2002年10月全国高等教育自学考试房地产评估试题
2023年10月房地产法自考试题及答案
全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
2002-2017年房地产估价师考试《估价案例与分析》真题及答案
2002年房地产估价案例与分析试题一、问答题（共3题，每题10分）。
（一）某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进行评估。
估价目的为抵押。
该房地产占地面积为3500，总建筑面积为4500 ，2002年1月竣工。
评估公司的评估结果为850元/㎡。
甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/㎡，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。
请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？（二）某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，2-20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。
现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。
请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时的主要因素。
（三）有一临街商铺要转让，建筑面积500 ，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。
该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2001年10月13日计。
当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价格为510万元。
假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。
请回答根据上述资料你能否决定购买？为什么？二、单项选择题（共10题，每题2分）。
（一）甲房地产公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对该类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。
问：甲公司拟将其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是（）。
A、因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法（现金流量法）估价时，预计未来房屋售价，可适当比同类房屋售价高。
B、因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法（现金流量法）估价时，预计未来房屋售价，可适当予以降低。
C、该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值。
自考房地产考试题目及答案
自考房地产考试题目及答案一、单项选择题1. 以下哪项不是房地产的基本属性？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 价值多样性D. 用途多样性答案：C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 替代原则C. 最高最佳使用原则D. 供求原则答案：D3. 在房地产交易中，卖方通常需要提供哪些文件？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 以上都是答案：D4. 房地产抵押贷款的风险不包括以下哪一项？A. 利率风险B. 流动性风险C. 信用风险D. 政策风险答案：C5. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋颜色答案：D二、多项选择题6. 房地产投资的优点包括（）。
A. 保值增值B. 风险较低C. 收益稳定D. 流动性高答案：ABC7. 房地产产权包括（）。
A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 抵押权D. 地役权答案：ABCD8. 房地产中介服务的内容通常包括（）。
A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房地产估价D. 房地产法律咨询答案：ABCD9. 以下哪些因素可能影响房地产的市场需求？A. 人口增长B. 经济发展水平C. 利率变动D. 政策调控答案：ABCD10. 房地产投资的风险包括（）。
A. 市场风险B. 利率风险C. 流动性风险D. 政治风险答案：ABCD三、判断题11. 房地产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。
（对）12. 房地产投资的收益主要来源于租金收入和房价上涨。
（对）13. 房地产的买卖交易必须在政府相关部门进行登记。
（对）14. 房地产抵押贷款中，银行是抵押权人，购房者是抵押人。
（对）15. 房地产的供给完全无弹性，因为土地资源是有限的。
（错）四、简答题16. 简述房地产估价的一般程序。
答案：房地产估价的一般程序包括：接受估价委托、明确估价目的、选择估价方法、进行实地查勘、收集估价所需资料、分析测算、撰写估价报告、估价报告审核、交付估价报告等步骤。
[工程类试卷]2002年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷及答案与解析
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2002年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。
下列距离中越来越受重视的是( )。
（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）至市中心距离2 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
（A）3214（B）3347（C）3367（D）34583 房地产估价中的价值，一般是指( )。
（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）账面价值4 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
（A）该建筑物的价值低于拆除费用（B）该估价结果肯定有误（C）甲土地的价值高于乙土地的价值（D）不可能出现这种情况5 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
（A）100（B）300（C）600（D）9006 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。
土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
（A）35（B）45（C）48（D）507 已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。
（A）109（B）117（C）124．（D）1308 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
2022年10月全国自学考试00158资产评估试题答案
