20151211科技城及浒新地块项目定位报告
华东科技新城项目(项目总汇报)
424 4523 107 224
60 75 578 1237 309 928 16.55% 12.41%
备注： 1.评估阶段数据为开盘签约产品对应的价格、成本、利润指标。 投资定案会阶段数据为项目整体周期数据。 2.地下室分摊至地上可售部分放入“公共配套设施”。
开盘后评 估阶段
9000
9000
0 7690
1692
465 4353
90 270 72 64 684 1310 327 982 14.55% 10.92%
五、盈利分析
科目/版本 （可售单方）
一、项目总收入
独栋办公样板
SOHO
商业
科技厂房
联排办公
投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段
二、项目信息
占地： 4.6亩 建面： 1.60万㎡ 货值：1.09亿
首期货量 后续货量
占地：24.2亩 建面： 5.54万㎡ 货值：3.41亿
技术经济指标
总占地面积（亩）
28.8
土地单价（万/亩）
50
容积率
3.19
楼面价（元/平米）
235
总建筑面积（万平米）
7.14
可售建筑面积（万平米）
总货值（含可售配套及 车位，亿）
六、价值双享-状况分析
资金方面：截止2015年3月30日，累计经营投入0.16亿，楼款回笼0.002亿，实现成就共享的资金缺口0.158亿。目前距成
苏州新区项目提案报告 定位分析
苏州新区工程提案报告定位分析定位分析一、开发理念定位倡导“健康、生态、水景〞生活健康生活最主要的是一种生活观念和生活方式。
在继承地吸收的根底上，根据苏州新区的环境、风貌、人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的“健康、生态、水景〞生活理念。
二、市场定位：【生态活水景观住宅】根据目标消费者的特征，定位为“水景生态住宅〞，并且根据市场状况，既生动又形象地赋予这一定位以丰富的内涵，与市场上众多的水景，。
即现代人追求“健康生活〞，它力图以“现代版的水景住宅；邻里化的社区配套；诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业效劳。
这四大要素来打造新区人居新生活。
在市场中建立独特的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现强势的品牌张力，吸引消费者，最终创造竞争优势。
三、价格定位建议住宅均价4,800元/平米。
ü高于现在本区域同质竞争个案〔苏香名园〕的均价4400元/平米，但工程推案时间应在2021年的下半年，市场的上升可以支撑这一价位。
ü工程的高品味和档次决定售价高于其他邻近个案ü工程与苏州其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物美，物超所值。
四、目标消费者简析经过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特征清晰地展现在了我们面前：1、年龄：28—55岁之间，主力人群为35—45岁。
2、社会阶层：当地及周边居民，新区工作人员，市区二次置业者3、性别：男性为主。
4、面积需求：三房110-120平方米，二房80-100平方米。
5、区域：新区，市区，吴中区。
放眼整个市区，以新区和吴中区为主，发挥地域优势。
6、购房目的：改善现居住状况；外地来苏开展落户苏州的；银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购置房产，将不动产作为投资理财的；一、产品建议〔一〕工程的整体建议1、在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利影响，同时形成社区内部景观与外部景观的照应，到达工程与周边环境融为一体的目的，建议采取水景社区的规划形式。
2015年最新苏州房地产市场发展规划分析(含工业、商业、写字楼、园区等)
案例分析：苏州意大利工业园（1/3）
开发商 交付时间 总用地面积（亩） 一期用地面积 （平方米） 一期建构筑物占地面 积（平方米） 一期总建筑面积 （平方米） 一期计容建筑面积 （平方米）
项目基地 本案
苏州意信投资咨询有限公司 2013年11月 500 99,650
42,065
66,753 93,961 0.94 42% 25% 220 390 3% 8%
市场表现
影响因素 入住率 租金(元/平方 米/月) 临近公路 非临近公路 表现数据 27% 22-23 18 2 苏州达辉自动化科技有限公司
• 受制于苏州高新区整体厂房市场相对低迷及本案自身建筑设 计等原因，本项目入市一年后，入住率为27%； • 受制于厂房内部设施，本项目目前入驻企业主要为轻型制造 业及加工组装业；
沪宁东西发展轴 沿 太 湖 发 展 带
沿长江 发展带
税物流园区、出口
加工区
细化工、电力能源、高档
造纸 • 休闲旅游产业，商务会议、
沿太湖 发展带
