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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。

2019年房地产估价师理论与方法考试真题

2019年房地产估价师理论与方法考试真题2019 年房地产估价师《理论与方法》真题1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是() 。

A模拟房地产市场定价B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案： D2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()A征用期间导致房屋毁损的价值损失B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C征用期间租赁经营损失征用期间市场上类似房地产的增值差价答案： D3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是 ()A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B 承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案： D4、关于估价目的的说法错误的是 ()A估价目的取决于委托人对估价的实际需要B任何估价项目都有估价目的C一个估价项目通常有多个估价目的D估计目的限制了估价新报告的用途答案： C5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于 ()A拥有的房地产权利B受其他房地产权利的限制情况C受房地产权利以外因素的限制D额外的利益或好处答案： C6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()A建筑密度大小B房型设计C临路状况D公共配套设施情况答案： B7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是 ()A对住宅本身进行投资改良B由于人口增长对住宅的需求增加C因通货膨胀导致住宅价格上升因人工成本上升导致住宅重置成本提高8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是 ()A房地产转让估价应评估出租人权益价值B续贷抵押估价应评估出租人权益价值C房屋征收估价应评估完全产权价值D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案： D9、某套住宅的套内建筑面积为145 ㎡，使用面积为132 ㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23 ㎡，按套内建筑面积计算的价格为 7500/ ㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为() 元 / ㎡。

2019年房地产估价师考试全套真题共14页

2019年房地产估价师考试全套真题2019年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：/oXVZF （一）单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。

A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A．15B．25C．35D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A．3B．5C．7D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A．5%B．10%D．20%6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。

A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。

A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

2019年房地产估价师试卷-房地产基本制度政策[110808]

2019年房地产估价师试卷-房地产基本制度政策[110808]
2003年房地产估价师试卷-房地产基本制度与政策
一、单项选择题(共40题,每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)
1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。

A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。

A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。

A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年
5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。

A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
试卷下载:2003年房地产估价师试卷-房地产基本制度与政策
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2019年房地产评估估价师考试题库版

2019 年房地产估价师考试专用
房地产基本制度与政策真题汇编注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年房地产估价师考前冲刺使用。
第、单项选择题
1．产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种，托伦斯登记制主要特点不包括 ( )。 A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C.是否办理不动产登记由当事人选择 D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本答案：C 解析：C 2．房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。 A、他项权利 B、转移 C、所有权初始 D、变更答案：A 解析：A 3．《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在( )日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 A 30
A、40 B、50 C、66 D、70 答案：A 解析：A 17．房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 ( )日内作出是否受理申请的书面答复。 A.7 B.10 C.15 D.30 答案：A 解析：A 18．关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。 A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给水排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期答案：B 解析：B 19．廉租住房单套建筑面积控制在( )m2 以内，保证基本居住功能。 A.30 B.40 C.50 D.60 答案：C 解析：C 20 ．对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动上开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照 ( ) 的 20%征缴土地闲置费。 A.土地使用权出让金 B.土地出让价款 C.划拨价款

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2015年房地产估价师考试真题2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：http://dwz/oXVZF一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由( )构成。

A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。

A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。

A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。

A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。

A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。

A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。

A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。

2019年房地产估价师案例分析真题

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2019 年房地产估价师案例分析真题
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2019年房地产评估估价师考试精编试题

D.全部用于廉相住房建设答案：A 解析：A 22．廉租住房单套建筑面积控制在( )m2 以内，保证基本居住功能。 A.30 B.40 C.50 D.60 答案：C 解析：C 23．根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A.一 B.三 C.五 D.七答案：C 解析：C 24．《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。 A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.城镇土地使用权税答案：C 解析：C 25．《城镇国有上地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为( )年。 A.40 B.50 C.70 D.80 答案：C
D.四分之三答案：A 解析：A 13．商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。 A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊 B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊 D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊答案：B 解析：B 14．物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。 A.残值综合法 B.残值平均法 C.年限综合法 D.年限平均法答案：D 解析：D 15．《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。(2015 年试题) A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久答案：D 解析：D 解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。 16．下列不属于在建工程抵抑特点的是( )。 A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B.以其台法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保 C.以转移占有的方式抵押给贷款银行 D.以不转移占确的方式抵押给贷款银行答案：C 解析：C