2022 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试题课程代码： 00158一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。
在每小题列出的备选项中惟独一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1、银行因债务不能清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估合用于(A)A、清算假设B、公开市场假设C、交易假设D、持续经营假设2、资产评估结果的价值类型核心受制于资产(A)A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则3、资产评估预会计计价的关系是(D)A、彻底相同的经济活动B、彻底无关的经济活动C、相互替代的经济活动D、既有区别，又有联系4、收益法分类中，下列不属于确定折现率方法的是(D)A、加和法B、加权资本成本法C、市场比较法D、差额法5、今年新冠疫情的浮现，影响了交通运输工具的使用，造成资产价值降低，这是一种 (B)A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考虑因素6、如果某被评估资产的参照物成交价格为 20 万元，成新率为 0.5，被评估资产的成新率为 0.75，那末被估资产的价值和参照物价格差异大约为 (B)D、15 万元7、机器设备清查核实的微观调查对象是(B)A、同类设备B、单台设备C、机器设备所服务的主体D、资产占有方8、被评估资产为年产量 3 万件的大型机械设备。
当前同类新的大型设备的市场价格为 80 万元，其年产量为 4 万件，经分析，该类大型机器设备的规模经济效益指数为 0.68，则被评估设备的重置成本约为(D)A、40.8 万元B、54.5 万元C、60 万元D、65.8 万元9、进口设备在计算从属费用中，以 FOB 作为计算基数的费用是(A)A、海运费B、安装调试费C、关税D、境外运输保险费10、运用修复费用法估测机器设备实体贬值时，主要合用于(B)A、所有机器设备B、可补偿性有形损耗的设备C、在技术上可修复的有形损耗的设备D、不可补偿有形损耗的设备11、某宗土地 2000 平方米，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1200 平方米，第 2 层至第 10 层每层建造面积为 1000 平方米，则由此计算出的建造容积率为(C)A、0.6B、2C、5.1D、612、待估土地年预测总收入为 300 万元，年总费用 250 万元，剩余使用年限为 10 年，折现率为 6%，则其评估价值是最接近于(B)D、390 万元13、下列关于土地价格描述中，不正确的是(A)A、我国的土地价格是指土地使用权的价格，通常是指空地及其建造物的价格B、基准地价反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格C、标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开辟利用、正常市场条件下，于某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格D、政府出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权出让底价，俗称起叫价格14、土地开辟中过程中的基础设施配套费中的“三通一平”是指(B)A、通水、通热、通路、土地平整B、通水、通路、通电、土地平整C、通水、通路、通气、土地平整D、通气、通电、通讯、土地平整15、下列属于无形资产功能特征的是(C)A、非实体性B、排他性C、依附性D、效益性16、根据预测，某企业有一注册商标，这种商标产品每年销量可达到 10 万件，每件可比其他企业同类型产品多获得 5 元净利润。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
2002年房地产估价理论与方法试题
2002年房地产估价理论与方法试题一、单项选择题1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。
下列距离中越来越受重视的是（）。
A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。
A、3214B、3347C、3367D、34583、房地产估价中的价值，一般是指（）。
A、使用价值B、交换价值C、投资价值D、账面价值4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
A、100B、300C、600D、9006、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。
A、35B、45C、48D、507、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（）万元。
A、109B、117C、124D、1308、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。
A、应作为估价资料归档B、不应作为估价资料归档C、由估价机构决定是否归档D、依委托人的意见决定是否归档9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。
房地产评估复习题及答案
房地产评估复习题及答案(一)第一章房地产和房地产评估1．按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （）☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（） A.已消失的房地产 B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （） A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业 C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）☆ A.用途 B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（）决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：（）A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（） A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权， B.支付典价后只能获得房地产的使用权 C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（）☆ A.商业 B.办公 C.特殊用途 D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C 第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（）A．土地单价B．基准地价C．楼面地价D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
☆A．本地区的房地产B．全国房地产C．全国本类房地产D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（）A．实际价格28.5万元，名义价格30万元B．实际价格29.28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为( )A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。
