房地产之新保辉大厦阶段性广告投放计划案例p
某某某楼盘阶段性广告推广计划
某某某楼盘阶段性广告推广计划目标本文档旨在制定某某某楼盘阶段性广告推广计划，通过有针对性的营销活动，提升楼盘的知名度，增加潜在客户的关注度并促进销售。
背景某某某楼盘位于市中心地带，拥有优越的地理位置、出色的建筑设计和丰富的配套设施。
然而，由于市场竞争激烈，该楼盘在潜在客户中的知名度和好感度有待提高。
因此，我们需要制定一份切实可行的广告推广计划，以吸引更多的目标客户，并转化为实际的销售。
阶段性广告推广策略第一阶段：品牌知名度提升目标：增加公众对某某某楼盘的认知度和好感度。
策略：在第一阶段，我们将主要关注品牌知名度的提升。
以下是我们的具体推广策略：1.平面广告投放：在地铁站、商业区、主要道路等高人流量地段投放平面广告，突出楼盘的特点和卖点。
采用吸引人眼球的设计和文字，以引起公众的兴趣和好奇心。
2.社交媒体宣传：在各大社交媒体平台上建立并定期更新楼盘的官方账号，发布有关楼盘开发进展、项目亮点、户型介绍等内容，吸引用户的关注和扩大品牌影响力。
3.线下活动：组织开放日活动，邀请潜在客户参观楼盘，提供专业的导览和咨询服务。
此外，可以参与本地房展会，展示楼盘的优势，并与潜在客户进行深入交流。
第二阶段：潜在客户转化目标：增加潜在客户的关注度，并促进销售。
策略：在第二阶段，我们将主要关注潜在客户的转化。
以下是我们的具体推广策略：1.邮件营销：利用搜集到的客户邮箱，定期发送楼盘的最新动态、优惠政策和购房须知等内容，通过邮件进行推广和引导。
2.地推活动：在周边小区、商圈等目标客户密集的地方进行地推活动，派发楼盘的宣传手册、优惠券等营销物料，引起潜在客户的兴趣和参与度。
3.线上广告投放：利用互联网广告平台，如百度、谷歌等，投放与目标客户相关的广告，包括搜索引擎广告、Banner广告等，引流潜在客户到楼盘的官方网站或落地页进行详细了解。
第三阶段：提升销售成效目标：促进销售，提高楼盘的成交率。
策略：在第三阶段，我们将采取营销策略，促进销售的闭环。
某大厦广告推广策划方案
某大厦广告推广策划方案尊敬的业主和租户们：感谢大家一直以来对我们大厦的支持与厚爱。
为了进一步提高大厦的知名度和吸引更多的租户，我们特别制定了一份全新的广告推广策划方案，以增加大厦的曝光度，并提升其在市场中的竞争力。
一、核心目标我们的核心目标是通过广告推广活动，吸引更多的租户，提高大厦的入住率，增加大厦的知名度，以及巩固我们在行业中的领导地位。
二、核心信息1. 优越的地理位置：大厦位于市中心繁华地带，交通便利，周边配套设施完善。
2. 高品质的办公环境：大厦配备现代化设施，保证工作效率和员工舒适度。
3. 专业的物业管理：大厦拥有经验丰富的物业管理团队，为租户提供全面的服务和支持。
4. 灵活的租赁方式：大厦提供各种租赁方式和空间选择，满足不同租户的需求。
三、推广策略1. 线上推广：通过建设官方网站和社交媒体平台，以及与相关房产网站合作，展示大厦的独特优势，并向租户传递相关信息。
2. 线下推广：通过展览会、商业活动和合作伙伴关系，向潜在租户展示大厦的优势，并提供定制化的租赁方案。
3. 广告宣传：在主要商业区域和主要道路上的户外广告牌上投放广告，扩大大厦的品牌曝光度。
4. 口碑营销：通过租户推荐计划和好评奖励，在业界树立良好的口碑，吸引更多的潜在租户和合作伙伴。
四、推广计划1. 设立一支专业的推广团队，负责制定详细的推广计划，并确保每个环节的顺利实施。
2. 进行市场调研，了解租户需求，优化推广方案，以满足市场需求。
3. 不定期举办开放日活动，向潜在租户展示大厦的优势，并提供定制化的租赁方案。
4. 定期更新官方网站和社交媒体平台的内容，提供租户故事、工作环境介绍等内容，吸引用户关注，增加用户互动。
5. 与相关行业协会合作，举办行业研讨会和培训活动，扩大大厦在行业内的影响力。
五、推广效果评估为了评估广告推广活动的效果，我们将定期收集租户数据、市场调研数据和用户反馈，以便及时调整和优化推广策略，并确保活动能够达到预期目标。
房地产之新保辉大厦阶段性广告投放计划案例p
房地产之新保辉大厦阶段性广告投放计划案例pCorporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8【最新资料，WORD文档，可编辑修改】客户：深圳市保辉投资有限公司策划：深圳市黑之蛛广告有限公司新保辉大厦阶段性广告投放计划随着深圳市中心区的西移，尤其是南山商业圈的逐步兴起，以及西部硅谷、跨海深港大桥通车的宏伟蓝图，深圳西部——南山区渐成房地产开发及置业焦点，写字楼物业日渐受宠。