• 目前苏州围绕上海及太湖。以“两轴三带”的空间布局对 其产业发展进行整体规划； • 本案所在的沪宁东西发展轴形成了高新技术制造业、现生
• 太湖沿岸区域
科技研发、创意设计、文 化休闲 • 新一代电子信息技术、精 密机械、航天航空、汽车 零部件
腾飞新苏工业坊
苏春工业坊
12.苏州工业园区唯亭创投工业坊
13.苏州工业园区科技工业坊 14.苏州工业园区科技工业坊二期 合计 ＊数据来源：高力国际
20,000
45,536 33,461 2,077,150
唯亭创投工业坊
工业园区工业厂房客户分析
• 工业园区工业厂房客户中内资企业客户数量占比达到35%，远 高于其他两大主要供应区域； • 与其他区域相同，工业园区工业厂房客户租赁面积占比最高的为 4500-8000平方米，同时8500平方米以上的大型租户占比亦高 于其他区域，达到8%； • 在区域产业结构支撑下，电子信息与精密机械均为工业厂房各主 要供应区占比最高的两个行业，但工业园区两行业合计占比达到 59%，高于其他两大供应区域。
314151工程方案
314151工程方案一、项目介绍314151工程是指在城市中心地带建设一个综合性的体育、文化和休闲娱乐项目。
这个项目的目的是为了丰富城市居民的文化生活，提供健身运动的场所，以及促进社区的融合和发展。
该项目涉及的范围包括体育设施的建设、文化娱乐场馆的建设以及配套设施的建设。
此外，还需要考虑项目的可持续性和环保性。
二、项目规划1. 地理位置314151工程的地理位置选择在城市中心地带，这样可以更好地适应城市居民的需求，方便居民前来参与。
同时，地理位置的选择还需要考虑到交通便利性和配套设施的建设。
2. 项目建设内容该项目的建设内容包括体育设施、文化娱乐场馆和配套设施。
具体包括体育场馆、游泳馆、体育中心、图书馆、博物馆、文化艺术中心、休闲娱乐设施等。
3. 建设规模项目的规模需要根据城市居民的需求来确定，以及考虑到城市的规模和发展水平。
建设规模要符合城市的发展规划和城市规划。
4. 建设时间项目的建设时间需要根据项目的规模和复杂程度来制定。
在项目建设过程中要制定合理的施工计划，并做好施工管理和监督。
三、项目管理1. 项目组织结构项目组织结构包括项目发起人、项目管理者、项目团队和项目合作伙伴。
项目发起人负责项目的全局规划和项目的决策。
项目管理者负责项目的具体实施和管理。
项目团队负责项目的具体工作。
项目合作伙伴负责项目的资源供给和项目的支持。
2. 项目管理模式项目管理模式包括项目的计划、实施、监控和控制。
项目计划要制定合理的时间表和预算。
项目实施要做好施工管理和施工监督。
项目监控要及时反馈项目的进展情况。
项目控制要做好风险管理和质量管理。
3. 项目交流沟通项目交流沟通是项目管理的一个重要环节。
项目管理者需要做好与项目发起人、项目团队和项目合作伙伴的沟通，及时了解他们的意见和建议。
四、项目建设1. 工程设计工程设计是项目建设的前期工作，包括建筑设计、土木工程设计、设备设计和景观设计等。
工程设计需要根据项目的规划和要求来进行，确保设计满足项目的需求。
武汉万科西半岛项目定位报告项目基本情况与特点简析
万科西半岛项目定位报告武汉市万科房地产有限公司20041></a>.5目录→项目基本情况与特点简析——第一部分→供给市场分析——第二部分→客户定位与描摹——第三部分→项目定位与产品建议——第四部分→高端客群需求分析报告——附件定位报告第一部分项目基本情况与特点简析一、项目概况地块区位与交通万科西半岛项目位于武汉市区西北方向，属汉口东西湖区，距汉口中心商业区直线距离12公里，车行距离18公里（20分钟），距现有四季花城东区项目直线距离4公里，车行距离5公里。
从中观区位看，西半岛项目位于东西湖区之金银湖生态产业园区内，2002年，该片区获国家环保总局批文，升级为国家级生态示范园区，2003年,该区又提出“生态化工业强区”概念，重点建设、宣传康乐健体、生态休闲、现代工农业观光三大特色，正在成长为生态与经济并举的武汉旅游、人居新区。
作为城郊接合部地块，西半岛项目目前主要通过地块东侧环湖路（现状路、4车道）与金山大道（现状路、6车道）接驳，实现对外交通。
地块基本指标参见规划概念设计任务书。
环境及地表现状西区项目位于半岛形地块内部，东侧隔内湖、城市规划绿地（现状为租期尚有10年之养鸡场）眺望金银湖水面（水面面积约为300万平方米），南北两侧隔规划道路及代征绿地与金银湖水面接壤，西临环湖路。