[工程类试卷]2002年房地产估价师(房地产基本制度与政策)真题试卷及答案与解析
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2002年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 中国房地产估价师学会的英文缩写为( )。
（A）CIREA（B）IREAC（C）REACN（D）CNIRE2 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。
（A）商场、豪华住宅、私立学校（B）豪华住宅、商场、私立学校（C）私立学校、商场、豪华住宅（D）商场、私立学校、豪华住宅3 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以( )确定。
（A）重置价格结合成新（B）市场指导价（C）基准地价（D）房地产市场评估价格4 《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。
（A）自行拆迁和统一拆迁（B）自行拆迁和委托拆迁（C）统一拆迁和委托拆迁（D）委托拆迁5 依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处( )，并处罚金。
（A）管制或拘役（B）五年以下有期徒刑或者拘役（C）五年以下有期徒刑或者管制（D）五年以上，十年以下有期徒刑6 城市人口在( )万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
（A）50（B）100（C）200（D）5007 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m2的，购房人有权退房。
（A）97（B）103（C）105（D）A、B均可以8 商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
（A）预售人（B）预购人（C）预售合同约定的一方（D）预售人和预购人共同9 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。
按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
（A）9000（B）10000（C）12000（D）1500010 商品房买卖合同的内容应当由( )。
全国2022年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案
全国2022年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．下列不属于民事性质房地产关系的是（）A．房屋抵押B．房屋征收C．房屋买卖D．房屋继承2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（）A．转用审批手续B．出让审批手续C．征用审批手续D．转让审批手续3．下列关于承包期的说法不正确的是（）A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（）A．无效B．不成立C．有效，可以对抗善意第三人D．不得对抗善意第三人5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（）A．国务院批准B．省级人民政府批准C．县级人民政府批准D．乡级人民政府批准6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（）A．谢尔曼模式B．托伦斯模式C．科斯模式D．考夫曼模式7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）A．签订书面合同B．经有关主管部门批准C．办理房屋产权登记D．办理公证8．城镇居民购买商品房所适用的是（）A．成本价B．市场价C．政府调节价D．政府定价9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）A．30％B．25％C．20％D．15％10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（）A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B．具有5年以上从事房地产开发的经历C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（）A．执业咨询认证B．采取统一考试C．注册登记D．年检12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）A．征收价格B．政府定价C．建筑成本D．市场价格13．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．房屋租赁14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）A．先搬迁，后补偿B．先补偿，后搬迁C．边搬迁，边补偿D．先征收，后补偿15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）A．要求保全抵押房地产担保价值B．处分抵押权C．优先受偿权D．对抵押房地产的占有、使用和收益权l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（）A．土地管理部门规定B．规划局规定C．全国人大常委会规定D．国务院规定17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准18．在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（）A．国家投资B．国家集体投资C．国家、集体、个人都要投资D．个人投资19．我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（）A．1998年B．1994年C．1986年D．1980年20．职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30％，分期付款的期限一般不超过（）A．3年B．5年C．8年D．10年21．物业管理公司的管理权源于（）A．房地产开发商B．业主的委托C．物业管理公司的章程D．房地产管理部门22．物业管理的对象主要是物业的共有部分和（）A．全部事务B．专有部分C．共同事务D．特殊事务23．下列属于业主大会职责的是（）A．召集和主持业主大会B．选聘、解聘物业管理企业C．检查、监督物业管理公司的管理工作D．审议年度管理工作计划、费用预算24．商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过（）A．65％B．70％C．75％D．80％25．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）A．单位所有B．职工个人所有C．单位和职工个人共有D．国家所有26．从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（）A．5∶5B．4∶6C．3∶7D．2∶827．土地增值税税率采用（）A．比例税率B．二级超额累进税率C．三级超额累进税率D．四级超额累进税率28．涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所适用的准据法是（）A．实体法B．程序法C．冲突规范D．国际法29．关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（）A．