在“南山华强北”中、南油大道干线上，已建好的在售纯写字楼唯新保辉大厦和西海岸大厦，目前西海岸大厦剩余极少量大单位，而新保辉大厦有天时、地利、人和之利，天时——深圳西部渐热，地利——“南山华强北”中、南油大道干线的黄金段位，人和——区域内的旺盛人气。
因此，充分挖掘自身优势适当宣传，将促成更好的销售业绩。
依据新保辉大厦前期推广状况、销售情况及销售计划，我司对新保辉大厦6月份的广告投放及媒体组合提出如下建议，供保辉公司参考。
一、广告投放时段2001年6月1日——6月30日二、广告目标受众分布区域：南山、蛇口、福田区域为主行业特征：IT、广告、营销、高科技、网络、金融证券等行业置业属性：初创业者，一次置业；少数投资性炒家。
三、广告主题及策略（一）主题：1.总主题：“到西部去”2.诉求主题：详见各阶段“媒介计划排期表”（二）广告投放策略采取“脉冲式”投放策略。
在总体投放量比较密集、同时各个阶段都有一个主力媒介及维持一个基本的投放量的前提下，配合不同的销售阶段，一波又一波间歇性投放，而不是在整个投放期内平均使用力量。
这样既能够形成较大的冲击力，达成较好的广告效果，同时在一定程度上节省了广告费用。
四、媒体投放（一）媒介组合报纸：《深圳特区报》、《深圳商报》、《深圳都市报》DM夹报：《广东专送广告》电台：深圳电台（报时广告）印刷品：新保辉楼书、宣传单张（二）各媒体承担的任务：报纸广告——解决理解度，并通过统一的风格建立品牌形象，达到从众多广告中脱颖而出的效果；DM 夹报——传达具体细致的楼盘及助销信息，解决理解度、目标群到达率；电台——补充性媒体，丰富及扩大宣传层面；印刷品——主要解决理解度、涵盖率。
【广告营销】万科XX家园房地产广告推广策划
XX金色家园
前言
有人曾说XX地产每一次新的住宅项目总在引领一种新的生 活概念，金色家园也是这样——一种充满活力和热爱的非常 都市生活。XX带着清晰的概念，带着鲜明的生活主张，去 开发楼盘——金色家园买给谁？对谁说？说什么？
对于XX广告来说，我们珍惜这次机会，我们更清楚我 们的任务，我们要解决的就是：怎样将我们的都市生活主 张准确、直接、迅速地传递到我们的目标消费者，让他们 知道我们、认同我们、理解我们，从而融入我们，并最终 在我们的生活主张中与我们共同生活。
的美誉度。——让我们的每一个行为都在为品牌做贡 献。
深圳XX广告有限公司
XX金色家园
举例：
“拥抱激情，拥抱生活”
—— 与 诺 基 亚 8210 手 机 （ 其 宣 传 口 号 为 “ 让 生 活 充 满 激 情”）
“金色奏鸣曲”
——激情派小提琴家陈美音乐会
“跃动的旋律”
——与观澜高尔夫内的网球场
深圳XX广告有限公司Fra bibliotek XX金色家园
3．2金色家园应与目标消费者建立一种什么样的沟通关系和 渠道，消费者如何看待金色家园：他应是怎样的一个人，目 标消费者才会相信他、认同他？
金色家园是一个理解目标消费者，彼此尊重、惜惜相 护的知心朋友
----他有较高的文化素质、丰富的人生经验，有着与目标消 费者类似的经历和相同的品味追求，善于享受成功生活； ----他热爱这座有着他成长足迹、倾洒激情的城市，对生活 他充满信心和激情； ----他理解人，关心人，体贴人，真诚朴实并不乏智慧； ----他自信，洋溢着生命的活力，精力充沛，锐意进取，正 处于事业的黄金时期（30岁左右）。
公司简介 商业计划书 创业计划书 节日庆典 新品发布会 创业融资 项目介绍 PPT模板 策划PPT 项目汇报 市场营销 活动策划 工作计划 策划书 营销管理 节日策划 推广策划 策划方案 商务策划 工作汇报 企业报告 企业宣讲 校园宣讲 总结报告 总结汇报 个人总结 工作总结 工作报告 模板
某房地产项目阶段广告推广计划
某房地产项目阶段广告推广计划1. 引言本文档旨在制定一份针对某房地产项目的广告推广计划。
通过合理的广告策略和渠道选择，旨在提高目标受众的认知和兴趣，进而促进房地产项目的销售和品牌知名度。
2. 目标受众分析在设计广告推广计划之前，首先需要了解目标受众的特征和需求。
根据市场调研数据，我们的目标受众主要包括：•年收入在中等及以上的中产阶级•对房地产投资有一定需求的投资者•25-45岁的年轻家庭和夫妻•对生活品质有一定追求的都市白领•有稳定职业和收入来源的人群•对环境、交通等配套设施要求较高的购房者基于以上目标受众特征，我们可以制定相应的广告推广计划。
