中级经济师房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料
中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料20页
C.级差地租
D.超额地租
(18)某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（ ）万元。
A. 2.44
B. 2.54
C. 2.60
D. 2.82
(19)土地使用权出让合同可以分为（ ）。
A.宗地出让合同和成片开发合同
B.成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（ ）。
A.随安全度增加而增加
B.与安全度同步
C.随安全度增加而减小
D.不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A.能反映投资获利数额大小
B.能反映投资效率高低
C.无论何种模式现金流量都能求解
D.计算过程较其他方法简单
B.设计者
C.开发者
D.投资者
(36)从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于（ ）策划。
A.全程
B.战略
C.形象
D.品牌
(37)房地产工程系统构成的关系为（ ）
(29)国家征收房地产税是（ ）的。
A.无偿性翻强制性
B.有偿性和强制性
C.无偿性和非强制性
D.有偿性和非强制性
(30)土地价格产生的直接原因是由于（）。
A.土地的所有权或使用权的垄断
B.土地的稀缺性
C.土地能生产出最原始直接的产品
D.土地是人类生活的基础
(31)既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为（ ）。
(24)下列反映城市土地开发强度的指标是（ ）。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识Create self, pursue no self. This is a classic motto, so remember it well.中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识资料精品资料内部真题资料,考试必过,答案附后注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同.可比实例A的市场状况调整系数为.A.B.C. D.正确答案：A,第83题一张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年．根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10％租金收入均在年末.该投资方案的财务净现值为万元.四某房屋当时的购置价格为130万元,目前的评估价值为110万元．房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元,同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元.该房屋发生火灾损毁后,如果采用分摊方式赔付,王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为万元.正确答案：B,第95题为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下：1．可比实例的成交价格和成交日期,见下表：2．交易情况的分析判断结果见下表．表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度．3．该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况,见下表．表中的价格指数为定基价格指数．4．房地产情况的比较判断结果,见下表根据以上资料请回答下列问题：可比实例A的市场状况调整系数为.．156．065．980．865正确答案：A,第96题。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务,常考题型答案附后
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（每题
第1题
除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。
A.净现值率
B.差额净现值
C.净现值
D.算术平均值
正确答案：C,
第2题
下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
正确答案：C,
第3题
下列公式错误的是（）。
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧
B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧
C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧
A.5200．00
B.5300．00
C.5319．15
D.5400．00
正确答案：C,
第18题
(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
正确答案：A,
第19题
土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准。
A.国土管理部门和计划主管部门
第24题
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案：C,
第25题
城镇土地使用税的征收范围不包括（）。
A.城市
B.行政村
2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1 [单选题]（江南博哥）下列情形中，属于邀请招标的有（）。
A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等，否则影响功能配套要求正确答案：B参考解析：招标的方式有公开招标和邀请招标。
可以邀请招标的项目包括：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
2 [单选题] 装配式建筑评价等级为A级，则装配率为（）。
A.86％～95％B.95％以上C.60％～75％D.76％～85％正确答案：C参考解析：装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合：①装配率为60％～75％时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76％～90％时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91％及以上时，评价为AAA级装配式建筑。
3 [单选题] 监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。
A.3B.10C.14D.7正确答案：D参考解析：监理工作内容之一是：收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。
根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。
4 [单选题] 工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。
A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质正确答案：B参考解析：按表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号网络计划。
5 [单选题] 装配式钢结构住宅中，三板技术是指（）。
A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系正确答案：B参考解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。
《房地产经济专业知识与实务(中级)》真题(附答案)
《房地产经济专业知识与实务（中级）》
真题(附答案).