地块内部密布鱼塘、荷塘及自然堤岸，零星分布种植用绿地（葡萄园、菜地），城郊地块原始风貌保留较为完整，基本无地表建筑物附着；地块中部有220千伏高压线南北向贯穿，须保留37.5米宽度之高压走廊；由于项目临水滨湖，西半岛地块夏、冬两季地表景观差异明显：夏季，金银湖水位丰满，地块内部水塘及周边水域水量充沛，绿化植被生长茂盛，景观资源优异；冬季，金银湖水位回落，地块南侧“港湾”及部分内湖“退水成滩”，在无人为干预情况下水景资源存在一定程度的衰减；生活配套与大市政配套作为生态园区待开发地块，西半岛项目周边5公里半径范围内基本无独立生活配套供拟建项目使用，仅有几个在建小区能提供一些简单的商业、教育支持，如奥园、四季花城东区的小型商业街及幼儿园；从公交线路的配备看，西半岛项目西侧环湖路上目前已有一路公交线路经过（604区间车），而金山大道的现行公交线路则达4条（603、604、47、207）；从大市政配套看，西半岛项目地下有水、电管网经过，可满足施工要求但尚不能满足居住所需，需要增容；地块内尚未修建排水管网，电信、宽带尚未接至地块边缘；二、本章小结综合分析项目区位、环境、交通、配套与规划，西半岛地块表现出以下突出特点：特点一：与坐落于金山大道旁的花城东区相比，西半岛地块相对“隐蔽”，与城市中心区的关系也相对“疏远”；特点二：西半岛项目三面临湖，自然环境得天独厚，但由于代征绿地及后退红线的阻隔，多数可开发用地并不直接滨临金银湖水面，地块景观价值有一定程度折损（临湖绿化代征如规划、建设得当，将有效提升项目用地景观价值）；特点三：西半岛项目内部湖塘及植被资源丰富，生态环境优异，有利于拟建项目塑造个性化的生态居住环境，但同时也会影响地块整平及项目开发成本；特点四：西半岛项目周边现状生活配套资源极为有限，但若项目自行建设大规模的完善配套，由于项目地理条件的限制，其对外服务能力又相对较弱，容易造成配套设施经营困难及资源浪费；第二部分市场分析一、宏观市场成长状况简述1999至2003年，武汉市宏观经济及房地产市场保持了持续、高速、稳定的发展态势，截至2003年底，城市人均GDP、人均可支配收入等指标已接近或超过沈阳等房地产业较发达城市，但其商品住宅价格却较该类城市低400—600元，成长空间广阔。
《苏州高新区浒通中心区控制性详细规划》公示
《苏州高新区浒通中心区控制性详细规划》公示为加快高新区北部片区建设、促进浒关老镇更新改造完成，积极发挥京杭大运河自然资源优势和浒关老镇的历史资源，编制《苏州高新区浒通中心区控制性详细规划》。
规划的编制将科学优化空间布局，提升地区活力，更好彰显人文特色，完善公共设施配套，细化道路交通组织和绿地景观体系，进一步优化市政设施配套，全面引导浒通中心区科学建设。
本次规划于2016年4月份启动，,现对该规划成果进行网上公示，公示时间为2016年9月21日——2016年10月20日。
如有疑问，请联系我们，E-mail：***************.cn 一、规划范围北起浒通路，南到大同路-文星路，西自312国道，东到城际铁路，北至秦馀路-通浒路，规划总用地面积5.76平方公里。
二、功能定位高新区北部商业中心、特色历史文化展示区、苏州宜居宜业新家园。
三、建设规模规划范围内居住人口容量12.5万人。
规划城市建设用地524.49公顷；非建设用地面积为48.99公顷。
四、规划结构规划形成“一带、两岸、三心”的规划布局结构。
一带：京杭大运河景观带。
京杭大运河作为规划范围的核心景观资源，为发挥其优势，规划沿京杭大运河两侧控制不少于20米的绿化带，不仅承担景观功能，同时结合周边公共设施，融入文化功能，也作为南北联系的慢行主要通道。
两岸：京杭大运河为界，分为东西两岸两个组团。
东岸的行政主体为浒关镇政府，形成以老镇特色历史文化为核心的生产、生活组团；西岸的行政主体为浒关分区政府，形成兼顾老镇特色，同时以综合生产、生活服务为主的功能组团。
三心：东、西两岸公共服务核心、文化展示核心。
东岸公共服务核心是以老镇特色商业、文化创意、教育培训等为主要功能形成的特色街区；西岸公共服务核心是以综合商务服务、综合商业服务为主形成的以现代城市形象为主的服务核心。
文化展示核心是沿运河两侧，通过保留、改造历史建筑形成的以文化展示、创意设计为主要功能的街区。
张家港新城置业合兴镇项目定位策划报告
张家港新城置业合兴镇项目定位策划报告一.项目背景合兴镇位于江苏省张家港市，是一个经济较为发达的农业镇。
近年来，随着城市化进程的加快，合兴镇的发展速度也在逐渐提升。
为了进一步推动合兴镇的发展，张家港新城置业决定在合兴镇开展一项大型房地产开发项目，以提升合兴镇的城市形象，吸引更多的人才和投资。
二.项目目标1.打造一个现代化的住宅区，提供高品质的住宅和生活设施。
2.提升合兴镇的城市形象，吸引更多的人才和投资。
3.推动当地经济的发展，增加就业机会。
三.项目定位合兴镇项目将定位为一个现代化的住宅区，以打造高品质的住宅和生活设施为主要目标。
项目将充分利用合兴镇的地理位置和资源优势，结合现代化的城市规划理念，打造一个宜居、宜业、宜商的生活空间。
四.项目特色1.宜居性：合兴镇项目将注重住宅品质的提升，打造绿化环境优美、空气清新的居住区。
项目将建设公园、休闲广场等公共设施，提供居民健身、休闲的场所。
2.宜业性：项目将引入一些高新技术企业和知名企业，以提供更多的就业机会和创业机会。
同时，项目周边将建设商业配套设施，吸引更多的商家入驻，满足居民日常生活所需。
3.宜商性：项目将提供商业办公楼和商业街，以吸引更多的商家和投资者入驻。
项目将推动当地经济的发展，增加税收收入和就业机会。
五.项目推进方案1.建设高品质住宅：项目将引入国内知名的建筑设计团队，设计并建造高品质的住宅。
同时，项目将注重绿化和景观设计，提供优美的居住环境。