3. 广告推广策略3.1 品牌宣传由于项目尚未完工，我们需要重点进行品牌宣传，以提高项目的知名度和美誉度。
我们计划通过以下渠道传播项目品牌：•线下户外广告：在目标受众常去的商业区、地铁站等地投放户外广告牌，以提高品牌曝光率。
•媒体报道：与当地媒体合作，通过新闻报道等形式介绍项目，增加品牌曝光机会。
•社交媒体营销：通过社交平台，如微博、微信公众号等，发布项目进展、设计理念等内容，吸引目标受众关注并传播项目信息。
3.2 目标受众定向广告为了更精确地触达目标受众，我们计划使用定向广告渠道，包括：•搜索引擎广告：通过关键词定向，投放与房地产投资相关的广告，吸引潜在投资者的注意。
•社交媒体广告：使用平台提供的广告投放工具，根据目标受众的特征和兴趣定向投放广告。
•地理位置定向广告：根据目标受众常去的地理位置信息，投放相关广告，提高广告的有效覆盖率。
3.3 合作推广为了进一步扩大项目的影响力和知名度，我们计划与相关合作伙伴展开推广合作，包括：•地产中介公司：与当地知名地产中介公司合作，通过他们的客户渠道，将项目信息传递给潜在购房者。
•家居设计展览：与家居设计展览合作，设置项目展示区域，吸引关注家居设计的目标受众。
4. 广告推广计划执行在设计广告推广计划执行时，我们需要详细规划各个阶段的具体措施和时间安排，如下所示：4.1 阶段一：品牌宣传•进行项目命名、品牌标识设计等工作，确立项目独特的品牌形象。
房地产行业某商务大厦广告与营销策略推广方案
房地产行业某商务大厦广告与营销策略推广方案尊敬的各位投资者和商务人士，我们诚挚地向您介绍我们最新的商务大厦项目，致力于为您提供优质的商业空间及创新的营销策略。
作为房地产行业的领导者之一，我们正在不断努力为客户提供最佳的商业环境和服务。
通过本次广告与营销推广方案，我们希望能吸引更多的投资者并为他们提供一个无与伦比的商务体验。
广告目标：1. 吸引目标投资者：通过广告宣传的方式，吸引对商务房地产感兴趣的投资者，包括中小企业主、创业者和跨国公司。
2. 提高公司知名度：通过广告宣传增强公司的品牌形象和认知度。
3. 推广商务大厦的优势：强调商务大厦的便利优势和先进设施，使目标投资者意识到买入商务大厦的优势。
广告策略：1. 设计精美的广告宣传物料：制作高质量的宣传册、海报和手册，通过视觉和文字信息吸引目标投资者。
2. 广告投放在关键媒体上：将广告投放在主流报纸、商业杂志、行业网站和社交媒体平台上，以确保最大范围的传播。
3. 采用目标定向广告：通过使用数字营销工具，例如谷歌广告和社交媒体广告，将广告投放给符合我们目标客户画像的人群。
营销策略：1. 展示商务大厦的独特之处：通过展示商务大厦的各项优势，例如先进的设施、便利的交通和周边配套设施，吸引投资者注意。
2. 与当地商务组织合作：与当地商务组织建立合作关系，共同举办商务活动和论坛，以扩大公司的影响力和知名度。
3. 举办开放日活动：邀请潜在投资者参观商务大厦，并提供一对一咨询和讲座活动，让他们更多地了解我们的服务和优势。
总结：通过本次广告与营销推广方案，我们致力于吸引并留住优质的投资者，为他们提供创新的商业环境和服务。
我们相信通过我们的努力和专业，我们的商务大厦将成为一个繁荣和成功的商业中心。
谢谢您的关注和支持！此致，商务大厦项目团队为了实施我们的广告与营销推广方案，我们将采取一系列策略和措施来确保最佳的效果。
首先，我们将设计精美的广告宣传物料，包括宣传册、海报和手册。
房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具案例
房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具案例文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]2012房地产营销策划之推广策略工具资料案例内容介绍：2012房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具资料案例部分目录：?||?? 2007年8月重庆房地产广告监测报告.doc|?? 2007年北京世爵源墅商业地产项目独栋包装策略案32页.ppt |?? 2007重庆铠恩国际家居名都广播广告投放沟通案.rar|?? 2008年上海峨山路浦江印象广告推广提案|?? 