价值无法得到提升。
其次，投资买房的原则之一是要注意选择好楼盘。
楼盘的质量和价格直接关系到投资者未来的收益。
好的楼盘应该具备良好的设计、品质和施工，房屋保值增值的潜力也应该足够大。
在选择楼盘时，投资者应该仔细研究开发商的信誉和资质，选择那些口碑好、信誉高的开发商的项目。
同时，也要考虑楼盘周边的配套设施、交通状况等因素，以确保未来能够更容易地出租或者是转售。
第三，投资买房的原则之一是要谨慎选择购房时机。
市场的供求关系对房地产价格有着直接的影响，投资者在购房时要密切关注市场的动态。
一般来说，市场处于低谷期时是购房的好时机，此时的价格相对较低，未来有增长空间。
而市场处于高峰期时应该慎重购房，以免买入高位。
另外，还要注意利率变动和调整对市场的影响，以及国家经济形势等因素，以选择合适的购房时机。
第四，投资买房的原则之一是要根据自身情况做出合理的资产配置。
房地产投资是一种长期的投资，投资者要结合自己的财务状况和风险承受能力来进行资产配置。
一般来说，房地产投资不能占据过大的比例，应该与其他资产进行适当的平衡，以降低投资风险。
另外，也要考虑到房产投资的流动性问题，确保自己有足够的资金储备应对突发情况。
记牢这几点买房忠告
记牢这几点买房忠告
1.买房要考虑自己的实际需求和经济能力，不要盲目跟风或被推销员误导。
2. 在购房前要充分了解房屋的地理位置、周边配套、交通状况和房屋质量等信息，不要只看房子的美观程度。
3. 在签署购房合同前要仔细阅读合同条款，并咨询律师或专业人士的意见，确保自己合法权益不受损害。
4. 购房后要及时缴纳房屋税费和管理费等相关费用，不要因为省钱而违法逃税。
5. 维护好自己的房产，保持房屋干净整洁，并定期检查房屋质量，避免出现问题影响生活质量和房产价值。
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教你买房不会亏
教你买房不会亏近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。
作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。
买房技巧1买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。
如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
买房技巧 2.参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。
持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。
某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。
便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
买房技巧 3.银行是风向标近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。
作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。
银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
买房技巧 5.选最便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。
有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。
因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
背好如意购房“六字诀”
背好如意购房“六字诀”想轻松买到一套称心如意的房子可不是件容易的事儿，购房前期准备、看房、选房、验房、装修入住，其中哪个环节做不好都会出现“遗憾”。
购房前期准备如同购房环节的“基石”。
因此，想要做到有备无患，就要迈稳第一步———购房前期准备。
俗话说得好：“做好准备，方能胸有成竹。
”买房居住一般是一个人一生中的一次，自然会想得很全面，要求也很多。
但是要求一个楼盘能够满足人的所有良好意愿，这似乎有些不现实。
买房前期需要考虑的问题有很多，前期选房谨记“六字诀”，能够为您选房节约许多不必要的烦恼。
“六字诀”分别为发展眼光选房、查金库做预算、理解购房术语。
“六字诀”一：发展眼光选房参加踩盘团的朱女士咨询“拨打96577%购房置业我帮您”不下三次，最终却一无所获。
原来，朱女士想买一个买菜方便、离医院近、周边学校要好、离城市中心不远的楼盘。
在晚报置业顾问连续推荐了几个楼盘后，她仍然不中意。
其实她一定会不中意，因为要符合前面四条要求，可以说是很难。
生活琐碎就像一把沙子，生儿育女、赡养老人、会亲聚友，被这些细枝末节的事情所充斥着。
一所房子不仅仅用来居住，房子还是事业与生活的起始点。
置业顾问付芮宁提示：用发展的眼光购买房子能让购房者更“有的放矢”。
买房者首先要确认一个主题，即满足主要居住者的需求，然后再兼顾其他方面的诉求，不要事事都考虑得面面俱到。
看一个楼盘不能用静止的眼光来看，而是要有发展的思维。
时代在进步，社会在发展，万事万物也会改变。
今天看条件不理想，想远点可能就符合我们的要求。
往往当初看着不中意的房子，等过了几年再去，发觉还蛮不错的。
为未来的生活铺路架桥。
“六字诀”二：查金库做预算首次置业的小林目前存款5万，月薪为2000元，年底一般有2万元的分红，基本保险齐全，企业还提供一些伙食、交通方面的补助。
9月，小林看上城北一套70平方米的新房，单价4080元/平方米，按照首付30%计算，小林需要首付近9万，按照20年还款计划看，小林每月需还款近1500元。
房价跌买房防亏20条法则 慎买纯小户型社区房
购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
1、不一定要新房买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。
二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。
二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。
这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。
因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。
即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。
此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。
通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
另外，在购房时还应该计算好装修时间。
建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
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不想赔钱看过来六个必须牢记的买房原则以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。
全文：中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。
每个城市，每个区域，情况都不相同。
而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看，中国房地产仍然有投资机会。
过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。
总结出来一些原则，跟大家交流一下。
这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。
需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。
原则一：到有权力的城市买房子。
什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。
中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。
然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。
港澳台体制不同，不在此论之内。
为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。
比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。
也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。
但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。
GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。
而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。
