2017年宁夏省房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解考试题
2017年房地产估价师考试测试题及答案
2017 年房地产估价师考试测试题及答案1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。
A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案：c解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
2、下列应计入用地面积的有( )。
A.市政管辖的道路公共用地B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.公共使用的排水沟D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地标准答案：b解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。
3、宏观经济政策目标中，供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。
A.总需求B.总供给C.总保障D.总内需标准答案：b解析：供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。
4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括( )。
A.分散风险职能B.分配职能C.融通资金职能D.防灾防损职能标准答案：a解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。
5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。
A.股票债券投资基金B.债券投资基金股票C.股票投资基金债券D.债券股票投资基金标准答案：c解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。
6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。
A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值标准答案：b解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。
宁夏省2017年房地产估价师《案例与分析》：估价方法试题
宁夏省2017年房地产估价师《案例与分析》：估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A：2003年11月4日B：2005年10月17日C：2006年10月13日D：2004年8月20日E：工业用地的监测点评估价格2、一个民事法律关系中至少有个主体。
A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调3、是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。
A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：证券保证金比率E：执行层的组织协调4、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格5、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。
A．60 000B．120 000C．150 000D．180 0006、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格7、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证8、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。
A．3290B．3302C．3500D．37109、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
2017年上半年宁夏省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试题
2017年上半年宁夏省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。
A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B：可以收回房屋出租给其他人C：可以要求增加租金D：应当继续履行原租赁合同E：执行层的组织协调2、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%3、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。
A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同4、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。
A．期初B．期中C．期末D．年末5、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值6、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。
A．不同类型的房屋的中位数租金B．同类型的房屋的中位数租金C．各类物业平均租金D．同类型物业平均租金7、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：100—300B：100～500C：300—800D：300—1000E：执行层的组织协调8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格9、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。
2015年下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法的产生试题
2015年下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法的产生试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
(2007年试题)A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调2、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。
其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。
该人占有的土地价值为__万元。
A．62.5B．2500C．137.5D．2003、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。
A．430000B．430200C．432000D．4321004、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。
A．130.0B．119.2C．117.5D．120.05、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。
A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格6、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本7、房地产开发项目可行性研究的初步可行性研究阶段，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，投资预算的精度可达±__%。
A．5B．10C．15D．208、关于预算的说法正确的是__。
宁夏省2017年房地产估价师《相关知识》：建设期利息考试试题
宁夏省2017年房地产估价师《相关知识》：建设期利息考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】A：548．19万元B：558．15万元C：567．39万元D：675．40万元E：工业用地的监测点评估价格2、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是。
A：天然石材B：壁纸C：吸声材料D：合成隔热板材E：执行层的组织协调3、质量检查报告应经该__审核签字。
A．项目勘察、设计负责人B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C．勘察、设计单位有关负责人D．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人4、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。
A．意愿B．途径C．能力D．动机5、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。
空心砖是指孔洞率不小于的砖。
A：5％B：8％C：10％D：15％E：执行层的组织协调6、狭义上的法律是指由依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
A：国务院各部委B：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会C：国务院D：全国人大及其常务委员会E：执行层的组织协调7、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。
A：容积率B：建筑密度C：绿地率D：土地与建筑使用相容性E：执行层的组织协调8、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格9、《廉租住房保障办法》属于。
宁夏省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的功能考试试题
宁夏省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的功能考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元2、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．建设部B．国家文物局C．国务院、建设部D．建设部、国家文物局3、契据登记制度的理论基础是__。
A．对抗要件主义B．成立要件主义C．产权登记制D．托伦斯登记制4、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡．假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为．【2004年考题】A：14140元／㎡B：42421元／㎡C：56561元／㎡D：60000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D．12727、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业C：业主大会选聘新的物业服务企业D：业主委员会与选聘新的物业服务企业E：执行层的组织协调8、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
宁夏省房地产估价师相关知识给水系统及其分类考试试题
宁夏省2017年房地产估价师《相关知识》：给水系统及其分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。
A:异质性B:排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格2、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30B．25C．20D．153、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A:最佳区位B：最佳规模C:最佳用途D：最佳集约度E:工业用地的监测点评估价格4、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c ＆middot；a=（）.A．AB．BC．CD．D5、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：行使宏观管理权力B:收取房地产权属登记费C:保护部门权益D：保护房地产权利人的合法权益E:执行层的组织协调6、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E:借款合同7、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积1120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6%,年折旧率2。
2％,计算该建筑物的现值是元. A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格8、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5B．4～6C．6~10D．3~59、假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是.A:开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格10、房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的__.A．不可移动性B．独一无二性C．相互影响性D．易受限制性11、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元/m2。
宁夏省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试卷
宁夏省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列行为，不属于房地产转让方式。
A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调2、下列关于会计主体，表述错误的是。
A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位B：会计主体也称为会计实体、会计个体C：会计主体相同于法律主体D：会计主体不一定是法律主体E：执行层的组织协调3、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%4、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章5、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计)，预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元/㎡。
A：3000B：5000C：7500D：8000E：借款合同6、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。
A．2139B．2146C．2651D．26597、房地产具有供给有限特性，本质上在于。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万元。
2017年房地产估价相关知识真题及解析
2017年房地产估价相关知识真题一、单选题25.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。
A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是城市性质与城市规模。
参见教材P12。
26.对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。
A.微波B.短波C.中波D.长波『正确答案』A『答案解析』本题考查的是辐射污染。
电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。
根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。
因此，它们对人体的危害程度分别是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。
参见教材P62。
27.从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝『正确答案』B『答案解析』本题考查的是变形缝。
沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。
参见教材P99。
【考点小结】28.关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。
A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗『正确答案』C『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。
选项C错误，工程量清单计价的主要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。
参见教材P151。