2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案|?? 2008年成都翠筑·天地开盘前推广计划.ppt|?? 2008年无锡阿维侬小镇年度执行细案.ppt|?? 2008年赣州市锦绣中央一期之假日风景品牌整合广告营销方案|?? 2008年鞍山万科城年度总结报告.ppt|?? 2008重庆地产报纸广告-96个.rar|?? 2008重庆地产报纸广告128个图片.rar|?? 2009年4-6月杭州楼市出街报纸广告-398张.rar|?? 2009年广东楼盘广告一网打尽|?? 2009年成都力迅·领筑推广建议|?? 2009年紫薇永和坊楼书文案|?? 2009年经典房地产楼书文案合集815页.doc|?? 2009年重庆地产广告作品全收录_275张.rar|?? 2010年4月杭州报广广告楼书收集_161页.rar|?? 2010年4月沈阳报纸广告楼书图集_59页.rar|?? 2010年世联中信沙头角项目|?? 2010年中国房地产营销精华报告_52页_成全机构.pdf|?? 2010年成都交大·壹佰栋营销战略纲领|?? 2010年深圳汉京置业企业品牌暨汉京大厦项目推广传播策略.ppt |?? 2011年合富辉煌金泰恒业地产高新项目前期|?? 400个房地产楼书文案集萃.zip|?? BOB尽致-万润风景房地产项目广告策略沟通案|?? BOB尽致-东莞世纪城-国际公馆Ⅱ整合传播推广沟通案(住宅+商业) |?? BOB尽致-北京牡丹城广告推广策略|?? BOB尽致_先生的视觉与符号起源|?? BOB尽致_金地梅陇镇项目广告推广总结战果推演|?? BOB尽致广告公司_九年商业精华|?? BOB尽致广告公司_广告精华集锦|?? N-CHINA北方地产2008年大连鲁能东方·优山美地阶段推广策略案.ppt|?? UC合创广告作品集|?? “凤凰台”.doc|?? “龙华大新城项目”品牌整合推广策略.ppt|?? 万泰铜陵新项目广告策动案-和声机构|?? 万科蓝山房地产项目报广.rar|?? 万科-万科翡丽山品牌战略与广告形象沟通案-138PPT-天橙广告.ppt|?? 万科-上海万科城花新元项目品牌策略提案-169PPT-白羊广告.ppt|?? 万科-上海万科金色城市整合推广案提报-243PPT-策达广告-2009年.ppt|?? 万科-佛山万科金色家园三期项目广告推广策略|?? 万科-天津万科泰达金域蓝湾项目广告推广策略案|?? 万科-武汉万科-西半岛项目广告推广提案-85PPT-相互广告.ppt|?? 万科-沈阳万科四库项目广告传播草案|?? 万科-深圳万科金域华府广告楼书推广-44页-2009年.ppt|?? 万科_上海万科_金色城市传播推广策略_94PPT_白羊广告_2008年.ppt|?? 万科_上海万科品牌管理及销售策略_87PPT_白羊广告_2009年.ppt|?? 万科_上海万科城花新园品牌策略终稿_169PPT_白羊广告.ppt|?? 万科_上海万科西南板块企划推广策略方案_白羊广告_162PPT_2008年.ppt|?? 万科_东海岸上居_推广策略思考_89PPT_2009年.ppt|?? 万科_佛山万科金色年华vi（整套）|?? 万科_南昌万科青山湖8号广告推广策略_150PPT_2009年_马一丁.ppt|?? 万科_大连万科魅力之城_广告创意方案-72PPT-2009年.ppt|?? 万科_惠州万科金域华庭三号楼推广提案_自在广告_94PPT_2009年.ppt|?? 万科_成都万科金域蓝湾建设路1号项目广告策略提案_126PPT_BOB 尽致.ppt|?? 万科_房地产项目广告图片合集|?? 万科_无锡万科金域蓝湾项目广告推广策略提案_148PPT_博加广告.ppt|?? 万科_深圳万科金域华府传播推广构想_190PPT_及时沟通.ppt|?? 万科_深圳万科金域蓝湾项目全套广告推广方案_13个文件夹.rar|?? 万科_西安万科新地城项目整合推广策略|?? 万科_长沙万科城品牌整合传播推广策略|?? 万科上海万科四季花城2期广告推广策略提案-104PPT-2007年.ppt|?? 万科东丽湖_现场包装及销售工具|?? 万科东第楼书文案.doc|?? 万科中粮-假日风景项目月度工作总结报告.PPt|?? 万科十七英里产品设计实例分析最终版(机密).ppt|?? 万科地产-长春净月1号项目广告推广方案110页|?? 万科地产_系列活动软文文案_296页.doc|?? 万科地产西溪项目策略营销报告138PPT-20M-2007年.ppt|?? 