外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B．外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C．外商投资企业可以自行改变土地的用途D．外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划30．将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（）A．由县级以上人民政府处理B．由房地产主管部门处理C．由房地产开发商处理D．由被搬迁人自行处理31．国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）A．建设用地通知书B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权证书D．建设用地批准书32．擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处以（）A．2年以上，7年以下有期徒刑B．3年以上，10年以下有期徒刑C．5年以上，10年以下有期徒刑D．5年以上，12年以下有期徒刑33．违反《基本农田保护条例》规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款，该数额是（）A．50000元B．10000元C．1000元D．500元二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
自考—资产评估习题带答案第四章房地产评估(供参考)
第四章房地产评估一、单项选择题1.城镇土地的基准地价是（）A.某时点城镇土地的单位价格B.某时期城镇土地的单位价格C.某时点城镇区域性土地平均价D.某期城镇土地区域性平均价2.待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为（）A.11 5万元3.下列建筑物中属于民用建筑物的是（）A.交通运输业建筑物B.厂房C.行政事业用建筑D.道路、桥梁4.一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。
A.高于B.低于C.等于D.不确定5.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指（）的差价。
A.钢材、钢筋混凝土、砖B.钢材、木材、水泥C.木材、水泥、砖D.钢材、水泥、钢筋混凝土6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）A.61 667元B.92 500元C.789 950元D.58 041元7.前期费用是建筑物成本中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是（）A.职工的培训B.地上附属物拆除费C.资金成本D.建筑安装工程费8.商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
A.收益法B.市场法C.收益法或市场法D.收益法或成本法9.预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。
A.用途相同B.结构相同C.数量较多D.数量较少10.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）A.地价＋建筑费B.地价＋建筑费＋利息C.地价＋建筑费＋专业费＋利息D.地价＋专业费＋建筑费11.交易实例土地的价格为1 800元／m2，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，折现率定为9％，则待估土地的价格为（）D.900元12.土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值13.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材制造，这种结构是（）A.砖木结构B.砖混结构C.木结构D.简易建筑物14.国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）A.70年B.40年C.60年D.50年15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请续期。
2002年全国房地产评估试题
2002年全国房地产评估试题A.地块面积B.标准宗地面积C.街道面积D.区域面积15.深度价格递减比率是地价随临街深度的()A.长短变化的比率B.宽度比率C.高度比率D.大小比率16.基准地价评估资料应具有()A.长期性B.远期性C.远瞻性D.近期性17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照()A.土地交易方式B.房产交易方式C.城市规划D.土地利用规划18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用()A.罗马数字B.大写英语字母C.大写罗马数字D.阿拉伯数字19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据()A.地价指数的变动频率B.地价指数的变动幅度C.地价的变动幅度D.房价指数的变动幅度20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含()A.进深修正B.宽度修正C.使用年限修正D.公用设施完备二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
正确答案未选全或有选错的，该小题无分。
每小题1分，共15分)21.地租的两种基本形式是()A.级差地租B.城市地租C.垄断地租D.绝对地租E.矿山地租22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的()A.均值B.均方差C.期望值D.方差E.协方差23.房地产具有极强的多样性及()A.个别性B.复杂性C.区域性D.时间性E.功能性24.容积率的大小影响()A.建筑平均成本的高低B.房屋的销售量C.房屋的建筑质量D.土地利用程度的高低E.建筑商的投资积极性25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括()A.土地重新取得费用B.建筑物折旧费C.维修费D.管理费E.建筑物重新建造成本26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为()A.分部分项法B.工料测量法C.指数调整法D.平方法E立方法27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是()A.使用磨损B.设计变化C.城市规划重大改变D.建筑技术进步E.现行政策重大改变28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目()A.可行B.不可行C.可继续投资D.可取消投资E.应减少投资29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和()A.装修B.建筑密度C.建筑物高度D.设计E.精度30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和()A.临街深度B.临街长度C.临街高度D.临街宽度E.其他条件修正率31.不同地段标准宗地价格应能反映()A.区域大小B.地区形态C.区位差异D.互相调节E.互相均衡32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的()A.9%B.6%C.7%D.8%E.4%33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有()A.某大型企业利润额B.城市发展战略C.征地费资料D.城市生态环境状况E.企业兼并资料34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是()A.房屋高度B.环境状况C.容积率D.人口状况E.土地用途35.房地产估价人员分为()A.注册估价师B.注册房地产估价师C.注册土地估价师D.注册房产估价师E.注册地产估价师三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打”√”；错误的打”╳”，并改正划线部分。