微信（QQ）1138724882 金融财经工程类考试全网资料29.宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区『正确答案』B『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。
第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。
参见教材P169。
【考点小结】30.以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。
2017年宁夏省房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理试题
2017年宁夏省房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋转租，下列表述错误的是__。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B．房屋转租合同不用办理登记备案手续C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止2、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。
A．700B．600C．500D．2003、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。
A：923万元B：1111万元C：1353万元D：1872万元E：工业用地的监测点评估价格4、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。
A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格6、房地产投资信托不包括的类型是__。
A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型7、指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。
A：房地产产品结构B：房地产供求结构C：房地产投资结构D：房地产总量结构E：借款合同8、估价报告有效期应从起计。
2016年上半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法与静态分析法的区别考试题
2016年上半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法与静态分析法的区别考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。
A：35B：37．8C：38．4D：73．4E：借款合同2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。
A．1667元/m2B．1765元/m2C．1875元/m2D．2000元/m23、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。
现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。
假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。
A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.38254、市场需求的预测一般需要从__类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A．三B．四C．五D．六5、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。
A．建设项目批准文件B．国有土地使用权批准文件C．拆迁计划和拆迁方案D．拆迁补偿安置协议6、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。
B．1750C．2050D．21507、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
2017年宁夏省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试题
2017年宁夏省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格2、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调3、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。
A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．62000C．61000D．615005、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，一般都采用正常客观的数据。
A：尚未使用的B：有租约限制的C：无租约限制的D：承租人权益的E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35B．216.75C．230.25D．245.457、下列表述中，正确的是__。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%8、结构施工图不是指导的依据。
2017年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：测算中地其他有关问题考精彩试题
2017年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。
A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：寡头垄断市场D：垄断竞争市场E：执行层的组织协调2、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。
A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：执行层的组织协调3、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工大会6、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%8、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27609、房地产抵押自合同__之日起生效。
海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模拟试题
海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值最大C．流动性差和价值最大D．不可移动和用途多样2、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。
A．0.63B．1.63C．2.25D．12.503、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。
A：地役权B：抵押权C：所有权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格4、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。
已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是__元。
A．2040.8B．3451.83C．5089.1D．6666.75、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。
A：1％B：1．5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格6、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格7、不属于宏观经济政策目标的是。
A：充分就业B：消费质量C：价格稳定D：经济增长E：执行层的组织协调8、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
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2017年宁夏省房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。
A：10.0％B：14.0％C：25.0％D：35.0％E：借款合同2、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。
目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。
假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。
由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。
以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。
(建筑物报酬率为10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格3、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。
则测算该写字楼开发完成后的现值是__万元。
A．9616.83B．10161.05C．12021.04D．128004、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。
A：33．00B：33．10C：36．00D：36．10E：借款合同5、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金7、房地产开发项目可行性研究的初步可行性研究阶段，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，投资预算的精度可达±__%。
A．5B．10C．15D．208、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。
A．形象差异化B．人员差别化C．服务差别化D．产品差别化9、国有土地上房屋征收主体是。
A：国务院B：省级人民政府C：市、县级人民政府D：房屋征收部门E：执行层的组织协调10、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数11、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。
A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调12、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．217013、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。
A．中介公司B．独资企业C．有限责任公司D．股份有限公司14、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A：等值B：不等值C：相同D：不相同E：工业用地的监测点评估价格15、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%16、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施17、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。
A：58．6万元B：60万元C：75．6万元D：77．6万元E：工业用地的监测点评估价格18、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境19、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。
A．3.6%B．4%C．36%D．40%20、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k ㎡。
假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。
银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。
A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工业用地的监测点评估价格21、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．13422、下列关于强制拍卖j表述错误的是。
A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖D：法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖E：执行层的组织协调23、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。
A：152．43万元B：160万元C：609．71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格24、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。
A．低层建筑B．多层建筑C．中高层建筑D．高层建筑25、流通汇总货币需要量等于。
A：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)／货币流通次数B：(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)／货币流通次数C：(一定时期待售的商品数量×单位商品价格)／货币流通次数D：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。
A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调2、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是__。
A．客观性原则B．一贯性原则C．持续性原则D．相关性原则3、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。
A．100B．250C．500D．10004、w房地产开发企业的下列条件，是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A：注册资本在10万元以上B：注册资本在100万元以上C：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员5、发生工程索赔的原因包括等。
A：当事人违约B：不可抗力事件C：合同规范D：合同变更E：工程师指令6、将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据的不同来划分的。
A：代理方式B：代理权限C：代理责任D：代理权的发生依据E：执行层的组织协调7、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为__人民币元/m2。
1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A．7935B．8260C．8290D．79648、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠9、房屋开发费包括。
A：规划设计费B：建筑安装工程费C：公共配套设施建设费D：基础设施建设费E：管理费10、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。
A．适应性B．相互影响性C．位置固定性D．各异性11、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期12、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C．需求价格弹性永远为负值D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性13、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。
A：土地使用权因土地灭失而终止B：因土地使用者的转让而终止C：因土地使用者的抛弃而终止D：因土地使用者的出租而终止E：因土地使用者的抵押而终止14、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。
A．高于B．低于C．等于D．不可比15、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。
A．大于名义利率B．小于名义利率C．等于名义利率D．等于周期利率16、是减轻纳税人负担的措施。
A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额17、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是__。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》C．使用国有土地的，核发《国有土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》18、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。