万科地产项目--上海“万科绿景”全程广告推广策划.ppt|?? 万科城2007年项目广告推广策划方案|?? 万科堂樾-万科塘厦整合推广（AD+PR）策略汇报-81PPT-风火.ppt|?? 万科天津万科水晶城地产项目广告推广策略提案57页-世纪瑞博.ppt|?? 万科新城地产项目广告传播策略方案|?? 万科春申假日风景品牌整合广告营销方案|?? 万科本岸房地产项目广告集成包.rar|?? 万科松乔伯爵房地产项目推广策略案-2008年|?? 万科松山湖1号推广策略提案_72PPT_风火广告.ppt|?? 万科松山湖一号房地产项目广告.rar|?? 万科棠樾营销.pdf|?? 万科深圳龙岗片区整合广告策划说明|?? 万科营销年鉴_印刷品_平面广告_VI系统|?? 万科蓝山地产项目楼书|?? 万科西山庭院包装策略及产品建议-41页|?? 万科金域华府项目传播推广构想_190PPT_及时沟通.ppt |?? 万科金域蓝湾项目消费沟通案_133PPT_深度传播.ppt |?? 万科集团房地产项目营销广告年鉴。
房地产广告策划案例范文5篇
房地产广告策划案例范文5篇房地产广告策划根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位(不同年龄段、不同消费层次、不同的风格喜好、不同地域文化差异)。
下面给大家分享一些关于房地产广告策划案例范文5篇，希望能够对大家有所帮助。
房地产广告策划案例范文1一、市场背景__位于__东部__地区，是__新区的重要组成部分，辖区面积441.5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。
__是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。
__不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。
其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。
__所在寨上街，其南部为__老牌化工企业—__化工厂，她曾为__区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了__区的发展。
随着__新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为__区结构的补充体，使__成为一个经济结构多角化的地区，从而保证__区经济的健康、可持续发展。
二、竞争对手分析由于__房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。
1.在__我们的直接竞争对手是谁呢?2.在__我们的间接竞争对手?在__市场中我们将__、__小区及_花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：__处于__的附近，__小区处于__附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与_形成竞争态势。
__虽与_相邻，但其销售已近尾声，故并不对_销售造成直接威胁;__的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而__小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与_相比较仍不在同一层面，要落后与_。
写字楼营销策划方案
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二.项目核心定位
享受型写字楼
逆向、错位、制造定位差异 做北京第一间特色写字楼
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三.项目案名及SLOGAN
1.金曲广场
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释义：“金”即金色大厅，“曲”与原项目案名 有一定联系，“广场”只做项目区别之意。
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2.多脑合国际大厦（中心）