那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。
也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。
权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。
谁都希望自己生活的城市各项服务更好，房价最高，因为他自己生活在这里，每天要面对，而身家财富也与之关联。
如果没有强有力的监督，没有公共理性，这种趋势在一个长时段就会非常明显。
从北京通过60年的努力，打败了原来5倍于自己的上海，成为中国老大，我们可以看出这一点。
现有社会体制下，权力在哪里，金钱和美女就随之而去，面带笑脸环绕在他身边；好的医疗资源、好的教育资源，好的交通资源，都纷至沓来，不用你考虑，下面的人都安排好了，那么高房价的产生就顺利成章了。
今年上半年，北京房价出现跳涨，很多上海人还不理解，为北京房价超过上海鸣不平。
上海银行体系里只有6.35万亿资金，而北京有8.5万亿，你房价低于人家，不是非常正常的吗？而广州和深圳，都分别只有3万亿，你房价低于北京上海，不冤枉吧？杭州成都，则分别只有2万亿，而天津，连2万亿都还没有到，所以就所以了！具体到一个省里，也是如此。
比如武汉和沙市都希望成为湖北省房价最贵的城市，省政府支持哪一个？有了资源会给谁？答案显然是明确的。
具体到一个城市内部，也是如此。
比如天津近年开发N个卫星城，很多都遇到了空置的问题。
如果需要集中资源来解决空置，天津市的资源会优先给京津新城，中新生态城，还是于家堡、响螺湾？我想如果有点文化，每个天津人都不会答错。
到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原则，跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。
基于这个原则，再考虑到目前中国房地产的现状，我觉得如果你现在投资房产，最好的选择是到一线城市，选中心区的房子购买；中策是到你的省会城市的中心区购房，个别经济总量比较大，人口比较多的地级市的中心区也可以考虑，比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连；下策是到普通地级市，或者县城购房，人口非常少的省会城市，比如拉萨、西宁、银川等，也投资价值不大。
原则二：买有附加值的房子什么是附加值？就是在房子之外，但是由房子给你带来的价值。
中国人最重视什么？当然是位子、票子、孩子、身子。
但是房子似乎与当官关系不大，如果真有某个小区，住进去三年内保证你当上市长省长，这房子肯定天价。
可惜，没有。
房子与你经商成功，或者中彩票，似乎关系也不大。
但是别失望，房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系！跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。
北京第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园，那些房子当年发售的时候，才四五千一平米，为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观？就是因为学位。
所以，买学位房，而且买其中的小户型，是最能实现升值的。
因为大户型小户型，到头来都是一个学位，当然小户型升值快。
那么，“身子”呢？这就是健康。
很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。
自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。
因为现在医院太黑，住院费用太贵，而床位又非常紧张，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。
如果你希望获取高租金，这是一个选择。
当然，还有景观，这个大家都懂，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比有潜力。
原则三：买市中心的房子，别犹豫2005年的时候，我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅，还买过一套郊区的别墅。
以我当时的判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型稀缺，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅。
而且从小区内环境和管理上看，差距也是一天一地。
结果我错了，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。
从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交；而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。
为什么会这样？首先是交通。
随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。
其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。
而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为学位房！我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否则每平米还能再贵4000元。
买房子，地段、地段还是地段。
这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。
因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。
那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。
原则四：别手贱，轻易购买度假物业海南旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。
动手早的人，当然赚了钱。
后面接盘的，前景就不那么美妙了。
近年来，深圳兴起到惠州巽寮湾买海边度假物业的热潮，基本上是海南热的深圳版。
去过几次三亚，也去过十多次巽寮湾，看过的楼盘也不少。
还好，我抵御住了诱惑，没有淌度假物业的浑水，至今感到庆幸。
不是说度假物业都没有好的升值空间，而是说如果你错过了最黄金的买入时机，还是观望为好。
对度假物业最大的打击，是未来的物业税。
无论是三亚还是巽寮湾，开发都已经过度。
淡季房子比人多，即便是在旅游旺季，出租率都有限。
物业税开征后，这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多，因为你很难靠租金来转嫁。
加上升值空间有限，到时候想卖的人就会比较多。
但是接盘侠在哪里呢？所以，如果中国房地产泡沫出现破裂，中西部地区，中小城市之外，最危险的也许就是度假物业。
我常常理解不了，放着大城市中心区域的房子不投资，非要买这些天涯海角的房子做什么呢？有些人会说，我老的时候会住到海边。
其实，这些都是比较天真的想法，潮湿、容易得关节炎先不说，仅仅医疗资源的缺乏，就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。
没有了人气，何谈升值呢？想到海边、山边过瘾，租房子就行了。
你有房子在大城市中心区，还担心付不起租金吗？原则五：关心政经大事，关心城市规划政治决定经济，经济决定房价，这是中国的房地产的逻辑。
所以，如果投资房地产，你最好常看新闻联播。
当然，如果你幸福感已经十足，怕常吃甜食腻着自己，至少也应该每天看看新闻首页，或者是他们的APP，别整天宅在微博里泡妞，或者在微信里打飞机。
如果你提前知道上海自贸区的消息，你可能已经在数人民币了。
即便如此也不晚，广东自贸区也在酝酿。
如果获批了，南山宝安的房价会不会再涨涨？当然了，还有广州的南沙之类。
城市的规划也很重要。
假如你在深圳，就应该研究一下后海在干什么，前海在干什么，欢乐海岸旁边的区域又规划了什么？深圳北站附近，在市领导的脑海中是如何定位的，华为附近那个片区最近几年想搞什么。
重大交通设施的变更也影响着房价，还以深圳为例。
龙华的火车北站开通了，建在地下的高铁福田站也即将开通，罗湖火车站将来会怎样，由此带来的那个片区的物业价值又会如何变化？这些，都应该有一个基本的概念。
实用文案原则六：别过度贷款中国房地产的黄金十年已经结束，一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。
买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代，到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。
一些地方的泡沫，似乎已经抗不住了。
因此，现在已经不适合过度使用杠杆，也就是说，不能过度贷款。
否则如果出现意外的波动，你没有退路。
当然，最好的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。
把全部资产放在中国，尤其是放在中国楼市里，风险越来越大了。
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