2.引入高新技术企业：项目将积极引入一些高新技术企业，以提供就业机会和创业机会。
项目方将与当地政府和企业进行合作，提供优惠政策和场地支持。
3.建设商业配套设施：项目周边将建设商业街、超市、餐厅等商业配套设施，吸引更多的商家入驻。
项目方将与商家进行合作，提供优惠政策和场地支持。
4.推广宣传工作：项目方将通过多种渠道进行宣传推广，包括户外广告、网络营销、媒体宣传等。
同时，项目方将举办一些活动和展览，吸引更多的人才和投资者了解项目。
苏州市人民政府征收土地方案通告
苏州市人民政府征收土地方案通告文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2015.12.04•【字号】苏府通[2015]40号•【施行日期】2015.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文苏州市人民政府征收土地方案通告苏府通[2015]40号经江苏省人民政府《关于苏州高新区（虎丘区）2015年第4批次村镇建设用地的批复》（苏政地〔2015〕669号）文件批准，同意苏州高新区（虎丘区）征收集体土地44.9012公顷，其中耕地13.6977公顷。
现将《征收土地方案》通告如下：一、建设用地项目名称苏州高新区（虎丘区）2015年第4批次村镇建设用地。
二、征收土地位置苏州高新区东渚镇宝山村3～6组，五桥村7组，下许村2、3组，协新村3组；枫桥街道建林村10组；浒墅关开发区石林村山林1、8组，新民村3、7组；浒墅关镇莲香村4组，牌楼村道安15组，永安村华侨6、8、9组；通安镇平王村8组，树山村6组，西泾湾村2、3、10组，严山村7组，颜家村5、7组，俞巷里村5组。
三、征地村、组及面积（一）苏州高新区东渚镇宝山村3组0.6846公顷，其中耕地0.6846公顷；（二）苏州高新区东渚镇宝山村4组1.2631公顷；（三）苏州高新区东渚镇宝山村5组1.4692公顷，其中耕地0.3279公顷；（四）苏州高新区东渚镇宝山村6组0.4200公顷；（五）苏州高新区东渚镇五桥村7组2.6998公顷；（六）苏州高新区东渚镇下许村2组4.2848公顷，其中耕地2.6043公顷；（七）苏州高新区东渚镇下许村3组1.6919公顷；（八）苏州高新区东渚镇协新村3组0.8100公顷；（九）苏州高新区枫桥街道建林村10组3.9498公顷；（十）苏州高新区浒墅关开发区石林村山林1组0.9163公顷；（十一）苏州高新区浒墅关开发区石林村山林8组0.4593公顷；（十二）苏州高新区浒墅关开发区新民村3组3.3447公顷；（十三）苏州高新区浒墅关开发区新民村7组0.4991公顷；（十四）苏州高新区浒墅关镇莲香村4组8.9721公顷；（十五）苏州高新区浒墅关镇牌楼村道安15组1.2417公顷，其中耕地1.1684公顷；（十六）苏州高新区浒墅关镇永安村华侨6组1.5953公顷，其中耕地1.5762公顷；（十七）苏州高新区浒墅关镇永安村华侨8组1.0262公顷，其中耕地1.0143公顷；（十八）苏州高新区浒墅关镇永安村华侨9组1.5380公顷，其中耕地0.9159公顷；（十九）苏州高新区通安镇平王村8组1.6184公顷，其中耕地1.1404公顷；（二十）苏州高新区通安镇树山村6组0.4294公顷；（二十一）苏州高新区通安镇西泾湾村2组1.0309公顷；（二十二）苏州高新区通安镇西泾湾村3组1.0109公顷，其中耕地0.9872公顷；（二十三）苏州高新区通安镇西泾湾村10组0.8280公顷，其中耕地0.7149公顷；（二十四）苏州高新区通安镇严山村7组0.2947公顷，其中耕地0.2516公顷；（二十五）苏州高新区通安镇颜家村5组1.7127公顷，其中耕地1.3476公顷；（二十六）苏州高新区通安镇颜家村7组0.2774公顷，其中耕地0.1418公顷；（二十七）苏州高新区通安镇俞巷里村5组0.8329公顷，其中耕地0.8226公顷。
(完整版)苏州高新区城际站周边地块城市设计2009
交通吸引、商务吸引、 消费吸引、居住吸引。
•城际站区周边业态需求分析
交通需求：公交站（首末站、停靠站）、人 流集散广场、小汽车接泊场地、停车场等。 商务需求：金融、物流、电子商务、工业支 撑服务以及中介和咨询等办公设施。 消费需求：住宿、餐饮、文化娱乐、商品批 发零售等服务业态。 居住需求：中小户型房地、酒店式公寓，教 育、社区配套服务设施等。
三、基地分析
2、基地条件
用地条件良好
拆迁少、地质条件好
交通环境欠佳
运河、铁路交通壁垒
坐拥运河景观
本区最具特色的景观资源
三、基地分析
3、文化资源挖掘
■现存的历史景致
文昌阁：隔运河位于基地西侧
浒关文化资源挖掘
·历史上的京杭运河
·文昌阁
董公堤（从规划基地通过）
渡口（位于老镇区）
于止亭、碑亭（位于老镇区）
站区交通设施布局
公交首末站二处轨道东西各 一处，其中东侧服务于站区、 西侧首末站结合建筑设置服 务于社区。
设施类型规模
近期规模（平方米） 中期规模（平方米） 远期规模（平方米）
站房规模 （功能面积）
3500 4200 6000