第 1 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( )
{A}. 木柴和薪柴
{B}. 易腐烂蔬菜
{C}. 粮食
{D}. 畜产品
正确答案：C,
第 2 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）
{A}. 中心性
{B}. 中心地
{C}. 中心地职能
{D}. 中心服务半径
正确答案：B,
第 3 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。
{A}. 同心圆
{B}. 扇形
{C}. 多核心
{D}. 中心地
正确答案：A,
第 4 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 房地产价格与房地产()同方向变化。
{A}. 供给
{B}. 需求
{C}. 供求
{D}. 空置
正确答案：B,
第 5 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 关于地租的说法,错误的是()。
{A}. 绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租{B}. 级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租
{C}. 垄断地断价格带来的超额利润而转。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案资料
B.顾客感受定价法
C.竞争价格定价法
D.旧房定价法
55.物业服务合同在（ ）的情况下不成立。
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
30.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
A.964．4
B.977．9
C.1000．0
D.3500．0
31.假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
A.供不应求
B.潜在需求不足
C.供求均衡
D.有效需求不足
25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务成功过关试题答案附后
根据题意,回答下列问题：
从以上数据可以得出的结论是;
A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
正确答案：D,
第89题
三某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收入为1950万元,年销售税及附加为410万元,年总成本费用为1300万元;
在房地产投资评估两个或两个以上方案时,采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论,其主要原因是;。
中级经济师房地产专业知识与实务真题及答案知识资料
20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
A.作用于房地产产品
B.形成增量房地产
C.使投资者拥有房地产
D.取得土地使用权
[答案]B[解析]按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。
8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
[答案]D[解析]征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
[试题点评]此题考查集体土地征收补偿费用的使用。参见教材P43。
9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。
30.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与基准收益率（ic）进行比较，判别标准是（）。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
[答案]A[解析]若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优；若0<△IRR＜ic，则年净现金流小的方案为最优。[试题点评]此题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准则。参见教材P182。
D.互换的建设用地使用权应当是等值的
[答案]B[解析]建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是的。
中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案
中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案2004年经济师中级房地产专业知识与实务试题一、单项选择题（共60题。
每题1分。
每题的备选项中。
只有1个最符合题意）1. 在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地（）。
A.所有权B.使用权C.收益权D.抵押权2. 在我国城市市区的土地属于（）所有。
A.市政府B.国家C.企业或个人D.县政府3. 下列物权中，属于担保物权的是（）。
A.抵押权B.永佃权C.地上权D.地役权4. 出让土地使用权是一种（）。
A.物权B.完全处分权C.完全收益权D.完全占有权5. 地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的（）。
A.经营利润B.正常利润C.平均利润D.超额利润6. 绝对地租形成的根本原因是（）。
A.土地所有权的垄断B.土地位置的差异性和固定性C.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7. 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的（）和服务水平。
A.最高购买力B.最低购买力C.最高需要量D.最低需要量8. 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出（），作为配置工业企业的理想区位。
A.劳动力供给数量最低点B.劳动力供给数崴最高点C.工业产品的生产成本最低点D.工业产品的生产成本最高点9. 已知某物业价格为3000元／平方米时，供给量为50万平方米。
当价格为3500元／平方米时，供给量为55万平方米。
该物业的供给价格弹性系数为（）。
A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610. 一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性（）。
A.较小B.较大C.不变D.等于11. 下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是（）。
A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。
中级经济师房地产经济专业知识与实务真题及答案知识
000
000
500
二
61.按照客体的多样性,区位可分成自然区位和社会区位;下列区位中,属于社会区位的有;
A.历史区位
B.经济区位
C.文化区位
D.政治区位
E.空间区位
62.房地产有效需求是等因素的函数;
A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格
63.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有;
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
16.对房地产开发项目,从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作,称为房地产;
A.战略策划
B.全程策划
C.品牌策划
D.产品策划
17.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的;
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
5.对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是 ;
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
6.下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是;
A.汽车加油站
B.地税局机关
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
51.根据国家规定,对空置年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;
52.凡符合规定条件的单位和个人,都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金,这一点说明住房公积金是的住房储金;