2019年房地产估价师开发经营与管理考试真题(第721套)

2019年房地产估价师开发经营与管理考试真题(总分：100．00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：35，分数：35．00)1．房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。

（分数：1．00）A．异质性√B．用途广泛性C．类型多样性D．弱流动性解析：房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致，这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。

2．房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。

（分数：1．00）A．存在效益外溢和转移B．易获得金融机构的支持C．具有保值增值性√D．可提高投资者的资信等级解析：房地产投资具有增值性和保值性，这也是房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因。

3．下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。

（分数：1．00）A．持有期风险B．时间风险C．周期风险√D．机会成本风险解析：周期风险属于系统风险，系统风险是不能通过投资组合来分散和抵消的；而持有期风险、时间风险和机会成本风险属于个别风险。

4．为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个______。

（分数：1．00）A．负协方差√B．正协方差C．正敏感度D．负敏感度解析：为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个负协方差，最理想的是有一个绝对的负协方差。

5．对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。

（分数：1．00）A．总量结构分析B．产品结构分析√C．区域结构分析D．投资结构分析解析：房地产市场的产品结构是考察房地产市场中不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

6．某市2013年办公楼施工面积为300万m 2，竣工面积为120万m 2，2014年办公楼新开工面积为500万m 2，竣工面积为280万m 2。

2019年房地产评估估价师考试试题库

B.出让 C.出租 D.抵押答案：B 解析：B 13．以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A.土地使用权出让 B.房地产出租 C.房地产转让 D.房地产抵押答案：C 解析：C 14．不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、( )保存。 A.短期 B.中期 C.长期 D.永久答案：D 解析：D 15．法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。属于( )的主要特点。 A.产权登记制 B.契据登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制答案：B 解析：B 16．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额 2 亿元的贷款额度，下列表述中正确的有( )。 A.该抵押属一般房地产抵押 B.该抵押是最高额抵押 C.若银行实际发放了 2.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 2.5 亿元 D.该抵押可以不经登记即产生合同效力答案：B
2019 年房地产估价师考试专用
房地产基本制度与政策真题汇编注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 201请点击修改第 I 卷的文字说明
评卷人得分
一、单项选择题
1．除法律另有规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结不动产登记手续。 A.10 B.15 C.30 D.60 答案：C 解析：C 2．( )指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。 A.地理 B.地形 C.地物 D.地貌答案：D 解析：标准 D 3．《城市房地产扦发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 答案：D

2019年房地产评估估价师考试题库

B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记答案：D 解析：D 22．住房公积金缴存比例原则上不高于( )。 A.8% B.10% C.12% D.l5% 答案：C 解析：C 23．目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在( )m2 左右。 A.60 B.70 C.80 D.90 答案：A 解析：A 24．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当( )。 A.10%用于廉租住房建设 B.30%用于廉租住房建设 C.500k、用于廉租住房建没 D.全部用于廉相住房建设答案：A 解析：A 25．按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的 ( ) 申请领取《施工许可证》。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府房产管理部门 D.县级以上人民政府发展和改革部门答案：B 解析：B
A.按套销售 B.返本销售 C.按房问销售 D.售后包租答案：A 解析：：A 解析：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。 18．关于征收土地的说法，正确的是( )。 A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 6～10 倍 B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费 C.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 D.安置补助费只能发放给安置单位答案：B 解析：B 19．除法律另ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结不动产登记手续。 A.10 B.15 C.30 D.60 答案：C 解析：C 20．预告卺记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预告登记失效。 A.1 B.2 C.3 D.6 答案：C 解析：C 21．利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请( )。 A.预告登记