房地产发自考试题及答案
房地产发自考试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，以下哪项因素不是影响房地产价值的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 土地使用年限D. 建筑材料答案：D2. 以下哪项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 增值税C. 个人所得税D. 印花税答案：B3. 在房地产交易中，以下哪项不是买方需要承担的费用？A. 贷款利息B. 评估费C. 律师费D. 卖方的中介费答案：D4. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 规划许可证C. 施工许可证D. 营业执照答案：D5. 以下哪项不是房地产投资的优点？A. 长期增值B. 稳定的现金流C. 低风险D. 易于变现答案：C二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产估价中，以下哪些因素可能会影响估价结果？A. 市场供求关系B. 房地产的物理状况C. 政策变动D. 估价师的个人偏好答案：A、B、C2. 房地产投资的风险主要包括哪些？A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 自然灾害风险答案：A、B、C、D3. 房地产融资的途径包括哪些？A. 银行贷款B. 发行股票C. 债券发行D. 私募基金答案：A、C、D4. 房地产项目开发的主要阶段包括哪些？A. 土地获取B. 项目规划C. 施工建设D. 销售及运营答案：A、B、C、D5. 以下哪些属于房地产的权益？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 处置权答案：A、B、C、D三、判断题（每题2分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。
（错误）2. 房地产的评估价值总是与市场价值一致的。
（错误）3. 房地产投资的收益主要来源于租金收入。
（正确）4. 房地产的保值功能比股票投资更强。
（正确）5. 房地产交易中，买方不需要支付任何税费。
（错误）四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的基本原则。
答案：房地产估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则、一致性原则和替代性原则。
2002年10月全国高等教育自学考试房地产经营管理试题
⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分。
在每⼩题的四个备选答案中，选出⼀个正确答案，并将正确答案的序号填在题⼲的括号内） 1.我国城市⼟地进⼊市场交易的是（）A.⼟地所有权B.⼟地承包经营权C.⼟地使⽤权D.农地征⽤权 2.房地产建设⼯程项⽬只有取得“两证⼀书”后，才能开⼯建设。
“两证⼀书”中的⼀书是指（）A.设计说明书B.开⼯证C.⽴项报告D.审定设计⽅案通知书 3.从事房屋拆迁的单位，在实施特定项⽬拆迁前必须取得（）A.建设⽤地规划许可证B.建设⼯程规划许可证C.房屋拆迁许可证D.拆迁资质证明 4.市场调查⽅法中，全⾯调查⽅法的调查对象是（）A.个别对象B.⼤多数对象C.重点对象D.所有对象 5.房地产开发企业发⾏企业债券主要是为了筹集（）A.短期资⾦B.中、长期资⾦C.流动资⾦D.资本⾦ 6.在购买预售房屋时，如果房屋未来的售价⾼于预售时的价格，则（）A.购买者不得申请抵押贷款B.购买者不得转让预售房屋C.房屋出售者受益D.房屋购买者受益 7.《中华⼈民共和国⼟地管理法》规定，征⽤基本农⽥的批准机构为（）A.乡级⼈民政府B.县级⼈民政府C.省级⼈民政府D.国务院 8.城市⼟地开发企业与城市房地产开发企业之间的⼟地使⽤权转让⾏为属于（）A.城市⼟地⼀级市场B.城市⼟地⼆级市场C.城市⼟地三级市场D.城市⼟地四级市场 9.⼀项招标的房地产建设⼯程，需要编制⼏个标底？（）A.⼀个B.⼆个C.三个D.四种 10.与⼟地出让⽅式相联系的⼟地价格形态有（）A.协议价格、招标价格、拍卖价格B.抵押价格、课税价格、征⽤价格C.基准价格、标定价格、市场价格D.所有权价格、使⽤权价格 11.在不超出所使⽤的⼟地使⽤权年限的条件下，房屋租赁的期限⼀般由（）A.出租⼈确定B.承租⼈确定C.政府有关部门确定D.租赁双⽅确定 12.在房屋买卖中，房屋所有权转移的标志是（）A.办理房产过户⼿续B.领取房屋所有权证书C.签订房屋买卖契约D.确认房产产权 13.业主最乐意采⽤的商业⽤房租⾦形式是（）A.固定租⾦B.百分率租⾦C.固定租⾦或百分率租⾦D.固定租⾦加百分率租⾦ 14.在房地产建设⼯程项⽬的招标⽅式中，最有利于投标企业之间展开竞争的⽅式是（）A.公开招标B.邀请招标C.竞争招标D.议标 15.畅达公司聘任某物业管理公司对其写字楼进⾏租赁经营管理，并委托物业管理公司代为交纳的有关税费有（）A.⼟地增值税B.房产税C.固定资产投资⽅向调节税D.印花税 16.城市政府通过城市⼟地供给总量的调控来影响房地产市场的⼿段属于（）A.经济⼿段B.⾏政⼿段C.技术⼿段D.法律⼿段 17.房屋产权登记费属于（）A.⼯本费B.投资补偿费C.管理费D.交易⼿续费 18.国家有关⼟地利⽤规划⽅⾯法律规定的作⽤是（）A.规范⼟地市场⾏为B.规范⼟地市场资源配置和宏观调控C.规范房地产市场中介服务⾏为D.加强房地产市场监督管理 19.住宅⼩区物业管理的权⼒机构是（）A.业主B.物业管理公司C.业主管理委员会D.居民委员会 20.中国物业管理的社会化发展模式要求（） A.物业管理⼈员应由社会上的包括房屋、设备、机械等等各类相关专业⼈才组成 B.物业管理⼯作应由专业化的物业管理公司完成 C.物业管理应实⾏有偿服务 D.物业管理服务及收费要接受包括业主委员会、政府主管部门及社会各界的监督 ⼆、多项选择题（本⼤题共10⼩题，每⼩题2分，共20分。
《房地产估价》考试试题及答案
期末考试?房地产估价?〔A 卷〕参考答案及评分标准说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。
一、判断题〔在每题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“√〞表示，错误的用“×〞表示。
每题1分，共10分〕 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。
〔×〕 2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。
〔√〕 3．在一个估价工程中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。
〔√〕4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。
〔×〕 5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。