中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。
A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
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C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（ ）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（ ）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（ ）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（ ）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1. 【单选题】（江南博哥）混合照明是哪两种照明方式的混合A. 一般照明+局部照明B. 局部照明+分区照明C. 分区照明+一般照明D. 混合照明正确答案：A参考解析：工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。
2. 【单选题】操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征：A. 信息存储B. 参数化建模C. 联合数据D. 数据交换正确答案：B参考解析：BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。
3. 【单选题】类建筑基底面积总和占该建设用地面积的比率是A. 容积率B. 建筑密度C. 绿地率D. *******正确答案：B参考解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。
在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。
4. 【单选题】带有分项工程表的目标合同是哪种（）A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D正确答案：C参考解析：5. 【单选题】当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。
A. 概算指标法B. 概算定额法C. 预算单价法D. 扩大单价法正确答案：B参考解析：概算定额法也称扩大单价法。
当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。
6. 【单选题】工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额：A. 暂列金额B. 暂估价C. 计日工D. 总承包服务费正确答案：B参考解析：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价进行计价的一种协议方式。
中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题含答案考点及解析
2018-2019 年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】(含答案考点及解析)1［单选题］按被观察对象是否受控制，观察法可分为( )。
A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.参与观察和非参与观察【答案】C【解析】本题考查房地产市场调研的方法。
按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。
2［多选题］房地产市场调研应遵循的原则有( )。
A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则【答案】B,C,E【解析】本题考查房地产市场调研的原则。
房地产市场调研的原则包括：(1)真实性和可靠性原则；(2)全面性和关联性原则；(3)时效性和经济性原则。
【提示】此知识点新教材有变化。
3［多选题］房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有(??)。
A•不能获得直接信息B•所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析C•所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性D.有时不易获得真实的信息E.调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权答案】B,C,D【解析】本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。
现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义；(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后。
通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。
4[多选题] 房地产市场调研报告的构成主要有( )。
A.正文B.摘要C眉头D编码E.附录【答案】A,B,E【解析】本题考查房地产市场调研报告的构成。
房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。
5[单选题] 房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进行分析和预测。
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装配整体式结构 整体性较好，造价较低，适应性较强，能
因地制宜 —
20. A
[解析]本题考查建筑密度的计算公式。
建筑密度＝基底面积/用地面积。
21. A
[解析]该项目合适的改造投资费用不得高于因此节约的经营成本的折现值。
因此本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。
13.474269.95%)
101%(101
%)101(5)30%,10,/(30
30=⨯=+-+⨯==A P A P 22. B
[解析]本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。
50
50
10%(110%)(/,10%,50)50500.10086 5.043(110%)1
A P A P +==⨯=⨯=+- 23. C
[解析]本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。
但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。
画出现金流量图以帮助理解。
错误的现金流与作法如下，可以导致错误的答案B 。
08.2741.55%
41
%)41(5)5%,4,/(5=⨯=-+==A F A F
正确的现金流与作法如下：
(/,4%,5)(/,4%,1)27.08 1.0428.16F A F A F P ==⨯=,正确答案选C 。
82. C
[解析]本题考查静态投资回收期的计算。
根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。
=3-1+1040/1620=。
83. C
[解析]本题考查净现值的计算。
234
28012016201620
1200
(110%)(110%)(110%)(110%)
254.5599.171217.131106.4812001278.99
NPV
-
=+++-
++++
=-++-=
84. ABC
[解析]本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：
经济意义不同NPV表示投资增加或减少的现值，IRR表示项目内在的利润率
方法不同
NPV首先要求确定折现率，而IRR不需要.净现值法假定了再投资利润率等于
计算净现值所用的折现率，而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR
结论不同互斥方案有时结论不同
85. B
[解析]在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。
但是本题中
已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
86. A
[解析]本题考查收益法中年净收益的计算。
月净收益＝潜在毛收入－空置损失－运营费用
＝50-50×10％－50×40％＝25，则年净收益＝25×12＝300（元/平方米）。
87. B
[解析]本题考查收益法中有限年期的计算。
注意收益年限为剩余的土地使用年限37年。
37
13001
[1][1]3532.55
(1)8%(18%)
n
A
V
Y Y
=-=-=
++
88. A
[解析]土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式。