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4.乐阳天下
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释义：“乐”即音乐，“阳”即阳光，通悠扬， 此为悠扬的音乐，充满阳光的工作环境，只做项 目区别之意。“天下”可供拓展延伸的空间很大， 象征自由的商务空间，无限的发展空间，优越的 生态环境，尽可“一览众楼小”。而目前北京写 字楼市场没有以天下命名的项目，此举在于制造 唯一性和感召性。
二. 新兴行业，新贵多多 高新技术产业、金融证券业、保险业、物流配送企业星火燎原 ，需求增长
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三. 外商狡猾，以进为退 外商“以进为退，收放自如”的策略 很少自购写字楼 所以，中端写字楼市场以本土企业为主
四. 民营企业，蒸蒸日上 政府扶持，诞生了一大批成长型企业，科技类、金融类、咨询 服务类、商务类……
4，央行加息、调整首付比例，对公寓立项写字楼项目销售有一定影 响。
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四. 结论
机会与危机并存，果断决策，趋吉避凶，居安思危，采取主动。
细分市场，有效供给，切合需求。
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第二节 客户研判
一. 时代更替，双峰并起 近年北京甲级写字楼客户发生了明显的转变 从过去三资企业、国营企业主导的市场格局 向国有大中型企业、跨国企业双峰并起格局推进
房地产行业某商务大厦广告与营销策略推广方案
某某商务大厦广告与营销策略推广方案一、项目简析二、项目定位三、营销策略四、广告策略五、媒介策略前言近期来，我们针对市甲级商务楼，尤其是金、金桥世纪大厦、中荣时代广场三大板块，三和商务大厦周边同质商务楼市场的现状，展开了进一步调研与分析。
初步形成了目前的《三和商务大厦广告与营销策略推广方案》。
在本方案中，我们在对同质商务楼的市场定位及租售作比较与量化分析的基础上，结合三和商务大厦营销推广的三个阶段，就大厦整体推广中的营销策略、广告策略、广告主题、媒介策略等，作了进一步整合、完善和深化。
整个《深化方案》力求可操作性和可实施性，以期在实施三和商务大厦营销推广和广告策划与推广过程中产生积极的作用。
一、市场及项目简析(一) 市场简析1、甲级商务楼市场总体概述市房地产市场处在一个转型期，目前市场上稍具规模的专业写字楼项目只三个：金（在建）、中荣时代广场（在建）、金侨世纪大厦（在建，接近完工）。
它们的基本情况如下：1）中荣时代广场：位于老城最繁华地段，现尚未正式推出，初步定价在5000元每平方米。
2）金侨世纪大厦：1、概况：位于中央区的黄金地段——芙蓉路与丝绸路的交界处，紧邻市委、市政府，总建筑面积约6.8万平方米,总投资2.8亿元。
由主楼和两栋双子楼三部份组成。
金侨世纪大厦主楼为12层建筑面积为2.1万平方米,按5A级智能化酒店式商务楼设计,主楼建设主体封顶,全面进入装修和设备安装阶段,7月份可入驻。
2、品质：◎全框架式结构,可任意组合;◎3.6米超高设计;◎东西北三面采用大面积高品质石材干挂，并配以玻璃幕墙；◎多部品牌电梯；◎区域式商用中央空调设计；◎多媒体智能综合布线；◎24小时智能监控报警系统；3、租金为1元每平方米每天，物业管理费为1元每平方米每月；4、价格：3000元每平方米至6000元每平方米，均价为3300元每平方米，景观价差为400元每平方米（可看广场景观）。
3）金位于韶山中路与建设北路交汇处东南角（市长途汽车站旁）共计11层，建筑面积 110924平方米，商铺价格：10000—20000元/平方米，写字楼3500元/平方米对目前市场上产品进行调研后，我们可以得出如下印象：目前市场上供应专业写字楼楼盘数量不多，销售情况较好，因此本项目竞争较少、阻力较小。
某房地产项目重启营销推广策划案
某房地产项目重启营销推广策划案项目名称：某房地产项目重启营销推广策划案1. 现状分析：由于市场竞争激烈以及一系列外部因素的影响，某房地产项目销售进展缓慢。
因此，我们需要重新启动营销推广策划，提升项目知名度，增加销售量。
2. 目标市场定位：首要目标市场为年轻的白领阶层及刚需购房者，其次是购房投资者。
通过确立目标市场，我们可以定制具体的营销方案，以最大程度地吸引潜在客户。