2019年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案中大网校共12页

2019年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)(1)估价报告书中说明的（）限定了其用途。

A. 估价原则B. 估价方法C. 估价目的D. 估价对象状况(2)“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A. 给水、排水、电力、通信B. 给水、排水、燃气、热力C. 排水、电力、通信、燃气D. 排水、电力、通信、热力(3)某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为（）。

A. 8．0B. 5．6C. 5．0D. 0．7(4)当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A. 均衡价格下降，均衡交易量增加B. 均衡价格下降，均衡交易量减少C. 均衡价格上升，均衡交易量增加D. 均衡价格上升，均衡交易量减少(5)房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

A. 有用性、稀缺性、有效需求B. 供给、需求、利用状况C. 权利、租金、利率D. 价值、使用价值、供求(6)基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A. 最低价格B. 最高价格C. 平均价格D. 成交价格(7)已知某房地产价格为900元/㎡时，需求量为100万㎡，当价格为1000元/㎡时，需求量为90万㎡，则需求价格弹性为（）。

（过时）A. 10B. 9C. 0．9D. 0．1(8)估价报告有效期应从（）起计。

A. 估价时点B. 估价作业期C. 出具估价报告之日D. 签订估价委托合同之日(9)如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

A. 保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提(10)运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

2019-2020年最新房地产评估估价师考试题库 (必做)

5
C.土地使用权划拨 D.土地使用权赠与答案：A 14．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于() A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素答案：A 15．在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是()。 A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系 B.收入分配相对不平等的程度 C.公平与效率的替换关系。 D.经济增长与充分就业之间的互补性答案：B 16．以下有可能属于集体所有的自然资源有()。 A.山岭 B.矿藏 C.水流 D.海域答案：A 17．从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是()。 A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价值 D.合格估价师的重新估价结果答案：D 解析：D
答案：ABD
评卷得分人
三、判断题
26．房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。() 答案：× 解析：× 『答案解析』本题考查的是房屋开发费。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。参见教材 P261。 27．房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。() 答案：√ 解析：对【解析】：参见教材 P5 28．委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。() 对
ห้องสมุดไป่ตู้2020 年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年-2020 年房地产估价师考前冲刺使用。
评卷得分人
第 I 卷（选择题）一、单项选择题

2019年房地产评估估价师考试题库(名师版)A版

前言为更好的检查备考质量，总结经验查漏补缺,根据最新房地产估价评估师考试大纲，精心设计编排了该套题库，通过题库梳理总结知识，剖析考点，探究重难点，提升备考质量，力求打造高效优质复习备考资料，让您能够巩固提升复习效果。

由于水平有限，购买前请您慎重考虑，最后祝您考试成功！2019年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）一、单项选择题1．房地产开发项目自( )之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费。

A 土地使用权出让合同签订B 土地使用权出让合同约定的动工开发C 土地使用权出让金缴纳D 土地使用权证书取得答案：B解析：B解析: 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的，可以征收土地闲置费。

2．目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。

A.3B.5C.8D.15答案：D3．中国人民银行是我国的中央银行，是在( )领导下制定和执行货币政策、维护金融稳定、提供金融服务的宏观调控部门。

A、国务院B、中国银行C、银行业监督管理机构D、证券监督管理机构答案：A解析： A本题考查的是金融体系概述。

中国人民银行是我国的中央银行，是在国务院领导下制定和执行货币政策、维护金融稳定、提供金融服务的宏观调控部门。

参见教材P223。

4．《中华人民共和国城乡规划法》中城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A.城市市区、郊区B.城市市区、城市行政区域内C.城市市区、郊区以及城市行政区域内D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内答案：D解析：D本题考查的是城乡规划的基本概念。

城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

2019年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》.doc

一、单项选择题 ( 共35 题，每题 1 分。

每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相对应的编号)1. 某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20 层，且建筑密度为 60%，则建筑容积率为 ( ) 。