常规公交 小汽车停车场
出租车停车 场
4500 5100 7000
5000 8000 11800
四、功能渡——区域功能整合，基地功能策划
4、用地布局规划
以轨道交通枢纽为中心，将 现代服务业各项活动功能进 行整合，使本区成为苏州高
新区北部工作、生活、 娱乐的中心。
一所小学、两所幼儿园
四、功能渡——区域功能整合，基地功能策划
4、用地布局规划
浒通片区用地功能整合
新都会项目简介
新都会•时尚水岸项目简介
——科技城首席复合商业街区
“新都会•时尚水岸”——位于苏州科技城太湖大道以北、武夷山路以南，于嘉陵江路和浒光运河之间，地理位置优越、拥有良好的滨水生态景观，是科技城政府全力打造的首个综合性商业项目。
项目占地113.2亩，总建筑面积8.9万平方米，位处科技城CBD 核心区域，坐享依山傍水的独特商业环境，融食、宿、游、购、娱等多种服务功能于一体，将打造为科技城25平方公里区域内的商业配套和时尚生活中心。
本项目将拥有160间客房的国际知名品牌连锁商务酒店、2万平方米的大型综合超市，并涵盖各式中高档餐饮、休闲娱乐、生活服务等多种业态。
项目将于2012年4月份全面启动，预计于2013年底建成并投入运营，项目总投资逾8亿元人民币。
“新都会•时尚水岸”将依托苏州科技城的山水资源和科技人文优势，建成为苏城首座滨水生态复合商业街区，并成为提升市民休闲生活品质、展示现代商业氛围的核心载体。
2012-2-1 （以上内容为当前计划信息，仅供参考）。
科技城项目客户、产品定位报告(节选)PPT课件
古城区
吴中区板块 9
区域发展– 经济、人口
【产业分布】：低人口密度的科研机构、高新产业、政府机关 【常住人口】：科技城2.5万人、东渚6万人、镇湖2万人
亚智科技 纽威数控
住友电工 恒荣精密
五十铃柴油机技术 中国高性能机电研究院
苏高新软件园 高博软件技术
鑫恒光伏
蓝帆精密 明治乳业
产业龙头：电子信息产业。年均增长12%左右，继 续保持苏州高新区第一支柱产业地位。 产业基地：装备制造产业基地。重点发展汽车和零 部件、通用设备制造（机床）、专用设备制造（阀 门、试验仪器）三大产业部类。 三个新增长极产业：培植新能源、生物医药、服务 外包三个新增长极。
鑫苑湖居世家 2014年6月底开盘 推出32套，130-150平联排 ，签约3套
22
板块成交结构分析
别墅产品
• 总价段在150-200万以内的产品，单价高出平均水平800-1000元/平米； • 过去一年苏州全市200平以下别墅成交808套，现库存严重不足； • 新区在200平以上的别墅产品存在空白；
镇镇湖，甚至部分新区客户； 6
二、客户定位
➢ 市场研判 ➢ 客户调研 ➢ 竞品分析 ➢ Swot分析
7
市场研判
➢ 区域概况 ➢ 市场政策 ➢ 板块属性
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区域概况
苏州科技城位于苏州高新区中心地带，东邻苏州古城，西濒太湖，是科技部、江苏省政府、苏州 市政府共建的大型研发创新基地。
宗地
科技城板块
新区核心板块
100 二房
50
三房
主力成交：两房（含2+1）75-100㎡、70-100
0
三房
四房
万；三房（含3+1）120-144㎡、120-140万
江苏省人民政府关于太仓市2015年度第1批次村镇建设用地的批复
江苏省人民政府关于太仓市2015年度第1批次村镇建设用地的批复文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2015.04.22•【字号】苏政地[2015]54号•【施行日期】2015.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江苏省人民政府关于太仓市2015年度第1批次村镇建设用地的批复苏政地[2015]54号苏州市人民政府:太仓市呈报的( 太)地呈字[2015]第 1号《建设用地项目呈报说明书》、农用地转用方案、补充耕地方案及征收土地方案收悉。
经审查，现批复如下：一、同意太仓市的农用地转用方案和征收土地方案，将浮桥镇浮桥村、荷池村、鹿新村、牌楼村、三里村、时思村、新仓村、跃胜村、茜泾村，开发区华盛园社区，娄东街道东郊社区、红庙村、花北村、明星村、太东社区、太胜社区、香花桥社区、小桥村、洋沙社区，浏河镇东仓村、新闸村、闸北村、浏南村等21.0221公顷集体农用地(其中耕地16.6785公顷）转为建设用地并征收为国有，同时将浮桥镇浮桥村、荷池村、鹿新村、马北村、牌楼村、时思村、跃胜村，开发区华盛园社区，娄东街道东郊社区、红庙村、花北村、明星村、太东社区、太胜社区、香花桥社区、小桥村，浏河镇东仓村、新闸村、闸北村等10.9648公顷集体建设用地、3.0218公顷未利用地征收为国有。
同意太仓市将国有农用地3.0256公顷（其中耕地2.5692公顷）转为建设用地，同时使用国有未利用地1.2101公顷。
以上共计批准建设用地39.2444公顷，其中转用农用地24.0477公顷；征收土地35.0087公顷。
二、同意太仓市的补充耕地方案。