3. 品牌建设：重新规划品牌定位，塑造独特的品牌形象。
我们将优化品牌标志、宣传标语和网站设计，以及相关的印刷宣传资料。
同时，我们还将加强与公众媒体和社交媒体的互动，加强品牌的曝光度。
4. 有效沟通：设计一个全面的沟通战略，涵盖线上和线下的渠道。
我们将制作精美的宣传册，通过分发、邮寄、邮件等多种方式向潜在客户介绍项目信息。
此外，我们还将在社交媒体平台上发布吸引人的内容，增加用户参与度和宣传效果。
5. 营销活动：举办线上和线下的市场活动，吸引潜在客户的注意力。
线上活动可以包括虚拟房地产展示、网上交互式平台等。
线下活动可以是展览会、开放日或其他媒体合作活动。
通过这些活动，可以增加项目知名度，并与潜在客户进行直接的互动。
6. 优惠政策：提供吸引人的优惠政策，以刺激购房者的兴趣。
比如采取分期付款、减免手续费或大幅度减价等优惠措施。
这些政策可以有效地增加购房决策的强度和积极性。
7. 持续关注：在项目启动后，我们将保持与客户的互动，并持续关注市场动态和客户反馈。
通过组织调研活动、电话回访和在线问卷调查等途径，了解客户需求以及市场竞争情况，及时调整推广策划。
8. 合作伙伴：合作伙伴的选择对于项目的销售增长至关重要。
我们将与地产中介机构、金融机构、建筑服务提供商等行业相关企业展开合作，充分利用它们的资源和渠道，进一步扩大项目的影响力。
通过以上策略的执行，我们相信可以重新激活某房地产项目的销售市场，提升知名度和销售量，达到预期的营销目标。
9. 数据分析与市场调研：在重启营销推广策划的过程中，数据分析和市场调研是不可或缺的步骤。
某某某楼盘阶段性广告推广计划
一、阶段性广告推广计划1.引导期（树立品牌）——2002.元.~2002.3.一五■主要任务：在南京强化“万科”的感知度，树立万科品牌的认知度。
有针对性地向目标客户集聚区投放广告，引起有效关注。
■广告重点：以软文与SP活动为主要形式，辅以户外看板的形象广告，以“万科”的市场的高关注度与高认同度，把“万科”二字掷向南京市场。
以针对性的杂志广告、DM直邮广告，推介活动等方式投放有效广告，同时继续投放软文，并拉近“万科”与目标客群的距离。
同时把“莫愁湖”、“汉中门东街”与外域环境推向市场。
⏹媒体软新闻在此期间，为了配合“万科金色家园”内部认购开始，中原公司建议在元月中下旬期间可以陆续在报纸上刊登一系列的形象宣传，主要先从“万科集团”的经营理念、集团发展战略等方面开始进行引导宣传，然后慢慢地向“金色家园”过渡引导，从而导入正题，开始注重宣传“金色家园”的各项产品优势，如：开发理念、设计思路、小区规划、房型设计、倡导的生活方式等方面。
⏹户外媒体在此期间，一些“金色家园”的户外形象广告应该陆续的向市场公开，这些户外媒体主要以形象宣传为主。
中原建议户外媒体应该以汉中路和汉中门大桥沿线的灯箱广告、机场高速公路和新街口的户外展板为主，并且不断地在南京主要路段拉上一定时间的广告宣传横幅以及宣传引导旗。
⏹集团内部媒体在每期的《万客会》的显著位置不时地对“万科金色家园”进行宣传引导。
附注：应该长久地执行。
⏹市民生活媒体在此期间，中原建议，“万科金色家园”应该加强与银行、公用事业单位的合作，在每月的银行、水、电、煤、手机等帐单上“金色家园”上的广告宣传。
附注：应该长久地执行。
⏹公关活动在此期间，中原公司建议，以推广万科集团的PR活动为主，如音乐会、游园会等，提升万科品牌形象，并结合项目针对集团客户举行推荐会。
⏹网站的建立在此期间，中原公司建议，万科应该利用自己的网站，在网站上发布各种关于“金色家园”的信息，以及适时将项目的房型、大堂效果、电梯等公共设施以三维动态的形式表示，并且专门设计一个长度比较短路的小电影，该小电影主要向人们传达“金色家园”所倡导的一种新生活，这样可以比较直观地给人一种印象与感觉。
某大厦房产尾盘推广策略方案(ppt 22页)
为120 m2寻 找投资概念
支撑！
为大户型投资， 大回报寻找 消费理由！
核心定位：
120 m2 地铁双赢Office
推广思路：
生活成本
低
事业成本
低
投资成本
低
生活高质素享受，事业高速发展，投资高额回报！
时间成本：地铁接驳，直通楼宇大堂！交通
低
四通八达，通畅无阻，省下时间来享受生活。
生
活
成
空间成本：3800平方米超大型私人住户会所，
现楼及物业高 出租率及高租 收益30％
推广策略：引子／媒体资源整合/阶段策略
丹枫白露／首期 十八万永不供楼 案例在深圳激起物业
投资热潮
建设·新新家园／ 新都心·新价值案例 激起深圳人对中心区