〔×〕6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，那么必须进展交易日期修正。
〔×〕 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。
〔×〕 8．、合理费用。
〔×〕9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为根底的。
〔×〕 10．本钱法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。
〔×〕二、单项选择题〔以下各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。
每题分，共15分〕1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，那么交易情况修正系数为〔 D 〕。
2．〔 B 〕限制了估价报告书的用途。
3．收益法适用的条件是房地产的〔 D 〕。
4．直线趋势法公式y=a+bx 中，x 表示〔 D 〕。
5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为〔A 〕 A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格 B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格 C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格 D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格 6．房地产价格实质上是房地产的〔 B 〕的价格。
A.开发本钱 B.权益 C.。
7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，以下距离中越来越受重视的是〔C 〕。
A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离 8．市场法的理论依据是( B )。
2002房地产估价考试理论与方法试卷(三)
2002房地产估价考试理论与方法试卷(三)2002房地产估价考试理论与方法试卷(三)2002房地产估价考试理论与方法试卷(三)13、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。
（）14、估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。
（）15、经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%、25%和15%，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90%、70%和80%，该建筑物的现时价格为835万元。
（）四、计算题（共2题，20分。
要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。
无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。
请在答题纸上作答。
）1、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。
甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。
现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。
试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。
2、某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。
现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元（建设期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为年中集中投入），管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。
专升本《房地产估价》-试卷-答案
专升本《房地产估价》一、 (共75题,共150分）1。
房地产要有价格必备的条件不包括(）（2分)A。
有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市场标准答案：D2. 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之(）（2分）A。
和 B.差 C.积 D。
商。
标准答案：D3。
城市基准地价评估划分地价区段不包括（) (2分)A。
商业路线价区段 B。
住宅片区段C。
工业片区段 D.交通路线区段。
标准答案：D4。
账面价值又称(） (2分)A。
折余价值 B.原值C。
历史成本 D.原始购置成本。
标准答案：A5. 将成本法求得的价格称为（） (2分）A.积算价格 B。
收益价格 C。
评估价格 D.评估额标准答案：A6. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好. （2分）A。
重建成本； B.重置成本;C。
完全成本; D。
重新购建价格标准答案:A7。
在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的( ）进行的。
（2分）A。
替代原则 B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则标准答案：A8. 将收益法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格 B。
收益价格 C。
评估价格 D。
评估额标准答案：B9。
估价上的折旧注重的是( ) (2分）A。
原始取得价值的减价修正 B。
原始取得价格的摊销与回收C。
重置价格的摊销与回收 D.价值的减价修正标准答案：D10。
市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ) （2分)A.假设开发发B.收益还原法 C。
路线价法 D.成本法标准答案:C 11。
残余法是依据（）价格。
（2分）A.土地收益求取土地B。
建筑物收益求取建筑物C。
房地收益求取房地D。
房地收益单独求取房地或建筑物。
标准答案：D12。
（）限制了估价报告书的用途. （2分）A。
估价方法 B.估价目的C。
估价原则 D.估价对象状况。
标准答案：B13。
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2002年10月全国高等教育自学考试房地产评估试题
一、单项选择题（在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
每小题1分，共20分）
1.房地产评估的对象是（）
A.房屋
B.土地
C.建筑物
D.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有（）
A.单一性
B.多样性
C.双重性
D.产品性
3.中房指数的基准地区是（）
A.北京
B.上海
C.广州
D.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）
A.实际费用
B.必要费用
C.客观运营费用
D.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于（）
A.10年
B.3年
C.5年