请切实做好耕地补充及其后期管护工作。
三、你市要督促太仓市人民政府严格依法履行征地批后实施程序，及时足额支付补偿费用，落实被征地农民社会保障措施。
四、请按照国家和省有关产业政策和供地政策及时供地，并将供地情况上报省国土资源厅备案。
2015年4月22日。
苏州市通浒片区交通整合规划 大纲
苏州市高新区（虎丘区）通浒片区交通整合规划一、项目概述1.1项目背景通浒片区位于苏州市高新区（虎丘区）北部，沪宁高速公路、大运河、312国道和京沪铁路穿片区而过，交通优势十分突出。
随着片区建设和产业的发展，片区内部及对外联系的交通需求快速增长，而交通基础设施尚不完善，存在道路结构不合理，对外通道不足，铁路、水路运输效率较低等问题。
此外，片区综合交通系统发展处于较低水平，铁路、水运、道路运输等系统相互独立，一体化发展水平低，不仅难以充分发挥片区综合交通运输的优势，还造成过境交通、对外交通、内部交通等之间矛盾日益突出。
根据相关规划，未来通浒片区将建设城际轨道站、轨道3号线站、中环快速、高新港区等重要交通项目，通浒片区交通问题将更加复杂，交通矛盾将更加突出。
然而，目前已有规划中，针对某一个交通系统的规划研究较多，而研究综合交通协调发展的规划研究少；针对交通系统如何服务全市发展的规划研究多，而研究如何服务于通浒片区的规划研究少。
为把握发展机遇，亟需从综合交通和服务于片区的角度出发，开展规划研究工作。
1.2研究范围本次规划范围与“苏州高新区（虎丘区）浒通片区控制性详细规划”一致，为浒通片区范围，主要包括浒关镇域、浒关经济技术开发区，以及通安镇域绕城公路以东地区，总面积约60.16平方公里，其中规划建设用地面积约49.41平方公里。
1.3研究目标从交通一体化和服务片区的角度出发，全面分析现状交通问题和相关规划的不足，结合片区实际，提出具体的片区交通整合对策措施，并针对亟待解决问题提出切实可行的规划方案，以构建科学、高效、一体化的大交通体系。
1.4指导思想⏹充分体现与上层次规划衔接，实现与相关规划的协调、互动；⏹将片区置于全市范围内研究，实现城市发展与片区发展的协调统一；⏹综合考虑片区实际，实现近远期结合，确保方案的可行性。
1.5技术路线本次规划首先对通浒片区交通现状进行分析，并对与片区相关的规划进行深入解读；在此基础上总结片区现状交通存在问题，并分析相关规划之间、以及规划与实际之间存在的矛盾和问题；针对问题，提出片区交通整合的战略目标和原则；在目标及原则指导下提出交通整合对策措施，并对重点问题提出具体的规划方案；最后对下一步工作提出建议。
17367278_全力打造北新区科技创新高地解密浒墅关经开区创新“内涵”_
整理 蒋安琪创新才能成就未来。
近年来，经开区始终把科技创新作为补齐发展短板、弥合发展差距的“重头戏”，通过集成创新激励政策举措，推进产业集聚、产业链延伸和产业结构优化升级，一批有影响力的高科技企业集群初步形成。
创新驱动高质量发展于去年底落户经开区的酷豆物联，今年4月份如期投入试运行。
这是一家以二维码研发为核心的高科技物联网企业，公司以图像识别技术为核心，产品广泛应用于智能交通、智能门禁、自助服务、新零售等领域。
苏州酷豆物联的前身目前已成长为国内领先的二维码行业企业，也是国家级和中关村双高新技术企业。
去年12月16日，酷豆物联与经开区完成签约，12月23日完成注册，随后只花了18天完成了2000平方米厂房的装修。
在年前最后一周，该公司完成了80余万元的销售额。
“是浒墅关经开区的高效服务才让我们迅速进入状态，”酷豆物联负责人李鸿钢庆幸将企业落户在苏州浒墅关经开区，“苏州城市的发展前景广阔，商业创新发展潜力和就业机会在不断增加，可帮助我们更好地留住人才，在IT行业，人才是企业的命脉。
而浒墅关经开区给予的优渥条件和细致入微的服务，将帮助我们在这片土地迅速成长。
”据李鸿钢介绍，6月份酷豆物联就可实现产能释放，届时7条产线全开，今年产能预计实现70万台产品，未来稳定后年产能将达150万台。
酷豆物联只是经开区众多创新科技企业的一个代表。
去年以来，经开区先后引进加拉泰克、三峰激光、长光华医、双恩智能等10余家创新科技企业。
截至目前，经开区已引进高新技术企业46家。
这些拥有卓越创新驱动力的企业，在落地后都展现了强劲的发展势头。
据相关数据显示，去年经开区规模以上高新技术企业产值占全部规模以上工业企业产值62%。
MODERN SUZHOU 079加快推进创新平台建设在经开区，一个被命名为“阳山智谷”的科技创新平台如今正在悄然形成。
它着力打造人工智能、区块链、智能芯片、物联网和大数据五大产业。
据介绍，经开区将利用该平台促成产业与资本对接，从而打造一个产业链闭环。
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三、科技城地块项目定位
科技城项目概况—科技城规划分区
新区管委会西迁---城市中心的迁移。自行政中心西迁以来，苏州科技城在统