A.33.3B.12C.20D.60%答案 B2. 土地取得成本是取得( ) 所需的费用 . 税金等。

A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地答案 D3. 对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上能够用下列公式计算：补地价(单价)=[( 增加后的容积率 - 原容积率)/( )] × 原容积率下的土地单价。

A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增加后的容积率答案 B4. 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( ) 。

A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产答案 C5. 房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。

共同之处是 ( ) 。

A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同答案 ABD6. 中国大陆当前有偿出让和转让土地的价格都是( ) 。

A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格7. 房地产的供给曲线表示( ) 。

A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者水平的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者水平的关系答案 C8. 某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000m 2，某人拥有其中120m2的建筑面积。

那么如果按建筑面积实行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2 。

A.40B.45C.48D.50答案 C9. 有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50 年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30 年，单价为3000元/m2，报酬率为 6 %。

2019年房地产估价师《经营与管理》真题及答案共18页word资料

一、单项选择题(共35小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)第 1 题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【正确答案】： B第 2 题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。

A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移【正确答案】： D第 3 题甲乙物业2019年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。

A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【正确答案】： B第 4 题如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。

A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【正确答案】： A【参考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%第 5 题 2019年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。

该市2019年住宅市场吸纳率为( )。

A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%【正确答案】： C第 6 题某市2019年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。

A.半个月B.2个月C.半年D.2年【正确答案】： D第 7 题房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。

2019年房地产估价师经营与管理考试真题汇编试卷库含参考答案

答案：B 解析：B 『答案解析』本题考查的是复利计算。参见教材 P161。已知：A120=3044.54 元，s=0.4%，n=15×12=180(月) 10 年最后一个月份的还款额 A120 At=A1(1+s)t-1
1．某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为 5680 万元，如果市场前景一般，净现值为 2450 万元，如果市场前景不好，净现值为负的 3680 万元.经分析市场前景为：好的概率 45%;一般的概率 35%;不好的概率 20%，则该项目净现值期望值为( )万元. A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80 答案：A 解析：A 2．某房地产开发项目的占地面积 2 万㎡，土地总价 26000 万元，如果房屋开发成本为 4500 元/㎡，预测销售价格为 12000 元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。 A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.7 答案：D 解析：D 【解析】：土地费用为固定成本，容积率平衡点=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。 3．对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是( )。(2011 年真题) A.土地储备 B.销售方案的细化
解析：A 13．工程成本控制的主要对象是主要费用的( ) A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用答案：A 解析：【】A 【解析】成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。 14．在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是()。 A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系 B.收入分配相对不平等的程度 C.公平与效率的替换关系。 D.经济增长与充分就业之间的互补性答案：B 解析：B 15．关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。 A.担保能确保贷款得以足额偿还 B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D.贷款质押不转移财产的占有权答案：B 解析：B 『答案解析』本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。选项 A 错误，担保只能降低银行资金损失的风险，不能确保;选项 C 错误，常见的是以土地房屋为设定的抵押;选项 D 错误，质押转移产权或权利凭证的占有权。参见教材 P332～333。 16．某家庭向银行申请了一笔年利率为 6.5%，期限为 15 年的住房抵押贷款，月还款额按 0.4%等比递增，若该家庭第 10 年最后一个月的还款额为 3044.54 元，则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。 A.3853.10B.3868.52 C.3883.99D.4187.36

2019全国房地产评估试题[110823]

2019全国房地产评估试题[110823]
2002全国房地产评估试题
一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。

每小题1分,共20分)
1.房地产评估的对象是( )
A.房屋
B.土地
C.建筑物
D.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有( )
A.单一性
B.多样性
C.双重性
D.产品性
3.中房指数的基准地区是( )
A.北京
B.上海
C.广州
D.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
A.实际费用
B.必要费用
C.客观运营费用
D.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )
A.10年
B.3年
C.5年
D.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为( )
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于( )
A.成本
B.效用
C.所在片区的基准地价
D.所在区域的区域因素
试题下载：2002全国房地产评估试题
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