D.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为（）
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于（）
A.成本
B.效用
C.所在片区的基准地价
D.所在区域的区域因素
8.“三通一平”是指（）
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是（）
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D.折旧费、维修费、管
理费、保险费
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）
A.统一原则
B.合法原则
C.平衡原则
D.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）
A.和
B.差
C.积
D.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）
A.最低收益
B.中等收益
C.高收益
D.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）
A.专业费
B.不可预见费
C.地价
D.租售费
14.路线价的确定必须先确定（）
A.地块面积
B.标准宗地面积
C.街道面积
D.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的（）
A.长短变化的比率
B.宽度比率
C.高度比率
D.大小比率
16.基准地价评估资料应具有（）
A.长期性
B.远期性
C.远瞻性
D.近期性
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照（）
A.土地交易方式
B.房产交易方式
C.城市规划
D.土地利用规划
18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用（）
A.罗马数字
B.大写英语字母
C.大写罗马数字
D.阿拉伯数字
19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据（）
A.地价指数的变动频率
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度
D.房价指数的变动幅度
20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含（）
A.进深修正
B.宽度修正
C.使用年限修正
D.公用设施完备
二、双项选择题（在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
正确答案未选全或有选错的，该小题无分。
每小题1分，共15分）
21.地租的两种基本形式是（）
A.级差地租
B.城市地租
C.垄断地租
D.绝对地租
E.矿山地租
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的（）
A.均值
B.均方差
C.期望值
D.方差
E.协方差
23.房地产具有极强的多样性及（）
A.个别性
B.复杂性
C.区域性
D.时间性
E.功能性
24.容积率的大小影响（）
A.建筑平均成本的高低
B.房屋的销售量
C.房屋的建筑质量
D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投资积极性
25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括（）
A.土地重新取得费用
B.建筑物折旧费
C.维修费
D.管理费
E.建筑物重新建造成本
26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为（）
A.分部分项法
B.工料测量法
C.指数调整法
D.平方法
E.立方法
27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是（）
A.使用磨损
B.设计变化
C.城市规划重大改变
D.建筑技术进步
E.现行政策重大改变
28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目（）
A.可行
B.不可行
C.可继续投资
D.可取消投资
E.应减少投资
29.剩余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和（）
A.装修
B.建筑密度
C.建筑物高度
D.设计
E.精度
30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和（）
A.临街深度
B.临街长度
C.临街高度
D.临街宽度
E.其他条件修正率
31.不同地段标准宗地价格应能反映（）
A.区域大小
B.地区形态
C.区位差异
D.互相调节
E.互相均衡
32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的（）
A.9%
B.6%
C.7%
D.8%
E.4%
33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有（）
A.某大型企业利润额
B.城市发展战略
C.征地费资料
D.城市生态环境状况
E.企业兼并资料
34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是（）
A.房屋高度
B.环境状况
C.容积率
D.人口状况
E.土地用途
35.房地产估价人员分为（）
A.注册估价师
B.注册房地产估价师
C.注册土地估价师
D.注册房产估价师
E.注册地产估价师
三、判断改错题（判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打“√”；错误的打“╳”，并改正划线部分。
每小题2分，共10分）
36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。
（）
37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。
（）
38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。
（）
39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。
（）
40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。
（）
四、简答题（每小题5分，共15分）
41.如何用级差收益测算基准地价？
42.市场比较法的基本含义是什么？
43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。
五、计算题（每小题10分，共20分）
44.某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2，000元/m2，现值为284，800元。
该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。
试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。
45. 某公司购买一5000m2的地块建商品房，建筑容积率为4.0，建设期为2年，建筑费用3，500元/m2，专业费为建筑费的13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的 23%.试用剩余法求该宗地地价。
六、论述题（每小题10分，共20分）
46.试述房地产评估的原则。
47.土地定级的工作程序是什么？。