筹区域优势资源，推动区镇整体联动上做了大量的工作，不断完善功能配套，强化 民生服务举措，一幢幢高楼崛起、一条条道路整修一新，正在规划建设中的众多商 业配套以及科技城医院、高新区文体中心……就是城市新中心、宜居科技城的最佳 注脚。如今，苏州科技城已经成为区域新亮点、城市新地标、生态新典范。
狮山板 块
项目名称：荷澜廷 产品类型：洋房、小高层 在售面积：105-141㎡ 均价20000元/㎡ 项目名称：狮山御园 产品类型：高层 在售面积：143-316㎡ 均价25000/㎡
项目名称：路劲香港时光 产品类型：高层 在售面积：125-165㎡ 均价19500元/㎡
项目名称：龙湖时代天街 产品类型：高层 在售面积：116-140㎡ 均价25000元/㎡
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湖滨片区
浒通片 区
狮山片 区
狮山片区---商贸、教育 浒通片区---产业、制造 湖滨片区---科技、山水、创新
一．高新区概况
高新区工业产业布局
浒关工业园
科技城产业园
湖滨片区
萃智产业园
浒通片区
出口加工区 配套工业园 大新公园区
苏州国家 环保产业 园
枫桥工业园
苏州金枫 城市设计 产业园
狮山片区
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一．高新区概况
高新区交通-轻轨
轻轨一号线：已经通车 轻轨三号线号线：2019年通车
高新区
轻轨三号线号线：规划中 三条线路未来可通过换乘联 通苏州各大区域。
已建成轻轨一号线：从吴中区木渎---新区狮山核心区---姑苏区市中心----园区现代大道沿线---湖东钟南街 在建轻轨三号线：从新区城铁站---新区浒墅关片区---新区狮山核心区----姑苏区沧浪新城---园区娄葑---园区湖西CBD---湖东唯亭 8 规划中轻轨九号线：从吴中区光福镇---新区西部生态城---新区科技城----新区城铁站---新区浒墅关片区---相城区中心---相城区阳澄 湖半岛
金枫广告 产业园
2014年 高新区 完成地 区生产 总值950 亿元， 增长9%； 公共财 政预算 收入突 破100亿 元，增 长9%； 全社会 固定资 产投资 526亿元， 增长 14.2%。
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一．高新区概况
高新区旅游服务业—打造宜居生态之城
总投资157亿元的52个重点项目加快推进，白马涧郊野公园生态环境综合提升工 程竣工，大阳山植物园二期开园，太湖湿地公园二期、西京湾生态农场加快建设， 上方山石湖生态园积极推进，生态高新区成为全市生态文明建设新标杆。
3
一．高新区概况
高新区整体定位概况
高新 区
规划定位：依托西部区域的区位、资源和产业优势，在未来若干年内，把苏州西部新区建成 4 以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的， 融现代文化和传统文化二一体的，科技、文化、生态、高效的现代化新城区。
一．高新区概况
高新区区域划分
科技城及浒新地块 项目定位报告
1
一．高新区概况 二．高新区房地产市场情况 三．科技城地块项目定位 四．浒墅关地块项目定位
2
一．高新区概况
高新区简介
苏州高新区，全称苏州高新技 术产业开发区。 位于苏州古城 西侧，原属于虎丘区。东临京 杭大运河，南邻吴中区，北接 相城区，西至太湖。区域人口 77.48万，其中常住人口58.78 万人，暂住人口18.2万人，外 籍人口0.5万人。 下辖枫桥、狮 山、横塘、镇湖4个街道及浒墅 关、通安、东渚3个镇，下设通 安、东渚、浒墅关3个分区和苏 州高新区出口加工区。 下设江 苏省苏州浒墅关经济开发区、 苏州科技城、苏州高新区综合 保税区、苏州西部生态城。
10381
4.46 4.15 4.02
10798
2.90 9.83 -7.36
10003
22.43 11.53 2.18
10221
18.77 13.90 8.03
11042
24.04 20.31 -4.43
10552
16.06 23.37 20.76
12742
9.03 17.25 -11.91
11225
项目为绿色建筑，须满足建设主管部门绿色
建筑相关要求
16
三、科技城地块项目定位
科技城项目四至及周边环境情况
地块西侧富春江路 地块北侧道路
地块南侧武夷山路
地块东侧松花江路
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三、科技城地块项目定位
科技城项目概况—交通
目前：地块距离科技 城最重要的东西通道太 湖大道仅200米；距离
绕城高速约5公里；地
一号线项目线路途径金山路、珠江路、何山路、湘江路、华山路、建林路、太湖大道、龙安路，承担高新区中心城区至西部湖滨片 区生态城、苏州科技城的骨干公交线路，与地铁、公交线路无缝对接，于2014年10月通车试运营。 二号线设己获相关部门批准，于2014年底开工。有轨电二号线东起浒墅关城铁西站，西至高新区西部生态城，全长20公里。沿线各 站点正在进一步优化中。
新区管委会 本项目位于核心住宅区，南至武夷山路，西至富春江路，北至幸福未来花园通行路，东至松花江路，地 15