物业的追捧！
媒体资源整合！
新闻＋活动＋平面广告
彩福大厦无论地理优势还是投资价值都不逊色上述物业。 充分利用市场热度，借时造势，有效利用媒体宣传，整 合媒体资源，再一次在市场激起新一轮投资热潮！
本
在家门口享受齐全的生活休闲娱乐配套服务。
/
谁说放松就是放自已去很远的地方去！
诠
释
便利成本：新一佳全面入驻!四层大型商业裙
楼全面启动。不长途爬涉去购物打理琐碎生
活！省下时间干点自已想干的事！
节省时间成本：地铁上盖物业，数分钟内快速
到达城市各个角落，每天都有“专车”侍候，
低
充分把握商业先机，
事 业
节省办公费用：针对创业小公司或外地驻深办 事处客户，无须花费高额费用租凭写字楼，在
第一阶段（3月份中旬到月底）
主题：中心区+地铁上盖
目的：浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力，从而一引 导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位 一体置业模式，无论是从现在 或是未来，彩福大厦都占据先机。
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●客户：深圳市保辉投资有限公司
●策划：深圳市黑之蛛广告有限公司
新保辉大厦阶段性广告投放计划
随着深圳市中心区的西移，尤其是南山商业圈的逐步兴起，以及西部硅谷、
跨海深港大桥通车的宏伟蓝图，深圳西部——南山区渐成房地产开发及置业焦点，写字楼物业日渐受宠。
在“南山华强北”中、南油大道干线上，已建好的在售纯写字楼唯新保辉大厦和西海岸大厦，目前西海岸大厦剩余极少量大单位，而新保辉大厦有天时、地利、人和之利，天时——深圳西部渐热，地利——“南山华强北”中、南油大道干线的黄金段位，人和——区域内的旺盛人气。
因此，充分挖掘自身优势适当宣传，将促成更好的销售业绩。
依据新保辉大厦前期推广状况、销售情况及销售计划，我司对新保辉大厦6月份的广告投放及媒体组合提出如下建议，供保辉公司参考。
一、广告投放时段
2001年6月1日——6月30日
二、广告目标受众
分布区域：南山、蛇口、福田区域为主
行业特征：IT、广告、营销、高科技、网络、金融证券等行业
置业属性：初创业者，一次置业；少数投资性炒家。
三、广告主题及策略
（一）主题：1.总主题：“到西部去”
2.诉求主题：详见各阶段“媒介计划排期表”
（二）广告投放策略
采取“脉冲式”投放策略。
在总体投放量比较密集、同时各个阶段都有一个主力媒介及维持一个基本的投放量的前提下，配合不同的销售阶段，一波又一波间歇性投放，而不是在整个投放期内平均使用力量。
这样既能够形成较大的冲击力，达成较好的广告效果，同时在一定程度上节省了广告费用。
四、媒体投放
（一）媒介组合
报纸：《深圳特区报》、《深圳商报》、《深圳都市报》
DM夹报：《广东专送广告》
电台：深圳电台（报时广告）
印刷品：新保辉楼书、宣传单张
（二）各媒体承担的任务：
报纸广告——解决理解度，并通过统一的风格建立品牌形象，
达到从众多广告中脱颖而出的效果；
DM 夹报——传达具体细致的楼盘及助销信息，解决理解度、目标
群到达率；
电台——补充性媒体，丰富及扩大宣传层面；
印刷品——主要解决理解度、涵盖率。
（三）广告分阶段计划实施
第一阶段计划实施（2001年6月1日——15日）
1、宣传目标及重点：
A、整盘形象渗透、建立
B、形象与卖点同步宣传
2、广告策略：
A、以软性文章带动硬广告，
B、主力媒体：报纸、DM夹报
辅助媒体：印刷品、电台
3、投放计划
A、软文2次
B、硬性广告3次
C、夹报1次
4、媒介排期
5、费用预算：以上总计275,600元（报版按9折计）第二阶段计划实施（2001年6月18日——30日）
1、宣传目标及重点：
A、形象渗透、施化
B、形象与卖点同步宣传
2、广告策略：
A、软性文章配合硬广告，
B、主力媒体：报纸、DM夹报
辅助媒体：印刷品、电台广告
3、投放计划
A、软文1次
B、硬性广告4次
C、夹报1次
4、媒介排期
4、费用：以上总计244,000元（报版按9折计）
5、电台广告
媒介：深圳广播电台
发布时间：6月16日—6月30日连续半个月
发布方式：正点报时广告
时段：A级时段，每日6次，10秒/次
价格：1200元×15天=18000元
内容：北京时间×时（×分），新保辉大厦提醒您，西部创业，抓紧时机。
（四）媒介投放费用总计:537,600元。