块周边配套齐全。
三、科技城地块项目位
儿童医院北项目概况—规划控制要点
地块未挂牌，地块规划指标如下：
地块面积：77909.9平米
用地性质：住宅 容积率：1.0-1.01 可建面积：约78688.999平方米 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 控高：建筑檐口限高36米 公共设施：总计容建面的0.4-0.7%物业用房， 0.3%居委会用房 车位：满足苏州市建筑物配建停车位指标要 求，地面停车位比例不超过总停车位的10%
一．高新区概况
高新区交通-有轨电车
高新区从2010年9月 开始研究规划有轨电 车项目，并于2010 年12月完成规划。经 苏州市政府批准，共 规划6条线路，总长 80km。总体定位为 高新区内部公交骨干 系统，是轨道交通的 延伸、过渡和补充； 是满足客流需求，适 应并引导城市发展， 展示高新区特色风貌 的生态公交系统。
浒墅关 板块
项目名称：运河公馆 产品类型：高层、别墅 在售面积：93-144㎡ 均价12000元/㎡
项目名称：万科璞悦湾 产品类型：别墅 在售面积：137㎡ 均价17000元/㎡
科技城 板块
项目名称：招商雍和苑 产品类型：高层，洋房 在售面积：138-2㎡ 均价14000元/㎡
项目名称：绿地中央广场 产品类型：高层 在售面积：96-140㎡ 均价12000元/㎡
块距离有轨电车1号线 “科技城”站仅1公里 。 公交：地块南侧有1 条公交可以到达高新各 个区域及中心城区，公 交出行较为便利。 未来：建设中的有轨
有轨电车
电车2号线（预计2018 年建成）在附近规划有 站点，未来出行将更加 便利。
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三、科技城地块项目定位
项目概况—配套
教育
科技城实验小学 文昌实验中 学 本案 时尚水岸商业广场 超大型SHOPPING MOON 星期六儿童乐园 伊顿国际学校 诺贝尔湖公园 龙山 新区三中 有轨电 车 新区科技城管委会
二、高新区房地产市场情况
高新区房地产市场板块划分情况
项目名称：朗诗绿洲 产品类型：高层、洋房、别 墅 在售面积：95-155㎡ 均价：13000-17000元/㎡ 项目名称：南山柠檬城 产品类型：高层 在售面积：93-144㎡ 均价12000元/㎡ 项目名称：中航越玺 产品类型：高层 在售面积：97-127㎡ 均价13000元/㎡ 项目名称：恒基旭辉城 产品类型：高层、洋房 在售面积：79-150㎡ 均价11000元/㎡ 项目名称：仁恒棠悦湾 产品类型：高层 在售面积：90-160㎡ 均价22000-25000元/㎡
2010 78.19 59.57 38.75 9668
2011 71.42 48.10 16.42 11256
2012 53.18 52.31 -1.99 11032
2013 129.36 83.20 -6.71 10291
2014 164.87 122.76 7.53 11066
2015 171.72 223.11 10.08 12181 136.68
工业厂区
核心住宅区 意向地块
规划----苏州科技城规划清晰、分区合理，其中北部为工业厂，南部为科研基
地，中部为核心住宅区和政府行政区。
产业布局----高精尖产业研发基地、汇聚大量高级人才、购买力强；苏州科技城
新区管委会 内已有包括中国兵器工业集团第214研究所、信息产业部电子第5研究所等几十家知 名科研机构、设计企业。2014年，苏州科技城的建设进入又一个高潮，微系统园、 软件园、软件大厦、青山绿庭二期等已开工项目都已接近尾声；3号独立式研发楼 、生活新空间、太湖大道二侧18万平方公里的绿化景观工程基本成形；科研中试楼 、IT人才实训基地、青山度假山庄等项目也正进入紧张的招投标工作阶段，年内将 陆续开工建设。
有轨电车是地铁线路延生，是新区独有的交通资源，极大的丰富了新区内部交通网络的建设。9
一．高新区概况
高新区交通-主要管道路网
绕 城 高 速 太湖大道连接 北环中环线
中 环 西 线
随着中环西线的贯通，高新区路网得到进一步完善，30分钟内可达到苏州各大区域。
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二、高新区房地产市场情况
高新区市场供求关系
用地布局与功能分区：苏州 高新区分为三大主导功能区 和五大功能组团，分别是狮 山片区（中心组团、横塘组 团）、浒通片区（浒墅关组 团）和湖滨片区（科技城组 团、湖滨组团）。中心组团 是集金融商贸、文化休闲和 高品质居住于一体的苏州西 部都市中心；横塘组团是借 助国际教育园综合性教育、 科技文化旅游等资源优势而 快速城市化的科技教育配套 区；浒墅关组团是集生产、 生活和生态相配套的现代化 产业区和北部新城；科技城 组团是 “科技、山水、人 文和创新”特色于一体的一 流研发创新高地和科技山水 生态城；湖滨组团是融太湖 山水与田园风光于一体的新 农村样板区。